物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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25663
名無しさんT
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25664
匿名さん
>>25660 住民板ユーザーさん
キャンセルは、キャンセルしたくてするのではなく、やむ得ずの人たちですよ。
会社都合で転勤になったとか。
もちろん手付け金は戻ってくるケース。
2パーセントまでいかなくても、1.5パーセントぐらいは出るんでないかと。
100人に1.5人。2年あれば、何があるかわからない。
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25665
住民板ユーザーさん
>>25664 匿名さん
そのような人はなぜ売らずにキャンセルするのでしょうか?売れば儲けがでるとおもうのですが、
知識ないので、そういうのができない何かルールがあるのですか?
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25666
匿名さん
>>25665 住民板ユーザーさん
住宅ローンが組めないから買えないわけです。住民票が近くになければ、金融機関が承認しないでしょう。全額自己資金か、金利が住宅ローンに比べて高い事業ローンなら可能でしょう。必ず利益が出る物件なら、事業ローンもありかもしれませんが、事業ローンは住宅ローンに比べて初期費用も2倍近くかかったりしますので、手間を考えたらキャンセルに行き着くかもです。
転勤によるキャンセルが1番多いと、デベから聞きました。
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25667
匿名さん
転勤になっても、しばらく単身赴任にして、住民票をこちらにすることは可能ですよ。単身者でも、理由をつけて住民票をうつせば、銀行は貸してくれますよ。後は未入居物件として売り出せばいいんです。
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25668
マンション検討中さん
>>25662 名無しさんTさん
この後付け対応のテブラキーはドア側の電池が一年に一回交換必要なのが最大の難点です。
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25669
匿名さん
>>25661 住民板ユーザーさん5さん
売れたのではなく取り下げただけですよ。
実際に成約したのは1件だけです。
分譲時にかなり倍率のついた条件のよい部屋でした。
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25670
名無しさんT
>>25668 マンション検討中さん
後付けで無いものは電池式では無いのでしょうか?
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25671
住民板ユーザーさん
>>25667 匿名さん
私もそう思うので、ほぼ確実に利益がでるような物件を1%もの人が手放すというのがもしあるのであれば驚きます。
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25672
匿名さん
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25673
マンション検討中さん
>>25672 匿名さん
オーナーズスタイリングで付けたかったですが、私10階なので、、、
電池式は管理が面倒なので付けない予定です。
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25674
匿名さん
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25675
匿名さん
そうかな
年一の交換で鍵回さなくていいんだから、時間効率は絶対に導入してる方がいいと思うよ
電池交換に仮に5分かかるとして、それだけで365日鍵を取り出したり回さなくていいんだよね
本当に面倒なの?見積もり間違ってない?
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25676
住民板ユーザーさん
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25677
匿名さん
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25678
匿名さん
>>25675 匿名さん
電池注文、自分で取り付け。
面倒だよ。
最初から備え付けにした方が絶対に良い。
そこはケチるところではない。
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25679
匿名さん
>>25678 匿名さん
金があればそれがベストなのは言うまでもない
ただ、値段が厳しかった
収入的に年に1度5分作業する方を選びました
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25680
住民板ユーザーさん
この掲示板に書き込んでる時間に比べたら年に一回の電池交換なんて、よゆうです!
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25681
坪単価比較中さん
テブラキーは、スマホをキーにできる(別料金)のが楽で良いですよね。
後付けタイプでも可能かどうかは分かりませんが。
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25682
名無しさん
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25683
匿名さん
>>25682 名無しさん
スゴく良さそうだけど、共用部の扉は開きませんよね
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25684
名無しさん
>>25683
住人がマンション共用部をスマホで通過する方法はいくつか考えられますが、一番スマートなのはマンションがTebra-F IDに対応していることですね。
確認していませんが北仲は対応マンションではないでしょうか。
その場合、共用部もIDだけ購入すればスマホだけて通過できると思います。
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25685
マンコミュファン
>>25684 名無しさん
iPhoneにも対応してくれると嬉しいですね。
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25686
匿名さん
>>25684 名無しさん
要確認ですね
いい情報ありがとうございます
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25687
匿名さん
>>25680 住民板ユーザーさん
浄水器の交換と一緒で、年一回でも面倒ですよ。
先付けに限ります。
ケチるところではない。
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25688
匿名
話の途中ごめんなさいね。
すでに10戸以上が契約済ですよ。三井リハウスがほとんど。
(平均約120%、最高125%)
鍵引き渡し後は内覧可能となるので、売り手市場になるでしょうね。
(予想平均125%、倍率5倍以上の部屋は130%もあり得る?)
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25689
匿名さん
南角売れないですね。
三角間取りはやはりきびしいのかな。
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25690
匿名さん
ところで、横浜スタジアムってホームランとかで花火上がるんでしたっけっけ?
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25691
匿名さん
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25692
匿名さん
>>25688 匿名さん
6000万の20パーセントアップとして、1200万で手数料200万、税金4割の400万、手残り600万。確かに悪くないけど、賃貸で運用とどっちがいいんだろう。
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25693
匿名さん
いたよね。
南角7枚FIX氏。
北角より南角が良いんだっけw。
失笑するしかないね。
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25694
匿名さん
>>25692 匿名さん
売った方が良いに決まってる。利食い千人力って知らんのか?
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25695
匿名
>>25692 匿名さん
低金利でローン引いて住んで10年後に売るか貸すか判断。
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25696
口コミ知りたいさん
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25697
匿名さん
>>25694 匿名さん
それは株とかであって、不動産に当てはまるの?次々に買える行動力、時間、運があればいいと思うけど。
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25698
匿名さん
>>25697 匿名さん
相場ものはみんな一緒。不確実な将来に賭ける博打にでるか、確実な目の前の利益をとるか。
住む気がないなら後者。賃貸で儲けて、挙げ句10年後に売却益も出そうなんて虫が良すぎですよ。
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25699
匿名
>>25698 匿名さん
まあね。売却時期を仮決めしてインカムとキャピタルを予想し正味の利回りを出して、それが他の運用も含めベストと思えば採用、それだけ。
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25700
匿名さん
>>25689 匿名さん
売り出されてる中で最高額上乗せしてますね。流石に3000万載せられたらキャンセル待ちして定価で買いたいですね。 キャンセルが出るか見極め着くまで売手も買手も動かないとみた。せめて2割以下だろ普通。
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25701
匿名さん
このマンションの場合、キャンセルが期待できるのはロープウェイルート被りか以下の階だろうな
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25702
匿名さん
>>25689 匿名さん
みなとみらいのミッドスクエアの場合は
三角角が圧倒的な人気でした。
ここはどこもかわらず
人気でしょう。
妥当な価格さえ付ければ
簡単に吐けるプレミアマンションですね。
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25703
匿名さん
今のところキャンセルは、ないらしい。
三井さんの仲介部門では、実際に価格上がって取引されてる事実があります。
担当者曰く、
キャンセル出たとしても、今の市況なら値段を上げて売る可能性が高いとのこと。
だいぶ以前は、三井さんやら、大手はキャンセル住戸を上げて売るとかしなかったのに。
実際、勝どきタワーの時は、キャンセル案内来たけど最初の価格からピタリ30%上げて三井さんの担当から申し訳なさそうに連絡あった。
キャンセルお願いしてたけど、辞めた。
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25704
匿名さん
>>25703 匿名さん
まだ資金繰りの確認が終わっていないから、キャンセルはまだでしょうね。
私は不動産高騰前にキャンセル戸を買いましたが、今は高騰期なので三井もあげてくるのですね。なら、条件がいい部屋や価格が見あう部屋が今までに売れたのも納得です。
実需なら、まあ値上がり価格で買うのもありかもしれません。
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25705
匿名さん
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25706
匿名
>>25705 匿名さん
いやオマエの妄想が激しい気がする。
(当方、北西住戸)
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25707
匿名さん
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25708
匿名さん
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25709
匿名さん
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25710
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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25711
匿名さん
25710
いいマンションかどうか最終判断は、住んでからのお楽しみでは?
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25712
匿名さん
通りがかりさん は、あちこちで削除されるような書き込みしてますね。
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25713
匿名さん
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25714
匿名さん
>>25713 匿名さん
名古屋在住でおそらく本人のブログのリンクを貼っていましたよ
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25715
通りがかりさん
周辺だと子供の遊び場(公園)はどこになるでしょうか?
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25716
匿名さん
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25717
匿名さん
>>25713 匿名さん
流れからすると違うのでは?
恐らく北朝鮮ではないかと
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25718
通りがかりさん
>>25716 匿名さん
小学生です。
一人で自宅から往復できる範囲で、ボール遊び(野球、サッカー、バスケ、ドッチボールなど)ができる場所です。
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25719
匿名さん
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25720
匿名さん
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25721
マンション検討中さん
この辺大きい公園はたしかにないかも。臨港パークになるのかな?
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25722
匿名さん
>>25721 マンション検討中さん
小学生にとってはキツイですね。
中学生までいけば、あまり影響はないでしょうけど、、、。
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25723
住民板ユーザーさん5
>>25718 通りがかりさん
ご希望に何処まで合うか分からないけど「みなとみらい本町小学校キッズクラブ」で校庭がつかえるので、ホームページをチェックするといいですよ。
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25724
通りがかりさん
>>25723 住民板ユーザーさん5さん
それは学童ですよね。
北仲に公園ができる計画はないのでしょうかね?
子供ご増えるのでぜひ作って欲しいです。
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25725
匿名さん
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25726
職人さん
>>25724 通りがかりさん
もう土地が無いので無理です。
公園は北仲通第一、第二、第三で終わりですね。
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25727
匿名
>>25718 通りがかりさん
アパホテルの裏にめっちゃ広いスペースがあります。
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25728
マンコミュファンさん
台風19号でタワーマンションが揺れたみたいですね。
ヒカキンさんもタワーマンションに住んでいて「震度1か2の感じでずっと揺れてる。恐い」とYouTubeに動画を出していました。動画を見ると風切り音もスゴくて、よけい不安になりそう。
タワーマンションは景色が良いからセカンドハウスには良いのかもしれないけれど、メイン住居にするには災害時には困難な事が多そうですね。
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25729
匿名さん
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25730
匿名さん
災害が発生して、タワマン停電とか揺れてるとかネットで流れ出すと、値下がりしないかな?
