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おすすめエリアとその理由を教えてください。
[スレ作成日時]2010-05-16 18:22:28
おすすめエリアとその理由を教えてください。
[スレ作成日時]2010-05-16 18:22:28
184,186,187,188の連投の「周辺住民さん」は、185の質問に対して、
全く的はずれの返答。
しかも、「パデシオン伏見駅前」の板にも同じような時刻に投稿。
どのマンションの周辺にお住まいですか?
いや、どこの業者さん?
賢い消費者は無理して買う新築マンションこそ危険であると良く知っています。狙いは価格以外の条件で満足できる築浅の中古です。最終的に値段を見てその価値に見合っているかどうかを判断するのが基本ですね。
そもそも丹波橋ってなぜ伏見にあって丹波なのでしょう?
烏丸御池のマンション購入希望の梅田、淀屋橋勤務の人が大変多いですが、大阪へのアクセスがいいとは言えない烏丸御池がいいのかわからないです。
最も混雑の多い烏丸御池から四条まで地下鉄に乗り、これまた京都内の電車でダントツの混雑率を誇る阪急京都線でギュウギュウ詰めの電車に乗って梅田まで行き、場合によってはまた御堂筋に乗り換えるなんてまっぴらごめんだわ。
烏丸御池に住むぐらいなら、似たような立ち位置の千里中央や西宮北口に住めばいいのに
ちなみに烏丸御池に京都らしさは一切感じられません。京都市役所前はまだしも
御池なら河原町寄り、四条なら烏丸寄りが何となく好きです
新築高騰で中古を検討していますが
コスモシティ御池富小路
グランブルー御池高倉
プレテイナージュ御池東洞院
ではどれがおすすめですか?
残念ながら中古も高騰、いや暴騰してますよ(笑)
コスモシティ御池富小路 → 売り物件なし、賃貸のみ
グランブルー御池高倉 → 売り物件なし
プレテイナージュ御池東洞院 → 4F、48.52㎡、4,180万円
烏丸御池希望の人に聞きたいわ。
京都市内勤務なんか。市内なら最高だけど。
阪急アレルギーの京都は御池より北マニアの人、
京都人なんて名乗らんとって欲しい。
どうせ御池より北に数多くある残念な地域の方なんでしょうね。
>>203
現役世代だと、金融系、この辺に事務所開いてる弁護士、ビルに間借り開業してる開業医。京大、京府医に医局をおく勤務医が圧倒的に多い。勤務医に限っては子供の学区優先なので、父親は近畿圏なら一時間範囲だと何処へでも働きに行く。移動(転勤)が多いので、各線利用出来るのはメリット。最近の医者はフットワーク軽い。
>208
206です。
医者は副業でバイトするっちゅー意味ちゃいます?
開業医はともかく、医局は時間が不規則で車じゃないと仕事にならんでしょ。
住みたい街=バイタリティある医者が住んでいる街、という発想が幼稚すぎ。
医者、弁護士はわかるが、金融系って阪急沿線か北急沿線しか住ませないと聞きますが。
>295
>近畿圏なら一時間範囲だと何処へでも働きに行く。移動(転勤)が多いので、
移動=バイトのことと言っておられるが、いわゆる外勤のことだろう。
バイトというのはちょっと失礼だし、どこへでもという訳ではない。
大学病院勤務の先生方は、激務のわりには決してお給料が良いわけではない。
大学病院の近くの民間病院や個人医院に週のうち数時間だけ
行かれることが多い。
外勤に行かれるのは、たとえば:
当直の後、午前中に外勤、午後は大学病院での診療、夕方は大学院生の指導とか、
午前中に大学病院の診療、午後に大学での講義、夕方に外勤など。
1時間かけて外勤に行くことは、時間的に無理。
地域医療連携制を取っているので、大学病院と外勤先は近くであることがほとんど。
従って、大学病院と外勤先は徒歩やバスで移動されることが多い。
東大路沿いのバスの中で先生とお会いすることもある。
(自転車で移動されることもあるかもしれない。)
小学校の子どもさんがおられる助教や講師の年代であれば、親の援助でもない限り、
東京と同じような価格のマンションを購入したり、高額な家賃を払うのは難しい。
(住居手当があるけれど)
おられたとしても、それほど数が多いとは言えないだろう。
みなさん、結構、質素な暮らしをしておられる。
ちょっと古いですがご参考に。
http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023957.html
具体的なアンケートの手法は、ランクの下に記されています。
「京都」「嵐山」や、大阪編で「梅田」が1位になっていないこと、他のアンケートでは見られないより具体的な駅名が上がっていることから、信憑性はある程度高いと思われます。
1位の「竹田」は正直なところ意外ですが、2WAY利用可、スーパーは少ないがコンビニは多い点、駅チカに物件が多数存在することから、単身者、学生には現実的な選択なのかもしれません。
ただ「住みたい」ではなく「住もう」とする目的からの統計のため、あくまで参考にというようなイメージですね。
211さんはよくご存じだ。
おおむねほぼ正しい。
車移動で1時間近くかかる外勤先も少なくはないことだけ付け加えておきます。
開業医で周辺の高級住宅地に自宅があり、街中のマンションを別宅に買うって人は結構います。
住んでみたいのは、東西は烏丸~御幸町、南北は御池~三条。
10年以上前だけど、このエリアの賃貸に住んでいた時は本当に便利だった。
まあそんなエリアに家を買える収入もなく、今は四条烏丸の北西エリアに住んでおります。
烏丸以西、御池以南なんで殿上人に言わせれば人が住むところと違うんかもしれませんが、便利だし、地価もそこそこ維持できてるみたいだし、値段の割には良い場所だと満足出来てます。
御池~堀川~四条~烏丸の喧騒も、(京都では)高層マンション群がしっかりブロックしてくれてるので、街中にしては静かなのも良いです。
ちなみに阪急信者でも四条烏丸信奉者でもありません。
金さえあればもっと住みたい所あるし。
そうなんですよね
四条烏丸付近は一度住んでしまうと便利すぎて、なかなか移れないです
環境や景観を重視するか便利さを重視するかですね
資金に余裕があれば、
◎著名な作家さんで有名な御所東や梨木の2階から上の階
◎青蓮院(4棟)の4階から上で眺望有り
◎四条から今出川までの鴨川西側沿いで東向き
(217ではありません。)
>>220
決して住みたい=便利ではないですよね。
多少不便でも子供が塾帰りに見ず知らずの他人にカツアゲされるようなところは敬遠がちになります。
そういった意味ではレンタルビデオやコンビニが近隣にあるのはむしろ減点要素かな。
松ヶ崎辺りは落ち着いていていいなぁと感じるのですが。
環境は大事ですね
あまり良くない地域だったりすると、お店や病院に行っても
ガラの悪いクレーマーが怒鳴ってたり、
そういうの見ると敬遠したくなります
>222さん
どこでしょうか。避けたいと思います。
住んでから気が付いても手遅れなので。
何か所かあると思いますが、可能ならばヒントだけでも教えていただけますか。
価格が安ければ、納得して購入するのもアリだと思いますが、
最近の御池や烏丸四条周辺を中心とした高騰に便乗して
どこも価格を上げているような気がするので。
>>223さん
どこと言っても一か所ではないのであげたらきりがないです
例えば左京区でも高級住宅街もあれば、ちょっと敬遠される地区もあります
今の時代調べようと思えばいくらでも調べられるし、その土地の周辺を歩いたり近くのスーパーに入ってみるだけで雰囲気がわかります
>中京区11年ぶり
>南向き97%の開放感。
このキャッチコピーに「うおっ!すげぇ!!」となる奴がいるのだろうか…
>224さん
ありがとうございます。
実は、休日に左京区のとある地域に迷い込んでしまい、
古い公団住宅、福祉なんとかの公共施設、軒を並べた古い店舗
(休日なのでシャッターが閉まっていました)、シーンとした空気感に
違和感を感じたことがありました。京阪三条の南の方でも同じような
感じがしました。
