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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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6190
匿名さん
まあ、検討に全く関係ない話ばかりなので削除依頼しておきますね。
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6191
匿名さん
ですね。参考になるのは運河臭と飛行機の騒音くらいですね。
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6192
心療内科医
>>6191 匿名さん
患者さんの中には、実際にはない臭いを感じたり、「変な音がする」などと訴える事例があります。この幻嗅や幻聴の症状は幻覚の一種で、この症状が原因で不安や不眠、意識障害を起こす例もあり精神的に不安定になることも多々あります。そのままにしておくと、精神的な病も併発することがあるため、専門医に相談されることをお薦めします。
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6199
匿名さん
[NO.6193~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6200
匿名さん
マンションの住民や働いてるスタッフ、敷地内駐車場の車などを盗撮してネットに晒してる人がいますが、今後も続くのでしょうか?
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6201
匿名さん
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6202
匿名さん
>>6201 匿名さん
間違いなくいますよ、過去に何度も同じことをしてます
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6203
匿名さん
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6204
匿名さん
>>6199 匿名さん
管理人さん削除ありがとうございます。今後も迷惑住民の書き込みは徹底的に削除依頼いたしますのでよろしくお願いします。
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6205
匿名さん
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6206
匿名さん
このマンション、中古検討スレでダントツの書き込み数、
スゴイ人気ですね。。。
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6207
匿名さん
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6208
匿名さん
>>6206 匿名さん
同じ人が書き込んでる山手線駅力スレの書き込み数はビックリしますよ。9割以上は同じ人の書き込みだね。書き込みなくなると自らネガの話題を出し自作自演を永遠続けてる。
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6209
匿名さん
>>6207 匿名さん
>書き込みしてるのはほぼ一人ですけどね
ということは、ほぼほぼあなたが一人で書き込みしているということですか
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6210
匿名さん
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6211
匿名さん
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6212
匿名さん
ワールドシティタワーズならシャトルバスで駅まで歩く必要もないし、
雨降りでも傘をさす必要もないから良いですね!
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6213
匿名さん
>>6212 匿名さん
シャトルバスは無料だから自由に使えるしエレベーターで駅にワープする感覚。超便利。
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6214
匿名さん
マンション内の移動距離が長いって話で、駅まで遠いから、バス待ちしてバスに乗れってよ。ポイント外しているように思う。
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6215
匿名さん
>>6214 匿名さん
わざわざ書かなくても当物件は品川駅徒歩13分でシャトルバスあり、なんだが
で?あんたはこのワールドシティタワーズ中古検討スレで何をしているんだい?(^^)
まずは参加目的から始めようか?
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6216
匿名さん
>>6213 匿名さん
シャトルバスは無料ではないよ、でも大雪の日でも座っていればマンション前。
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6218
匿名さん
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6223
匿名さん
[No.6217~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6224
匿名さん
マルエツのカートをマンション内に持ち込む住民はいかんよね。迷惑住民。
洗濯物を干す住民もいるしね。
迷惑住民がいるのは事実。
ここに限らずね。
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6225
マンション検討中さん
エレベーター内で、中国語や英語の貼紙を拝見しましたが、中国人住民はどれくらいいますか?マナーは大丈夫なんでしょうか?
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6226
マンション検討中さん
あと、以前Airbnbなどで貸し出している住戸が結構あるように住民用の掲示板で拝見しましたが、最近はどんな感じでしょうか?やはり戸数が多いので、そういう住宅はあとをたたないのでしょうか。よろしくお願いします。
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6227
匿名さん
>>6225 マンション検討中さん
中国語や英語?英語は見たことあるけど中国語は無いなあ。
あんたの妬みが作り出した妄想でしょww
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6228
匿名さん
>>6226 マンション検討中さん
AirBnBなど民泊の実施は当マンションは管理規約で明確に禁止されております。
最近は見かけませんが、AirBnBに掲載されているようならご一報ください。
直ちに通報して防災センターと管理組合が適切に措置しますので。
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6229
匿名さん
>>6225 マンション検討中さん
うちの棟にはずっと住んでいる欧米系の人はいますね。お子さんが2人で以前は小学生で港南小学校に通われていましたが、いまは大きくなってインターナショナルスクールに通われているようです。エレベーターで会うときちんと日本語であいさつする良い子たちですが、パパ、ママと一緒にいることは英語で話してます。マナーは良いですよ。
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6230
匿名さん
>>6225 マンション検討中さん
このマンションが分譲されたのは中国人爆買いが話題になるよりだいぶ前だからか中国人は見かけません。が、知ってる範囲内で韓国の方はお見かけしたことがあります。みなさんマナーを守って生活されています。
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6231
匿名さん
ここは青田売りでの分譲を中止して竣工後に再開してるのですが、ちょうど再開頃から中国人による日本のマンション購入がブームになっていて、同時期の青田売りで完売したタワマンと比べると中国人比率は高いです。中国人に人気というのはリセール考えれば有利な面もあります。
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6232
通りがかりさん
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6233
A3東
>>6231 匿名さん
竣工後の再販戸数はたったの80戸。ここの総戸数2090の4%にも満たない数字です。
その一部を中国人が買っていたとしても、全体から見れば微々たるもの。
なので、同時期の青田売りで完売したタワマンと比較して、中国人比率が高いということはありません。
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6234
匿名さん
>>6233 A3東さん
不動産市場・座談会 東京に中国人投資家が再び触手
日経ビジネス
2020年8月6日 2:00
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62262580U0A800C2000000/
李氏「実は今週(7月16日)もマンションを3件購入しました。首都圏の不動産データをみると面白い現象が起きています。都心部での成約件数が減っているのですが、成約金額は上昇傾向にあります。つまり、コロナ禍によって手続きが滞り、成約が難しくなっているだけで、売り主は急いで売却しなくても良い状況であると気づいてきた。買い手がいると分かったのでしょう」
「コロナ禍による混乱は、不動産を買う側としては有利な状況を導きました。特に指し値(買い主が希望する購入価格)が通りやすかった。海外富裕層などライバルとなる投資家が減っていたからです。特に中国の富裕層はコロナ前夜、キャッシュ一括で購入する場合が多く、都心部の不動産を1カ月ほどの短い商談で購入していました」
「最近は中国に住む富裕層の友人から『東京で良い物件があればすぐに紹介してほしい』との問い合わせが再び増えています。香港の民主化デモなど政治情勢が不安定になっているため、人民元への不信感が高まって資産を海外に移したいと考えている。香港で働くエグゼクティブが日本に拠点を移したいというニーズもあるようです。コロナ禍による海外渡航の制限が掛かっているため、物件の見学に来日できないだけで、中国人投資家の意欲は衰えていません」
良いマンションならば、外国人オーナーが増えるのは致し方ないですね。
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6235
匿名さん
在日中国人が「海辺に近い高級マンション」を購入したがる理由
中島 恵
国際・中国 DOL特別レポート
2018-12-19 05:00
https://diamond.jp/articles/-/188527
年々増え続ける在日中国人。法務省の統計で、彼らの居住地域を都道府県別に調べてみると、東京都、神奈川県、埼玉県など、特に首都圏に多いことがわかる。中国人といえば新宿や池袋を思い浮かべる人が多いと思うが、富裕層に話を聞いてみると、彼らの住まい選びには“ある特徴”があることが分かった。(ジャーナリスト 中島 恵)
在日中国人は
海辺に近い物件を好む
「よく名前が挙がるのは豊洲、勝どき、月島、お台場、田町、品川などの比較的海辺に近いタワーマンションや高級マンションですね。海辺は風水的に見て運気がよいだけでなく、窓から見える眺望がすばらしいですから。この付近を選ぶのは東京オリンピックの影響もあるかもしれませんが…」
在日の富裕層だと問題ないですね。
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6236
A3東
>>6234 匿名さん
中国人投資家は、賃貸収入利回りやキャピタルゲイン狙いの投資目的ですので、自身が住むわけではありませんね。
たしかに、実需(居住)にも投資にも良いマンションなので、富裕層の外国人オーナーが増えるのは致し方ありませんね。
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6237
A3東
>>6235 匿名さん
中華圏都市部の高級大型コンドミニアムは、プールやジム付きが当然なので、富裕層の中国人が実需で選ぶと、WCTのような共用施設が整った物件が候補に挙がるのも当然のことですね。
おっしゃるとおり、富裕層ですので、共用部で騒ぐとかゴミ出しのマナーがなってないとかの問題はなく、棟内で中国人の方々の存在を意識することはまずありませんね。
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6238
匿名さん
80戸はリーマンショック後の最終期の戸数でしょ。再販住戸はもっとたくさんあるよ。B、C棟が中心だっけ。
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6239
匿名さん
WCTの中国人比率が高いのは羽田へのアクセスの良さも一因のはず。
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6240
匿名さん
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6241
匿名さん
>同時期の青田売りで完売したタワマンと比べると中国人比率は高いです。
ちなみに港区内の中国人って4000人しかいないって知ってた?
