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物件概要
所在地
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番)
交通
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
種別
新築マンション
総戸数
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー))
そのほかの情報
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
873
匿名さん
2016/12/28 23:22:30
>>872 匿名さん
ドッグラン潰せば良い気がしますね。キャピタルは3階までは商業事務所エリアなので保育園が二階建てなら住戸には影響も無いですし。
874
869
2016/12/29 05:31:59
ドッグランを移設してドッグランの敷地に保育園を立てる案も候補として説明会で提示されています。
当然コストは上がりますが、動線的にもそちらのほうが優れている、となっていたと思います。
875
匿名さん
2016/12/29 12:01:13
>>873
>>874
ありがとうございます。872です。
なるほど、住戸眺望への影響の少なさや公道からの動線を考えれば、ドッグラン移設案の方が優れていますね。
とはいえ、仮に私がC棟低層階住戸(4階など)のオーナーだとしたら、保育園の設置には全力を挙げて反対します。なぜなら、眺望を遮る足許の景観がグリーン地帯から人工的な構造物に変わることと、騒音問題等から、資産価値へは負の影響しか考えられないからです。(実際に騒音被害が発生するかどうかではなく、目の前に保育園があることそのものが不動産取引上、マイナス要素とはなってもプラスにははたらかないと思います。)
私はA棟東側住民かつ小さな子供もおらず、利害関係は薄いため、港区 による説明会には出席していませんが、もし区側の説明が「B棟案がメインシナリオだが、住民の意向によってはコストが余計にかかるがサブシナリオとしてC棟案も検討可能」といった内容だとしたら、B・C住棟間での押し付け合いに発展しかねない、非常に稚拙なアプローチであると思います。区が最初からドッグラン移設案(C棟案)を唯一のシナリオとして提案していれば、大きな反対も出なかったのではないでしょうか。ドッグラン移設コストをケチったばかりにアプローチを誤った感があります。
なお、緑水公園への保育園の設置自体は、地域の待機児童解消策として、受容すべきと思います。7~8年前、緑水公園再整備にあたり、向かい側マンションの一部住民がモノレール電源施設の移設による景観悪化を理由に反対し、整備工事の開始が1年以上遅れたことの二の舞となってはいけないと思います。
それと同時に、保育園設置により直接の悪影響を受ける住民の反対の声を「エゴ」呼ばわりすることも、同じマンションの住民として、避けたいと考えています。
876
匿名さん
2016/12/29 13:13:26
WCT 全体としては、棟内のベネッセに加え、隣接徒歩1分以下、しかも公開空地から道路に出ず直接行ける安全な保育園が出来る事は資産価値的にはプラスになると思います。港南エリアは基本的にファミリー共働き層の需要が非常に高いですし、その層が中古検討する際にはかなりポイントアップだと思います。
ただ、ブリーズタワーの2階北向きの方は、完全に視界が塞がれるので、明確に資産価値が下がるでしょうから中々賛成は出来ないでしょうね。
877
匿名さん
2017/01/04 14:34:10
保育所出来るんですか。ここは、他より一歩早く待機児童ゼロですね。
878
匿名さん
2017/01/07 14:46:14
港南全体から申し込みがあり、認可保育園なので優遇とかゼロですよ。認可なら、安いので1-2丁目の住民も通れば通いますから。港南全体の待機児童が多すぎるので、苦肉の策で公園潰して作るってだけの話。
879
匿名さん
2017/01/07 14:48:06
ここは中古成約単価が昨年後半は急落しましたね。レインズでも明らかですけど、坪240台の成約が連発しています。暴落の原因ってなんなんでしょうか?
880
匿名さん
2017/01/07 14:55:26
最近、アイルや大井町、品川シーサイド、勝島といった弱小駅を最寄りとする物件があたかも品川駅物件かのように売ろうとするやり方への、検討者からの違和感なのかなと思う。
こういったエリアは再開発エリアから無関係といってもいいくらい遠く、生活利便性に恩恵をうけるわけでも、資産性に影響があるでもありませんから。どちらかというと、羽田新航路が2-3年後から始まりそうで低空飛行エリアとなるこの辺は、資産価値的にはどうしても厳しくなってくると思います。
881
匿名さん
2017/01/07 22:38:55
>港南全体から申し込みがあり、認可保育園なので優遇とかゼロですよ。認可なら、安いので1-2丁目の住民も通れば通いますから。
1-2丁目にはほとんど住民がいないと思いますけど?3丁目は高浜保育園や港南保育園、
グローバルキッズもあるから距離的にはそっちでしょう。港南の保育園、地図の通り
多いですよ。
882
匿名さん
2017/01/07 22:41:49
>>879
そんなに急落してる感じもしないですね。分譲当時の価格の坪240万で2LDKか3LDKが
買えるなら買いたいですが、売り出し物件リンク貼れますか?
883
匿名さん
2017/01/07 22:47:33
884
匿名さん
2017/01/07 22:51:13
>>880
たしかに、品川駅のエリアではないマンションもみんな品川を名乗ってきてますね。
10年前は考えられなかったですけど。
それだけ品川の将来に対する期待感が強いということでしょう。
そんな状況になってきているなかで、WCT は、品川駅まで歩いて行ける正真正銘の
品川物件なので将来に向けた資産価値は安泰だと思いますよ。
885
匿名さん
2017/01/07 23:22:39
>>882
879はいつもの馬鹿な荒らし君なので、相手しないほうがいいです。昨年後半(6月から11月)の成約事例、レインズデータ貼っときますね。西側や低層で250万円~270万円という事例もありますが、中層は300万円~330万円、高層では360万円以上というケースもちらほらあるのも以前と同じ。大きく変動はしてません。5か月間で21件と活発に取引されてますし、価格急落という事実はないですよ。
沿線 住所 坪単価 間取り 成約時期 用途地域
1 山手線 港区 港南 251万円 2SLDK 2016年6月~ 二種住居
2 山手線 港区 港南 274万円 3LDK 2016年6月~ 二種住居
3 山手線 港区 港南 274万円 3LDK 2016年6月~ 二種住居
4 山手線 港区 港南 304万円 3LDK 2016年6月~ 二種住居
5 山手線 港区 港南 307万円 2LDK 2016年6月~ 二種住居
6 山手線 港区 港南 320万円 2LDK 2016年6月~ 二種住居
7 山手線 港区 港南 241万円 2SLDK 2016年9月~ 二種住居
8 山手線 港区 港南 271万円 3LDK 2016年9月~ 二種住居
9 山手線 港区 港南 271万円 3LDK 2016年9月~ 二種住居
10 山手線 港区 港南 274万円 2LDK 2016年9月~ 二種住居
11 山手線 港区 港南 281万円 2LDK 2016年9月~ 二種住居
12 山手線 港区 港南 284万円 2LDK 2016年9月~ 二種住居
13 山手線 港区 港南 287万円 3LDK 2016年9月~ 二種住居
14 山手線 港区 港南 314万円 3LDK 2016年9月~ 二種住居
15 山手線 港区 港南 317万円 2SLDK 2016年9月~ 二種住居
16 山手線 港区 港南 320万円 2LDK 2016年9月~ 二種住居
17 山手線 港区 港南 320万円 3SLDK 2016年9月~ 二種住居
18 山手線 港区 港南 330万円 2LDK 2016年9月~ 二種住居
19 山手線 港区 港南 333万円 3LDK 2016年9月~ 二種住居
20 山手線 港区 港南 360万円 2LDK 2016年9月~ 二種住居
21 山手線 港区 港南 366万円 3LDK 2016年9月~ 二種住居
886
匿名さん
2017/01/07 23:39:43
のらえもん というブロガーが分析してくれています。方位別にみると西が一番リーズナブルで、
低層250万円から高層300万円。北、南は300万円から350万円で、ここ3年大きな変動はない
ですね。海が正面に見える東は高騰してきて350万円を超える成約もあるようです。
ブロガーのコメントの通りですね。
887
ご近所さん
2017/01/07 23:45:09
879は、ただのバカ荒らしだろ?240万とかテキトーなこと書いてるのは読めばわかる。相手すんなよ。
888
匿名さん
2017/01/08 00:15:38
これ過去レスに貼ってありましたけど、どうみても急落しているようにしか見えないけど。
8月に坪360前後で成約した2部屋はどちらも坪単価が上がってくる90平米以上の部屋ですよね。平米80前後以下の普通部屋の平均だけ見たらどうみてもかなり下がってきています。直近4ヶ月においては、実際坪240という過去4年で最低単価で成約している。
ピーク時は坪300以上の成約が中心だったのにここ半年は下限は240で坪270ー280がメインとなっているのは明白だと思いますよ。原因はなんでしょう?
889
匿名さん
2017/01/08 00:21:16
品川駅港南口まで徒歩14分、そこから改札まで徒歩4分、合わせて18分。歩けなくはないけど、遠すぎる。
シャトルバスも降り口はエスカレーター目の前には止めてくれないし、帰りの乗場は遠すぎて使いづらいよ。しかも年々利用者減ってきてるし、今年位置変えてから復路は利用者が少なすぎでは?数年以内に廃線になる
可能性も高そうですよね。
890
eマンションさん
2017/01/08 00:38:42
>>888
品川駅物件を標榜はしていても、改札まで徒歩18分だったり、徒歩10分以内に再開発案件が全くないので、将来的に地価上昇、資産価値上昇は期待できないとかそう言う部分があるね。
他にも、首都高と港区 で1番交通量が多い国道沿いだったり、敷地内にモノレールが通っていたり、運河側が倉庫街、ごみ焼却場、発電所、コンクリート工場とか嫌悪施設があるエリアだから足元の眺望が悪い、などこの物件は弱点が多いのは事実だね。
あと1番気になるのは2〜3年後から始まるであろう羽田の新航路エリアであるということ。羽田に近い分、高度が300メートルと低空飛行エリアになるので騒音被害は出ると思います。2分未満に1本でしょ。港区 はHPで300メートル近辺の騒音は80デシベルと発表している。いきなり2分おきに80デシベルって結構な問題かと。外で散歩やランチなどにはかなり影響出るのでは。成田空港の周辺の300メートル地帯では騒音は85デシベルという報告なので、大型機による国際線メインの羽田新航路ももしかしたら同じくらいになるかもしれない。飛行が始まったら、資産価値が下がると予想しますから、どうにかして反対して中止させた方がいいと思うな。
こういうマイナス部分をみて購入者の値踏みが成約の低下傾向と繋がっているんじゃないでしょうか。
891
匿名さん
2017/01/08 00:53:24
レインズで坪240万連発ってどこ情報よ?レインツとかって偽情報見てんじゃないの?笑
892
匿名さん
2017/01/08 00:53:55
>>881
保育園問題を経験していない人なんでしょうか。とにかく認可保育園には点数が高くないと、入れないんですよ。場合によっては高くても順番待ちとかザラ。近いのはベターだけど、とにかく入りたいから比較的倍率が低いところを狙ったりする。港南全体ならどこも余裕で守備範囲になるよ。
認可保育園と無認可より明らかにクオリティが高く、圧倒的に安い。だから皆認可に殺到するわけ。港南も待機児童が多いから、他に場所ないから公園潰してまで作るわけであって、横にあるから優遇されるわけでもないし、入りやすいわけでもないんだよ。小さい子供がいない家庭には、公園狭くなるし、うるさくなるからどっちかというと出来ない方がいいと考えてる人多いんじゃない。
893
匿名さん
2017/01/08 00:54:25
894
名無しさん
2017/01/08 00:58:00
>>891
ノラさんの表の坪240ライン付近に成約の点がついてるじゃん。なんでそんなわかりやすいところで嘘つくの?ここ半年で急落している原因をみんあで客観的に真面目に話し合ってるんだから、よくわからない見栄はやめましょう。
895
匿名さん
2017/01/08 00:59:06
>>892
適当なこと書いてるな。港区 内でも待機児童数が少ない駅ベスト10の8位に品川駅が
入ってる。現在の待機児童数は品川駅エリアで7人。緑水公園に100人収容の保育園が
できたらゼロだ。全然わかってないね。
896
匿名さん
2017/01/08 01:00:17
>>894
ひとつ点がついたらお前の言葉では「連発」になるのか?笑
897
匿名さん
2017/01/08 01:07:23
なんだよこのテキトーなわざとらしいウソの書き込みはwww
ソース示してみな?きちんとしたデータひとつ示せないやつはダメだな。
898
匿名さん
2017/01/08 01:09:18
元のブログの作者の分析はこの通りだ。勝手に内容を変えたらだめだぜ。
下に何と書いてあるか500回くらい読んでから出直して来な。
899
匿名さん
2017/01/08 01:14:08
>>895
また利用価値のないサイトのデータ貼ってるよ。
港南芝浦地域の待機児童は港区 で最多であり、年々増えてきている。理由は簡単で区内で1番子供が生まれ、いまだ人口が増えているる地区だから。昨年でも港南芝浦は69人でワーストだったのに、今年はさらに待機児童が増えてきている。実際は鼻から諦めて無認可に入れている潜在グループもいるので、この地域は足りていないと言う訴えがあって、区議さんが実現してくれたんですよ。待機児童が6人しかいないのに、貴重な公園潰してまで100人規模作るわけないでしょ。港区 議会の議事録や議員のブログ見て勉強して下さい。
そして、このサイトに5人となっているということは港南4丁目とかは、品川駅エリアとしてカウントされていないということだからw
それは品川駅エリアに港南4丁目がカウントされず、
900
匿名さん
2017/01/08 01:16:21
そしてこれがレインズデータ6月から11月までの成約価格。全部平均しても300万超。
坪366万の事例まである。それよりも特筆すべきは898のグラフにもある取引件数の
多さだけどな。品川駅の将来性に期待して活発な買いが入っていることは間違いない。
901
評判気になるさん
2017/01/08 01:18:42
>>897
君が張ったろう891の表みれば一目瞭然じゃん。成約番号の9、10がその2件で、それぞれ平米数100ー120、80ー100って書いてあるじゃん。
自分で貼った表がみれないのですか?
902
評判気になるさん
2017/01/08 01:22:46
900の表の9と10番にあたる坪360の成約部屋は平米数100ー120と80〜100という坪単価が上昇する大きな部屋。それを抜いた一般の人が住む80平米以下の成約事例の軌跡をみるとやっぱり下がっていると思いますけど。過去4年の最安単価が直近四半期で出て、平均も270から280に集中してる。これはどう見ても下がってる。
903
匿名さん
2017/01/08 01:25:03
>昨年でも港南芝浦は69人でワーストだったのに、今年はさらに待機児童が増えてきている。
芝浦港南地区だろ?内訳として待機児童が多いのは芝浦な。そういうの情弱というんだよ。
ちゃんと調べてからものを言おうぜ。少しはきちんとしたデータだしたらどうだ?
で、69人とはどっから出てきたんだ?
904
匿名さん
2017/01/08 01:26:36
>900 の表の9と10番にあたる坪360の成約部屋は平米数100ー120と80〜100という坪単価が上昇する大きな部屋。
↑テキトーなこと書いただけの真っ赤なウソです。この人は自分の口から出まかせ言うだけで
まったくまともな資料を示せません。
905
マンション検討中さん
2017/01/08 01:27:56
>品川駅物件を標榜はしていても、改札まで徒歩18分だったり、徒歩10分以内に再開発案件が全くないので、将来的に地価上昇、資産価値上昇は期待できないとかそう言う部分があるね。他にも、首都高と港区 で1番交通量が多い国道沿いだったり、敷地内にモノレールが通っていたり、運河側が倉庫街、ごみ焼却場、発電所、コンクリート工場とか嫌悪施設があるエリアだから足元の眺望が悪い、などこの物件は弱点が多いのは事実だね。あと1番気になるのは2〜3年後から始まるであろう羽田の新航路エリアであるということ。羽田に近い分、高度が300メートルと低空飛行エリアになるので騒音被害は出ると思います。2分未満に1本でしょ。港区 はHPで300メートル近辺の騒音は80デシベルと発表している。いきなり2分おきに80デシベルって結構な問題かと。外で散歩やランチなどにはかなり影響出るのでは。成田空港の周辺の300メートル地帯では騒音は85デシベルという報告なので、大型機による国際線メインの羽田新航路ももしかしたら同じくらいになるかもしれない。飛行が始まったら、資産価値が下がると予想しますから、どうにかして反対して中止させた方がいいと思うな。こういうマイナス部分をみて購入者の値踏みが成約の低下傾向と繋がっているんじゃないでしょうか。
クリアに解説してる内容ではありますが、この下落基調が続くと、今年はどれくらいまで成約値が下がってくるとみなさん予想しますか?
906
検討板ユーザーさん
2017/01/08 01:30:09
>>904
90平米以上の部屋の坪単価は同じマンションで仕様が同じでも坪単価が急激に上がってくるのは常識ですけど。何を言ってるのですか?
907
匿名さん
2017/01/08 01:30:15
しかも、どんな部屋であろうと坪380前後での成約も含めて、㎡100万以上での
取引が、それこそ「連発」されてるのは事実。何の言い訳にもなってないな。
908
匿名さん
2017/01/08 01:31:16
>90 平米以上の部屋の坪単価は同じマンションで仕様が同じでも坪単価が急激に上がってくるのは常識ですけど。何を言ってるのですか?
だからその90平米というのが嘘。データ出してみ?出せないだろうけどな。
909
匿名さん
2017/01/08 01:33:34
某大手不動産販売会社の営業の人が
「ワールドシティタワーズは将来ビンテージマンションになると思います」
と言っていました。
ビンテージは大げさかもしれませんが、資産価値が維持される可能性が高い、
あるいは、ほとんど落ちない可能性が高いと予想されているのだと思います。
910
匿名さん
2017/01/08 01:34:42
>>903
あのさ、このサイトで言ってる品川駅って高輪と港南1ー2あたりをさしており、田町は芝浦だけじゃなくて、三田と芝も入ってますから。
待機児童が5人しかいなくて需要もないのにわざわざ公園潰して100人保育園作ると主張してるわけね(笑)すごい矛盾してますね。港区 、港南、待機児童というキーワードで検索してみたら?一生懸命、地域の需要に応えようと動いて実現していることがわかりますから。
理論が破綻しすぎていて議論にならん。もうちょっとどうにかなりませんか?