確かに、実際に自分の足や目で感じることが大事ですね。
いつか「住んでみたい!」と思う街に出会えるよう、いろいろ歩いて調べてみます。
阪急沿線ならそういう地域は全くありません。
227さん
路線図を見ましたが、大宮、西院、西京極ですか。
ちょっとごちゃごちゃしていませんか。
桂、洛西口は新興住宅地のイメージがありますが、京都らしい風情がありますか。
もう少し、街中の方がいいなと思っています。
219さんの挙げられた場所は、なかなか素敵で、京都ならではと思いました。
>>228
西京極までは都心です。
桂からは北摂の文化圏です。
関東からの人ならご存知だと思いますが、大阪では治安に問題が、京都では古くからの慣習でよそ者には受け入れがたいことが多々あります。言葉もテレビで聞く京都弁も極一部の人が商売向けに話しているだけで普通は大阪弁と区別がありません。
関東からの方には大阪弁は耐えられません。
転勤族がこぞって住む阪急沿線にしておく方が無難。河原町から西京極も阪急沿線ですが、京都が色濃く残っています。
桂からは転勤族だらけなんで言葉でも無難です。
商売してなくても、大阪弁と京都弁は結構違います
神戸もまた独特のものがありますね
阪急・北摂信者さん、
最近、ご無沙汰していたと思っていたら、
こんなところにまで出張していたのですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540817/
あそこで相手にされなくなって、京都・滋賀版に戻ってきたようですが、
相変わらず、でたらめばっかりで、みんなウンザリ。
阪急信者さんは大阪スレにも登場している北摂信者さんと同一人物なのですか?ここまで支離滅裂だと北摂・阪急を貶めるためのなりすましかとまで思ってしまいます。
ここは京都編でしょ。
桂川を超えたら京都じゃないの。
だからよその板へお行きなさい。
234さん
ありがとうございます。
>丸太町ー河原町ー四条ー堀川
この後に「通り」をつけて、それらの通りに囲まれた地域ですね。
道路が碁盤の目に並び、街並みがすっきりしていますね。
学区が良いという書き込みもところどころ見られました。
高いのもなるほどと思いました。
「住む」という観点からは、大きな通りに面しているより、
一方通行の狭い道に面しているところの方が、排気ガスの問題も少ないし、
静かでいいなと思います。
ただし、お隣も同じ高さのマンションやビルとなると、
ベランダや窓も、カーテン閉めっぱなしとなるでしょうし、
現在、お隣が二階建ての一軒家や駐車場であっても、
取り壊してマンションになるリスクもあるのかな。
そうなると角地。でも、なかなかなさそう。
公園前というのもなかなかなさそう。
しばらく、分譲マンションの賃貸に住んでから、
購入を考えようかしら。でも、どんどん値上がりしそうですね。
本当に難しい。
市内で三方角部屋なんて見ないですよね
10分20分余計に通勤かかっても、落ち着いた地区が良い。コンビニも不要。風致地区、文教地区で低層マンション、ないですかね?
>>238
去年 珍しく3方向が開けている新築マンションが御池沿いにありましたが やはり見ている人は見てますね、考えている内に すぐ完売してました。
キャンセル入れてますが出ないですね。
京阪伏見桃山と近鉄桃山御陵前に挟まれた細長いエリア。大手筋商店街が何気に便利。
>>239
予算が合うか分かりませんが、低層で今まだ残ってそうなマンションだと岡崎のグランドメゾンくらいでしょうか。外観おしゃれだし、リタイア後でお金があったら住みたいなと思うマンションです。あと、高野川挟んでカナートあるけど、下鴨のローレルコートとかかな?
どちらも駐車場が戸数分ないのでちょっと心配です。
余り山科は人気がない(てかよされてない?)のですが地下鉄の御陵なんて良くないですか?
いや、下手な洛内なら山科駅前のほうがこれからは良くなると思う。
バスしかない北区や左京の邸宅街は一定数の需要はあるだろうけど、人口は減少していくだろうね。
関西ウォーカーから住んでみたい街2015年版が発表されています。
http://www.kadokawa.co.jp/company/release/detail.html?id=2015201302
三条・四条が神戸三宮と堂々の同数でランクイン。トップテンには及ばなかったものの嵐山、東山、北山が20位以内に食い込みました。限定的な地域がランクインする阪神間には圧倒されますが、この顔触れで京都から4件もランクインしているとは、いやいや京都も捨てたものではないですね!
同じ四条烏丸界隈の物件でも、
四条より南側の下京区になると途端に
価格が下がるのが不思議です。
新築はそんなに変わりませんが
(高い物件ももちろんあります)
中古となるとずいぶん価格が変わるように思います。
>249さん
同意します。
時代は変わったと思います。
期待していなかったけれど、実際に住んでよかったと思うのは山科駅前です。
山科駅前(JR山科駅前に限定)は、JR、地下鉄、京阪の3線がコンパクトにまとまっていて、
乗り換えがスムーズ。
デパート、スーパー、金融機関、医院、交番もすぐ近く。
デイサービスやデイケアも豊富。
駅の北の高級住宅地にある小学校のレベルが高い。
疎水や毘沙門堂などの桜や紅葉が楽しめる。(歩いて15分ほど)
高速に近い。
山科駅前のマンションは値崩れしていない。(中古はネットに出さなくても売れる)
賃貸に出してもすぐ埋まる。
京都駅から一駅(5分)なので、新幹線を使う出張の多い人にはお勧め。
ファミリーも多いですが、退職後の方も多いです。
人気があるのは山科駅前で、他のところはそうでもないように思います。
いわゆる京都らしさはないので、名より実を取る人にはお勧めです。
252ですが、"他のところ"とは、"山科区内の他のところ"です。
北摂って(笑)
茨木や高槻に住んでなんかいいことあんの?
公立高校を引き合いに出してぐる時点でブルジョアじゃないことは理解した。北摂は所詮庶民以下。
公立高校のことは許してあげるからそれ以外にいいことあったら教えてよ?聞いてあげるから(笑)
京都人は子供を公立高校になんて行かせないからね~。
京都に偏見ある人は京都に来ない方がいいよ。
絶対に馴染めないから。
こういうランキングを見て京都に住んだ人は確かにイメージと現実のギャップにがっかりするでしょうね。
http://www.seikatsu-guide.com/area_area_rank/#kansai
私自身、嫌な事もひっくるめて京都は好きなんですがね。
266は根拠を示さず悪口を書き散らす阪急北摂信者ですね。
京都のスレから消えて。
買える、買えないは別として、事業主がダイマルヤでなく、
管理が大阪ガスコミュニティライフでなければ、住んでみたい。
はい、はい。
ここで起死回生ジオ。
『なんだ阪急!北摂&沿線重視じゃないのかよっ?!』
北摂阪急信者にはまた悩みの種が増える(笑)
>>272さんへ
270さんでは在りませんが、去年2名、2年前1名、さらに2年ぐらい前だったと思いますが、1名が管理費の使込みで捕まっています。
去年の逮捕者は、その前の逮捕者が出た時には、すでに使込みをしていました。
少人数の会社なのに、これだけ逮捕者が出ると言うことは、横領が社風みたいな会社ですね。
大阪ガスコミュニティライフは行政処分も出て、新規営業停止になったこともありましたよ。
フロントマンはしょっちゅう変わるし、管理人のレベルは低い。(これは経験から)
住んでみたい街はいろいろありますが、まずは、管理会社がしっかりしたマンションを選びたいです。
しかし、管理組合がしっかりすることがもっと大事なので、小規模物件、賃貸に出す人が多い物件、
セカンドが多い物件は避けたいです。
近鉄京都線ナウ
丹波橋から鈍行に乗ってきたアホ女がパンを貪り喰いながら大声でしゃべくり中。
ホンマこの辺、民度低い。
同じように市バスにおにぎり食いながら乗ってくるアホな若い女をよう見るわ。
また北摂マニアか。
やっぱ交通利便性を考えると烏丸御池かなー
交通利便性だけなら四条じゃない?