港区全体でだよ?いったい、そのうちいったい何人がWCTに住んでいると
言ってるのでしょうかね?証拠なり根拠を出していただきたいもんだ。
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6242
匿名さん
>WCTの中国人比率が高いのは
嘘書いてるこれ、ほぼ荒らしとみて間違いないでしょうね
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6243
匿名さん
ちなみに23区に住む中国人は18万3613人
そのうち多いのは、
江戸川区(1万5424人)
江東区(1万4783人)
板橋区(1万4177人)
新宿区(1万4153人)
足立区(1万4001人)
少ないのは、
千代田区(1250人)
目黒区(1836人)
渋谷区(2013人)
中央区(3266人)
港区(3962人)
仮に港区4000人の1%がWCTとしても40人。
WCTの居住者数5000人の1%にも満たない。
中国人だらけの江東5区あたりの感覚だと
港区も多いんだろうなあと妄想したんだろうけど、
嘘、でまかせを書くにしてもちゃんと調べてから
突っ込まれないように書き込もうね。
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6244
匿名さん
>>6235 匿名さん
その中国人が多い海辺に近いマンションとはまさに豊洲や有明あたりのことでしょうね
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6245
匿名さん
多種多様な価値観を認め合う社会では、国籍や人種で区別すること自体が時代錯誤でしょう。特に国際化を推進する都市では、その戦時下のような不毛な会話は不要です。
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6246
マンション住民さん
>エレベーター内で、中国語や英語の貼紙を拝見しましたが
いま、あらためてエレベーター内の掲示見ましたけど、中国語はありませんでしたが中国人だらけの豊洲あたりのマンションと間違っているのでは?
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6247
匿名さん
>>6241 匿名さん
別に住民票を置く必要はないでしょう。
観光ビザやトランジットビザで入国して、世田谷辺りで、仕事をして、すぐ出国するって連中も多いし。
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6248
匿名さん
>>6246 マンション住民さん
そうだっけ?
A棟で見た記憶があるけれど記憶違いかも。
すまん。
それよりも、マルエツのカートや、エントランスに設置したカートが気になるかな。
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6254
匿名さん
[No.6249~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6255
匿名さん
>観光ビザやトランジットビザで入国して、世田谷辺りで、仕事をして、すぐ出国するって連中も多いし。
↑
こいつアホだな(呆)「トランジットビザで入国して世田谷辺りで仕事をしてすぐ出国するって連中」が分譲マンションに住むのかよ、
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6256
マンション住民さん
>>6248 匿名さん
マルエツのカート持ち込みは注意喚起が徹底されたので最近は見ませんね。なお、地上エントランスにはマンションカートは設置されておりません。地下エントランスに設置されておりますが、これは、車で帰ってきたときに荷物をたくさん下ろした場合、高層階まで持って上がるのが大変ですので非常に便利にしております。
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6257
匿名さん
最近3か月以内に売り出された物件の売り出し価格です。
ご参考まで。
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6258
匿名さん
80㎡以上の3LDKクラスは億ションになってきた感じですね
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6259
匿名さん
>>6257 匿名さん
ありがとうございます。坪単価は大きく異なりますね。
不動産屋によるとアクアタワーが一番人気のようです。他の二棟は引き合い少ないようですけどアクアタワーが人気の理由は何ですか?
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6260
匿名さん
>>6257 匿名さん
売り出し価格の場合、実売価格は10%くらい下げて取引されるの知らないの?
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6261
匿名さん
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6262
匿名さん
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6263
匿名さん
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6264
匿名さん
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6265
匿名さん
港区の4月平均相場 坪366.6万円
WCTの4月平均相場 坪339.5万円
あらら・・
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6266
匿名さん
港区の2015年5月平均相場 坪270.2万円
WCTの2015年5月平均相場 坪293.5万円
現在は港区平均以下になっちゃったね。
他所の方が値上がりしてる。
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6267
匿名さん
使う人がほとんどいない共用設備が多すぎて、管理費修繕費の負担が大きい。
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6268
匿名さん
>>6266 匿名さん
なるほど15年前はタワーというだけで珍しかったけど結局は立地なんですよね。アドレスが港南というところが悩ましいですね。
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6269
匿名さん
>>6268 匿名さん
港南アドレスは残念ながら印象あまり良くない。晴海とか豊洲アドレスの方がブランド化できてる。
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6270
匿名さん
マンションの住民、スタッフ、駐車場内などの盗撮写真をマンコミュに投稿してる方は今後もずっと同じこと続けるのですか?
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6271
匿名さん
>>6257 匿名さん
2年前は売出し平均で坪340くらいだったから、2年間でさらに2割くらい上がってるね。
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6272
匿名さん
>>6260 匿名さん
そんなことは知ってるでしょ。ちゃんと売り出し価格と書いてある。
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6273
匿名さん
なるほど、最低が坪339万、最高が坪436万か。だいたい感覚と合ってるな。
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6274
匿名さん
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6275
匿名さん
今までウォッチしてきたなかで一番高いな。
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6276
匿名さん
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6277
匿名さん
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6278
匿名さん
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6279
匿名さん
修繕費は段階値上げ方式じゃなく、ここみたいにフラットが良い。
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6280
匿名さん
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6281
検討中
>>6280 匿名さん
バカ高くなって割高感が半端ないですね。
もう少しグレードと立地の良い他を当たってみます。
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6282
匿名さん
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6283
匿名さん
港区の4月平均相場 坪366.6万円
WCTの4月平均相場 坪339.5万円
あらら・・現実は厳しいな
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6284
マンション検討中さん
リフォーム済みとリフォーム前で価格は当然違うのですよね。築15年だと、ほとんど全部設備の更新が必要なんでしょうが、どれくらいかかるものなんでしょうか?
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6285
マンション検討中さん
>>6283 匿名さん
ここは港区内ですが、天王洲アイル駅が最寄りのほとんど品川区物件ですよね。で周囲が倉庫街ですから、それでも割高ではないですか?
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6286
匿名さん
先日地震対策のテレビでやってたけど、運河や海のキワの物件は、地上他高さではなく海の底からの深さの分あるから地震に対してよく考えた方が良いと言ってたな。ここの運河の深さはどのくらいあるのだろう。大型船が通過するから20mくらいはあるのだろうか。
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6287
匿名さん
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6288
匿名さん
写真貼ってる人が言っているように、埋立地で運河そばの地盤は注意が必要かも。
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6289
匿名さん
初期分譲時、C1北東角の85平米を6000万で購入。
2013年、上記を7000万で売却、A3東の92平米を7450万で購入。
A3東、住み心地良過ぎて売る気ゼロだけど、今売ると、1億越えかな。。。
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6290
匿名さん
>>6289 匿名さん
おめでとうございます。次は5000万自己資金プラスしてペントハウスですね。
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6291
匿名さん
>>6290 匿名さん
C1北東角、売らずに賃貸で廻してたら今頃9000万かな、
ダブルローンの承認下りてたのに、勿体ないことをした。。。
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6292
匿名さん
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6293
住民
>>6291 匿名さん
その時の手持ち資金とローン残高次第でしょうね。
C1を賃貸で回して、A3を新たな住民ローン借入で返済可能であれば、リスクオンしてダブルローンの方が良かったかも知れませんね。
私は今住んでいるWCTを賃貸に回して、心機一転、ハルミフラッグへの住み替えを検討中です。
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6294
匿名さん
私はA2の86㎡を5960万で購入、同じく住み心地良すぎて貸す気も売る気もなしなんだけど、最近、ちょっとした借り入れのために査定してもらって、あまりの値上がりぶりにおったまげた。
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6295
匿名さん
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6296
匿名さん
>>6292 匿名さん
えっ、晴海は埠頭。豊洲は毒素…ですよね?
