ザ・タワー横浜北仲

>>12542 マンション検討中さん
S60の低層の高倍率申し込んだのに、当日落選の連絡きたよ。営業の性格じゃないか。

タワーマンションでリビング空調が壁式な物件がようやく見つかりました。
初期のコットンハーバー4棟がそうでした。
コットンハーバーでも高級とされるマリナゲートだけは天カセだそうです。

次期発売の北西、S75Bはどのような感じで陽が差しますかね？
西陽はわりと年中入ってくる感じでしょうか。

次点のはずだけど全然連絡ないよ。
どうでもいい客と思われてるんだろうな。

>>12523 近隣住民さん
ここの北東20階は絶対に影が気になりますよ
タワー北向きは高層が鉄則です

>>12546 匿名さん
北西側は日当たり皆無です
ただ、ビルや運河の反射で光はある程度入ります

天カセが本当に高級なのでしょうか。

１０年前、ドラム式の洗濯機が備え付けだった高級マンションは、今や内装工事をして普通の状態にしています。

１０年後、１５年後、天カセが故障したとき、部品はあるのでしょうか？
各部屋も大問題ですが、メインが故障したら・・・。
そして、真夏や真冬に故障したら・・・。

結局は壁掛けを設置するのではないでしょうか？

私は壁掛けで十分です。

北西は皆無ですか・・・。
間接的な日当たりなんですね。
眺めは良いほうですし、悩ましいところです。

そんなに天井エアコンがいいのかな～？　
今のマンションはリビングに２機　三菱の天井エアコン付いてるけど壁掛けのほうが自分で好きなメーカーの好きな機種付けられるから良いような気もするけど。

まぁ見た目がスッキリするってのは確かにあるけど…。私にはたいして気になるポイントではないかな～

天カセは見た目はすっきりいい感じだけど維持費はたかいよ。

>>12551 匿名さん
何を取るかじゃないですかね
うちは景色を取りました
駄目なら多少損しても売ればいいやという考え方です

天カセってこまめに掃除するには大変そうですよね。
壁掛けでも面倒ではありますが、横向きなのでまだ楽かな。
掃除が楽なのが衛生的で良い。
業者ちょこちょこ入れるならいいんでしょうけどね。

>>12551 匿名さん
南角はキャンセル期待は無理として南東の庁舎超えが1番バランスいいでしょう。

>>12551 匿名さん
北西の日照は相当厳しい。
およそ30階以上から新市庁舎の上から西日がいくらかあたりだす程度かな。

現実倍率部屋は待ってもキャンセルは回って来ないでしょうね。無抽選部屋は人気無かった事実から考え直しキャンセル出る可能性は高いのではないでしょうか？ 次点もいないため、早めに営業に声掛けてればチャンスあるかもしれません。とにかくここに住みたい方には有効かと。

>>12542 マンション検討中さん
連絡きてないですよ。

>>12554 てすさん
確かに住んでみないと自分の感覚とあうのかなんともわからないので、駄目なら多少損しても売るもありですよね。

>>12557 匿名さん
30階以上からやっと当たり出す感じですか。
高所がわりと苦手なので私にはちょっと厳しいかもしれません‥。

>>12561 名無しさん
価値観によりますからね
日なんか直接当たらなくても真っ暗じゃなきゃいいやって考え方ならあまり問題ありません。
日当たりを気にするなら囲まれ感のない南向きの物件を探した方がいいですよ。

>>12556 口コミ知りたいさん
キャンセルは今から参戦ではとても無理ですね。
そして、南東も陽当たりいいのは上の方ですよね。
低層、眺望、陽当たりはどれか捨てなきゃ難しいよな‥。

自分が納得してればどこでもいいと思います。

>>12562 てすさん
真っ暗でなきゃいい気もしますが、どれくらい暗いのかがわからないので悩みますね。
囲まれ感のない南向き物件も見てみようと思います。
が、こんな素敵な物件もうないような気すらしてるので、やっぱり戻ってきてしまうような笑

>>12565 名無しさん
そうですね
まあ、損を覚悟で買ってもいいんじゃないですかね
戻ってきたときに部屋が残ってないことがないよう気をつけてくださいね

今の状態でも便利な立地ですけど横浜市役所が目の前に出来ることによって今よりもっと便利になる可能性がありますよね
バスの路線も増えそうな気がします

>>12566 てすさん

>>12566 てすさん
ご丁寧にありがとうございます！
バス路線も更に増えると良いですね。
山下埠頭含め色々計画があるみたいですし、横浜湾岸エリアも盛り上がっていってほしいです。

>>12563 名無しさん
太陽は斜めから差し込むので南東なら陽当たりは5階も40階も変わらないですよ

>>12448 eマンションさん

７４Ｂかな？

>>12570 マンション掲示板さん
そうです

>>12478 匿名さん

中住戸の中でも７４Ｂは唯一３枚

>>12547
本当に次点で連絡ないなら酷すぎ。
手付金を用意して待ってること考えて欲しいね。
ここ電話で予約を取る時にも｢予算は｣と聞かれ失礼だなと思った。

>>12563 名無しさん
低層以外全て兼ね備える南角ビル超え高層階か南東を順番待ち1番にしてもらえるよう営業に頼み込む事だな。南角なら低層でもシティービューならいい感じじゃない。最高峰目指すならビル超え。

>>12565 名無しさん
中部屋は相当暗いと思ってた方がいいでしょう。行燈部屋は暗黙です。光が差さないので窓際以外は昼でも暗いです。電気は常にいるでしょう。窓二枚しかない場合は相当暗い。雨の日の夕方のイメージです。

>>12572 マンション掲示板さん
83b 3ldk全部屋窓有りで7リビング7枚Fixってマジスゲー。半端ない開放感と迫力だろうな。誰か譲ってください。未入居転売の方いないかな。北角でも4枚なのに。

>>12574 検討板ユーザーさん
南角はほぼ全て抽選住戸でしたし
キャンセル出ても階違いで外れた人が優先されるでしょうね

>>12559 eマンションさん

私には月曜夜に落選の連絡ありましたが、もしまだ連絡が来ていない人がいるなら信じられないですね。
元々月曜日の16-18時に結果を連絡すると言っていたのに…
余りに申し込み者が多くてパンクしたので当日の連絡ができなかったのは理解できますが、その場合にはその旨をHPに掲載すべきだと思います。
いっぱい応募があったよ！というプレスを出す余裕はあるんですから。

三井は不誠実な印象が全くなかったので、この体たらくはちょっと吃驚です。

>>12577 マンション掲示板さん

南角でも無抽選がいくつかあったのは驚き。
よっぽど良い条件の方が申し込みされ、優遇されたんだろな…

>>12578 匿名さん
文句ばかり。落選したんですから諦めたら？

>>12579 マンション検討中さん
南角の無抽選は低層だけだったと思います
中高層は10倍超えもありましたね

ごめんなさい、日本の方ですか？

当初約束をしていた落選の連絡をせず、HPでその旨の告知もしないのは、待っている人に対して不誠実では？という話が、何故諦める諦めないの話になるのですか？

>>12579 マンション検討中さん
南角高層階は完全に出血サービス客寄せ物件でしたね。特に庁舎超える部屋はフルに抜けた眺望と陽当たりありますね。さらにベイブリッジオーシャンビューに花火、横浜スタジアム、海岸沿いの海と水平線まで、完全に億ション物件。リセールで北角に迫る価格つけれるでしょうね。ただ当てるの厳しい。

