住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。
「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2009-02-15 21:18:00
どのグレードから天カセですか？
＞当時で坪800万なんてどう考えてもガセに決まってるでしょ
↑あらら。ま、信じられないのも無理は無いけど。
標準的なリビングはこんな感じッスネ。
でも、このマンションは間取りのバリュエーションがめちゃめちゃ多い。
行くたんびに全部間取りが違うと仲介屋が言ってた。
港南は超お買い得なんですね。ただ築15年がひっかかりますね。
>>6-4103 B2-150A-EN ３億9800万円
これは見落としてました。失礼いたしました。
しかしこの物件だけ突出した分譲価格ですね。
確認できるネット情報では１年半以上、購入者が出ていません。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/worldcitytowers.php
ブリーズタワーの物件は１年寝かせて、アクア、キャピタルより高い分譲価格で販売したため長期間かけて販売していました。
その一方で、分譲価格とは別に、個別に値引き提示が行われたとも伝え聞いています。
北東角部屋最上階の３億9800万円の分譲価格で購入されたかどうかも定かではないですし、この最高額の分譲価格を振りかざすのもいかがなものかと思います。
暴落の見本ですね。
こちらディスポーザー有ですよね。高階層の詰まりとか臭気などはどうですか？ ベランダ？の排気口から臭うとか、ディスポーザーに捨てる物を禁止されたりしてますか？
緊急事態宣言は今月末までもの延長が内定ですが、美術館・図書館・公園への外出は全国で容認となるようです。
いつまでもネット記事に名前が出るようなマンションってお得ダネ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200331-00010000-suumoj-life&p=2
>>2063
値上がりの代表例のようです。買った人は賢かったと言えるでしょう
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/
中古マンションスレはどこも閑古鳥が鳴いていますが、ここはお陰様で大賑わい。
有難い事です。
>>2067
いまどきディスポーザーついてないマンションなんてあるの？
ディスポーザーは排水をそのまま下水に流せず処理漕が必要になるから
コスト高ではあるが、臭いなんて聞いたことがないな。
>臭いなんて聞いたことがないな。
ホントにそうなんですか？ 他のマンションでは結構問題になってると思いますけど？
他の内容も信用できなくなります。
確かに聞きかじりの一般論を振り回すより、自分で現地を確かめてみるのが検討の第一歩ですね。
１人住まいの方と３人以上の家族の方のキッチンの使い方が異なるのでは？
アクアタワーは安かったので４倍近くの倍率がありました。買えた方は本当にラッキーだったと思います。後に分譲されたB棟は住友不動産お得意の足元を見た商売したので倍率はないかわりに高額な分譲価格となっていたようです。さすがに一部値引きはあったようです。中古で買う場合アクアタワーは分譲価格を上回ります。B棟の場合は下回ります。どちらを選ぶかは検討者次第です。ただすべての魅力は駅にも近いアクアタワーにあるのも事実です。
１人者の場合外食が多く、キッチン使わないからディスポーザーを使う頻度が低く興味ないってことでしょ。そのくらい流れでわかるのに。
コメントしてる方は、皆独身かもね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
緊急事態延長になったけど、公園利用に関しては緩和されたので、隣の広い緑水公園で日の光を浴びながらの散歩ができそう。
ディスポーザーについては、そろそろ交換時期なのでリフォームしていない部屋を
中古で買う人は入れ替えになるでしょう。それ以上の問題は一切、聞いておりません。
コロナで外出自粛でも軽い運動や散歩まで規制されているわけではないから、周りにそういうことが出来る場所が豊富にあるこのマンションは良いと思う。街のなかのビル街ではそうも行かないから閉じこもるしかない。
物件周辺に行ってみましたが、大きな道路の横にあるのは車で移動するのに便利そうですね。ただ大型トラックが多く品川駅方面に徒歩移動しようとすると、この道路を横断するのに結構時間がかかりました。歩道は広く真っすぐなところはいいのですが、目標が遠すぎて気が滅入りました。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>2093
私も歩きましたが、広くて歩く安い歩道なので、すぐに品川駅が見えてきて
逆に距離を短く感じます。しかし、将来、歳をとると遠く感じるでしょう。
でも、そのためにマンション前にバス停があるのですから問題ないと考えます。
>>2098
公園についてはウィキペディアに書いてありますね。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B8%AF%E5%8D%97%E7%B7%91%E6%B0%B4%E5%...
豊洲の埋立地は意外に真っ平ですが、こちらの場合運河に囲まれた埋立地が小さく、別の島に移動する時、橋が結構な坂道になっているところが辛いところですね。ヒールを履いてる方は大変そうでした。
親がテレワークになっても、子供は小中高大学に通学しますから、駅近物件が高いのは仕方ないでしょうね。こちらは駅遠ですから、安く購入出来ますね。
運河がもう少しきれいかったら良いのにね。水が汚いのが少し残念。
あれ食べる人いるの？
魚体が黒いやつはだめ。銀色のは築地で買うのがバカらしくなるレベルに美味い。
気持ち悪いです。
直ぐ近くで都内の下水を垂れ流してる運河の魚なんて、何が含まれてるかわかりません。
推奨するの止めて魚屋で購入して下さい。
>>2114 匿名さん
下記参照
くわずぎらい
１ 食べたことがなく、味もわからないのに嫌いだと決め込むこと。また、その人。
２ ある物事の真価を理解しないで、わけもなく嫌うこと。
以上
運河の水、糞便性大腸菌が安全値の１万倍でしょ。これって顔付けるだけで具合悪くなるレベル。大腸菌って食中毒や何かが感染しそうで怖いのに何故推奨するのか？
>>2116 匿名さん
はいはい。再掲。
くわずぎらい
１ 食べたことがなく、味もわからないのに嫌いだと決め込むこと。また、その人。
２ ある物事の真価を理解しないで、わけもなく嫌うこと。
以上
釣り禁止と書かれていたのは「高浜運河」
https://tsuripedia.com/?a=diary&diary_id=14113
運河での海釣りは禁止のようですよ。
そもそも違法なことを勧める書き込みしないで下さい。
京浜運河はルアー釣り禁止になりました
https://seabass-startguide.net/105
範囲は、実際に確認した限りでは大井競馬場駅前から東海埠頭公園までの広範囲になります。
少なくとも去年（2016年）からルアー禁止の看板が立っていたようです。
恐らくシーバス釣りをやってる方々のマナーの悪さが原因と思われます。
なぜなら、看板に「釣り禁止」ではなく「ルアー禁止」と書かれているので…
ここでルアーをやるといったら、ほぼシーバスですから。
スズキが上手いって言ってた方は、いつまで釣りされてたんですか？
禁止ですよ。しかもマナー悪いので禁止になっていってるし。
魚屋で購入して下さい。
せっかくなので、品川区役所に問い合わせてみました。
残念ながら、土曜日で担当がいないとの事なので、「天王洲公園」の事務所の番号を聞き
直接電話で確認をして見ました。
＜結論＞
天王洲公園での釣りは･･･禁止です.