まだ除染前だし…。
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6297
匿名さん
>>6288 匿名さん
最近地震が多くて気になります。
30年以内に東南トラフ地震が発生する確率70%らしいですね。
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6298
匿名さん
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6299
匿名さん
ここは巨大な地下駐車場があるので、まず側方流動には大丈夫でしょう。3.11後護岸壁外側に側方流動対策が施されていますが、もしマンション自体が側方流動で流されるとすれば、そんな対策じゃまず無理でしょうね。地下駐車場の下に支持層までの杭があるのは、ここの強みです。
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6300
匿名さん
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6301
匿名さん
地下駐車場も耐震構造上は弱点で、本当は地下はなるべく掘らない方が安心だったりします。
ここは震災前の竣工でアスペクト比も良くないので、災害時が心配な物件ではあります。
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6302
匿名さん
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6303
匿名さん
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6304
匿名さん
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6305
匿名さん
このマンション、Googleマップで見るとわかるけど側方流動対策
しっかりされていますね。マンション専用桟橋は竣工当時は護岸の
すぐ横でしたが、10mほど沖合に移設されていますね
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6306
匿名さん
WCT公開空地や緑水公園は公共の空間でもあり、港区の安心お散歩コースにも
指定されているので東京都や港区の予算が優先的に配分されたようですね。
マンションの費用ではなく公の負担で工事をやってもらえるのも公開空地に
なっているからでしょう。公開空地制度にはこういう利点もありますね。
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6307
匿名さん
ただ地震で水やエレベーターが使えないと、公園のマンホール便器で、周辺マンション住民数千人が用を足すことになり、ちょっとおぞましいかな。でも設備があるだけ、ましと思った方が良いのかも。
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6308
匿名さん
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6309
匿名さん
港南は液状化リスクも他のエリアより高いんですよね。
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6310
匿名さん
>側方流動対策って初めて聞いた言葉だな
そんなレベルのやつが必死にネガしても無意味
WCTの護岸は地下深いとこまで鋼剛板が打ち込まれている。
この工事は2016年に行われ側方流動の危険性は解消。
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6311
匿名さん
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6312
匿名さん
このマンション内見するとわかるけど、敷地の地下は縦横に通路が張り巡らされた広大な駐車場になっている。つまり敷地全域が地下20mの深さまでコンクリートで固められていて軟弱化する地盤そのものが無い。
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6313
匿名さん
こちらが分厚い鋼板を打ち込んでいるときの作業の模様
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6314
匿名さん
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6315
匿名さん
だから、液状化の可能性の高いエリアは、海岸通り側一帯になってるんですか?
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6316
匿名さん
WCTは杭基礎の上に地下駐車場という作りなので、経年劣化や震災で地下杭が損傷すれば地下駐車場と1階床が一緒に傾くことになる構造です。
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6317
匿名さん
>>6310 匿名さん
山を削り出した角の土盛りや、海や運河の角部がこの様な方式。この埋め方が弱いって地盤改良のテレビでやってたけどな。焦げ茶色の部分の補強が難しいそうだ。
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6318
匿名さん
>>6316 匿名さん
そんな事初めて聞いたな。デタラメじゃなければ杭基礎の上に人工地盤
(地下駐車場)という作りの弱点に関する論文でも研究結果でも出してみろよ。
どうせ口から出まかせだから出せないだろうけどなw
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6319
匿名さん
>地下駐車場の下に支持層までの杭があるのは、ここの強みです。
その通り。ここを購入時に調べたが地下のn値30の層は地下8m、
n値50の支持層は地下20mと意外と浅い。
これはもともとWCTのあたりには埋め立て前には岩礁があった
からだそうだ。WCTの杭はそのかなり下まで打ち込まれている。
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6320
匿名さん
WCTに限らず311以前の液状化対策はアテにならないよ
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6321
匿名さん
>>6317 匿名さん
N値が高くなるように改良するのは良いこと。
テレビで言ってたのは、海や運河キワの場合、その海水が無くなったことを考える。
すると15mくらいの軟弱地盤の上に物件が建ってることになる。
これが問題だと言ってたな。
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6322
匿名さん
>>6321 匿名さん
東工大の北詰教授、港湾空港技術研究所の人も出てきたな。
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6323
匿名さん
>WCTに限らず311以前の液状化対策はアテにならないよ
護岸工事が行われたのは2014年、3.11の後です
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6324
匿名さん
>>6321 匿名さん
その盛り土が側方に崩れないように、土壌改良して水抜きを行ったうえで
分厚い鋼板を差し込んでコンクリートで固めて、外側をさらに捨て石で補強
してるわけです。
WCTウッドデッキの下はコンクリートで固めてあります。WCT前の護岸は
単なる護岸ではなく東京港外郭防潮堤ですから、工事は保全を担当する
東京都港湾局が行っています。
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6325
匿名さん
Googlemapで盛るとわかりますが、ここまでしっかりとした護岸対策を
行っているのは近隣ではここだけです。外角防潮堤の外では側方流動対策を
行っていない場所も多く、豊洲の公園では大規模な側方流動が起こっています。
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6326
匿名さん
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6327
匿名さん
>>6323 匿名さん
それ防潮堤の工事だから液状化と関係ないけど、この人はなぜすぐ嘘つくんですかね
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6328
匿名さん
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6329
匿名さん
そもそも敷地内とかじゃなくて、敷地外でも近くで大きな液状化があったらマンションの価値はかなり下がりますよ、浦安だって敷地で液状化してないマンションでも下水トラブルでトイレすら使えなくなったわけで
そういうリスクがある立地は値段もそれなりなんだから心配しても仕方ない
なるようにしかならないよ
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6330
匿名さん
>>6327 匿名さん
防潮堤の側方流動対策強化工事な
嘘ついてるのはお前
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6331
匿名さん
>>6329 匿名さん
港南でそんな大規模な液状化は起きない
埋め立て地でも埋め立てから50年以上経過すると
液状化の発生はほとんどなくなることは
土木学会でコンセンサスが得られている。
しかもWCTは通常の地盤ではなく人工地盤の上に
建っている。周りの土地が液状化しても軽微。
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6332
匿名さん
土壌改良も水抜きも甘くて、あちこちが大規模に液状化した
豊洲とは違う。
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6333
匿名さん
>敷地外でも近くで大きな液状化があったらマンションの価値はかなり下がりますよ
大きな液状化が起きて、リニア中央新幹線が始発する
山手線ターミナル駅が所在する街のランドマーク物件の値段が
下がるといいねえw
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6334
匿名さん
現実はWCTだけではなく港南エリアのどの物件も
完成後の最高値を更新中。
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6335
匿名さん
地下もどんどん値上がりして、港南は2年連続で
東京の住宅地地価上昇率上位
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6336
匿名さん
そろそろ発狂して嫌悪施設がア、運河の臭いがアとはじまるかな?
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6337
匿名さん
ここは個別物件検討スレだから隔離スレと違って管理人のチェックも
厳しいからデタラメネガは気を付けてね。
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6338
匿名さん
>防潮堤の工事だから液状化と関係ないけど
↑
無知って怖い、防潮堤はコンクリ護岸の部分ね
当たり前だけどとっくの昔に完成済み。
これは強化工事。
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6339
匿名さん
WCTは3.11前の竣工だから建物のアスペクト比も良くない。3.11後は震災対策から太いタワーが主流なんだけど、WCTは細かく棟を分割していて古い時代のデザインなんだよね。
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6340
匿名さん
あの~発狂連投するのは山手線スレッドだけにしてもらえませんか?
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6341
匿名さん
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6342
匿名さん
倒壊することはないと思うが、変形したら雨漏りとかしそうだな。
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6343
匿名さん
>>6331 匿名さん
関東大震災が1923年、それ以降大型の長周期地震が起きてないからだろ。液状化は長周期振動が長く続いた水分含んだ地層で起こる。
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6344
匿名さん
>>6341 匿名さん
では、液状化被害を具体的にレポートしてみたまえ(^.^)!
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6345
匿名さん
東日本大震災の液状化したエリアは、殆ど明治以降の埋立地だよ。
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6346
匿名さん
>>6341 匿名さん
どうせ水たまりができて数日な消えてなくなった程度でしょ
新聞記事にでもなったかい?
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6347
匿名さん
>>6340 匿名さん
あの~検討もしていないのに書き込むのは山手線スレッドだけにしてもらえませんか?
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6348
匿名さん
>東日本大震災の液状化したエリアは、殆ど明治以降の埋立地だよ
ちなみに明治以前で液状化した地点はどこですか?
埋め立て年代をしますのでお教えください。
この図の紫色と青色が明治以前です。
アホネガってこういう嘘、デタラメをソースなしで
書き込むのがアホたるゆえん。
絶対に事実は出せない。
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6349
匿名さん
>>6341 匿名さん
被害というのは建物倒壊とか?
3.11のときすでに港南住民だったが
聞いたことないなあ。。。。
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6350
匿名さん
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6351
匿名さん
あらら・・明治以降の埋立地ですか。
30年以内の発生率70%
東南トラフ地震の震源地がどこになるのか気になるところです。
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6352
匿名さん
東京海洋大学の敷地内が液状化してますよ、わざわざ復旧工事もしてます
ちなみに311の時の震度は5弱です
関東大震災が起きたら震度は7前後と言われてます
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6353
匿名さん
液状化してますね、こういう情報を隠したり嘘つくのって悪質じゃないですか?
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6354
匿名さん
グラウンドを補助金で整備するためには、水溜りを液状化現象とする必要があったのだろう。補助金とはそういうものだね。
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6355
匿名さん
>>6352 匿名さん
何、その雨降った後の水たまりみたいなのwww それ騒いでたわけ?