大震災の後もあったけどね。まあ、しばらく仮住まいできるくらいの余裕があったほうがいいかも。
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25731
購入者さん
>25728 マンコミュファンさん
そう思うならタワーマンションを買わなければ良いだけです。
わざわざこのようなところでコメントすべき中身ではありませんね。
参考までに現在横浜で10階建てのマンションに住んでいますが、今回の台風では風が最も強かった21時前後は小さな揺れ、振動を感じましたよ。それこそ窓に当たる風の音も尋常ではありませんでした。
低地の低層の高級マンションは大概地下駐車場ですが今回のような災害では大概水没します。
高台の低層では停電と土砂災害の影響を受けますね。
台風のない国にお住まいになられるのが一番かと。
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25732
通りがかりさん
>>25730 匿名さん
ハザードマップで危険なところは暫く避けられるでしょうね。
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25733
名無しさん
停電や断水等騒がれているマンションもありますが、一軒家と違って流石に倒壊等はありませんからね。
大規模災害のあとに一定期間インフラを失うのは許容範囲じゃないでしょうか。
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25734
マンコミュファンさん
>>25731 購入者さん
10階建てでも揺れるんですか。10階で揺れるのなら40階もあったらさぞかしですね。
現在、低地・低層の大規模マンション住みですが、揺れも無かったですし、駐車場は地下機械式なので、浸水の可能性がある時は機械を稼動して上に上げられるので水没しません。
「セカンドハウスならタワーも有りかな」と、思った事を書いてはいけないという事もないでしょう。
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25735
匿名さん
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25736
匿名さん
セカンド利用もリスクも何も住んでみて嫌だったら売れば良いのです。
ここは、暫くはマイナスになりませんから何も心配する必要ありませんよ。
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25737
通りがかりさん
>>25727 匿名さん
どうもありがとうございます。
どうせなら提供公園にして欲しいですね。
現状だと、野球やサッカー、ドッジボールなど禁止じゃないでしょうか。
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25738
匿名さん
タワマンが揺れるのは、構造的にそうなってます。よって揺れがなくなる事ないです。
今回、ヒカキンのタワマンの近くのうちのタワマンも揺れました。
ヒカキンは、慣れてないこともありますが、伝えるのが仕事ですから。
でも、11年も住んでますので 数回 台風があり揺れました。しかし当初よりは事前に感じがわかるので慣れます。今まで被害は、何もないです。
地震、台風以外では揺れませんから。
では、一戸建は、大丈夫か?となると、一戸建も台風で揺れます。
去年大阪の実家も台風で揺れました。音も凄いです。
向かいの家は、屋根がもげました。
毎回テレビを観てて分かると思いますが、災害時の被害は、圧倒的に一戸建の方が多いです。
数字にも出てるはずです。
もし、マンションの方が命を守る上で圧倒的に不利なら、誰も買いませんよ。
一戸建は、水害、倒壊、火災など。
さらに、郊外では強盗殺人などの被害も確率も高いです。
命を守ると言う点においては、完璧はないもののしっかりとしたマンションの方が ましでしょう。
ただし、ムサコタワーの様な思わぬ問題は、これからもあると思います。
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25739
匿名さん
>>25738 匿名さん
ヒカキンとかに乗せられてヤツの金儲けの片棒を担ぐ愚かな愚民にはなりたくないな。みんな養分って気づけよ。無視が一番。
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25740
匿名さん
確かにヒカキンがタワマンが揺れてすごいと騒ぐほど、視聴者数はのびますからね!
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25741
匿名さん
ヒカキンのYouTube見に行くと「ヒカキンの金儲けの片棒」って・・・
そういうの「貧乏人の僻み」って言うんだよ。
金に困ってなければ他人の金儲けなんて頓着しないもんだ。
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25742
匿名さん
>>25739 匿名さん
妬みの感情は、誰でもありますから、わかりますよ。
色々 大変なんでしょうね。ご察し致します。
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25743
匿名さん
まあほぼないだろうけど、風評被害でタワマンの資産価値が落ちるのは困る。
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25744
匿名さん
>>25743 匿名さん
ないですよ
騒いでるのは普段から暴落論を信じてる人たちですから
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25745
匿名さん
客観的に見て、タワマン死者出てないよね、ほかは違うよ?
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25746
匿名さん
家の1番大事な目的として 不動産の財産を守るよりも 生命を守る事です。
命を守ると言う意味では、タワマンや、しっかりした マンションは優れてます。
なので、人命に関わらない様な被害でタワマンがもし、30%以上調整する様なら 積極的に買いますよ。
不謹慎ですが、チャンスです。
311の時も、多くタワマンが売りに出ました。
その時ださえ、タワマン30%以上の調整は、少なかったです。
沢山、情報が来ました。不謹慎ながら、その時買っていれば、売られる方は喜ぶし、結果買った方は、今かなり上がってます。
最近の災害を観ても、生命の危機を脅かすのは一戸建の場合が多いのは報道観てれば誰でもわかります。
台風、地震の時も、流出、倒壊、その後の延焼はほぼ一戸建ですよ。
冷静に命を守る事を考えるか、なんとなく昭和双六で一戸建てだと思い込んでる方が素敵なのか?
私の実家の大阪の一戸建も、昨年被害にあいました。一戸建の木造構造は、水に対して軽いし弱い、火にも弱い。親には、事前に近くに持ってるマンションに避難する様に言ってたので助かりました。
不動産関係もやって来ましたので、30年の経験から、不動産の価値は1番に命を守れるか、どうかを考えるべきかと?
マンションも完璧では無いです。どちらが、命を守る確率が高いかです。
その後資産性が高ければ尚良いかと。
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25747
匿名さん
>>25746 匿名さん
誰も、「タワマンと一戸建てを比べてどっちが良いか」なんてことは言ってないよね。
命を守るのが住居の目的なら、低・中層のマンションで良くね?
低層なら断水になる可能性もより少ないし、中層でも、10階くらいまでの水運びで済むから体力的に高層マンションよりずーっと楽。台風での揺れも少ない。オール電化でなければ、停電になってもガスは使える。非常時には低層・中層のマンションの方が安心。
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25748
匿名さん
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25749
匿名さん
ここら辺は、15号、19号と大きな影響なく過ぎ去りました。停電もなく、今回はたまたまなんですかね。それとも、中心部だから、インフラは強化されてるんでしょうか?
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25750
匿名さん
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25751
匿名さん
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25752
匿名さん
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25753
名無しさんT
鍵引渡し日の案内がきましたね。
いよいよという感じがして毎日楽しいです。
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25754
名無しさんI
電気は送られてきたチラシの通りで契約するのが良いですかね?最近ガス電気っていろいろ選べると思うので。
今オール電化に住んでいるのでガス事情もいまいちよく分からず同じような悩み持っている方いましたらご意見伺いたいです!
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25755
職人さん
重要事項説明書特記事項 12.電力供給について (2)電力提供サービスについて
~ なお、電気の提供元はNTTファシリティーズのみであり、他の小売電気事業者を利用することはできません。
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25756
名無しさんI
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25757
マンション掲示板さん
来春入居の横浜北仲マンションの非常電源が、1階の野外にあり、高波が来たら海水を被ってしまいます。高域停電には全く対応できていません!ディベロッパーは売り逃げです。
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25758
匿名さん
熊本地震で初めて観測された長周期パルスに襲われると免震装置の振幅が想定以上になって建物と周囲の地盤がぶつかってその衝撃で建物が倒壊するってシミュレーション結果が出ている。長周期パルスは今の見地基準では考慮されていない。
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25759
匿名さん
>>25757 マンション掲示板さん
ちゃんと場所を確認しましたか?風雪の流布は犯罪になりますよ。
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25760
匿名さん
>>25758 匿名さん
免震装置?周囲の地盤?意味が不明です。妄想はそれくらいにしないと犯罪になりかねませんよ。
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25761
匿名さん
-
25762
匿名さん
マンション固有の話題以外は他所でお願いしますね
長期パルスへの対応を考えるスレでも立てて下さい
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25763
マンコミュファンさん
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25764
匿名さん
>>25763 マンコミュファンさん
買った方、キチンと検討した方は知ってますよね。ネガキャンにはほんと呆れる。
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25765
匿名さん
>>25764 匿名さん
京都大と九州大が論文偽装したの熊本地震じゃなかったでしたっけ?
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25766
匿名さん
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25767
名無しさん
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25768
職人さん
重要事項説明書添付資料集に付いている平面図を見たら、電気室は4階でした。
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25769
匿名さん
しかし、25000件も書き込みがあるのに徒歩15分圏内にある、3つの町
「曙町、福富町、寿町」には一切、触れられてないんだな。
こういう事にシビアなのは、自分が関西人なのがダメなのかもしれないけど・・・。
武蔵小杉みたいなことにはならないと思うけど、そこまで気にしなくていいと思うけど、
この3つの町が近くにあるのは、自分的には大きなマイナス要素だと思う。
50戸ほどの先住民も気になるけどね。
同じ坪単価で千代田区、中央区、港区の中古物件を買う方が堅実資産になると思います。
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25770
匿名さん
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25771
名無しさん
>>25769 匿名さん
かのニューヨークのマンハッタンでは、高級住宅街のアッパーイーストサイドと悪名高きハーレム街が隣接しています。
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25772
匿名さん
>>25769 匿名さん
同じ坪単価なら、築20-30年にならない?
そりゃ資産的には都心がいいに決まっている。
ここは横浜好きが住むマンション。
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25773
匿名さん
まあ、線路で一線が引かれてるからいいのでは、カジノができるとあの辺も再開発されるよ。
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25774
匿名さん
>>25769 匿名さん
なにも知らぬボンクラ関西人か。北仲から寿町、曙町まで徒歩15分てお前は競歩アスリートかよ。
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25775
名無しさん
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25776
匿名さん
パークコート渋谷ザ・タワーだって、富久クロスだって港区内のいくつかのゴージャスマンションだって、歩いて10分に風俗エリアもあれば反社事務所もあるよ。
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25777
住民板ユーザー
>>25774 匿名さん
バス、タクシーで10分ほどのエリアですね。徒歩圏内って表現は不適切。地下鉄でゆうに二駅分。
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25778
住民板ユーザーさん6
この辺りはまとめて、港湾エリアなんだから、そりゃ
様々な方々が生活してるでしょう。
一線引くとか、その感覚ありません。
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25779
デベにお勤めさん
アパホテルを見に行きましたが、客層が、、
北仲だめかもしれない
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25780
職人さん
北仲から半径2km圏内に、
みなとみらい、大さん橋、野毛(飲み屋街)、野毛山動物園、山下公園、港の見える丘公園、山下ふ頭(カジノ候補地)、横浜スタジアム、山手(高級住宅街)、横浜外国人墓地、寿町(ドヤ街、高齢化が進み最近はおとなしい)、福富町&曙町(歓楽街)、場外馬券売場、場外舟券売場、県立音楽堂、県立図書館、市立中央図書館、横浜能楽堂、神奈川芸術劇場、神奈川県民ホール、県庁、市役所、県警本部、横浜市中央卸売市場、伊勢山皇大神宮、成田山横浜別院、その他歴史的建造物多数。
色々あって、飽きないですね。
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25781
匿名さん
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25782
通りがかりさん
>>25780 職人さん
痛々しいです。
北仲は、まずは、病院、学校、日用品などのインフラじゃないですかね。
今のままだとやはり不便。
みなとみらいには遠く及ばない。
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25783
匿名さん
まあ、もともと住宅のなかった所だからね。
昔、海だったみなとみらいもあれだけ発展したんだから、生活する上で必要なものは、そのうち揃うんじゃないかな。
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25784
職人さん
>>25782 通りがかりさん
えーっと。
私が挙げた施設はみなとみらいからも近いので、みなとみらいも痛々しいということになるのでは?
ちなみにみなとみらいからは瑞穂ふ頭(米軍施設)が近いですよ。たまにアメリカ海軍の軍艦が見られます。
>>25783 匿名さん
私は既に揃っていると思ってるんですが、何が足りないと思いますか?
