住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。
「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2009-02-15 21:18:00
座間のジェット機の音に比べれば大した騒音にはならないと思う。
品川駅のシャトルバスの乗り場はずっと今の場所でしょうか？工事が終わったらまた以前の場所に戻るのでしょうか？
工事はまだしばらく続くので未定ではないかな。
3年後に工事が終わったら元の場所に戻んじゃないかな。
ベネッセの保育園は満員で入れなかったので、新設される保育園へ転園申請をしようと思っています。
ネガティブな意見ばかりみたいですが、マンションのすぐ近くで大きな道路を渡らずに保育園があるというのはとても魅力的です。
早く売れるといいですね笑
保育園あることは知ってましたよー。あとキャピタルタワー南側1階エレベーター前がいつもニンニク臭いことも知ってますよ。
貴方もでしょ 怖い 怖い 笑
軽めですが23時頃からまたネットワーク障害が発生していますね。
pingのうち30～50％がタイムアウトする。。
またプチ障害@C棟
C:\Users\***>ping -n 100 10.20.0.2
損失13%、最大応答=58ms、平均応答23ms
直近ルータへのping損失が13%、平均応答23msって尋常じゃねーぞ。
山手線駅スレでWCTの話題がでてる。こんな意見があったり色々な見方があるなと。
港南４って港区で最安相場の地域ですよね。４丁目でも一番外れ、ほぼ品川区のWCT。ホームまで不動産表記のスピードんで歩いたら２０分もかかる物件に住むメリットって、港区アドレス以外に何かあるんでしょうか？港区アドレスと言っても、区内で最安の港南４丁目ブランドにどれほどの魅力があるのかしら。
友人に遊びに来てもらうのに、ホームから徒歩６-７分かかる場所にあるバス停からバス乗ってくれとか、タクシー乗ってくれとか、モノレール乗ってきてくれとか、人呼びづらくない？？？？？普通の感覚からしたら「えっどんな場所にあんの？」ってびっくりすると思う。そして、トサツ場を眺めながら、コンクリート工場やごみ処理場、巨大電力所の煙突やらが見えてくると、現地でしょ。しかも高速と国道沿いの滅茶空気悪いところに正面エントランスだろ。いざ家から眺望みると、湾岸の眺望とともに、ダイレクトウインドで余すところなく、嫌悪施設を一望できるという条件。そんないいか？？港区なのに坪３００未満の取引がメインな理由はそういうことだと思います。
多少駅から遠くてもホームから２０分は致命的。そして湾岸高層マンションは眺望が命。それが、あの足元条件はイタイ。
長文ネガご苦労さま。
書いたら読み返してから投稿したほうがいい。あるのかしら？ とかだろ とか 女性風に書いて後半は男性風 笑笑
最近、売り出し価格上がってない？
モノレールの乗り換えでの通勤通学が、滅茶苦茶便利になりますね。
殆どの私鉄や同ホーム以外の地下鉄乗り換えより便利になる。
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1706/07/news069.html
地価上がっているんじゃないの？
リハウスから来たDMに直近の成約事例出てました。
部屋によって、結構成約坪単価違いますね。
同じ中低層で坪320〜坪330超えと、坪300割れで綺麗に分かれてますが、
やはり部屋の向きでしょうか？
もともと、場所によって最大＠１００万くらい違うよ。最高は＠３５０以上、最低は＠２５０前後。
平均的な部屋で＠３００－３３０万。最近は＠３３０万を超える高層や人気の海が見える部屋が
なかなか売り出されないね。
やっぱり部屋の向きじゃない？
中古ウオッチしてるから、何と無くどの部屋か分かるけど、1299の成約表で高めの下２つは東向きだった。
西向きで坪300越えは、確かにないよね。ずっと売れ残ってるし。
かなり強気な値段設定だと思う。ちょっと前は坪280位で売りに出てたよね。
アクアタワー26階 1LDK 西向きかな。
http://www.athome.co.jp/mansion/6963821161/
※告知事項あり
が気になる。所有者居住中らしいけど。
高層階に住んでる友人を訪ねました。
一際目立つ外観に敷地の広さにワクワクしながら
お宅拝見してきました。
ハッキリ言ってガッカリ、浴室のチープ感
グレードは、低くかんじました。
その他も似たり寄ったりでした。臭い運河がそばに