地下鉄も阪急もバスも便利
烏丸御池と四条の間がベスト
>>279
いや、阪急で昨夜帰宅しましたが、土曜夜の特急はひどいもんですよ。ビール呑むおっさん、弁当食うおばはん、いちゃつくバカップル、くっちゃべる人々。
桂過ぎてやっとマシに。
ひとりスマホの自分には、動物園にみえました。
拘りは尋常じゃないが、転換クロスシートの乗り心地は阪急が最低。
近鉄特急>新快速223&225>京阪3000>京阪8000>阪急全車。
ベンチはどれも変わらないけどね。
クロスシートは3ドアの車両では中途半端に少ないからね。
>>285
同意します。
でも桂の人は日本一上品な路線に住んでると思っており、ひいては北摂阪神地域の住民、マスコミを敵にまわすことになるので阪急の悪口を言うのはアンタッチャブルです。
少なくとも関西では。
こんなこと書くと、桂の人から京阪や地下鉄では電車の中でトイレをしているとか書かれますよ。
ジオや阪急のマニアって独特だよね
>>290
285です
気をつけます。
自分も阪急沿線でもあり、地下鉄沿線でもあり、京阪沿線でもあるのですが、正直沿線云々どうでもいい。
あんまりどこ沿線って感覚もない。
気分悪いレスに釣られちゃいかんですね。
でも口ぱっかん空けて寝てるねえちゃんの顔見て、どうかうちの娘がこんなんならんようにと思ったばっかで、レスみたもんで。
御所の周囲は静かで住みやすいわ
六角東洞院の野村はかなりいい場所だね
烏丸御池駅徒歩圏内で、
その中でも御池より上は東側・
御池より下は西側
(車や人の量が東よりやや落ち着いているのを加味して)が
住みやすいのではないでしょうか。
まぁ、細分化しなくてもこの付近ならどこでも良いのですが。
烏丸御池は大変人気が高いけど、烏丸丸太町は嫌がられていますね。
実際にマンションも安価だし、サラリーマンなら頑張ったら購入可能ですしね。
烏丸丸太町は、高い割にそんなに便利ではないからね
買い物で四条まで地下鉄乗るなら、今出川でも変わらんし
295さんに同意
利便性、住環境、コストパフォーマンスなど総合的に鑑みると、烏丸御池南西ブロックの駅徒歩5分ぐらいがベストじゃないかな。四条までも歩けるし、烏丸東や御池沿いよりも割安だし。烏丸東は人通り多くて騒々しいし、御池より北はちょっと不便かな〜と思う。このエリアの築10年以内の中古を買うのが一番いい買い物だと思う。烏丸東や御池沿いの坪300以上の新築買うのは、超富裕層でない限りリスク高いよね。
suumoの2015年関西「今後、地価が値上がりしそうと思う街(駅)ランキング」では6位 洛西口、10位 桂川 ですね。京都ではこの2つしか入ってません。
マンションデベが投票してるんでしょうか(笑)
桂川イオン周辺はこれから人気出そうなエリアですね。
生活も便利そうですが、出張するにも空港や新幹線へのアクセス良好で良さそうです
suumoのランキング発表されましたね。
当然の結果ですが、またまた桂が京都では一位でした。
烏丸と河原町と続きますが、四条ではなく烏丸というところが阪急と地下鉄のブランド力の差が出ていますね。
交通局も大変な赤字だし、烏丸線も廃線にすればいいのに。
御池から四条まで歩くと結構あるんですよね
気候が良ければ散歩がてら歩いてもいいけれど、雨が降ってたり
買い物して荷物があると結局地下鉄に乗らないといけなくなります
どれだけ足腰弱いんですかねぇ。
303さんへ
「乗って残そう 烏丸線」
大いに乗ってください!
乗るなら丸太町でも今出川でも同じ?
京都の中心部には
住みたくても高すぎて住めない、というのが
このアンケートの裏にある
皆さんの本音じゃないでしょうか。
手の届く範囲で住める場所が
結果として上位にきている気がします。
阪急沿線の西宮と芦屋、千里中央と京都中心部はほぼ同額ですよ。
このスレの41から49ぐらいを読めば、そういうランキングがあてにならないってことが
わかりますよ。
「京都のどこに住みたいか」という本来のスレに戻りませんか。
そうですね。阪急北摂マニアはどうしてすぐバレる嘘を京都の物件の書き込みに来るのでしょうか
鴨川が臨める立地に住みたいですね。どの辺りが良いでしょう?
千里中央って??
千里中央にも桂川にも興味がなく、324さん同様、鴨川が臨めるところ、
なるべく鴨川の西側にずっと興味を持っています。東に鴨川があれば
朝、気持ちよさそうです。西に鴨川があれば、西日がきつそうです。
財務局跡地は、通勤と買い物はちょっと不便かなと思います。
また、セカンドとしても、高級感のある場所ではないし、周囲に観光地もないし、
京都らしい立地ではないし、京都駅から遠いので、ちょっと微妙かなと思います。
億ションという噂もあるし、もうすでにほとんど売れているという噂もあります。
現地を見ずに購入されるお金持ちもおられるそうですね。
個人的には、二条通から北で、丸太町通のちょっと北あたりまでが、
地下鉄と京阪を使えて、ほどほどに便利かなと思います。
残念ながら、新築が建ちそうにないと思うのですが、
どうでしょうか。中古が出てもすぐ売れているように思います。
二条通より南は飲食店がほとんどだし、
高野川でなく鴨川沿いって、もう土地がないですよね。
鴨川にこだわらず、疎水近くもいいかなと思うのですが、
これもなかなかないですよね。
また阪急の話題ですか?
あの手この手、京阪神に住むと阪急に憧れるのは当然ですが、四条烏丸を含む阪急以外の話はないんですか?
結局は阪急に帰結してしまうんですね。
丹波橋から伏見桃山・桃山御陵前にかけての街並みがいい。
趣旨に反するが、景観を損ねるマンションは建ってほしくないな。
>>337
同感です。丹波橋〜伏見桃山エリアは、太閤秀吉から幕末までの歴史が色濃く残り、水路や酒蔵の風情、大手筋商店街の庶民性と活気、桃山のお屋敷街、そして通勤も京都大阪奈良へ便利です。
田の字地区とはまた違った住みやすさがありますよ。
マンションも、低層で景観を損ねない風情あるデザインなら、若い世代人口維持のためには良いのかなあとは思っております。一軒家は高くて手が出にくい地域ですから。
確かに総合的にみると環境も良くて住みやすい地域ですね
>>335
現実に四条烏丸に関する不動産情報は、阪急の烏丸駅がベースであり、地下鉄四条駅として扱うことはほとんどないことを直視しましょう。四条駅と書いたら資産価値が下がりますしね。
どのアンケートでも阪急京都線が地下鉄よりも客層が上品との回答も現実です。
田の字地区って一般用語?
