買う側・仲介不動産会社はどこがいい？

108 トクメイです。
買う側にとっては、お勧めです。
あくまでも、私の経験に基づく判断では。

小田急不動産ひどいです。
物件購入後、とある件で問い合わせしたところ、電話で回答があったのですが、こちらが期待する回答でないどころか、○◯様、◯◯様、と大きな、おそらく職場中に響き渡るであろう大きな声で話され、さらに、まるで私が常識はずれで、こんなことを気にする変な客のような扱いをされ、電話の最後は、客商売とは程遠い切られ方でした。。周りの笑い声も聞こえてきて、職場中で笑っているんだろうなー、聞くんじゃなかったと、悔しくなりました。
少なくとも客は気になる事があるから問い合わせをしているのに、気持ちを汲み取る努力をしない客商売をわかっていない会社です。

ソニー不動産とかで売却契約すると、自身では原則販売しない（片手取引？）ので、何社かが、販売することになるらしい。特に、元住友不動産物件とかは、当然住友不動産販売などが、旧グループ物件と言うことで、とりあえずは販売するが、旨味のある他の自社契約（両手取引）物件などに誘導しようとする傾向があるのではないか。従って、その特定の広告物件に拘らず、そのマンションの他の物件も候補に入れるのであれば、住友不動産販売が良いだろう。また両手取引の方が売主の値引きマージンがわかっており、ズバリ値引きがわかるのではないか。

一方、ソニー不動産扱い物件などは、引合だけは多数あり、早い者勝ち的な印象を与えられ、購買を焦らされ、高値掴みする危険があるのではないか。

以上、全くの素人の戯言です。

片手取引を誇示するS不動産などの物件ですが、売主には、相場以上の高目の査定をする傾向にないでしょうかね。で、とりあえず契約をとって、実際の目標値は相場相応。

もちろん相場より短期に高目で売れれば売主の利益、買主の損。でも通常は、相場より高いと、内見や引合は多数あってもなかなか成約しないので、最終的には、値下げをして相場並みで成約。

とすれば、売主にも買主にもリスクが大きいように思います。

物件の広告が多数の大手不動産会社のWebに掲載されているような物件は、要注意ってことかな?

業界関係者のアドバイスを聞きたいところです。

＞業界関係者のアドバイスを聞きたいところです。って、業者が手の内見せるわけないじゃん。
物件の広告が多数の大手不動産会社のWebに掲載されているような物件は、掲載までに売れない物件か早く売りたい物件。
特に要注意って、嘘ではないので問い合わせればわかる。

まず買う側は上記以外の不動産屋でも買えます。それこそ無限に不動産屋はあります。あとは担当スタッフによります。大手が安心でしたら、東急リバブルさんか、野村の仲介がオススメです。あくまでも人によります。馬が合わなかったらやめた方がいいです。買う側に立った対応してくれるか、契約後、引渡し後に態度が変わるなど蓋を開けてみないとわかりません。
それなので、小さな約束事をしっかり守ってくれるか、連絡をこまめに必ずしっかりくれるか、些細なことも面倒がらずにやってくれるか、契約後に冷たい対応に豹変しないか、値引き交渉ありきで進めるつもりだが、しっかり強く対応してくれるか、をあらかじめ伝えて、それで、どんな顔するかみて決めたらいいと思います。地方の親族に同業者がいるとでも言っとけば、牽制になるでしょう。

不動産会社と担当者を選びたいなら、必ず個別の物件について問い合わせする前に会社・担当者を決めるようにしないとね。

会社・担当者を決める前に、個別物件について問い合わせていたことがバレてしまうと、優先権を主張され、会社や担当者を自由に選びにくくなってしまう可能性があるから要注意。

専任や専属専任で売主から預かっている物件を購入したい場合は特に注意が必要。

売る予定なのですが、Yahoo!のダイレクトはどうでしょうか？

野村不動産アーバンネットは止めた方が良いです。
野村不動産アーバンネットで売却をしましたが、売買契約締結までは親切でしたが、売買契約締結後から引き渡しまでの3ヶ月は殆ど担当営業と連絡が取れなくなりました。
問い合わせしても何度か催促して回答がありました。
営業所によっても違うと思いますが、最初の印象に騙されず、選んで下さい。
野村不動産アーバンネットはお勧めしません。

おうちダイレクトの査定データに、提携不動産会社の扱った物件の情報は入っていない。だからとても人気のあるところなのに、データがないと言われたんだな。おうちダイレクトって囲い込みだ。大会社が大嘘ついてる。

野村不動産アーバンネットは辞めた方がいいです。取り扱い物件が気になって資料請求したらずっとこないし、改めて問い合わせたら既に終わってますと言われました。でもまだ、サイトには掲載されてたりします。適当過ぎて頭にきます。

野村の仲介は囲い込みが普通です。
他の仲介業者からはまず買えません。担当者も説明不足だし誠実さゼロです。
もう二度と関わりたくありません。

>>127 名無しさん

要は、自分を囲ってくれる業者と取引すれば良いのでは?