あり、潮風で傷みも早くなりそう。
>>1306 マンコミュファンさん
まぁいつもの粘着ネガさんでしょうが、
そう言う事は、ちゃんと友人の方に伝えてあげてくださいね。
因みに水処理センターか排水が直撃して、
内陸側で流れのない、芝浦、高浜運河ですよ。
京浜運河は海から近く、直結しており流れがあるので臭いません。超大雨の後に少しあるかないか。
ここはクソ立地すぎて検討外。そもそも工場も多いし汚染地域であるのに、何が好きで住むんだろ。
成約坪平均で坪325万が最近の相場のようです。
また再上昇中？新駅や他の再開発も具体化しつつあるので、期待値が上がってきてるのかね？
マジで北東角の高層2億5千万で瞬間蒸発したのかな？そうだとしたらすごいですな。
値上がり傾向激しいですね。どうなってるのここは。立地悪いのに。
もう東向き物件がでなくてなって西向きで@320万になってきたようですね。
立地悪いっても、品川、新駅周辺だから、ますます値上がりするってことでは。
リニアが通るようになると、リニアまで歩いて15分だしね。
今売ると後悔するのがミエミエでしょう。
東向きはやはり高いんでしょうかね。坪360万くらい？
>>1319
最上階南向きが出ていますね。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_17693055/
A棟南向きメゾネット、ペントハウス仕様ですが、130.6m2 （壁芯)2億1,500万円
お安いですね。お買い得です。
>>1319
こういうのもあるようです。
http://www.nomu.com/mansion/1479607/
95.59m2 1億 3,800万円
30Fですが、キッチンやパウダールームの床など大理石でしょうか。特注仕様ではないでしょうか。
お安いですね。
ここは名物住人による買い煽りや自作自演の書き込みだらけですね。非常に不自然。まんまと引っかかる人がいればそれは本人の責任だがまあ気をつけた方がいい。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
Keiなる人がairbnbを出してます。
住民の方に質問です。
中古の購入を検討しています。気になっているのがjr品川駅のホームに行くまでの時間です。およそ何分くらいでしょうか？
またシャトルバスは朝 次のバスを待たずに着実に乗れるのか、またバスの時刻表はどこかに公開されていますか？
>jr品川駅のホームに行くまでの時間
棟によって違いますが、C棟なら品川駅港南口まで徒歩10分～12分(信号による)、ホームまで＋3～4分です。30台男性、歩くスピードは普通だと思います。B棟なら+1分、A棟なら+2分でしょうか。
>シャトルバスは朝 次のバスを待たずに着実に乗れるのか
はい。次のバスを待ったことはありません。
>またバスの時刻表はどこかに公開されていますか？
インターネット上に公開されています。
http://wct.main.jp/memb/news/wctbus.pdf
素晴らしい景色
屋上からですか？屋上がもう少し、展望に良いと良いのですが、ガラス越しだと良い写真は難しいですよね。
3.11以前に竣工したマンションは、一般的に、非常階段を上から下まで躯体に損傷がないかチェックした方が良い。ここは問題ないだろうが。
オーナーです
賃貸貸し出す場合、洗濯機の故障の場合
修理費はオーナー負担なのか
店子負担なのか
アドバイスをお願いします
>>1332 匿名さん
https://www.nittsu.co.jp/hikkoshi/pr/newlife/04/index.html
が参考になるのでは。
ディスポーザーは、もし未交換ならば、交換をお勧めします。漏水して保険を使うことがないように。
入居時からそのままならば、洗濯機や食器洗浄機も交換時期を過ぎているでしょうね。賃貸に出されるのならば、普通の洗濯機がおけるように天板を取り外し、洗濯機も食器洗浄機も撤去すると良いように思います。
ありがとうございました。
参考になりました。
ディスポーザーですが、かなり以前になりますが、日本エスコ
http://www.esco-j.com/
販売のもの（スキューズ社モデルF-13）
http://www.skewes-ec.com/user_data/modelF-13.html
に交換しましたが、オリジナルと同じように、自動で水が出て、さらに５回ごとに内部清掃を行うなど、なかなか良かったですよ。今はもっと良いものがあるかもしれませんので、ネットで調べられてから交換されると良いように思います。