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25785
評判気になるさん
>>25769, 25771, 25773は周辺地域を見下したようなコメントはやめませんか。
「曙町、福富町、寿町」いずれも歴史のある町です。
この地域の方から見れば新参者なのですから、謙虚な態度を忘れずに。
でないと武蔵小杉の二の舞ですよ。
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25786
匿名さん
-
25787
通りがかりさん
>>25783 匿名さん
北仲はこれからに期待したいところだけど、土地がないからなぁ。
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25788
匿名さん
-
25789
匿名さん
>>25779 デベにお勤めさん
アパに何を期待したんですかね?ビジネスホテルとファッションホテルのハイブリッドみたいな存在だと思いますが
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25790
デベにお勤めさん
>>25789 匿名さん
期待以上に客層が、、、
北仲エリアには期待していただけに残念。
周辺、エリア全体に影響します。
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25791
デベにお勤めさん
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25792
匿名さん
>>25790 デベにお勤めさん
しないよ笑
アパホテルがダメなら結構な主要駅に建ってるので買えるとこへりますよー
頑張ってくださいね
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25793
評判気になるさん
近所のDEEPゾーンの話題だけど、ヤフー地図で検索したら徒歩15分で間違いないよ。
ずっと前だけど、関内駅近くのバス停で、じいさんが
俺たち韓国人を日本人は、何したとか演説してた。これが福富町。
そして朝から、風俗嬢と呼び込みボーイが路上を闊歩しているのが曙町。
続いて、昼間っから乞食みたいなのが酒飲んで寝てるのが寿町。ホテルは1泊3000円。
夜になると、伊勢佐木町は、東南アジア系外国人ばかりになるし、
フルスモークのセルシオが、ヤバそうな事務所の前にしょっちゅう停まってる。
そういう所の近所に建つのだから、坪単価300万円くらいが妥当では?
あと治安が悪いのは分かるけど、管理費高すぎないか?
1000戸クラスの3LDKは15000円でしょ。
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25794
匿名さん
-
25795
匿名さん
>>25793 評判気になるさん
六本木も大して変わらない、風俗もフルスモークもあるよ。
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25796
マンション検討中さん
風俗店が多いのは軍隊御用達で発展した街の共通点ですね。
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25797
職人さん
>>25793 評判気になるさん
以前にも誰かが言っていた気がしますが、京浜東北線から海側の治安は良好です。
確かに距離的には近いですが、北仲を福富町、曙町、寿町と同列に語るのは誤りだと思います。
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25798
匿名さん
>>25797 職人さん
ラグビーの影響か、いやアパのせいか馬車道のガラが悪くなった。
まあ、昔からか。
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25799
匿名さん
オークウッドはプレミアではなくスイーツ、期待できない。
赤レンガ、ワールドポーターズ、アパ。
察しましょう。
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25800
匿名さん
荒らしとの対話は時間の無駄ですよ
気の済むまで書かせてあげましょう
本当の検討者や契約者は楽しく完成を待ちましょう
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25801
匿名さん
>>25793 評判気になるさん
わかったわかった、で百歩譲って寿町も歩いて15分かい?
曙町だけど一番近い一丁目の手前に二郎があるから馬車道の駅から歩いてみ。ゆうに15分以上かかるよ。関内の駅まで5分以内で歩けるなら別だけど相当に早足、競歩だよ。アハハ
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25802
口コミ知りたいさん
神奈川は、大口、座間、相模原、登戸の大量殺傷事件や、
川崎の中1や平塚の事件、武蔵小杉の騒動でイメージが悪くなってしまったなぁ
東京に住めなかったというだけで、性格が歪むのかな。
ここも変な事件が発生しなければいいけど。
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25803
匿名さん
東京に住めないとか 全く関係ないと思いますが…
東京でもどこでも 事件、事故はいろいろあるし
その土地が気に入ったから 住むんですから あまりネガティブな事 言わないで~!
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25804
匿名さん
都内に数ヶ所、マンション所有
どこもかしこも同じであきたので
今回 横浜に購入したわ
良い事、悪い事、色々ありが、刺激的でよろしい!
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25805
匿名さん
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25806
口コミ知りたいさん
>>25805
コンクリ、宮崎、オウムとか以降、東京では25年くらい印象に残る凶悪な事件がない
神奈川では、数か月おきで猟奇事件が発生してないか?。
災害も都内は瀬戸際で阻止してるし。
金かけてない近隣の自治体だけが被害受けてる感じがする。
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25807
口コミ知りたいさん
アパホテルってしらないけど、週末の価格をみたら1泊40000円もする高級ホテルじゃん?
なんで、こんな高級ホテルを隣に誘致してるのに、
ここの住民は不満なの?
どれだけ、ぜいたくな宿に普段泊ってるの?
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25808
匿名さん
一泊5000円~
喫煙OKのビジネスホテルですよ。
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25809
匿名さん
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25810
匿名さん
おいおい、ほとんどマンションの話じゃなくなってるぞ。完全にネタ切れかな?
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25811
マンション掲示板さん
>>25810 匿名さん
マンションは立地がすべて。
所詮は馬車道ということ。
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25812
匿名さん
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25813
ご近所さん
(Wikipediaより)
アメリカが江戸幕府に開国を要求し、日米通商修好条約が結ばれた。これによって貿易のため横浜港が開かれ、関内に外国人居留地が置かれた。その関内地域と横浜港を結ぶ道路のうちの一つとしてこの道は1868年に開通した。外国人はこの道を馬車で往来しており、当時の人々にその姿は非常に珍しく、「異人馬車」などと呼んでいたことから、この道は「馬車道」と呼ばれるようになった。
>>25811
どこが"所詮"なのか分からない。
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25814
匿名さん
荒らしの目的は荒らすこと
あなたたちが相手をした時点で目的を達成してます
話の内容なんて何でも良いんですよ
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25815
ご近所さん
>>25802
横浜に住居を構える人はそもそも東京に興味ないでしょ。都民のほとんどが地方出身者だし。
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25816
デベにお勤めさん
アパはウサギ小屋みたいな部屋。
ここはウナギの寝床。低い天井とサッシ。
ともに狭い廊下。、致命的な鈍行エレベーター。
学校、幼稚園、病院、スーパー、公園、ドラッグストア。いずれも探すのが大変。
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25817
匿名さん
>>25816 デベにお勤めさん
どこぞに住んでも100%満足は無し
完璧を追求してたら、どこも買えないし住めない
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25818
匿名さん
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25819
匿名さん
>>25816 デベにお勤めさん
昭和は、マイホームのことを兎小屋と揶揄していたが、世間の流れはタワマンに。そしてそれを蟻塚という人もいる。
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25820
名無しさん
内覧会は専門業者と一緒に行く方って多いですかね?初なのですが私は夫婦二人で行く予定なのですが、どの程度細かく見れるものなのかと楽しみに思いつつ少し不安にも思っております!
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25821
マンション比較中さん
馬車道かぁ
同じ躯体で上大岡にあって、坪単価もう少し安かったら欲しかった
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25822
職人さん
>>25819
可能であれば専門業者に同行してもらった方が良いですよ。
素人では絶対気付かない様な不備に気付いてくれます。
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25823
職人さん
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25824
匿名さん
>>25820 名無しさん
お金の無駄なので、やめましょう。
結局、購入者と同じことしか出来ないので、意味ないです。
我慢できないレベルの傷、汚れがあった場合は指摘しましょう。
住んでから気づいた不具合は、ほとんど、アフターサービスで対応してもらえます。
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25825
匿名さん
>>25824 匿名さん
手抜き、コストカットが当たり前の、売ったきりが当たり前の中傷デベのマンションならいざ知らず、ここのマンションでインスペクターは不要ですね。定期点検のアフターで十分な対応が得られます。
仰るとおりお金の無駄遣いに思えます。
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25826
名無しさん
駐車場ハズレでした。。
低層なので諦めてましたが現実知るとショックですねー。
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25827
マンション検討中さん
>>25825 匿名さん
ここは、典型的なコストダウンマンションですよ。。
インスペクターは必須です。
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25828
匿名さん
>>25827 マンション検討中さん
で、そのインスなんちゃらさんは、何してくれるの?
具体的にお願いします。
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25829
匿名さん
>>25828 匿名さん
出来上がった建物にケチをつけるのが商売の因果な仕事です。粗探しをモットーとしており、まあ美味しい商売です。人が作った物に完璧などあり得ませんから。
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25830
マンション検討中さん
残念でしたね。
私も低層で、住むかどうかわからないので申し込みませんでしたが、
その内空きがでるといいですね。
低層で優先権がないとどんなものなのかなと思っておりました。
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25831
匿名さん
一回利用しましたが、壁紙下地の施工不良がほとんどでした。
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25832
匿名さん
>>25831 匿名さん
そんなのまともなデベロッパーなら2年アフターでもケアしてくれるよね。
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25833
匿名さん
>>25832 匿名さん
そうそう。壁紙なんて、内覧時はなんともなくても、時間と共に何処かしら剥げてくるもの。思いっきり、アフターの対象項目だしね。
内覧業者なんて、素人相手のあこぎでぼろい商売だよ。長嶋がさくら事務所でやってたレーザー計測なんて、子供騙しもいいとこ。
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25834
匿名さん
我が家は、お風呂の蓋を内覧会で確認せず、入居後に割れていたことがありましたが、交換してもらえたことがあります。
若干対象外と言われましたが。
まさか中が割れていると思わず、内覧会で開けませんでしたわ。
大きなものでしたら、後からで大丈夫でしょうね。細かな傷とすぐにちゃんと使用出来ないと困る箇所のチェックですかね。
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25835
匿名さん
ざっとみて目につく大きな傷、汚れ、後は建具の不具合だけで十分です。
虫眼鏡で探さないとわからないような傷や汚れを一生懸命探して、何十箇所も指摘する人がいるけど、あんまり感心しない。
沖さんも言ってたけど、結局、そういう人が増えれば増えるほど、そのコストはゆくゆくは買手に跳ね返ってくる。
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25836
マンション検討中さん
>>25828 匿名さん
天板の傾きのチェック、クローゼットの中板がつっきらないか、扉の建てつけに問題ないか、バルコニーの水がはける様に、きちんと傾斜がついているか、などなど、。配管の接続が間違っている場合も三井でありましたよ。
細かい傷などはどうでもいい。
普通は頼みます。
あとは自己責任で。
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25837
匿名さん
このくらい大規模だと、業者さんも間に合わせようと必死だから、雑になりがちです。クローゼットの中とか、特に見えないところは、入念にチェックした方がいいですよ。
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25838
匿名さん
部屋はかなり暗いので携帯のライト照らしながら見た方がいいですよ。
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25839
匿名さん
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25840
匿名さん
>>25839 匿名さん
無理だろうね、このあと大量に出てくるから、いいとこ25くらいかと。
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25841
評判気になるさん
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25842
匿名
23.5万なら即決でしょ。
ただ、礼金2ケ月は無理だと思うけど。
前立て有なら1.5万
中低層眺望有なら1.7万
30階以上の眺望有なら1.8万が妥当では?
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25843
住民板ユーザーさん
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25844
マンション検討中さん
>>25842 匿名さん
ターミナル駅ではないので、そこまで強気で借り手がつくかは微妙ですよ。
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25845
匿名
来年3月にはそれなりの戸数が成約しますので、高いか安いかはしばらくお待ちください。
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25846
匿名さん
まあ20万円以上の家賃て、家賃補助たっぷり、借り上げ、または経費処理できる人たちが借りるんだろうね。全額自腹なら、買った方がいい。
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25847
匿名さん
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25848
デベにお勤めさん
内覧行きましたが、かなりのコストダウンマンションです。外観がいいだけに残念。
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25849
匿名さん
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25850
評判気になるさん
>>25848 デベにお勤めさん
たいしたことないんですね…
具体的には?
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25851
匿名さん
まあ、かなり悲惨ですよ。
とにかく狭い、低い。
仕様は賃貸クラス。
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25852
匿名さん
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25853
匿名さん
>>25851 匿名さん
もしそれが図面、モデルルームを見ていながら、内覧するまで予想、想像できなかったとしたら、あんたの目が節穴ってことだね。
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25854
匿名さん
文書のレベルからして購入者でないことは自明なのでこれ以上相手する必要ないと思います。
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25855
口コミ知りたいさん
東西南北の方向でディスる…若しくはマウントする…
同様に階数の高さでの誹謗中傷することも、よろしくはないけど、購入者としての気持ち(自分の部屋が一番!)は理解ができる…
ですが…既に内覧していてマンション全体を狭い、低い、安いなどなどと否定していてる方は、自分の持っている物件の資産価値を落としたいということでしょうか?私には理解出来ないのですが、ちょっとおかしな趣味をお持ちの変わった方なのでしょうか?