>>12576 匿名さん

北角を３LDKの標準プランのままを選ぶやつおらんと思うけど

>>12582 匿名さん
不誠実かもしれないけど、そんな三井の人に期待してないってこと。元々欲しかったのは三井の人の誠意ではなくて、このマンションでしょ？

この景色を上から眺めるわけです。

あるいは

>>12582 匿名さん
我が家の営業は、数が多すぎるので申し訳ないが当選の方だけに電話します、と言っていました。

>>12583 匿名さん

三角リビングで使い勝手悪い上に、南のダイレクトウィンドウは灼熱地獄ですよ。

営業って三井の人と、丸紅の人がいるの？
JVだからそうだよね。

>>12589 匿名さん
南のDWは暑さが厳しいんですよね。
南東だとS81Bは間取りが微妙なので、
そうなるとS82高層ですかね

落選者に連絡してこないのは、「しないではなく、できない。」のでは？

このご時世、過酷な残業はご法度。休日は働いたらダメ。
会社の電話は一定時間以外は使用禁止なのでは？

休み明けに連絡なかったら、最悪だけどね。

>>12524 マンション検討中さん
自分が欲しい住戸が抽選になりそうなら最後、無抽選になりそうなら最初ですね

>>12515 匿名さん
アンケートですがここみたいな注目物件の場合は
欲しい住戸を書いて値段上げて倍率下げる方がいいですよ
100万200万の差より1倍か2倍の差の方が大きい

>>12589 匿名さん
北角は、セカンドで持つ人は、使い勝手はあまり気にならないのでは。

>>12587 匿名さん
観覧車のビューが残念ですな。

>>12596 名無しさん
陽当たりと周りからの圧迫感とオフセット出来るだけのビューではないですね。いつでもみれますから。あの暗い部屋と小さな窓から見ても意味ないでしょう。

>>12589 匿名さん
いやいや悔しいのはわかるが、倍率見て現実に直面しよう。落選して残念でしたが北東キャンセル待ちなら余裕でゲットできますよ。

>>12594 匿名さん
しかし皆んな北東行くと見せかけて、スミフのストレスと日照確認して一斉に南角へ。三井もやられた感がでまくり。安く出し過ぎたと。

アンケートも、事前組は10月はじめに提出しているから、
そこから考えが変わった人も多いでしょう

タワーは北向きの方が住みやすいですよ

北の中部屋はキツイ環境。

ベイブリッジ向きの東向きの一例、今朝の朝日です。北仲とちょっと場所は異なりますが。晴れた日に海に反射すると死ぬほど眩しくてさすがに辛いと感じるほどです。ご参考まで。

>>12602 匿名さん

北に限らず、ここの中部屋はウナギの寝床。行燈部屋はもちろん、リビングの窓が極狭。角がいいけど、南はダイレクトウィンドウで灼熱地獄。結局北角がダントツでいい。次が東角。

>>12603 匿名さん
南角最強ですな。ベイブリッジのがいいな。

>>12603 匿名さん

これはコットンハーバー？ヨコハマタワーズ？
眼下は小汚い市場？
はっきりいって興味なし。

消費者も賢くなったもんだ。

もう最強話はどうでもいいです
小学生みたいですね

>>12599 匿名さん
北東に住不は全く影響ありませぬ。

>>12603 匿名さん
ありがとうございます。

>>12609 バカに付ける薬はないさん
朝陽を全て遮られ影を落とされますよ。まー人気の最もなかった理由を入居時に体感して下さい。

>>12609 バカに付ける薬はないさん
リビングから視界に入ってくるから結構きついですよ
高層だから影の面積も大きいですし

頑張りますね
キャンセル増えると良いですね

北東を腐すのは無理があります
北東は人気がなかったと言うより、そこまで金を出せる人はエグゼクティブを選択するってのが大きい理由だと思います

北東で買ってもいいと思ったのは83Cの高層だけかな
75、78は前建が絶対に気になると思います。

>>12566 てすさん

市役所って使わないよね。用がない。
区役所が、近い方がうれしい。

>>12613 匿名さん
それを言っては身も蓋もありません。北東と北西の区別、大和地所と日新の土地の区別もついていないよそ者の戯言ですから。

>>12613 匿名さん
私も同意します。
北東選べるなら選びたいですが、資金が足りません

でも上の北東の眺望はいまいちと正直感じてしまった。
ここにアパと日新がドーンと来ると思うと、倍率イマイチなのも納得。
北角か北西の北側の方が良くないかな？？

>>12618 マンション検討中さん
多分100メートル、30階ぐらいあれば日新から上の空が少し感じられるのでまだマシかなと

高層からならまた違う？

予想通りだね。無抽選部屋を狙って今更ながら悪口書き込むＧの大量発生。さもしい奴らだね（笑）

あーあ、日新だってさ。日新のマンションってなんていうシリーズですか？分譲実績ってどうなの？
良いでしょう、教えてあげます。
北東面から朝日方向は夏の一時期を除いて、シャレール越しになります。アパ、B-1は殆ど遮りません。

日新って高さ何メートルが想定されているのでしょうか？
１５０メートルくらい？１００メートルくらい？

http://mansionmania.blog.jp/archives/1057647676.html

一番上の写真見る限り、視界にもろ入ってこない？北東。

情報古いのかな？

>>12624 マンション検討中さん
北東高層、南高層、値段変わらないのに北東無抽選、南10倍以上。なぜでしょう？

倍率が高い南や北西の方がコスパが高いから。ＦＡ？

>>12624 マンション検討中さん
タワマン群住めばわかりますが、ツライチズレはほぼご対面感満載でカーテン常時半分は閉めることになります。地図上と広角の現実は違います。向かいのマンションのテレビが見れる距離ですよ。

>>12626 マンション検討中さん
得られる眺望、陽当たり、間口の広さなど内容からして完全にミスプライスだったから、つまりはお宝だったから。

たかだか数百万が得だの損だのと熱くなれて幸せだね君ら。

ほかの方もつぶやいてたけど、
７４Ｂか７３の１０階～１４階のミスプライス部屋が欲しかった。
とくに７４Ｂの１３階と、７３の１４階はノートルダムを超えて足元からランドマーク以東がみえて、ミスプライス感が際立っていた。

でも倍率も北西６０に続いて高くて手が出なかった。
２期以降も悩ましい判断になりそうです。

S74Bは17階は無抽選でしたね
ただここは1階下と300万価格差がありました
300万上乗せしてよければ確実に買えましたよ

そうなんですね。

後々の倍率がどうなるかを気にしなくてはいけなかった事案ですが、最終日の状況を想像できなかったのが失敗でした。７４Ｂに限ると、１３階が９倍で当選番号９、１１階、１２階、１５階が７倍で当選番号７だったので、最終日に最後に登録した人が当選したという顕著な結果となりました。