北向きブリーズタワーのお部屋はどうですか？
景色は良いと思いますが、冬は寒くないですか？
北向きを選んだ場合のメリット、デメリットを教えてください。
別の棟の高層階でリビングが西・北開口ですが、午前中は寒く、午後はとても暑いですから、北だけだとやはり寒いでしょうね。でも、床暖があれば、西側開口より快適なように思います。
せっかくの機会なので他の方角情報も。
アクア南ですが、冬でも暖房いらずです。
というか、日中は暑くて半袖でもいいくらいです。
真冬の朝起きる時は非常に快適ですが、
やはり日中はブラインドが必須です。
一般的にタワーマンションであれば北側でも採光や温度はさほど問題ないですよ。
暖房と床暖があるので冬でも問題ないですし、温度に関しては他の季節は快適です。
あと、西日による床焼けの心配がないのと、順光ですので景色は綺麗に見えるはずです。
>>1336 マンション検討中さん
私は東側ですが、直射が入ると夏は暑いです。冬の寒さは日が入らないと寒いですが床暖房などで十分カバー出来ます。このマンションはリビングの窓が大きい分、夏の暑さはカーテンなどの対処がいるので、北側の方が夏は快適かもしれません。
DWは、開口部が広いだけに、熱効率的には悪いですね。３Mの赤外線紫外線カットフィルムを港区の日射調整フィルム設置費助成補助
https://www.city.minato.tokyo.jp/chikyukankyou/kankyo-machi/kankyo/hoj...
を受けて設置していますが、強烈な西日には今一つのようです。
このところこ、この相場どうですか？大規模修繕工事の話とかはうまくまとまりそうなのでしょうか？
大体坪300位だと思いますます。間取りや眺望の良い部屋で坪350位なイメージ。
港区外の新築を高値で買うよりは良い買い物だと思います。
たまに坪300以下がありますが、ほとんどは賃貸のオーナーチェンジ物件です。
>>1343 匿名さん
なるほど。それほど値上がりも値下がりもしてないようですね。間取りが色々あるようなので、見てみます。
STEPかノムコムを見れば、ほとんど網羅されていますよね。他に見た方が良いサイトってありますでしょうか?
足元眺望が嫌悪施設になってしまう場所なので他の湾岸より眺望条件は良くない。徒歩10分圏内に再開発予定もないような場所なので価値的には結構厳しいと思う。バスで品川駅いくような場所だし、バス乗り降りする場所も駅入り口ではない。駅構内が大きく、改札や主要路線の線路は高輪川にあるため、港南側入り口からエスカレーターで登って、そこから長いアルコープを経て改札という長い道のりは不動産表記に載らないデッドタイムになるので通勤にはそれも加味して考えないといけない。特に山手線通勤者は線路が一番港南から離れた場所にあり京急はさらに高輪側なので、実際に何度も歩いたりバス乗ったりして見る必要があると思う。
「少し前の記事ですが、WCTが「未来のヴィンテージマンション」として紹介されています。」
＞＞その後追記の特集ではビンテージマンション候補からしっかり除外されていますよ。
長文読む気せず 笑
なんか最近タマ数減ってきましたね。売り惜しみ？
最近の成約状況
週刊現代の記事衝撃的でしたね。今がピークなんでしょうか？大規模修繕うまくできると良いですが。
ここのサッシの遮音性はどの等級ですか
T1でしょうか T2でしょうか それともそれ以上ですか
非常階段歩いて、ひび割れないか、構造確認しましょうね。大規模修繕前が狙い目。
ずっと売りに出てたキャピタル中層のメゾネット売れたのかな。あれは割と間取り酷いから売れないかと思ってた
1年前から検討してます。希望の向きの良い間取りがなかなか出ません。
一度、迷った物件がありましたが、迷ってる数日のうちに、他の人に
先を越されました。なので、次に希望に合う部屋が予算内で出たら
即決しようと思ってます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
いいお部屋はすぐに決断しないと他の人に先を越されるケースって意外と多いですよね
決断力の大切さ
なんか削除されまくってますね。いまだにちょっかい出す人がいるとは。
このマンションの人気って本物なんですね。
駅遠物件に魅力を感じる人は、資産価値に重きを置いてないんでしょうね。
[No.1361～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