911
検討板ユーザーさん
2017/01/08 01:37:46
>>909
そりゃ日常的に大量のWCT 中古在庫を抱えていて、それを売るのが仕事なんだからさ、褒めるのが仕事ですから。
912
匿名さん
2017/01/08 01:40:13
データ示されてぐうの音も出ないから、テキトーな自分個人の想像書いて捨て台詞。
こんなもんだよねネガのレベルは。
口のほどにもないな。
913
匿名さん
2017/01/08 01:42:11
この前不動産屋中期の人と話してましたが、
WCT 内の住替えも多いとの事。
DINKSで住みはじめて、子供が生まれて、
3Ldkの広めの部屋をWCT 内で探す人と
西側から、せっかくなら眺望のいい東側の部屋に
やはり住替えたい、
と言う二つが代表ケースで相当多いみたい。
914
匿名さん
2017/01/08 01:43:52
しかし、Wも最近の中古売り出し価格の高騰ぶりは凄いね。
私は、2年ちょい前、Wの中古を7千万円台前半で買いましたが、同スペック物件(東向き90平米台4LDK)が今では9千万円台で売りに出ているのを知り、驚いています。
当時、Vタワーの2X階の80平米台3LDKも検討しましたが、売値は8千万円前半でした。
貧乏人の私は結局、部屋数の多いWにしましたが、Vなら1億円を大きく超えています。
2007年リーマン前のプチバブルを彷彿とさせますね。
915
匿名さん
2017/01/08 01:45:46
たぶん、これから高齢化が進みますので、未来のマンションはWCT のような形が増えるのでは
ないでしょうか。日常の買い物やクリニックの受診や宅配便の発送、クリーニング、軽い運動、
日常生活で必要な店や施設がコンパクトにまとまっていて、棟内はバリアフリーでお年寄り
には便利。都心には珍しく、近くに適度に人が少なくのんびり散歩できる場所もある。
また、アクティブシニアにとって旅行に出かけるときや帰宅するときに、WCT のような立地は
非常に楽。たぶん、リタイアしても都内に住みたい希望があるシニア層に非常に人気になる
マンションではないかという気がしてます。
将来、マルエツの買い物はネットで済ませて自宅に持ってきてくれるサービスとか、デイケア
サービスの拠点なんかも入るかもしれません。
916
匿名さん
2017/01/08 01:45:59
>>912
へえ、君の理論だと待機児童が5人しかいなくて需要もないのに、マンション横の貴重な公園を潰して、わざわざ100人規模の認可保育園作ることになったってことね。それが本当ならすごい悪政だけどね。
917
評判気になるさん
2017/01/08 01:48:30
>>913
そんなのどこのマンションでも聞く話だけど、しかも個人的には足元が汚いあの中途半端な海眺望なら、西の大学敷地を見てる方がいいわ。ここ買うなら西の方がいい。
918
匿名さん
2017/01/08 01:50:32
>>910
だいたい、港区 5地区全体で待機児童数100人未満ともっとも対策が進んでるのに、なんで
芝浦港南地区だけで69人なんだよw 江東区 と間違ってるんじゃねーか?
919
検討板ユーザーさん
2017/01/08 01:50:55
>>915
人口減少で高齢化が進むのに、エントランスから改札まで18分もかかるような駅遠物件増えるかね?逆だと思うけど。高齢者増えたら、シャトルバスも利用者減って廃止になるだろうし。
920
匿名さん
2017/01/08 02:02:02
分譲初期の頃、中央区 などの別な街でMR巡りをやってましたが
ここの事はよく話題になりましたよ。
「高いのに人気ですねー」と。
当時、高層でも@240万-250万でしたが、マンション市場全体が安かった当時としては、
ここの価格が割安だったとは言えません。
でもいまは平均@330万はします。東高層は@360万
他はもっと上がってるんでしょうけど。
921
匿名さん
2017/01/08 02:04:35
WCT が坪240万で出たら、瞬間蒸発でしょう。
賃貸に出したら、他のマンションより短期間で回収できますよ。
出口戦略考えても、そうそう値崩れしないんじゃないでしょうか。
922
匿名
2017/01/08 02:07:43
階数はさておき、間取りがまずまずで、眺望もまずまずであれば300万/坪位からではないでしょうか。
あとは、向きとか階数による上乗せでしょう。
3LDK(4LDK)が売りやすいのは他のマンション同様でしょう。
最上階のペントハウスは売れてるのかな?
923
匿名さん
2017/01/08 02:09:56
先日、平成29年度版「保育園入園のごあんない」がでましたね。今年6月開設で、
港南地区(海岸3丁目)に、100人規模の「保育室」と、200人規模の学童
クラブの計画ができて、補正予算が組まれたようです。
それと、港南小学校&幼稚園の敷地内に、幼稚園分園と放課GOクラブが増築されることに
なってます。平成30年4月の開設予定で、当面、10年の暫定設置となってます。
「幼稚園分園」の方は、3歳児25人、4歳児30人、5歳児30人の定員になってますが、
弾力的に対応していきます、ということです。
そのほか、現在、公表されてる保育園の設置計画は、港南エリアでは話題の港南緑水公園内の
私立認可保育園(平成30年4月開設予定)定員100人程度、2階建てですね。
これで、エリアの待機児童はゼロになるでしょう。
924
匿名さん
2017/01/08 02:18:23
>>917
確かに西も海洋大だから高い建物がなく緑が見えて、比較的安いので
お買い得なんだよね。
どの方向も邪魔な建物がなく景色がいいのがこのマンションの特徴だね。
925
匿名さん
2017/01/08 02:44:34
>足元が汚いあの中途半端な海眺望なら、
写真しか見てないとこうなるんだろうな。
なんで東側が高騰しているか?実際に見たら目から鱗が落ちるよ。
足元の景色なんて視野全体のほんの一部。
目に飛び込んでくるのはでっかい空と左右に広がる湾の景色。
一回天気の良い日にラウンジを見に来るといいよ。
926
マンション掲示板さん
2017/01/08 08:48:23
>>924
見に言ったことあるけど、WCT は西の海洋大方向が1番景色もいいし、今なら坪240ー270くらいで買えるので1番いい。個人的には東の海ビューは足元汚さすぎてなし。あれに西以上の値段は出す気にならん。
927
匿名さん
2017/01/08 08:54:03
このグラフをどう見ても下落しているようにしか見えませんよね。1年半前のピーク時は条件悪い部屋でも坪300弱くらいまで行きましたが、徐々に下がってきているのは明瞭だが、ここ半年は坪240から280の間に成約が集約とかなり落ちてきている。このグラフ見て上がっているとか、維持しているとか判断するのは無理がある。でも下落の原因ってなんなんでしょうか?たしかに市況は冷え込んだものの、湾岸でここまで下落基調が強いのはなにか原因があると思う。
928
匿名さん
2017/01/08 09:43:53
>>927
お前の勝手な嘘の図を何回もコピペするな
929
匿名さん
2017/01/08 09:44:31
>>926
西側はダイレクトウィンドウいっぱいに広がる街の眺望を楽しめ、
夕焼けもきれいですし、富士山も見えておすすめです。
東や南の眺望はラウンジに行けば見れますから、
東側や南側に住むよりお得かもしれません。
眺望以外ですと、西側の部屋が多いC棟は、
品川駅まで一番近く、スーパーやクリニックや保育園が棟内にあり、
バス停もポストもコンビニも一番近いので生活利便性は一番だと思います。
930
匿名さん
2017/01/08 09:50:18
下記サイトによると今は坪293万だね。
相場ラインを見ると、7月頃に一旦ボトムにってる。
ただ、11月から平米2万ダウンとまた下降中みたい。
https://mansion-market.com/mansions/detail/843?keyword=ワールドシティ&suggested=ture
931
ご近所さん
2017/01/08 09:57:57
>>927
ここは戸数が多いので常に中古取引が行われている。
時には競合となるケースもあるが反面、取引事例が多い分相場が見えやすく
安心して取引ができるマンションだと思いますよ。
いまは、西側は低層250-高層330、北と南は低層@280-高層340、
東は低層@300-高層@380といった感じですね。
場所によって単価は100万くらい違うので、全部をプロットしても
実態は分かりませんよ。
932
ご近所さん
2017/01/08 10:01:20
>>930
このマンションは階層と向きで別のマンションと言っていいくらい全然価格が違うので、
のらえもん さんみたいにせめて方位ごとに分けてみないと何とも言えませんね。
933
匿名さん
2017/01/08 10:02:01
934
匿名さん
2017/01/08 10:04:49
本音は2004年に戻って坪250位で買いたいね。いまはピークからは下がっているとしても、
それでも眺望の良い向きは330-350万。10年落ちで分譲よりはるかに高い。
今後は、どうがんばっても分譲並みは無理。しかし、出張の多い人にとっては港南は最高の
立地でしょ。
朝早い飛行機や新幹線に乗るために早起きしたり、夜遅い帰京で遠い家路を帰るのは
かなりツライ。
935
マンション掲示板さん
2017/01/08 10:07:15
>>>>品川駅物件を標榜はしていても、改札まで徒歩18分だったり、徒歩10分以内に再開発案件が全くないので、将来的に地価上昇、資産価値上昇は期待できないとかそう言う部分があるね。他にも、首都高と港区 で1番交通量が多い国道沿いだったり、敷地内にモノレールが通っていたり、運河側が倉庫街、ごみ焼却場、発電所、コンクリート工場とか嫌悪施設があるエリアだから足元の眺望が悪い、などこの物件は弱点が多いのは事実だね。あと1番気になるのは2〜3年後から始まるであろう羽田の新航路エリアであるということ。羽田に近い分、高度が300メートルと低空飛行エリアになるので騒音被害は出ると思います。2分未満に1本でしょ。港区 はHPで300メートル近辺の騒音は80デシベルと発表している。いきなり2分おきに80デシベルって結構な問題かと。外で散歩やランチなどにはかなり影響出るのでは。成田空港の周辺の300メートル地帯では騒音は85デシベルという報告なので、大型機による国際線メインの羽田新航路ももしかしたら同じくらいになるかもしれない。飛行が始まったら、資産価値が下がると予想しますから、どうにかして反対して中止させた方がいいと思うな。こういうマイナス部分をみて購入者の値踏みが成約の低下傾向と繋がっているんじゃないでしょうか。
この意見は1番的を得ていると思う。今後に関してはもっと下がると思うよ。だって再開発もない地帯で、今後の発展余地が乏しい交通利便性が悪い築十数年となっていくマンションは自然と減価償却で下がっていくだけでは。さらに2〜3年後に、新航路でかなりの騒音が出るとわかってて今買うのってかなり難しい選択でしょう。
坪220くらいまで叩いて買うか、新航路開始まで待って坪200切ってから買うのも手だね。
936
匿名さん
2017/01/08 10:13:06
坪293万とあります。
11月から坪単価下降中だけど、どこまで下がると買いですか?
https://mansion-market.com/mansions/detail/843?keyword=ワールドシティ&suggested=ture
937
評判気になるさん
2017/01/08 10:13:40
>>934
実際、最近坪240で成約するまで下落してきてるから、分譲時値段でかえるじゃん。新航路も控えてどう考えても安くなるしかないと思いますけどね。再開発もないし。ここのような品川駅は最寄駅ではないけどバスで行けるよというエリアは他に、品川シーサイド、勝島、大井町などあってちょうど新規供給されている。どうせ買うなら、最新スペックだったり、弱小駅だけど駅直結とかのそっちのほうがいいやと言う人は多いんじゃないかな。
938
匿名さん
2017/01/08 10:18:05
1年くらい前だけどこのマンションの東側で売り出した3LDK物件が瞬間蒸発した。
たぶん間取り階層決め撃ちで出たら買うと決めていたんだと思う。
そういう人が多いんじゃないかな。
西側だったら割と玉は出てくるけど東側の間取りが良いのは売りがなかなか
出てこないからね。
939
匿名さん
2017/01/08 10:18:30
新航路の爆音の下に住みたい富裕層が買うから資産価値は磐石です。ネガさんは心配しないでください。
940
匿名さん
2017/01/08 10:18:59
941
匿名さん
2017/01/08 10:20:26
>>938 匿名さん
どんどん安くなってるみたいだけど、安心しました。ありがとうございます。
https://mansion-market.com/mansions/detail/843?keyword=ワールドシティ&suggested=ture
942
マンコミュファンさん
2017/01/08 10:23:52
>>924
いやこれは海洋大学の緑が見える位置だから景色のバランスがよく見えるんだが、多くの高さだとビルしか見えんのよ。
眺望がぬけてるのは確かだけどね。
943
評判気になるさん
2017/01/08 10:25:43
>>936
新航路の低空飛行エリアであと2〜3年で騒音が生じるので、段々と買い控えや値踏みはされるでしょうね。
また、ここ天王洲アイルエリアのように品川駅最寄りではないが、バスでアクセスできると言うのを売りにしている同じような条件のエリアは他に大井町、品川シーサイド、勝島などあって最近面白い新築が出てきているのでライバルが多く供給過剰が予想される。元々、再開発と関係ないエリアなので地価上昇もまず考えにくい。
新航路が始まって1〜2年すれば、多分の分譲時の最安単価の190くらいまで下がると思うよ。
944
匿名さん
2017/01/08 10:25:52
ことWCTは、昔から執拗に叩かれているが、
ここには既に、2千世帯以上6千人近くの住民が生活しており、
ばら撒かれた「ガセネタ」も多い。
西側低層のモノレール横以外は240万では買えないから安心しろ
945
匿名さん
2017/01/08 10:26:52
湾岸を代表する物件のひとつです!
超大規模で、共用施設が充実
品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし
などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。
といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区 湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。
946
匿名さん
2017/01/08 10:27:29
低層西向きはメゾネットタイプも多いことも坪単価が安い理由にあるかもしれません。
投資用オーナーチェンジも少なくないですし、4月の修繕費値上げによる利回り低下で手放した物件がいくつかあると思います。
947
匿名さん
2017/01/08 10:28:54
ワールドシティタワーズは、向きによって住友独自の「ダイレクトウィンドウ」形式の部屋と「ベランダのある通常の部屋」タイプに別れます。外側は銀色っぽいカラーのため、ダイレクトウィンドウ形式の部屋が多めに見えますが、中庭側はご覧の通りベランダがあります、お台場側の眺望がある部屋でもベランダタイプの部屋は存在します。ダイレクトウィンドウ形式は好き嫌いがあるでしょうから、中古で探す場合はどちらのタイプも見ると良いかもしれません。価格も場所によって全然違います。
二重床二重天井
内廊下
スラブ厚300mm
一部ダイレクトウィンドウ
ディスポーザー付き
ということで、築9年のタワーマンションとしては標準的な仕様となっております。
948
匿名さん
2017/01/08 10:30:21
住友不動産 1社のみでこのような大プロジェクトは、後にも先にもなく、とても気合が入ったものでした。まず広大なスペースを活かすために、地下駐車場をつくり、その上に人工地盤と3本のタワーを建てました。ですので、駐車場棟というのは本マンションには存在せず、3本のタワーの真ん中には大きな空間が広がっています。
当然、これはコストがかかることですが、、、当時ならできたんでしょうねぇ。今、こうした駐車場をすべて地下に収める超大規模マンションというのはほとんど無く、今後できる予定ですと、わずかに国運をかけて作る晴海選手村計画くらいしか私は知りません。作るコストはかかるでしょうけど、タワーパーキングよりも維持修繕費は安そうです。
949
匿名さん
2017/01/08 10:33:49
ここまではっきりと取り上げられるマンションも珍しい。こんなの写真付きで
載せたマンションが本当に暴落したら目も当てられないからね。
一般の認識としては、こういうことだと思う。
950
匿名さん
2017/01/08 10:35:10
>>943 評判気になるさん
新航路知りませんでした。
ありがとうございます。
航空機はどの程度の音量になるのでしょうか?
住民は良いことしか書かないので、よくわかりません。やはり今後環境が悪くなるり、資産価値は厳しそうですか?
951
匿名さん
2017/01/08 10:35:36
>>946
たしかに、モノレール沿いの低層1LDKメゾネットがたまに売りに出るけど、1年位前に
坪230での成約事例もあったな。そういうのなら240万でも買えるだろ。
952
匿名さん
2017/01/08 10:36:49
(概要)
ワールドシティタワーズは港区 港南 4 丁目にある住友不動産 が自社の代表作と位置づける総戸数 2100 戸の日本最大級のマンション。ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞。
周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれ、特に天王洲アイル周辺は運河沿いの遊歩道や水上レストランなどもあるほか、隣接の 20,000 ㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心部としては良好な住環境が整う。
また、周囲に高い建物がないため四方が開けて眺望が抜けていおり、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビュー、南側は東京湾、北側はレインボーブリッジや東京タワーが床から天井まで全てを窓とした大きなダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。
地震対策としては、平鋼からなる芯材(制震部材)を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し制震構造としている。また、40 階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、各住戸の内廊下玄関脇には約 2 ㎡の専用屋内トランクルームが設置されるとともに、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定される。
(共用設備施設、生活利便性)
棟内にはプールやジム、 9 部屋ものゲストルームやエステ、毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、 1300 台分も用意された駐車場、会議室、スタディールーム、屋上バーベキュースペースなど共用設備が充実。マンション内に 24 時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜 10 時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろう。港南小中学校も徒歩 2 分で学童の通学も便利。
マンション内スーパーだけではなく、品川駅にはアトレ品川、エキュート、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋など豊富な食料品店もあり食材の調達も便利。 運河に面したマンションとしてマンション敷地内に専用の桟橋が設置されており、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され(個人所有のクルーザーも横付けできるようになる予定)、マンション管理組合主催のお花見クルーズや羽田空港見学クルーズなども企画されるとともに、災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニーク。
(交通)
交通は、りんかい線天王洲アイルまで徒歩 6 分(渋谷、新宿、池袋方面)、東京モノレール 天王洲アイルまで徒歩 4 分(浜松町、羽田空港方面)。徒歩 13 分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝 5 時から深夜 1 時まで頻繁に 1 日 126 便運行しており品川駅へストレスなくアプローチすることができる。旅行の際でも新幹線品川駅にはシャトルバスを利用して 10 分でアクセス可能、羽田空港国際線、国内線へはモノレール天王洲アイル駅を通じて 30 分以内でアクセス可能など、都内のマンションのなかで最も長距離交通にアクセス便利。
(維持管理費、修繕積立金)
充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は 176 円~ 205 円 / ㎡と都内タワーマンションでダントツに安い設定。また、駐車場代は月 23,000 円~と近隣マンションと比較しても非常にリーズナブル、生活するうえでのランニングコストが非常に安く済む。修繕積立金は一括一時金納付方式を改めて、28 年 4 月から月々の積み立て方式に移行しており、健全な管理運営が図られている。
(資産性)
分譲時点の最上階や北東角プレミア住戸を除く平均坪単価は 240 万円、 2015 年時点の中古取引成約価格は坪あたり平均で約 325 万円、低層は 270 ~ 280 万円、中層は 290 ~ 330 万円、オーシャンビューの高層は 340 ~ 30 万円という取引相場になっており、築 10 年を経過しても高い資産性を維持。
野村不動産 のノムコムや住友不動産 により毎年発表される「都内中古マンション人気ランキング」では完成から 10 年経過した 2014 年時点でも5年連続で都内中古人気マンション No.1 を維持、仲介業者に WCT を指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者もいる。
2015年は平均坪単価平均325万円で37戸成約など中古取引も依然活発。最近では、雑誌「都心に住む」で、"港南"が資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷などとともに取り上げられ、またワールドシティタワーズが次世代のビンテージマンション候補として取り上げられるなど、 JR 貨物線跡地の再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンションとして引き続き注目されている。
参考URL
Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%...
