ザ・タワー横浜北仲

>>16422 匿名さん
ミッドスクエアは外廊下でなければまだよかったのですが、メールボックス開けているときに上から何か降ってくると思うと住めません
色々と事故などの瑕疵がある物件なので、ザタワ以外ではフォレシスをお勧めします

ミッドスクエアは大きいスタバが入っている事が素晴らしい！
このタワーにも入って欲しいです！！

別スレに以下のコメントがあることですし、北仲の中層も問題なさそうですけどね
＞フォレシスは300戸に3基ですが、180m/sなのでストレスフリーです。

エレベーターの話題を変えたいが為の釣りでしたね
反応してすみません
エレベーターはタワマンでは重要なのでしっかり議論したいです
ブランズみなとみらいと違い超高層ですから、エレベーターの影響は大きいと思います

そりゃ高さ100mで180m/sあればいいけど、ここは200mで180m/sですよ、フォレシスよりは悪いです

１６４２２さん、

大型犬？反町？他の物件と勘違いしていませんか？

1フロアにかなりの住戸があり低層ロースペックエレベーターはヤバイね
住戸数少なければ問題なかったのにね

>>16429 匿名さん
あなたの書いた200mは高層です
高層は210m/sで4基あるので、あなたの指摘は的外れですよ
北仲は中層だけで3基180m/sです

あなた本当に考えてる？
40階が約200mですよ
確か25から40階が中層なので200mでしょうが
上層は約300ｍです

>>16433 匿名さん
待て待て落ち着きましょう
300mだとランドマーク超えちゃいます

このマンションは日本一のビルに並ぶ高さになるんですね
その高さになるなら多少遅くても我慢しますよ(笑

違う
ここの高さは200mでスーペリアの階高は3.25m
商業施設の影響を無視しても40階は130m
フォレシスよりは高さでは不利ですね
ただし、１フロア当たりの戸数はこのマンションの方が全然多いので厳しいと思います

>>16435 匿名さん
えー、もう200m以下になんか住めない

>>16436 匿名さん
中層以上のエレベーター一基あたりの戸数は北仲のほうが少ないですよ
ここまでくると後は誤差範囲だと思いますが、気になるなら検討外としてはいかがでしょうか？

暇人のいるスレはつまらないよね。暇なパワーでスレの論調を誘導する訳だから。

>>16438 匿名さん
もうミッドスクエアに永住してここに関わらないで下さい。迷惑です。

お疲れ様です。
全く知識がないのですが、ザ・タワー横浜北仲を狙っております。

どなたか現在状況のご教授をお願い致します。
知識不足で申し訳ございません。

>>16440 通りすがりさん
誰と間違えてますか？

>>16442 匿名さん
勘違いが嫌ならコテハン使いなされ

ここより総住戸数が多く、低層・中低層・中高層・高層の４層に分かれていて、各層あたり３基のエレベーターがあり（＋αで全階にとまる非常用エレベーターが１基あり、その他にも貨物用のもありますが）、中高層と高層のエレベーター速度は２１０ｍ／分のマンションに住んでいるけど、まったくストレスはない。

ちなみに、エレベーター１基あたりの住戸数も、北仲よりも多いし、構成もファミリーが多い。

煽りだと思うけど、本当にエレベーターで懸念している人がいるのであれば、そこは安心して良いと思いますよ。
三井・鹿島に蓄積したノウハウでこれで行けると判断しているのだからさ。

お恥ずかしながら、手付金を払えない場合に個別に減額の相談は可能でしょうか？
収入はありますが式を挙げたばかりで現時点の貯金額が乏しく。。
恐れ入りますがご教示いただければ幸いです。

どこよ

>>16445 匿名さん
営業にきけ！
今はエレベーター問題だ

>>16446 匿名さん
中途半端な情報を晒して話を晒す手法はよく見かける
具体性のない情報は検証できないからな
どの物件の何が根拠なのか言っていないレスは無視でいいと思う

本当に私も含め、ここは暇な人ばかりですね。
私の今の楽しみはここぐらいですし。
で、エレベーターの何を？

>>16445 匿名さん
営業担当に相談は出来る。
ただ、減額可能かどうかは個別に判断される。
三井社内で稟議が通れば可能だが、判断材料が不明なので通るかどうかはやってみないとわからない。

各エレベーターの定員さえ知らないわけだが笑

>>16450 匿名さん
手付け支払えない人を相手にすら程暇ではないはずだが
三井のプロパーで若い人は人柄のいい人が多いから相手してもらえるかもね

>>16448

勝どきザ・タワー、1420戸・53階

売主：鹿島・三井・三菱・住友・野村、設計：鹿島、管理：三井

高層と低層もってるけど、低層もストレスなし。
ウナギの寝床型で奥に長く使い勝手はイマイチだけど、待ち時間はまったく問題なし。

検証してくれ。

ちなみに、エレベーター１基の定員は１３名、積載８５０ｋｇ。
東芝エレベーター製。

ランドマークタワーに並ぶなら

分750m超

ここは高層せいぜい240が限界

低層120が限界

フルスペックとは程遠い低スペック

25階が買い

展望台に行くやつですか？結構耳に来ますよ。

はいはい…（苦笑）

分速７５０ⅿのマンションが他にあるなら教えてくれ。

エレベーターの数や速度で騒いでいるタワマン素人は正直どうでもいいんだけどさ、16410の引用するマンマニのサイトを見て気付いたこと。

①：25階がすべてのエレベーターが止まるという事実
②：実は5階もすべてのエレベーターが止まるという事実・・・これ！

どうせ眺望が望めない階数だが、共用施設から離れた位置にある部屋なら、利便性が懸念を上回るかもしれない。

>>16458 匿名さん
たしかに。しかしエレベーター近辺は全住民プラスその関係者、メンテの業者が押し寄せる。エレベーターの反対側ならありかも知れないが近辺は流石にキツイな。人が集まるところ揉め事リスクも高いしすぐ設備が傷む。 考えようだね。

>>16459 通りがかりさん
その理屈だとエントランスは揉め事だらけで、ボロボロになりますね

大多数の方がエレベーターのスペックを気にする以外に魅力を感じている部分がこのマンションにはあるだろうに、しつこいネガさんがいますね。
そもそも、エレベーターどうこうは抽選当たってから考えてはいかがでしょう。
そんな方に限って抽選外れて抽選番号にケチをつけ始めるんだろうな。

エレベーターは8億の部屋から4千万の部屋まで全員の移動手段。しょぼいかどうかはエレベーターの性能が大事。横浜最高層マンションの割には
普通のEVとショボいEV。
もう少し初期投資して欲しかった。

>>16445 匿名さん

ここは無理ですね。
あっさり断られますよ。

>>16462 匿名さん
8億とその下の部屋は7倍だっけ？
その方達が納得して申し込みしているのに、わざわざいちゃもんをつける必要があるのだろうか。

>>16448

無視決めこまないで、はやく16453,16454の情報を基にエレベーターの件具体的に検証してみて。

今日は　くだらんエレベーターの話題が終始続いた一日でした。

>>16466 口コミ知りたいさん

くだらないよね〜
玄関でてエレベーター乗って地上までの輸送手段なんてね。のんびりいこうね。

>>16465 マンション検討中さん
くれた情報では足りなさ過ぎます。

住民全員が同時にマンションから降りるのに必要な時間がエレベーター効率の目安となるのですが、勝どきと比べると北仲は相当悪いですね。
この計算は係数が多くて入力が面倒ですので、もう他とは比べません。