結果論ですが、こういう事もあるもんだと驚いている次第です。

>>12615 匿名さん
ちょっと何言ってるのかわかりかねます。
理由を書いてみてください。

最終的にお得だなと思った無抽選住戸はこの辺ですかね。
抽選住戸は本気で欲しい人には向かないので除外。

＜北西＞
●S68　 14、15、17、18、19階ぐらいまで
●S74B　17階
　⇒ノートルダム超え低層はお買い得

●S66 　27、29、30階ぐらいまで
　⇒坪単価安いので投資用に

＜南西＞
●S67A　38～40階
●S65A　38～39階
　⇒まさかのYITを抜ける階が無抽選
　　新市庁舎気になりますがその分安い

＜北東＞
●S83C　30、31、33～35階
●S75A　34、36階
　⇒日新気にならない抜けの高層無抽選

＜南東＞
●S67B　35階
●S81　 35～38階
●S82　 35階
　⇒第二庁舎抜けの無抽選

＜角住戸：北＞
●S91　 31、34階
　⇒57、58階と比べると激安

＜角住戸：南＞
●S83B　13、19階
　⇒南角の無抽選はこの2戸だけ

>>12630
ノートルダムを超えるS73の14階は欲しかった。
S60は冷やかしもいたから、実需で考えてる人にはこっちが人気だったよ。

でも１７倍でしたよね？当たる気がしません、苦笑・・・

>>12635、12636
S73も23階まで上げれば無抽選でしたね

>>12623
日新のB1区画は高さ制限150mです

タワーマンションの場合、階が1階違うだけでグッと値段が上がることがあります
この上がった部屋は割高なので必ず不人気＝低倍率になります
本当に買いたい人はこういう部屋を逆に狙うといいんですよね

73,74高層は美味しいと思ったけど希望している広さと違いました。

これだけ戸数あるとCD良い部屋探してしまうけとかなりデベも価格設定を考えて売り出していると思いました。パンダ部屋も設けつつ現実的には大体値段相応だと思いました。

>>12639 匿名さん
83Bは上行くほど価格も倍率も上がる傾向でしたが。見事に高層階落としました。

>>12634
なんでS83の19階が無抽選だったんだろう?

>>12642
S83は、

14～20階が60万刻み
20階～33階が10～30万刻み

14～20階を考える人は、下ほど割安で、
20～33階を考える人は、上ほど割安と感じる。

結果として14～33階の中で、
低倍率＝狙い目になるのは真ん中の割高な住戸

19階＝1倍
17、18、20、23階＝2倍
それ以外＝3倍以上

でしたね。

>>12643 匿名さん
更に上はどんどん値段も倍率も高かったですよ。まー永久眺望であの抜けとベイブリッジオーシャンビューですからね。 安すぎました。

S75Bだと7・8階でもノートルダム超えて、ランドマーク～インターコン辺りまで見えますよね？

>>12644 口コミ知りたいさん
33階から上は第二庁舎超えとYIT超えがあり高ければ高い方が良いとなったのでしょうね

>>12645 匿名さん
見えるけど足元はノートルダムに被ると思う
綺麗に見るなら14階ぐらいから

>>12647
まさにそれ。
だから14階が他のタイプでも大人気だった。

北西で２ＬＤＫの残りは７５Ｂだけど、部屋の形状がイマイチだな。

６０に対応するのが７４Ｂだとしたら、
６６に対応するのが７５Ｂみたいというか。

しかし、より北側だから実需だと２期はここが激戦区となるのかな。値段次第でしょうが。

>>12647 名無しさん
見えればオッケーです！
あくまでも個人的な感覚ですが、足元がほんの一部かぶるくらいのほうが近場の海が見えず安心感あるので、その辺でベストな階を選びそうです。

＞＞１２６４８

眺望というより値付けのギャップによる方が大きい。
タブレットの眺望をみる限り、厳密に足元から見えるのは１３階だと感じる。
倍率は正直ですよね。

北西１０階～１６階あたりの倍率をみると、階が１つ上がるごとの値上がり分をみて最高倍率に多少の前後がある。あとは眺望をメインにグロスを観察しつつって感じでしょうか。

７４Ｂの最高倍率は１３階（９倍）（１３階までは６０万増／階だが、１４階で２００万増／階）、
７３は１４階（１７倍）（１４階までは１０万増／階だが、１５階で１２０万増／階）、
４４Ａは１４階（１１倍）（１４階までは１０万増／階だが、１５階で５０万増／階）、
６０は１４階（３８倍）（１４階までは１０万増／階だが、１５階で５０万増／階）、
６６は１３階（１０倍）（１２階までは３０万増／階、１３階で２０万増／階、１４階以降は３０万増／階）

南東S54は何階から許せる眺望でしょうか？

>>12632 匿名さん
あれはガラポンの回転数少ない結果と思います。
倍率により玉を追加した結果最後の玉がそのまま出て来た可能性大と見ました。
1番の方はお気の毒です。
ずっと玉の底に沈んでいたのではと思います。

>>12651
13階は欧米では設けてないマンションが多いから13階までこの価格はわかるよう気もする。
12階の次は14階の標記が多いという意味。
8億の部屋は中国人の好きな8を取り8億の価格設定。
なんで73の14階がこの価格で出したかがわからない。

コットンハーバーの最上階に住んでいますが市場なんて全然見えませんよ。絶景で大変気に入っています。

>>12655 匿名さん

そうですよね。
失礼なことを言った人がいてすみません。
私ではないですが。

>>12652 匿名さん
35と言いたいところですが、33階あたりからです。

この時間の83C正面あたり、北仲第二公園より

>>12653 マンション検討中さん
会場にいました。
先にプレミアムとエグゼクティブの抽選を一部屋ごとにガラポンで回した時は、1と2は同じくらいの確率で出ていました。
スーペリアは倍率が同じなら皆同じ登録番号が当選で、たまたま2番が低倍率で3回ほど続いて出ましたが、5倍くらいからあとは2番も出なかったように記憶しています。
次点だったかもしれませんが、1番も出ていました。
プレミアムとスーペリアのガラポンの回す回数は同じだったと思います。

>>12650 名無しさん
ノートルダム被るのは7～8階まで。まあ、10階以上は見下ろさなければ気になりません。

スーペリア抽選
10倍と27倍は1番が当選
2倍、4倍、23倍は1番が次点

>>12654 匿名さん
なんだそれ？

>>12657 匿名さん

33階より下はアパで眺望は悪いんですかね？

埋立地でない所（歴史がある）で駅直のタワーマンションって他にありますか？
眺望があれば尚良しなのは言うまでもありせんが、もうこの場所という希少性に一度立ち戻ってみても良いかもしれません。オーシャンビューもいいですが、庭のような感覚で行ける場所に素敵な場所がたくさんです。

ここは、当面は横浜で一番のマンションです。
再開発で、最高層、駅直結ですから。
将来値段がどうなるか分かりませんが、
選んで買えるのは今だけです！
眺望、日当たりの良い南東高層階は、スーペリア、ハイスーペリア、エグゼのどれか買いたいです。
とは言え、かなり売れちゃいましたが。