グッドデザイン賞
https://www.g-mark.org/award/describe/33788
港南緑水公園
http://konanryokusui-odaibapark.com/konanryokusui/
ノムコム人気マンションランキング
http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/
住友不動産 人気マンションランキング
http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/
マンションノート注目マンションランキング
https://www.mansion-note.com/tokyo (ページ中段)
住友不動産 マンション作品集「邸の系譜」
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/
マンションノート「ワールドシティタワーズ」
https://www.mansion-note.com/mansion/1610183
マンション評価ナビ「ワールドシティタワーズ」
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/405
マンションNavi「ワールドシティタワーズ」
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431
ワールドシティ益子クリニック
http://www.wcmc.jp/
ワールドシティデンタルクリニック
http://www.ladent-worldcity.com/
953
匿名さん
2017/01/08 10:45:10
坪293か。現実はシビアですな。
https://mansion-market.com/mansions/detail/843?keyword=ワールドシティ&suggested=ture
954
匿名さん
2017/01/08 10:49:59
>>953
東の高層が293で買えるなら買いたい。
955
名無しさん
2017/01/08 10:54:28
>>954
だって、2〜3年後に新航路で騒音地区になるのに価格維持できるわけないじゃない。高度300メートルの低空飛行地域だから、港区 HPによると想定は80デシベル。ただ、成田空港の同条件の高度地域では85デシベルの報告が出ているので、大型機となる国際線メインの新航路は、成田条件の85デシベルも十分あり得る。80とか85ってかなりの騒音だよ。散歩、ランチ、公園で子供遊ぶ、ヨガとかかなり影響うけるでしょう。
956
匿名さん
2017/01/08 11:05:00
>>955
3年後はオリンピック直前、リニア工事も本格化して新駅再開発の全貌も見えてくる。
ほんとにそうなるか楽しみだね。
957
匿名さん
2017/01/08 11:05:54
ここら辺はわずか高度300メートル。低空飛行エリアに坪300出す人はまずいなくなるでしょう、日本全国の航路の高度300メーターエリアはどこでもとにかく安い。新航路始まったら、本当にに坪180とかが相場になってくると思いますよ。でも300メートルエリアで坪180なら大したもの、そこは東京という地の利によるものになるでしょう。
958
マンション検討中さん
2017/01/08 11:07:55
>>956
新駅とかリニアとか関係なくないですかこの物件??新駅まで徒歩20分以上、品川駅まで14分。申し訳ないけど、資産価値への影響はないと思ってもらったほうがいい。他にすがるものがないから期待するのはわかるけど、その距離では無理。
959
匿名さん
2017/01/08 11:08:15
ということは高輪も暴落?その価格になったら騒音を気にしない人で
便利な品川駅周辺は大人気になるねwww
960
匿名さん
2017/01/08 11:10:15
品川徒歩圏エリアはこれからさらに上がるのに、哀れな人が多いな。下がってほしいんだろうけど無理無理。
961
匿名さん
2017/01/08 11:11:12
>>959 匿名さん
高輪の方が高度が高い場所を飛行するからね。
ここより騒音の影響は少ない。
962
匿名さん
2017/01/08 11:12:08
963
匿名さん
2017/01/08 11:12:14
資産価値への好影響はすでに出てるよ。これからもっと出る。君のエリアも上がるといいね。
964
匿名さん
2017/01/08 11:13:50
広告宣伝費払ってないのに勝手にネットが宣伝してくれる。有名マンションは得だね。
965
匿名さん
2017/01/08 11:16:22
>>960 匿名さん
中古価格は下がっているらしいよ。
https://mansion-market.com/mansions/detail/843?keyword=ワールドシティ&suggested=ture
966
匿名さん
2017/01/08 11:16:49
床からのDWも今となっては珍しくなったからね。こういう窓からの景色は爽快。
これも人気の一因になっているんだろう。
967
匿名さん
2017/01/08 11:18:38
>>965
293万円で3LDK、できれば東高層が買いたい。買えるものならば。
君が買って成約価格を提示してくれたら、認めてあげるよ。
968
匿名さん
2017/01/08 11:19:10
>>品川駅物件を標榜はしていても、改札まで徒歩18分だったり、徒歩10分以内に再開発案件が全くないので、将来的に地価上昇、資産価値上昇は期待できないとかそう言う部分があるね。他にも、首都高と港区 で1番交通量が多い国道沿いだったり、敷地内にモノレールが通っていたり、運河側が倉庫街、ごみ焼却場、発電所、コンクリート工場とか嫌悪施設があるエリアだから足元の眺望が悪い、などこの物件は弱点が多いのは事実だね。あと1番気になるのは2〜3年後から始まるであろう羽田の新航路エリアであるということ。羽田に近い分、高度が300メートルと低空飛行エリアになるので騒音被害は出ると思います。2分未満に1本でしょ。港区 はHPで300メートル近辺の騒音は80デシベルと発表している。いきなり2分おきに80デシベルって結構な問題かと。外で散歩やランチなどにはかなり影響出るのでは。成田空港の周辺の300メートル地帯では騒音は85デシベルという報告なので、大型機による国際線メインの羽田新航路ももしかしたら同じくらいになるかもしれない。飛行が始まったら、資産価値が下がると予想しますから、どうにかして反対して中止させた方がいいと思うな。こういうマイナス部分をみて購入者の値踏みが成約の低下傾向と繋がっているんじゃないでしょうか。
この意見は確かに正論ではありますが、付け加えるとしたら災害対策が最近のトレンドのレベルと比べると著しく劣ると言うのもあると思う。
WCT の災害対策の問題点はいくつもあるが、まずは電気系統が地下にあるということ。これは地震で小さな津波や液状化に被災したら、電気水道ガスなどが全てのライフラインが止まることに繋がる。最新タワマン は電気系統は2回以上に作るのが常識になってきている。また、3・11前に作られた非免震であるということ。躯体や電気系統が損傷を受けた時の修復費用はいくらになるか恐ろしいくらいの金額になる可能性。3・11程度の地震でWCT 目の前の大学グランドで液状化したという事実。
最近自身も多くなってきて、検討者の災害対策への目はより厳しくなってきている。11年前のスペックだから仕方ない部分はあるが、やはり家族の命や安全への要求は強くなってきているのではないでしょうか。
今から全ては帰れませんが、1戸あたり100万くらい出してもらって、部分的に補強や変更して災害対策を高めてほしい。そう思います。
969
匿名さん
2017/01/08 11:20:52
東からはこんな景色も見えるからね。本当に坪240で出たら瞬間蒸発でしょ。
970
匿名さん
2017/01/08 11:22:35
(概要)
ワールドシティタワーズは港区 港南 4 丁目にある住友不動産 が自社の代表作と位置づける総戸数 2100 戸の日本最大級のマンション。ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞。
周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれ、特に天王洲アイル周辺は運河沿いの遊歩道や水上レストランなどもあるほか、隣接の 20,000 ㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心部としては良好な住環境が整う。
また、周囲に高い建物がないため四方が開けて眺望が抜けていおり、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビュー、南側は東京湾、北側はレインボーブリッジや東京タワーが床から天井まで全てを窓とした大きなダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。
地震対策としては、平鋼からなる芯材(制震部材)を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し制震構造としている。また、40 階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、各住戸の内廊下玄関脇には約 2 ㎡の専用屋内トランクルームが設置されるとともに、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定される。
(共用設備施設、生活利便性)
棟内にはプールやジム、 9 部屋ものゲストルームやエステ、毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、 1300 台分も用意された駐車場、会議室、スタディールーム、屋上バーベキュースペースなど共用設備が充実。マンション内に 24 時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜 10 時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろう。港南小中学校も徒歩 2 分で学童の通学も便利。
マンション内スーパーだけではなく、品川駅にはアトレ品川、エキュート、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋など豊富な食料品店もあり食材の調達も便利。 運河に面したマンションとしてマンション敷地内に専用の桟橋が設置されており、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され(個人所有のクルーザーも横付けできるようになる予定)、マンション管理組合主催のお花見クルーズや羽田空港見学クルーズなども企画されるとともに、災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニーク。
(交通)
交通は、りんかい線天王洲アイルまで徒歩 6 分(渋谷、新宿、池袋方面)、東京モノレール 天王洲アイルまで徒歩 4 分(浜松町、羽田空港方面)。徒歩 13 分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝 5 時から深夜 1 時まで頻繁に 1 日 126 便運行しており品川駅へストレスなくアプローチすることができる。旅行の際でも新幹線品川駅にはシャトルバスを利用して 10 分でアクセス可能、羽田空港国際線、国内線へはモノレール天王洲アイル駅を通じて 30 分以内でアクセス可能など、都内のマンションのなかで最も長距離交通にアクセス便利。
(維持管理費、修繕積立金)
充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は 176 円~ 205 円 / ㎡と都内タワーマンションでダントツに安い設定。また、駐車場代は月 23,000 円~と近隣マンションと比較しても非常にリーズナブル、生活するうえでのランニングコストが非常に安く済む。修繕積立金は一括一時金納付方式を改めて、28 年 4 月から月々の積み立て方式に移行しており、健全な管理運営が図られている。
(資産性)
分譲時点の最上階や北東角プレミア住戸を除く平均坪単価は 240 万円、 2015 年時点の中古取引成約価格は坪あたり平均で約 325 万円、低層は 270 ~ 280 万円、中層は 290 ~ 330 万円、オーシャンビューの高層は 340 ~ 30 万円という取引相場になっており、築 10 年を経過しても高い資産性を維持。
野村不動産 のノムコムや住友不動産 により毎年発表される「都内中古マンション人気ランキング」では完成から 10 年経過した 2014 年時点でも5年連続で都内中古人気マンション No.1 を維持、仲介業者に WCT を指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者もいる。
2015年は平均坪単価平均325万円で37戸成約など中古取引も依然活発。最近では、雑誌「都心に住む」で、"港南"が資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷などとともに取り上げられ、またワールドシティタワーズが次世代のビンテージマンション候補として取り上げられるなど、 JR 貨物線跡地の再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンションとして引き続き注目されている。
971
匿名さん
2017/01/08 11:23:02
>>959
高輪は450メーターとかで、想定騒音は70デシベルとかでしょ。デシベルって指数関数的な指標だから、5上がることに倍くらい騒音がうるさく聞こえる。そういう指標。
70ー75デシベルと80ー85デシベルでは天と地の差くらい本当にあります。過去の事例からも高度300あたり以下は騒音がひどくて、資産価値に影響がやっぱり出ている。まあ、当たり前すぎて解説する必要もないかとおもうけど。
972
匿名さん
2017/01/08 11:25:03
レインズの最近の成約情報見ても、条件良い部屋は@200万円台では買えなさそうだ。
3年後を待つとするか。無理だろうけど。
973
名無しさん
2017/01/08 11:25:24
>>970
それ1年半前のピーク時の話だよね。
今は直近4ヶ月では、平均坪270ー280程度、300越えはかなり少なくなってきて下限は240まで低下していますから。
974
匿名さん
2017/01/08 11:26:14
>>970 匿名さん
相場は坪293になるみたいだよ。
https://mansion-market.com/mansions/detail/843?keyword=ワールドシティ&suggested=ture
975
匿名さん
2017/01/08 11:26:24
>>971
ここらへんは80dbにはならないと国交省によって発表されてるよ。
976
匿名さん
2017/01/08 11:30:50
着陸時、港南の辺りは上空1500ft(450m)位を飛行機が飛ぶとされていますが、国交省によると最大騒音レベル(80dB を超える最大騒音レベル(瞬間値))を生じる地域は、着陸時で概ね 1000ft(約 300m)を下回る高度で運航する地域に限られると発表されています。つまり、港南地域は80dB を超える最大騒音レベルにはならないということです。
977
マンション掲示板さん
2017/01/08 11:31:02
>>973
過去レス拾ってたら、ここは湾岸で唯一のコンクリート工場跡地にできたタワマン らしいじゃないですか。しかも工場は戦後から半世紀近く営業した旧式の工場というもの。土壌改良もせず、分譲語は定期的な土壌検査も
していないようですね。
コンクリート工場跡地は、普通何もしないとかなり危険の高い有害物質が残るらしい。法整備や社会の目も緩かった十数年前にだから相当怪しい。敷地を遊びまわる子供達を守るためにも、定期的な土壌チェックはしたほうがいいんじゃないですか?
978
匿名さん
2017/01/08 11:33:15
(概要)
ワールドシティタワーズは港区 港南 4 丁目にある住友不動産 が自社の代表作と位置づける総戸数 2100 戸の日本最大級のマンション。ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞。
周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれ、特に天王洲アイル周辺は運河沿いの遊歩道や水上レストランなどもあるほか、隣接の 20,000 ㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心部としては良好な住環境が整う。
また、周囲に高い建物がないため四方が開けて眺望が抜けていおり、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビュー、南側は東京湾、北側はレインボーブリッジや東京タワーが床から天井まで全てを窓とした大きなダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。
地震対策としては、平鋼からなる芯材(制震部材)を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し制震構造としている。また、40 階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、各住戸の内廊下玄関脇には約 2 ㎡の専用屋内トランクルームが設置されるとともに、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定される。
(共用設備施設、生活利便性)
棟内にはプールやジム、 9 部屋ものゲストルームやエステ、毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、 1300 台分も用意された駐車場、会議室、スタディールーム、屋上バーベキュースペースなど共用設備が充実。マンション内に 24 時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜 10 時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろう。港南小中学校も徒歩 2 分で学童の通学も便利。
マンション内スーパーだけではなく、品川駅にはアトレ品川、エキュート、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋など豊富な食料品店もあり食材の調達も便利。 運河に面したマンションとしてマンション敷地内に専用の桟橋が設置されており、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され(個人所有のクルーザーも横付けできるようになる予定)、マンション管理組合主催のお花見クルーズや羽田空港見学クルーズなども企画されるとともに、災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニーク。
(交通)
交通は、りんかい線天王洲アイルまで徒歩 6 分(渋谷、新宿、池袋方面)、東京モノレール 天王洲アイルまで徒歩 4 分(浜松町、羽田空港方面)。徒歩 13 分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝 5 時から深夜 1 時まで頻繁に 1 日 126 便運行しており品川駅へストレスなくアプローチすることができる。旅行の際でも新幹線品川駅にはシャトルバスを利用して 10 分でアクセス可能、羽田空港国際線、国内線へはモノレール天王洲アイル駅を通じて 30 分以内でアクセス可能など、都内のマンションのなかで最も長距離交通にアクセス便利。
(維持管理費、修繕積立金)
充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は 176 円~ 205 円 / ㎡と都内タワーマンションでダントツに安い設定。また、駐車場代は月 23,000 円~と近隣マンションと比較しても非常にリーズナブル、生活するうえでのランニングコストが非常に安く済む。修繕積立金は一括一時金納付方式を改めて、28 年 4 月から月々の積み立て方式に移行しており、健全な管理運営が図られている。
(資産性)
分譲時点の最上階や北東角プレミア住戸を除く平均坪単価は 240 万円、 2015 年時点の中古取引成約価格は坪あたり平均で約 325 万円、低層は 270 ~ 280 万円、中層は 290 ~ 330 万円、オーシャンビューの高層は 340 ~ 30 万円という取引相場になっており、築 10 年を経過しても高い資産性を維持。
野村不動産 のノムコムや住友不動産 により毎年発表される「都内中古マンション人気ランキング」では完成から 10 年経過した 2014 年時点でも5年連続で都内中古人気マンション No.1 を維持、仲介業者に WCT を指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者もいる。
2015年は平均坪単価平均325万円で37戸成約など中古取引も依然活発。最近では、雑誌「都心に住む」で、"港南"が資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷などとともに取り上げられ、またワールドシティタワーズが次世代のビンテージマンション候補として取り上げられるなど、 JR 貨物線跡地の再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンションとして引き続き注目されている。
参考URL
979
匿名さん
2017/01/08 11:33:37
着陸時、港南の辺りは上空1500ft(450m)位を飛行機が飛ぶとされていますが、国交省によると最大騒音レベル(80dB を超える最大騒音レベル(瞬間値))を生じる地域は、着陸時で概ね 1000ft(約 300m)を下回る高度で運航する地域に限られると発表されています。つまり、港南地域は80dB を超える最大騒音レベルにはならないということです。
980
評判気になるさん
2017/01/08 11:35:00
>>975 ソース示してよ。
港区 HPで公開されている新航路に対するシミュレーションでは高度300エリアは80デシベルときちんと書いてあるじゃないですか????
また、新航路と同じ国際線メインの成田周辺の高度300地帯は、実測値で85デシベルと報告されているのも知っているでしょ。
981
匿名さん
2017/01/08 11:35:23
>>977
WCT の地下に土壌はねーよwww
<のらえもん ブログ>
住友不動産 1社のみでこのような大プロジェクトは、後にも先にもなく、とても気合が入ったものでした。まず広大なスペースを活かすために、地下駐車場をつくり、その上に人工地盤と3本のタワーを建てました。ですので、駐車場棟というのは本マンションには存在せず、3本のタワーの真ん中には大きな空間が広がっています。
982
匿名さん
2017/01/08 11:35:55
当然、これはコストがかかることですが、、、当時ならできたんでしょうねぇ。今、こうした駐車場をすべて地下に収める超大規模マンションというのはほとんど無く、今後できる予定ですと、わずかに国運をかけて作る晴海選手村計画くらいしか私は知りません。作るコストはかかるでしょうけど、タワーパーキングよりも維持修繕費は安そうです。
983
匿名さん
2017/01/08 11:37:21
>高度300エリアは80デシベルときちんと書いてあるじゃないですか????