建物を建てない学校のグラウンドみたいに水抜き、地盤改良やってない
場所でその程度の水たまりくらいしかなかったわけでしょ?
で、被害が出たとか言ってたが実際の被害は何なん??www
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6356
匿名さん
こんな液状化だか雨で出来た水たまりだかわからないレベルの小さなもので、必死に騒ぐってよっぽどネタが無いんだね。住民さえ気づいていない。多分これ翌日には消えてなくなってるでしょ。
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6357
匿名さん
埋め立てから100年経つとこんなもんよ。論文が証明されたね。
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6358
匿名さん
俺が知らなかっただけで豊洲みたいに新聞沙汰になった液状化は
港南でもあったのかと思ったわw
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6359
匿名さん
これくらいのレベルの大ごとなら騒いでも仕方ないが、
港南のは液状化と騒ぐレベルではないとわかって一安心(^^)/
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6360
匿名さん
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6361
匿名さん
>>6360 匿名さん
震度5弱で発生したのは、港南4と台場だけみたい
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6362
匿名さん
>>6360 匿名さん
>>6361 匿名さん
なんだかなー
そのバカがアホに質問するみたいな流れは…。
キミら yahoo知恵袋か!?
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6363
匿名さん
液状化ってただの水溜りじゃないよ、砂を含んだ水が湧いてくる感じ
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6364
匿名さん
液状化のメカニズム
砂だけなら強いが、水を含んだ地層で長周期振動が長く続くと下記の様になる。
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6365
匿名さん
水溜まりじゃないよ。水と砂が分離して水が浮き上がってくるんだよ。
これで沈下したり色々問題を起こす。
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6366
匿名さん
ハザードマップによると港区で一番液状化リスクが高いのが港南です。
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6367
匿名さん
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6368
匿名さん
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6369
匿名さん
>>6364 匿名さん
この絵のように起こるかわからないが
水道管の断裂、下水管や下水圧送管がこんな図になったら恐ろしいな。
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6370
匿名さん
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6371
買い替え検討中さん
>>6368 匿名さん
中古物件検討完了したようなので、風呂なしアパートへお帰りください
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6372
匿名さん
現在の売り出し価格平均はプレミア除きで418万円。売り出し価格はレインズの成約価格を見て設定されるので成約相場も上がっているということでしょう。数年前は売り出し平均坪330万くらいだったのでものすごい値上がりですね。
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6373
匿名さん
他はもっと上がってるんだよ。PC豊洲とか売出し平均で450ぐらいある。
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6374
匿名さん
>>6357 匿名さん
1990年だって。阪神淡路大震災よりも前の調査だよね。
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6375
匿名さん
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6376
匿名さん
なんだ、結局液状化の可能性が高いエリアなのか。
だから安いんだな。
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6377
匿名さん
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6378
匿名さん
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6379
匿名さん
>>6373 匿名さん
パークシティ豊洲の4月事例を拾いました。
WCTとほぼ同じ、若干安いくらいですね。坪450は無いです。
同じ値段で豊洲駅近を取るか、港区品川駅のステータスを取るか
と言ったところでしょう。
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6380
匿名さん
wctは最多価格帯坪400万円台、パークシティ豊洲は300万円台か。
やっぱり港区は駅遠でも一段高いんだね
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6381
匿名さん
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6382
匿名さん
>>6381 匿名さん
値上がりの仕方が全然違うと思われます
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6383
匿名さん
>>6381 匿名さん
ですかね??
人によって感じ方は違うんですね(^.^)!
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6384
匿名さん
物件販売される時、上面図はあるけど断面図出さないんだよね。
運河に水があると、運河が地面と同じ強度だと勘違いしてしまう。
海、運河キワの場合、水なし状態での確認が必要だって言ってたな。
土盛りした山の上のキワに建ってるのと同じだから。
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6385
匿名さん
なのでWCTの高邁空地では3.11後に外郭防潮堤の側方流動を防ぐ強化工事が施工されていますね。これマンションの予算ではなく東京都の予算で行われています。これで万全ですね。
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6386
匿名さん
>>6384 匿名さん
こうやって見るとわかり易いです。
埋立土壌がプラスされて地震の揺れが大きくなりそうです。
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6387
匿名さん
環境や災害リスクが似てるから豊洲とよく比較されるようですね。どちらも一長一短があります。
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6388
匿名さん
>>6385 匿名さん
側方流動対策にはなってるけど、>>6364の対策にはなってないです。
それから、同じ写真貼るの控えて戴けますか。
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6389
匿名さん
30年以内に震度6弱以上に見舞われる確率
都内は5強予想だが、6弱迄いくかもな
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6390
匿名さん
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6391
匿名さん
WCT値上がり凄いね。もともと坪230万くらいからのスタートだから、分譲時からのグラフを見てみたいくらい。結局個々の購入者って購入した後、資産価値が目減りしたことはほぼなく一貫して増え続けてるんだよね。15年間、無料で住んでお金までもらってるようなものだ。
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6392
匿名さん
>>6391 匿名さん
最終期を坪340万で購入した人に失礼ですよ。
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6393
匿名さん
>>6392 匿名さん
最終期の部屋はレインボー眺望が一番良い部屋。
坪400を優に超えてきているでしょう。北東角なら坪500オーバー。
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6394
匿名さん
実際は港区平均以下みたいですね
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6395
匿名さん
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6396
匿名さん
-
6397
匿名さん
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6398
匿名さん
雨漏りしたって住民スレに書かれてたな。
港南3丁目にここより駅近の新規マンション追加されるし。
もうちょっと下がるの待とうかな。
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6399
匿名さん
吹き付けだからそもそも外壁の耐久性は高くない。海沿いし塩分含む風に晒される立地でもある。
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6400
匿名さん
最近の成約事例(レインズより)
数年前は坪300ちょいだったのに2割くらい上がってる。
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6401
匿名さん
>>6398 匿名さん
あそこは品川駅ならここより遠い。でも、高輪ゲートウェイ駅なら徒歩10分
くらいになるか。多分坪400オーバーで出てくる。ここを買うべきかあちらの
新築か微妙。
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6402
匿名さん
>>6394 匿名さん
港区平均値は高騰した新築にさらに値段を上乗せした築浅中古が毎年どんどん供給される、いっぽうで個別マンションは古くなるから、港区平均より低いのはある意味当たり前。
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6403
匿名さん
ワールドシティタワーズ、最近売り物少ないね。
選択できる間取りが少ない
昔は常に30戸とか40戸とか売りに出ていたのに。
売り出し増加を待とう・・・
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6404
匿名さん
晴海フラッグが街区を全部掘り起こして地下駐車場を作り、その上に公園を作るなんていうコスト度外視の作りになって話題になっている。これと同じような構造はWCTとリバーシティ21くらい…
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6405
匿名さん
ワールドシティタワーズの送迎バスのルートってコロコロ変わってるのか?
今日見たら品川駅前で乗ってた。前見た場所と違う。
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6406
匿名さん
>>6402 匿名さん
一方で築30年以上とかのも含むから平均は平均。WCTを含む港南エリアは港区で最安エリアである事に違いない。ただしVタワーみたいな駅近は別格。
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6407
匿名さん
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6408
匿名さん
>>6401 匿名さん
あそこが新築入居始まる頃、WCTは築20年近い。検討者の層が違いすぎて同じ土俵にはたてないだろう。
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6409
匿名さん
シャトルバスとかプールとか赤字の大きい共用施設が多いのがWCTの弱み
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6410
匿名さん
-
6411
匿名さん
-
6412
匿名さん
>>6408 匿名さん
検討者の層が違うって、いくらくらい対いくらくらいのお話?
ネガが昔、WCTは築10年過ぎたら坪200万円で買えるって言ってたわ。
大ハズレの歴史にまた恥の上塗りですか?
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6413
匿名さん
>>6409 匿名さん
全く弱みでも何でもないなあ。㎡あたり204円と激安の管理費で多くの共用施設を健全に運営。修繕費は均等方式に切り替えのため、㎡70円とかしか集めていないマンションより健全。
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6414
匿名さん
>>6413 匿名さん
ですね。修繕積立金がバカ高いですね。プールの修繕費とかも含むんでしょう。
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6415
匿名さん
>>6414 匿名さん
管理費はあまり高いのは困りものだが、逆に修繕費は低すぎるのは困りもの。
修繕積立金が少ないと喜んでいるのはバカ丸出し。そのうち泣きを見る。
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6416
匿名さん
大規模修繕に数十億かかるタワーマンションは㎡あたり300円/月の修繕積み立てが必要。プールの有無とか関係なく。
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6417
匿名さん
>>6416 匿名さん
古いタワマンは15年に一度大規模修繕をしないといけないから修繕積立金が高いんでしょうね。
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6418
匿名さん
-
6419
匿名さん
-
6420
匿名さん
>>6419 匿名さん
と言うことで、将来どうなるか不安な方は、高止まりしているタワマンは止めておきましょう。株価も不安定だし。
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6421
匿名さん
このマンション、もう天井、もう下がる、来年から暴落と言われて15年、、、
まだ上がり続けているのはアッパレ
駅距離がすべてではないことを証明し続ける名作、逆にもし駅前立地なら
ここまで名声は集めなかっただろう
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6422
匿名さん
-
6423
匿名さん
>>6422 匿名さん
そんな問題があるかどうか住民板で聞いてみれば?嘘つきさん。
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6424
匿名さん
>>6423 匿名さん
これ盗撮ですよね?