そこで、いくつかの疑問があったのでぶつけて見ました。
Ｑ1・東品川海上公園、及び天王洲公園に釣り禁止の看板が無いのはなぜか？
Ａ1・区と協議をしているため、勝手に看板をつける事ができない
Ｑ2・いつから釣り禁止になったのか？
Ａ2・厳密には元々釣り禁止。ですが、目をつぶっていて暗黙の了解でやらせてた
･･･ですが、近年歩行者や、公園利用者からクレームが多くなり、公園としても
見過ごせなくなったため、釣りをしている時に「禁止です」と声かけを
するようになった。その影響か釣り人が減った。
港区でも禁止だよ
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai31/1144....
ご指摘の「投げ釣り」につきましては、周囲の歩行者への影響が大きく、危険であることから控えていただくべき行為と考えています。
あなたが美味しいと言っていたのは、「スズキ」
これルアーの投げ釣り これら禁止です。
あなた釣りしたことないんじゃないの？
投げ釣り出来るとか嘘の書き込みは良くないね。リンクも貼ってないし。
各運河及び遊歩道として整備されている場所について、東京都港湾局が管理しております。また、区立公園及び区が管理する緑地等に関しまして、各区の担当部署へお問い合わせください。
以上
色々なものが流れてくる運河で釣った魚って食べますか？キャッチアンドリリースでしょう。でも、そう言えば、海洋大学でその昔、催し物か公開セミナーで運河で釣った魚等を天ぷら等にして試食会やってなかったっけ？
いま、高浜運河散歩してるけど実際にシーバス釣りのアングラーが数名。
今夜はお月様が綺麗だから釣れそうな予感！
釣りは隣の大井競馬場前駅から歩ける海浜公園で皆さんされています。WCT周辺は住宅エリアなのでさすがに禁止してほしいですね。もちろんご指摘の通り一部ルール違反がいるのも事実です。
>>2134 周辺住民さん
ファンの間ではwct付近ではなく、より奥の方の目黒川水門あたりが絶好のポイントらしい。wct付近では側方流動対策で護岸が強化された関係で釣りがやりづらいらしい。
確か死体が流れていなかったっけ？大量死があったり。それに下水処理が間に合わずにプカプカとか言った情報もあるし、大腸菌でトライアスロンも危なかったように思うが、それでも大丈夫なんだ。
>2136
そんなことあったのか確認してみました。
本当にあったんですね。ちょっと怖いです。
https://www.tokyo-sports.co.jp/social/incident/558996/
http://enomotoshigeru.com/target/57.html
大量死というのが確認出来ませんでした。
今日も、キャナルサイドエリアのオープンテラスの店でのんびり日を浴びるには良い日ですね。
ルアーの投げ釣りだろ？
キャストしようと振りかぶったとき、自分の後ろを通ってる人に気付かず、釣り針・ルアーのフックを引っかけてしまうってのが普通に考えられるから禁止だろ。針は返しが付いてるから人間釣ったらそのまま病院行かないと取れないぞ。
航行中の船にぶつける可能性もあるし、他にも色々問題あるぞ。
事故が起きた時に誰が責任取るかということになるから殆ど禁止。あなたが責任持てないなら軽率なことは言わない様にして貰いたい。
運河沿いが臭うので歩いている人少ないから危険じゃないってのは無しね。
[NO.2140～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
天王洲周辺も禁止になってるの上記に貼ってあるよ。しつこいですね。
禁止になっているかどうか知らないけど、実際に京浜運河や高浜運河、天王洲水門のあたりはファンには手軽にいけるシーバスの好ポイントとして有名らしい。時間帯は夜。実際に夜、このあたりを歩くとアングラーを良く見かける。ロッドも短いし周りに人もいないので危険だと思ったことはない。でも、なんでWCT中古検討板が周辺の運河が釣り禁止かそうじゃないかの話になっているのか謎。。
春の時期は特に多い。釣り人に聞いたけど小型の40cmクラスのフッコ狙いらしく、70cm級のスズキは滅多に上がらないらしい。魚体が綺麗なやつは食べても美味いらしく、持って帰ることもあるとのこと。
都民の声
「天王洲運河」「天王洲南運河」「高浜運河」「京浜運河」、その他の周辺運河にて、昼休みに “釣り” をしたいのですが、どのエリアが釣りOKで、どのエリアが釣り禁止なのか、掲示板がないので分かりません。この旨の掲示を出していただけると嬉しいです。なお、ついでに釣りOKエリアについても教えていただけると助かります。以上よろしくお願いいたします。
東京都港湾局回答
運河沿いの公園で釣りが出来る公園の可能箇所の案内リンク。
この公園では釣り公認。公園の外の運河沿いは上記のとおり。
流れを読んだら、もともとは要するに運河が綺麗か汚いかって話なわけね。
このあたりの運河は、そりゃ海水浴場に比べたら汚いかもしれないけど、
生活環境には全く影響ないレベルですよ。運河で釣った魚も美味しく食べられます。
自分はシーバスは食べたことも釣ったことも無いけど、京浜運河でハゼ釣って
天ぷらしたことはアリ。美味しかったです。
いずれにしても、港区では投げ釣り全面禁止ですからルール守って下さいね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai31/1144....