着陸時、港南の辺りは上空1500ft(450m)位を飛行機が飛ぶとされていますが、国交省によると最大騒音レベル(80dB を超える最大騒音レベル(瞬間値))を生じる地域は、着陸時で概ね 1000ft(約 300m)を下回る高度で運航する地域に限られると発表されています。つまり、港南地域は80dB を超える最大騒音レベルにはならないということです。
>港南の辺りは上空1500ft(450m)位を飛行機が飛ぶとされていますが
>港南の辺りは上空1500ft(450m)位を飛行機が飛ぶとされていますが
>港南の辺りは上空1500ft(450m)位を飛行機が飛ぶとされていますが
>港南の辺りは上空1500ft(450m)位を飛行機が飛ぶとされていますが
これだけ書けばわかるかな?
984
マンション掲示板さん
2017/01/08 11:37:55
>>977
コンクリート跡地とか本当に大丈夫?しかも土壌改良してないってひどいな。土壌汚染疑って検査したほうがいいですよ、大手とはいえ分譲時のデベのいうことを100%信じるのではなく自ら守る姿勢を見せないと。十数年前ってそういう認識が顧客もデベもすごく低かったからね。
985
匿名さん
2017/01/08 11:39:03
>>983 ソースだせって(笑)きちんとした公式文書ね。
少なくても港区 は高度300は80デシベルときちんと公式文書で告知しています。
986
匿名さん
2017/01/08 11:39:37
最大騒音レベル(80dB を超える最大騒音レベル(瞬間値))を生じる地域は、機種等にもよりますが、着陸時で概ね 1000ft(約 300m)、離陸時で概ね 2000ft(約 600m)を下回る高度で運航する地域に限られます。
>>着陸時で概ね 1000ft(約 300m)を下回る高度で運航する地域に限られます
港南エリアは450m。ここまで書いてわからなかったら真正のあほだね。
987
匿名さん
2017/01/08 11:42:27
住民ですが、WCT の中古成約価格が、昨年弱含んだのは市況の影響であり、WCT の根源的価値の下落に根差すものではないでしょう。都心3区の中古マンション相場などをベンチマークとして評価すると、WCT の実力はどうなんだろう。。。
■都心の中古マンションはいまが底値圏か
以前、「不動産市場はバブルにあらず 金利動向に注目(2016年10月5日付)」でも触れたとおり、都心部の中古マンション市場は日経平均株価と連動性が高い(グラフ)。
15年前半は軟調だった日経平均株価に対し、高止まりしていたかに見えた都心中古マンション市場だが、株式市場が上昇基調になったことで、現行の価格水準が市場に肯定される可能性が高い。やはり新築マンション市場同様、15年後半から積み上げてきた販売中の在庫の消化が確認できれば、都心部の中古マンション市場は上がり始めると思われるので、いまが直近の底値圏とみていいだろう。
出所: http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000?channel=D...
988
通りがかりさん
2017/01/08 11:42:55
高度450という港南は新駅開発エリアのことね。港区 の公式文書にわかりやすく高度が書いてあるでしょ。WCT などのアイルエリアは高度300としっかり書かれている。羽田から近いここで高度450とか無茶したら普通に事故になりますよ。
989
匿名さん
2017/01/08 11:44:05
>しかも土壌改良してないってひどいな
改良してないよ。する必要ないからね。全部掘って別の場所に捨てちゃったから。
WCT の敷地の地下は全域地下4階相当20mまで全部駐車場と駐輪場。残念でした。
990
匿名さん
2017/01/08 11:46:25
>>987
間違いなく、今夜安くなることはありえないでしょ。都内の別の地域はわからないけどね。
991
匿名さん
2017/01/08 11:48:28
>988
新駅を高度450mで通過してWCT 付近が300m未満だったら、飛行機は天王洲の先の
イオンに激突ですなwww
992
eマンションさん
2017/01/08 11:49:43
ほら港区 の公式文書見ろ。港南アドレスである品川駅上空あたりはたしかに高度450だが、WCT がある天王洲アイルエリアは高度300。往生際悪過ぎ。表で見るように、300なら80デシベル。ただこのデータさえ、住民の抵抗を抑えるために、国内線用の飛行機での騒音からのデータであり過少申告しているのではと批判されているよね。実際に国際線メインの成田の300エリアでは85デシベルの騒音が確認されてるんだよ。もうちょっと危機感持った方がいい。
993
eマンションさん
2017/01/08 11:50:16
994
匿名さん
2017/01/08 11:51:12
>>991
>高度450という港南は新駅開発エリアのことね。アイルエリアは高度300としっかり書かれている。
ものすごい降下角度!www 港南が300m未満なら墜落確定!
995
名無しさん
2017/01/08 11:52:12
>>989
それ建物部分だろ。建物部分はどうでもいいんだよ。建物以外の植栽や道、緑水公園の土壌は改良してないじゃん。やばくない?きちんと検査しなよ。
996
マンション検討中さん
2017/01/08 11:53:46
>>995
たしかにアイルエリアは高度300になってる。やべえな。
997
匿名さん
2017/01/08 11:58:16
998
匿名さん
2017/01/08 11:59:12
住民ですが、WCT はもともと環境重視で選んだ物件ではないし、新ルートの真下に位置するわけでもないので、生活環境・資産価値の両面で大きな影響を受けることはないような気がしています(希望的観測ですが。。。)
それよりも、私のような貧乏には縁のない港区 内陸や目黒区 ・渋谷区 の高級住宅地の方が、環境悪化という点で影響が大きいと思います。
その辺に住むお金持ちや政治家の方が、政治力を使って計画の撤回に動いてくれるといいのですが、まぁもう手遅れの段階まで来ていますね。。。
999
匿名さん
2017/01/08 12:01:44
>>996 マンション検討中さん
八潮で52dbだと書いてある
1000
匿名さん
2017/01/08 12:05:35
>>991
同意。
港南付近を低空で飛ばしたら、その先のシーサードに新規タワマン なんて危なくて建てられないでしょ。
1001
通りがかりさん
2017/01/08 12:05:43
>>998
想定ルートの真下ではないけど、極めて近いから騒音はほぼ同じだけありますよ。しかも想定ルートより機体によって東西にブレるのはしょっちゅうなので、何本かに1本はWCT の真上とか全然あるはず。しかし2分ごとに80ー85dBってリアルにどうなのよ?散歩や子供と公園遊び、ヨガ、犬の散歩、ジョギング、パティオのレストランでランチとか楽しんでいた人にとっては悪夢のような新航路だと思う。これ決まりなの?
1002
匿名さん
2017/01/08 12:06:15
1003
匿名さん
2017/01/08 12:06:30
確かに。八潮って港南より何キロか空港寄りの先だよね。そこで52dbってことは?
1004
匿名さん
2017/01/08 12:07:59
どう考えても1番信頼できる港区 の公式データでアイル周辺が高度300で80デシベルというのは事実だからそこは認めましょう。個人的には、慣れてしまえば以外と大したことなかったという展開を期待しています。人間って慣れが大事ですよ。
1005
名無しさん
2017/01/08 12:08:38
1006
匿名さん
2017/01/08 12:10:52
なるほど、港区 の公式発表ですら国内線飛行機の騒音データからだして過少申告の疑いですか。成田だと300は85デシベルというのは受け入れたくない事実ですね。
1007
匿名さん
2017/01/08 12:14:04
港南が80dbを超えることはない、という結論が出たようですね。
1008
匿名さん
2017/01/08 12:16:10
次長課長さんって、WCT と心中というポーズをとりながら、実は新航路前にはなんとか売り逃げしようとちょっと企んでませんか?
1009
匿名さん
2017/01/08 12:29:30
>1001
998ですが、「何本かに1本はWCT の真上とか全然あるはず。」って本当にありうることですか?
自動運航が当たり前の今の航空機の着陸ルートが、羽田空港の着陸地点までわずか数キロの地点で、横に数百メートルもブレてWCT の真上を通過するようなことって、実際あるんでしょうか??
言い換えますと、パイロットさんが「あれっ、ちょっとズレてるわ」って、操縦かんを握り直して、数百メートルのズレを着陸寸前に補整することって、技術的に可能なのでしょうか???
1001さんの意見を疑っているわけではなく、実際その可能性もあるなと思い直し、非常に気になりました。
パイロットさんもしくは航空関係に詳しい方がいらっしゃれば、ぜひ教えてください。
1010
匿名さん
2017/01/08 12:32:11
>>1008 匿名さん
もう10年も住んでてそれは無いでしょう。
1011
マンション掲示板さん
2017/01/08 12:34:01
>>1010
10年だからとか関係なくない?永住するつもり?
1012
匿名さん
2017/01/08 12:40:04
パイロットでも航空オタクでもないので技術的なことはわかりませんが、以前とある空港の航路下の一軒家に住んでいたことがありますが、進路が結構ズレがあったのは覚えています。高度は正確にはわかりませんが、見え方的に多分300から400メートルの間だったと思います。参考になるかわからない話ですがすみません。
1013
匿名さん
2017/01/08 12:40:25
>>1009 匿名さん
まず無いです。オートパイロットで電波誘導するのでせいぜい10mから15m程度。正確に同じ場所をトレースしていきますよ。
1014
マンション検討中さん
2017/01/08 12:49:51
さすがに数百メートルのズレは強風以外ではあんまりないだろ。50ー100m程度はしょっちゅうあるんじゃない。あと飛行機は航路図にあるような線でなく、横幅自体が65mくらいはあるから。A380なんて80メートルあるからね。航路図以上に飛行機は近くに見えるんだよね。新航路からWCT までの最短距離は100mくらい?
1015
匿名さん
2017/01/08 12:50:31
すげーな。誰も来ない中古板でここだけ新築スレみたいな盛り上がり。さすが人気マンションだな。
1016
匿名さん
2017/01/08 12:53:51
>>1013
高度300m付近なら、15mってことはないですね。風が強い日はさすがにもっとズレます。あと、オート使わない時も結構あります。
1017
通りがかりさん
2017/01/08 12:55:06
>>1015
次長課長さん、本当は売り抜けてやろうと思ってるでしょ?正直に言って!
1018
住民
2017/01/08 13:13:32
久しぶりに来たけど盛り上がっていますね!
騒音問題について、私はそれ程心配していません。
資産価値にはマイナスかもしれませんが、品川の今後の発展があることと、大規模豪華希少マンションで今度出ることが殆ど見込まれないということを織り込めば資産価値は今以上になるとみています。
WCT 内での住み替えが多いことが、いかに住みやすいことを示しています。
脱線しますが、東京海洋大学のキャンパスが再開発されないかと妄想しています。東京ミッドタウンの様なオフィスと大学キャンパス、商業施設の融合がいずれ打ち上げられるとみています。
1019
住民さん
2017/01/08 13:19:07
>>1018
そうですね。私も気入っているので、坪200になろうが別に構いません。ただ、水辺や公園で犬と静かに過ごしたいので新航路には断固反対の姿勢です。
1020
匿名さん
2017/01/08 14:08:21
>坪200になろうが別に構いません。
新航路が定着すれば、その位に落ち着くと思う。
1021
検討板ユーザーさん
2017/01/08 15:07:23
西側からマンション正面入り口全体を写そうとしましたが高速高架があり無理でした。高架の向こうには二本のモノレール高架がります。
騒音には免疫があり心配していません。
1022
匿名さん
2017/01/08 15:19:28
報知新聞を囲った(分断された)変わった立地ですね。奥にある東側のアクアからは各駅まで1分程遠くなるのではないかな?各信号捕まれば品川駅まで徒歩20分はかかるかも?少しでも駅近が良ければ西側キャピタル高層かな。
1023
スレ主
2017/01/08 15:59:30
>>1022
最近は品川駅は敬遠して、モノレールの天王洲アイル駅を良く利用しています。
徒歩またはシャトルバスで品川駅に出て、長いコンコースを歩くよりは、少し交通費が高くても、
歩いて5分で楽なモノレール+山手線 等が至極便利で快適です。
1024
WCT中古購入者
2017/01/08 16:02:15
>>1019
私も同じですね。7年前に坪250万で中古を買いましたが、いまはさらに2割以上値上がりしているようです。今の部屋をを売るとすれば、WCT 内でもう少し広い高層部屋に買い換える時でしょうか。
東側ならいいですが東向きは高いですよね。品川駅は便利ですし開発も進むので、分譲価格以下に下がっても構わないというのが本音ですね。最低でもリニア開通までは住みますね。総合的に非常に満足していて、ここから他に移りたい場所も無いので、永住するかもしれないです。笑
1025
匿名さん
2017/01/08 17:02:33
>>1023 スレ主さん
私もモノレールです。品川駅は確かに距離がありますが、歩けない距離では全然無いですし、シャトルバスは便利だし、その点はまったく不満は無いですね。
最近はシェアサイクルもよく使います。品川駅前と緑水公園にポートがあるから便利です。
1026
住民さん
2017/01/08 17:09:02
>>1021 検討板ユーザーさん
WCT の正面はメインエントランスに正対する向きですから、こうですよ。
マンション前が広大な公園というマンションは希少だと思います。
1027
匿名さん
2017/01/08 18:00:24
モノレールも敷地内かな?極近くで便利
1028
匿名さん
2017/01/08 19:21:23
>>1027 匿名さん
超便利ですよね。羽田から行く空の旅も品川駅から国内へも。週末弾丸アジア旅行も楽勝。日帰り京都も楽勝。それでいて都心への通勤も楽勝。この便利さと快適さを一度味わうと、ちょっと、ここを離れるのは勇気いります。笑
1029
匿名さん
2017/01/08 19:32:44
>>1028 匿名さん
住民は便利だと思い込まないとね。
正常性バイアスって言うみたいよ。
でも中古価格が下がっているみたいだから、不便だと思う人の方が多数派なんじゃない。
1030
匿名さん
2017/01/08 21:38:56
>>1026 住民さん
その写真だと集団見合いに見えてしまう。
1031
匿名さん
2017/01/08 22:39:50
>>1029 匿名さん
実際、便利なんだからしょうがない。住んでみないと分からないでしょうね。品川駅と私鉄ローカル駅を一緒にしたらダメ。加えてモノレールやりんかい線も使えるんだから、都心タワマン でも一番、交通便利なマンションでしょうね。港南でも一番高い中古取引価格が物語ってますけどね。
1032
匿名さん
2017/01/08 22:41:36
>>1030 匿名さん
中庭側にお見合いになるような設計はされてないですよー。一度、見にこられては?笑
1033
匿名さん
2017/01/08 23:08:26
>>1031 匿名さん
品川駅まで歩くの?20分もかけて?
正常性バイアスそのものですね。
1034
匿名さん
2017/01/08 23:15:36
>>1033 匿名さん
歩かないよ。シャトルバスで5分。ただ、季節が良い時、気分が良いときはあえて歩く。山手線 ホームまで15分。
あとは、モノレールで浜松町パターンも。
1035
匿名さん
2017/01/08 23:19:06
9-11月のレインズの最新データのキャプチャです。
坪330超えが連続で続いてますね。その他の事例もも坪280-320前後が殆どだし、成約平均坪240万に落ちてきたって、何処の世界の事なんでしょうね(笑)
1036
匿名さん
2017/01/08 23:31:53
>>1032 匿名さん
どう見ても見合いだ 。視界の一部が抜けている程度でしょ、それは他の方が言われてるバイアスそのもので、貴方にはラウンジからの煙突もコンテナ街も見えないでしょう。
1037
匿名さん
2017/01/08 23:37:22
>>1032 匿名さん
凸凹配置で見合いが無いようス○フ資料にあったね。それ無理だよ。煙突隠し写真もあった。現地に行くに限る。
1038
匿名さん
2017/01/08 23:44:36
レインズデータをキャプチャして公開するような不動産仲介業者の方が住まわれていらっしゃるのですね。
びっくりしました。
社会人としてコンプライアンス意識が低すぎると思います。
1039
匿名さん
2017/01/08 23:56:35
>>1038 匿名さん
コレ、誰でも見られるオープンな一般向けのレインズ の画面ですよ。
そんなこともご存知無いのでしょうかw?
1040
匿名さん
2017/01/08 23:58:14
>>1036 匿名さん
中庭側のダイレクトウインドウが無い安い部屋をご希望ですか?
他の住戸とお互いに部屋の中が見えるような最近流行りのツインタワーみたいなショボい設計にはなってないですよ。現地で確認されては?
ワールドシティタワーズの大部分の住戸は外向きで、特に西側は1km先まで、東側は2km先まで同じ高さの建物は無いですね。見合いとは無縁です。
1041
匿名さん
2017/01/09 00:04:20
>>1035 匿名さん
ありがとうございます。11月ごろの坪366万の成約は、恐らく中古売り出しに出てからすぐに決まったブリーズタワー東側の高層階のようですね。5年くらい前は@300くらいで買えたんですが、ここまで上がるならもっと早くにもう一部屋買っておくべきでした。
1042
匿名さん
2017/01/09 00:10:56
>>1041 匿名さん
既に5年前に戻っているようです。
ナンピン買いのチャンスですよ。
https://mansion-market.com/mansions/detail/843?keyword=ワールドシティ&suggested=ture
1043
匿名さん
2017/01/09 00:14:59
すみません、訂正します。
これから新航路の影響が出てくるかも知れないので、じっくり状況を見てからナンピン買いした方が良いと思います。
1044
近隣住民さん
2017/01/09 00:30:54
>>1043
おそらく、新航路が運用開始される頃には品川エリアの再開発工事も佳境に入り、徐々に不動産価格にも跳ねてくるので、最低でも横ばい〜若干上昇すると予想しています。近隣の不動産仲介業者もそういう見方が大勢のようです。
すでに浜松町や大井など周辺地域の新築マンションも検討者に品川駅再開発を意識したアピールをしているくらいですから、港南アドレスのマンションの価格は底堅く推移するという見方が強まっています。取引の多いWCT の価格は港南地域の相場のメルクマールなので注目してます。
1045
近隣住民さん
2017/01/09 00:35:17
>>1042 匿名さん
東京湾、レインボーブリッジや東京タワーが望める東側、北側の高層階はその価格では買えないでしょう。
タタワマン は、階層や方位で全然価格が変わりますから、その類のサイトの数字は参考になりません。
1046
匿名さん
2017/01/09 08:31:19
>>1042 匿名さん
揺るぎようの無いレインズの成約データのリスト 出てるのにw
どうやらない、こう言う事実を出されると都合悪そうなので、
坪単価240万とか、値下がりしてるとか、大ウソ書いてたら、
コレをアップして置きましょう。虫除けみたいなもので。
また中古検討者の参考にもなり、有益ですし。
1047
匿名さん
2017/01/09 09:02:41
>>1043 匿名さん
どこの住民か身バレしているよ。これ以上やるのはやめたら。大人なんだから。
1048
匿名さん
2017/01/09 09:03:26
>>1046 匿名さん
しかし湾岸も高くなったね。WCT 分譲当時はWCT の平均坪240万っていうのが他の湾岸タワマン に比べて馬鹿高いと言われ、他のマンション営業さんからは、WCT は高いのに人気ですねー、と探りを入れられ、マンション掲示板では割高で暴落必至と言われてたのが別の世界の出来事のようだ。
一つ言えることは、WCT は暴落せず高騰してネガの言ったこととはまったく逆だったということだし、リーマンショック後の一時期を除いては中古取引価格は10年間上がり続けていると言うことだ。新航路の問題も港南は80dbは超えないのに加えて、品川再開発とリニア開業に向けて地域はさらに発展が約束されている。いまさら、もうすぐ分譲以下に下がると煽っても、もう誰も信用しないだろう。
1049
匿名さん
2017/01/09 11:35:18
>>1040 匿名さん
ぜひ中庭側、第一ホテル側、ブランファーレ側の写真も
抜けるのは東側中層以上と西側中層以上だけでしょ。煙突もいい感じだけど写真ある?