KACHIDOKI THE TOWER（勝どき ザ・タワー）
低層 150m/分 139分
中層 150m/分 113分
高層 210m/分 112分
超高層 210m/分 149分

ザ・タワー横浜北仲
5-24低層 120m/分 204分
25-40中層 180m/分 185分
41-58高層 210m/分 134分

計算違いありました。訂正します。

北仲の中層が一番駄目ですね。

KACHIDOKI THE TOWER（勝どき ザ・タワー）
低層 150m/分 46分
中層 150m/分 38分
高層 210m/分 37分
超高層 210m/分 50分

ザ・タワー横浜北仲
5-24低層 120m/分 51分
25-40中層 180m/分 62分
41-58高層 210m/分 34分

>>16468

ありがとう。

でも計算式は謎？？だな。

勝どきの住民全員と、北仲の住民全員の数はどう算定したのだろう。
１戸あたり平均家族数は、勝どき３人、北仲２.５人位の差はありそうだけど。
※勝どきは１期１次契約者アンケートより。両者の３ＬＤＫと２ＬＤＫの比率を見ても。

あと住民全員が同時にエレベーターに押し寄せるという前提自体が、非日常で設定自体がおかしいな。
実際の事象は仮に１台乗れなかったときに、残余の２台～４台にできるだけ早く乗れるかが問題。
そうすると、回転数との関係でエレベーター台数の多寡も考慮している？

あとさエレベーターの速度は最高速度だから、とくに低層は同速度に達する前に各階に停止することも多いはず。

その辺りは考慮してる？

>>16469

これでどうして北仲の方が悪くなるのだろうか？解説お願い。

勝どき（低層）：３階～１９階の総世帯数３９７戸。１世帯家族数３と仮定して１１９１人。これを３台でカバー。１台あたり３９７人。

北仲（低層）：５階～２４階の総世帯数５１２戸。１世帯家族数２.５と仮定して１２８０人。これを４台でカバー。１台あたり３２０人。

※エレベーターの最高速度が常に出るわけではない。仮に１階～２０階間を一気に昇り降りする（３.５Ｍ×２０＝７０Ｍ）するとして、往復１０秒くらい早い？それでも１階～２０階間一気にではなく、都度止まったら差は逓減しますよね？

※それと同時に全員がエレベーターに押し寄せるなんていう無意味な仮定を外したら、回転数の関係で、低層に４台配置してある北仲の方が待ち時間は短くならないですかね？

※混んでて乗れずにというストレスは、１台それ自体の速度よりも、回転数がずぅーっと重要だと思いますよ！！

一応、業界では一般的な評価方法なのですよ
仕事用の計算式に係数をのっけて計算しています
各社少々ノウハウが違うので細かい事までは書けません
どちらのタワーも面倒なので全ての世帯を３人で計算しているので、誤差はありますね

あと勝どきは、総世戸数はわかったのですが、階層ごとの戸数を面倒なので調べずに適当に割り振ってます。
勝どきの高層の数値が悪いのは割り振り方が悪かったせいだと思います。
北仲に関してはほぼ正確に計算できていますが、世帯人数に関しては賛否あるでしょうね。

各階に止まったときのロスも、回送も、加速度も全て織り込まれています。
世帯あたりの人数も数年して落ち着くと３人ぐらいに達すると思います。

なるほど。
そういうことなら納得。ありがとうございます！

ただ一世帯あたりの家族数は勝どきが上記くらいは上回ると思うな。やはり。マンションの顧客ターゲットがファミリーと、DINKSといった具合に明確に異なるので。

>>16445 匿名さん
私はサクッと断られましたよ。
問い合わせが多くて対応が大変だからという理由でした。

>>16469 口コミ知りたいさん
明らかに高層のエレベーターが早くて快適そう
中層のエレベーターが一番効率悪いのは3台しかないからかな

高層階の半分のエレベーター効率・・・なんて差の激しいマンションなんでしょう

今日もエレベーターの話が続くのでしょうか？
えーっと、エレベーターが遅い、格差があると結論が出たなら
次の話題がいいけど、特にないしな〜。

>>16479 名無しさん
下まで降りる時間は、エレベーターの速度を考慮すると、高層も中層も変わりないと思います。

ここはもう完売の目処がたっているのと、ある程度話題は網羅的に出たので、残ってる論点あまりない気がします
後は当たることを願うのみ

横浜のフラッグシップは勝どきがライバルなのか？

この手の数値計算は各数値の正確さが重要なんですよ
もっともらしい数字を見せて計算したと大半の人は納得してしまいますが、数字が少しずれただけで大幅に変わってしまいます
世帯人数も適当に出してますが3と2.5では結果に1.2倍の開きが出てしまいます
1.2と見ると少なく感じますが低層で計算し直すとすぐ逆転してしまいます
勝ちどき
46×1.2=55.2分
横浜北仲
51分

適当な数字使いましたの時点でほぼ参考になりません

ここは2LDK主体なので戸当たりだと低中層が少なく見えるだけですね
専有面積あたりで見たほうが客観的かもしれません

しつこいですね。
頑張って当てて下さい。
一次外れた方ですかね、、、

ところでHSの仮登録はどうなの？
一次のエグゼで一倍多数だったのにHS一億越えは販売厳しそうですが
ご存知の方いますか？

>>16485 匿名さん
そうそう。
他のマンションよりはエレの効率悪いだろうけど、そもそもファミリー物件じゃあないからな。
高層のエレベーターがここまで優遇されていたのはサプライズだったが

2LDKのマンションを結婚時に買って最初の子が大学に入るまでずるずると住んでました。今回申し込むのも2LDKです。

エレベーターも格差マンションは徹底されてますね
Hsが高いのは高層エレベーターの恩恵もあるのでしょうね

>>16491 匿名さん
エレベーター命なら、山下公園買えばいいのに。めっちゃ快適やぞ。

>>16492 バカに付ける薬はない
パークコートは中華街に近いので避けたいです

>>16493 匿名さん
何言ってんのこの人、山下と北仲の土地のstatusの優劣も理解できていないのか？
しかもあっちはパークコート仕様。

>>16494 バカに付ける薬はないさん
廃れゆく街とこれから発展する街
どちらが優れているかは自明ですね

>>16495 匿名さん
エレベーター早けりゃ何でも良いんじゃなかったのか？おまけにあっちの最寄りは始発駅だぜ。

>>16496 バカに付ける薬はないさん
匿名さんは、北仲が欲しくてたまらないんだと思いますよ！エレベーターにいちゃもんつけてるが心の中では二次の抽選の事で頭がいっぱいなんでしょう。暖かく見守ってあげましょう。

1期2次はどうなりますかね？
また完売でしょうか？
300戸は売るでしょうから、また最終日とか凄い人なんでしょうね。

山下パークコートは仕様良くても立地悪い
中華街は人多いし地盤沈下気味、今の治安は知らない
IR頼りの場所
古い人はニューグランドをステータスと思うが、今の人は誰も知らない
高齢者しか知らないステータスなんぞ価値がない

多くの年配の方は、異なる価値観を受け入れられませんから、異文化の集合体となるミクスドタワーはお勧めできません

ここもエントランス分かれているから同じ懸念があります。
無駄にエントランスが１階、２階に分かれているので、１階で乗ったと思ったら、すぐ２階で停まり、その後４、５、８階なんてなるとイライラMAXですよ。
エントランスは１階にまとめて欲しかったです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/res/807/

