『豊洲』の良いところを教えてください。

前スレタイを素直に反省し改めたのが好感もてます。
ので、ささやかですが意見をば・・・

今の『豊洲』の良いところ
　なんといっても「活気」がある。
　これは重要です。
　変化や大量の流入などさまざまな要因がありますが、街自体に活気があるのが今の最大のメリットかと。

今の『豊洲』の悪いところ
　著しい人口増に対し街としての設備（交通や文教系）が追いついてない。
　急激な発展となったため、今後の豊洲の中で起こりうる格差が予想できない。

かな。抽象的ですが、これからこの地域を買う人は「選べる」反面「選ばなくちゃいけない」のだと思いますよ。

悪いところ　行政がしっかりしていないとこ

豊洲と関係ないじゃん

それに具体的に行政のどう言うところがしっかりしていないのかを書いてくれなきゃ
何の意味もない投稿だよ

行政の話は聞いた覚えがある。

区からマンション業者に「急に同年代が増えると義務教育などの設置が大変なので、マンション建築はずらしてほしい」と依頼したが無視され、建築許可も止められなかった為、何年かするとたぶん小中学校が足りなくなるらしい。
また数年たつと不要になっていくと思うと確かにもったいない投資だ。
先生だって定年まで存在できない学校に行きたくないかもしれない。
町もいっせいに高年齢化してしまう。

墨田川沿いの築３０年のマンション群を見ると良くわかる。
中古で買った世代はいろいろいるはずだが、販売当初の若い世帯が老人世帯になり、老人の一人暮らしも増える。
一部は子供の世代に引き継がれるが、多くは賃貸になってしまっている。
賃貸者は持ち主ほど丁寧に住まないので、マンションが荒れてくる。
老人たちには抑える力がなく、遠地に住む大家は家賃が入れば何も気にしない。

IHIがどいた広大な跡地に急激な開発が入っている。

商売人は目ざといからスーパーや大学はどんどん出来て便利になったが、行政負担の部分の設置に遅れがあると思われる。

いっせいに建ったマンションの住人は一様に老化する。
今は若くて活気があり、どんどん新しいものが増えていく。
しかし、３０年後の町がどうなっているかはわからない。

大学生だけは若い次世代に入れかわるけれど。。。

良い点。
　街全体が新しく、入居者が比較的若い。
　（若いと言っても基準は人それぞれでしょうが、まあ若いです。）
　中流（古っ！）以上の人が住んでいる。
　まだまだ、いろんな建物が増えた。（ララポート豊洲が代表例）

悪い点
駅が遠い。風が強い。ほか、良い点の裏返し。

どんなもんでしょう？

>>05さん
そういう点を意識して、豊洲は、単なるニュータウンではなく、複合的な街づくりを目指していると思います。
都心に近い職住近接の街で、常に一定程度の住民が流動化し、活気が失われないようになっていくと思います。
発展のピッチが急激で、一部インフラ（保育園など小学校以下の児童をあづかる施設など）が不足しているようですが、該当するような子供がいない（近々に予定がない）家庭は、特に大きな影響はないと思います。（自分は独身なので何の不便も感じていません。）
最近の新築は、価格が急騰してしまったため、ある程度広い部屋を希望すると億ションになってしまいますが、２〜3年前の中古なら、都心に近い立地にしては比較的広めの部屋が、狙えると思います。
仕様は、最近の物件に比べると、見劣りはしますが、住んでいて特段支障になるようなこと（騒音問題など）は感じません。
昔、246号線と環状7号線の交差する辺りに住んでいたことから比べると、車の騒音も驚くほどに聞こえず静かです。（その代わり、朝、運河を通る船の音や休日、ヘリポートからのヘリコプターの音などが聞こえます。）

個人的には、運河のおかげで、近接して建物がたつ心配がないことや、自宅のベランダから、ぼーっと運河を行きかう船を眺めるなんていうことができるのが、他所ではなかなか味わえない豊洲の魅力だなあと感じています。
あと>>1さんも指摘しているとおり、駐車場が完備して維持費も安い、なおかつ道路の便が都心や西側近郊に比べて格段によい点が、車を活用するものにとっては、魅力的ですね。