1050
匿名さん
2017/01/09 14:18:51
坪240台の取引は、中庭側向きのオーナーチェンジ物件のことだと思います。
1051
匿名さん
2017/01/09 14:22:55
荒らしさんの坪240万についてお答えします。理由は、簡単、賃貸中だから、です。
住んでて見れない。住めない。あなたなら、買いますか?
利回りが良くないと買わないでしょう。
あとは、想像にお任せしますので。
1052
マンション掲示板さん
2017/01/09 14:26:12
あとは、メゾ1Lばかりでてたよね。
あの辺は、確かに安いし狙い目かと。
1053
マンション掲示板さん
2017/01/09 14:38:12
収益物件なら、7掛けベースだから、むしろ高い方かな。
300×80%=240(万)
1054
匿名さん
2017/01/09 17:23:46
>>1027
その写真に写りこんでる車は何?
もしかしてNSXか??
良い車のってんなあー、WCT 民。
1055
通りがかりさん
2017/01/09 18:14:25
1056
匿名さん
2017/01/09 18:16:46
>>1051
全然ありです
中身見ず買った事いくらも有りますよ
利回り良けりゃよしここは永住向きじゃない
1057
匿名さん
2017/01/09 18:59:14
>1055
悔しそうなレス。あえてフェラーリとかに乗らずにNSX載ってるところが
他人の目に流されずに自分で判断する良いものを見る目に肥えたWCT 民らしい。
1058
匿名さん
2017/01/10 01:43:34
>>993 eマンションさん
へぇ、港区 の公式資料、品川駅付近では航路直下でも80db行かないのか。
1059
匿名さん
2017/01/11 21:18:16
野村の中古マンションサイトの首都圏総合人気物件ランキング見たら、WCT が人気物件
ベスト10を独占してますね。すごい人気ぶり。
1060
匿名さん
2017/01/11 21:19:12
11位から25位はこんな感じです。
1061
匿名さん
2017/01/12 08:59:46
そのデータ品川駅駅上空の騒音ですよ。天王洲アイルエリアのここは港区 公式データで80デシベルになっています。詐欺的な情報操作はやめようね。
1062
匿名さん
2017/01/12 09:01:40
この物件は中古価格が随分と下がってきていますが、原因はなんでしょうか?
1063
匿名さん
2017/01/12 10:16:03
過去レス拾ったらこんな答えが書いてありました。なるほどという感じです。不動産は奥深いです。
>品川駅物件を標榜はしていても、改札まで徒歩18分だったり、徒歩10分以内に再開発案件が全くないので、将来的に地価上昇、資産価値上昇は期待できないとかそう言う部分があるね。他にも、首都高と港区 で1番交通量が多い国道沿いだったり、敷地内にモノレールが通っていたり、運河側が倉庫街、ごみ焼却場、発電所、コンクリート工場とか嫌悪施設があるエリアだから足元の眺望が悪い、などこの物件は弱点が多いのは事実だね。あと1番気になるのは2〜3年後から始まるであろう羽田の新航路エリアであるということ。羽田に近い分、高度が300メートルと低空飛行エリアになるので騒音被害は出ると思います。2分未満に1本でしょ。港区 はHPで300メートル近辺の騒音は80デシベルと発表している。いきなり2分おきに80デシベルって結構な問題かと。外で散歩やランチなどにはかなり影響出るのでは。成田空港の周辺の300メートル地帯では騒音は85デシベルという報告なので、大型機による国際線メインの羽田新航路ももしかしたら同じくらいになるかもしれない。飛行が始まったら、資産価値が下がると予想しますから、どうにかして反対して中止させた方がいいと思うな。こういうマイナス部分をみて購入者の値踏みが成約の低下傾向と繋がっているんじゃないでしょうか。
1064
匿名さん
2017/01/12 10:24:17
1065
通りがかりさん
2017/01/12 10:36:33
>>1063 匿名さん
騒音はすでに織り込み済でしょう。
貴方が知っているように皆さんも知っています。
下がっているとしたら。公園の縮小や入り口付近の環境が問題かと思いますが。
1066
匿名さん
2017/01/12 10:40:03
>>1062 匿名さん
そのブログの作者はこう書いているけど?それに対する意見は?
1067
匿名さん
2017/01/12 10:42:25
>>1062
そして総まとめとして、こう書いているけど、あなた自身が引用したブログの作者への反論は?
1068
匿名さん
2017/01/12 10:44:21
ちなみに一昨日更新された最新レインズデータでは、12月にも平米100万オーバー&前後の成約出て増えてますね。むしろ値上がり始まってる?
1069
匿名さん
2017/01/12 10:58:18
>>1068 匿名さん
価格もそうだけど、たった3カ月間に築10年越えたマンションに、いまだにこんだけ買いが入っているのはここだけじゃない?さすがビンテージマンションという他ない。
1070
匿名
2017/01/12 13:10:52
報知新聞社を囲んだ希少な凸凹マンション。ビンテージに値する?
1071
匿名
2017/01/12 14:17:12
↑
同じマンションの棟により日陰が作られているのがわかる。
1072
匿名
2017/01/12 14:20:56
これほどの見合いタワマン も希少な価値となるのかも。しかも同じマンション同士。
1073
投稿
2017/01/12 14:37:40
>>1070 匿名さん
人気中古マンションランキングのトップに登場し、築10年を過ぎても分譲価格を大きく上回る平米単価100万以上での取引がコンスタントに毎月3-4件観測され、住民の愛着も満足度も高い。
そして、住友不動産 建物サービスの社員実地研修が行われるくらい管理のクオリティが高い。
さらに、羽田空港と首都圏在来線、地下鉄浅草線 、10年後にはリニア東海新幹線も開通するターミナル品川駅を120%使い倒せる立地。
余裕がある時代に設計された80-100平米台中心のゆとりある住戸設計。
日本最大規模のマンションであるというランドマーク性と豊かな管理費が可能にする充実した共用設備。
そして四方に高い建物が無いことによる部屋によって東京湾、レインボーブリッジ、お台場、東京タワー、富士山などを視界に入れる眺望の良さ。
ヴィンテージマンションと言われるマンションが備える必要条件は満たしていますね。
1074
投稿
2017/01/12 14:44:38
>>1072
それ言い始めから、最近流行りのツインタワーなんてお互いの部屋の中まで見えちゃう。ここは中庭向きの部屋は少ないし、部屋同士のお見合いは無いからね。
1075
匿名
2017/01/12 15:07:08
>>1074 投稿さん
中庭の先は何が見えますか?お互いの建物かと?現地で中庭に立つと北以外はそれぞれ3棟向かいあっていますが?
私の見間違いかもしれませんね。
1076
匿名
2017/01/12 15:43:36
>>1074 投稿さん
部屋の中が見えなくとも(バイアスでなければいいのですが)圧迫感はまずまずでしょうか。
1077
投稿
2017/01/12 16:26:00
>>1075 匿名さん
部屋同士の見合いは無いと言う意味では?かなり設計は工夫されてる感はありますね。ただ、中庭向きの部屋は値段もそれなりで安いですが。
このマンションの魅力は、ダイレクトウインドウ付きのほとんどの部屋の眺めの抜け感だから、中庭向きの一部の部屋を議論しても意味合いは薄いですね。
1078
匿名
2017/01/12 16:49:52
>>1077 投稿さん
その通りで一括りではなく個別でやらないとね。要は階数向きにより安くなっているところもあれば高くなっているところもる。
1079
投稿
2017/01/12 20:49:33
レインズ見ても、最上階除いてたとしても上下100万以上違うね。2100世帯もあると、平均がとか、このマンションの成約価格はとか、ひとくくりには出来ないなとつくづく感じる。
1080
匿名さん
2017/01/13 07:50:16
最新のレインズデータ見る限り、中古価格は2016年の夏ぐらいが底でしたね。
12月だけで5件ほど売れて、全て平米90万以上-110万の成約で、明確に価格が戻り始めてる感じ。株高と景気回復の影響?
1081
匿名さん
2017/01/13 08:00:08
っていうか、昨年夏ごろの成約価格も低層や中庭向き、安めの西向きの成約が集中しただけで、実際は下がってないと思います。最近は中高層の成約が多かったようですね。ここに限らず中古マンションはそんなに急激な上昇や下落はないと思いますよ。
1082
匿名さん
2017/01/14 20:21:10
ずっと長い間ウオッチしてますが、東側の高層で間取りが良い部屋はなかなか出ないですね。
100平米前後の角部屋は高すぎるので、中住戸で大きなDWのある部屋+30階以上が
出ないかと見ていますが。
1083
匿名さん
2017/01/18 22:58:31
2016年10月から12月のレインズ成約データ。@350-360は高層部分と思われ
相変わらず高いが、中低層の価格はちょっとこなれて買いやすくなってきた感がある。
全部の単純平均は@313万円。このくらいが港南中古を検討している人には
買いやすい価格なんだろう。しかし、3か月で成約18件は相変わらずの人気。
1084
匿名さん
2017/01/19 19:58:21
>>1083 匿名さん
ココは、部屋の階数と同等かそれ以上に方位が重要。
アクアの東、ブリーズの北東と東の中層だと、他の方位の高層よりも普通に高くなる事が多いよね。
1085
匿名さん
2017/01/19 21:24:56
>>1084
そのあたりの成約価格は中高層で坪350-360万くらいですか。ほかの方位だと
20万くらい安くなる感じですかね?
1086
匿名さん
2017/01/20 10:59:48
1087
匿名さん
2017/01/20 12:09:14
>>1086 匿名さん
中高層同士の比較でしょ。眺望の無い中庭向きや低層の部屋は坪300以下。
低層、中庭向き、眺望なし、需要が無い1LDKみたいな感じだと坪250くらい。
1088
匿名さん
2017/01/20 14:13:26
1089
匿名さん
2017/01/20 14:29:01
>>1088 匿名さん
眺望がいい東、北の高層がもっとも高値の坪340-370、ついで南、西という感じですね。
東、北は最低でも坪280くらいで坪280を下回る部屋は西側に集中している感じです。
1090
匿名さん
2017/01/20 22:40:23
週刊SPAに、ここは「タワマン 好きにとってはあまりにも有名な2090世帯が住むアジア随一の規模を誇るタワーマンション」と紹介されていました。まだタワマン が珍しかった黎明期の物件なので、分譲当時はここはいろんなメディアに取り上げられてましたよね。懐かしい。
1091
匿名さん
2017/01/23 16:25:27
>>1083 匿名さん
>>1083 匿名さん
この9月から12月の詳細な成約データを入手して見てるけど、やはり全体的に東向強し、と言う感じ。さすがにデータの開示は控えますが、ざっくりと傾向をお伝えすると、9月以降の成約で坪単価330万以上が、プリーズ東3件、北1件、アクア東2件、南1件で、中高層中心ですが、10階台の部屋も複数、一桁低層も含みます。キャピタルは方位階数に関わらず坪330万以上の成約は無く、プレミアムグレードのこうそうかいで坪320万前半が最高額の事例でした。
1092
匿名さん
2017/01/23 16:57:26
>>1091 匿名さん
情報ありがとうございます。一桁台の低層でも平米100万以上するんですか。。。にしても築年数10年過ぎたのに高値でそんだけ成約してるなんて相変わらず人気がありますね。
東側の高層、坪単価で眺めの良い部屋はどのくらいで買える感じですか?予算はギリ出せて8500万以内ならと思ってますが。
1093
匿名さん
2017/01/23 18:36:09
>>1092 匿名さん
あくまで手元の資料ベースの数例のケース、と言う前提になりますが、80平米以上でプレミアムグレードの真高層は成約価格9千万は普通に超えちゃいますね。中層の真ん中〜下の方で8500万前後と言う感じ。他の方位なら8500有れば高層でも選べるモノは結構有りそうですが。
とは言え、中古の価格は競合状況と季節要因、そして個別の売却事情で水モノなので諦めずにウォッチしていれば、ハマるモノが出てくる可能性はあると思います。ただ資料見る限り、指値での値引きは東向きだと、多くても1%台、で0の事例も多いので出たら、判断のスピードは速くした方が良さそうです。
1094
匿名さん
2017/01/23 18:37:56
>>1092 匿名さん
ちなみに一桁低層は希少なブリーズ北東角部屋なので、低層の平均価格とはまた違っていると思います。
1095
匿名さん
2017/01/23 23:54:06
>>1093 .1094
ありがとうございます。やはり、レインボーブリッジが望めるような部屋は高いんですね。
中層でもまあまあ視界は抜けるかなと思うので、しばらく注視してみます。
中古紹介サイト閲覧数では常に上位なので、同じように考えてこのマンションをウォッチ
してるライバルは多そう。良いものが出たらさっさと決めないとよいものは変えなさそうな
予感がしてます。
1096
匿名さん
2017/01/23 23:58:27
ちなみに理想は8500万で85㎡、3LDK。レインボーブリッジが手前の建物に被らずにきれいに
望めるくらいの高さなら、東でもブリーズ北でもいいんですけど、なかなか厳しそうですね。
1097
匿名さん
2017/01/24 10:58:14
1098
匿名さん
2017/01/24 12:20:34
>>1097 匿名さん
階じゃなくて方位。東なら視界にはほとんど入らない感じでした。
1099
匿名さん
2017/01/24 14:12:27
1091です。
これで最後にしますが、
2016年通しのデータも併せて見ました。
一時期このスレで平均坪240万を連呼していたネガの方がいましたが、正確には夏頃に低層中庭向きの狭目の部屋が坪240万台で一件だけありました。
ただ、その安値事例含めた2016年間のWCT 全体の成約平均は坪310万弱と言う感じですね。
特に11-12月は成約数自体増え、坪300以上の成約事例の方が多く、上昇傾向となっています。
直近では、坪240万台成約があった夏前頃が他の事例も含めて一番底だったようです。ブレグジットの直後、中国の経済崩壊の噂など、経済的に先行きが最も不透明だった頃と重なるようです。
参考となれば幸いです。
1100
匿名さん
2017/01/24 15:31:09
>>1099
品川エリアでの都内最大の再開発やリニア新幹線の着工が知れ渡るに連れて、資産価値の安定を期待する消費者の物色意欲が高まり、港南だけではなく芝居や高輪の中古価格も上昇基調にあるように思います。
ここは、もともと低層階や中庭向きの一部と東側、北側の高層階では成約価格レベルが坪100万以上違いましたから、よく見なければ適正価格の判断は難しいかと思ってます。
ただ、巨大マンションだけあって取引事例は豊富なのでベンチマークはやりやすい方ですね。昨年ラスト三カ月にはかなり中古売買成約が多かったのはここの人気を証明していると感じます。
1101
匿名さん
2017/01/24 16:25:10
1102
匿名さん
2017/01/24 17:03:49
>>1100
去年は年間で51件の成約事例があったようので、確かにベンチマークはやりやすいですね。
1103
匿名さん
2017/01/24 17:40:52
1104
匿名さん
2017/01/24 23:27:54
1105
匿名さん
2017/01/26 11:04:06
>>1102 匿名さん
成約51件ってよく考えたらスゴイ。
コンスタントに毎週一件は中古が成約し続けてるペース。
いまからそんな感じだと、これから品川の注目度が上がるから
ますます人気になるんじゃないかな。
1106
匿名さん
2017/01/26 11:55:31
品川駅の注目度、まずは2020年からの新航路で地上450mを飛行機が通過。
約2分間隔なので、駅から徒歩帰宅だと7機位を下から眺められそう。
1107
匿名さん
2017/01/26 14:27:50
>>1106 匿名さん
気が付けばいいけど都会の喧騒でわからないと思う。出入り口のモノレールの爆音の方が悩ましい。
1108
通りがかりさん
2017/01/26 17:35:23
>>1104 匿名さん
腰高の窓のほうが倉庫街が隠れていいような気がします。
リビングのでかい柱が部屋を分断てしいて20畳あっても使いづらいね。
1109
匿名さん
2017/01/26 19:20:56
1110
通りがかりさん
2017/01/26 19:51:06
1111
通りがかりさん
2017/01/26 19:58:01
>>1104 匿名さん
24階だと景色の3分の2は倉庫街になるんだ。20階以下だと東でも倉庫ビューとなる。思っていたいより良くないね。
1112
匿名さん
2017/01/26 20:40:47
>>1111
実際見てから判断すれば?生で見るのはイメージ変わると思う。
1113
匿名
2017/01/26 22:15:04
皆さん東にこだわられますね。
南も悪くないですよ。
運河と東京湾と高速道路と大崎方面のビル群が見えて、ちょっとずつ美味しいとこ取りです。
そして東ほど高くはない。
幼児がいる家庭ですと、車と新幹線とモノレールと
飛行機と船が見られて喜ばれます(笑)
暑いのが難点ですが。
1114
匿名
2017/01/26 22:17:26
1115
通りがかりさん
2017/01/26 22:40:09
>>1113 匿名さん
第一ホテルは気になりませんか?
品川浦から高浜(天王洲)運河と交差するあたりは開放感ありそうですね。
1116
匿名さん
2017/01/26 23:17:20
>>1112 匿名さん
ほっとけばイイよ、いつものワンパターンな荒らしさんです。この人成約データ突きつけられると何も言えなくなっちゃうから。
1117
匿名
2017/01/27 10:45:51
>>1116 匿名さん
あの眺望と間取りで100000000円以上なんだ。成約するのかな?