嘘つきはどっちでしょうか
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-
6425
匿名さん
敷地内駐車場の車を無断撮影してネット公開してる人がいますけど?これ問題じゃないんですか?
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6426
匿名さん
-
6427
匿名さん
>>6425 匿名さん
それアップしたら自分も共犯、同罪で指摘する資格なし。
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6428
匿名さん
芝浦の物件への買い替えでワールドシティタワーズの中古増えないかな。増えなきゃ安くならん。
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6429
匿名さん
>>6425 匿名さん
さすがセレブマンションだね。乗ってるクルマもそんなのばっか?
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6430
匿名さん
WCTはかなり高騰していて今後も値上がりするか?という点はよくわかりませんが、値下がりはしづらいものと思います。土地や建築費の関係で、今からワールドシティタワーズクラスの物件を建てることは不可能ですから、ビンテージマンションとして、唯一無二の存在であり続けます。港南の中古ならVタワーを除き、資産価値はナンバーワンでしょう。
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6431
匿名さん
ワールドシティタワーズ、スカイラウンジで朝食サービスあるんか。ホテルじゃん。
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6432
匿名さん
>>6424 匿名さん
>>6424 匿名さん
文を読むと、あなたのような検討する意思もない部外者が、妬み心満載で「シャトルバスに朝10人くらいしか乗っていない」という嘘を書いたからアップされたんでしょ。顔は隠してあるし問題ないですね。
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6433
匿名さん
>>6425 匿名さん
それもローンカツカツの庶民マンションというアホな書き込みに対するレスですね。
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6434
匿名さん
-
6435
匿名さん
ワールドシティタワーズは、間取りが豊富で色々選べて楽しかったが、最近は売り物が少なく、出てくれば4人暮らせて前建物のない部屋は億だな
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6436
匿名さん
>>6432 匿名さん
だからと言ってマンション住民専用バスの車内で盗撮して画像をネットにアップしていいという理由にはなりません、この行為を擁護するのは間違いなく撮影者本人のみです、モザイクすれば問題ないという理屈ならあなたの顔写真をこのバスの乗客程度のモザイクして公開したらどうですか?あなたが自分の行動で問題ないと示してください
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6437
匿名さん
>>6434 匿名さん
写真は何年前のレス掘り起こしてきたの?
で、何年も前の写真について「問題は解決しましたか?」
って書いたの?
で、知らない人がそんな問題は無いと言ったら目を血眼
にしてスレの奥に沈んで誰も見ないだろうその写真を
必死に掘り出してきてわざわざ再掲したの?
あんたの粘着ぶりはアロンアルファクラス。
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6438
匿名さん
>>6436 匿名さん
モザイクアリなら別に構いませんよ
で?普通はそこまで必死になるのは住民さん
しかいませんがあなたは住民ではないでしょ?
バカですねw
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6439
匿名さん
>>6436 匿名さん
文を読むと、あなたのような検討する意思もない部外者が、妬み心満載で「シャトルバスに朝10人くらいしか乗っていない」という嘘を書いたからアップされたんでしょ。顔は隠してあるし問題ないですね。
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6440
匿名さん
>>6437 匿名さん
残念ながら、マンション内やマンション周囲の盗撮行為は今も続いてますよ、山手線スレに毎日写真が貼られてます
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6441
匿名さん
>>6437 匿名さん
ワールドシティタワーズに憧れているのでしょう
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6442
匿名さん
>>6439 匿名さん
だから問題ないと思うなら、あなたの写真を公開してくださいね、ちゃんとあなただと証明する何かを添えた写真をお願いします。話はそれからですよ。
-
6443
購入経験者さん
規模があるとはいえ、ワールドシティタワーズはあれだけ共有施設があって管理費204円/m2、修繕は296円/m2。
ほとんど共有施設ないのに、管理費だけでここの管理費修繕費の合計と同じくらいかかる物件も増えてきたな。
-
6444
購入経験者さん
>>6442 匿名さん
あなたの写真をあなただとわかる証明付きでネットに晒せ?
それモザイクの意味ねえじゃん、アホかこいつは。
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6445
匿名さん
>あなただと証明する何かを添えた写真
ってことはモザイク写真だけだと誰だかわからないってことじゃん。
それぼかし入り写真なら問題ないと言っているのと同じ。
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6446
匿名さん
-
6447
匿名さん
>>6440 匿名さん
住民でもないのに必死になるのは写真を貼られたら
よっぽど都合が悪いことがあるのでしょうね。
品川の綺麗な写真を見ると妬んでむかっ腹が立つとか。
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6448
匿名さん
>>6444 購入経験者さん
意味あるでしょ、別に個人の特定はできてないんだから、今日の日付でも添えたら?
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6449
匿名さん
ワールドシティタワーズの周辺にいるとこんな風に盗撮されてモザイクかけられてネットに晒されるのが当たり前のことなの?
-
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6450
匿名さん
大昔のレスをわざわざ掘り出してきてアップできるのは
WCTについて嘘八百の書き込みをして写真で反論された
当事者しかいないでしょう。
曰く、
WCTシャトルバスはガラガラ
WCT品川駅利用者はほとんどいない
WCTは庶民しか住んでいない
こういう書き込みをする非住民が住民スレにまで粘着していて
困りものですね。
-
6451
匿名さん
問題ないと思うなら削除依頼もする必要ないですよね~、
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6452
匿名さん
>>6449 匿名さん
単なる街の風景写真。元は、人がいない僻地というアホ書き込みに対するレスだし、公道なので住民では無いでしょう。
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6453
匿名さん
>>6449 匿名さん
問題なし。それが問題ならこれも問題。
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-
6454
匿名さん
>>6449 匿名さん
モザイクをかけて誰だかわからない写真にしているそれが問題ならこれはどうなるんだ?
-
-
6455
匿名さん
-
6456
匿名さん
だから問題ないと思うなら自分の写真公開してください、話はそれからです
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6457
匿名さん
>>6454 匿名さん
ニュースの報道に映るのとネット掲示板の自己顕示欲
で晒されるのが同じだと思ってるの?w
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6458
匿名さん
>>6454 匿名さん
つまりマンション周囲にいたら盗撮されて匿名掲示板に晒されても文句言うなってことですか?
そもそも同じ撮影でもその目的によって被写体になってる人達の気持ちだって違うでしょう
ちゃんとしたメディアのニュースに使われるのとあなたのレスバトルの材料になるのは全く違うのですが
それにバス車内は住民専用でマンション共有部と同じようなものですよ
-
6459
匿名さん
てか管理会社に聞いてみなよw
モザイクかけるから他の住民を勝手に撮ってネットに晒していいですか?って
駐車場の車も撮って晒していいですかって
良いですよって言われると思ってるの?w
-
6460
匿名さん
-
6461
匿名さん
要するに人気マンションや周りの景観に自分のマンションが勝てないのが妬ましい、ワールドシティタワーズを検討もしていないのにシャトルバスがガラガラとか嘘八百を書いて写真で嘘がばれたら、盗撮とかいちゃもんつけて文句いってるだけのこと。
-
-
6462
匿名さん
>>6458 匿名さん
住民でもないあなたには関係のない話だよね
-
6463
匿名さん
-
6464
匿名さん
もう盗撮しません、で済むことなのに
モザイクかければいくら撮って晒してもいいって言い張ってるなら、やはりこのマンションの盗撮問題は解決してないようですね
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6465
匿名さん
>>6464 匿名さん
そもそもそんな問題は無いのに問題だああと騒いでいるのはあんただけ。
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6466
匿名さん
-
6467
匿名さん
>>6464 匿名さん
そもそも、検討もしていないあんたが、WCTは品川駅利用者はいないとか
シャトルバスがどうのとか住民板にまで住民なりすましで潜入して書き込むほど
何にそんなにこだわっているのか意味不明だわ
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6468
匿名さん
それは線路脇直結のビル囲まれ物件に住む人が、公園直結の水辺で四方が抜けた眺望の物件に憧れているからでしょう
-
-
6469
匿名さん
>>6466 匿名さん
問題ないなら自分の写真晒してください、話はそれからです
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6470
匿名さん
>>6466 匿名さん
どうぞどうぞ、自由に盗撮してください
マンション共用部、住民専用シャトルバス内、住民の駐車場、マンション周辺、どこで何をしてようと勝手にあなたに盗撮されて匿名ネット掲示板に載せられんですよね
本人がマナー違反と自覚できないならもう何を言っても無駄でしょう
-
6471
匿名さん
-
6472
匿名さん
>問題ないなら自分の写真晒してください、話はそれからです
↑
晒したら、この人はごめんなさいするのかな?