>>16496 バカに付ける薬はないさん
住民スレかここ、どちらかだけに書き込みなさいよ

>>16503 匿名さん
あっちはナリスマシ。

>>16504 バカに付ける薬はないさん
なるほどー

>>16489 匿名さん
エレベーターですが
実需で定住するばかりとはかぎりません。
セカンド使用者を視野にいれてくださいね

もうエレベーターの話は飽きた

>>16500 マンション検討中さん

ニューグランドのラウンジが一番おいしい。

子育て世代の住環境についてはいかがでしょうか。
保育園、幼稚園は何とかなるとして、
公立小学校が遠い。ボール遊び出来る公園がない、学童や学習塾がない。このあたりをどう捉えますか？
ポートサイド地区はサピックスが近くにあり、非常に教育熱心な印象です。

公立小学校まで、40分をどう判断するか？普通に教育環境は悪い方かと
横浜市なら環境いいが北仲地域の子育ては厳しそう

>>16510 匿名さん

横浜市は教育環境いいんですか？
初耳です。
どういった点でしょうか？

>>16510 匿名さん

小学校まで１.６キロ、大人で２０分くらいだけど、
子供の足を考慮するとしてもえらい盛っているような？

>>16512 匿名さん
ヒント：倍率

北東低層は圧迫感と日照からすると割高だから敬遠される？ 案外西角が安くて間取りいいし人気化かな？ 3Lは東角と西角の一騎討ちでしょうね。

北仲に来る世帯の小学生は、公立に行かせる家庭はないでしょう。私立なら1時間以内は普通じゃないですか。

>>16514 匿名さん
ポジトークでつか。

>>16512 匿名さん

子供の足で玄関から学校までだと、30分じゃ危ないんじゃないかな？
信号まちもあるし、40みなきゃいけないのは妥当かと。

エレベータの次は学校ですか。過去のスレの繰り返しだね。

>>16515 名無しさん
原発自主避難者いじめの舞台は横浜西口とみなとみらいだったよーな
地元小学校以外の不良児童がうろうろしている環境なのは留意が必要だと思いますよ
私立に通わせれば縁する可能性が低いけど
地元公立だと悪い子に接触されて貴殿のお子様が被害者又は加害者になる恐れあり

今住んでいる地域では、親が下校見守りをしています
みなとみらいの小学校では、行っていないのでしょうか？

トークテーマが投入される
↓
様々な思惑のもと見解が示される

>>16514 匿名さん
北東低層よりは東角の方が人気だろうね

子育ての人は何を好き好んで横浜なんかに住みたがるのか不思議なんだよ。
子育て支援は首都圏の自治体で最低最悪だし。
それでもまあ公立小学校なら給食があるが。
それが私立小学校となると毎日弁当持参。
しかもだ。
山手にある横浜F小学校なんか「弁当考査」に合格しなければ入学できないときた。
毎日おいしいお弁当を作ってあげるお母さんかどうか母親がテストされているんだな。

吉田中はヤンキー中でした。25年前ですがね。
ここは吉田中ですか？

>>16523 匿名さん
事実ではない内容ばかり並べて、どうしたんですか？

>>16519 匿名さん
いじめがあったのは、地域外の児童だったはずです。
みなとみらいの住環境はすばらしいし、不良児童なんて見た事ありません。
横浜駅西口とは違うと思います。

桜木町駅は心配。。。
馬券や舟券を買う人がたくさんいるので、治安が悪い印象です。

>>16521 匿名さん
販売近づくと真相は真裏、ですな。これだけ人気あると心理戦になっちゃいますね。

売主VS顧客というより、顧客VS顧客の色が濃いからね。

ついには馬券やら舟券まで出てきたよ（笑）

そうそう、これ北仲についてよくまとまっているよ。やっぱり立地いいよなぁ・・・。

https://premiermansion.com/2016/11/mixed-use-tower/

もう今は申し込みまで始まってるんでしたっけ？
北仲は買い物に来るには良いけど、住むのはどうなるのかな。
電車通勤の人は遅延の影響受けやすいですね。
桜木町始発も少ないし早い時間から並んでるとか。

>>16529 匿名さん
桜木町始発に乗りましたが、そんなに早くならばなくても座れますよ
5分前でほぼ座れますね

吉田中学区です。
外国人が多い学校として有名です。
昔ほどはヤンキーはいませんが、外国人が多いので、
その影響（授業の進度等）は多少ありました。
これは4年前の話しです。

横浜勤務の人にとっては最高な物件ですよね。
都内勤務なら都内に買った方がいいと思いますけど、
こんなランドマークみたいな物件をこの価格ではありませんからね。

スケボー族やアメ車乗っている旧車会って、今いないの？

>>16532 匿名さん

もっともっと持ち上げましょう

JRAの場外馬券売り場が野毛方向にあるのは知っているのですが、ボートレースはなんですか？横浜とボートレースは縁がなさそうですが・・・

>>16520 匿名さん
新設なので、見守り活動は誰かが積極的に行わないと、実現しないと思います。

球技のできる場所は、小学校のグランド使用ができればいいのですが、他には見当たらないですね。

>>16531 入居予定さん
ここに住むような人はほとんど私立中だろうから公立中の学区は気にしないかも

競艇の場外船券は寿町の入り口に何年か前に出来ました。
昔勤めていた会社の支店が日の出町にあったので野毛はなじみの有る街です。

野毛は酔っ払いサラリーマンの街で治安はそれほど悪いとは思いません。
福富町や長者町はまた別であまり行きたくない地域になります。

こちら側は本町通を渡ったすぐ向かいの太田町や相生町に近くにクラブやキャバクラなどがたくさんあります。

舟券はとなりの関内駅だったという事ですね。
桜木町駅前の桜木町ぴおシティにはサテライト横浜という名の場外車券売場があるので、状況としては良くはありません。
中央競馬は割りと健全ですが、ボートと競輪は危険です。
注視が必要な事だと思いますよ。

>>16483 匿名さん
今日、モデルルーム案内のメールが着たけど、２次は苦戦しているのかな。

>>16540 マンション検討中さん
何故そう思うんですか？

>>16541 匿名さん
人気ないとこ北西とか南西とかは登録ないとこともかなりあるみたいですよ。

モデルルーム予約状況を見ると、かなり空きあるね。

>>16541 匿名さん
モデルルームのメールがきたからと書いてありますよ。

>>16543 口コミ知りたいさん
では、次期まで様子見をおすすめします。

もう登録はじまったんですかね？
どこが人気ですかね？
一次で当たってなかったら、東角の低層いってたかな。安いし間取りも良いし。
もう分析してないけど。

目の前に建物がドンと建ってるところに住んだことがないのであまり想像がつかないのですが
ストレスを感じる人は結構いますかね。
私は全く気にならないタイプなんですけどね
音も隣で工事してても寝れるタイプなんですが
家族がどう感じるのかが少し不安です。

>>16540 マンション検討中さん

失速してます。
モモレジさんも指摘してますが、冷静にみれば、一部のパンダ部屋を除けば、決してお買い得ではない。

>>16548 口コミ知りたいさん
一期はお得な部屋は倍率5倍以上。営業誘導が功を奏して無抽選多数。今回は一期で学んだ客に無抽選部屋への営業誘導が難しくなる。

失速とか書いたところで二次も残らんと思うよ

冷静に考えれば一次落選組は二次で何度もモデルルーム訪問する必要ないからね
実際、私が一次落選組でモデルルームは本登録が始まってから行くよ

>>16549 評判気になるさん
今回申し込むのは抽選外れ組
つまり一次では抽選覚悟で住みたい部屋を選んだ人
どこでもいいから住みたい人とは違う
もう一度抽選チャレンジするでしょうね