1118
匿名さん
2017/01/27 12:49:19
>>1115 通りがかりさん
アクアの南向き内見しましたが意外と距離あるから気にならない感じがしました。200m以上離れてますからね。
むしろ、キャピタル北側とブランファーレが170mの距離でやや近い。
だけど、他のタワーマンションの見合い具合と比べたら、ここの周囲は恵まれてますね。芝浦アイランドなんかはアイランド内のマンションがお互いに見合いですし。
1119
マンション掲示板さん
2017/01/27 16:31:01
>>1115 通りがかりさん
ホテルより高い高層階は気にならないと思います。
中層階以下だと感じ方は個人差があるかもしれませんね。
1120
通りがかりさん
2017/01/27 22:07:46
>>1118 1119さん
参考になりましたありがとうございます。
1121
匿名さん
2017/01/28 23:02:58
ほかの建物との見合いに関しては、中層以上では中庭向きの一部の住戸を除いて、
ここまで見合いの少ないマンションは都心では珍しい。西側は1㎞、東側は2㎞先まで
ほかの同じ高さの建物がない。
1122
匿名さん
2017/01/28 23:27:49
中庭から上を見上げると、結構窓があるのに「一部の」との表現が正しいかどうかですね。
1123
匿名さん
2017/01/29 08:21:41
>>1122 匿名さん
中層以上とすると、ブリーズの西側がキャピタルと被る以外は、お見合いはゼロでしょ。
報知新聞を抜けると、112さんの言ってる通りだと思いますよ。
1124
匿名さん
2017/01/29 10:37:19
>>1122
おそらくリビング対面リビングってことではないですか?、確かにそれはほとんどなさそうに見えましたよ。
1125
匿名さん
2017/01/29 12:28:14
1126
匿名さん
2017/01/29 12:57:22
>>1125 匿名さん
あなたの書き込みに
無理があるね確かに。
1127
匿名さん
2017/01/30 16:12:26
週間ダイアモンドの最新号で、ここのことが載ってますね。
「購入したお客さんは今ごろ、ものすごい含み益になっているはずですよ」住友不動産 の幹部がこう自慢げに語るのは、JR 品川駅というよりはむしろ、東京モノレール 天王洲アイル駅に近い「ワールドシティタワーズ」だ。
ですって。
1128
匿名さん
2017/01/31 08:28:34
>>1127
ここよりベイクレの方が高いって言うのは、皆さんにはちょっとショックでしょうね。
1129
匿名さん
2017/01/31 11:40:15
1130
匿名さん
2017/01/31 13:27:33
見たけど、あれテキトーだなぁ
記事では品川駅近辺を一押ししながら、これからの買いは有明が有望だって。
ブリリア有明シティーが2021年に
豊洲 の駅近マンションをはるかに
抜いて坪400万に迫ることになってる。笑
1131
匿名さん
2017/01/31 13:38:42
>>1130 匿名さん
他にも、今は芝浦のグローブ>ケープだけど、4年後にはケープ>グローブになるとか買いてあるね。イミフ。
1132
匿名さん
2017/01/31 14:37:04
1133
匿名さん
2017/01/31 15:53:36
ま、去年中古の平均坪単価が310万と言う事実が出てるから何を言ってもねぇ。
1134
匿名さん
2017/01/31 21:32:27
>>1133
すげーな。いまだに㎡109万で成約すんのか。坪360万って2016年の新築並みだな。
1135
匿名さん
2017/02/02 19:35:09
ここはタワマン 好きならここは超有名だけど、早や築12年目だね。分譲時は超話題になったから懐かしい。
不景気の時に売りだしたので、共用設備や仕様を豪華にしてある。港区 にこんなマンション作られることは
もうないから人気なんだろうね。
1136
匿名さん
2017/02/02 20:17:01
確に分譲時は超話題だった、しかしその後に駅近タワーが錦糸町や月島や豊洲 に次々と分譲されて、ここは完売まで長期間掛った。
1137
匿名さん
2017/02/02 20:57:48
>>1136 匿名さん
残念ながら違うんだよね。
最後に残したブリーズも普通にそのまま完売ペースで順調に売れてたのを、プチバブルで欲をかいたスミフ が一旦売り止めにして、半年以上寝かして期を変えて当時の港南としては相場を大きく超える坪300以上で 売ろうとしたら、リーマンショックが起こって自爆したんだよ。
不動産関係者には有名な話。
1138
匿名さん
2017/02/02 23:01:55
>>1137
それ知ってる。2100戸のうち最後の100戸くらいを売らずに2年間も塩漬けにして、2008年春に当時としては目玉が飛ぶ出る@360で売り出した。しかし、その直後リーマンショックドーン。でそこから完売まで4年かかった。
このマンション長期に売れ残ったといわれてるが第一期、第二期はいずれも抽選のうえで即日完売。売らずに2年間もとっといた最後の100戸の値付けを間違え、その100戸売るのに都合6年かかっただけ。さすがに最後は相当値引き販売したようだ。
1139
マンション検討中さん
2017/02/02 23:42:59
1140
匿名さん
2017/02/03 08:12:45
>>1139 マンション検討中さん
レッテル?何それそれ美味しい⁈w
新築時に売れ残っても、今築10年で平均坪310万で普通に売れてる方が美味しいよ!
1141
匿名
2017/02/03 12:06:02
>>1140 匿名さん
240万円もありましたね。
レッテルがなければもっと上がったかも?
1142
匿名さん
2017/02/03 12:32:08
>>1141 匿名さん
その部屋は分譲価格@180万な 笑
陽の当たらない1LDKメゾネットで
賃貸専用みたいなオーナーチェンジ
物件なんか、そんな感じだろ?
それでも十分値上がりしてる。笑
1143
匿名さん
2017/02/05 11:58:54
>>1141 匿名さん
あれ、平均240万ってデマは流石に辞めたんですか(笑
1144
匿名さん
2017/02/05 15:03:17
1145
匿名さん
2017/02/05 23:39:32
1146
匿名さん
2017/02/06 10:33:05
>>1145 匿名さん
倉庫もコンテナもどこいったの?
魔法みたい^_^
1147
匿名さん
2017/02/06 18:48:17
1148
匿名さん
2017/02/06 21:15:34
ヒント、高層階って部屋の中から足元の景色って見える?
1149
匿名さん
2017/02/06 23:12:36
1150
匿名さん
2017/02/07 02:02:41
普通に考えて、真下をずっと眺める奴はおらんやろう。
1151
匿名さん
2017/02/07 10:43:53
中層階以上なら椅子に座れば不快な物は見えませんね。
1152
匿名さん
2017/02/08 21:17:19
>>1148
床から天井まで全部が窓って、周りに建物が多いと単なるストレスだけど、ベイビューで
同じ高さの建物が近くにないと壮大な景色になるね。ここの東部屋の中古が人気で価格が
高騰してるのは納得。
1153
匿名さん
2017/02/08 23:07:06
来週からブリーズ東向きの中層階にお世話になります。よろしくお願いします。
1154
匿名さん
2017/02/09 15:00:57
1155
匿名さん
2017/02/15 21:13:02
どなたかガスコンロからIHに変更した方いらっしゃいますか?電気工事が必要でしたでしょうか。オススメの業者がありましたら、教えてください^_^
1156
匿名さん
2017/02/15 21:56:57
ブリーズ東側中層階の大きめの部屋が立て続けに出てきましたね。
1157
名無し
2017/02/15 23:00:51
1158
匿名さん
2017/02/17 21:44:59
>>1156
どれ?26階以上なら興味ある。それより低いと眺めがいまいち。リンクよろ。
1159
匿名さん
2017/02/18 00:19:16
東でしょ。
20階以上だったら大丈夫だと思いますよ。
私の主観ですけどね。
1160
匿名さん
2017/02/18 10:25:54
>>1159 匿名さん
ラウンジがA棟26階だから、それ以上の階が理想でしょう。
1161
匿名さん
2017/02/18 10:50:15
1162
匿名さん
2017/02/19 02:03:55
中途半端な15階とかが人気がいまいちっぽいですね。最低層なら運河ビューで
それなりによさそうだけど、中途半端に10階とか15階とかだと正面の倉庫がメインの
眺めになる。25階以上まで行けば東京湾が広く見渡せる眺めになる感じですかね。
1163
匿名さん
2017/02/24 14:02:41
この1年は成約平均が296まで下落して来ています。資産価値は確実に落ちて来ているのに嘘をついてとりつくろう住人には注意しましょう。本当の意味で品川駅物件ではなく、天王洲アイル駅もりんかい線が遠かったり中途半端に不便。築12年の中古はこの数年で相当厳しいと思う。さがる一方でしょう。
1164
匿名さん
2017/02/24 18:57:02
>>1163
どうでも良いんだが、あっちこっちで書いて回るって悪意があるの?
1165
匿名さん
2017/02/24 19:03:58
>1163
「嘘をついてとりつくろう住人」って、どの投稿?
築年の経過とともに、資産価値が落ちていくのは当たり前。
中途半端な不便さには慣れたし、当分売るつもりもないし、
出て行くつもりもないので、下がる一方でも、全然構わないわ
1166
匿名さん
2017/02/24 19:14:02
>1163
不動産表記で「徒歩13分」なんで、近くはないが「品川駅物件」ではあると思う。
実際、私は毎日品川駅まで歩いているけど。
「本当の意味で品川駅物件ではない」って、どういうこと?
1167
匿名さん
2017/02/24 19:44:37
>>1166 匿名さん
徒歩13分でも信号がいくつもあってとてもその時間では無理だからでは?
りんかい線天王洲まで徒歩7分で信号は一つだから天王洲物件の方がしっくりくる。
よってWCT 天王洲物件。
と言うことだと思います。
1168
匿名さん
2017/02/24 23:58:25
>>1163 匿名さん
あれ?半年前まで成約平均240万とか連呼したのにあげたねw
因みにここ1年の成約平均は坪310弱なのはレインズベースの金額なので、
嘘と取り繕ってるの無理ネガさんですね。また貼っときますね。
1169
マンション検討中さん
2017/02/25 00:07:50
煽る人の目的は『ネガ投稿でマンション価値を下げたい』のではなく
『スレ住民から1つでも多く反応してもらう』なので
反論だろうが矛盾点の指摘だろうが構ったら負けですよー
1170
匿名さん
2017/02/25 00:16:35
レインズに載せる義務があるのは専任媒介契約の中古だけ。
一般媒介は載せる義務無し。
今時、一般で何社もの仲介会社と契約するのが普通なので
専任で売り出すのは買い替え特約付きで別物件を買ったか、
余程自信がある好条件物件だけ。
って、広く知れ渡っているのにね。
1171
匿名さん
2017/02/25 00:41:32
>>1170 匿名さん
>>1170 匿名さん
へー(苦笑)レインズベースで平均の坪310万で去年53件成約してるのに、
それ以上に大量に実際は売れてるんだねー、超人気マンションじゃん。
1172
マンション検討中さん
2017/02/25 02:17:43
1173
匿名さん
2017/02/25 02:37:19
最新のデータとってみたよ。最近3か月以内の成約。
港南アドレス、品川駅徒歩11分以上-15分以内、2種住居地域、2005年から2006年築ってWCTしかないから完全に絞り込めるんだよね。3か月間で15件成約、最高@353万から最安@284万で平均すると@313万円ってとこですね。3か月で15件ってすごい取引件数だよね。
1174
匿名さん
2017/02/25 10:50:53
>>1163 氏は、CTEスレでこの珍説を何度も繰り返しているようだが、誰にも相手にされずこのスレに乗り込んできたようだ。実際は1173さん始め皆さまのご指摘の通りで、あえなく簡単に返り討ち。
1175
匿名さん
2017/02/28 23:56:59
>>1160
東の高層階は市場に出た時は買い手が決まっている
狙うのなら、数社の大手不動産に数年前から願書を出しておく事だよ
1176
口コミ知りたいさん
2017/03/01 11:34:32
>>1175 匿名さん
二極化ってことかな。
修繕積立金も大幅アップしたし眺望悪い部屋は厳しいかもね。
1177
匿名さん
2017/03/01 17:27:59
>>1175 匿名さん
らしいね。そもそも2100戸もあるマンションはひとまとめに語れないだろう。眺望のない部屋はどこのマンションでも人気ないし人気ないから安いしね。
1178
匿名さん
2017/03/01 20:31:22
>>1176 口コミ知りたいさん
修繕積立金は大幅アップでなく、修繕一時積立金の廃止による平準化ですので、実質は変わりありません。
1179
匿名さん
2017/03/04 22:27:19
1180
マンコミュファンさん
2017/03/06 16:42:11
1181
匿名さん
2017/03/16 21:48:19
結構、売り出しが多いのに間取りの良い高層階がネットには掲載されないのは
1175に書いてある通りなんだろうな。
1182
匿名さん
2017/03/20 20:32:59
一時期に比べて随分と売り出し在庫が減りましたね。そのなかで、たしかに東側の
25階以上の売り出しはほぼありません。出てもネット掲載される前に売れるという話は
本当なんでしょうね。
1183
匿名さん
2017/03/23 02:36:44
総合スレでWCTのレインズ半年分の成約データみつけてやったぞい。
241万円 60~80m² 2SLDK2016年9月~
264万円 60~80m² 1LDK 2016年9月~
271万円 60~80m² 3LDK 2016年9月~
271万円 60~80m² 3LDK 2016年9月~
274万円 40~60m² 1LDK 2016年9月~
274万円 80~100m²3LDK 2016年12月~
281万円 60~80m² 2LDK 2016年9月~
284万円 60~80m² 3LDK 2016年12月~
284万円 80~100m²2LDK 2016年9月~
284万円 80~100m²3LDK 2016年12月~
287万円 100~120m²3LDK2016年9月~
290万円 40~60m² 1LDK 2016年12月~
290万円 40~60m² 1LDK 2016年9月~
290万円 80~100m²2LDK 2016年12月~
290万円 80~100m²3LDK 2016年12月~
297万円 40~60m² 1LDK 2016年12月~
307万円 60~80m² 1LDK 2016年12月~
314万円 80~100m² 3LDK 2016年9月~
320万円 40~60m² 2LDK 2016年12月~
320万円 60~80m² 2LDK 2016年9月~
320万円 80~100m² 3SLDK 2016年9月~
323万円 60~80m² 2LDK 2016年12月~
330万円 80~100m²2LDK 2016年9月~
333万円 60~80m² 3LDK 2016年9月~
340万円 60~80m² 2LDK 2016年12月~
353万円 80~100m² 2LDK 2016年12月~
360万円 80~100m² 2LDK 2016年9月~
平均坪単価は299万円。
WCT は一時期よりかなり値下がりしてきています。港南口まで14分、ホームまでさらに4分と合計18分もかかるように純粋な品川物件ではない一方で、天王洲アイル駅は中途半端に遠い。特に重要なりんかい線が遠かったりと立地が中途半端。港区 で坪300万以下で買えるタワマン はWCT とCT品川くらいしかないですから、どうしても港区 アドレスにこだわる見栄っ張りにはWCT しか選択肢がない。
1184
匿名さん
2017/03/23 02:41:06
徒歩圏に再開発計画がなにもないので将来的資産価値にクエスチョンマークをつけている人が多いんだろう。最寄り天王洲アイルで、品川駅改札まで徒歩20分弱もかかるのに品川特需とか言われても、品川駅物件と見なさない人は多いのは事実。
再開発計画は全くないが、2-3年後から羽田新航路で低空飛行地帯になり、港区 ホームページの情報からするとこの辺りは高度300メートルで最大騒音は80デシベルと書いてある。現実見る限りだと、ここはさらに下がってくる可能性の方が高い。
1185
匿名さん
2017/03/23 03:00:55
たしかにこのグラフでも急落しているのは分かっていましたが、より港区 都心部が再開発計画に沸く中、徒歩圏に計画ゼロというのはちょっと寂しいですね。低空飛行地帯になる新航路騒音は深刻な影響が出る可能性は十分ありますし、ポジティブな情報を待ちたいですね。
1186
匿名さん
2017/03/23 05:54:34
>>1183 匿名さん
あ、新築一年なのに、坪平均360万レベルの芝浦の外れのタワマン の方ですねw
分譲時平均坪330なのに、その程度しか上がらず残念でしたね、連投荒らしお疲れ様です。
1173さんの纏めてくれた直近3ヶ月のレインズ成約平均だと坪313万ですね、回復しちゃってますよー。
そしてだいぶ前に貼り付けられてた去年一年のレインズ成約平均も坪310万弱。
色々試して、8月位の低層中庭向き眺望無し、狭めの投資部屋の安い成約事例が
入るように調整したんだろうけど残念。
まぁその部屋も分譲時は坪100万後半代だったから十分利益は乗ってますけどね。
1187
匿名さん
2017/03/23 11:56:28
みなさん夜中に暇ですなあ。
WCT の成約レベルは階層、向きを分けないと分析できませんぜ?
1185のは某ブログからの引用だけど、その作者の分析コメントは全然違う内容。
WCT の相場はここ最近はほとんど変化なしです。
引用は構いませんが著作物を勝手に改変してはいけません。
ちなみに緑水公園の保育園はほぼ決まりで部屋の眺望を邪魔しない位置に建設するように検討中のようですね。
待機児童持ちの家族に人気が出そうです。
1188
匿名さん
2017/03/23 11:59:51
作者は分析結果をこのようにコメントしてます。
1189
匿名さん
2017/03/23 12:11:31
ちなみに最安値坪240万まで下がっているという書き込みが見られますが、240万の成約は上のグラフで3年前の2013年にもありますね。
この部屋はモノレール沿いの低層階で窓が騒音防止の二重サッシになってる条件のよくない部屋ですね。
それでも10年前の分譲当時は激安価格の坪180-190万レベルでしたから売り主は十分満足なはずです。
一番高いのはアクアタワー、ブリーズタワー東側の高層ですね。売り出し自体がなかなかありませんが、出れば成約坪360万は最低ラインですね。
さらに高いと想定されるのはアクアタワー南東角、ブリーズタワー北東角高層ですが売り出し自体見たことがありません。
1190
匿名
2017/03/23 12:29:41
りんかい線天王洲駅徒歩8分と信号が1つある。品川駅徒歩14分と信号4つでしたっけ?それぞれ信号捕まったら天王洲10分、品川20分位かかるよね。さらにホームまでとなれば駅遠物件。その割には高値維持しているかな。
1191
匿名さん
2017/03/23 21:42:28
品川駅起点だとそうなるでしょうけど徒歩4分にりんかい線とモノレールの天王洲アイル駅があり、モノレール乗れば1駅5分で浜松町。そういう意味では湾岸タワーでも一番の駅近物件という見方もできますね。
1192
匿名さん
2017/03/24 00:37:17
他スレで港区 公式の液状化ハザードマップで湾岸周辺地域のマンションの評価表がありました。これによるとこの物件は液状化リスクは最も高いと評価され、実際に3.11で目の前の大学グランドで液状化も起こりましたから港南4一帯はリスクがやっぱり高いんですね。最近では一般的になってきた液状化対策の土壌改良はこの物件ではされていないようですね。大地震後は浦安のような状況になることも想定されるのかなと思ってしまいます。
>>あ、唯一まともな揺れやすさマップのみピックアップして無理ポジですねw 液状化マップ、津波浸水では芝浦港南平均〜最悪レベルですよ…本当に残念。
港区 の液状化ハザードマップによると湾岸周囲のタワマン 敷地のリスクは以下ね。これ見る限り、芝浦港南の平均から最悪レベルはどうみてもハイリスクエリアですよね。GFTは芝浦港南のタワマン で唯一のミドルリスクと一番液状化しにくい敷地と評価されていますがwww埋め立て地なのにミドルリスクってかなり優秀だと思いますよ。実際にWCT 目の前の敷地で液状化実績ありますし、このハザードマップの正確性はかなりのもの。
ハイリスク
WCT (港南4は3.11で港区 で唯一液状化)、グローブ、ケープ、CMT、パークタワー芝浦オーシャンウイング、インプレストタワー芝浦エアレジデンス、品川Vタワー、カテリーナ三田
ミドルリスク
東京ツインパークス、パークコート浜離宮、プラウド芝公園、品川タワーレジデンス、GFT
ローリスク
高輪ザレジデンス
港区 公式ハザードマップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...