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6473
匿名さん
坪単価安い物件はいろいろありそうです。このスレで訳あり物件なのか営業マンが熱心すぎて閉口しました。検討対象外とさせていただきました。いろいろありがとう。
-
6474
匿名さん
-
6475
匿名さん
-
6476
匿名さん
>こんな人がいるマンション、日本でここだけだよ
そうだね、雑誌に取り上げられ、築15年たっても妬んだネガが
まとわりついたり、Twitterでいつかは住みたいとツイートされる
マンションなんて名作の証。日本でここだけでしょう。
-
-
6477
匿名さん
今マンションは確かにどんどん坪単価上がってるが、その分の価格調整のために
狭くなっている。マウント取りたくて坪単価叫んでる奴はそれ解ってるのか?
-
-
6478
匿名さん
加えて安い安いというアホネガも、もはや言えない世界になってるのにね。
これを安いと言える人はそもそも湾岸なんか検討しないでしょ。
-
-
6479
匿名さん
いくらチャレンジ価格とはいえ分譲坪240万の部屋で15年後に坪600万を
提示できるのは立派と言うほかない。
-
-
6482
匿名さん
>>6479 匿名さん
古いから坪600万にしかならないのか?
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6483
匿名さん
>>6476 匿名さん
個人のツイートを無断で貼られる物件も日本でここだけでしょう。無法地帯なのか?
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6484
匿名さん
>>6477 匿名さん
気に入らないなら別に広い部屋を買えば良い。全く問題ないな。
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6486
匿名さん
>>6478 匿名さん
酷い間取りですね。
ベランダが分断されていて1つ1つが狭く殆ど使えないし、
東向なので昼過ぎたら光入らなくて暗い。
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6487
匿名さん
↑
ちょっとポジ投稿が入ると見事なまでの妬み投稿のオンパレード
確かに築15年でこんな中古マンションないわ
さすが名作マンションだね。
-
-
6488
匿名さん
しかし、中古検討板で必死にネガしてる人はなに目的なんだろうね?
本当に人気のないダメ物件ならネガする必要もない。そもそも
誰も関心もないなら無視するだろうに。妬み以外に考えられないな。
-
-
6489
匿名さん
住民に成りすましてまでポジ投稿を止めさせたいという必死さだけはわかる。
しかし、どうしてそこまで必死になるのかが謎。
別にこのマンションがどうであろうが自分には関係なかろうに。
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6495
匿名さん
言い返せないから無理やり難癖をつける。
マンションの近くを歩いている人はみんな居住者?
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6496
匿名さん
高輪ゲートウェイのまちびらき、いまはら楽しみだね
こういうのが盗撮なら世の中盗撮写真だらけだわな
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6497
匿名さん
-
6498
匿名さん
>>6496 匿名さん
高輪ゲートウェイとブルーインパルス、かっこいい写真ですね。
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6499
匿名さん
-
6500
匿名さん
>>6499 匿名さん
豊洲とか有明に公園に直結して水辺のデッキを活かした
物件ってありますか?比較写真をぜひアップしてください。
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6501
匿名さん
マンションのランドスケープで水辺をどう生かしているかの実例も見たいですね
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-
6502
匿名さん
これとか
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-
6503
匿名さん
こんな感じのやつ
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6504
匿名さん
-
6508
匿名さん
眺望とか運河のきれいさならやっぱり有明が良いと思うんだよな。
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6509
匿名さん
>>6508 匿名さん
へー、これに勝てる有明の運河の写真貼ってみれば?
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6510
匿名さん
眺望写真とかでも良いね
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6511
匿名さん
-
6512
匿名さん
-
6513
匿名さん
WCTも豊洲ほどではないけどそれなりに抜けてはいますかね。東向きの煙突が玉に瑕かな。
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6514
匿名さん
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6515
匿名さん
眺望はWCTの方が良さそうですよ
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6516
匿名さん
こちらの動画3分30秒あたりからお台場眺望。
4分40秒あたりから屋上からの東京ベイ眺望。
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6518
匿名さん
港南は独身者の比率が高くて、豊洲とかはファミリーの比率が高いです。これが街の雰囲気の違いにもなってる。
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6522
匿名さん
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6524
匿名さん
>>6518 匿名さん
独身者の比率が高い?そんな話初耳だが、データよろしく。
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6539
匿名さん
>>6518
芝浦港南地区のファミリーの比率は80.3%、単身者は16%ですが、
港南は独身者の比率が高いとはどのデータで言っておられますか?
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6545
匿名さん
[No.6517~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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6546
匿名さん
GFTとかかなり上がってるのにWCTはリセールがイマイチ
これが芝浦と港南の違いですよ
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6547
匿名さん
>>6546 匿名さん
唐突にどうされましたか?
芝浦の物件が売れずに困ってるんですか?
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6548
匿名さん
>>6546 匿名さん
夢でも見られましたか?住まいサーフィンとかマンションレビューとか
マーキュリーとかでチェックされましたか?
WCT GFT
住まいサーフィン +42.3% +34.8%
マンションレビュー +43.4% +35.5%
マーキュリー +60.4% +44.4%
-
6549
匿名さん
と言うわけでこれはデタラメですね
↓
>GFTとかかなり上がってるのにWCTはリセールがイマイチ
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6550
匿名さん
GFTってWCTと比べたら10年後の分譲だから、CAGRで見たらGFTの方が上がってそう。
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6551
匿名さん
CAGRに大した意味は無いでしょう。購入価格と時価のアップ率が重要です。
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6552
匿名さん
CAGRが高いのは豊洲とかかな。PCTとかGFTよりも高そう。
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6553
匿名さん
>>6552 匿名さん
豊洲はお話にならないでしょ、例の汚染問題で嫌悪された。
これから買うなら品川エリア一択ですよ。
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6554
匿名さん
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6555
匿名さん
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6556
匿名さん
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6557
匿名さん
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6558
匿名さん
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6559
匿名さん
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6560
匿名さん
マルエツしか行くとこないでしょ
運河はコンテナと倉庫しか見えないし
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6561
匿名さん
ららぽーと推しって三井の回し者ですか?あそこ行かないとできないことは子供をキッザニアで遊ばせるくらい。ここも豊洲も埋立地ではあるわけだけど、ああいう郊外型大規模SCの存在ってそれを強調する。浦安チック、埋め立て地ック、ザ・郊外。そういうイメージ。
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6562
匿名さん
>>6558 匿名さん
シーサイドイオンと何が違うのかわからないし、シーサイドイオンも車で月に1回行くか行かないか。もっと近くにあっても同じだろうな。嫁に言わせると、車で行けて生活雑貨なんかは安いので月に1・2回、洗剤とかペット用品とかトイレットペーパーとか、そういうのをまとめ買いして車で運ぶのは楽で良いらしい。それくらいだな。
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6563
匿名さん
>>6562 匿名さん
ちなみにどちらの住民さんですか?違いが分からないならコメントする必要無いと思う。シーサイドのイオンを愛用していれば問題ないですね。
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6564
匿名さん
>>6563 匿名さん
おやおや!?
少しばかりご乱心のようで…。
なにか気にさわることでも??
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6565
匿名さん
住民です。トイレットペーパーはともかく洗剤は品川駅のアメリカンファーマシーが最適です。ペット用品は分かりません。食料品はマルエツの質は最悪なので仕事帰りにほぼ伊勢丹で調達しています。ただ最近の伊勢丹の品質低下も悲惨なものです。品川シーサイドにイオンがあるのは知ってますがイオンはマルエツ以下のスーパーとの認識で利用したことありません。
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6566
匿名
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6567
匿名さん
飛行機すごく低空飛行ですね。大丈夫でしょうか?