>>12665 通りがかりさん

もう遅いよ

ハイスーペリアは全戸残っているので
買いたい人はここでしょうね

>>12665 通りがかりさん

横浜で一番はないでしょう。
みなとみらいよりも格下ですよ。

みなとみらいの格って言われても・・・（笑）

>>12664 匿名さん
非埋立地の駅直結だと、エクラス武蔵小杉、ブリリア東池袋とかかな
雨に濡れないなら大崎ウエストシティタワーとか

>>12663 匿名さん
アパじゃなくて第二庁舎ですね
アパはエグゼじゃないと超えないです

>>12654 匿名さん
欧米のマンションで13飛ばししてるのは古いマンションですね。最近は13階もあるのがほとんどです。
日本でも昔は4飛ばしのマンションありましたよね

私はこのマンションの裾に広がる歴史あるレンガ建築が最もツボです。
歴史広場素敵です。駅もレンガ調だし。
こんなマンション無いですよね？

今度は権利取得者が早く完売させようってわけですか。

>>12674 匿名さん
高く売るには、早期完売が必須ですから。

>>12674 匿名さん
早く完売させようって気持ちより、今まで話すに話せなかったところを遠慮なく話題にあげてるだけかなと思いますよ

本当ここは面白いですね。

タワーマンションは、地盤が悪い、工場跡地、治安が悪い等、敬遠する事情をまっさらに、あたかも、夢のある場所に変えるために作られるものと思っていました。
ここは、そうではないタワーマンション。いままで、タワーに魅力を感じていない層も引きつけたことが人気につながったのだと思います。価格もしかりですが、ここを弾みにいい街作りを期待。

戸建派なんですが、ここは大規模マンションでしかできないことをやりきっている感じあるので買いたいと思えます。
デザイン性の高いシンボルタワー、駅直結（駅が地下だからシェルター代わりにもなる？笑）、歴史建造物を利用した商業施設との一体化、みなとみらいを見渡せる眺望。良いです。
おまけに強固な地盤なのがいい、前に建物があっても万が一の津波の時に大きな瓦礫が来ないと思えば良いかな。

>>12678 匿名さん

広告や宣伝に乗せられただけでしょ。日本人らしい群がり方ですよ（笑）

>>12680 通りがかりさん
あなたもその1人ですね笑

>>12672
だから今でも欧米は価格で調整していたと思う。

>>12681 匿名さん

私は遊び場が増えることは大歓迎ですが、遊び場に住むもうなんてまったく考えません。もちろん個人の感想ですが。それより横浜もよく知らない奴らが投資に走って倍率上げて、本当にここに住みたいって考えてた浜っ子が抽選漏れしてしまってるのが不憫で腹立たしく感じたもんで。

>>12683 通りがかりさん
個人の感情論の話でしたか

遊び場に住みたい浜っこは可哀想でしたね
本当に住みたい人も多数権利を得ているので、運と調整力の差ですね

>>12684 匿名さん
本当に欲しい浜っ子なら無抽選住戸買ってるでしょう

>>12679 名無しさん
馬車道駅って災害時の避難所をかねてるからだだっ広い造りにしたかと思います。今は乗降客が少ないから寂しい感じだけど。

>>12686 名無しさん
馬車道駅は最初からこの地区の再開発を見据えて作ってるからですよ
リーマン前はもっと高層の建物ができる計画でしたのでキャパは十分ですね

>>12687
言っても仕方ないがリーマン前はもっと夢があった。
後発があるので下の階に支えられているマンションには変わらないが。

>>12688 匿名さん
でもリーマンの頃の計画のまま出てたら坪単価はベラボーに高かったと思いますよ
デベは森ビルでしたし坪単価で100〜150ぐらいは上だったかも
そうなるともううちは買えません

なんと・・・シェルターにもなるんですか？

それでも森ビルが良かったの。
森ビルだったら今持っている不動産や有価証券を整理して全力投球した。

>>12690
本気にするな。笑
ここ、おもしろいね。

>>12691 匿名さん

なぜ森ビル撤退したのかわかる人いる？その辺りに割安物件の真の理由があったりしてね。

>>12691 匿名さん
確かに森ビルブランドは憧れですよね

森ビルさんは、小池さんと築地跡地に何かするのに忙しくて撤退したのかと思ってました。

その時は森ビルに体力が残っていなかったため。

>>12693 通りがかりさん
タイミング的には郵政民営化で麻布郵便局界隈の再開発が持ち上がったのが2010年頃で
これは国内でも過去最大規模の再開発になるので
ここに経営資源を集中させたかったのだと思います
もちろんリーマン後の不況で体力が減っていたのもあります

>>12696
森くんはそんな子じゃない。
さっ、後場が始まる。

タワーで内廊下だと、風がぬけるのは角部屋だけだから、角が人気になるかと思ったけど、そうでもなかったね。価格が割高だったのかな？

森ビルのころの鉄腕アトムに出てきそうなデザインより、こっちのほうが圧倒的にいいと思うけど･･･

>>12700 匿名さん
私も森のデザインよりとくに外観が断然好きです。

森ビルは虎ノ門再開発に集中するためというのが撤退理由と聞いていますがどうなんですかね。

第１期2次は値段上げてくるのでしょうか？

まだ残り400戸あるとはいえ竣工までまだ後２年以上ありますし一気に売るには価格設定を変えない方が良いとは思いますが私が売り主なら価格を少し上げて竣工まで後はじっくり販売していくスタンスをとると思います。

無事再開発が終わる頃には、低層赤レンガの統一感ある素敵な街並みになりそうですよね。居住用の部屋は抽選外してしまいましたが。。

タイプが違う、あるいは条件が違うという点で二次が「値上げ」ということではないですね。

ただ、一期の価格から予想した価格と比べると、５％程度高い価格になるのかなと。

とにかく一次で良いお部屋を買われた方はラッキーだと思います！

権利を得た方、重説で気になるところありますか？

本当に欲しい人が無抽選か低倍率住戸に登録して転売目的等の投資家が割安感のある高倍率住戸に登録したんですかね。ただ無抽選の住戸を狙って最終日に複数申し込んだ業者さんもいるかもしれませんが。

高層階って携帯の電波とどくのでしょうか？

>>12672
西洋文化を知らないアジア人などの買い手に錯誤や説明不足で訴訟が起こらないように今は13が入ってると思った。
アメリカのリアルエステートから他の階を進められた記憶があったけど、実際はどうなんだろうね。
抽選に不正はないけど、14階の価格設定がお買い得プライスのような気がして書いただけ。

三井は２次で値段を上げない方が良いと思いますよ。鴨居の欠陥住宅の件もありみなとみらいのブルーハーバーを投資目的で買った人はテナントが入らないから買った値段より安く手放していてもうすでにマンション全体値崩れしている。もう三井だから安心と言う時代は終わった。本牧の三井のマンションも値下がりしていますよね。もし２次に三井が値段を上げたら私は買いません。

セントラル浄水システムってどうなんでしょう？
浄水器を通したあとは塩素が抜けると思うんですが、その状態で水道管に長期間水が滞留した場合、衛生面で問題ないんでしょうか？