意味はわかるが特定の業界の人が頻繁に使うように感じますが。。。
その通り、不動産屋が虚栄心をくすぐり、地価をつり上げる手法。
京都らしいと言っても、地下鉄って阪急が烏丸線の80年前に既に京都に地下鉄を作っているよね。
作ったのは京阪。
それを阪急がネコババした。
京阪が沿線管理をしていたらもっと周辺も栄えていただろうに。
四条烏丸から四条河原町に向かって歩いてると、河原町に近づくほどややこしい感じの人が増えてくる
店舗も烏丸は高い物が多いね
同じ話題の繰り返しだな
全くその通り。自分の首を絞めればよろしい。リクルート系などの企業が行うアンケートを鵜呑みにするとは、社会の仕組みを理解する学をつけた方が良い。
所謂京都に住む人は、四条烏丸を「烏丸」なんて言わないし、四条河原町を「河原町」なんて言わないよ。大宮まで先に京都に地下鉄作ったから、いったい何だと言うんだ。
いずれにせよ、庶民しか電車は使わない。
1年前だけどこんな記事でてました。やっぱり京都ブランドはすごい!
biz-journal.jp/2014/01/post_3952_2.html
昔は京都の繁華街と言えば、河原町三条から四条だったのに
最近段々寂れてきてるね
北山通りもお洒落な通りとして栄え始めた時期もあったのに
つぶれている店が多くてびっくりした
若者の車離れのせいかな
北山通り 京都の原宿と呼ばれていた時代もあった。
アイトいいですよ!
AITO(アイト)は避けたいマンションの一つだとわかった・・・・・
他人の心配より、ザ・パークハウスの残代金をどう支払うかを真剣に考えた方がいい。
安い方の部屋だったか・・
四条烏丸のあたりに住んでいると、大阪や神戸へのアクセスもしやすいんですよね、京都って。京都駅より、四条烏丸あたりが便利なのかなとか思ったり。敢えて西に住むとかも。
京都市内の勤務なのか、大阪の勤務なのかで、選ぶ街も違ってきそう。どこが便利なんでしょう?
岡崎エリアって良いなあ!
中京区、下京区、上京区、左京区、北区、東山区のどこかで新築や築浅でいい物件ってないですか?
3LDKで予算は8000万くらいで。
マンション暮らしするんなら田の字か御所南できまりでしょ。
安く住みたい人はみんな大津へ移住してるようだよ。
ひところイーグルコート横丁なんて言って揶揄されていたけれど、
イーグルコートはさすがに地元だけあって、一等地をおさえていましたね。
御池通界隈の物件、今から考えれば最上の場所で値段もリーズナブルだった。
↑ 最近ではイーグルコート御所南ね。あれ、お値打ちでした。
私はちょっとの差で買いそびれ、同じ御所南の築浅中古買いました。
京都でマンション買うなら地下鉄今出川駅から北大路駅間の駅近マンションをお勧めします。
価格と立地のバランスがいいからです。
ただ戸建て地域なので築浅マンション自体が少なく余りお目にかかれないですけどね。
このスレは「住んでみたい街」ってことだから、
あまり今出川には住みたくない。御池から今出川までの間がいいね。
できれば御池から丸太町の間。マンションのあるなしは別として。
冬は寒いよ。雪が積もる地域には住みたくない。
今出川って雪が積もる地域なの?
御池と丸太町、丸太町と今出川、今出川と北大路、北大路と北山、って
ぐあいに一つ通りが変わるごとに気候もがらっと変わるのが京都だと
言われています。やや大げさな言い方かもしれないが、たしかに
丸太町通では曇っていたのに、今出川で雪が舞っているというのは
ありうるね。また今出川では晴れているのに、北山より上の
上賀茂神社では吹雪いているなんてことも経験しました。
じゃあ夏には蒸し風呂状態になる御池や丸太町の中心部よりも北側は涼しく過ごせるんじゃねえの?(笑)
冷房あるから、どこに住んでもあんまり関係ないよ。
河原町御池から河原町三条のわくわく感が今出川以北にはないんだな。
鴨川のデルタ地帯から糺の森あたりの風情はいいが、烏丸今出川あたりは
学生街と飲食店街のイメージでいまいち情緒不足。
買えるなら松ヶ崎駅近くの戸建てとかって憧れるなあ。
北は冬は寒いし夏は暑い。田の字も夏は暑いが冬はマシ。
田の字か北かで盛り上がってますねー
個人的には南部の伏見なんか安くて住みやすいですよー ^ ^
素敵な情報をありがとうございます。^^
河原町二条のザ・リッツ・カールトンホテルの裏手を鴨川のほうに
降りると水路があるんだけど、その水路沿いに丸太町まで、蛍が
たくさん舞っています。
ちかくのマンションの人たちが集まって、涼をとりながら蛍を見ている
風景はのどかでいいですよ。観光客が知らない京都の名所です。
このへんに暮らせたらいいね。
伏見は下町だから、魚屋のおじさんと気楽に言葉を交わせるタイプの人には
住みやすいと思います。
四条の納涼床の下にもホタル飛んでたよ。
鴨川に向かって坐ってるカップルたちは気づいていないようだったけど。
街中でホタルが見れるなんて素敵ですね。
京都中京区が地震でゆれたね。
私のマンションは夜までエレベータが止まっていた。
地震のときシャワー浴びてたんだけど、一時的にお湯が
止まって水になったのには参りました。すぐお湯に戻ったけれど。
今もエレベーター止まってる。10階まで歩いて上がるのがキツイ。これがもし40階なら地獄だな。
我が家は中京区の11階。かなり揺れたよ。
ガスもエレベーターもストップしたが、すぐに復旧した。
今まで何も思わずに暮らしてきたが、
家具やテレビの転倒防止を急いで行うつもり!
我が家は京都市北区。
地盤が固いようなのでゴゴって少し縦揺れしただけでエレベーターはもちろんのこと、電気やガス水道すべて問題無かったので良かったです。
中京や下京なんかよりも山手だから地盤はしっかりとしてそうな気がします。
住むなら北区は地震に強そうだからオススメです。
でも阪神淡路大震災のときは、京都産業大学のガラスがだいぶ割れたって
聞いたよ。あのへんも断層が走ってるらしい。
店員さんって美人ですか?^^
写真見る限りはオバちゃんみたいだけど!(笑)
一人は金髪で眼鏡をかけた人、もう一人はダークグレイの髪の人。
在日十数年なので、娘ではないね(^^ゞ
ダンスもやるから、案内状送るので見に来てくれって。
まさか京都でロシアパブもやるわけじゃないと思うけど・・・
12年鳥取にいたそうだ。なんだかおもしろい二人組だよ。
本当ですね。マンション掲示板にわざわざ書き込む事か?個人的な嗜好や趣味は他所でやればいいんじゃないか。
ロシア人の店員と交流できる街ということで、
「住んでみたい街」の趣旨に外れてはいないと思います。
ゼスト御池ですね。こういうショップができたという情報はまだどこにもないので驚きました。
そもそもマンションなんて検討していないエロおやじの書き込みなんでしょう。(笑)
ボーイスカウトたちが余計なこと言うせいでロシアネタが止まっちゃったじゃないか。
赤の広場の続報求む。
京都市の高さ規制緩和で市内で高層ビル化が進むと騒いでいる人が一部でいますが、そんなことは中心部ではまず起こらないので(遠景・近景ともに配慮しなければならないので)、タワーマンションが京都の都心部に立つことはないでしょう
そうそう。ないない。オークラ程度の高さで大騒ぎになったぐらいですからね。
そもそも中心部にそんな土地がおまへん。
河原町二条を上った駐車場がいよいよマンションになるらしい。
今月26日(土)に銅駝会館で、建設主による地元民への説明会が
行われるそうな。ここにホテルができると、周辺の資産価値は
上るのかな。ザ・リッツカールトンや京都ホテルオークラ級の
ホテルならいいんだけど。
422の書き込み、一か所間違い。
駐車場がいよいよホテルになるらしい、です。
どのホテルかなー 土地も狭いし立地的にも駅にも鴨川にも近くないから五つ星は厳しいか?