くだらないことばかり書いてるレスですね、買うか買わないか、どちにしなさい。こんな良い物件、こんなに安い、30分で決めちゃうわ！

30分では長すぎる。瞬時に判断しなさい。バーゲンセール中。

パンダ部屋以外お買い得ではなくても一次で700戸以上捌けたのは、
それでも価値を見出す人がいたということです。
全く縁はありませんが、8億の部屋も倍率がつき、契約されたのでしょうし。

二次、もうすぐですね。

２期は値上げをしているのでバーゲンではありません。

二次は値上げがなかった列が人気になるのかなあ
。

2次の値上げはほとんどないでしょ

以前貼ってあった、二次の７５Ｂと一次の７４Ｂの比較

二次で値上げしたと言うか、一次の一部が値下げされてた、が正しいかも

　　　75B　　  74B 　 価格差
40F　8960　　8580　　380
26F　8500　　7930　　570
24F　8430　　7840　　590
17F　8200　　7540　　660
16F　8170　　7230　　940
13F　8000　　6990　 1010
11F　7900　　6870　 1030
10F　7710　　6810　　900
 9F　7650　　6750　　900
 6F　7520　　6670　　850

かなりありますよ、部屋によって。

1次の74B、9階から13階あたりはマジで安いな。9階からノートルダムを上抜けるから、11〜13階は特に。1000万高い2次75Bの値付けに違和感ないもんな。

>>16559 匿名さん
Hsとかはかなりエグゼクティブよりにしてきたので値上げってかんじですよね。

S-68、S-75B、S-74Bと並んでいて、同じ階数で坪単価S-68＞S-75B＞S-74Bで
逆転は起こっていません。2次売り出しのS-75BをかなりS-68の坪単価に寄せてきた感はありますが、
S-74Bは真正面にタワーが立つ想定で、S75Bは真正面ではない想定で条件が違うので、
値上げまでとは言えないような。
平米
68.6 75.9 74.47
価格 坪単価
S-68 S-75B S-74B S-68 S-75B S-74B
40F 8230 8960 8580 399.5 393.1 383.7
26F 7820 8500 7930 379.6 372.9 354.6
24F 7760 8430 7840 376.7 369.9 350.6
17F 7560 8200 7540 367.0 359.8 337.2
16F 7530 8170 7230 365.5 358.4 323.3
13F 7300 8000 6990 354.4 351.0 312.6
11F 7180 7900 6870 348.5 346.6 307.2
10F 7120 7710 6810 345.6 338.3 304.5
9F 7060 7650 6750 342.7 335.6 301.8
6F 6940 7520 6670 336.9 329.9 298.3

>>16564 匿名さん
逆転してないまでもs68によせすぎですよね、

三井はそういうところをつつかれないような値付けをするのでしょう。
まあ良識の範囲内というか、なんていうか。。。

S75はs68に限りなくよせ
Hsはエグゼクティブによせ
まぁあたりまえですよね！人気だったんだから！

Hsはパークホーム仕様なのに高杉

まあそういうことですね。
価格の逆転が起こらない範囲で最大限の価格にしたと。
まあ1次人気でしたら、普通そうなりますよね。

>>16569 匿名さん
西角とかそれ、ですぎですよね。
10万ずつさげていくとか、、

>>16564 匿名さん
74の真正面にはタワー建ちませんよ
73もギリギリ真正面には建たない気がします
73に関しては隣接するタワマンの建設計画次第ですけどね

隣接する予定のタワマンの距離を取れる分、北に行くにつれて値段を上げてるってだけですね

>>16562 匿名さん
74Bと75Bでは前建の影響が違う
住友にリビングの大半が覗かれる74Bが安いのは当然

>>16571 匿名さん
ほぼ真正面ですよ
北西でプライバシーが保たれるのはs68だけ

>>16573 評判気になるさん
住友のマンションがどのように建つかわからない現時点でプライバシー云々を語るのは時期尚早かと思います
75bでも気にしない人もいれば、68でも気になる人もいますよ

まあ隣でも圧迫感が違いそう。
私はお見合いは気にならないから、安い方がいいけど、今更言ってもどうにもならない。

個人差はありますが一般的には厳しい条件なのが北西
だから安かったし無抽選も多かった

74bの低層は平均5倍はあったでしょうから、当選された方は運も持ち合わせていましたね。
間取りのネガもよく書かれていましたが。

>>16576 匿名さん
いやいや、北西はs60をはじめ、s68以外の低層はほぼ倍率つきましたよ。

>>16573 評判気になるさん

現地行けばわかるけど、眺望シミュレーションで真正面の景色が抜けてるどうこうってほとんど意味がない。
人間の目は広角120度

>>16579 口コミ知りたいさん
部屋の中にいて外見ればわかると思うけど、窓際に張り付かない限り120度にはならない
真正面が抜けてる抜けてないはかなり差がある

実際に住むと、やはり正面のお見合いは気になりますよ。
真正面に抜けている景色があると、そこに目が行きますから風景になります。

特に避けたいのが、シンボリックな景色が建物でふさがれることです。北仲ですと、ベイブリッジ、横浜港、富士山あたりでしょうか。ベイブリッジがタワマンに塞がれて、お見合いなどは最悪の部屋だと思います。

眺望は好き好きでいいんじゃないかな

75b 先週から価格下げましたよ。
1期と変わらないよ

でた！いつものパターンや(笑)

北西は条件悪い割りに高い気がする

75b値下げしたのか
明日、値段を確認しに行くか

>>16586 匿名さん
100まんから200まんのねさげです！

坪単価にして4-8ぐらいですか。
もうスーペリアは数が少ないし、人気になるんだろうな。
多少手狭でも4人家族とかでもいけますね。
横浜勤務なら自分が住みたいです。
投資なので、とりあえず44にします。

>>16580 匿名さん

現地いってみてみなよ。
あなた、タワマンに住んでないでしょう(住んだこともないのでは？)

>>16588 匿名さん

人気どころか登録が埋まらなそうですよ。。

>>16589 匿名さん
あなたが結局何が言いたいのかわからないんですが、簡潔にどうぞ

>>16578 匿名さん
北西20階以上はほとんど無抽選でしょ

>>16581 マンション検討中さん
北東ならまだしも北西は住友が視界の邪魔になります
眺望シミュレーションだと勘違いしやすいですが
真正面だけじゃダメで視界は180度あります
というかそもそも北西住友は眺望シミュレーション出てこないので
なおさら影響を過小評価するのでしょうね

北西安くしてもかなり苦戦してるみたいです、
さらに、安くなったらかってもいいかな、、

少し前に北東で展開されてたネタと同じですね
みなとみらいビューが嫌いな人がいるのかな？

>>16581
スゴく遠いベイブリッジ、富士山、横浜港はあげるけどランドマークタワーやインターコンチ、アニヴェルセル＆コスモクロックは挙げない不思議

>>16593 匿名さん

そのとおり、正しいものの見方。
北東もかなり視界にかぶってくる。

お見合いはいいのですが、北西は住友の工事の音がつらそう。
工事って7時ぐらいから始まりますよね。夕方は早く終わりそうですが。
いつ売り出すんだろう。

>>16597 匿名さん
なんとなく、北仲の二次が終わったら動きあるんじゃないかなと予想してる

>>16598 匿名さん
まだまだ駐車場ですが、いつになることやらです、、

>>16577 匿名さん
確かに北西は全体的に間取りがひどかった
まともな間取りは60と68だけ

案外本当に登録状況悪いかもね。 残り部屋から無理して選ぶより住友待って一期から行った方が良いと判断する人も多そう。 住友販売二期終わりくらいに北東タワーか。

そんなに他のビルから覗かれるの気になります？
一日ずっと部屋にいるわけでもないのに。
外が見たい云々ならまだしも。

>>16602 通りがかりさん
気になる人は気になる
気にならない人は気にならない
最近出るネガは人によって評価が異なるものが多い


予算が潤沢な人はスミフを待ってもいいかもね
北仲の買い要素に再開発1本目ってところと、後発にスミフが控えてるところなんだよね
スミフは周りの相場を押し上げる効果がある