今日も良い天気だったので、隣の緑水公園で散歩して、帰りにマルエツで買い物。リモートワークの気分転換には絶好ですね。
>>2163 匿名さん
はいはい。再再掲。
くわずぎらい
１ 食べたことがなく、味もわからないのに嫌いだと決め込むこと。また、その人。
２ ある物事の真価を理解しないで、わけもなく嫌うこと。
以上
[No.2167と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
たまにしか利用しないクリニックより本屋、ファミレス、大手学習塾がのほうがありがたいです。
釣りをしたことも無さそうなのに「なげれば」なんて可笑しなこと言ってますね。ルアーなら投げるの当り前です。
この辺りの運河は臭うから、もっと下ったエリアで釣られた方がいいですよ。
いわゆる投げ釣りとルアーは違うでしょう。ルアーはルアーだと思います。
臭い時は確かにあまりないですが、ヘドロの量は半端ないので、酸欠で時々魚が大量に浮かび上がることは事実です。
少なくとも泳げるような水質ではありません。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる釣りに関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
そうかな 笑
マンションのなかに内科、小児科、歯科、薬局があると安心ですね。
数ヶ月前から品川周辺の中古マンションを検討している者です。品川の各マンションをすべて見て回りましたが、このマンションを見てからは質感と規模、眺望の良さなどに圧倒されて、このマンションの中層海側ともう1ヵ所の比較的築浅の港南物件に絞って検討しています。質問ですが、このマンションにはプールやフィットネススタジオがありますが、ヨガやエクササイズのコミュニティクラブや教室のようなものもございますでしょうか？あと、上記にも記載がある併設のクリニックさんの評価について詳しい方は差し支えなければもう少し詳しくお教えいただけると幸いです。
クリニックなんて近隣にもたくさんあるからあえてマンション内のを利用することは無いと思います。ここは離島ではありません。私事ながらここのクリニックは一度も使ったことありませんしメリットを感じません。あとヨガとかも個人経営になるので他の大手ジムを利用しています。正直そんな期待するものではないですよ。
>>2186 匿名さん
プールやジムにはトレーナーが来て指導してくれますよ。ジムだけではなくてフィットネススタジオもあるので、ヨガ教室やエクササイズ教室、スイミング教室は定期的に開催されています。結構人気がありますよ。
クリニックは若くて優しい先生が数名いらっしゃって、このマンションだけでなく近隣のマンションからもたくさんの患者さんがいらっしゃいます。人気があるので、平日はそうでもないですが土曜日は混んでるのが玉に瑕です。私は定期的に胃の内視鏡検査もやってもらっています。
↑大腸の内視鏡検査もやっていますね。
スレが盛り上がっているので参加させてください。アクアタワーに興味を持っています。ワールドシティタワーの中古を買うならアクアタワーと決めています。しかし魅力的な出物が少ないです。アクアタワーと他の二棟は格差がありすぎだと思います。ロビーやエレベーターの数、共用施設です。スカイラウンジやプールはアクアタワーにしかないようです。クリニックが話題になっていますが住民特典とかありますか？往診してくれるとか？敷地内にあるというだけで単に近隣にあるのと変わらないと思うのですが異常に推している人がいるので質問させてください。
[NO.2191と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>2188
ありがとうございます。持病があって定期通院が欠かせないのですが、このご時勢、あまり外出したくないのでつかえるクリニックがマンション内にあると便利かなと思って質問させてもらいました。これから、もう一度見に行く予定にしています。あまり時間をかけたくないので、決めようと思っています。ついでに、ジムの周りなども注意深く見てみようと思います。
>>2186
この書き込みと同じ人でしょ、言ってることほぼ同じですが
821 匿名さん 2016/09/08 21:52:29
アクアタワーの中層海側の中古購入を他の港南物件と含めて検討しています。買う上で資産価値も重要視しています。WCTに関するネガティブ要素としては以下のような内容が良く挙げられていますが、他に注意すべき点などあればおしえていただけますでしょうか？また、運動が趣味なのですが、ヨガ、マラソンなどのコミュニティクラブのようなものもございますでしょうか？あと併設のクリニックさんの評判はいかがでしょうか？職場が空港なのですが、通勤時間帯のモノレールの混雑状況はいかがでしょうか。質問ばかりでもうしわけございません。共有部とスケール感に魅力を感じています。
>>2190
一時期は40物件くらい売りに出ていたのですが、最近は売却物件自体の数が減っている上に検討者が増えてますから競争率高いですよね。エレベーターの数はアクアタワーも他の棟も1住戸あたりの数は同じくらいですよ。アクアタワーも内部で４つにセパレートされているので、使えるエレベーターは決まっています。これは他の棟も同じなのでエレベーターの数に不公平はありません。各棟は地下てつながっているので、アクアの共用設備は他の棟でもストレスなく使うことが出来ます。クリニックはマンション住民であれば往診サービスがあります。
>>2186
海側の中層ということはこの物件ですかね。27階なのでエレベーターに乗らずにスカイラウンジが利用できるのが利点ですね。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...