近所なのでグレードの高いレストランやバーラウンジが入るような素敵なホテルでありますように
サンフロンティア不動産が自社ブランドのホテルを建てるようですよ。↓
http://www.senmonshi.com/archive/02/02E0KKCV26O8K9.asp
シティホテルのようだから高級路線ではありませんね。
みなさん情報通ですねぇ こんな記事まで見つけてこられるとは感心いたしました
高級ホテルは難しいとは思っていましたが残念
レストランなんかが無いホテルだと地元の人は本当に用事がなくなるので
そうですねえ。両側はマンションだけれど、高さ規制を受ける前の高層だから、
ホテルが貧弱に見えると街並みの美観が損なわれますね。日本庭園風にするのも
ちぐはぐだし、どんなデザインのホテルにするんでしょう。土曜の説明会のチラシが
郵便受けに入っていたけれど、当日は仕事で聞きにいけないのが残念。
うーん、難しいが御所周辺や岡崎はすごく良いと思う。ただ酒好きなら飲み屋街のある西院が良いと思うし、四条に遊びに行きたいなら地下鉄烏丸線沿線か阪急京都線沿線が良いと思う。梅田によく行く人なら梅田まで最速でいけるJR沿線が良いと思う。自然豊かなところに住みたいのなら嵐電帷子ノ辻より西のエリアか叡山電鉄沿線が良いでしょう。山科区や伏見区、南区はあまり縁がないからわからない。ようするに目的に合った場所に住むことが大切なんだよ。周りからの評価だけで地域を選ぶとろくな目にあわないよ。
実際には財力の差による選択という面が強いんだけどね・・・
過去のを遡ると面白いね。京都市内に住んでる人がまず京都市外をいいという人見たことない。世代や求めるものがひとそれぞれだから一概には言えないけど。。一時期良しとされていた左京区近辺は年を取ると不便だし、近年の水害やらなんやらで賀茂川近辺も前ほど住みたい人はいないんじゃない?ハサードマップで引っかからないのは上京区御所近辺。今出川や二条あたりが治安もいいし便利だしここら辺が一番じゃない?岡崎なんかは一つ間違えればラブホ街。個人的には北大路近辺もすきだけど・・川近いしね。
100%満足、100%リスク無しなんてどこにも無いですヨ
別に岡崎びいきではないですが、ラブホ街なんて言う人、今の京都の現状を知ってる人ではありませんね。
左京区近辺なんて広すぎて、どこの事言うてはんの?笑
京都の中心部が2013年頃の価格に戻るのは難しいようです。田の字の中古が安くなったら、住み替えたいのですが。
八清さんのブログですhttps://www.hachise.jp/blog/realestate-and-finance/201812/post.html
>京都市内に住んでる人がまず京都市外をいいという人見たことない。
本当は市外も程よく発展すればよいのだけど京都は京都市一極集中になってるからね。
国自体が東京一極集中になってるが、京都も同様の問題ですね。
山口県みたいに適度に分散されてるのが理想かな?
トラック多い工業地域に住みたいかっていう
神足やら長岡天神やら向日も住めば都やろ。いくら阪急でも俺はそこら辺住むよりか宇治のが良いけどな。むしろ大津草津のが住むって意味ではこ綺麗でいいかも。171沿いは勘弁やは
長岡京は市域が狭いだけで人口密度は高いですし、阪急文化圏なので京都よりも上品ですよ。住民の質も市内四条付近を除いてはるかに高いですし
441の質は低いけどね
市内四条付近って何処なんやろ?
普通、四条っていえば四条河原町だけど、阪急信者さんが
民度が高いと認識するところは四条大宮かもしれませんね。北摂といい勝負でしょう。
御所西エリア、室町通沿いで今出川から丸太町の間が良いかと思います。
丸太町から今出川のあいだなら一等地ですね。セカンド組にとってもステイタス感ありそうです。
言うまでもありません。御所東は良いと思います。鴨川沿の散歩がとにかく気持ちいいです。
御所西も烏丸通沿いならいいんじゃない。
まぁ夢語るスレだから何でも言えるわな
御所南は御所、鴨川、繁華街、祇園などどこに行くにも便利ですし落ち着いているにもかかわらずお店も多くて良いようです。教育レベルも高水準を保っているので、どなたにもすみやすい街かと思います。
御所南は裁判所があるせいだけど、やはらと法律事務所が目につくね。
商業地ながらお堅い感じ。
法律事務所が多いことは街にとってマイナスではないでしょう。
むしろプラスだと感じています。看板から受ける印象は人それぞれでしょうけれど。
御所南はとても良い街ですよ。
御所北はどうなんでしょうか?
南、西、東は良いと聞きますが。
御所北って言い方は聞きませんが、鞍馬口、北大路、北山のほうですよね。
落ち着いた住宅街でいいと思いますよ。北大路橋あたりから見下ろす鴨川も
きれいですし、川岸の枝垂れ桜もすばらしくて、観光客が来ないので、散策に
もってこいです。
北大路、北山まで行くと御所北とは言わないのではないでしょうか。せいぜい鞍馬口くらいまででしょう。
御所の北側に隣接する地域は同志社大学や寺院などで住むところが多くないようですが、あまりお店など聞きませんし住むには閑静で良さそうです。それとも学生が多く賑やかなのでしょうか。住んでおられる方の意見が聞きたいですね。
そのへんは戸建てが中心で、あとは賃貸マンションがぽつぽつ。
分譲マンションはあまり聞きません。紫野もまあ落ち着いてますが、
なにしろ鉄道がないのが難点。
以下の過去の3つのスレを読めば、御所の北側の土地柄(評判)が
だいたいわかると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612602/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596623/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573273/
今出川通を挟んだ御所の北側は、同志社とお寺ばかりで、マンションは鞍馬口通近くまで上がらないと無いのですね。築20年ほどの御所北アーバンライフぐらいしか建ってないようです。
京都に住んで15年、北山からはじまって市内を10回引っ越ししましたが、数年前に丹波橋にマンションを購入しました。色々考えると丹波橋が一番便利。京阪近鉄の特急停車駅、電車で四条や京都駅へのアクセスも良く、新幹線や関空も利用しやすく、車で移動時は南インターも近い。京都に住みながらアクティブに暮らすなら良いエリアだと思います。
地域のローカルなお祭りが豊富なのもマンションを購入した決め手です。楽しい。
>>456 匿名さん
北山や北大路は、昔ながらの戸建てエリア。
下鴨のように豪邸が建ち並ぶ高級エリアではないが、静かで上品なエリアなのは間違いない。
京都の上(カミ)には、下(シモ)にある伏見のような下町風情が全くない。
まぁ、下町風情を求めるかどうかすね。
上京区や中京区でも西の方は下町情緒溢れてますよ。
北大路より北は昭和初期までは多くが田畑やったんで、長い歴史を鑑みると、新興住宅地になるんでしょうよ。
豪邸というより古くからの上品な家があつまってる。下鴨北園町とか。
糺の森の横あたり、谷崎潤一郎も住んでたよ。教養ある人士の棲み処ってイメージもある。
家の管理のめんどくささを考えると、豪邸に住まなくてもいいなって気がする。
お金に替えたら資産価値はあるから、その点だけは魅力だが。
地下鉄主要駅(烏丸線なら京都駅から北山あたりまで。東西線なら東山から二条駅まで)
から徒歩5分以内のマンションに住み、普段は自転車で移動ってのが一番気楽でいい。
豪邸に住んでる人って家政婦いて出勤は会社の車が迎えに来てそうだけどな。たまのプライベートしか運転しないんじゃねーの?自転車移動とか管理とかする人が豪邸すむんかな?そんな人は固定資産税すら払えないんじゃね?