ちょっとそのようなお考えをお持ちの背景をご説明頂けると知識が広がって面白いのですが…教えて頂けますでしょうか?
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25856
匿名さん
>>25855 口コミ知りたいさん
荒らしに対して興味を持っても仕方ないです
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25857
口コミ知りたいさん
>>25856 匿名さん
でも、ご本人たちは内覧をして見てきたということでの主張なんですよね?
こんなところでわざわざ、自虐ネタを披露してるのか?それとも見栄を張っているのか?それ以外のなんなのか?興味湧きませんか?
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25858
匿名さん
>>25857 口コミ知りたいさん
ただの荒らしですね
それ以上でもそれ以下でもないです
内覧会なんて行ってるわけありませんよ
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25859
口コミ知りたいさん
>>25858 匿名さん
もし内覧会に行ってない人なのであれば、わざわざ何のために嘘をついて荒らす必要があるのか興味があります…買いたくても何だかの理由で買えなかった方ということなのでしょうか?
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25860
匿名さん
>>25859 口コミ知りたいさん
そんな事に興味持たなくていいと思います。
ただの荒らしです。
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25861
匿名さん
暇なんですよ。更新頻度が高いと上に出てくるので、覗いて適当に荒らそうとしているだけだと思います。どっちにしても興味をもつほどのものではないですよ。
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25862
匿名
内覧会いってきたけど、自分の契約した物件だからといって持ち上げるばかりではなく、ガッカリした点を書き込むこともフツーにあるでしょ。
エレベーターの幅の狭さと廊下の幅の狭さはガッカリだよ。これらは図面から読み取り難いしね。
専有部は、モデルルームどおり、図面どおりでしょ。
眺めも、眺望シミュレーションの精度かなりよかった。一致してた。
なお内覧会ですが、
25階
ゲストルーム:入れる
ラウンジ:覗くだけ(入れない)
5階
ゲストルーム和室:覗くだけ
ゲストルーム他方:入れる
アトリエ:覗くだけ
パーティールーム:覗くだけ
フィットネス:覗くだけ
スタディルール:覗くだけ
となっておりますーーー
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25863
匿名さん
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25864
匿名さん
245センチ、212センチはもちろん知っていましたが、実際のところ、天井が想像よりも低かったです。
部屋が狭く感じました。そこが残念。
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25865
匿名さん
>>25864 匿名さん
同じ高さの天井部分がモデルルームより低かったら問題だよ。
共用廊下の狭さ?にしても、あの東西にながーい通路からくる錯覚も多分にあって、狭く感じる。
普通のタワーマンションであんなに長い共用廊下はあり得ないからね。
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25866
匿名
>>25863 匿名さん
どうやって見分けるの?
完全に見分けるなんて不可能でしょ?
決めつけをやめたら?
ちなみにエレベーターは側面カーペット床面ゴムシートで養生したものと養生していないものとがありますーー
エレベーターの開閉時に異音がしてて何かしら調整不足っぽかった
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25867
口コミ知りたいさん
>>25866 匿名さん
やっぱりわざわざ自虐ネタを披露しているタイプの方ってことなんですね…
しかしまぁ…あなたが買った部屋がそもそも面積が狭い部屋だったのかも知れませんね。狭い部屋で人口密度が高いと暮らしにくいと思いますのでキャンセルを検討されては如何でしょうか?
もしモデルルームが面積を偽って作られてたらちょっとしたニュースもんですねww
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25868
匿名
>>25867 口コミ知りたいさん
ずっと分かんないんですけど、良いとこも有れば悪いとこもあるでしょ?「ここガッカリしたー」て言ったらなんでダメなの?
部外者だと決めつて、部外者じゃなさそうだとなれば自虐ネタだどうだ言う。
みなとみらいを望むこんな素晴らしい眺望が坪300で買えるなんてサイコーでしょ。
住むの楽しみ。飽きたら売るか貸すか。いくらで売れるか楽しみ。キャンセルするわけないじゃない。なにを言ってんの。
でもエレベーターはクソだ。あれは窮屈。
廊下も細い。狭い。100m走できそうなくらい廊下ながいけど、南西向きのひと大変そう。
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25869
匿名さん
>>25868 匿名さん
いや、別に今判明した内容ならそれでいいですが専有部は前から決まってた内容ですよ
それを今になって低仕様だと騒ぐことに何の意味がありますか?
思ったことを何でも口にして良いのは幼い間だけですよ
あなたの考え方だと世の中は荒む一方です
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25870
匿名さん
>>25869 匿名さん
ちょっと痛い人なのであまり相手にしないことです。
共用部、専有部ともに仕上げに関する不具合や評価ならみなさん聞きたい話なんですけどね。
床が緩くて軋みが酷いとか、水回りのコーキングが雑だとか、目地の仕上げが云々とか。
バルコニー周りの出来具合とか、オーナーズスタイリングの出来映えとかね。
モデルルームとは違うカラーセレクトした方も多い訳だから、そこらあたりのイメージとの違いとか。
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25871
口コミ知りたいさん
>>25868 匿名さん
面白い方なのでもう一度反応しときますが…
『いくらで売れるか楽しみ』と言いつつ『エレベーターはクソだ』とおっしゃってる…
自分の発言で価値を下げる一方で自分の物件の価値が高いことを望んでいる?
自虐でなかったら…ちょっと?(かな?)論理崩壊したヤバイ人ってことになりますが…
如何なもんでしょうか?
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25872
匿名さん
>>25871 口コミ知りたいさん
この掲示板の書き込みで物件の価値が左右されると思っているなら痛すぎます。
エレベーターだけでなく、あの専有部分みて、がっかりしないのはよほど見る目がないと思いますよ(マンション購入初めての方?)
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25873
マンコミュファンさん
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25874
口コミ知りたいさん
>>25872 匿名さん
痛さ加減では自虐キャラのあなたには遠く及びませんwww
低いレベルの話ではありますが31階以上で内覧がまだ先なので見てないだけですwww
モデルルーム他、諸々の事前情報で想定出来ない貴方の方がど素人なのではないでしょうか?
ちなみに、論理崩壊している説明は1ミリたりともないのですが大丈夫ですか?
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25875
匿名さん
>>25872 匿名さん
誰が見てもがっかりする物件を利益で売りぬけられると考えている自分に不憫さを感じないか?
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25876
匿名
よーわからん。
他のひとも書いてる通り、こんな掲示板の情報なんかで売買相場は動いたりしないし、仮にしたとしても軽微でしょう。
エレベーターはクソだけど、眺望ほか素晴らしいから高く売れると期待している。それに何の矛盾があるんだろうか。
専有部も、天井2450だしトイレ洗面もバスルームもタイル張りじゃないしイマイチだけど、それは分かってかっている。立地素晴らしいし。
エレベータークソで専有部イマイチでもリセールは強いって。皆さん既に含み益。安心しなさい。だって坪300だったんだもの。
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25877
口コミ知りたいさん
>>25875 匿名さん
きっと自虐キャラさん的には他人に不憫さを感じて貰うことが正解なので、目的は達成出来ているものと思われます…
大変に残念な方ですが…
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25878
口コミ知りたいさん
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25879
匿名さん
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25880
口コミ知りたいさん
>>25876 匿名さん
貴方はクソエレベーターがあるマンションに住むのでしょうか?
もし住むのであれば受容するということなので貴方の心の安定のためにも受け入れる努力(自虐的にならない努力)をするべきだと思います。また、近隣住人を不快にさせないことも心がけた方が良いかと思います(皆さんが乗るエレベーターが『クソ』なのはまずいかと…)。
何かおかしいと思われることがありましたらお知らせください。
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25881
口コミ知りたいさん
>>25876 匿名さん
あなたに『クソ』をつけられたエレベーターに毎朝(私を含めですが)他のこのマンションを好きな皆さまも乗らなければいけないことになります。この嫌な気分にさせた責任はまあまあ大きいと思いますが、貴方は如何お考えになりますか?
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25882
匿名さん
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25883
口コミ知りたいさん
>>25872 匿名さん
ちなみに私が言ったのは『価値』で『価格』ではないですよー!
論理崩壊以前に日本語わかんなかったですか?
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25884
匿名さん
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25885
匿名さん
永住する物件ではないです。
同じような感想の方は多いでしょうね。
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25886
匿名さん
天井低いし、ホビット族じゃないと永住は厳しいと思いますよ。
少し住んでから売り抜けます。
このレベルの仕上がりで満足している人はどうしても理解できない。
一次所得者ですかね??
まあ、全体としては満足しています。
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25887
匿名さん
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25888
匿名さん
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25889
匿名さん
釣られないようにしましょうね
荒らしは構ってもらうのが目的です
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25890
口コミ知りたいさん
>>25886 匿名さん
スミマセン身長160cmなのであなたがどんな進撃の巨人さんなのかは知りませんが、天井に手が届くあなたから見れば、私はホビット族かもですね…(小さいからって喰べない下さいね(笑))
因みに一次所得者ってなんですか?もしかして取得者と間違えました?図体はでかいけど脳味噌は骨ですか?
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25891
匿名さん
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25892
匿名さん
モデルルームはオプションだらけだからね。図面を見ればイメージできるんですが、それができない人は青田買いはやめたほうがいい。
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25893
匿名さん
>>25885 匿名さん
そうですか?