>>16595
＞スゴく遠いベイブリッジ、富士山、横浜港はあげるけどランドマークタワーやインターコンチ、アニヴェルセル＆コスモクロックは挙げない不思議


この感覚は実際に横浜タワーマンションに住んだ人にしかわからないと思います。みなとみらい、横浜駅の2物件の住んだ者の感想です。

風景の主役か、わき役かの違いです。ベイブリッジ、富士山、横浜港は絵になるのですよ。

>>16604 マンション検討中さん
それは横浜タワマン経験とか関係ないと思いますよ
住んでなくても行けばわかることですから、あなたの感想でしかないです

事実、ロイヤルパークホテルの部屋は富士山が見える側ではなくみなとみらいビューが高くなってます
それが一般的な評価ですよ

もう方角論争はやめてもらえませんか？
方角の話を始める人は基本的に荒らしです

北西はエグゼですら
結局ロイヤルパークホテルの高さには勝てないんですよね
せっかくタワーマンションなのに見下ろされてしまう

>>16605

いや、実際に住んでみないとわからないことはありますよ。

ロイヤルパークホテルのみなとみらいビューが値段が高いのは、
みなとみらいビューは、すなわち横浜港、ベイブリッジが見える部屋だからです。
実際にこの地域に長く住んでいると、そのくらいのことはすぐにピンときますよ。

また例の人ですか
最近は直接方角を書かない感じになりましたね
眺望の好みは人に押しつけるものじゃないですよ
横浜スタジアムが好きな人もいればベイブリッジが好きな人、みなとみらいが好きな人と色々いますよ

これで終わりにしてもらえませんかね？

>>16609 マンション検討中さん
北東の人だよね。 あまり煽らない方が良いですね。

みなとみらいビューと横浜港を同時に見れる方角は限定されますね。

>>16610 匿名さん
これまで北仲で方角の話に執着して、異常な行動を取ってるのは南の人ですよ
自作自演、IP参照してる発言等と一通り北仲のスレッドを見てる人はあなたが何してるのかわかってます
最近は他の方角の人が異常な行動を起こしてると見せかけて批判先を変えようと頑張ってますね
でも、話の端々に南のアピールが入っちゃうからわかってしまうんですよ

>>16612 マンション検討中さん
横からすみません。みなとみらい眺望推しの話しでどこにも南の話は出てないようですが、、、。
貴方が持ち出しているだけでは？
あまりややこしくしない方が良いかと思います。

もう販売してない部屋の話は要らないな。

本当に不要ですね
邪魔でしかないです

>>16612 マンション検討中さん
いらねー。

通りすがりですが、、レアルのベンゼマ選手がみなとみらいの景色をバックにご満悦な様子が印象的でした。
方角はともかくとして、世界中の景色と比べたら劣ると思っていた横浜の景色もなかなかいいものですね。
http://soccer-tribe.blog.so-net.ne.jp/2016-12-12-1

一次の登録最終日のように二次の登録最終日も人でごった返しになりますよ！

低層、マークイズ並みのエレベーターだったら残念すぎるなあ

マークイズのエレベーターは設定で遅くしているだけだよ

>>16620 匿名さん
120m/分は一般的仕様です

>>16621 匿名さん
ありがとうございます。

マークイズのエレベーターはベビーカー前提だと思う、あの待ち時間なら普通はエスカレーター使う。
あんなエレベーターじゃ58階まで15分かかるよ、エレベーター内にトイレが必要なレベル。
あと、眺望絶対主義なら52階以上を買えばいい。

>>16618 匿名さん
MMビューなら高層だね

3月2日の予約は最終から埋まっていってるね

>>16626 マンション検討中さん
倍率低い物件は最初に登録した方が有利
倍率高い物件は最後に登録した方が有利

>>16626
なぜ２日は最終から埋まるんだろう？　意味あるの？

>>16628 匿名さん
プレミア・エグゼの最終登録日だからでしょう

>>16622 eマンションさん

タワマンで分速120メートルは聞いたことない。高さ60メートルまでのマンションなら分速120メートルもあり。
コストダウンの象徴。

>>16612 マンション検討中さん

そのとおり。
バレてないと思ってるのは本人だけ。
痛すぎるよね。

>>16630 評判気になるさん
他のタワーマンションも低層エレベーターは遅いですよ

>>16617 匿名さん
自分が1番異常なことに、気づいてないタイプですね。 処方箋はいりますね。

中傷でレスを流すの辞めて下さい。

エレベーターの話ですが、ブランズみなとみらいのビューラウンジに行った事ありますが、分速120メートルでもストレスを感じませんでしたよ。招待してくれそうな人にお願いして確認してみたらどうですか？

一般的な低速エレベーターは分速60メートルぐらいだよ
分速120メートルは十分速い

＞＞16634 匿名さん

重要なのは到達時間ですから。

防火ガイドラインではエレベーターによる避難をスムーズにするため着床時間は１分程度を目途とされていて、多くのタワーマンションもこれをベースに他の要素を加味してスピードを決めています。もちろん早くすれば余計にお金がかかりますので。
そうすると５０階なら１７０ｍ／min、４０階なら１４０ｍ／min、３０階なら１００ｍ／min、２０階なら７０m／minでこれを満たします。

ブランズタワーのラウンジは２７階ですから２割増しのスピード。一般には十分以上でしょう。
これより良い性能のものであれば、エレベーターにお金をかけているということになりますね。

>>16636 匿名さん
その話だど、ここのタワーは最低限のエレベーター。
逆にフォレシスやMMTが過剰スペック？
中層には4台欲しかった。私的には残念。

エレベーターネガは単に低層の倍率下げたいだけの工作でしょ

ネガを批判するくらいなら、ポジティブな内容を書き込んで下さい。
根拠が明確に示されている限り、否定・肯定どちらも価値あると思います。

>>16636 匿名さん

何をいってるのかわかりません。
タワマンで分速120メートルって最低レベルですよ。

>>16640 匿名さん
16636さんの書いている内容をわかりませんと言っている方が
「タワマンで分速120メートルって最低レベルですよ。」
と判断を示しても、逆に何で根拠もなく言えるの？
と疑問に思ってしまいます。
みなとみらい最低速が120/minである事からすると、低層が必要最低限の速度しか出ない事には同感ですが・・・

要は、何階まで行くエレベーターであるかによって評価はまったく違うということ。
一律にタワーマンションと言っても何の意味もない。むやみに高スペックにしたって余計な維持費がかかるだけだし。