コロナで価格は低下傾向なので売りを急ぐ人も出てきそうです。もう少し期待したいです。
このマンションを検討してる人が多いと思わせたい誰かが検討者を装って何度も書き込みしてるようですね
アクアタワーなら豪華で重厚なグランドロビーを毎日通れます。他の２棟のロビーはコンパクトでコンシェルジュはおらず差を感じます。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
中でもアクアタワーアピールが凄いですけど調べたらアクアタワー以外は論外だった。アクアタワー以外はダメというのがよく分かりました。たまには掲示板も役立ちますね。
新ルートになってから飛行機が異常にうるさいですね。何とかならないのでしょうか。
異常なアクアタワー推しの意味が分からない。
結構上がってますね
昨年夏をピークに下がってきています。検討者には朗報です。
最近新航路便、増えてきたんでしょうか。航路下の騒音はどんな感じですか？
＞＞2215
確かに検討者ならもっともっと下がってほしいですよね。気持ちは分かります。人気のアクアタワーは下がらないと思いますが他の2棟ならチャンスは大きいと思います。
現在の航空騒音については国際線が90%以上減便、国内線が半分以下になってますので参考にならないでしょう。
E滑走路が実現してしまったらさすがにまずいでしょうね
既に相当うるさいけどこれ以上数が増えたら耐えられなさそう。
子供が騒音性難聴にならないか心配ですので、外で遊ばせるのはちょっと気になります。
飛行機、いつ飛んでるの？
全然気がつかなかったなぁ?。
子供多いエリアのはずだけど、何言ってるのこの方々。
WCTは機密性が高いので、窓を閉めていたら、飛行機の騒音は全く聞こえません。
航路によっては大学のすぐ後ろを通るので、結構迫力があります。
フライトレーダー24というアプリを使って、飛行ルートを確認して楽しんでいます。
港南エリアのマンションは総じて新ルートの飛行機音は厳しいですね。小さい子供がいるご家庭はなるべく閉め切って暮らすしかなさそうです。
今日もいい天気なのでお隣の緑水公園でソーシャルディスタンスを守りながら、家族が寛いでいますね。
港区から広報が出てます。
東京港品川ふ頭（品川区）における「アカカミアリ」の確認について
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyouseisaku/20191010akakamiant.htm...
アカカミアリ、ヒアリ、セアカゴケグモなど昨年外来危険生物が処置されてますが、最近夏日の日も出てきましたので屋外で遊ばれるお子さんは気を付けた方が良いと思います。
両親はマスクしてるのに子供にマスクさせないで出かけてる親子をどうにかして欲しい。というか家族揃って何故出かけるのか？
そう言う経緯もあって纏まった面積の区立公園ができあがった次第。
小さい子がアワアワアワって寄ってくるんだよね。マスクさせろ！って怒鳴るのか？
日本中にワラワラ湧き出てくる自粛警察にも困ったものだ。
カートを持ってちゃう奴とか犬の糞の始末しない奴もどうにかして欲しい。
そうそう分断は良くないよね。狭隘な島国根性はできるだけ避けましょう。
マンションのとなりに広い公園があると、気軽に外に出られて良いよね。
コロナウイルスショックを機に急速にスレが伸びている。そのことが、このマンションの状況を示している。
価格が下がってるから検討者が増えてきてると良いんですけどね。
下がってるのは飛行機騒音がきついからでしょうね。
下がるの待ってたら、いい部屋は片っ端から売れちゃうからね。これだと思ったら交渉に入るが吉！
航路問題でも下がらなかったら下がらないだろうね。。。残念。
ワールドシティタワーズ欲すい。
まあ今回の問題で良さが出てきましたね。
新しい生活様式には、雑居ビルや飲み屋街に囲まれた3密地域はあまり合わないでしょうね。
便利そうに見えても線路際の雑居ビル街とかも、これからは出来るだけ避けたい所ですね。
>>2255 匿名さん
私が住み替えを検討している理由はまさにそれです。テレワークも増えそうだし、我慢して三密地域に住む必要ないと思ってます。こちらは隣が公園だし、住みやすそうだと思います。
品川駅構内がひどすぎだよね。
飛行機騒音にさらされる港南の公園はきついと思いますよ。子供を遊ばせられないです。
>>2258 匿名さん
モノレールが通過する音の方がはるかに大きくて関係ないわ。子供たちは学校が休校で毎日元気に遊んでました。近くには子供が安心して遊べる広い公園がないエリアの方が大変ですね。
遊んでる子が多くて、こういう心配するならわからないでもないけど。でも広い公園だから心配しすぎの感はあるな。
>>2259 匿名さん
モノレールうるさいですよね。鉄道程じゃないんでしょうけど、静なイメージがあっただけに騒音に驚きました。
やはりモノレールの騒音もなく、眺望最高で、飛行機騒音も直接入ってこない東向きに限りますよね。
東向きですら窓開けたらかなり飛行機騒音は激しいよ。内見すればわかる。
もともと首都高脇だから騒がしいですよ。排ガスで新鮮な空気とは程遠いです。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
南方向から風が吹くと、強い潮風が物件に当たりますね。大規模修繕費的にどうなんでしょうか？
西側は窓開けたら飛行機の音は分かるけど、窓閉めたら聞こえない。
東側は窓開けても飛行機の音は聞こえないね。
住民でない人のは憶測に過ぎないからすぐ分かるね
[NO.2269、2271と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
今日も緑水公園は家族連れで楽しそうです。
2万平方メートルもある区立公園というのは、そうそうはないのでホント感謝しています
意味が分からないレスですが、マンション敷地は隣の公園よりさらに広いですよ。
「少しでも検討されている」なら、せめてその程度は勉強して欲しいもの。
>2281
>ほとんど潮が含まれない潮風くらいではタワーマンションはビクともせんよ。
この文章は断定されています。ですから理由をお願いします。
理由が無いのならば回答は不要かと思います。
>この文章は断定されています。ですから理由をお願いします。
このマンション、新築ではなくて築15年ですよ。
普通に考えて、塩害が出ているならとっくに出ているでしょう。
なお、間もなく大規模修繕ですが、塩害でどうのこうのという
話は大規模修繕計画には一切ありません。当たり前ですが。
＞それは内見しての感想ですか？
＞新航路のタイミングに合わせて内見入れるの難しいんですよね。
東側の運河沿いのデッキで品川駅上空通過中の飛行機の音が聞こえないことは
そこに行って見れば分かる。
＞事前に情報収集するのがこのスレの役目だと思います
十分に情報提供されていますね。あとは自分で確認しましょう。
検討者を装ってる方の書き込みの目的はなんですか？
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
さきほど、マンションの前を日本を代表する大型帆船海王丸が通過して行きました。
帆はたたんでいましたが、美しい船ですね。
残念ながら曇り空ですが青空ならさらに美しい風景になるでしょう。
こういう風景が部屋から日常の風景として眺められるのが海が見えるマンションの
良いところです。
それよりも、3.11の時に中層階で被害が大きかったと住民板にありましたが、皆さん気になりませんか？私も防災訓練の時に、A1の北側非常階段を降りて、20階から25階くらいにひび割れが残っているのに気づきましたが、大丈夫なんでしょうかね。
こちらの物件の殆どが私立に通ってるとこのスレに書かれていました。
どちらの学校に行かれてる方多いのかわかりますか。それから通学の問題はないですか？
塩害に関して
標準装備のエアコンはダイキンの耐塩害仕様になります。
従いまして、エアコンの塩害に関しては問題なさそうです。
https://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/lineup/seaside/ind...