○?十年前にタクシーの運転ぶりが恐ろしかった。今は一般車も?
京都に生まれ育つとタクシーも一般車も普通に感じますね。
全国の交通事故発生率では全国22位と真ん中くらい。
個人的な体験からのご感想は色々あろうかとおもいますが、そんな感じです。
正直、どこに住んでも3日経てばあんまりどこも変わらない気がするんですが。
普段の生活においては。
高級地区。安室奈美恵も億ション持ってるところ。
東山は高齢化率が市内でも高い。年寄りの買い物難民問題もある。公共交通空白地域が多いから。繁華街寄りは観光公害が問題。
>>473 名無しさん
京都市東山区において富裕層が多く住む地域は、修道下新シ町、六原五条橋東、清水清水、清水下河原町、清水桝屋町、清水玉水町、清水清閑寺霊山町、今熊野今熊野池田町、今熊野泉涌寺山内町、月輪本町十五丁目、一橋泉涌寺東林町、一橋泉涌寺山内町、貞教上人町、貞教茶屋町、貞教西之門町、弥栄末吉町、弥栄清井町、有済大黒町、粟田大井手町、粟田粟田口三条坊町などとなっている。
東山区ってそんなに広範囲に富裕層が住む地区があるんですね。
それだけ富裕層が住む地区があるということは、東山区自体も高級ブランド地区ですね。
富裕層が住む地域
上京区
https://individual-investor.blogspot.com/search/label/投資?updated-max=2019-04-15T00:00:00%2B09:00&max-results=5&m=1
中京区
https://individual-investor.blogspot.com/search/label/投資?updated-max=2019-04-17T00:00:00%2B09:00&max-results=5&m=1
下京区
https://individual-investor.blogspot.com/search/label/投資?updated-max=2019-05-01T00:00:00%2B09:00&max-results=5&m=1
富裕層が住むのは中京区、下京区の北部、西京区でいずれも阪急沿線のみですね。
関西はどこに住めばいいのかとっても簡単なんです。鉄道路線の格付がはっきりしていますからね。
460さんに同意です。京都に20年住んで、中京区/下京区/西京区/上京区/左京区/伏見区/宇治市に住んできました。車で他県へ、とか飛行機で海外へ、となると、桂や丹波橋周辺が住みやすいのかな。と、思います。御所周辺に住んでいた時、しょっちゅう大丸や伊勢丹などに買い物しに行ってましたが、正直、飽きます。自宅近くの御所や有名どころの寺社も数回行けば、もう行かなくなります。とくに子育て世代で、通勤、食材の買い出し、アウトドア好き、塾通い、治安、適正な地価などを考えたら、桂や丹波橋周辺がベターかなぁと思います。
住んでみたい街ということなら、京都市役所前徒歩5分圏内の御池通沿い。
でも、現実的には(財政面で)京都の南西部(西院、桂、丹波橋)か、もっと南の
伏見、あるいは山科ってことになりますか。しかし、そうなると草津・南草津のほうが
活気もあるし便利だし、迷います。阪急沿線沿いの京都南西部より、JR沿線沿いの
南草津、草津の方が人気ですね。どうせ京都に住むなら四条通より北、烏丸通より東が
いいのだが、松ヶ崎のマンションは不便だし、心千々に乱れます。
榊氏がYouTubeで「京都人の脳内地図」について語っています。京都市内がとても狭くなっています。ご参考にご覧ください。
榊さん、もろ京都弁に戻って、うれしそうな話してますなあ。
まあ、あのピンクのゾーンに住みたいのは確かです。それ以外はいやや。
京都市市内は北大路、西大路、京都駅、東大路で囲まれたエリアとする「京都人の脳内地図」です。実質はこんな感じだとは思いますが。榊さんをご存知ない方もいらっしゃると思いますが、京都市生まれ、鴨沂高校卒のジャーナリストです。
榊さんの国際情勢分析はネトウヨレベルだから、本業のマンション分析も大丈夫かなと危ぶんでしまう。
狭い意味の京都人はピンク色のなかの堀川以西すら、もうまともに扱わないからな。
柏井壽の『京都の通りを歩いて愉しむ』(光文社新書)も、東から烏丸通までは
詳しく書いてるのに、それより西はほとんど省略だもの。
>>487 ご近所さん
南北は丸太町から五条ですね。ピンクゾーンどころでなく狭いです。ただ、その辺りでないと通りを歩いて愉しめないと思います。
https://www.amazon.co.jp/京都の通りを歩いて愉しむ-通-が愛する美味・路地・古刹まで-PHP新書-柏井壽/dp/4569842585
京都の市街地の狭さは仙台以下
仙台は大都市だからあたりまえ
仙台は「京都人の脳内地図」には無いんやけどね。
京都人の脳内地図では横浜、千葉はあるのに東京が消去されてるのが興味深い。
京都人の住んでみたい街は、ピンクゾーンの中にあるのでしょう。
京都人の海への憧れは異常。浜大津が一応市内がうける。どれだけ水辺好きやねん
たしかに京都人は滋賀県など眼中にないかも。草津と言われたら、あの温泉で有名な
草津?と聞き返しそう。
琵琶湖はしっかりありますが、大阪と東京は見当たらないですね。
京都人の脳ミソに群馬の草津温泉がインプットされてるわけないだろ。
京カフェさんのブログを見ていたら、左京区のことが書かれていました。↓
https://blog.goo.ne.jp/kyocafe306
投資マンションには興味がないけれど、無性に左京区に行きたくなってきました。
ちょっと不便だけれど、地元感覚の京都らしさを感じられそうです。
京都駅経由で通勤する人って、京都市外から京都に来る人だよね。
京都人なら左京区は細々の学生向きの店も多くていいよ。一乗寺はラーメン屋の激戦区だし。
こういう地図見ると、やはり中京区、それも御所南から御池通あたりが
いちばん便利そうだし、京都の中心だって気がしますね。
京都の地図、楽しく拝見してます。
京都駅付近や駅以南も開発ラッシュですよね。
中京区は不動産激戦区の混雑状況なので、これから上京区の発展は望めますか?
御所西・東はどうでしょうか?
>>503 評判気になるさん
京都市内の新築マンションは減っています。上京区、御所周辺とかしばらく新しいものは出にくいと思います。
このブログに詳しく書いています。
https://kyoto1192.com/daimaruya-kyoto-goshominami19/
御所の裏手って、この漫画みると鞍馬口あたりじゃん。
戸建ての住宅街としては下鴨界隈の延長として落ち着いた場所だけれど、
マンションはあまりないよ。
京都というと、この範囲かな?