一期二次の確定価格はもう出たのですか？
ご存知の方教えてください。

正式には24日だけど10万円単位で示されてる部屋はもう変わらないようです。
100万円単位の表示の部屋も変わって数十万円らしいです。

>>16644 匿名さん
価格表、アップいただけませんか？

>>16637 口コミ知りたいさん
中層は住戸数少ないから3台は妥当だろうけど
一般的なタワーマンションなら高層相当なわけで
もっと速いエレベーターにすべきだとは思う
中層が遅いから低層まで遅くなる

>>16646 匿名さん

その通りだと思います。

>>16646 匿名さん
どういう意味？
それぞれ独立したシステムだけど？中層に合わせてわざと遅くしたとでも？

いまのところ人気は44と南東ときいてますが、次はどんな感じかご存知のかたいらっしゃいますか？

>>16633 口コミ知りたいさん
この方は一期で抽選落ちた事で酷く傷ついているのでしょう。そっとして置いてあげましょう。 もう完売してる部屋のネガを定期的に書き込み荒そうとする愉快犯化しています。是非二次で当選して正常化して頂きたいですね。

>>16642 匿名さん

ここの維持費は全国屈指だと思うけど。

管理費・修繕費込みで平米あたり５００円とかタワーだとフツーじゃないですか？いま住んでるとことピッタシ同じ。

逆に修繕費の上昇カーブがいまの住まいより緩やかだから、その分やすいくらい。１０年目まで修繕費変化ない計画だし。営業に聞いてみて？

あくまでも計画であり、実際は引き上げられる可能性あるだとか言い出すなら、知らない。そんなのどこのタワーでも起こり得ること。

2次は300戸販売、最終期はゴールデンウィークに100戸で終わりだって。
ただし、すでに2次は倍率がついていて、あと20～30戸増やす可能性が高いらしい。
そうなると最終期は70戸販売、相当な倍率になるから今回が勝負だね。

2次なのにラストチャンスなのですね。
大人気ですね。

恥ずかしながら、ベランダの手すりが、
方角によってタイプが違うこと、今日初めて知りました。。
私は見た目的に北側のガラスの方が良いなと思ったのですが、皆さんはどちらがいいですか？

>>16653 匿名さん
南西北西倍率なくてやばいときいたのですがガセネタですか！？

>>16652 匿名さん

平米500に抑えるために、修繕積立金を無理矢理おさえてる。
修繕積立金は早期に値上げにしないとダメだよ。
問題なのは管理費の高さ。

今日の夕方、テレビ東京 WBSサンデーSPの番組の中で北仲が取り上げられるという噂を耳にしました。

>>16652 匿名さん
東京なら普通だけど横浜にしては高い

>>16655 匿名さん
1次購入者ですが知らなかったです。間取り図をみるとうちはガラスでした。
一般には高層はガラス、低層は非ガラスが多いですよね。うちは高層なのでガラスで良かったかな？低層なら悩んでたかもしれないです。
開放感とプライバシーのトレードオフなので好みが分かれそうですね。

>>16655 匿名さん

ベランダが向きにより違うとか、それ常識。。
その点でも北側（もっと言うと北東高いから北西）しか最初から考えてませんでした。

営業の説明だと、向きにより個性を出すとか、ご年配はガラス手摺りを好まないとか、ホントかよーーと思ってました。

全方向ガラスにすれば良かったのに。
構造的に必要な梁になっているという訳ではないはず。

まあ水辺を眺める北側の方がよりガラスが好ましい気もするけど。

44Aと44Bはどっちが間取りとか眺望いいですか？

>>16661 匿名さん
ガラスは周りの視線が気になるので、低層やお見合い部屋はガラスじゃないほうが良いかもしれませんよ。

>>16663 マンション検討中さん

１ー４階の階高が高いから、低層と言っても地上からの見上げじゃリビングのなかは見えないと思う。

お見合い気になるならカーテン閉めると思う。
ベランダの手摺は変更不可能。
カーテンは開閉可能。

>>16664 匿名さん
言うほど階高高くありません
５階の床が高さ１９メートルです

覗かれることを強く気にする人は常にカーテン閉めるしかないね

多分、狙撃されることを気にしてるんだと思うけど、視線が通らないような部屋はスゴく少ないよ
戸建てでは、よほどの豪邸でない限りほぼ不可能だね
マンションでも周りに同じレベルの高さの建物がない部屋を選ばないといけない

ここの山側じゃない部屋がいいんじゃないかな？

>>16665 口コミ知りたいさん

階高３メートルのマンションだと、５階の床が高さ１２メートル、

１２メートルと１９メートル、

ここだとドローン飛ばせそう！

>>16668 匿名さん
向かいが結婚式場だから普通に飛ばす人いるかも
土日に周辺に行くと当たり前ですが何組も結婚式挙げてみんなスマホで写真撮りまくってるので
北西低層はストレスかもしれないですね

管理費が高い、同感。
修繕積立金は、築１０年から定期的に大きな金額を徴収する方式だと、滞納が問題となる。全期フラットにすると、修繕費が毎月２～３倍になるので、維持費が急上昇する可能性がある。
矛盾するが、ザ・タワーは管理人指名方式なので、急に修繕費が上がらないと思うが、最終的に特別徴収金が発生して滞納者続出となるのではないか。
管理会社任せの投資用マンションやリゾートマンションの多くは、修繕費が足りなくなる傾向。

>>16662 匿名さん
ベランダに柱がきてるＢがややストレスではないでしょうか、

>>16667 匿名さん
階高3.25m、住む階層+2階で考えればいいのですね

階高にこだわりつつ、マンションの高層以下の住民は2450しかないんだから暮らしのスペックは低レベル。
あるCMみたいに狭い所が好きな方はベストマンション。

高さのある空間は重要です。圧迫感があるかないか。

マジレスすると、６帖以下の部屋で高さ３.２mの部屋に入ると、納戸に入った気分になります。リビング以外は下がり天井がない２.４mで十分だと思う。

>>16671 マンション検討中さん
ありがとうございます。44Aの方が若干いいんですね。それなのにBの方が高いのか。

>>16660 マンション検討中さん
購入者は書き込まないで下さい。ここは購入検討者のスレです。僻みも多くなり荒れます。

高さのある空間を重要と思うひとと、重要と思わないひと。人それぞれだなぁ

>>16677 匿名さん
そうなんだよね
人それぞれ判断が異なるものに関して、自分の価値観を押し付ける人がいるから荒れちゃうんだよね

そうですね。
私は高さよりもスラブ厚と二重天井、二重床が重要だと考えています。直天井で天井高あっても評価できない。

>>16670 匿名さん
管理費が高いのは理事会がない分だと思います。
修繕積立は３倍の金額で返済計画していて、徴収されなくても自主的に積み立てていく予定です。
定年後に大金を請求されても困りますから。。

リフォーム業者からリビングの直天井化を提案された事がありました。
後からやってもいいの？

配管、配線は専有部分
やっちゃえニッサン

>>16681 匿名さん
天井材自体は専有部分ですから一般論としては出来ないことはないと思いますけど。ただコンクリートにアンカーを打ち込むことは禁止だし、上からの音に対しても自己責任になりますよね。

理事やってみるとわかるけど、無償奉仕とかないわー
真面目にやると拘束時間や手間が多いのに、慰労会をやると謎の人物に怪文書をばらまかれる
こっちは専門知識持ち寄ってコストカットしているのに、年一度の一人数千円の慰労会もできない
給金を支払うのは総会荒れそうなので、今は理事会がない事が利点だと思う
三井に手間賃渡して楽したい

>>16664 匿名さん
このマンションのスーペリアは北角以外みんなお見合いなので
バルコニーはガラスじゃない方が良かったかな
エグゼプレミアムは当然ガラスが良いけど