駅に直結で交通至便、スーパーもあって、眺望が絶景で周囲には日本有数の観光スポットが点在し、生活していて飽きが来ない。
経済的に余裕のある方々ならこれ以上の永住物件は存在しないと思いますよ。
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25894
匿名さん
>>25886 匿名さん
だからキャンセルなさいな。
と言っても買ってない人にキャンセルはできないけどね。
この人の語っているお話は、購入検討の段階で知り得た話ばかり、
すなわち実際に購入して内覧なんてしていないんだよね。
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25895
匿名さん
>>25876 匿名さん
坪300はお見合いの北西だけだよ。平均は坪350以上。
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25896
名無しさん
>>25895 匿名さん
平均坪単価、公表上は393.9万円みたいです。
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25912
匿名さん
[No.25897~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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25913
匿名さん
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25914
匿名さん
>>25913 匿名さん
リアルネットが出している新築マンションサーチという無料アプリで誰でも確認できますよ^_^
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25915
匿名さん
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25916
匿名さん
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25917
匿名さん
>>25916 匿名さん
勝どき、豊洲、晴海の影響をモロに受けるエリアだし、大成有楽だからね、そもそもの販売力にも難あり撤退でしょう。ホテル業者への転売でも決まったんじゃない?いずれにせよこことは全く事情が異なります。予定通り、2023竣工で始まるでしょう。
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25918
匿名
スミフの2023年竣工はほぼほぼ無理です。
役所への書類は未だ提出されていませんから。
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25919
匿名さん
タワマンなら、もうとっくに基礎工事に取り掛かってないと間に合いませんよね。
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25920
マンション検討中さん
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25921
周辺住民さん
北仲のモデルルームの建物まだ取り壊さないから、再利用するつもりでは。
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25922
匿名
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25923
匿名さん
>>25916 匿名さん
築地が中止になった経緯はわかりませんが、あの辺は晴海もあるし、マンションじゃなくてもいいと判断したのかもしれませんね。でも、ここは、周辺にホテルもたくさん建つし、会社もたくさんできるから、マンションになるでしょう。3棟揃うのは2030年くらいまでかかるかもしれませんが。
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25924
匿名さん
>>25923 匿名さん
その頃は買い替えが多そう。
立地はスミフの方がいいですよね。
ザタワは間取りも残念すぎる。
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25925
匿名さん
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25926
ご近所さん
そこまで儲かるのか個人的には半信半疑。
少なくとも実需としてはみなとみらいから買い替えるほどの魅力は感じなかった。
個人的な比較として
外観:北仲>現住居(素直にカッコいいと思う)
築年:北仲>現住居(当たり前)
間取り:現住居>北仲(余程の高額住居を除いてファミリーには厳しい)
仕様:現住居>北仲(コストカットが目についた)
周辺環境:現住居>北仲(ファミリーだと特に)
北仲は外観は素晴らしいものの部屋の天井が低く、窓が小さく、行燈部屋が多く、正直ファミリーでのびのびと住むイメージが湧かなかった(一部高額住居除く)。
正直みなとみらいの築浅マンションも元が高かったわりに仕様が低いためさほど値上がりしておらず、初期タワマンとの価格差がほとんどない。
それぐらい初期のタワマンが築年の差が凌駕するほど仕様が高いため、既に中古時に逆転現象が起こりはじめている。
北仲も中古初期は多少高くても捌けると思うが直にみなとみらいと同程度以下に収束するのではないか。
周辺環境もみなとみらいと比較して独身貴族かDINKS向きのため買い手を選ぶ。
ファミリーにとってはみなとみらいの住環境(マークイズ、オーケー、公園、小学校、周辺の環境や治安面)のほうが魅力に感じるだろうしDINKSの私もこの先を考えると買い替えようとは思わなかった。TUTAYA&スタバのヘビーユーザーってのもありますが。
PS.独身貴族なら外観と夜景重視で買ってたと思う(本音)。
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25927
匿名さん
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25928
匿名さん
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25929
匿名さん
>>25926 ご近所さん
小学校は10年後にはみなとみらい分校が廃止されるので馬車道の方が好環境になります。
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25930
匿名さん
-
25931
匿名
>>25926 ご近所さん
同意。
いま諸事情でみなとみらいに賃貸してるけど、オーケーとTSUTAYA&スタバとマークイズとけいゆうに囲まれてるフォレシス最高だわ。
春には北仲の引き渡し受けて入居するけど、しばらく眺望と共用部と楽しんだら子供小学生に上がるくらいまでにフォレシスに戻りたい。タイミングみて中古を買っときたい。
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25932
匿名さん
賃貸住まいならグラモ直結ホコ天のミッド、買うなら鹿島。 北仲も鹿島なので作りはしっかりしてると思う。マンションは古くなると修繕が予測不能なため実績が確かになるまでは新しいに越したことは無い。最大のリスクヘッジだと思う。 みなとみらいも所有しているが、天井に関しては最高が高くデコボコしたのより、フラットの方が個人的に広く感じる。角部屋のため窓が小さいとは感じない、むしろ大きく感じた。角では無いが、全体的に窓の無い部屋が多めなのは戴けない。都内でもそうだがマンションは唯一無にであれば値段は下がらない。高需要が保たれる。 みなとみらいの唯一の失敗は高さ制限から全て一律とした事。 よく知らない人が見ると何れも同じに見えてしまう。 規制緩和を受けたここは仕様云々を超えた付加価値がビルトインされている。 住環境はみなとみらい、資産価値の保全と運用の観点では北仲だと考える。地域開発の一号目と言うのが尚良い。投資の世界で戦略地域開発一号目で損した例を見たことがない。 みなとみらいではタワーズがそれとなる。
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25933
匿名さん
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25934
匿名さん
どっちが上かなんて人によって違います。
このスレで話す内容ではないと思いますので別スレ作っていただけると助かります。
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25935
匿名さん
みなとみらいの初期はランドマークタワー以外何もなかった。
その代わり広大な空地があったので年々便利になった。
北仲地区は良くも悪くも開発する余地があまりない。
パークコート山下公園と同じであるのは観光地とビジネス街。
みなとみらいも大雑把にはそうだが北仲それがより顕著な場所。
ワールドポーターズや中華街を普段使いするイメージは湧かない。
それでも魅力的な物件には違いありませんが。
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25936
匿名さん
馬車道通り、関内駅及び市役所が近くにあるため北仲に決めました。
共用部はなかなかよくできていると思います。
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25937
匿名さん
利便性で言えば、桜木町駅にサミットができるのは大きな。銀行も郵便局も近くにあるし。住友も動きだすからデッキも駅まで繋がってますます便利になります。
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25938
匿名さん
>>25931 匿名さん
空き地がみるみるなくなってゆくみなとみらい。
それに伴い、これまで開けていた視界がどんどん失われてゆくみなとみらい。
殊更にミッドとフォレストはビルの谷間のマンション化が激しい物件。
駅直結でもなくただのタワマン。
みなとみらいアドレスが欲しい見栄っ張りの住まう賃貸需要しかない哀れなマンション。
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25939
匿名さん
>>25938 匿名さん
付け加えると、管理がこの上もなくダメ。
それは、フォレシスの住民板の過去ログ読んだらわかります。
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25940
匿名さん
もし北仲購入者だとしたらまさにブーメランなんですが。
みなとみらいを北仲に置き換えて読んでみましょう。
一般人の買える住居は全方位塞がり鰻の寝床のような間取りばかり。パンダの北西に至っては騒音と共に徐々に塞がれてゆく。
人間の幸せの本質を考えさせられる非常に有意義な書き込みだと思いました。
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25941
匿名さん
住友のホテルは北仲方向にも部屋を設けるんだろうか。
住居と違って不特定多数が出入りするのホテルと至近距離から見合いってことになるのだろうか。
であれば少しでも視界に入る住居は一切カーテン開けられないような。
それを見越して安かったとはいえなかなかシビアですね。
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25942
匿名さん
>>25940 匿名さん
しょうもないみなとみらい住人の反論。
だから北西、南西は安かったんだよ、みなとみらいの前建、駅まで徒歩5分物件より2割以上もお買い得だった事実を見失っている。
同じに置き換えられないんです。
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25943
匿名さん
住友は高層ホテル低層分譲だと思ってたら、高層分譲、低層ホテルなんですね。
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25944
匿名さん
一部の高倍率住居が割安だったのは確かだが後は特に安いとは思わなかった。
坪単価は安くみえて無理なく3LDKにできる平米のはずが2LDKで一部屋行灯で実質1LDKだよね、って突っ込みたくなる間取りで。
唯一今でも名残惜しいのはsの68平米。行灯部屋なしワイドスパンの永久眺望が7500万前後、しかもパンダに引きづられて倍率がついてなかった。
今は眺望のない中古部屋ですら同価格以上で売り出しされているわけで。
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25945
匿名さん
>>25944 匿名さん
s68はキッチンの配置が好きじゃない
結局、好みだと思うよ
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25946
匿名
>>25945 匿名さん
S68は、金額が高いのはもちろんで、キッチンも好みとしてナシでしたが、
ほかには下り天井が酷かった点があり選択から外しましたね。
チューブ工法でも下り天井がある住戸が四隅に4つあるんですよね。他はまったく無いのに。
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25947
匿名さん
>>25946 匿名さん
ほんとですね。気付きませんでした。
でも眺望は抜群でしょうね!
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25948
匿名さん
s68って縦長のリビングで窓側は1/3が柱で塞がれる部屋だよね。馬鹿デカいパントリー、使いにくそうなクローゼットではなかったかと。
ワイドスパンがおのぞみならもっと良い部屋がありましたよね。
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25949
匿名さん
25944です。
色々酷評されてるがもし私ならs68が魅力的だったのは確か。
もちろんs91等、絶景眺望の部屋もあるけど予算的に手が出せないのでそもそも検討もしていない。
なんでこんなに間口が狭いんだ、廊下がでかいんだ、パントリーがでかいんだetc・・それらを言い出せばキリがないし他の間取りはもっと納得いかない点があるだけ。
眺望的に北東も惹かれるけど高額なのと空地の不透明さが気が気でないので相対的にs68がお得に感じる。住友が相当左の視界には入ってくるけどそれでもまぁ許容範囲。
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25950
販売関係者さん
s68は住友がかなりきついからな。安かろう悪かろう。
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25951
匿名さん
>>25949 匿名さん
s 68はあまり倍率付かない間取り、部屋でしたよね?一般の評価はそういうことではないですか。
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25952
匿名さん
高倍率の部屋は主に
・予算上限のある層が買える部屋が限られていた(1Ldk除く)
・実需ではない賃貸・転売目的の投資層が希望する部屋は眺望よりとにかく価格重視
s68の人気がなかった理由は相対的に価格が高かったってことなんでょう。
ただバルコニーからの永久眺望はその価値ありかと。
西に1つずれるほど住友に視界が塞がれる割合が増えるのでストレス増。
スーペリアは眺望の微妙な部屋が大半なので希少価値はあるかと。
今後安く売り出されることはないだろうし捕らぬ狸の皮算用なのでこの辺で。
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25953
匿名さん
>>25948 匿名さん
角以外、横長リビングはないので、縦長はどこも一緒。どの部屋も収納が少ないので、玄関脇にトランクルームが欲しかったところ。
ところで、完売物件なのに、なんで閉鎖されないんでしょう。北仲は、次のスミフまでお休みでいいのでは。
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25954
匿名さん
間取りが悪いのは、無理やり戸数を増やしたからですよ。その結果、共用廊下は異様に狭い。
住戸は開口部が狭く、縦長。
角部屋は玄関位置がわるく、移住空間が狭い。
だからこそ戸数を増やせたわけです。
価格とのトレードオフと考えれば仕方ない。
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25955
匿名さん
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25956
匿名さん
>>25955 匿名さん
そっとしといてあげて
頑張って賢く見せようとして書いたのでしょ
居住空間って書こうとしたけど、読み方を知らなくて「いじゅう」と打ち込んでしまったのでしょ
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25957
匿名さん
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25958
匿名さん
>>25956 匿名さん
知らない新しい業界用語かなにかかと思いましたが、そういうことだったんですね…
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25959
匿名さん
>>25952 匿名さん
大和住友から離れる分、大和住友の北東面室内、バルコニーから覗き込まれやすいと思います。離れる分に広がる眺望も有意なものはないですし、倍率が物語っていると思います。
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25960
匿名さん
s68はロープウェイから覗かれやすいのも難点ですね
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25961
名無しさん
内覧会行ってまいりました。
自分としては非常に高級感があって大変満足いたしました。ゲストスイートルーム素晴らしいですね!
あと普通のことかもしれませんが内覧の指摘対応も非常丁寧で気持ちが良かったです。
引き渡し日が一層待ち遠しくなりました。
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25962
匿名さん
>>25961 名無しさん
私も先日、内覧会に行きました。小さな直しはありましたが、同じく大変満足してます!
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25963
匿名さん
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25964
匿名
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25965
匿名さん
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25966
匿名さん
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25967
匿名さん
>>25954 匿名さん
このご時世廊下を削って空間を作るやり方ばかり、廊下が有るのは貴重だよ。廊下が長い方が遥かに奥行き感がでて広く感じますよ。 同面積の両方のタイプに住んでみればハッキリわかりますよ。人気投票の不動産は仕様など余り関係ありませんよ、カッコいいかどうかが大多数。車選びと同じです。
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25968
匿名さん
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25969
検討板ユーザーさん
>>25968 匿名さん
つまり安く買えて高く売れる美味しい物件ですね。
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25970
匿名さん
中古になったらみなとみらいのマンションと比較されるからね。
内覧比較されたら誤魔化しは利かない。
築年数分の新しさで勝負になるけどリフォームできる部分、できない部分まで比較する相手には厳しい。天井高や間口は逆立ちしても変えられないので。
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25971
匿名さん
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25972
匿名さん
>>25971 匿名さん
賃貸需要を考えると、長期ファミリー世帯以外はそんなに差がつかないんじゃないの?