まあ二期は値上げだろうね。多少の値上げ程度なら買うけど5パーセート以上上がるならかわない。

>>12710 匿名さん　

根拠のない、いい加減な話を、さも本当そうにいうな！

10%以内の値上げなら許容範囲です。むしろふるいにかけて欲しいです。抽選はこりごり。

12713さん。本当の話ですよ。今日三井不動産販売の方にお聞きしました。信じたくないお気持ちはわかりますが事実です。

三井不動産販売

って会社は存在しないんですけどね・・・。

たしかに・・・三井不動産リアルティしかない。。

失礼しました。名刺を見たら三井不動産リアルティでした。

>>12715 匿名さん

ん？住友不動産販売ですか？笑

ブルーハーバーが失敗だっただけでは･･･

価格をあげてほしくないから言っているんでしょうか。
価格が同じなら買っても良いということですよね。
不動産の動向は三井が一番よくわかっていると思うので、任せるしかないですね。
価格設定で時代が見えそうですね。

>>12710 匿名さん
このマンションは一期730戸売り切ってますからね
普通は少し値を上げますよ

あなたが買わなくても他の人が買うでしょうね。

この物件とブルーハーバーは条件がだいぶ違うので、比べるのは難しいですよね。
というか、仲介業者は新築じゃなくて中古を買ってほしいからそう言ってるんじゃない？

12722さん。そうですね。他の人が買っても私は構いません。まだ誰も知らない秘密の物件がありますから。

契約された方はこちらで盛り上がりましょう！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628251/

ここまで来たらHSだろう。
どれくらいの坪単価なのか。

日本は人口減少社会に突入、高齢化率は世界一の27.3%、世帯数も2019年をピークに減少に転じる。2030年の日本は「単独」世帯がほぼ同4割を占める。その増加する「単独」世帯では、80歳以上の世帯が最大となり、男性に限ってみれば50歳代が最も多くなる。特に、それが顕著になるのは、東京圏である。現在行われている都市再開発は、まるで高齢化社会を無視するかのような若作りな街づくりである。各地での再開発ラッシュは、需要動向を無視した自治体間での人口や企業の奪い合いであり失敗に終わる可能性が高く「静かなるバブル」が終わりを告げる。

>>12710 匿名さん
ブルーハーバーは三井も噛んではいますが、売主割合は近鉄不動産が主
ですよね。
売主表記で近鉄不動産が先に記されています。

６０代ですが、年寄り向けの施設や趣味・嗜好などには一切興味がありません。
若作りの街が好きなので、そこで生きていけるよう自分を変えるだけです。自分の友人もそんな人ばかりです。
体力的な問題からバリアフリーは必要になりますが、それ以外は若者向けで何の問題も感じていません。良い世の中です。

12728さん。ブルーハーバーを見に行きましたがセールズマンの名刺は三井でした。

スーモに1期2次の間取りが出てましたね
Hs住戸も出てきました
販売は2018年2月下旬みたいです

>>12730 匿名さん
販売と売主は別なんですよ。
ブルーハーバーの売主は近鉄不動産が主で、三井も何割かは噛んでる。
他の例ですが、売主が弱い場合、
販売を三井や三菱に依頼して客に大手のイメージを与えようとすることもあります。

12728さん。三井の副支配人でした。

>>12733 匿名さん
リアルエステートのどこかの支店の副支配人ということですか？
販売会社は販売のみの責任を受け持って、マンション自体の責任は負いません。

北仲も売主の主は三井ですが丸紅も噛んでいます。
売主表記は三井が先に記されています。

12734さん。いいえ、三井レジデンシャルの副支配人でした。

>>12649 匿名さん
参考になりました
倍率は違えど74Bは60と同じおいしさ！？そんなに上だったのか

>>12735 匿名さん
三井も売主に含まれています。
売主の主が近鉄不動産で近鉄の割合の方が多いので売主表記は近鉄不動産が先に記されているということです。

>>12736 以前予定価格で坪単価を計算したとき、74.47平米6600万の坪292万円で
一番坪単価安かったですよ。

HSはほとんど億超えかな、、

>>12739 マンション検討中さん
普通に考えたらエグゼクティブとスーペリア上層階の間の値段ですしね

トリケラトプス

>>12732 匿名さん
三井の割合は5割近いですけどね。

値上げするかしないかは相手次第。
買うか買わないかはこちらの判断。出方を待つ以外に無いですが、実需の人はもう買えないリスクを踏まえないと本当に不幸な目に合うと思う。落選１４００件は重く見た方が良い。次の登録はもっと増える。

>>12742 匿名さん
そうですか。
失礼しました。
よろしければ何割か教えてください。

不動産暴落論者はあいかわらずですね。
オリンピック後も当分上がりつづけますよ。

これだけ割安なら値段が据え置きなら狙う価値はある。似たような価格なら即決で狙う。

>>12745 匿名さん
都心人口もいずれ減少トレンドになりますし
オリンピックが終わればさすがに多少の下落局面は迎えると思います
ただ暴落はないと思いますしここと同じような物件が
ちょうどタイミングよく売られている保証もないですね

次の登録はシティタワー品川の倍率を超えるか超えないかという伝説を作るか、値段を吊り上げてその宝くじ倍率を阻止するか。そんか感じのちょっと付き合いきれない話になるのが関の山だと思います。
それに半年付き合った私は多分センスがなかった。

シティタワー品川の最高倍率は384倍だよ？！

>>12748 匿名さん

CT品川はつみたてくんの20倍倍率があった時代だけどね。

とは言え、それを差し引いても最高倍率340倍。実に当選確率0.3％
この記録を超えたら大したものです。

>>12743 匿名さん
増えないよ S６０はもうないから。
あそこだけでどんだけか

三井の過去の分譲をみてるとそんなに大きく値上げはしないと思います
その分倍率が高くなるのでいかに抽選を避けるかの勝負になりますね

三井さんは確かに住友不動産と違ってあまり値上げしませんよね｡いかにパンダ部屋に引っかからないで2倍くらいのところに登録出来るかでしょうね。

>>12753 匿名さん
お得でもなく条件悪い部屋に誘導されないのが肝。欲しいところに登録すべき。 何千万も払うのですから納得いく部屋にすべき。誘導、無抽選に誘導するのが営業の仕事です。

>>12754 匿名さん
欲しいからこそ抽選回避が正しい買い方ですよ
2発に1発弾が出るロシアンルーレット頭に撃てますか？
命が欲しければ撃ちませんよね
本当に欲しいならロシアンルーレットを撃たなくていい買い方をすべきです
その方が後悔もしないですよ

何事もバランスですよ
自分の欲しい範囲で倍率の低い部屋を探しましょう
一発勝負で五倍以上は正直厳しいです

なんか勘違いしている人が多いようですが、、パンダ部屋に人気が集中して最高倍率38倍だけど、平均倍率は2.9倍。
これは、みなとみらいのブルーハーバーの平均倍率3.2倍より下です。
300戸は無抽選。スーペリアは価格なりだし、エグゼは割高感が半端ないです。

これだけ人気になると難しいでしょね。残りも少ないですし、果敢に攻めて、
最後は未入居中古狙うかですかね。

700戸で3倍はすごいと思うが。

ここ、何だか煽りに煽る書き込みがすごいですね。。。

どっち側？

１２７４２さん。やっぱりね。三井のブルーハーバーと言うイメージでした。みなさん北仲が安いって思っているみたいですけど私はけしてそう思いません。２００２年から３件マンションを購入しましたが今バブル並みに物件が高いです。オリンピックが終わったら値段が下がると思いますのでここ値段上げたら買いません。