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6568
匿名さん
WCTが高さ140メートルだから飛行高度300メートル程でしょう。高層階ではかなりの迫力でしょう。
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6569
匿名さん
>>6568 匿名さん
そう大迫力です。室内では飛行機の音は聞こえないので問題なく、
機影が見えるので子供が大喜び。
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6570
匿名さん
>>6567 匿名さん
飛行高度が良く分かる写真ですね。WCTの高さは140m、3倍くらいの高さに見えるので推定400m強でしょう。この高度だと騒音問題はありませんね。実際、港南エリアでは皆さん問題にしていないので反対運動のはの字もありません。
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6571
匿名さん
>WCTが高さ140メートルだから飛行高度300メートル程でしょう
品川駅港南口南側付近の高度は450mと国土交通省が正式に発表しています。
ウソはいけませんね。
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6572
匿名さん
300メートルは天王洲アイルですね。
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6573
匿名さん
>>6572 匿名さん
「天王洲アイル駅南側」は本物件には関係ないね
降下角度3度と羽田空港からの距離で計算すると
品川シーサイドあたりでしょう
本物件に一番近いのは「品川駅港南口南側」高度450m
です。
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6574
匿名さん
>WCTが高さ140メートルだから飛行高度300メートル程でしょう
↑
これはアホが書いたデタラメです
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6575
匿名さん
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6576
匿名さん
羽田着率地点からの距離は8.5kmなので降下角3度だと、
WCT付近の高度は約440mと計算できます。
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6577
匿名さん
降下角度は3.5度と発表されていますので、それで計算すると
品川付近の飛行高度は520mですね。
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6578
匿名さん
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6579
匿名さん
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6580
匿名さん
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6581
匿名さん
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6582
匿名さん
60㎡では狭いし、80㎡以上だと億は用意しないとダメ。
むしろ飛行機飛び始めたころから値上がりが加速している。
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6583
匿名さん
飛行高度300メートルも450メートルも誤差の範囲。超低空飛行に違いない。それが大丈夫な人が住めば問題ないですよ。港区最安エリアです。
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6584
匿名さん
>>6583 匿名さん
誤差ではないでしょう。大井町あたりとは相当違うと思います。
港区最安エリアでもないですね。
WCTの坪単価順位は港区1450物件中691位です。
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6585
匿名さん
>>6584 匿名さん
ちなみに港区でここより安い築20年までのタワマンあれば教えてほしいんですけど。航空騒音被害がないエリアで。
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6586
匿名さん
>>33448 匿名さん
こちらはいかが?それも嫌で港南の坪400万前後でも買えないのでは、
港区はあきらめて江東区あたりにするしかないと思われます。
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6587
匿名さん
>>6586 匿名さん
33448は誰に言ってるのか不明ですけど豊洲はあっても台場は検討対象外です。坪400万内の港区タワマンは台場か港南にしか存在しない時代になってきましたね。
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6588
匿名さん
台場と港南と言えばトライアスロン会場で問題になった例のエリアじゃないですか
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6589
匿名さん
>>6587 匿名さん
誰に言ってるのってあなたに言ってるにきまってるじゃない。
それならウダウダ港区に執着しないで豊洲にすればよいのでは?
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6590
匿名さん
>>6588
トライアスロンはコロナ問題に配慮しつつお台場で
昨年も今年も行われる予定なので問題ないでしょう。
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6591
匿名さん
航空機の騒音に関して問題視されてますけど、WCTは高速道路やモノレールの騒音が激しいのでそんな気にならないという意見があります。
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6592
匿名さん
>>6591 匿名さん
住民で飛行機の音を気にしている人は皆無。
室内では音はしないからね。
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6593
匿名さん
この環境に住む喜びの前には屋外での飛行機の音など
首都高の音より小さいので問題ではないでしょう
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6594
匿名さん
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6595
匿名さん
結局、最後は謎の人まで登場して港区最安エリアのタワマンという理由がよく分かりました。話題の航空機騒音ですが感じ方の個人差が大きいようですので内見時に確認させていただきます。
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6596
匿名さん
小学校が1学年7クラスもあるんですね。調べてみたら港南小の児童数は港区どころか都内ワーストでした。品川区の台場小なら1学年2クラスだし、文科省も3クラス以下にするよう求めてたと思います。
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6597
マンション検討中さん
>>6596 匿名さん
それに関しては芝浜小学校が新設されるので緩和されると思います。6593と6594は山手線スレの人の投稿でしょうか?心配で中古検討スレまで参加されてたんですね。荒らさないでくださいね。
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6598
口コミ知りたいさん
>>6597 マンション検討中さん
残念ながら芝浜小ができても港南小の学区は変わらないようです。
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6599
マンション検討中さん
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6600
匿名さん
港南3丁目の一部が、芝浦小学校へ学区替えの話を聞きましたが。。
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6601
匿名さん
港南小学校の児童数は増え続けていますね。
いかにこのエリアが子育て世帯に人気かを物語っています。
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6602
匿名さん
>品川区の台場小なら1学年2クラスだし
単に子供の数が少ないだけでしょ
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6603
匿名さん
過疎化してクラスが少ない小学校より、児童数が多い小学校の方が活気があっていいと思います。
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6604
匿名さん
>>6603 匿名さん
子を持つ親として1349人もいるようなマンモス小学校には入れたくないですね。ただ港南エリアに関しては新規のタワマンが港南3に計画ありますが芝浜小学校校区になるということでしたらエリア内の高齢化とともに児童は将来的に減っていくと思われます。
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6605
匿名さん
小学校の児童過大は、全校行事の運営への支障(分割開催など)や、児童の活躍の場の減少、同学年で知らない子が増えるストレス、先生の目が行き届かないことによる不登校やイジメ非行リスクなどが指摘されているようです。文科省は1学年3クラス以内にするよう要請してます。
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6606
匿名さん
港南小学校は港区で私立中学進学率がトップだそうです。
港南中学校区である「港南小学校+芝浦小学校」の卒業生人数と
次年度の港南中学校の入学生数を見ると、卒業生の3割くらいしか
公立中学に進学していないことが分かります。
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6607
匿名さん
>>6606 匿名さん
ですよね。本来は小学校から私立に入れたいんだろうけど港南エリアに私立小はないので通学距離の点でやむを得ず港南小に入れてるんでしょうね。港南中は評判悪いんですか?
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6608
匿名さん
>>6606 匿名さん
港南中の学力レベルが低いからですよ。都心区だと公立中のレベルが下手な私立中より高かったりするので。
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6609
匿名さん
港南の公立教育は期待できなさそうですね。調べると港南には大手進学塾とかなくて公文くらいみたいです。皆さんどうされてるんでしょうか?
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6610
匿名さん
>>6608 匿名さん
言っている意味が分かりません。
港南小学校は港区で私立中学進学率がトップだそうですが、
港南小学校の学力レベルが高いということかな?
港南中学校区である「港南小学校+芝浦小学校」の卒業生人数と
次年度の港南中学校の入学生数を見ると、卒業生の3割くらいしか
公立中学に進学していないことが分かります。
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6611
匿名さん
>>6609 匿名さん
普通に大手進学塾に通わせているでしょう
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6612
匿名さん
日能研に通わせている人多いみたいですね。WCTではNのリュックしょった子、多く見ます。
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6613
匿名さん
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6614
マンション検討中さん
通りすがりだけど、ここは住民と非住民の意地の張り合いの場所か?双方とも、調べればすぐ分かる事やどうでもいい事、相手を下げたい事が見え透いてる内容ばかりで見てて痛いわ。
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6615
匿名さん
>>6613 匿名さん
やっぱりそこまで行かないとないんですね。
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6616
匿名さん
>>6610 匿名さん
公立の港南中がダメだから私立中学に行かすんですかね。都営の子が多いエリアの特徴でしょう。
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6617
匿名さん
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6618
匿名さん
>>6616 匿名さん
一番ダメなのは、アナタの思い込みだと思うよ(^.^)!