たしかに、行政（江東区）が直面する課題はあります。
ただ、徐々に改善しているのではないかな？

最近の話だと、やっと中学生までの医療費がただになることが決まったし、
小学校も、プライヴやフロントコートの住人も豊洲北小学校に入ることになったり
スターコートの隣に保育園もできたし
改善されつつありそうです。
評価は分かれそうだが、新しい学校や保育園は、良いのではないでしょうか。
（少なくとも、施設の面はそろっているようです）

あと、江東区に唯一ある病後保育も、フロントコート内にあります。

つい最近まで近くに住んでいましたので、思いついたこと書きます。

いい所）有楽町線は空いている、通勤時間帯でも座れる事がある。高速道路でどこに行くにもあまり渋滞にまきこまれない行き方がある。
悪い所）緑が少ない、空気が薄い気がする。風が強い。

大規模物件について）
豊洲周辺では、まず塩浜のニュートンプレイスから始まり、プライブブルー、フロントコートと長谷工物件が出来てきました。そこに住む友人からは、不満の声はなく住みやすそうです。なんといっても駐車場が必ず空いていて、すごく安い（1万円以下）のが羨ましいです。

駐車場も安いですが、管理費等も安いです。
80平米、駐車場付で2万円強です。
ＰＣＴでは、3.5万+2.5万＝6万円　位だったと思いますので
月4万円位違うのではないでしょうか？
年間で、50万弱。30年で、1500万円の差があります。
大規模修繕費などを入れたらそれ以上じゃないでしょうか。

ただ、PCT等はその分価値があると思いますよ。

皆さん
アドバイス頂きありがとうございました。
プライブ、フロントコートは新しい小学校なのですね。
そっちのほうが良いかな？
>>10
30年住むか分かりませんが、改めて1500万も違うと聞くと大きいですね。
漠然と、プライヴ、フロントコートがランニングコストが安くて言いな。と思っていましたが、
電線が無い街に憧れつつ、身の丈にあっているのかなと実感します。

11＞
大規模物件に住むものです。住んでいて特に困ったことはありません。ここに引っ越すまで、都心の賃貸マンションに住んでいましたが、それに比べ豊洲は住みやすい街です。どこいくのにも便利です。地下鉄はＪＲより、電車に早く乗れる気がします。
またマンションの住民も、小学生の子供がいるファミリー、DINKS、定年後の御夫婦がほとんどで、無茶な生活をしている人はいないと思います。夜も静かで快適です。
前は、横が大学生の一人暮らしだったので、夜中までうるさかったりしました。
何件か中古物件が出ているようなので、色々見てみたらどうでしょうか。
同じマンションの住人になってくれるとうれしいですね。

でも中古でも評価額が高いため固定資産税も高い！！３０００万の物件で年約４０万強でしょ？年割りすると月に３万以上・・・・・

豊洲で40万は平均より安いですよ！うちは50万超えてますよ・・・・

＞１５
どうゆうお住まいか知りませんが、この辺で５０万を超えているということはものすごい豪邸ですな。

利点：便利。これは何にも代えがたい。
欠点：；空気が臭い。

臭いに敏感な人に言わせると晴海や豊洲は歩いているだけでクサいらしいです。何か計測器などで調べられればいいんですけど。自分でも雨の日などはちょっとクサいかな、と感じます。
クサいのは運河などのためだと思うので環境運動をして、浄化してもらえば大丈夫だと思います。
小さい子供がいる家庭ではもしかしたら心配かも？

個人の感性なので、ご自分で空気をにおってみてくださいね。

固定資産と都税で４０万って本当？
私は目黒ですが、築３０年の広めのマンションに
引越して、年間３０万で高くて驚いたのですが。
引退したら引っ越そうと思ってましたが
どこに行っても都心は高いのですね。