小学校４年、2年がいます。
この辺は下水処理場が近いので臭くて汚いですよ。
私立中学か迷ってます
私立と言っても様々。これ以上は各論の話になってしまうのでは。
例えば、慶応義塾中か麻布中、広尾学園中、芝中、高輪中辺りでしょうか？まさか筑波大の方まで通わないですよね。一番近くても高輪中ですが、歩いても自転車でも結構遠いですよね。どんな通学されてるのか興味あります。
>>2317 匿名さん
我が家も含めてお友達などは、公共交通を利用して通学しています。いまはずっと自宅待機ですが。
2年生と4年生ならまだ時間もあるかと思うので、どんな部活をやりたいかなどお子さんに選ばせてあげるのも、ひとつね手かと感じます。
毎日ネタを見つけての投稿、お疲れ様です。
お陰様でスレ数が伸び感謝しています。
港南と芝浦両地区をテリトリーとする公立中ですが、小学校で私立に移る子が多いって事なのでしょうね。
港南小学校の口コミ１１件はそれなりですけど、評価が低いんですね。
港南中学校は口コミも評価も何れも低いんですね。
Ⅴタワーの住民も同じ小中学校なんですか？
まあ港南や天王洲にパークコートやパークマンションは無理でしょうね。
↑パークコートが出来たりしてｗ
パークマンションは別としてパークコートはそんなにハイエンドではない印象がある
パークコートは都心の一等地にあったはず。そして唯一無二の立地がパークマンションでそのタワーがパークコートザタワーな筈です。赤坂や六本木にあります。渋谷にも建設中なはず。
品川はパークホームズですね。パークコートはありましたか？
正直、品川埠頭のスミフのシティテラスは立地がアレ過ぎて全く興味なかったけど、天王洲アイルボンドストリートの三井は俄然興味がある。サブエントランスでたら水辺のオシャレな再開発街区。詳細発表を待とうか思案中。
ボンドストリート、キャナルサイドと雰囲気が非常にいい点に着目したのだろう。
↑最近の傾向はアート関係だね。
[NO.2340～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>2346
恐らくメインエントランスはボンドストリート側、サブエントランスが天王洲水辺広場側に出来るでしょう。サブエントランスでたら運河フェスティバルも行われるオシャレな水辺。これは人気になりそうな予感。ただ、ワールドシティタワーズ中古と比較検討するなら、大規模のメリットもあり、どっちにするかは悩み所になりそう
この写真のエリアもB棟からは１ｋｍもあるんでしょ？
もっと近くに外食出来るお店ないんですか？
結局 10分以上も歩かないと何もないからね
お酒も呑むんだろうし、1kmも離れてるエリアは家族揃って日常使い出来ないね。
> この写真のエリアもB棟からは１ｋｍもあるんでしょ？
どういう計算？徒歩10分以内だけど。で、なんでB棟？
>>2356 匿名さん
毎日、運動不足解消のために散歩してますよ。ただ、TY周辺は歩いたら10分かからないで着いてしまい、ちょっと近すぎて運動不足解消にならないので、東品川海上公園まで歩いてそこからぐるっと高浜運河の遊歩道を歩いて遠回りして帰ってきます。
どうして直線で結んでるんですか？しかもボンドストリートって地図でいくともうちょっと先でしょ。
＞どうして直線で結んでるんですか？
普通に歩くルートだけど？
＞ボンドストリートって地図でいくともうちょっと先でしょ。
？？？
ボンドストリートなんか近すぎでしょ
近く見せたいんだろうけど、私道含めなくても８００ｍもあるよ。正しく説明が必要かと面ます。
いえ、そこまで歩かないと外食出来ないのですか？
と質問しただけですが。どうしてそんなに熱くなるんですか？
と言うか住民が別に気にしてなきゃそれまででしょ。
それこそ余計なお世話ってやつだな 苦笑
ここは中古板なんでしょ？ どうして余計なお世話なんですか？
自身の好みに合わない中古物件は早く見切って、他をあたった方がいいと思う。
他所のスレでこの物件は凄い！！って毎日写真何枚も貼ってアピールされてる方がいますが、そうでもなかったんですね。
周辺唯一の飲食店で施設内の品川行きバス停前にあるブルーラウンジはお薦めです。パスタ大盛りが200円プラスでしてくれますし住民ならオードブルを各棟のコモンホールまで届けてくれるサービスもあります。
TYハーバーも良いけど、隣のRIDEのオープンテラスも今の季節は開放的な気分を味わえるね。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>> 2375
5/17 より営業再開させて頂きます。
5/16 だった
てかちょっとしたことで毎回削除依頼して必死すぎるでしょｗ
天王洲アイルや品川駅方面の店よりブルーラウンジは住民一同で利用させていただいてます。大盛にしなくてもボリューム満点です。スタッフの皆様いつもありがとうございます。
この近辺だと、インド料理のマハラヤはお勧め。サベラ ティッカ ビリヤニより美味いと思う。あとは、WaterLineのオープンスペースででランチも気持よい。スーホルムはジビエ料理が美味いけど、ジビエ以外の普通のステーキが秀逸。肉食べるならミートワークスよりこっちのほうが良い。そば好きなので常喜房はぶらっと良く行くね。鴨南蛮蕎麦が美味い。LeCalinのフランス家庭料理もなかなか。しかし何と言っても外せないのは、あじろ定置網。伊豆から毎日、朝どれの魚を輸送してくる。焼き魚定食、煮魚定食が1000円。まるで漁港にあるようなお店で港南口のサラリーマンにも人気だね。
遠くの店よりブルーラウンジの大盛のほうがお薦めですよ。敷地内にあるのは大きいです。
ブルーラウンジは自治会の溜まり場。
一般住民は入店しづらい雰囲気。
唐揚げが人気メニュー。
マハラヤは美味しい
なかなか出ない、ブリーズタワー東向きの高層階が売りに出たね。87平米で1億1000万。坪417万円也。