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6619
匿名さん
港南中学校への進学が少ないのは問題ですね。理由がありそうです。
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6620
匿名さん
>>6619 匿名さん
別に問題にはなっていません。理由は、東京には私立の学校が多いからですよ。
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6621
匿名さん
>>6616 匿名さん
都営にはほとんど子供は住んでませんよ。ご高齢の方ばかり。
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6622
匿名さん
>>6619 匿名さん
何?私立に行く子が多いのは港南小学校の学力の高さを物語っていて、何が問題かわからない。
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6623
匿名さん
>>6622 匿名さん
子を持つ親からしたら学力が高いから私立に行くというのは大きな間違いでしょう。それはごく一部の進学校のみです。
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6624
匿名さん
>>6622 匿名さん
都内の場合は学力低くても入れる私立多いですので、どちらかと言うと、私立進学率は公立の学力レベルの低さと相関する傾向ですよ。
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6625
匿名さん
>>6624 匿名さん
私立進学率は学区の保護者の平均所得レベルと相関する。学力レベルとは関係ない。
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6626
匿名さん
港南小学校のレベルが低いから中学は同じエリアでなく私立にやろうとするんでしょうね。
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6627
匿名さん
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6628
匿名さん
>>6626 匿名さん
その理屈だと有名私立に行ってる子がいるエリアは全部公立のレベルが低いということになりますな。つまり都内ほぼ全域。
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6629
匿名さん
品川へのひがみが強すぎて思考回路がショートしちゃってますなぁ(^.^)
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6630
匿名さん
港南小学校校区は大規模新規マンションの計画がないので徐々に改善すると思われます。今は悲惨なのはそうですがもう少しすれば改善します。
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6631
匿名さん
港区も税金使って港南に第二小学校建設してほしいですね。
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6632
匿名さん
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6633
匿名さん
公立のマンモス校が嫌なら
私立の小学校にでも通えばよろし。
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6634
匿名さん
そゆこと。そもそも検討もしてないのに子育ての心配までする人って
よっぽどWCTに住みたかったんだろうね。
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6635
匿名さん
飛行機の騒音なんですが品川駅周辺では結構影響あって気になるんですが住民スレによると部屋に入ると無音ということで安心しました。
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6636
匿名さん
いや飛行機騒音は厳しいと思うぞ。将来E滑走路ができると、ちょうどこのマンションの真上を飛ぶから今の品川駅のようになる。
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6637
マンション検討中さん
2025年に港南3丁目に34階の分譲マンションと、30階の賃貸マンションの計画ありますよ。
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6638
匿名さん
品川駅では飛行機が恐ろしいほど超低空飛行で爆音を発してるのに2キロも離れていないWCTの部屋の中は無音ということはサッシが上等なんでしょうね。
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6639
匿名さん
>>6638 匿名さん
はいはい
そういうことにしておきましょうね。
バイバイ(^^)
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6640
匿名さん
天王洲アイルの飛行高度ヤバいですよ。音も凄いけど。
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6641
匿名さん
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6642
匿名さん
>>6640 匿名さん
そう?飛行機が飛び始めてからもWCTはますます大人気だけど、
あなたは港南は止めたほうが良いね。
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6643
匿名さん
>>6642 匿名さん
ですね。現地周辺を視察したところ飛行機の件は確かに気になりますし何より街が私の嫌いな下水の臭いがして慣れなさそうでしたのでやめときます。
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6644
匿名さん
>>6643 匿名さん
はいはい。
そんなあなたには
無人島をオススメいたしますよ(^。^)!
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6645
匿名さん
羽田行きの飛行機は品川駅から見ると相当うるさいと感じる
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6646
匿名さん
高層階を除いて心配いりません。
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6647
匿名さん
>>6645 匿名さん
そんなあなたには
無人島をオススメいたしますね(^。^)!
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6648
匿名さん
下水臭と航空機爆音がダメな人は他を検討してくださいね
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6649
匿名さん
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6650
匿名さん
>私の嫌いな下水の臭いがして
下水臭がする豊洲はやめて港南にしておいた
ほうが良いでしょう
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6651
匿名さん
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6652
匿名さん
>>6651 匿名さん
そう妬みなさんな!築15年の中古に営業なんていないよ(笑)
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6653
匿名さん
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6654
匿名さん
>>6646 匿名さん
高度400m以上だと影響はほぼ皆無ですな。実際に住んでみての感想です。
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6655
匿名さん
>>6654 匿名さん
臭いや騒音の感じ方には個人差がありますから個人の感想は役に立ちません。住民スレでは一人で何役もして火消ししている状態でございます。
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6656
匿名さん
>>6655 匿名さん
何の火消し??
なにか炎上でもしてたの?
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6657
匿名さん
今日も港南上空を飛行機飛んでますね。400m超えてるはずだけどかなりの轟音です。
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6658
匿名さん
>>6657 匿名さん
室内は全く無音で快適そのものでございます(^^♪
西の空に夕焼けと機影のシルエットはなかなか乙なものです♪
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6659
匿名さん
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6660
匿名さん
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6661
匿名さん
内見ついでに娘と港南緑水公園へ。
ローラー滑り台や、足だけ塗らせる噴水もあり、
なかなか良いラインナップ。
さすが港南なだけあってマナーが良い親&お子さんが多く
神経質なうちの娘も楽しく遊んでいました
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6662
匿名さん
やっぱり子供がいると、家の近くにそれなりの大きさの公園が必要だ。だが、利便性と住環境を両立できるマンションは本当に価格が高い。でも買うしかない。
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6663
匿名さん
超大型タワーマンション。 北側はレインボーブリッジ、東側は東京湾など四方が抜けた抜群の眺望。BBQ施設やプール、カラオケなどの超豊富な共用部にはなんと住民専用桟橋まで。住友の中では黒基調ではないのも珍しい。
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6664
匿名さん
この部屋、10年前に1億3000万円くらいででていたのですよ。
当時、迷って買いませんでしたが、いま見たら2億9000万円に
なってしまっていました。
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6665
匿名さん
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6666
匿名さん
港区最安エリアには理由がありました
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6667
匿名さん
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6668
匿名さん
>>6666 匿名さん
そのデータは国交省の公式発表で「天王洲アイル駅南側」なので、
本物件の最近地点ではありません。
本物件と一番近いのは「品川駅港南口南側」の高度450mです。
この高度だと室内は防音サッシの製造が良いこともありほぼ無音です。
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6669
匿名さん
位置関係を見ると本物件の一番近い地点は品川駅港南口南側
であることが良く分かります。
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6670
匿名さん
夜に公園から見ると、複雑に設計された建物の明かりが綺麗ですね。
コストかかかるのに、これだけ複雑な板状にしたのは原則として
リビングを外側に配置して(一部そうではない住戸もありますが)、
お見合いを極力排除するためだそうです。住友不動産の気合の入れようが
伝わります。
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6671
匿名さん
港南はシティタワー品川のお祭り騒ぎが記憶に残る。シティタワー品川は営業一切なし、見学者にはもれなく販売中のワールドシティタワーズを勧められた。内見用の現地モデルルームが数部屋用意され、押しかけた客が行列をなして案内なしに勝手に見るためカオス。申込書類一式は現地の機械式駐車場前にて配布し大行列、まるで人気のラーメン屋の入店待ちのようなありさま。最高倍率380倍。これが特殊ではなくWCTも第一期は即完。品川駅物件が定借なら坪120万、分譲でも坪200万ちょいで買えるすごい時代だった。
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6672
匿名さん
>>6669 匿名さん
投稿された地図見ると、天王洲の方が近いのではないでしょうか?
飛行高度450m,300mではなく、350mくらい?
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6673
匿名さん
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6674
匿名さん
>>6673 匿名さん
週末に暴走行為する車やバイクの騒音が酷いです。
あれは、港南5丁目の品川ふ頭からの騒音?
それとも高速道路から?
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6675
匿名さん
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6676
匿名さん
豊洲も港南みたく住みたい街ランク上位になって欲しいです。
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6677
匿名さん
>>6673 匿名さん
ここはスラブ圧が30cm以上もあるうえに二重床二重天井なので
上下左右の音漏れとは無縁です
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6678
匿名さん
港南が港区で最安エリアなんて不思議なくらいですね。
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6679
匿名さん
港南が安い理由は周辺環境だと思われます。周辺環境の良い豊洲はその分高い。
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6680
匿名さん
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6681
匿名さん
>>6679 匿名さん
豊洲のほうが高い??何の勘違い??住まいサーフィンで見たら
こうだが、どんなデータ見ていってるんだ???
(駅近物件比較)
品川Vタワー 143万円/㎡ > パークシティ豊洲 110万円/㎡
(シティタワー比較)
WCT 109万円/㎡ > シティタワーズ豊洲 101万円/㎡
(パークホームズ比較)
パークホームズ品川 117万円/㎡ > パークホームズ豊洲 110万円/㎡
安いのは周辺環境が悪いなら、豊洲の方が周辺環境が悪いんだろうね。
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6682
匿名さん
>>6679 匿名さん
デタラメ言ってないでちゃんとデータ出せよ
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6683
匿名さん
どちらの方が高いか、いろんな見方があるが、たとえば今売り出し中の
これを超える価格の中古物件は豊洲には未来永劫、存在しないだろう。
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6684
匿名さん
>>6679 匿名さん
豊洲より港南のほうが周辺環境は良いと思われます。豊洲はららぽーとのせいで、週末も大量の車が押し寄せ空気が悪く、街が狭いので人がわんさかいて、コロナで密を避けなきゃいけないときに街自体が密になっている。
公園はマンションから離れていてWCTのように公園に直結しているような環境は無い。水辺の整備も遅れていて豊洲3丁目の東雲運河沿いなどはいまだに殺風景。何よりも土壌汚染で有名になった町には住みたくありません。
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6685
匿名さん
港区の山手線ターミナル徒歩エリアに江東区の地下鉄単線エリアが勝てるわけがない。むしろ、まだこれくらいの差しかないというのが不思議でこれから品川の再開発が全貌を現してくると、港南のマンションはますます値上がりして、頭打ちの豊洲なんかとは差が開いていくだろう。
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6686
匿名さん
そもそも大半の豊洲の人は港南なんて眼中にないと思いますけど。
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6687
匿名さん
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6688
匿名さん
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6689
匿名さん
ご近所マンション