運河沿いのマンションに住んでいますが、ニオイが気になったことは無いですよ。
風が強いのは感じます。
まぁ、湾岸地域はどこへ行っても強風ですけどね。

東京フロントコート・スターコート豊洲

長●工施工なので安普請

まー、マンションに何を求めるかによるけど、
FやSを高級マンションには普通分類しないでしょうね。
でも、高級感を求めるような人はそもそも豊洲なんか
眼中にないのかと思ってたんですが、最近はだんだん
変わってきてるんですかね？どうなんでしょう。

皆さん、レスありがとうです。

固定資産税に関してはあまり念頭に無かったのですが、中古と新築では
コスト差があるのでしょうか？

安普請 という表現は失礼かと思いますが、豊洲タワー、パークシティー
との違いは認識しております。

タワーマンションに魅了される反面、今まで住んでいる普通のマンションの形態に安心感？を持つのも事実です。庶民ですから。
私としてはフロントコートやプライヴブルーはそんな安っぽい感じはしません。これは個人差があるかな。

後は、ランニングコストを含めた金額ですかね。なので固定資産に関しては気になります。
（私の認識だと、差ほど替わらないと思っていたのですが）

長谷工物件
利点
①広い
②中古なのもあるが安い
欠点
③安普請

要は、タワマンの狭い部屋、低層階、北向きか、長谷工中古物件かということでしょう。

私なら、タワマン上層階買えるのならそうするし、そうでなければ長谷工で広くて南向きがいいなと思います。設備はリフォームである程度よくなるでしょう。

豊洲にいいところなんてあるの？

・交通の便悪い（致命的）
・埋立地で危険
・空気が汚い
・土壌も汚い
・浜風で建物が傷みやすい

まぁ、話題のエリアってことだけで考えると、
痛い目を見そうな気がしますね。

毎日豊洲に通っている、キャナリーマンです。
って、キャナリーマンなんて呼んでいる人、皆無です。実際。

毎日豊洲に着くと、臭いなと思います。
雨の日は特に。

でも、帰りには感じなくなっているので人間の慣れは恐ろしいです。
住んでいる人が臭いが気にならないのも当然でしょう。

>豊洲にいいところなんてあるの？

ありますよ。やはり銀座エリアが近いことでしょう。
勤務地がその辺なら、すごく便利ですよ。
逆に新宿方面はちょっと遠いかな。

まあ都心に近い割りに安かったという所だったのだけれど、最近の開発で急に高級感を出そうとしているのが、いけないんでしょうね。
ただ住むと分るけど、まあどこいくのにも便利ですよ。電車もすいているしね。

もともと豊洲は地の利はよく、地下鉄でも車でも、都心には楽に行けますからね。
そこで、今までの工場や倉庫が次々とタワマンになって行く訳です。
そして手頃な価格だった、当然人気が出るでしょう。

要は都心に近い割りに、価格が安かったのに加え、ららぽーとなどで街のイメージが上がり、相乗的に人気沸騰という所でしょう。

住み心地はいいですよ。同じ価格で、以前住んでいた目黒の倍の広さに住めますし、有楽町や東京は自転車で行けますよ。最近は買い物も便利になったし。文句をいうならば緑が少ないぐらいですよ。

高級なところというイメージ作りはどうかと思いますが、便利なことは間違いないでしょう。まあ今住んでいる人も、高級住宅地などと思っている人はいないと思いますが。

ブランド地に憧れる人には住む所ではないですし、そういう人は白金などに住めばいいし、豊洲にけちをつけてもらいたくないです。

こちらのスレッドも他のスレと同様にアンチが沸いてきましたね
最初は良い雰囲気だったのに。

こちらのスレッドは、中古マンションに関するもので、豊洲の中でどのマンションにしようか検討をしている方の内容ですので、いまさら、豊洲に関してどうのこうの言いたい人はどこかのスレッドに行ってください。