>>12762 匿名さん

日本の都心部マンションは安すぎなんだそうです。

森ビル：１戸10億円超「最高級物件」提供へ、虎ノ門で賃貸含めて
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-12-03/OZTAA96JIJUQ01

１２７６３さん。世界基準から見たら日本は安いかもしれないけど日本株も世界の市場と比べると安いので株と不動産は比例するんじゃないでしょうか。３年前くらいから（消費財が８％に上がるすぐ後）急に都心のマンションが高くなった気がします。私の見解ですが今都心部は静かなバブル状態だと思います。しつこくて申し訳ありませんがもうすでにブルーハーバーが値崩れしているのは事実ですし、ピークアウトしている不動産に投資するより日本株で儲けた方が賢いかもしれません。

>>12764 匿名さん
そう考えられるのなら、日本株を買って、ここはさっさと断念されるといいと思いますよ。
オリンピック後下がるにしてもそこまで下がらないと見ています。
東京を見ても、駅近のいい場所でマンションが建てられる土地は埋立地以外もうほとんどないようです。
取り合いになるのでどうしても取得価格が高くなる。
古い民家が密集しているところを再開発してタワーマンションを建てるにしても、話がなかなかまとまらず地権者に膨大な費用を払うことになるようです。
建て替え期間の仮住まいの費用なども負担しなければならないでしょうし。
そうした費用がマンション価格に乗ります。
長〜く待てば価格も安くなるとは思いますが、いつになるかわかりません。
住宅はお持ちのようですから、待った方がいいと判断されるならここは断念したらいいですよ。

>>12764
ブルーハーバーが分譲価格割れで売り出された事例はありません。
オーシャン側の部屋高層階は概ね分譲価格の10%から20%上乗せされて市場で取引されています。
事情により2部屋ほど分譲価格に近い価格で売りに出していますが、購入する場合手数料を含めたら、やはり分譲価格の10%増しの支払いになります。
引き渡しが終わって一年にも満たないマンションの値崩れ云々というのは非常にナンセンスです。
タワーマンションの本当の価値はある程度経って市場が落ち着いてからではないと分かりません。
こちらも1000戸もありますから引き渡し時には一時的には大量に賃貸物件が出るでしょうし、事情により分譲価格に近い値段で売りに出す人もいるでしょうが、ほとんどの方はそんなことは承知で将来性をこのマンションに感じ購入するのだと思います。

>>12766 マンション検討中さん
「事情により」って、どんな事情ですか？

７００戸に対して２１００件の登録、１４００件が残された。２か月間登録予定者がプールされ、２０００件になれば４００戸に対して５倍になってしまう。とりあえず買える可能性は２０％位で考えておかないといけないので、待って機会損失するのは馬鹿らしい。普通のバーゲンと違ってここのバーゲンは並べば買えるわけではない。

>>12766 マンション検討中さん
あそこは条件余り良くないですからこことの比較対象には全くならないでしょう。

>>12768 匿名さん
であれば投資家さんは次期を実需で欲しい方に譲ってあげて撤退してください。そうすれば機会損失しないし、実需の人は倍率下がるしWin-Win。

一期と同一タイプ（ｓ６７Ａなど）は目立っての値上げはしない。

新規のタイプ（ｓ７５Ｂなど）は値上げも何も一期で価格を提示していない。
したがって、高価格でも値上げとはならない。

＜参考＞
・ｓ７４Ｂ－１４Ｆ－３１９万円／坪
・ｓ６８　－１４Ｆ－３６０万円
・ｓ７５Ｂ－１４Ｆの一期から換算した二次適正価格は約３４０万円
この価格より高いと値上げということか？
（間取りとかのその他要因は加味していない）

>>12771 匿名さん
投資家は1期1次と同間取りを狙い、実需は1期2次で初めて出てくる間取りを狙うのですかね

>>12763 匿名さん
欧米中はアッパー富裕層の所得が桁違いですから
総中流社会の日本とは事情が異なりますけどね

次回の価格発表はいつかご存知の方いますか

>>12774 マンション検討中さん
ホームページによると1月26日が1期2次モデルルームオープンですのでここである程度出てくると思います

地権者住戸があるから、もし2000件も次に登録されたら平均は6倍位では？

竣工と同時にどれだけの住戸が売りに出されますかね？１００戸くらい？賃貸を合わせて３００戸かな？

12773さん。私アメリカ国籍でアメリカに１０年住んでいましたが、同感です！

>>12773 名無しさん
アメリカ西海岸都心部と3A地帯に賃貸ですが住んでいました。
アメリカは建物自体が古いわりに高い、日本は新しくて綺麗なわりに安いというイメージでした。
日本みたいにサービス充実、交通便利でご飯も安くても美味しく、医療も安い、治安の良いとこないし、そのわりに安いのかな？
日本がもっと国際的になればもっとあがるかも？

でも高級物件に住んでいるのはほとんど外国人って悲しいです。
発展途上国のようです。確かに投資目線ならそうなんでしょうね。

感覚的に外国人投資家が増えたのはここ数年だと思います
アジアのグローバル拠点であった香港やシンガポールが上がりすぎて
円安もあって相対的に日本が安く感じられるのは間違いないと思います
ただ特に欧米人だと原発事故をネガティブに捉える人が今でも多いですし
英語が使えない国っていうのは大きなハンデですので
香港やシンガポールに追いつくのは難しいかもしれないです

オリンピックで世界各国の方が日本にどういう印象を持つのかが鍵になるかもしれませんね。

>>12780 匿名さん
高級物件にお金ある外国人がいるほうが、スラム街になってお金ない外国人が治安悪化させるより全然良いです。
投資家目線というより、日本のためです。
理想としては少子化が止まってうまくまわれば一番良いですが。

上海とかだと、20年前のぼろぼろのマンションが、日本の新築並みの価格で取引されています。
中国で少しお金を持っている人たちは、中国でくらしたくないと思っている人も少なくありません。
そういった人たちが、目をつけているのはシンガポールとか日本です。
また、横浜は中国のコミュニティがあるので、需要がなくなることはないと思います。
私は、条件の良い部屋は、10年後でも今の価格以上で取引されると思います。

>>12784 匿名さん
私の友達の中国人も中国には住みたくないということでずっと日本にいます。
日本文化になじみ、日本語ペラペラで日本人と見分けつきません。英語も流暢で仕事もバリバリです。
そんな外国の方の需要なら大歓迎です。
シンガポールは物価高すぎて生活はしにくそうですよね。