>>16684 匿名さん
お疲れ様です。
住民の全知識をいかして低コスト管理を実現して欲しいです。どうにかして理事会方式に変更してあなたに活躍してもらいデベロッパー系管理会社に食い物にされたくありません。

>>16686 eマンションさん

手直しするなら、こんな感じ？

《どうにかして理事会方式に変更して“報酬払ったうえで”あなたに活躍してもらい》

管理費を少し多く出すだけで、理事会をやる必要がないならそれでいいです。

今住んでいる都内タワマンで理事会の経験がありますが、面倒だし、
外部所有者は多く払っています。

あ、理事会で得をしたい人がいるのね。

>>16685 匿名さん
後発に行かれることをおすすめします。絶対このマンションより貴殿の希望に叶います。

バルコニーがガラスのところと、そうでないところってどこをみれば確認できるのでしょうかね？

Glass rail　って書いてあるからガラスはわかるのですが。

>>16690 匿名さん
Louver railと書かれているのがガラス以外です

>>16689 匿名さん
そうですかね、後発スミフが全面ガラスバルコニーの可能性かなり高くないですか？
スミフって黒とガラスのタワーのイメージあります。

一期一次で希望の部屋買えたけど、
二次でも妻名義で購入しようかと。

世帯分ければ住宅ローン二ついけることを教えて頂いた。

>>16693 購入者さん
どの部屋を？で、賃貸に出すのですか？

>>16658 名無しさん
主に北仲の8億円の部屋の部分だけ見ました。
やはり8億の部屋が7倍って売れたって、インパクトありますから、
テレビに何度も出るわけですね。

>>16687 匿名さん
実際問題として、理事会に報酬を支払っているマンションってあるの？
自治会を含め、日本人って無償が好きだよね(笑)
その分、不正が横行するのにわかってない。

>>16692 匿名さん

スミフはダイレクトパノラマウィンドウだよ。
2/3が角部屋。
1億だせる人はスミフの方がいいと思う。

全体としては２割のマンション管理組合で役員報酬が支払われています
ここは戸数が多いので、同規模だと半数が支払っているようです。
https://replacesupport.com/executive-compensation

デベが神経使いそうな内容が出ると方角の話が出て来るね。方角は人それぞれなのに、荒れれば荒れるだけスレが流れるからもってこいな話題なんだろうけど。。。

>>16693 購入者さん
住宅ローンで購入した部屋は原則は賃貸に出してはいけないのだよ。知ってる？？

基本的にずるい人の方が頭いいの
税務署、保証会社等、出し抜く方法はたくさんある
会計士が指南してくれているので、どんな間抜けでも使いこなせる

>>16700 匿名さん
顧問料とか支払っていない底辺の発言だね
世の中、正論なんか通らないよ
蓄積したノウハウに対価をしはらえる人が勝つ
ここではまだまだ有用な情報が出し尽くしていませんので、不動産や相続に強い人か必要だと思います。横浜にも強い方いますので、真剣に探して、ゴールに達してほしいものです
横浜にも良い会計士、弁護士はいるので諦めないで。！

>>16702 通りすがりさん
確かに言える
不勉強な弁ほど、で来ませんの一点張り
弁には伝えないけど、高裁で勝てる判例ある内容なんだけどって場面はいくつかありましたね
結局、弁護士や会計士は俺の諌める役であって、無知な奴はその役を満たさないカス
弁護士の選択に真剣に取り組んだので、自由人になれました（初告白）
言えるのは、俺の情報収集能力の高さと、弁の見極めが良かった事。ほうしゅうを牽制入れながらも適正の支払うのが最高に繋がったと思います
話変わりますが、理事になった人にも適正対価、専門職なら1万円/hくらいは支払って欲しいです

不正を指南する側の営業ですか。
すれ違いです。不動産投資の会社や関連の人って胡散臭い人ばかり。

>>16702 通りすがりさん
確かに言える
不勉強な弁ほど、しっかりと練られた案に対し来ませんの一点張り
弁には伝えないけど、高裁で勝てる判例ある内容なんだけどって場面はいくつかありましたね
個人的な内容だけど、
結局、必要な弁護士や会計士はある程度出来る理事を諌める役であって、結果の出ない対案や最新ではない明確な根拠の無い反論を返さないカスであれば、ただの抵抗勢力
個人的には弁護士のアドバイス通り、選択に真剣に取り組んだので、やっと自由人になれました
俺の話から言えるのは、俺の情報収集能力の高さと、弁の見極めが良かった事。ほうしゅうを牽制入れながらも適正報酬は適正に支払うのが最高の結果に繋がったと思います
話変わりますが、理事になった人にも適正対価、専門職なら1万円/hくらいは支払って欲しいです

文章めちゃくちゃだね、自由に解釈してほしい

ごめんなさい
途中で書き込んでいたようです
最後にかいた内容が真意だと思います

まあ、何を持って適正対価とするのかやら他にも色々面倒な判断が必要になるので、三井が管理してくれる方が良い

>>16704 匿名さん
馬鹿正直であるなって事です。
節税できるのに税務署では教えてくれません。
合法的に税金を抑えれるノウハウに対価を支払うのは当然。
節税方法を潰すのは議会の仕事。

南西60㎡台は倍率高そうですか？？

>>16697 マンション検討中さん
スミフは駅直結ではないですよね。価値が劣りますよね。

>16694
うち一つは賃貸に出す予定です。

賃貸目的なら都心物件の方が間違いないと思うけどね

住宅ローンで賃貸でそんなに上からコメントされてもね。長過ぎの書き込みで読みづらい。

>>16710 名無しさん

電車通勤のリーマンの発想。
スミフのダイナミックパノラマウィンドウは素晴らしいよ。
1億出せるならスミフ。

>>16714 匿名さん
お帰りください

>>16714 匿名さん
ムサコの売り込み？

>>16680 匿名さん
管理費が高いのは、何を理由に言ってるの？
修繕費が安いのはわかったから、管理費の説明お願い。

スミフの社員がいるな
そんなに売れてないのか。

確か、小杉のスミフはもう築2年だな。
新築じゃないな。

豊洲は5年かけて売りました。

>>16717 匿名さん
管理費が21％高い
細かい費用が993円高い

ザ・パークハウス西新宿タワー60 6980万円 56.39m2
管理費 1万6940円／月 300円/m2
修繕積立金 5360円／月 95円/m2
町会費：200円／月
インターネット使用料：1067円／月

ザ・タワー横浜北仲 60.28m2
管理費 2万1880円／月 363円/m2
修繕積立金 7530円／月 125円/m2
エリアマネジメント費：500円／月
インターネット使用料：1760円／月

>>16720 匿名さん
ザパークハウス新宿60より北仲の共用施設の方が豪華ですよね！笑

西新宿タワー60はカジュアル系なので、北仲とは違いますね。
設備の優劣はないと思いますが、子育て世代に手厚そうです。
https://www.marubeni.co.jp/news/2014/release/141106.pdf

火災延焼リスク対策物件として、都の災害マップのニュースと共に紹介されていました。

理事会が適切に機能するなら普通の理事会形式の方が良いけれど、そうでないなら第三者管理方式の方が失敗はしづらいですね。

個別物件名で恐縮だけれど、ベイクレストタワーの住民板を読むと良く分かると思います。

>>16720 匿名さん
細かいですが横浜北仲は消費税10%前提なので2%安いですね

>>16725 マンション掲示板さん
西新宿は理事会あるので、管理費圧縮が可能。管理費の10〜15%圧縮分を修繕積立金の増額に回していくと思います。理事会次第なのは怖いとも言えますが