まずは欲しい物件を研究して、売り側の系列から買えば良いかも。

常識で考えればそうするように思う。

売主の会社から買ったら手数料はかからないのに、他の仲介会社を通して買ったら仲介手数料がしっかりかかる。うちの近所の住民はそんなことも知らない人ばかり。独占不動産会社のやりたい放題。その独占不動産の買い取りで、100%子会社リフォーム物件は仲介手数料をいつも満額取られる。最近買い取りばかりしたがってて、とにかく情報を少しも外に出さないにようにして、完全囲い込み。買い取りでなかったら、子会社リフォーム会社でリフォームをしてくれる人だけに売る。s不動産の提携会社。s不動産も買い取りが多くなってるような。

>>132 匿名さん
売主の仲介業社から買っても他の仲介業社を通して買っても同じく3%の仲介料がかかりますよ。
全ての売買はレインズに登録され、公表されるので囲い込みもできません。

その物件の売主会社から買えば手数料はかからない。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/78669
実践大家コラム】「当社売主物件」仲介手数料不要の実態！？

↑こういう事らしいですよ。
仲介業社が買い取ったという事は、一般売りで売れなかったか、業者の言い値をそのまま呑んで乗せられたかでは？時間があれば、査定価格に上乗せした金額から一般に売り出す方が高く売れる可能性があるわけで。私的には、仲介業社買取りは売れなかった場合の最終手段と考えます。

売主が契約している仲介業者から買ったのではなく、仲介業社自体が売主ということですね。
これは、囲い込みじゃないですよ。

つまり、
個人の売主→仲介業者→購入者
の場合は、仲介手数料がかかるが個人の売主に対して値引き交渉が可能
仲介業者が売主→購入者
の場合は、仲介手数料は当然かからないが販売価格に上乗せ

どっちが得か？

売り主仲介業者の物件を売り主仲介業者からではなく、別の、近所とかの仲介業者から買っちゃう人がいる。手数料がかかることになるのを知らない。

買い取りが最後の手段とは限らない。仲介手数料やクリーニング代とかを入れると値段が余り変わらなかったり、手間がかからない(時間の方が大事)とか。

>>138 匿名さん
？？？？
何を言ってるのかわからんね

>>138 匿名さん
仲介業者を挟むことで、ある程度危険回避することができるんですよ。
「適正価格なのかどうか」「適正でない場合の価格交渉」「住んでみたら買った物件に支障があった場合の保証の付け方」「登記簿内容の移行方法」「マンションだったら過去の管理状態の調査」とか、素人にはわからないことが不動産売買ではたくさんあります。まして、相手が街場の小さな不動産屋の持っている物件だったりしたらかなり心配ですね。
知り合いは直接不動産屋から戸建を買い、基礎工事がきちんとしていなかったがために後々家が傾いたがどうしようもできないと嘆いていました。
仲介業者を入れて、よく調べてもらえばそのようなことも無かったかもしれないです。
手数料は素人が知らないことやできないことをやってもらったりする代金であり、安心料でもあると思います。

>>140 匿名さん

売り主の方が大きな会社です。

売り主は東証一部上場会社の子会社で、リフォーム内容とかも把握している。他の仲介会社が親切にインスペックのようなことを無料でやってはいない。その必要もない物件。右から左に流して仲介手数料を得るだけ。

>>142 匿名さん
不動産会社直売りの物件なのに仲介手数料がとれるわけないでしょ。

たしかにカウルの社員は知識不足だよな
中古物件を売ってるのに案内する奴に簡単な質問しても全然答えられない。
客を不安にさせる業者だよ
あれじゃあ契約取れないでしょう。

不動産テックとか言ってるけどレインズからとってるだけだろう。必要十分なデータもないのにできるわけない。そして物件とか現場の知識もない。

本当にカウルは、ホームページと全然印象が違った。
口下手？なのか、こちらが聞いたことに黙りこくられるし。
今まで色々な不動産業者とやり取りしたけど、あんまりない感じ。
本当にビックリしました。

本当に対応すごいですね。
ありえない事が多すぎる。
普通の不動産屋さんって、実はすごかったのか。

その地域に強い不動産会社でないと、物件のこととか地域のこととかに詳しくないのは当たり前ですよ。カウルとかではなく、大手不動産会社の地域担当支店か、地場で売買に強い不動産会社を通して買った方が無難だと思います。

ピタットハウス はやめたほうがいいです。
契約時に騙されました。本部に連絡しても返事がないしあてにならないので絶対にやめた方がいいです。

10年位前の事ですが、買いたいマンションが、A,B,Cと決まっていました。
地元不動産と他３社に買い付けの希望を出しましたが、オークラヤが良い物件を紹介したので契約しました。何の問題もなく良かったです。