>>12764 匿名さん

・株と不動産は比例する
・不動産はピークアウトだから日本株で儲けろ

この短い文章で、言っていることが矛盾してますよ。

中国人が海外に憧れてるってのは一人一人聞いてみないと分からないけど
中国国内では不動産の所有権持てないからでしょ

>>12786 匿名さん
株は空売りも出来るので、必ずしも矛盾するとは言い切れませんよ。

>>12787 マンション検討中さん
北京五輪前に不動産私有は解禁されてますよ

中国の土地は70年の使用権だから、更新時に政府に没収される可能性はありますね。ほとんどの場合は、使用権＝所有権と考えていいとは思いますが。

中国の人が中国に住みたくないのは、医療と環境の問題だと思います。
中国の大きい病院に行ってみるとわかります。

>>12789 匿名さん
http://www.epochtimes.jp/2017/08/28137.html

日本で言う定期借地権みたいな感じですよ
詳しいことはわからないけど日本くらい借り手の権利保証されてるのかな？

>>12792 匿名さん
所有しているわけですが、税金を払わないと行けないが(笑）

>>12792 匿名さん
その70年ルールが10年くらい前に原則無期限で更新できるようになったのですよ

>>12794 匿名さん

中国なんて、法律はあってないようなもの。三権分立してないから、国の都合でいくらでも変わるから。

外資がどれだけぼったくられてるか。

>>12795 匿名さん
法律が国の都合で変わるのはどの国も変わらないですけどね

登録開始までずっと1倍。
→蓋開けてみたらいきなり3ばいになり外れる。
→もう勝手に買えるつもりだったからどうしてもほしい。
→冷静な判断ができなくなる。
→割高の部屋でもいーからどーしてもほしい。
それがいまの状況の人ほかにもいますか笑

なるほど。中国人の購入層が多そうだ

>>12794 匿名さん

それは知りませんでした
ありがとうございます

>>12796 匿名さん

質的に違うものを比べて同じとか。
あさひってるね。

>>12796 匿名さん
全然違うでしょ。手続きの正当性が民主主義の根幹。

契約者専用掲示板出来てます。契約者はそちらへどうぞ。

落選の連絡がなかった人は
今日は連絡があったのでしょうか？

>>12802 マンション検討中さん

まだ契約者はいませんよね？
重説が始まったばかりなのに
何故もうできているのだろう…

>>12803 匿名さん

私は連絡ありません。
『18時までに連絡するので必ず出てください』は聞き間違えだったと言い聞かせてます。
もしくは当選の場合はを聞き逃したか。

とは言え連絡無しは何度かやりとりした関係を踏みにじる行為と思っています。

ブルーハーバーが新築時と同じ価格が売れると思っている人がいたとは驚きです。
あんな駅から遠くて不便なマンションとここを一緒にしちゃダメでしょｗ

ここは値頃で駅近物件なので資産価値が保たれるわけで・・・。
不動産市況が神奈川県下で落ちているといえどもこの立地は魅力的です。
（もちろん将来的に前の駐車場が高層建築物になる計画はあるんでしょうが、それまでは楽しめます）

>>12803-12805

落選の人間を「確保」しておくために落選の人間には連絡しませんよ。
折角の見込み客を他社に取られたらたまりませんからね＾－＾7

>>12806 匿名さん
マンション同士のバトルになってほしくないので、個別のマンションをあまり悪く言わない方がいいかと。

最近こちらのマンションが気になりはじめたものですが、眺望方角がいいと思うと、間取りが玄関からしかトイレや洗面所に行けないものか結構あって、いけてないと思うんですが、皆さんあまり気にならないですか？

>>12809 検討中さん

間取りは最低ランクです。
行燈部屋、リビングの開口部、角部屋の無駄に長い廊下などなど。。
ただし！だからこその低価格。価格とのトレードオフです。

>>12809 検討中さん
間取りが酷いというのは半年ぐらい前に散々書かれてましたね
間取りがまともな住戸は坪単価も少し高めになっています

>>12806 匿名さん

ブルーハーバーは眺望と駅距離のトレードオフでしょう。あとスーパー併設はめちゃ便利だと思います。

北仲のスーパーも期待大です。
庶民的な普通のスーパーが一番でしょう。雨に濡れずに買い物に行ける。素晴らしいです。

>>12811 マンション検討中さん

間取りと眺望は、後発のスミフはかなり期待できる。
ただし、価格はここよりだいぶ高くなると予想。

>>12812 通りがかりさん
東急東横線に繋がってるし、東急ストアあたりがサイズ的にも良いんでしょうかね？
まいばすけっとはブラジルの肉とか多いし、野菜も新鮮じゃなかったりするから嫌だな。
更にドラッグストアもあると日用品買えて良いのですが。

>>12814 匿名さん
個人的にはオーケーとかに入って欲しいですね

>>12806 匿名さん

ここでも眺望が抜けている海側の部屋が、はるかに高いことを考えてみた方が良いと思いますよ。

>>12815 マンション検討中さん
オーケーは行ったことがないのでわからないんですが、国産の安全な肉、魚、野菜置いてるならなんでも良いです。

>>12812 通りがかりさん
成城石井などてはなく、庶民的なスーパーが入る予定と営業が言ってましたよ

>>12818 匿名さん
私は郊外型のジャスコが入ると営業さんに聞きました！

>>12819 匿名さん
ジャスコはもうないのでイオンかな

>>12820 匿名さん
イオン系だとまいばすけっとの可能性ありますかね。そうなると買うものなくてかなり残念です。

あれ、イオンではない、と聞いたんだけどな。
有名なところ、と言っていました.9月に。

>>12822 匿名さん
明治屋さんとかいいんどけどダメかな

イオン系ではないんですかね？
9月以降、特に最近営業の方に何のスーパーが入るか聞いた方いらっしゃったら教えてください！

>>12797 匿名さん

全く同じ状態です。2期も考えてはいるのですが、考えていた…になりそうな感じでもあります。次のスミフの宣伝を早く見たいです。

イオンではない、と聞いた者ですけど、
営業さんがジャスコがイオン系だと知らなかっただけだったり？

何のスーパーが入るかは重要ポイントですね。
良い生鮮食品や、美味しい惣菜、お弁当が充実してるといいな。

>>12823 近隣住民さん
明治屋ってあんまりお弁当とかないですよね？

>>12827 匿名さん

店舗スペースが狭いので惣菜はいらないです。
高級路線もいらないです。
普通の庶民派スーパー。これが一番。

ヨーカドーの食品だけ、という可能性はないでしょうか？
イオンよりヨーカドーが好きです。

>>12815 マンション検討中さん

オーケーが入ったら奇跡でしょう。資産価値に影響するレベルです。
サミット、イトーヨーカドー、このあたりに期待。
ダイエー、まいばすけっとなら残念。

オーケーより有名なところ、と言っていたので、オーケーはない

六本木ヒルズのツタヤ近くにあるマルエツ系のリンコスとかは？

スーパーの面積も狭いし、プレミアムは富裕層のセカンドのようだし、実需の購入者は少なそう。
賃貸、民泊、ホテルなら大きなマーケットにはならないでしょう。

サミットは住友商事で住友系、イトーヨーカドー・セブンアイホールディングスは三井物産だけど、三井系の方が入りやすいとかあるんだろうか。
もはや別会社だから関係ないか・・・。