築15年とは思えない値段。最高に眺望が良い部分とはいえ、まったく手が届かない価格のマンションになってしまった。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3007/
坪417万円でまったく手が届かないならマンション検討から退場されたほうが良さそうですね。都内の新築は無理です。港区の中古もほぼ無理です。残念ですけど現実です。アクアタワーが第一希望とか言ってる場合ではないですね。
[No.2388～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>2382 匿名さん
中古板ですから控えめに致しますが、あのカフェは資産価値低下にしかなりません。汚くて子供が走り回り入り口がゴチャゴチャしていて入れません。
速やかな閉店を望みます。
この辺は飛行機騒音がかなり大きいですよね。
ブリーズってやっぱり全然値上がりしてないんですね
B2の35階Eだと多分分譲価格は385万くらいだから一割しか上がってないね
相手して貰えるといいね。
ブリーズタワー最終期は大幅値引き販売していたからね。15%引きくらい当たり前だった。
ここは中古板なのに、ご親切にも取得原価を晒してくれている。
何とも慈善心に溢れる所有者ではありますな。
早目に売却した方では？今の時代賃貸の方が無難です。200倍ルールを考えれば、購入はないでしょう。
どうだろうね。坪330で買って、月坪1.4万円で年16.8万。PER20.6、まあまあなんじゃ。
同じ話題の繰り返しでは、さすがに誰もあまり構ってくれてないみたいね。
ブリーズを買ってしまった可哀想な人が必死になってますね
住友が15％値引きなんてするわけないじゃん、なんでそんなウソつく必要あるの？
そもそも15％も安くしてたなら何年も売れ残るわけないでしょう
>>2408
2009年ごろ、リーマンショックのあとは住友も三井も野村も投げ売り状態。
今と時代も景気も違います。あなたは知らないので、
住友は値引きしない伝説を信じているんでしょうけど。
>>2409 匿名さん
私は既に購入して入居していたけれども、その後になってから売り出された最終期は異常な値付けだったね。それまで坪250だったのに、一気に坪340とか350にした。15%引いても坪290だから、それでも前期までよりはるかに高いから既に買った人からも文句が出ないと考えたんだろう。
最終期の売り出しの時はホームページに全部の部屋の値段が掲載されていたが、まったく売れず(先着順販売戸数が減らず)途中から価格表示がなくなり事務所にお越しくださいという表示に変わった。これは明らかな値引きのサインだと検討者が思ったのは有名な経緯。
なぜそんな作り話をするのか謎すぎる
そんなに値下げしてるなら何年も売れ残るわけがない
有名な経緯なら私も知ってるだろうし
前期で250万ってそれブリーズの話？
相手してもらえるといいね。
そもそも2008年とか2009年の時点で中古が坪300万超えで売り出されてたのになぜ新築がそれ以下の値段になると思うのだろうか
＞そもそも2008年とか2009年の時点で中古が坪300万超えで売り出されてたのに
だから新築である最終期は坪340に値付けした。新築を未入居転売中古より安く売るわけにいかないからね。しかし、リーマンショックで中古相場が一気に暴落した。だから、最終期の値段は引っ込めて値引き販売を始めた。あの当時は、ここに限らずどこもそう。完成在庫は現地販売事務所で値引きを提示されるのは当たり前だったから虚偽の情報ではない。
多少の値引きやサービスがあったっていう話ならわかるけど15パーはさすがにない
[No.2419から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
この不動産投資指数で2008年から2009年の大暴落がプチバブル崩壊。
この機に乗じて2009年ごろに大幅値引きでマンション買った人が勝ち組。
その手前の2008年前半価格で買ってしまった人は高値掴み。
>>2424 匿名さん
リーマンショック後ってつまり2009年頃ですよね？
坪270万で大量に売り出されてるってなんの話をしてるんでしょうか？
あなたがなぜそんなに捏造ばかりするのか知りたいところです
画像貼り忘れ
妬みか恨みか知らないが、まともに情報交換したいんじゃなくて
個人的な考えに凝り固まった人と話しても意味ないな。
中古検討するのに新築時の価格なんてどうでも良くないですか？大事なのは現在の価格とここ数年の値動き、近隣の新築・中古の値動きでしょう。
要するに、新築でブリーズ買った人と、その中古に坪417万なんかで手を出す人は＊＊＊確定ということですね。
駅20分ならば関係ないかもしれないが、ショック。
https://bunshun.jp/articles/-/37839
都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する
「駅徒歩7分」を気にする住宅選びは終わる
三浦半島に住むまでの変化は起きなくても、テレワーク時代になると駅前に環境の悪さを我慢して住むという選択はなくなるだろう。
そうすると、周辺住環境が良くターミナル駅にも近いという場所の価値はますます上がるだろう。
とは書いていないようだが？
夢が実現したんだ。
テレワークが当分続くでしょうね。そうなると、ドブ運河よりは、自然環境の豊かなところの方がよいかな。
https://bunshun.jp/articles/-/37839?page=4
東京のサラリーマンであっても、三浦半島に住んで、毎朝サーフィンをしてそのまま自宅や近所のコワーキングで働く。夫婦であれば仕事が先に終わったほうから地元の保育園に子供を迎えに行く。夕方にはもういちど海でサーフィンを楽しむ。こんな生活が可能になるのだ。
こういう時代になりそうですね。
わざわざ湘南には住む人は少ないだろうけど、
どうしても駅徒歩5分以内という価値観は薄れて行く気がします。