京都の通り名の歌ですね。面白いバージョンですね。
実際はもっと広くしないと、この歌のとおりだと御所も、祇園も、八坂神社も、
平安神宮も、下鴨神社も、上賀茂神社も入りません。
ごちゃごちゃっとした町家通りの歌ですね。
10年前に投稿されたブログの地図なのですが、今も通用すると思います。この小学校のエリアが住み良い街となります。
http://naokin219.blog106.fc2.com/blog-entry-119.html?sp
往み良いというより街中ってだけじゃね
京田辺市です。
以前は京都市に住んでいましたが、京田辺市は京都市内に比べて田畑は多めです。その分、100円で自宅販売されてる野菜があったり、ゴミの分別が楽なのと、ゴミ袋も透明から無色透明であればいいので、安く済みます。また、子育て世代に優しく、今のところ中学生までは1病院につき、月額200円で薬局もタダです。大阪、奈良へのアクセスも電車で30分以内と便利な町です。
最初は、広大な畑を前にずいぶん田舎にきちゃったなと思ってましたが、今では駅も近いし便利だしとても暮らしやすいです。
ってことは東・京都府、短くすると東・京府だったわけだ、戦前は。
カナート洛北増築工事が終わったらいよいよイズミヤ高野店が閉鎖になって新しいマンションになりそうかな。
耐震工事までして維持するものでもないし、カナートがある以上わざわざ立て替えてまでやる意味ないだろから。
パデシオン洛北ぐらいの分譲価格になるかな。
京都市内を中心に生活するなら、烏丸線の北山駅から五条駅の近くですね。
今、配布されているSUMOによりますと、女性が住みたい街で京都は、4位烏丸御池、北山、9位嵐山の3カ所が入ってます。全体の結果とは随分異なってますので、興味のある方は手にとってください。
スーモの業界紙は忖度だけで出来ているんよ。大手広告主(デベ)が
新築物件を売り出すと、その立地がたちまち将来性に満ちた憧れの場所になるって寸法。
無料の情報誌ですからね、何から何まで宣伝に決まっていますね。
ただ一般読者にはあれが客観的なアンケートだと思わせるところが
さすがプロの編集ですね。
JR二条駅西口側に、広い土地がでたそうです。ホテルと決まった訳では無さそうです。大規模開発でマンションも建つなら良いですね。
https://kyoto1192.com/jr-nijo-station-west/
住居探し中
昨日岩倉のほうに家を見に行きました。
国際会議場駅まで徒歩10分程度に暮らしておられる方
よろしければ、いい点・よくない点を教えてください。
年代もお願いします。当方50歳後半です。
よろしくお願いいたします。
伏見も丹波橋や桃山御陵付近は高級住宅街ですよ。
京都に憧れてる人へ
結局御所南とか御池とか中心部求めるんだったら東京や大阪住んでも大差ないと思う。
御所南と大差ない、東京や大阪ってどの辺りなんやろ?東京やら大阪は広いからね。
京都というより、東京を知らない人の暴言でしょう。
まさか御池が丸の内や新宿や渋谷と大差ないといっているわけじゃあるまい。
>>526の者です。
ちなみに私は京都出身者ですが何か?
言いたいことは京都憧れても結局住みたいところに利便性求めるあまり
自然のなさそうな中心部求めるのであれば東京や大阪住んだ方がマシだと言ってるのですよ。仕事も格段に多いし。
別に街の規模云々は関係ありません。
あと、京都に憧れて住むのはいいけど、何か京都でやりたい事あるの?
ただ漠然と町屋カフェしたいとかだと最近あれも飽和状態なのでおススメできません。
どこでも言える事ですが、観光客気分のまま何も考えずに移住すると失敗しますよ。
京都出身も広いから、御所南に住んだことあるんやろか?
御所南はいいよね。東京山の手の高級住宅街のようにハイソ感をかもすことなく、
もっと生活感がある。もともと職住一体の地域だから(夷川通は家具屋街、二条通りは
かつて薬屋街だった)、下町情緒もある。それでいて静かだし。ごちゃごちゃしているに
しても、やはり東京や大阪の住宅街とは違う京都ならでは雰囲気はあります。
水を差して悪いが、御所南って、何がいいんだろうか。
京都人でない人がわかるように、誰か教えて。
地元民から言わせると御所南なんて最近の土地バブルで成り上がった街というイメージが…
元々は下鴨や安室奈美恵も住んでる岡崎がステータスだった。
こればかりは住んでないとわからない。だって客観的なよさがそれほどあるわけじゃないので。6000万以上のマンションに住んでいるっている自己満足。徒歩5分で御所に行けるっていう自己満足。鴨川も先斗町も木屋町も、ちょっと歩くけれど祇園も徒歩圏という自己満足(別に祇園で遊ぶわけじゃないけど)。なんとなく勝ち組だっていう自己満足を満たしてくれる。それに1年先まで予約がとれないような料亭や高級パン屋や菓子店があるのも、ステータス感を満たしてくれる。実際にはそんな店にめった行かないけれどね。
あと付け加えると、地元京都民はこのへんにマンション買わないというのも御所南の
いいところ。本音を言うと私のような他府県者は、京都には一目置くが、京都民のことは
外に出たことのない(海外も知らず英語もしゃべれない)田舎者だと思っているので、
ここにセカンド持っているのが自尊心をくすぐるんだよね。つまり京都人には
なりたくない、京都人とはつきあいたくない、という人間には居心地がいい。これが
西陣だとか円町だとかに住むと、町内会や地元民との交際がわずらわしくなる。
御所南ってスーパーあってもモノが成城石井並みに高そうなイメージが…
御所周辺を調査したことがあるが、何でここのマンションが高騰しているのか、まったく理解できなかった。
オランダのチューリップバブルと似たような現象だと思う。
https://psychological-jp.com/analysis2/p6.html
何だか御所周辺もバブルが弾けたら越後湯沢の二の舞になりそうな悪い予感…
そんときゃマンション買い占めた奴ら責任もって処分しろよ!
さすがに越後湯沢のようにタダ同然とはならないにしろ、
2000~2010年までに御所南に建てられたマンションが
2000万円以上値上がりしているのはバブルとしか言いようがない。
いずれは本来の価格に戻る時が来るでしょう。ホテルブームが
去ったあと(つまり外国人旅行者に飽きられたあと)かな。
榊淳司氏が名付けたいわゆる「御所バブル」のご指摘かと思います。同氏はネット記事で御所バブルは終息したと述べていますが、本当のところどうなんでしょうか?
https://www.google.co.jp/amp/s/www.zakzak.co.jp/eco/amp/190603/ecn1906...
地元民が御所南に住みたがらないのは地方から来たにわか京都人と一緒にされたくないから。
地元民は御所南よりもっといい物件なんぼでも知っている。
単純に住みやすい。
利便もよく、買い物もできる。
様々な飲食店がある。
大きな病院、個人病院もある。
河原町・烏丸もすぐ。
京都駅までタクシーで1000円ぐらい。
子供も学校に楽しく行っている。
御所南のマンションに住んでる連中は、公家気分でほくそ笑んでるのかな。
平均的な地元民は、御所バブル以前から、御所南のマンションにも住むの難しいと思うんやけど。ファミリー向けマンションで子育てとか、金銭的にちょっと考えにくいで。
地元民が、知ってる御所南よりもっといい物件って何処なんやろ?検討に入れたいたいな。
戸建てのお屋敷街はなしで、あくまでもマンションで御所南よりもいい、
地元民だけが知っている場所、ぜひ知りたいですね。阪急信者だと桂ってことかな?
植物園近くの北山通りからすぐのところに住んでます。戸建てに住んでますが、確かにご立派なお家が多いように思えます。
利便性と所得層のランクで言えば
下鴨>北山(北山通り付近、北山駅近辺)>岩倉(地下鉄駅周辺部)>松ヶ崎
という感じがします。
大きい綺麗なお家ばかりかと思えば部分的に古く小さいお家もポツポツとあります。新築の30坪ほどのお家も見受けられますね。全体として6、7割が大きいお屋敷で、家主さんの車や洋服をチラリと見る感じ、相当良い御家柄という印象です。
北山駅近辺に住んでる者としては、平地で公園も多く、喫茶やレストランも充実しており、スーパーも結構多いので子どもから高齢者まで、大変過ごしやすい場所だと思います。主人も植物園でお散歩するのが好きみたいです。
>>551 通りがかりさん
551です。補足をさせてください。
たしかに喫茶やレストラン、スーパーや薬局、本屋などが充実していますが、夜8時に閉まる店が多く、土日祝日は遊びに来る人が多くて、せっかく近所なのにめちゃくちゃ並ばないといけなかったりもします(笑)
あと京都のメイン(二条三条四条通り、烏丸通り丸太町通りなどの界隈)に比べて、下鴨北山岩倉の、いわゆる大きいお家にお住みのご家族は、就寝時間が早いように思われます。夜8時以降はかなり静かです。松ヶ崎は大学があるのでこんなことないかもしれません。
我が家は約80坪の家ですが、まだまだ大きいお家は多く、上には上がいるという具合です。
ただ病院もたくさんあって利便性は抜群です。例え小さい家だったとしても充分楽しいのではないかと思います!