真面目に検討している身にとっては、アンチのレスは腹立たしい。
もう何べんもそのようなアンチのレスは見ていますので。

これから豊洲を検討している人に、豊洲の悪いところを啓蒙したい人は、
新築マンションのスレッドに行ってせいぜいがんばってください。

流行のところだからと、中古ででも無理して購入すると、
かなり後悔しますよ。

その土地に実力がついたのか、ただ一時の盛り上がりなのか。
湾岸エリアは割りとマスコミが騒いだり、
デベロッパーの宣伝戦略が上手かったりで、
注目度も上がって人気がでましたが、
もっとも値下がりが早く、街の空洞化も早いと言われています。

その辺りも勘案されて、豊洲という地を検討されることをお勧めします。

>>40さん

>もっとも値下がりが早く、街の空洞化も早いと言われています。
こののソースは？参考にしたいので教えてください。

業界関係者の意見です。

ある程度の大手のディベロッパーや
大き目の不動産の会社にお知り合いがいたら、
是非聞いてみて下さい。

開発が続く＝だから未来も大丈夫
平和な考えで、結構ですね。

ディベロッパーなんて売って終わりでしょ。
その後資産価値が下がっても、
彼らが補填をしてくれるわけでもありません。

>>46
色々説明ありがとう。
豊洲以上の街に住みたいので、今住まわれている場所を教えてくれませんでしょうか。

49さん、満足できる街は、本当に人それぞれであることを知りましょうよ。
掲示板で評論ばかりしていないで、実生活を充実させましょうね。

ところで、東京湾の花火が見れるマンションに住みたいのですが、
スターコート、プライヴブルーなどの中古のマンションで見る事はできますか？

どう考えても見えないでしょう。

万が一見えたとしても今後見えなくなる確立大

1人5000円払って豊洲公園で観覧してください。

プライヴブルーでは屋上で花火が見られるようです。

>>1さん
最近の豊洲関連のスレッドは、いろいろと妬みやら嫉みの煽りレスが多いので、豊洲の中古を検討するなら、3年ぐらい前のスレですが、プライヴブルーやフロントコートの過去スレが参考になると思いますよ。
今ほど、マスコミなどの露出も少なく、外野からのやっかみ半分の煽りレスも少ないので、いろいろと参考になると思います。

プライヴブルー東京
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38744/

東京フロントコート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38745/

こんな掲示板で妬んでいてもからかっていてもどっちでもいい事なんですが、、、
住んでいる人には全く関係ないですしね。

ただ豊洲の地価が急上昇した事は事実です。
おかげで何の苦労もせずに2千万ほど儲かっちゃいました。
ありがとう豊洲。
そしてその流れを読めなかった人達残念でした。

近くに焼肉の有名店もあるようなので今度行きたいなと思っています。

駐車場が安い足立ナンバーか。
駐車場が高い品川ナンバーか？

金があれば、品川のほうがよいけど、実を採って足立にしました。
見栄を張る人は、品川のほうがよいと思うよ。

埋立地を買って地価が上昇だの、資産価値が上がっただのいってる奴
本当の＊＊。
真の資産家は絶対に買わない立地。

豊洲の中古は、価格が下がってきているので、急いでいないのでしたら、
しばらく、様子を見るのがよいのではないでしょうか？
急激に上がったエリアだけに、結構、下がる可能性もあるかも知れません。

豊洲人気の価格上昇に購入者がついてこれず、現在は落ち着いてるのでは？
新築タワーに釣られて価格が上がりましたが、新しい程、仕様が良くなるため、
年代順にバランスの良い価格帯に分類されています。現在の坪単価では、
ＧＡ：２００〜２４０万
ＰＢＴ、ＴＦＴ、ＳＣＴ：２３０〜２６０万
ＰＣＴ（新古）、ＴＯＴ（発売中）：２８０〜３００万
今後発売されるシティタワーに関しては、３００万オーバーの３５０万程度が
予想されていますので、発売時期、仕様の違いで選択肢が増えているようです。
私の予想では暫く価格は変わらないと思われますので、買いたい時に見学して、
気に入ったマンションを選択すれば良いでしょう。