>>16726 通りがかりさん
管理費なんて管理委託会社に右から左で流すだけなのだから圧縮余地がないでしょ

>>16727 匿名さん
理事会経験者です。
輪番制ではなく、コストカッター役になってくれる理事長に専門職の意見があれば可能です。
住民の協力が不可欠になりますが、理事会の負担は相当なものになりますね。

>>16728 匿名さん
自分の住んでいるマンションでは、理事会とは別にサイバーサロンで専門知識を持ち寄って話してます。
理事会の諮問機関で、理事の負担を減らしつつやる方法もあります。

ここ北仲はそんな団結の見込めないみくすどゆーすたわー
理事会なんておかずにデベに管理をお願いするのが良いと思う

そうですね
4千万の理事と8億の理事では意見一致しないでしょうね

そう思うわ。
管理費の額なんて気にならない人が買えばいいんじゃないの？
セコイというか、小ちゃいというが。
少しでも損をするのが嫌な人は、戸建てを購入するか、
家賃ニコニコ払いへどうぞ。

>>16720：匿名さん
ザ・タワー横浜北仲 60.28m2
管理費 2万1880円／月 363円/m2

みなとみらいのタワーマンションと比較してみました。

ブランズタワーみなとみらい 361円/m2
ブルーハーバータワーみなとみらい 323円/m2
BrilliaGrandeみなとみらい　パークフロント 240円/m2
M．M．TOWERS FORESIS 216円/m2
みなとみらいミッドスクエア　ザ・タワーレジデンス 238円/m2

古い物件は割りと安く抑えてありますが、
最近のものと比べると、これだけの共用設備の割には割高とはいえないようです。

>>16732 匿名さん

管理費＋修繕積立金を500に抑えるために、修繕積立金を無理やり安く設定しているのが一番の問題。
最初から修繕積立金は今の3倍にするべき。
あとで困るのは結局住民。

まぁ、良い頃合いを見計らって引っ越すのが良さそうだね。１回目の大規模修繕前が良いかな～

管理費や修繕積立金の話なんてどうでもいいんだけど。納得できなきゃ止めときゃいいだけ。

どうでもいいって、、、思考停止の能無しだわね。

>>16737 マンション検討中さん
わからない、どうでもいいばかり言う人が常駐して毎日ぼやいているのがここのスレ

人間は考える葦である。

俺が思ってることを書こうかな

管理費や修繕費などを高い高いという人は自分に合う物件を買えばよし！別にここに書いたからといって安くなるわけでもないし。
検討してないけど知らない人のために教えてやろうみたいな人は、別に価値観は人それぞれだからあなたの知識だけを勝手に正しいものとしてわざわざ教えてくれなくていい。

マンションは規模や高さ、共用施設の数、種類によっても管理費変わるわけで、比較すること自体ナンセンスだと思います。
私は共用施設がある方がいい家族構成ですし、それによって管理費高いのは仕方ないと思う者です。

長々とすいません。

修繕積立金が入居後に上がるのはマンション買う人ならみんな理解してると思うけど？
平米300円くらいに見ておいたほうがいいよ

最終的にどのくらいまであがるか、営業さんから説明があったので、みんなも理解していますから、この辺でお引きとりください。

そんなに頑張っても倍率変わりませんから！

>>16720 匿名さん

西新宿、確かに安い。事実として。
貼られた情報見る限り、北仲と比べて共用施設も品粗ってわけでは無さそうだし。

（しかし北仲当てて良かったとは思ってる）

西新宿の街は2020年から、羽田への飛行機が通過する予定です。
西新宿辺りで車輪を出すんだそうです。

そんな情報、誰が得するんだろう

>>16742 匿名さん

？
修繕積立金の見立てが甘すぎるって話だと思いますが。。

西新宿のあの辺りはあまり治安の良い場所ではないですよ。
まる暴系が多く、以前そっち系の殺人事件が物件すぐそばであった。
西新宿と比べる人は投資の人ですよね。

別に他物件にケチをつけるつもりはないです。

皆さんはここの固定資産税高いことはどうお考えですか

固定資産税予想額、新築の減額措置前で６千円／平米でしたっけ
下記条件で月当たりの維持費を計算すると

45平米 5.8万円/月
60平米 7.7万円/月
70平米 8.9万円/月
80平米 10.1万円/月

固定資産税 600円/平米
管理費 363円/平米
修繕積立金 125円/平米 →3倍の375円/平米に変更して計算
エリアマネジメント費 500円／月
インターネット使用料 1760円／月

固定資産税 500円/平米でした

固定資産税予想額、新築の減額措置前で６千円／平米でしたっけ
下記条件で月当たりの維持費を計算すると

45平米 5.8万円/月
60平米 7.7万円/月
70平米 8.9万円/月
80平米 10.1万円/月

固定資産税 500円/平米
管理費 363円/平米
修繕積立金 125円/平米 →3倍の375円/平米に変更して計算
エリアマネジメント費 500円／月
インターネット使用料 1760円／月

>>16750 坪単価比較中さん
７０平米で月89000円？？

>>16751 匿名さん

別に普通だよ。

普通に考えて高いですよね 維持費だけですよね。

高い！
だから買うのやめよー
あ ほ くさ

僕欲しいと思っていますがこんな高い維持費では賃貸でどうやって利益出すのですか？
黒田さんも数年で退任しますよ
金利も不透明なのに。

>>16754 匿名さん
いやいや普通に高いですよ。
駐車場いれて１２万

賃貸利益でないけど。
でも俺は買うぜ！
抽選当たればね。

そもそも二期でかうひとは投資のひと少ないのでは！？
お買い得物件はもうありませんし、

新築マンションの固定資産税は盛っている数字だよ。
皆さんわかってると思うけど。

あと月数万のことで迷いがでる位なら見送った方が身のためだと思うな。

金額が高い安いは人それぞれの評価だが、スミフ・大和の価格で上押しされるだろう。したがって賃貸に５年、１０年出して売却するのでも利益はでると思うな。効率イマイチだから他に幾らでも代替の投資はあるけどね。

そうなんだよね、やっぱりここは金持ちマンションなんだね涙
年収1000万以下の自分は退場した方がいいのかな
皆さんも1000万以上か資産持ちの方ですか？

都内の立地の良いタワマンに住んでいて、地元の公立小学校に通わせています。
なんとなく職業や勤め先が分かりますが、専業主婦は医師家庭がほとんど、あとは共働き夫婦です。ご主人は誰もが知る会社ばかりです。皆さん、世帯年収1500から2000はありそうです。私立通いのご家庭も多いですが、分かりません。

リーマンショック後売出しだったので、坪350ぐらいでここと同じくらいかな。

別に皆さんマウンティングするわけではなく、過ごしやすいです。

>>16760 eマンションさん
金利低いから買ってもいいと思いますよ

>>16759 匿名さん
保守的な数値ではなく、現実的なのは５千円／平米ぐらいでしょうか

下記条件で月当たりの維持費を計算すると

45平米 5.4万円/月
60平米 7.2万円/月
70平米 8.3万円/月
80平米 9.5万円/月
90平米 10.6万円/月

固定資産税 417円/平米 管理費 363円/平米 修繕積立金 125円/平米 →3倍の375円/平米に変更して計算 エリアマネジメント費 500円／月 インターネット使用料 1760円／月