1193
匿名さん
2017/03/24 00:42:12
港区 公式の大地震対策に作られた地盤ハザードマップのリスク評価のデータもあるようです。地盤によって全部で7段階のランキングを作っている。港区 湾岸の主なマンションの数値は以下のとおり。
数字が小さいほど揺れにくく地盤が強い。
1(真緑) 元麻布ヒルズ(元麻布1)
2(緑) シティタワー高輪(1)
3(薄緑)PC虎ノ門愛石タワー(虎ノ門3)ザレジデンス三田(三田2)シティタワー麻布十番(三田1)PC麻布十番(三田1)グランドメゾン白金の社(白金6)白金タワー(白金1)高輪タワーレジデンス(高輪1)ツインパークス(東新橋1)PC浜離宮(浜松町1)プラウド芝公園(芝2)GFT(芝浦1)
4(黄)
カテリーナ三田(芝)、CMT(芝浦4)
5(肌色)
品川タワーレジデンス(高輪3)品川Vタワー(港南2)グローヴ(芝浦4)ケープ(芝浦4)タワーズ台場(台場2)シティータワー品川(港南3)
6(オレンジ)
コスモポリス(港南3)WCT (港南4)
7(赤) なし
港区 公式ハザードマップの通り、港区 湾岸で上から3番目に固い薄緑に立地しているタワマン はGFTとツインパークスのみ。
港区 山手線 内陸のマンションは大抵がランク3でGFT。線内でもランク4以下の地域は結構ある。港南のタワマン は全体的に芝浦より地盤が悪い。港区 で一番地盤が悪い場所に建っているタワマン はランク6にあるコスモポリスとWCT 。
液状化リスクだけではなく、地盤の強さも港区 で最悪の評価になっているのは来るべき大地震への備えとして中古検討には重要な要素になってきますね。
1194
匿名さん
2017/03/24 01:04:42
1195
匿名さん
2017/03/24 09:53:27
ここの検討者はそういうことは問題にしてないでしょうね。むしろ羽田空港機能拡張で品川開発への投資が加速するからポジ材料。
1196
匿名さん
2017/03/24 10:03:10
>>1194 匿名さん
その図で見ると品川駅付近で航路直下の品川駅から約1000m離れたWCT では大型機で68db、小型機で60dbと読めますね。都心の騒音は通常時でも60-70dbはあるのでT3サッシの入ったタワーマンションではほとんど影響がないレベルと考えています。
それよりも気にしているのは夏場の運河の匂いですね。検討している部屋は航路の反対側の運河側なので。どうなんでしょう?
1197
匿名さん
2017/03/24 11:16:44
>>1196 匿名さん
雨降り後に下水臭する芝浦辺りの運河と違って、WCT 前の京浜運河は潮の流れで水が動いてるのでそれ系の匂いはしませんね。潮の匂いは時々しますが。
1198
匿名さん
2017/03/24 11:29:39
それにしても、いつものおかしな住民さん久々の火病中ですね。
1年前に比べて、WCT は坪10万下がったかどうかなのに対して、向こうは1年で坪60万近くも下がってるから焦ってるんでしょうか⁇
1199
匿名さん
2017/03/24 11:30:34
1200
匿名さん
2017/03/24 12:16:41
>>1199 匿名さん
GFT住民さんのなかでたった一人でしょうけど、こちらまで出張して書き込みしてもGFTの値段が上がる訳でもないでしょうに何がしたいのか…意味不明な行動、、、
1201
匿名さん
2017/03/24 15:11:15
GFTのネックは駐車場だなー。
駐車場の値段なんか気にしない人が買うのだろうけど。
WCT は2.5万/月くらいの駐車場が標準なので、庶民としてはこの辺の価格帯までかなと思う。
1202
匿名さん
2017/03/24 20:31:37
>>1201
たしかに、湾岸埋め立てエリアで40000円の駐車料金は高すぎ。だけど、WCT の25000円はまた破格に安い。たぶん、分譲時期が景気が悪い時期だったから当時は適正価格か、相場よりちょい安くらいだったんだろうけど、いまとなっては激安設定。しかも最近はタワマン はタワーパーキングばかりで、ここみたいな地下駐車場じゃない。この場所で25000円で屋根付き地下駐車場に車を置けるのは良いよね。
1203
匿名さん
2017/03/24 22:56:43
>>1202
タワーパーキングでないので、概ねすぐに出庫できるのが良いですね。
急いでいるときなどは特に助かります。
1204
匿名さん
2017/03/25 13:04:41
>>1203 匿名さん
それに人工地盤で空地率アップ。これは非常に重要。
1205
匿名さん
2017/03/25 17:04:28
先週の無料SUUMOに出てましたので張っときます。
1206
匿名さん
2017/03/26 13:22:16
ここの板は、東側ポジショントークvsネガの極端なやりとりなので、別の意見も(笑)。
このマンションの眺望は方角だけでなく、方角×階で考えなければならないです。
東側だと30階以下だと特に昼間は5丁目の雑然とした風景が大きく目に入ってくるので、実はあまりよい眺望ではないです。東の上階は空が抜けて素晴らしいですが、それより下は東西南北方角で東側が最もよくないです。
それに対して、南側は雑多なものがないので下の階から上の階までよい眺望が確保されています。
ご参考までに。
1207
匿名さん
2017/03/26 14:03:27
>>1206
南側はその通り。特に低層でも目の前に運河が広がる景色はリラックスできる。西側は大学グラウンドで全く建物がないに等しいから、海が見えなくてもよい人にとっては実は眺望の抜け感は西側もいい。北側は緑水公園ビューになり、それもまた良い。
1208
匿名さん
2017/03/26 14:10:41
南側
1209
匿名さん
2017/03/26 16:10:58
>>1207
ありがとうございます。
そうですね、西側も海洋大学の緑+インターシティの組合せの眺望はかなり価値が高いと私も思います。
もちろん北側も良いですね。
このマンションはどの方向でも眺望はそれぞれの良さがありますし、恣意性のあるグラフで自分の方角を持ち上げ他をデスるのはあまり関心できませんね。たぶんお一人だけだと思いますが。
(特に南と西は中庭向きがありますので、比較するなら最低そこは外さないとね)
1210
匿名さん
2017/03/26 16:20:42
中庭向きの部屋は正直、日当たりも無いしDINKSやシングルの方向けのような気がしますね。
このマンションは最上階の部屋をのぞいても部屋の位置によって査定額が全然違ってくるので、
どこの部分が良いとか一概には言えないと思いますね。むしろ周りに建物がないので低層も
日当たりや眺めが良好な部屋が多いのが特徴だと思います。
1211
匿名さん
2017/03/26 16:49:28
>>1210 匿名さん
査定額なんて関係なく、売れるかどうかですよ。
駅前の住友さんで中古を売りに出したけど査定額なんて聞かなかった。オープンハウスもやり、三カ月掛けて買い手がやっといた。
1212
匿名さん
2017/03/26 17:49:00
北側がないので念のため。私はWCT 購入にあたり全ての方向の部屋を見ましたが、北向きが一番良いと思い北向きを購入しました。東向きは高層階なら分かりますが、中層階以下では魅力はあまりないと思います。北向きはそもそも売りに出るのが少ないので、良さが一般的に認識されていないのではと勝手に思っていますが、皆さんの北向きのイメージはどのような感じですか??
1213
匿名さん
2017/03/26 18:00:43
言うまでもなく北向きは上階でも下階でもいいですよね。
私は購入タイミング的にご縁がありませんでしたが。
緑水公園の緑がもっと成長すると、さらによくなる気がしますね。
1214
匿名さん
2017/03/26 18:29:33
>>1209 匿名さん
グラフとコメントは、恣意性も何も
ココと何の関係もない有名ブロガーののらえもん さんの客観的な引用記事ですが…
1215
匿名さん
2017/03/26 22:28:15
1216
匿名さん
2017/03/26 22:31:08
西向きの夕景
1217
匿名さん
2017/03/27 00:29:27
>>1214
第3者が作ったかどうかは論点でないです。
重要なことは、客観的な判断ができる分析になっているかです。
1218
匿名さん
2017/03/27 00:43:50
>>1217
あなたが、ブロガーの分析を見てどう思うかを否定する気がないけど、それについてここで文句言っても始まらないんじゃ?客観的な評価になってないと思うならそれでいいじゃないですか。どうしてもおかしいと思うならここで文句言ってないで作者であるブロガーにメールでも出してみれば?
1219
匿名さん
2017/03/27 01:20:27
>>1218 匿名さん
せっかく皆が各方向の良さを認めあってるのになんでそんなに喧嘩ごしなの?
1209さんはそういうあなたのことを言ってるんでしょ
1220
名無しさん
2017/03/27 09:33:22
北向は公園が視界にあり良いと思って検討していましたが、100人規模の保育園が建設されるようで北向低層階は無しかな?上層階ならまだ良いかも。
子供の泣き声や騒ぐ騒音はかなり遠くまで聞こえるから。
1221
匿名さん
2017/03/27 10:02:54
>>1219 匿名さん
リンク貼られているのでブログ読んでみたけど別におかしなことは書いてませんでしたよ?
1222
匿名さん
2017/03/27 21:55:12
北向きの夜景、拾い物です。
1223
匿名さん
2017/03/28 11:03:16
いい写真ですね。これぞタワーマンションですね。何棟の何階くらいならこの景色を眺められますか?
1224
匿名さん
2017/03/28 12:13:11
1222さんじゃないけど20階以上じゃないとレインボーブリッジと手前の建物がカブると思う。
1225
匿名さん
2017/03/28 20:53:10
>>1217 匿名さん
のらえもん さんの記事は方角別成約価格と言う、
最も客観的なデータで語られてますよ。
そしてあなたの意見は、あなたの主観のみで客観性は皆無なんですが…。
1226
匿名さん
2017/03/28 20:57:59
そしてそんな、客観的な裏付けの無いコメントを世の中一般的にポジショントークと言います。
1227
匿名さん
2017/03/28 21:53:22
上の人は意味のあるセグメントで切らないと間違った結論を出すというデータ分析の初歩の初歩のことをいってるんでしょ。
あなた以外の皆さんが総じて言っているのは、東側は上階と中階以下は別セグメント、内向きも別セグメントということだからデータとしては分けないとね。
例えば東京と名古屋間の鉄道と車の移動時間比較をするのに、新幹線と在来線を混ぜたものを鉄道の移動時間と論じても意味ないでしょ。
そういう意味あるセグメントの議論をすっ飛ばして、有名ブロガーだから正しいと自分に都合のいい分析をもってくるのを恣意的というのでは。
少し難しいですか?
1228
匿名さん
2017/03/28 21:58:17
>>1223 さん
1212の者ですが、1212の写真はB棟の25階から30階の中高層階からです。1222も多分階層はそれぐらいで、私の部屋に比べて若干西寄りなので、C棟かな?って気はします。
1229
匿名さん
2017/03/28 22:12:48
>>1228
訂正します。私の部屋より東よりなのでB棟だと思いますー。
1230
匿名さん
2017/03/30 00:39:39
ここは31階より上はプレミアム階とし
初期の値付けも300万程高く、天井高、ダウンライト多数、大理石多用
TV付大風呂とおおむね付加価値が付いています。
中でも東側はお台場が海に浮かび上り、ディズニーの花火も毎夜眺められるとか。
滅多に市場に出ないとの噂もあるようです。
1231
匿名さん
2017/03/30 00:43:13
1232
匿名さん
2017/03/30 00:43:37
1233
匿名さん
2017/03/30 14:01:05
確かに30階より上の東側や北側の間取りの良い80-100平米の部屋はかなりあるはずなのに、滅多に市場に出ないですね。
抜群に眺めが良いので、持ち主は売りたがらないのでしょうか。いま、出せば坪350-400まであると思いますが、それでも手放したくないねでしょうね。
1234
匿名さん
2017/04/03 23:05:43
>>1227 匿名さん
このレベルのサンプル数の成約データでセグメント切ったら有意な結果でないでしょ?w
あとのらえもん さんのブログでは階数別のデータも出てますよ。
トップボックスだけ見て表面的なデータの見方しか出来ない素人が
中途半端な知識振りかざすと恥ずかしいので、お辞めになったほうが良いですよ〜。
1235
匿名さん
2017/04/04 11:07:06
>>1234 匿名さん
一つのマンションの相場見るのに最近3年間の120事例でも足りなければ、いったい何事例必要なの?そんなに成約事例数があるマンションは他に無いと思いますが?
1236
匿名さん
2017/04/04 13:27:23
1237
匿名さん
2017/04/05 00:49:19
2090世帯もありゃ、買い替える人、売却しなきゃいけない事情ができる人、子供ができて広い部屋に住み替える人、10年以上もたってりゃ亡くなる人だっているだろう。年40-50の取引がないほうが不思議。むしろ、そんだけ成約してるってことは売る人がいれば買う人がいて、いざとなったときに換金しやすいといえる。
1238
匿名さん
2017/04/06 14:04:38
>>1233 さん
その滅多に市場に出ないのは
東や西の35階以上のプレミアムは財テクとして購入、賃貸用が多いからでしょう。
1239
匿名さん
2017/04/07 16:07:45
>>1235 匿名さん
120サンプルあっても、各方角と階層、さらに棟とか全て合わせてクロスきったら、1クラスタあたりのサンプル数はどのくらいだと思う?(笑)
1240
名無しさん
2017/04/12 09:45:44
1241
名無し
2017/04/16 07:46:50
>>1240 名無しさん
ドッグランのところに決まったそうだよ。
詳しくは区のHPで!
1242
匿名さん
2017/04/16 08:23:20
子供100人の保育園なんて騒音が物凄いはず。キャピタルの北側低層はもう売れませんね。
1243
匿名さん
2017/04/16 18:43:28
1244
通りがかりさん
2017/04/16 21:02:38
1245
名無しさん
2017/04/16 21:18:47
朝預けて夜迎えに行く。自分で育てないから子供が昼間どんだけうるさいか知らない人?
1246
匿名
2017/04/17 11:07:11
>>1244 通りがかりさん
今でも緑水公園は土日は子供が大勢、キャッキャ遊び回ってる。噴水の前ではキャーキャー水遊び。だけど20000平米もある公園なので部屋のなかまではまったく届かない。
1247
匿名
2017/04/17 11:15:01
>>1246 匿名さん
普段から天気が良い休日は公園内に子供は100人はいるね。現在の状況から考えて保育園の騒音影響はゼロでしょう。
1248
名無しさん
2017/04/17 11:31:30
1249
名無し
2017/04/17 20:21:27
>>1247 匿名さん
子供の声は、集団で移動するときに気になる位だろうけど、たむろってなかなか帰ろうとしないお迎えの保護者が邪魔になるかもしれませんね。
1250
マンション掲示板さん
2017/04/17 23:55:44
保育園ママはそんなに暇じゃないですよ。
朝も夕方も時間に追われてますから。
1251
匿名さん
2017/04/18 16:54:31
東側かブリーズタワーの北側、ラウンジがある26階よりも上層、リビングが広い2LDKまたは3LDKでウオッチしてますけど、なかなか出ませんね…
1252
通りすがり
2017/04/18 19:04:21
>>1250 マンション掲示板さん
忙しいからこそ、仕事じゃない話ができる人に会うと、話が弾んでしまうものです。
1253
匿名さん
2017/04/23 00:16:42
どうやら一件落着のようですね。影響が少ないC棟前のドッグランの場所に建設するようです。
B棟は2階から居住者の住戸ですが、C棟北側は一番下が4階なので2階建ての建物が建っても
ほとんど影響もないでしょう。
1254
匿名さん
2017/04/23 07:29:05
各地で騒音問題を理由に保育園建設の反対運動が起こっています。
影響は必ずあります。建ってからでは遅い。ワールドシティタワーズを探してたけどキャピタル、ブリーズの低層階は対象から外します。
1255
匿名さん
2017/04/23 11:46:05
>1254
ネガりたいだけでしょう!?
キャピタルの2階にはすでに保育園があるのご存じ?
園児数60名で、ブリーズ側に面した中庭側に遊び場(2階のバルコニー部分)
もある建物内保育園ですが、これまで騒音問題はまったく生じておりません。
1256
住民板ユーザーさん
2017/04/23 12:34:13
立地や開口部の向きからして、ベネッセの方が騒音の影響は大きいはず。
そのベネッセで騒音問題は過去10年間全くおきておらず、公園内の新保育園についても、眺望を遮るB棟前でなければ設置を歓迎するというが、WCT 住民の総意。
ますます便利になるね
1257
マンション検討中さん
2017/04/23 12:40:48
>>1255 匿名さん
確かに(爆笑)B棟の北と西向部屋の住人ですがナチュラル過ぎて気づきませんでした!!ネガりたい人や妬みたい人にはこの事実で十分ですねー。
1258
匿名さん
2017/04/23 12:42:40
総意ではありません。来年度には後悔することになりますよ 必ず 笑
1259
住民板ユーザーさん
2017/04/23 12:48:09
1260
マンション検討中さん
2017/04/23 13:18:54
1261
住民板ユーザーさん
2017/04/23 21:20:48
1262
匿名さん
2017/04/23 21:45:49
1263
匿名さん
2017/04/23 23:19:04
保育園もマンション内に加えて隣接地にも増設され、どんどん生活利便性が増しますね。
1264
匿名さん
2017/04/24 01:55:25
1265
匿名さん
2017/04/24 08:26:45
1266
名無しさん
2017/04/24 11:02:09
C棟北側低層の住人がかわいそう。保育園ができなくてホッとしてたら今度は悪臭問題が。 ドッグランは無くすほうが良いでしょう。
1267
匿名さん
2017/04/24 12:35:57
>1266
保育園はできなくなって、ドッグランがC棟北側に移設されるわけ?