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25973
匿名さん
>>25970 匿名さん
駅直結、スーパー併設など、生活便利さも変えられないです。何をもって選択するかは、その人次第ですよね。
とはいえ、私には価格的な縛りがあるので、あれこれ言えませんが。
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25974
匿名さん
>>25967 匿名さん
開口部が狭いから面積を稼ぐために廊下を長くせざるを得ないんだよ。実物みたら、狭く感じるひとがほとんどのはず。
うなぎの寝床。
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25975
匿名さん
まあ、どんなネガを展開しても爆発的人気で完売した事実を曲げられませんね
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25976
匿名さん
>>25975 匿名さん
実物が余りに悪くてね。
天井が245センチ、サッシが212センチ、下がりも212センチ。中身が酷すぎる。
挙句に眺望もほとんどの住戸で塞がれてしまう。
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25977
匿名さん
>>25976 匿名さん
あなたのような評価の人が多ければ中古が安くなっていきますよ
ただ、モデルルームもそのような作りでしたからね
本物と異なりモデルルームだけが天井260センチで作られてたら評価が覆るのもわかりますが本物と同じ作りでしたよ。
眺望が一部または全部塞がるのも織り込み済みで人気でしたので、あなたの意見は的外れです。
もうすこし理屈が通るように練り直してくださいね。
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25978
匿名さん
>>25976 匿名さん
マンション多数所有だけど、天井高いと電灯やエアコンの掃除が大変だし広過ぎるリビングの冬寒い事?
ここ位が手頃で丁度良い
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25979
匿名さん
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25980
匿名
>>25932 匿名さん
ミッドは外廊下だし、デザインが安っすいディズニーランドのハリボテ感があるような気がして、
なんで個人的にはフォレシスかな。
もしくは、築浅と駅近を考慮してブランズ。
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25981
匿名さん
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25982
住民板ユーザーさん3
スーパーはリンコスに決まったみたいですね
良かったです!
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25983
匿名さん
>>25980 匿名さん
賃貸ミッド買うなら鹿島って書いてありますよ。結局賛同してるんですね。
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25984
匿名さん
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25985
匿名さん
25984って購入者なんですかね。
これだけの大規模物件、己に跳ね返ってくる想像力すらないんでしょうね。
眺望のない下の階を細かく刻み、グロス価格を押さえることで不動産がこれだけ高騰し、コスパの良い物件がほとんど見当たらない時世と重なり、多くの投資家が殺到する人気物件になりました。当初の森ビルとは良くも悪くも方向転換したのでしょう。
投資としては10年後がどうなるかなんて誰にも分からないですが新築で今選べと言われたら非常に魅力的な物件でした。結果として早期完売したわけで。
実需としては人の幸せや価値観は人それぞれなので正解なんてありません。
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25986
匿名さん
こちらの購入者にセカンドかサードマンション使用の方が多くいらっしゃるようですね
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25987
匿名さん
>>25985 匿名さん
ここは検討板。ミッド押しはそもそもスレ違い。
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25988
匿名さん
リンコスになって資産価値は上がるのかな、桜木町駅にはサミットもできるから生活利便性は一気に上がる。そのうちぴおシティの建て替えがあるかな?
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25989
匿名さん
>>25988 匿名さん
ぴおシティ、古いですからね。結構テナントスペースの空きも目立つし、駅前の一等地がギャンブルビル化している実態もいかがかと思う。
野毛の再開発とともにですかね。
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25990
匿名
>>25989 匿名さん
でも、ぴおシティは排気ガス臭そうだから建て直しても行く気にならんかも
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25991
匿名さん
天井が低いと、冷暖房の効率が良くなるというメリットありますよ。
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25992
評判気になるさん
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25993
通りがかりさん
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25994
評判気になるさん
こんなの出てます!
25992の上空動画使ってるから同じ人かな?
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25995
匿名さん
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25996
匿名さん
>>25995 匿名さん
北仲はロープウェイから目立ちますから、これは資産価値にプラスですね。
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25997
匿名
>>25994 評判気になるさん
共用部を、なんとなんと動画でアップしちゃってますよ。。
けしからんですね!!
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25998
口コミ知りたいさん
>>25997 匿名さん
ん?こんだけ共用部の写真がネットにある以上、いまさら動き出しても誰も驚きはしませんよ。
それより動画見ましたが、共用部はかなり最期の方。そこまで見ないで消した方がよっぽど有益ですよ。
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25999
匿名さん
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26000
匿名さん
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26001
匿名
>>25998 口コミ知りたいさん
共用部の写真、そんなにネットに出回ってる?みたことないけど?
ご本人じゃないの?
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26002
匿名さん
共用部は住民全員の共用資産ですので、盗撮行為は犯罪です。三井にまず相談しましょう。こういう緩みを放置するとマンション内での違法セミナーや風俗営業などにいずれ繋がります。
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26003
マンコミュファンさん
>>26001 匿名さん
共用部の写真をアップしてるのは、動画をアップしているアカウントのみですね。転売みたいですし、注目を浴びて高値で売れればなんだっていいんじゃないですかね。
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26004
匿名
>>26003 マンコミュファンさん
共用の写真なんて、ネットで見かけないですよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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26005
マンコミュファンさん
>>26004 匿名さん
部屋プランの図面を持っている人なら、部屋の向きと平米数から部屋タイプがわかりますね。
別投稿で階数も書いてますし、三井に言えばすぐに特定される気がしますけど。
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26006
匿名さん
>>26002 匿名さん
盗撮とか犯罪とかは言い過ぎかと。管理規約においても、共用部の撮影やネット上での公開は禁止事項ではありません。内覧会においても、ネット掲載についてはあくまで三井のお願いであり、違法行為では無いです。将来自分の部屋を売ったり貸したりする必要が出た時に、共用部の画像は必ず広告上、公開することになります。まだ自分が入居もしてないのに共用部がネットに晒されるの確かに気分は良くないですが、共同住宅を選択した以上、ある程度諦めも必要かと。
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26007
マンション掲示板さん
デベロッパーが買主を、通報したら、それこそニュースになりそう笑
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26008
匿名
ニュースとか笑
マンション買うの初めてですか?転売やの共用部サイトアップはざらにある話で、むしろここは少なくて驚いてるくらい。それでデベが購入者を責めるなんて絶対にない。嘘だと思うならやってみては?
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26009
マンション検討中さん
>>26001 匿名さん
25998です。ごめんごめん!言い方悪かったですね。このマンションに限らず共用部出回ってるでしょって事です。それよりけしからんと思うなら動画見ない方がよいよって。再生回数上げるだけ出しって事が言いたかっただけです。
因みに全く本人じゃないから!買えてもないしね。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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26010
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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26011
匿名さん
図面より随分と狭く感じました。
廊下が長いせいなのか、天井のせいなのか。
皆さん、どうでした?
まあ、5年くらい住んで買い換えます。
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26012
匿名さん
資産価値を上げるためには宣伝活動が欠かせません。
タワマンの場合管理組合の総意もそうなのでは。
気に入らない人は戸建にすべきでは。
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26013
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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26014
匿名さん
>>26011 匿名さん
物が入ってないので狭く感じで当たり前でしょう。
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26015
匿名さん
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26016
匿名さん
>>26015 匿名さん
いえ、第一印象は、家具が配置されてないと狭く感じるんですよ。
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26017
匿名さん
>>26016 匿名さん
正解
一戸建てなんて、更地でみるとビックリするくらい小さく見える。
それと同じ。
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26018
マンション掲示板さん
>>26011
それは廊下でも天高のせいでもなく。
錯視ですね。
比較対象のものがないと小さく見えるのです。
人間の目の欠陥なので、気に病むことはありません。
図面通りなのでご安心ください。
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26019
住民板ユーザーさん1
本当に目立つマンションですね。
欲しくなってきました…
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26020
匿名さん
>>26019 住民板ユーザーさん1さん
テンバイヤーの売りがそこそこでています、分譲時比15~20パーセントアップであれば、まだまだみなとみらいよりお買い得です。
どうぞ!
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26021
匿名さん
狭く感じる、というより狭い原因ですが、
うちの場合、リビングの畳数に通路が入っているのが一因でした。。
まあ、仕方ないですね。
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26022
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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26023
ご近所さん
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26024
口コミ知りたいさん
>>26023 ご近所さん
賃貸の方は初めて見るタイプの部屋でした。
有難うございます。
下のほうにパノラマビューがついていて、部屋の感じがよくわかりますね。
私は角部屋契約者ですが、内覧を終えた印象は玄関だけが残念な趣きだったのですが、他の部屋もそうなんだとこれを見て納得してしまいましたw
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26025
匿名さん
>>26024 口コミ知りたいさん
まあ、高級マンションじゃないから、こんなもん。パークコートザタワーなら、こんなことにはならない。 青山や渋谷のようにはいきません。価格相応ということで我慢しましょう。
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26026
匿名さん
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26027
匿名さん
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26028
匿名ん
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26029
マンション検討中さん
立地と眺望は変えられない。
内装はいくらでも変えられる。
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26030
匿名さん
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26031
匿名さん
とは言え、みなとみらいのペラボーマンションに比べたら各段に上等。
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26032
ご近所さん
エグゼの眺望はすごいね。観覧車のはるか上。内装とかどうでもいいレベル。
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26033
匿名さん
>>26029
埋め込みエアコンは後から付けるのは不可能ですよ。構造上の問題です。
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26034
匿名さん
最高値の8億円の部屋ですら高倍率抽選でしたからね。ここを買いたい人はたくさんいます。
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26035
匿名さん
>>26029 マンション検討中さん
よく、こういうこと言う人いますが、とは言いつつ、実際は変えないですよね。
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26036
マンション掲示板さん
>>26035 匿名さん
変えなくても、家具である程度の雰囲気は変わりますからね!!