巷では、これから値段が下がると言われているが豊洲は下げ止まった感があるな〜。一時期より随分安い。

地震地震と言いますが生きていれば必ず再建できます。
死ぬ確率は住宅密集地よりかなり低いのでは。

黒木「東京にこ～んな土地があったんですね～」
デベ「ここに約２００店舗の商業施設が出来ます。」
黒木「たとえば？」
デベ「たとえば、シネマコンプレクス。紀伊国屋書店。ハンズ。」
黒木「ここは？」
デベ「美術館ですね。」
黒木「すっご～い。すごいじゃないですか！」
デベ「凄いんです。」
黒木「あはっ。」
デベ「じゃあ、黒木さんがこれは無いだろうと思うもの。挙げていただけますか？」
黒木「ペットショップ。」
デベ「あります。」
黒木「エステ。」
デベ「あります。」
黒木「ジャグジー」
デベ「マンションの中にあります。」
黒木「美味しい焼き肉屋さん。」
デベ「あります。」
黒木「ドーム球場」
デベ「ありません。」
黒木「あれば、あったで楽しいのにね。」
デベ「・・・ですね。」

豊洲　　未来都心！！

地方出身者の溜まり場なので、地方出身の場合には、東京に対するコンプレックスから解放される可能性があります

黒木瞳は等々力在住

確かに、もしかしたら豊洲に住む人たちに対する妬みからの誹謗中傷もあるかもしれないですが、そもそも、その(自称)セレブの豊洲の住民の方々が、ちょっとしたことですぐに他人を妬みますね。妬み深い人が多いです。

気弱でおとなしい方々は「自分が目をつけられちゃいけない！」と、目立つような行動をせずにビクビクしながら生きてますよ。

いけない、豊洲のいいところね！道が広くて近くの商業施設などはほとんど駐車場代がかからないところですかね？
タワマン生活は、子供を近所の公立や大規模私立幼稚園に通わすようにせず、ご近所同士のしがらみがなければとても快適です。

あけましておめでとうございます
中古を見に行ったのが懐かしい

良いところ = 無いよ

適当な距離に食べ物屋、本屋、ブティック等々生活に必要なものが揃っている。

新興の街です。若い夫婦が多く、小奇麗に着飾って見ていて楽しくなる。TVのCMにもよく利用されているし、トカイナカ生活にはピッタシ。

不動産の勉強になる。勉強の題材やね。

以前のものは削除されるそうなので、こちらに書かせていただきます。

プライヴブルー、フロントコートは知識皆無ですが実際何度か出入りしていました。
プライヴブルーは中庭、パーティールームが魅力的ですが、中庭は場合によっては迷惑に感じるかもしれません。
また、雨の日でも遊べるので、その点は良いかと思います。

豊洲小前には公園があり、夕方まで乳幼児連れの方、小学生が遊んでおり、夜はタクシーの運ちゃんが休憩しています。
団地工事の影響か、夜は意外と暗いですが、交通マナーに反してなぜか女子中高生が一人で歩くような安全な街のようです。


・以下文句です。

仕事で特に豊洲小付近を活動していました。
土地柄お金で解決しようというわがままが多いように感じました。
お金払っているのだからこれくらい当たり前だろうのような。
横のつながりが強く、めんどくさそうです。

豊洲以外の江東区も拠点に仕事をしていますが、豊洲はマナーが特に悪いです。
横断歩道はあってないようなもの、信号無視や斜め横断は子連れや子供が見ていようが当たり前。
大人に混じって小学生だけ信号を守る、一人でいる小学校低学年でさえ信号無視をする、そんな光景が見られます。

昼間は駐車監視員が特に多いので気になりませんが、夜は（早いと17時前から）横断歩道にかかって数時間の路駐は当たり前。しかも複数個所。
また、東雲にオートバックスがあり、通り道にもなるのでどの時間帯でもアホな運転をする奴が必ずいます。

豊洲はららぽーとやビバホーム、科学館系が複数あるので休日に行くにはとても楽しい街です。
平日豊洲にいる一個人としては、住む場所ではないと思います。