だから品川は人気なんだね
緑水公園ビオトープからの眺めですね。
＞2454 匿名さん
終わったと思うならこのスレッドから去れば良いじゃないですか。ここはタワマンは終わらないと思っている人が自分の判断で来ている場所かと思います。誰も匿名さんに残って欲しいとお願いはしていませんよ。（誰かにお願いされているんですか？）
この手の記事を真に受けるのではなく、ご自身で情報の取捨選択をした方が賢くなるかと思います。
https://bunshun.jp/articles/-/6596?page=2
この記事も同じ人かと思いますが、品川駅が港区というのも知らない程度の不動産関係の人なんですよ。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
トイレはタンク有りで手洗い一体型が標準ですか？エアコンは基本は壁掛けですか？
港南唯一の公園だから蜜になるのは仕方ないですね。
＞テレワークで環境の悪い都心に住む必要はないらしい。
そうだね。駅近駅近と叫びながら、わざわざ駅前に住むとか愚の骨頂。
珍しくブリーズの高層出てますね。坪４１７万円。すごい値上がり。
数年前までこんな値段、チャレンジ価格でも見たこと無かった。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3007/
>>2459 匿名さん
ワールドシティタワーズだけではなく、ご近所の方もいたくさん来られてますよね。最近は運河沿いのウッドデッキのところも公開空地をお散歩している人が増えてきました。
港南から品川区の天王洲にかけては子供が遊んだりペットとのんびり散歩できる近隣の空間や無料の公園が豊富。
港南和楽公園 3,800㎡
港南公園 6,077㎡
港南緑水公園 20,206㎡
芝浦中央公園 45,781㎡
高浜運河沿緑地25,143㎡
天王洲公園 30,042㎡
東品川海上公園19,476㎡
その他、汐の公園、杜の公園、こうなん星の公園
合計すると１６ヘクタール以上。
公園というか単なる緑地なんだよね。子供が遊べる公園が少ない。もともとファミリーが住むことは想定してないのだろうが。
実際には、子供連れの家族や子供のグループが大勢遊んでいるぞ。ネットと頭の中で想像するだけでなく、現地・現実を自分の目でよく見なきゃ。
ブリーズで坪410万なら大して値上がりもしてないと前に話題になったでしょう
東品川海上公園もちょっと足を延ばすにはいいね。特に桜の時期が良い。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>2472 匿名さん
中層階の向きが悪い部屋でそのくらいの値段でしたよ
タイプ 価格 (万円) 間取り 面積 (平米)
B2-120B-EN(MENU1) 1億9,800万円?2億1,800万円(予定) 2LDK 121.22m2
B2-95A-N 8,280万円?8,480万円（予定） 4LDK 92.94m2
B2-120B-EN 1億9,800万円?2億800万円（予定） 3LDK 121.22m2
B2-75E-NW 8,380万円?8,480万円（予定） 3LDK 75.01m2
B2-95A2-N 8,380万円?8,480万円（予定） 3LDK 92.94m2
B2-85C2-NW 7,280万円?7,480万円（予定） 3LDK 84.37m2
B2-85C3-NW 7,380万円?7,480万円（予定） 2LDK 84.37m2
B2-45C-N 5,280万円?5,480万円（予定） 1LDK 47.20m2
B2-65A-N 7,080万円?7,280万円 2LDK 64.50m2
B2-70E-E 7,980万円（予定） 2LDK 71.42m2
B2-75E-NW（MENU1) 8,280万円?8,480万円（予定） 2LDK 75.01m2
B2-80A-NW(MENU1) 8,280万円（予定） 2LDK 80.05m2
B2-85C-NW 7,380万円(予定) 3LDK 84.37m2
B2-85G-N 8,780万円(予定) 3LDK 85.24m2
B2-85L-ES 8,980万円(予定) 3LDK 86.21m2
B2_100A_EN 1億1,800万円?1億3,800万円（予定） 2LDK 100.10m2
B1はB2に比べてだいぶ安い？
>>2479
手元に価格表あるけどその部屋は坪300ちょい。ちなみに最終期のB2はさらに値上げしたけど売れずに結果的にB1と同じくらいまで下げてる。新価格という表現を使ってたね。
B1と同じくらいまで下げたとかまた大嘘ついてるよｗ
本当にブリーズ購入者は必死だねｗ
>>2483 匿名さん
もう、時効だと思うが2008年から2009年頃、かなり値引きがあったのは事実。値引きがあったことで、あなたには何の不都合も生じないと思うが。それこそ何を必死になってるの？
>>2484 匿名さん
あなた少し前に当時坪270万で大量に売り物件があってそれに合わせて売れ残りも値下げしたとか大嘘ついてすぐバレてましたよね？
2009年に買った人が本当の勝ち組とか言ってたりｗ
B1 31階 分譲価格の一部
3101 7,480万円 3LDK 83.95m2
3102 8,080万円 3LDK 87.58m2
3104 7,080万円 3LDK 75.24m2
3105 5,480万円 2LDK 58.46m2
3106 6,480万円 2LDK 73.22m2
3107 4,490万円 2LDK 62.19m2
3108 3,880万円 2LDK 60.68m2
3109 4,930万円 3LDK 76.67m2
ケンカはやめてね
とりあえず価格表欲しい
現物写真でそのままお願いしたいです
分譲時に値下げがあったのを嘘と連呼するのは安く買った人に対する妬み？
>>2489 匿名さん