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26037
匿名
>>26035 匿名さん
数千万の買い物する人が満足度のために数百万のリフォームケチるかな。特にコスパ悪いと言われるタワマンで。
まぁ、入居即じゃ勿体無いから住み心地確認含めて練って1?2年経ってからってのはありそうですが。
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26038
匿名さん
100%理想の内装じゃなくても生活に支障ないからね
多少不満があるくらいじゃ全面的に改装なんかしないもんだよ
それにフルオーダーにでもしない限り100%理想なんてあり得ない
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26039
匿名さん
ビルトインエアコンも天井を張り替え配管も新たに作れば可能でしょう。
タワマンでは入居前後に全面リフォームも珍しくありません。やはりリビングは20畳は最低ないとどうも寛げないとか。
角部屋は寒いので内窓を付ける方も最近では多いです。日本のマンションはペアガラスから進歩してないし窓枠は結露するので改善もできますし。
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26040
匿名さん
>>26037
はい、けちります。古くなってのリフォーム、リノベーションをいう人は論点のすり替え。
最初からフルオーダーシステムありのプラウドを選ぶなら別ですが、そうでない新築をリノベーションするとチープな新築そっくりさんでも1千万、高級マンション仕様にするなら数千万円かかります。
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26041
匿名さん
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26042
匿名さん
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26043
匿名さん
市庁舎寄りはみなとみらいが見えなくなり、海よりは富士山が見えなくなります。もともと分かっていたことですが。
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26044
匿名さん
残念も何も、完全に想定通りだから何も問題ないですよ。
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26045
匿名さん
みなとみらいのタワマンも眺望の悪いお部屋がほとんど大部分。
お見合いが普通でしょうし。
そう言えば北仲の抽選を落ちたブロガーがブランズタワー豊洲を買ったようですよ。
駅近で眺望の圧倒的優位性と豊洲の超絶的利便性(ホームセンターもそば)で選んだと表明していましたね。
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26046
匿名さん
>>26044 匿名さん
「完全」は言い過ぎ。今回の計画変更で壁面位置がザタワ側に少し近づいてるし、建物形状も角が出っ張った形に変更されたので、販売時の想定では見れるはずだった景色が見れなくなってくる部屋もあるはず。
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26047
匿名ん
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26048
匿名さん
>>26047 匿名んさん
みなとみらいと富士山を望むなら大和住友、ベイブリッジを望むならザタワが有利。ザタワの46階以上は無敵。
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26049
匿名さん
>>26046 匿名さん
契約者には今回の住友の新計画図面が三井から送られてきていますが、今回の計画変更で大きく変わったのは、海側に面する方の建物形状で、横浜北仲側はほとんど変更ありませんよ。
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26050
名無しさん
>>26049 匿名さん
大和住友グループの計画変更の一番の問題点は、延べ床面積が約25%も増えていること。建物の過密度合いが酷いです。次に残念なのは、地域貢献施設である商業施設が全て無くなり、ホテルに変わってしまったこと。ザタワの居住者にとっては、今回の計画変更はデメリットしかありません。
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26051
匿名さん
>>26050 名無しさん
住友がシティタワーズ東京ベイで商業施設運営の難しさを知ってしまったからなのかな
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26052
入居予定さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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26053
入居予定さん
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26054
名無しさん
>>26051 匿名さん
国の施策で、宿泊施設を作るとこれまで以上に容積割り増しがもらえるようです。
日新のB1地区もホテルに変更すれば、大和住友みたいに25%増しとなって、ザタワにとっては更なる眺望悪化が心配されます。
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26055
匿名さん
>>26054 名無しさん
おそらくB-1始動の頃にはこの地域にホテルを新たに開業しようなんて発想はまともな事業ならしないだろうね。
ホテルバブルは崩壊してますよ。
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26056
匿名さん
アパは容積割増政策ができる前だったから低くて済んだんだよね。
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26057
匿名さん
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26058
名無しさん
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26059
匿名さん
>>26056 匿名さん
容積増やせたところで空室埋めるのに苦労するだけ。
いまでも平日は前日、前々日に大バーゲンで泊まれる部屋だらけ。
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26060
匿名さん
>>26058 名無しさん
アパもザタワも地区計画で建物高さの上限が決められています。
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26061
匿名さん
>>26060 匿名さん
いや上限ならアパの場所も150mは建てられました。当初の計画と用途の違う建物ですから。
元々の地主の性質故に計画に制御がきかなかった結果です。
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26062
入居予定さん
土地代の安い地方都市なら容積消化しないという選択肢もあるかもですが、ここは北仲なので、容積が増えれば増えるほど土地代の比重が低くなって、その分、分譲マンションであれホテルであれ、安く売り出せることになる。安ければ、立地はピカイチなので、需要はあるよ。
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26063
名無しさん
>>26061 匿名さん
確かに高さは上限150mを使い切ってないけど、容積は上限600%を使い切っているのでは?
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26064
匿名さん
階高はコストに跳ねるので、高さは低くしても容積は使い切るというのがコスト面では一番安く済みます。
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26065
匿名さん
もしアパが750%を受けられたなら高さ150mギリギリまで建てたと思います。
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26066
匿名さん
投稿数26000ですか…
しかし凄い物件だな
売り出してる時は凄かった。
全部読んだら猛者だな笑
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26067
匿名さん
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26068
匿名さん
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26069
匿名さん
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26070
検討中さん
A-2は三方を塞がれて、みなとみらいと大差ない立地ですから、強気で行くのは住不の勝手でも相当苦労するでしょうね。
立地は大きな商業施設を併設する上に二方の視界が開けているB-1の方が上ですね。デベロッパーにも期待が持てますし。
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26071
匿名さん
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26072
匿名さん
>>26071 匿名さん
できるでしょ。ここの立地で商業施設込みでできる住友以外なら2~3しかない。
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26073
匿名さん
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26074
マンション検討中さん
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26075
匿名さん
直結と徒歩3分では価値が全く違うよ
直結マンションは一つだけ。
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26076
検討中さん
>>26073 匿名さん
一般の人は知らないよね。A-4の2013年もそうだった。てっきり翌年には森ビルが着工するものだと。
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26077
匿名さん
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26078
匿名さん
>>26075 匿名さん
駅直結といっても馬車道直結。JR桜木町駅へのアクセスは大和スミフの方が断然いいですよ。
眺望も、間違いなく大和スミフの方が良いね。
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26079
匿名さん
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26080
名無しさん
>>26078 匿名さん
桜木町駅の南口新改札ができれば、話しが違ってくるのでは? ザタワなら馬車道駅から市庁舎経由で傘無しで桜木町駅に行けますね。
眺望については、ベイブリッジや山下公園(花火大会あり)、IR候補地の方角は大和スミフだと全滅ですね。
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26081
匿名さん
>>26078 匿名さん
そんなあなたは大和スミフを買うことをお勧めします。良かったですね。数年後楽しみですね
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26082
匿名さん
大規模再開発は住友が動きだすといつもこういう展開だね。武蔵小杉、武蔵小山、麻布十番。このタイミングから関係者の方々ご苦労様です。
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26083
通りがかり
ザタワの低仕様でがっかりした人多かったので、スミフに期待しているんでしょう。ただ、もはやコストダウンが当たり前の時代なのでどうなりますかね。眺望は良さそうなので、間取りと天井高は何とかしてもらいたいですね。
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26084
匿名さん
大丈夫 だいじょうぶー
駅直結 ちょっけつ ちょっけつって騒げば ココの勝ちだもんねー
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26085
匿名さん
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26086
匿名さん
ここって、みなとみらいじゃなくて馬車道ですよね?
販売中のサイトに、みなとみらいのマンションみたいな誤表記があったんですが。
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26087
匿名
>>26086 匿名さん
まぁ、はたからみたら似たようなもんなんだろね。
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26088
匿名さん
>>26086 匿名さん
埋め立て地と一括りにされるのは甚だ心外だ。ここは由緒ある土地なので迷惑千万。
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26089
匿名さん
>>26086 匿名さん
まあ住所はみなとみらいじゃないね。
そんな事言ったら赤レンガもみなとみらいじゃないけどまああそこらへんまで同じ地域だよね。普通に考えたらオーケーのあたりのがみなとみらいじゃないイメージが普通だよね。
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26090
匿名さん
>>26086 匿名さん
ワールドポーターも赤レンガも汽車道もみなとみらいじゃないね住所。
そんな事言ったらみなとみらいには何もなくなっちゃうよ?くだらないネガ。
このマンションの場所を桜木町駅前や ランドマークや汽車道から見てみなよ。
汽車道から見てみなよ
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26091
匿名さん
ここよりいい立地がみなとみらいにあるなら
書いたいので逆に教えてください
例えばどこですか?
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26092
匿名さん
住所住所言っているから、ついでに聞いちゃいますけど、ここの住所ってもう決まっています?書類に書いてあるのかな。
エアコン買って、業者に連絡しないといけない。親切な人教えて。
ちなみに大手量販店で塩害用マルチエアコン6畳二機、リビング用塩害仕様18畳用で60万円、ポイント10%でした。塩害用は普通に売っていて、2019年モデルで20万、マルチエアコンがやはり高くて40万でした。マルチエアコン塩害用の方は納期に時間がかかるようです。3月入居ですぐにエアコン欲しい方は急いだ方がいいです。
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26093
匿名さん
エアコンについて付け加えです。
ちなみに買ったのは自動清掃のみついた下の方の機種です。パナソニックは上位機種しか塩害用になっていませんが、三菱は下位の方でも塩害用で18畳20万です。
あとこれに化粧カバーやマルチエアコンの場合の特殊な作業でプラス5万ぐらいだそうです。
結局オプションでも良かったのかも…。
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26094
匿名さん
直結が一番。横浜で一番。都内よりも格段に上。ここは日本でも五本の指に入るマンションですよ。
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26095
匿名さん
>>26094 匿名さん
煽りお疲れ様
あなたしかそんな事言ってないよ
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26096
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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26097
匿名
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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26098
匿名さん
>>26094 匿名さん
指折り数えたら、ここが出てくる前に両手両足の指を使いきっちゃった。
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26099
通りがかりさん
住環境はみなとみらいの方がいいと思いますよ。
ただし、飲食店は北仲(というより、馬車道関内)の方が断然いいと思います。
利便性は人によるでしょうね。
東横線通勤なら馬車道直結が最高!
一方、みなとみらいは横浜駅東口まで歩いていけます。今でも近いですが、グランモールデッキが出来たらさらに近くなりそう。
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26100
匿名さん
横浜に昔から暮らしていると、桜木町~関内に近い北仲という立地がすごく魅力的なんだよね。飲み会があっても歩いて帰れる。
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26101
匿名さん
>>26099 通りがかりさん
みなとみらいから東口遠いよ
馬車道から電車のが早く着く
空いてるし。
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26102
匿名さん
北仲の居住者はみなとみらいと今更比べてないと思うよ。そもそもみなとみらい中古買えるのよ。でもこちらのがいいから皆さん北仲買った訳です。
あちこちでみなとみらい居住者らしき人がさかんにみなとみらい推してますが意味ないよ。
みなとみらい中古買えるけどこちらのが便利だからこちらを買ったの
みなとみらいマンションも素晴らしいと思いますよ。同じ地域ですしね。
ただ共働きで夫婦で外食やデートするなら
北仲のが断然便利。
まあスーパー入るから家食でも便利だけど。
何言っても仕方ないよ
みなとみらいスレで北仲のネガでも書き込んでればいいよ。誰もみないけど。。
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26103
匿名さん
横濱をよく知り尽くした方が、北仲を買い、横濱に住みたい方々がみなとみらいにお住まいに。
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26104
匿名さん
みなとみらいといがみあうのはやめにしませんか。非生産的だし、もう飽きました。
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26105
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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26106
匿名さん
私は、じぶん銀行・変動で検討中です。初期費用の安い楽天も検討中です。
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26107
マンション掲示板さん
スミフダイワの容積率を勝手に上げるのは許せん!
横浜市に釘刺さなきゃ。
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26108
匿名さん
>>26107 マンション掲示板さん
部外者なら勝手にどうぞですが、購入者ならキチンと重説を読みましょうね。計画変更の可能性は謳われていますし、むしろ正式な手続きを経て土地の所有者は協力をする事になっています。
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26109
マンション購入者
>>26108 匿名さん
購入者ですが、重説には当然ながら変更内容の具体的記述は無いし、正式な手続きとして今回の近隣等利害関係者への説明会等があるわけで、そこで反対が多ければ審議会で否決か修正が求められることになるのでしょう!