せっかくのネガ投稿も、無知丸出しだと、効果はありませんよ(苦笑
1268
名無しさん
2017/04/24 13:46:28
1269
匿名さん
2017/04/24 20:52:36
1270
匿名さん
2017/04/24 22:50:14
ドッグランはあったほうが良いね。わんこたちが駆け回っているのは見てて楽しい。
しつけ教室やアジリティ教室も開かれるし、無くなる話じゃなくてよかった。
1271
匿名さん
2017/04/25 22:06:16
保育園の騒音なんて気にしない。飛行機の騒音でそれどころではない。
1272
匿名さん
2017/04/25 23:00:29
1273
匿名さん
2017/04/26 09:44:35
WCT に限ったことではないが、飛行機の方が圧倒的に深刻だ。
1274
匿名さん
2017/04/27 01:12:48
1275
匿名さん
2017/04/27 09:27:26
座間のジェット機の音に比べれば大した騒音にはならないと思う。
1276
マンション検討中さん
2017/04/28 09:12:29
品川駅のシャトルバスの乗り場はずっと今の場所でしょうか?工事が終わったらまた以前の場所に戻るのでしょうか?
1277
匿名さん
2017/04/28 09:55:54
1278
匿名さん
2017/04/28 11:50:51
3年後に工事が終わったら元の場所に戻んじゃないかな。
1279
匿名さん
2017/05/01 16:52:36
緑水公園保育園新設ネタで、ベネッセが元々WCT 内にある事を知らずにネガってたら、
サラッと指摘されて以降は、恥ずかしくて出て来れなくなって、論点ズラしの逃げに走っていますね(笑
1280
匿名さん
2017/05/01 17:13:27
ベネッセの保育園は満員で入れなかったので、新設される保育園へ転園申請をしようと思っています。
ネガティブな意見ばかりみたいですが、マンションのすぐ近くで大きな道路を渡らずに保育園があるというのはとても魅力的です。
1281
匿名さん
2017/05/01 17:20:31
1282
匿名さん
2017/05/02 15:06:51
保育園あることは知ってましたよー。あとキャピタルタワー南側1階エレベーター前がいつもニンニク臭いことも知ってますよ。
1283
匿名さん
2017/05/03 14:12:43
>1282
住んでもないのに、WCT ウォッチャーなの?
なんだかストーカーみたいで、怖い…
1284
匿名さん
2017/05/03 16:15:31
1285
匿名さん
2017/05/03 22:27:53
>>1282 匿名さん
その割に保育園ネタやめちゃいましたねw
知ってたけど忘れてた間抜けさんかな⁈
1286
匿名さん
2017/05/04 17:51:03
>1284
わたしは住民ですが…
あなたは地縛霊ですか?笑
1287
マンション住民さん
2017/05/11 23:35:17
軽めですが23時頃からまたネットワーク障害が発生していますね。
pingのうち30~50%がタイムアウトする。。
1288
マンション住民さん
2017/05/13 00:15:02
またプチ障害@C棟
C:\Users\***>ping -n 100 10.20.0.2
損失13%、最大応答=58ms、平均応答23ms
直近ルータへのping損失が13%、平均応答23msって尋常じゃねーぞ。
1289
匿名さん
2017/05/22 00:19:29
1290
匿名さん
2017/06/01 12:29:47
山手線 駅スレでWCT の話題がでてる。こんな意見があったり色々な見方があるなと。
港南4って港区 で最安相場の地域ですよね。4丁目でも一番外れ、ほぼ品川区 のWCT 。ホームまで不動産表記のスピードんで歩いたら20分もかかる物件に住むメリットって、港区 アドレス以外に何かあるんでしょうか?港区 アドレスと言っても、区内で最安の港南4丁目ブランドにどれほどの魅力があるのかしら。
友人に遊びに来てもらうのに、ホームから徒歩6-7分かかる場所にあるバス停からバス乗ってくれとか、タクシー乗ってくれとか、モノレール乗ってきてくれとか、人呼びづらくない?????普通の感覚からしたら「えっどんな場所にあんの?」ってびっくりすると思う。そして、トサツ場を眺めながら、コンクリート工場やごみ処理場、巨大電力所の煙突やらが見えてくると、現地でしょ。しかも高速と国道沿いの滅茶空気悪いところに正面エントランスだろ。いざ家から眺望みると、湾岸の眺望とともに、ダイレクトウインドで余すところなく、嫌悪施設を一望できるという条件。そんないいか??港区 なのに坪300未満の取引がメインな理由はそういうことだと思います。
多少駅から遠くてもホームから20分は致命的。そして湾岸高層マンションは眺望が命。それが、あの足元条件はイタイ。
1291
匿名
2017/06/01 13:42:00
1292
通りがかりさん
2017/06/01 14:10:10
長文ネガご苦労さま。
書いたら読み返してから投稿したほうがいい。あるのかしら? とかだろ とか 女性風に書いて後半は男性風 笑笑
1293
名無しさん
2017/06/01 19:49:06
1294
匿名さん
2017/06/26 00:18:40
1295
匿名さん
2017/06/26 18:18:42
1296
通りがかりさん
2017/06/27 23:39:34
>>1295 匿名さん
モノレール組の通勤時間は1分くらい減りそう。
本当に助かるわ。
1297
匿名さん
2017/06/28 11:02:19
>>1296 通りがかりさん
2〜3分は減るんじゃない?
改札出てからのぐるっと回って降りて登る分に加えて、連絡口出たらすぐホームの階段とエレベーターがあるし。
1298
匿名さん
2017/07/05 20:57:09
1299
匿名さん
2017/07/07 11:44:27
リハウスから来たDMに直近の成約事例出てました。
部屋によって、結構成約坪単価違いますね。
同じ中低層で坪320〜坪330超えと、坪300割れで綺麗に分かれてますが、
やはり部屋の向きでしょうか?
1300
匿名さん
2017/07/10 00:01:45
もともと、場所によって最大@100万くらい違うよ。最高は@350以上、最低は@250前後。
平均的な部屋で@300-330万。最近は@330万を超える高層や人気の海が見える部屋が
なかなか売り出されないね。
1301
匿名さん
2017/07/10 18:24:49
やっぱり部屋の向きじゃない?
中古ウオッチしてるから、何と無くどの部屋か分かるけど、1299の成約表で高めの下2つは東向きだった。
1302
検討者さん
2017/07/12 20:27:05
西向きで坪300越えは、確かにないよね。ずっと売れ残ってるし。
かなり強気な値段設定だと思う。ちょっと前は坪280位で売りに出てたよね。
1303
匿名さん
2017/08/03 14:40:32
1304
買い替え検討中さん
2017/08/20 20:36:56
1305
匿名さん
2017/08/24 20:28:25
1306
マンコミュファンさん
2017/08/26 14:20:15
高層階に住んでる友人を訪ねました。
一際目立つ外観に敷地の広さにワクワクしながら
お宅拝見してきました。
ハッキリ言ってガッカリ、浴室のチープ感
グレードは、低くかんじました。
その他も似たり寄ったりでした。臭い運河がそばに
あり、潮風で傷みも早くなりそう。
1307
マンション掲示板さん
2017/08/26 14:56:47
>>1306 マンコミュファンさん
臭い運河? 毎日散歩してるけど臭ったことないよ。
潮風? 湾岸住人を全て敵にまわしましたね。
1308
検討板ユーザーさん
2017/08/26 20:54:56
>>1306 マンコミュファンさん
あの辺りのは水質は良好ですよ。
1309
匿名さん
2017/08/27 13:23:31
>>1306 マンコミュファンさん
まぁいつもの粘着ネガさんでしょうが、
そう言う事は、ちゃんと友人の方に伝えてあげてくださいね。
因みに水処理センターか排水が直撃して、
内陸側で流れのない、芝浦、高浜運河ですよ。
京浜運河は海から近く、直結しており流れがあるので臭いません。超大雨の後に少しあるかないか。
1310
匿名さん
2017/08/27 13:27:54
ここはクソ立地すぎて検討外。そもそも工場も多いし汚染地域であるのに、何が好きで住むんだろ。
1311
匿名さん
2017/08/27 20:49:59
>>1310 匿名さん
どこでも現れるな、人生1度切りだぞ
2度目は無い。つまり妬み続けて終わる人生それが現実。
辛いね(//∇//)
1312
匿名さん
2017/08/27 22:19:05
>>1310 匿名さん
汚染地域って豊洲 と築地でしょ?
直近で調査結果が出てたけど。
1313
匿名さん
2017/08/27 22:22:15
成約坪平均で坪325万が最近の相場のようです。
また再上昇中?新駅や他の再開発も具体化しつつあるので、期待値が上がってきてるのかね?
1314
匿名さん
2017/08/28 22:37:26
マジで北東角の高層2億5千万で瞬間蒸発したのかな?そうだとしたらすごいですな。
1315
匿名さん
2017/08/29 10:56:58
1316
匿名さん
2017/09/25 18:30:13
値上がり傾向激しいですね。どうなってるのここは。立地悪いのに。
1317
匿名さん
2017/09/25 23:43:58
もう東向き物件がでなくてなって西向きで@320万になってきたようですね。
1318
匿名さん
2017/09/26 01:24:15
立地悪いっても、品川、新駅周辺だから、ますます値上がりするってことでは。
リニアが通るようになると、リニアまで歩いて15分だしね。
今売ると後悔するのがミエミエでしょう。
1319
匿名さん
2017/09/27 01:41:11
東向きはやはり高いんでしょうかね。坪360万くらい?
1320
匿名さん
2017/09/27 02:07:08
1321
匿名さん
2017/09/27 02:29:00
1322
匿名さん
2017/10/03 09:11:21
ここは名物住人による買い煽りや自作自演の書き込みだらけですね。非常に不自然。まんまと引っかかる人がいればそれは本人の責任だがまあ気をつけた方がいい。
1323
匿名さん
2017/10/03 22:03:29
>>1322 匿名さん
レインズの成約データが貼って有るのに買い煽りも何も(笑)
定番の粘着GFT住民さんでしょうが
そちらのマンションは問題頻発で色々大変そうですねー。
1324
匿名さん
2017/10/09 06:18:20
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
1325
匿名さん
2017/10/09 09:34:07
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1326
匿名さん
2017/11/05 20:28:55
1327
マンション検討中さん
2017/11/25 10:33:20
住民の方に質問です。
中古の購入を検討しています。気になっているのがjr品川駅のホームに行くまでの時間です。およそ何分くらいでしょうか?
またシャトルバスは朝 次のバスを待たずに着実に乗れるのか、またバスの時刻表はどこかに公開されていますか?
1328
マンション住民さん
2017/11/25 20:41:15
>jr品川駅のホームに行くまでの時間
棟によって違いますが、C棟なら品川駅港南口まで徒歩10分~12分(信号による)、ホームまで+3~4分です。30台男性、歩くスピードは普通だと思います。B棟なら+1分、A棟なら+2分でしょうか。
>シャトルバスは朝 次のバスを待たずに着実に乗れるのか
はい。次のバスを待ったことはありません。
>またバスの時刻表はどこかに公開されていますか?
インターネット上に公開されています。
http://wct.main.jp/memb/news/wctbus.pdf
1329
匿名さん
2018/01/02 12:22:51
素晴らしい景色
1330
匿名さん
2018/01/02 18:28:14
屋上からですか?屋上がもう少し、展望に良いと良いのですが、ガラス越しだと良い写真は難しいですよね。
1331
匿名さん
2018/01/08 12:35:57
3.11以前に竣工したマンションは、一般的に、非常階段を上から下まで躯体に損傷がないかチェックした方が良い。ここは問題ないだろうが。
1332
匿名さん
2018/01/16 03:50:31
オーナーです
賃貸貸し出す場合、洗濯機の故障の場合
修理費はオーナー負担なのか
店子負担なのか
アドバイスをお願いします
1333
匿名さん
2018/01/16 08:56:22
1334
匿名さん
2018/01/16 21:00:45
1335
匿名さん
2018/01/24 19:09:57
1336
マンション検討中さん
2018/02/03 07:44:49
北向きブリーズタワーのお部屋はどうですか?
景色は良いと思いますが、冬は寒くないですか?
北向きを選んだ場合のメリット、デメリットを教えてください。
1337
匿名さん
2018/02/05 00:40:08
別の棟の高層階でリビングが西・北開口ですが、午前中は寒く、午後はとても暑いですから、北だけだとやはり寒いでしょうね。でも、床暖があれば、西側開口より快適なように思います。
1338
住民板ユーザーさん1
2018/02/05 14:14:23
せっかくの機会なので他の方角情報も。
アクア南ですが、冬でも暖房いらずです。
というか、日中は暑くて半袖でもいいくらいです。
真冬の朝起きる時は非常に快適ですが、
やはり日中はブラインドが必須です。
1339
匿名さん
2018/02/05 22:36:15
一般的にタワーマンションであれば北側でも採光や温度はさほど問題ないですよ。
暖房と床暖があるので冬でも問題ないですし、温度に関しては他の季節は快適です。
あと、西日による床焼けの心配がないのと、順光ですので景色は綺麗に見えるはずです。
1340
匿名さん
2018/02/08 02:28:24
>>1336 マンション検討中さん
私は東側ですが、直射が入ると夏は暑いです。冬の寒さは日が入らないと寒いですが床暖房などで十分カバー出来ます。このマンションはリビングの窓が大きい分、夏の暑さはカーテンなどの対処がいるので、北側の方が夏は快適かもしれません。
1341
匿名さん
2018/02/08 03:57:24
1342
匿名さん
2018/04/06 20:08:41
このところこ、この相場どうですか?大規模修繕工事の話とかはうまくまとまりそうなのでしょうか?
1343
匿名さん
2018/04/06 22:56:08
大体坪300位だと思いますます。間取りや眺望の良い部屋で坪350位なイメージ。
港区 外の新築を高値で買うよりは良い買い物だと思います。
たまに坪300以下がありますが、ほとんどは賃貸のオーナーチェンジ物件です。
1344
匿名さん
2018/04/07 18:08:52
>>1343 匿名さん
なるほど。それほど値上がりも値下がりもしてないようですね。間取りが色々あるようなので、見てみます。
STEPかノムコムを見れば、ほとんど網羅されていますよね。他に見た方が良いサイトってありますでしょうか?
1345
匿名さん
2018/04/09 00:27:21
>>1344 さん
STEPとノムコムが定番ですね。
あとは、不動産仲介会社に希望の間取りや予算を伝えて連絡を待つのが良いと思います。
1346
匿名さん
2018/06/15 17:45:07
1347
匿名さん
2018/06/15 19:02:46
足元眺望が嫌悪施設になってしまう場所なので他の湾岸より眺望条件は良くない。徒歩10分圏内に再開発予定もないような場所なので価値的には結構厳しいと思う。バスで品川駅いくような場所だし、バス乗り降りする場所も駅入り口ではない。駅構内が大きく、改札や主要路線の線路は高輪川にあるため、港南側入り口からエスカレーターで登って、そこから長いアルコープを経て改札という長い道のりは不動産表記に載らないデッドタイムになるので通勤にはそれも加味して考えないといけない。特に山手線 通勤者は線路が一番港南から離れた場所にあり京急はさらに高輪側なので、実際に何度も歩いたりバス乗ったりして見る必要があると思う。
「少し前の記事ですが、WCT が「未来のヴィンテージマンション」として紹介されています。」
>>その後追記の特集ではビンテージマンション候補からしっかり除外されていますよ。
1348
匿名さん
2018/06/16 07:44:17
1349
匿名さん
2018/06/18 00:29:39
>>1347 匿名さん
ヴィンテージマンション候補に掠りもしない、ショボいマンション住民さんが必死ですねぇw
1350
匿名さん
2018/06/18 09:13:15
>>1347
情報検索してみました。このマンション、ヴィンテージマンション候補として取り上げられてるんですね。タワーマンションとしては初めてですね。
1351
匿名さん
2018/06/18 21:20:07
1352
匿名さん
2018/08/04 11:11:11
1353
匿名さん
2018/08/12 18:11:42
最近の成約状況
1354
匿名さん
2018/08/17 10:50:34
週刊現代の記事衝撃的でしたね。今がピークなんでしょうか?大規模修繕うまくできると良いですが。
1355
匿名さん
2018/08/31 11:16:35
ここのサッシの遮音性はどの等級ですか
T1でしょうか T2でしょうか それともそれ以上ですか
1356
匿名さん
2018/08/31 23:22:23
>1355
T3,一部T4です。T4(二重サッシ)は西側低層階の首都高、モノレールに近い部屋です。
1357
匿名さん
2018/09/01 03:01:36
非常階段歩いて、ひび割れないか、構造確認しましょうね。大規模修繕前が狙い目。
1358
匿名さん
2018/09/01 10:49:26
1359
匿名さん
2018/09/01 17:42:02
防災の日だからだろうが、MEGA CRISISをBSでやってた。地デジでも今晩あるよね。タワマン 、いざとなるとリスク大きいようね。しっかりと備えましょう。
1360
マンション掲示板さん
2018/10/17 19:13:58
ずっと売りに出てたキャピタル中層のメゾネット売れたのかな。あれは割と間取り酷いから売れないかと思ってた
1363
匿名さん
2018/10/24 23:27:37
1年前から検討してます。希望の向きの良い間取りがなかなか出ません。
一度、迷った物件がありましたが、迷ってる数日のうちに、他の人に
先を越されました。なので、次に希望に合う部屋が予算内で出たら
即決しようと思ってます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
1364
匿名さん
2018/10/29 23:39:35
いいお部屋はすぐに決断しないと他の人に先を越されるケースって意外と多いですよね
決断力の大切さ
1366
匿名さん
2018/11/04 23:29:48
なんか削除されまくってますね。いまだにちょっかい出す人がいるとは。
このマンションの人気って本物なんですね。
1367
マンコミュファンさん
2018/11/12 00:20:23
駅遠物件に魅力を感じる人は、資産価値に重きを置いてないんでしょうね。
1372
通りがかりさん
2019/01/21 01:14:43
[No.1361~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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