駅前だから、駅周辺の人も来るでしょ。

>>12834 匿名さん
民泊はいい加減なブロガーの粗悪な情報で既に否定されています。

>>12836 匿名さん

駅周辺や観光客をターゲットにしないでほしい。
小洒落たスーパーはいらない。

>>12832 匿名さん

決まってるなら何で営業は教えてくれないの？

>>12831 匿名さん
ベイスターズが近いから、ダイエーはなさそうですよね。なんとなく。

>>12830 匿名さん
富久クロスがヨーカドーでしたね確か

丸紅がイオンやマルエツと絡みあるんですね。
500㎡以下だからマルエツプチな気もしてきた。

>>12831 匿名さん
あんなスーパーディスカウントストアだけはやめてくれ。ヨーカドー辺りでいいよ。

マルエツってどうなの？
近所にないからさ。

>>12810 通りがかりさん
長い廊下は高級部屋の鉄則ですよ。廊下ない部屋はチープと見なされます。リビングインもチープとされます。

ヒルズのリンコスはもともとマルエツだったけど、ヨーカドーみたいなごく普通な感じかな。
リンコスになってからもごく普通。
ちょっと良いものも置いてるけどね。
マルエツプチは全然知らないので教えてください。

>>12841 マンション検討中さん

そういや、富久クラスも間取り酷かったですね〜。
それでも分譲価格が安かったからかなりのプラス出てますけど。

>>12847 匿名さん
タワマンで間取り良い物件とかあるの？

>>12845 匿名さん

廊下に見合った広さがないのが問題なんだよ。

E119くらいになると、廊下と部屋のバランスがいい。

玄関の位置が悪いからこんなことになってしまってる。

83Bなんかは2LDKに変更しないと使い物にならない。

ナビューレに住んでる友人がここは管理費が、高いといってました。

>>12844
親戚のタワーマンションの１階がマルエツプチで何回か使ったことあります
まいばすけっとと比べると普通のスーパーに近くて割とよかったですよ
全体的に選べる種類が少ないだけでほぼスーパーと同じ品揃えだったと思います
野菜、肉、魚はＯＫですが、惣菜はイマイチだったかな

>>12848 匿名さん

浜離宮
86平米でこの素晴らしさ
http://mansion-madori.com/blog-entry-4485.html

>>12850 匿名さん
シンボルタワーだから管理費は高めでしょうね。
いつも見られるから掃除や手入れも手を抜けない。
でも、管理費かけないマンションは早くボロボロになって資産価値が下がります。
このマンションは綺麗さを維持できるでしょう。

>>12852
５００戸級の長方形がバランスよく間取り取りやすいですよね
富久クロスもそうでしたが１０００戸級だとどうしても崩れがちです

＞＞12852
他デベに比べるとわりと現実的な価格設定を行う印象のある三井さんの物件にしては強気な印象があります、だって。なるほど。

>>12855 匿名さん

浜離宮の86平米、リビングだけで20畳ある。
北仲の83Bは、リビング14.6畳だけど、リビング入ってすぐの部分はデッドスペースなので、実質13畳。廊下の長さとのバランスが悪すぎる。まあ、間取り変更で2LDKが必須でしょう。

>>12852 匿名さん

>>12852 匿名さん
確かになかなか綺麗ですね！梁とか窓とか。
リビングから各部屋に行けるのが好きではありますが。交流がなくなるので。
あと、キッチンは煙も舞うしごちゃつくので、オープンでないほうが良い。
玄関はシュークロのほうが良い、パントリーもっとあるといいなとかはあります。
マンションは自分で作れないので、妥協は必要ですね。

>>12848

http://mansion-madori.com/blog-entry-3666.html
この間取りも良かったです（ここのエグゼクティブよりも良いと思います）。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4906.html
スーペリア相当だとここが良い間取りでした。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/img/lo_2210.jpg
角住戸だとここも良いですね。

http://www.ct-musashikosugi.com/images/roomplan/plan_a.gif
神奈川県のタワマンだとこれとかも。

内廊下タワマンでは、如何に部屋のスパンを確保した上で全室に窓を設けるかがポイントになると思います。

中部屋でリビングの窓5枚、外廊下とはいえ素晴らしい。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2686.html?no=2687&sp

>>12858 匿名さん

結局、ワイドスパンだから間取りがよくなる。北仲はナロースパンで戸数を稼いだから間取りが悪い。ただし、その分価格が安いということ。

>>12849 匿名さん
ブッチギリの3ldk1番人気だったけどね。あの7枚Fixは想像を絶するよ。羨ましい。

>>12849 匿名さん
坪単価倍以上でこれ？如何に北仲が優れてるかって事ね。

>>12861 匿名さん

実質13畳リビング。
2LDKにしないと使い物にならない。
S91もそうだけど、3LDKとして使えない。

>>12858 匿名さん

ダサいマンションばかりだな、、。

>>12863 匿名さん
あそこはバーゲン価格の負け無し部屋でしたからね。特に庁舎越えは凄まじい倍率で強運の持ち主達が住むことになりますね。

>>12862 通りがかりさん

意味不明。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2672.html
価格が安いのだとこれとかいいぞ。

>>12864 匿名さん

パークコート赤坂檜の間取りは秀逸ですよ。
マンションとしても超一級品でしょう。

赤坂檜町にケチつけるやついるんだね…

>>12866 匿名さん
風呂せま！

S91なら、何階がおススメですかね。分かるかた、いらしたら教えてください。

このマンションから、富士山は見えますかね。また、どちらの部屋の何階くらいが、ベストですかね。

西向きの高層なら見えるんじゃない？

森ビルが撤退した理由は色々ありますね。他の再開発が忙しいのもありますが、高級物件にして買う富裕層がいるかどうか、ブランズみなとみらいの売れ行き、マーケティング結果を踏まえての撤退かと。

>>12870 名無しさん
14F以上ならどこでも眺望は大丈夫じゃない？
それほど高さで景色変わらないから、むしろ海が視界に入る中層がオススメかも。ゲストルームも25Fなのはそんな理由じゃない？
まぁ、もう買えないけど…

>>12872 匿名さん
ブランズタワーみなとみらいの販売は絶好調だったので撤退の理由にはならない。
むしろ職住一体開発を目指していたが、みなとみらいの企業誘致の不振をみて撤退を決めたのが最大の理由。
空路のアクセス、新幹線の利用に難のある地域で、資源が港と中華街と歴史という、所詮は半端な観光都市

>>12874 評判気になるさん
不調で完成在庫販売までになったブルーハーバーが効いたのかもしれませんね。

その位置づけは今も変わらないね。ということは、今の北仲はきっとバブルだな。冷静になると「アレ！！」って感じで。

築浅都心のマンションから、ここに買い替えるかどうか迷っている。通勤先は横浜なので、こっちが便利。
エグゼだとほぼ今のマンションの中古査定額と同じで、手数料考慮すると持ち出しになるのでやめた。Hsならトントンになりそう。
都心から横浜買い替えなら、お釣りが欲しいところだが、ここの高層からのオーシャンビューの眺めは捨てがたい。
次回販売までしばらく悩んでみます。

>>12871 名無しさん
エグゼ以上の西角。これがベスト冬の晴れた日、朝なら絶景です。

>>12873 口コミ知りたいさん
ホテルより下は、新市庁舎、ワシントンが邪魔になりますよ。

>>12877
同じくらいの価格帯の都心築浅であれば、そのほうがはるかに価値が高いでしょうね。一般的には。

>>12880 匿名さん

そう。将来に渡る損得でいえば、買い替えない方がいいと頭ではわかっているのですが……

買い増しできる財力がない、しがないサラリーマンの悩みはつきません、