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26110
匿名さん
>>26109 マンション購入者さん
残念ですが利害者ではなく同じエリアの再開発当事者として協力者になるべき立場かと。本当に購入者でしたらお読みになって下さい。
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26111
名無しさん
>>26108 匿名さん
三井丸紅と大和住友の間でどういう約束があったのかは知らないけど、重説には売主として大和住友の提案に協力すると記載があるだけで、それをマンション購入者に承継するとは書いてない。大和住友の非常識な計画変更にマンション購入者として反対するのは自由です。
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26112
購入者
>>26110 匿名さん
地区計画で決められたルールを反故にして、周辺環境を犠牲に自分だけ法外な利得を得ようという計画変更案に協力する理由がどこにあるのでしょうか? 我々購入者が重要事項説明時に認識していた容積率600%の案であれば協力する立場にあるのかもしれませんが、ルールを大幅に逸脱した容積率750%の案にはどうしても協力できません。
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26113
匿名さん
容積600→750は宿泊施設整備を条件として横浜市が正式に提示してる。住友は横浜市の意向通りの提案をしてるだけで完全に適法な提案。
住友としては、そうは言っても横浜市の意向なので、、と市の通達を盾にするだろうし、横浜市としては、そうは言っても国の意向なので、、と国の通達を盾にする。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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26114
匿名さん
>>26113 匿名さん
国交省からの「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度の創設に係る通知」には、本制度の活用に当たって留意すべき事項として、「居住環境に留意して運用すること」また「市街地環境への影響が生じないよう、容積率の緩和の程度については適切に定めることとし、良好な市街地環境の確保を図るべき」とあります。
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26115
匿名さん
>>26113 匿名さん
横浜市の「宿泊施設の容積率緩和方針」には、「ラグビーワールドカップや東京オリンピックを見据えた対応とし、開発動向を踏まえ、方針の継続を検討する。」とあります。ラグビーにもオリンピックにも間に合わない大和スミフのホテル。みなとみらい 、関内エリアのホテルの建設ラッシュを鑑みると、この緩和方針の継続にも疑問符が付きます。
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26116
匿名さん
>>26112 購入者さん
ちゃんとお読になって。容積率も含めて今後隣接の計画は変更になる可能性があること、変更の際適正な提案には協力する立場にあることが書いてありませんか?
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26117
匿名
>>26116 匿名さん
重説には変更の可能性と売主は変更提案に協力するとは書いてあるけど、買主にそれを承継するとは書いてない。三井としては売ったら終わりで、大和スミフの利益の為なら周辺環境を犠牲にするやり方に巻き込まれないようにという判断なんでしょう。賢明な判断。
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26118
通りがかりさん
>>26116 匿名さん
計画変更に反対しないという誓約書にサインした覚えはないな。
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26119
匿名さん
>>26118 通りがかりさん
ではせいぜいゴネまくって下さい。たかが25パーセント程度建物の幅が広がって、45mの横に長い中層棟が通り沿いにできてもそんなのどうってことありません。
ロープウェイも新市庁舎も全く関係ありません。
私は南東面購入者なので頑張って計画を白紙にしてくださいな。
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26120
入居予定さん
>>26119 匿名さん
たかが25%、されど25%。地区計画の変更ですので、B-1地区を含めた今後の北仲開発の方向性を決定付けるものです。25%も空間が増えるのと増えないのでは、かなり大きな差かと。個人的には、宿泊施設ではなく、商業施設に戻してほしいです。
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26121
匿名
商業施設の名言はなくなったけど、ホテルが2Fなら飲食は入るのでは?ヴァラフォンテーヌ程度のレベルで。あ、悪い意味じゃなく高級過ぎなくて普段使いしやすいという意味です。
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26122
匿名
大和・住友の人間が入り込んでない?
住民専用のSlack(?)でも大和・住友の計画を擁護するコメントでてるんですかね?
住友の社員が北仲買ってる可能性はめちゃめちゃあるんで、擁護コメント排除できてないんでしょうけど。。
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26123
匿名さん
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26124
匿名さん
>>26119 匿名さん
今回の計画変更を容認すると北東面にも影響が及ぶ可能性が高い。南東面は今のところ合同庁舎の建て替えでもないかぎり高みの見物ということか・・・
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26125
匿名さん
>>26124 匿名さん
大和スミフの計画変更の問題点は、ザタワからの眺望というよりも、地区計画の縛りにより地区内の土地所有者の共有財産となっている容積率、即ち建物が建っていない空間を享受する権利を一方的に侵害しようとしていること。容積を25%も増やすのであれば、その分、公開空地を増やしたり、ザタワみたいに展望室を作ったり、地域貢献しないと不公平。
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26126
匿名さん
>>26122 匿名さん
Slack内はいたって平和ですよ。ここでは無いような情報交換もあって雰囲気いいですよ。
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26127
匿名さん
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26128
匿名さん
売買契約書・重説にサインしたから買主であり、じきに決済引渡しをうければ所有権者となりますが、売買契約等の内容として近隣計画の変更に反対しないという条項は含まれていないから、南東面購入者で関係ない人やエア・スミフ関係者が何を言おうが、自分自身の意思に従って思うとおりに判断し反対行動するということですな。所有者の権利自由の範疇に属する事柄ですので大いに結構、良いと思いますよ。
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26129
通りがかりさん
>>26127 匿名さん
住友の営業さんだと思うけど、自己都合だけの計画変更だとなかなか理解は得られないと思うよ。周辺住民にもメリットがある計画変更でないと。改悪だけど規制内だから反対するなと言うのは、地域の発展に大きな影響力のある不動産会社としてはどうなんだろう、
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26130
匿名さん
今回のは具体的にどういうものがどうゆう風に変更になって困ってるんですか?
建物が少し幅が広がって北西の人と北東のごく一部が眺望が悪くなるって話で合ってますか?
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26131
匿名さん
>>26129 通りがかりさん
自己都合ではなく国の政策に則った正当な計画変更だと思います。
魅力ある開発をするためには必要な変更ですね。素晴らしい建物、施設を造って欲しいです。
北仲エリアの注目度をアップさせ、資産価値が大幅に上がる事でしょう。
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26132
マンション掲示板さん
>>26131 匿名さん
スミフ営業ウザ○よ!
あなた方の変更が認可されたら、当然B1も可能性がある。本当の検討者や契約者に賛成派はいないよ。こんな板に書き込んで悲しい仕事だね、スミ○評判良くないし同情はするけどね。w
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26133
匿名さん
>>26131 匿名さん
店舗がなくなって、ホテルのみでどこが魅力なのでしょう?
ホテルのレストランなんて宿泊者用だと思いますよ。
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26134
匿名さん
そうなんだよね。
住民や一時居住者ばかり増えてもなー、バリューアップしないよねー
適度な、魅力的な商業施設がなきゃ、周りの再開発のおかげでここの資産価値が上がるなんて到底期待できないよ、それくらい想像できますよね。スミ○が絡むとこんなんばっか。あーあっホント残念!ぶっといのが建つと強風も吹くだろうし、、、
まぁ分譲価格をとんでも価格で出してくれて下値の底上げには貢献するかもしれないけど、売却して利益確定する際に顕在化するバリューであって、生活利便性向上といった利用価値などへの貢献がないんだよなー、スミ○絡みは。
なんで賛成するの???
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26135
匿名さん
>>26134 匿名さん
それこそあなた方固有の屁理屈だと思いませんか。この辺り一帯は国内有数の観光地であり、目の前に横浜市庁舎ができ目と鼻の先に県警本部、神奈川県庁など官庁街、みなとみらいのビジネス街があります。馬車道駅前、桜木町駅から近く交通の便がよく宿泊施設がいくらあっても困りません。
これほどに政策に合致した優良な計画変更は全国を探しても都内以外では実現できないでしょう。素晴らしい!
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26136
匿名さん
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26137
マンション掲示板さん
>>26135 匿名さん
また出たスミ○関係者!必死だね?。
ホテルどれだけ近隣にできているかできるか、皆んな調べて知ってるよ。
ホテルは北仲地区にはもう十分過ぎるよ。
でもスミ○撤退されると資産価値の底上げして欲しいからそれはやめてね。w
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26138
匿名さん
>>26135 匿名さん
中途半端なホテル作るくらいなら、計画凍結で10年くらい暫定利用。駐車場は2層か3層くらいにして、空いた土地でお台場みたいにバーベキュー広場でも営業すれば、みんなハッピーなのでは?
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26139
通りがかりさん
>>26129 通りがかりさん
それを言うなら、三井のこの物件も改悪。
計画変更をして地域の発展にほとんど貢献しないただのマンションにしてしまった。
形状もただの四角で圧迫感ありあり、地域の住民にとっては視界は妨げられるはよそ物が移り住んで急に自己中な事言いい始めるはでいい迷惑。
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26140
匿名さん
>>通りがかり
貴公は地域の住民ではないでしょどうせ(地域住民だとかいうんでしょうけど)。
お隣スミ○のに比べると、街づくりを意識する三井らしさが発揮されて、ホテル展望台、スーパー、コンビニ、ジンボリ、スタバ、ビルボード、コワーキングスペース等の商業施設、駅直結出入口とえらいこと馬車道地域の発展に貢献していると思いますけど???
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26141
マンション掲示板さん
【他利用者に対する中傷のため削除しました。管理担当】
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26142
匿名さん
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26143
通りがかりさん
>>26140 匿名さん
ここら辺に住んでる人は口々に邪魔な物が立って酷い街にしてしまったって言ってます!
貴方はどこの人?よそ者でしょう?
どうせ近所の人じゃないでしょう。そんな使えない物ばかり羅列したって本当にエゴの勘違い。
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26144
匿名さん
ほとんどよそ者、他所からの移住者でしょう。お里が知れるわ。
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26145
匿名さん
ヤバイですね。新型肺炎。引越しに響かないといいですね。
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26146
匿名さん
>>26143 通りがかりさん
もともとほぼ何もなく計画ストップしていた地区に、本物件、市役所新庁舎などができてスーパーやコンビニ、スタバなどの商業施設が併設されて駅の新出口も創設されて人の往来が見込めるようになった。
ここら辺に住んでる人?? 誰よ??
酷い街??スミ○・大○の地区計画の方はOKで、こちらはダメという理由ありますか??
スミ○のは商業施設を大幅に削ってホテルとマンションでしょ!?
う~ん、言ってることが謎すぎる。苦笑
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26147
匿名さん
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26148
通りがかりさん
>>26146 匿名さん
貴方どこに住んでるの?北仲から500メートル以内ですか?近所でもないよそ者が地元づらして。
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26149
匿名さん
虎ノ門です。ここも購入しました。
今500メートル以内に居住していないと意見してはダメですか?
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26150
匿名さん
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26151
匿名さん
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26152
匿名さん
国内GDPへの寄与という観点では、マンションがいくら増えても日本人の居住地が変わるだけでプラスマイナス0ですが、ホテルが増えれば新たな外国人観光客を呼び込めるので純増になります。つまり国家の発展のためにはマンションよりホテルが増えた方が好ましいわけです。
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26153
匿名さん
>>26152 匿名さん
マンション建設すればGDPプラスでしょ。プラスしかない。マイナスって何?
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26154
匿名さん
>>26152 匿名さん
新築信仰ができた経過を勉強したらいかがですかね。
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26155
匿名さん
>>26152 匿名さん
ホテル供給過剰気味だし、そのホテルがあるが故に海外観光客が増えなければ同じ。
別のホテルに宿泊してお金落とすだけでしょう?
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26156
匿名さん
少々失礼致します。
横浜市は小学校や中学校に給食制度がないのでしょうか?
どなたかお分かりの方教えて頂けると助かります。
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26157
評判気になるさん
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26158
匿名
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26159
匿名さん
>>26157 評判気になるさん
ありがとうございました!
参考になりました。
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26160
匿名さん
>>26158 匿名さん
流石は子育て環境ワースト1と呼ばれるだけありますね!
てっきり小学校もかと思って中央区に購入してしまった...。
中学上がるまでは横浜にすれば良かったなー。
この辺り綺麗ですよね。
憧れます!
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26161
評判気になるさん
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26162
匿名さん
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