どうも検討する気もない人が恨みつらみを書き込んでいるような気がするね。15年前は最低坪180万から高くても坪3百万前後で分譲された人気マンションが(プレミアム住戸や最上階は除きますが)、人気になって値上がりしているのが気に食わないんでしょう。ブリーズで飛び抜けて高かったのは北東角高層で坪500万。それと一緒にしてるのかもしれないね。
アクタワーとか先に購入した人たちに対してどうにかマウント取りたいんでしょ？
2009年購入者が勝ち組とか言ってることアホ過ぎる
ブリーズ検討者を演じたり必死すぎ
>>2492 匿名さん
何がどうマウントなのか、ようわからんのぅ。
08年から09年は、お宝物件のシティタワー品川の話題でもちきり。ここも売るに売れず、ハズレた人狙いで販売を再開した頃でしょう。
B1 一期の価格表だと5-3504 7,690万でした。随分チャレンジですね！
なんだ、㎡100万を大きく切ってるじゃない。1億1000万で出てるから43%アップ。
港南のマンションはどこもそうだけどすごい値上がりだね。
15年前に戻りたいわ
今改めてみたけど、やっぱりB2-85Pの間取りだよね？
違う？
また捏造か
これの最上階、2億6000万で売りに出て成約してたな。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
最終期購入者が発狂しそうな価格設定ですね
お隣りの天王洲アイルも最近大きく変わってきて、アート系の施設が増えてきた。
39階以下は安くなりそうだな。
港南はいまでも嫌悪施設だらけですよね。
そうか？
意識したことはないな
むしろ景観に優れている
発展する駅と快適な居住空間のコラボは素晴らしいね
緊急事態解除を受け、今日のキャナルサイドの店は平日にも拘わらず賑わっていたね。
>>2518
緊急事態宣言中も3密にならないからか、かなりの人出だったから
宣言解除で賑わうでしょうね。天王洲アイル周辺は平日も人が増えたし、
休日をオシャレに過ごすスポットとして人気が高まってきている感じ。
ブリーズの第一期価格をアップいただいた方、大変ありがとうございます。
販売時期の遅かったブリーズの第一期でも、随分安かったのですね。
ついでに、怖いもの見たさで、アクアの第一期の価格表をお持ちの方、ぜひアップしていただけないでしょうか？よろしくお願いします。
SOHOLMも間もなく再開するので、さらに華やかになるね。
>>2523 匿名さん
そのあたりをときどき夜に軽く散歩しています。前に住んでいた場所は単なる街中の散歩だったので、歩いていても運動のために歩くという感じで歩くこと自体は気持ちよくなかったですが、このあたりは運河沿いのウッドデッキなど気持ちいいので散歩が苦になりません。
港南が臭いのは芝浦の下水処理場の排水が流れ込むからなんだが、これはたぶん50年100年経っても解消されない。
なんか最近あせりが凄い感じられるね。悲壮感まで出ている。
＞港南が臭いのは
↑港南が臭いと自分に言い聞かせて、むりやり自分を納得させている感じだね。
運河沿いのカフェで食事なんてオシャレなのにね。
そうだよね。タイミング逃して売りそこねた人は大変そう。
出て来たよ
ありがとう。すごい安い。この価格を下回ることは2度とないね。
下水処理場の排水口の目の前なんだからこれでも十分高いよ。
>>2531 匿名さん
懐かしい。分譲時、ワールドシティタワーズが周辺でダントツ人気だったらしく、他の新築マンションMRの営業が、ワールドシティタワーズは高いのに人気ですね。どんな点が良いですか？と何回も聞かれた。これでも当時は高かったんだよな。いまとなっては激安だった。
>>2534 匿名さん
だね。スーホルムはジビエ料理店だけど、ジビエ以外の普通の肉料理も美味しい。これからがテラスで食事するのに一番良い季節。スーホルムの南側に三井が新築マンションを計画してるらしい。品川周辺の運河沿いマンションでは最後になるだろうから人気になるだろうね。
品川区はキャナルサイド地区をアート系のまちとしたい方針で、そのガイドラインに沿って建築計画を審議する。
三井レジデンシャルがこれから建設するマンションも1階、2階部分はその趣旨に沿ったものとなりそうだ。
都心マンションの値動き見てるんだが、コスモポリス品川かなり安くなってるな。俺の記憶によると2月に91㎡9500万だった部屋が8700万、85㎡8600万だった物件が7990万に価格を訂正している。
一方、同じ港南でもワールドシティタワーズは値下がり物件をあまりみつけられない。というかこっちは流動性高いからコロナ前の2月くらいから売れ残ってずっと販売継続している部屋がほとんどない。
コロナウイルスショックはまだまだこれから。長期戦だよ。
>>2537
あと、モノレールの天王洲アイル駅下にある東品川清掃所もそろそろ再開発の動きが出てきそうだね。
あそこはりんかい線が地下を走っているため、高層ビルは無理だが、活用法は色々とありそう。
そういえば天王洲アイル駅の上にかなり広いコインパーキングもあるな
昨年末からずいぶんと急ピッチで上げてきているから、これからどうなるか？
アクアタワーのペントハウス、40階と41階がメゾネットになっていて、LDKの天井高は5m。角部屋?ダイレクトウィンドウ。屋外ジャグジーとサウナ付き。134平米で2億8000万円。
さすがにこの価格帯になるとそうかんたんには売れないか。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15X4A05/
昨年末までに売っておけば良かったね。
ここに書き込んでる住民の方、40階以上に買い替えればいいのでは？
>>2531さん
2520です。アクアの第１期の価格表をアップいただきありがとうございます。
大変参考になります。
当時は価格表もカラーだったのですね、私の時代は白黒でした（苦笑
アクア第一期購入者はやはり勝ち組ですね！
今から売る人は反対組ですかね？