朝鮮総連京都府本部の会館が競売 移転で運営に影響も、売却基準4億3500万円
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/146708
跡地がマンションになるかもしれません。西大路五条ですのでホテルやオフィスよりも、マンション向きの立地だと思います。
ブログの記事に詳しく書いてますね。
プレミスト京都西院のモデルルームの向かいらしいですよ。
西大路五条の京都朝鮮会館の競売開始!! 来るか?大手デベロッパー
https://kyoto1192.com/kyoto-the-general-association-of-korean-resident...
イトーヨカドー六地蔵店跡地は『20階建・654戸』の住友商事による新築分譲マンション
https://kyoto1192.com/sumitomocorp-kyoto-uji-rokujizo-residence/
住商のクラッシィハウスって高級マンションのイメージだったが、
それが六地蔵に建つのかあ。それも超大規模で・・・
人口が減るっていうのに、こんな郊外マンション造って大丈夫かなあ
やはり、烏丸御池、四条烏丸、御所南、御所西、御所東に興味があります。
>>552 口コミ知りたいさん
京都が単なる田舎だからです。
下鴨よりもはるかに高級住宅街である北摂の千里、箕面、阪神間の阪急沿線では夜遅くまで皆さん出歩いていらっしゃいますよ。
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
しばらく買わずurに住むのが良いじゃないかな。今、中京区、大宮駅5分の壬生坊城第2に空きがある。すぐに埋まるんじゃないかな。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kansai/kyoto/80_2290_room.html?JKS...
家賃(共益費)74,500円(4,350円)
礼金・仲介手数料・更新料・保証人
ナシ
敷金2か月
間取り/床面積1LDK /46㎡
階数4階 /11階
京都駅より南は駄目。
>>559
りそな以外の都銀が全て揃っているところがいいですね。
田舎者が有難がる御所南界隈でもここまで出揃ってるかはあやしい。
しかも伏見は丹波橋という高級住宅街もありますしね。
はやり京都で唯一誇れるのは伏見区くらいなものでしょうな。
六地蔵はその前に商業施設充実させた方がいい。
スーパーがイズミヤしかないというのは寂しすぎる。
なぜか商業施設作りたがらない京都らしいといえばそれまでだが…
地に足のついた生活者ファーストの街だという気はする。
洛中や地位(じぐらい)がどうのこうの言う人は貶めようとするけれど。
と言いつつ、心の中ではできることなら洛中に住みたいと思ってるんでしょうけれど
円町の中央病院跡地がマンションになるみたいですね。
中京区とはいえ外れの方、なおかつ病院跡地ということで価格下がりますかね?
取り壊しも始まっているようで気になっています。
何か情報お持ちの方いらっしゃいますか?
御土居の外は洛中、都やあらしまへん。
外の世界は魑魅魍魎の世界。
7口から外が京都などと呼ばれるようになったんは
明治の話し。ワテら御土居の中の者にしたら昨日の
事でっさかい。堪忍しとくんなはれや。
東西線なら烏丸御池、京都市役所前、三条。この3駅から徒歩5分圏内なら資産価値の維持は間違いないでしょう。憧れるというより利便性が高くて、子育てが必要ない人には何かと都合がよい。子供を育てるなら、もっと落ち着いた場所を選んだ方がよさそうです。
利回りのええマンション買うて賃貸に出して田の字に借りるのがよろしいで
田の字の賃貸、風俗のにいちゃんねえちゃんが多くてヤダ。
それはワンルームの話でしょ。ファミリータイプには見かけませんね。
分譲貸しなら無問題
田の字も夜になると暗いよ~。人通りはぴたりと途絶えるし。
河原町に近いところなら夜中でも店開いてるし、木屋町だと
夜中3時過ぎも人がいっぱいして楽しいけど。
夜中の河原町って泥酔外人多い
河原町というより、三条通以南の木屋町でしょう、外人が多いのは。
夜中3時くらいのZAMZAMは盛り上がってますよ。
でもここすぐ近くに交番があるので、物騒なことはあまり起こらない。
客引きもおとなしいよ。
田の字と一言でいっても、大きく4エリアに分かれてるから、それぞれ雰囲気が結構、違うと思う。
外国人のいない京都って、最高じゃない。
だけど、今後、(予定含む)オープンホテルの競売による地価の大幅下落が懸念
されるのでは?
10年前に戻ると思います
ホテルが不足していた時代に、ホテル代わりに資産家がマンション買いだしたのでは?
でももうホテルが飽和状態なくらい増えたので、あんなごちゃごちゃした場所に
マンションはいらんね。しょせん家族が落ち着いて暮らす場所じゃない。
80年代からセカンドで買ってる人は結構いましたよ。大学関係者とかが、郊外の自宅には週末だけ帰ってたかな。
河原町通は南北。四条通は東西。四条河原町は交差点。そこらじゅう歩いてるわな
古い作品ですけど、怪奇大作戦の「京都買います」は示唆に富んでいますね
(公害とはまた別の意味で)。
凶器人間 が一番面白いだろ
レインボーマンの敵「****団」が、宗教団体(おたふく会)にお札をばらまかせているのも意味深。
そもそも京都ってなにもない。寺とか市民は行かない。京料理も下手なオッサンがイキって作っとるだけで食べ物は大阪が美味しい。「京の茶漬け」は政治もそれで、環境や派手な看板あかんとか高い建物とか景観うるさく言いながら、リニアモーターカー来てくださいとか同じ口で言うてはる。嘘ばっかりの街。おしゃれの北山とか言われてた北山もなんもおしゃれちゃうし、あんなにインバウンドで外人多い街やったのに市民は貧乏多し、セコイ街やわ。地価が落ちたらなんのひとつも語れなくなるなー
今は昔だが外国人観光客には京都より大阪中崎町の方が人気だったそうだぞ。
リアルな昔ながらの日本の風景を味わえるという理由で。
京都って何も寺社仏閣だけが伝統じゃないんだよな実は。
中京郵便局に代表される三条通の洋館街や蹴上水路閣の洋風建築も歴史的建造物の一つ。
ヨソモンは寺社仏閣ばかりにとらわれてこう言った洋風建築を顧みない人多い。
結局そんな人は半可通にしか思えない。地元民にとっては。
漱石先生が明治40年に「京に着ける夕」という文章の中で「たださえ京は淋しい所である。・・・・・・生きて千年に至るとも京は依然として淋しかろう」と書いてる。これからまたこの淋しい京都に戻っていくんでしょう。それでいいと思います。
他所の水害でハザードマップが周知されたことで「デルタや御所東は下がるんだろうなぁ」程度にのんびり考えていたらコロナだもんな。
一寸先は闇だわ。
飲食・観光・エンタメ関係の半分は潰れる
夏のボーナス無いところも増えてローンの支払いも滞る人も
>>600 坪単価比較中さん
京都は商売の町違うので、こないになったらほんまに弱いっすね。市バスがパンパンなるくらい観光客いっぱい来てた何年もやったのに金無いて、政治ももっさいし。
戦後最大の国難や 今までの贅沢忘れて地味に生きや
GW bonus 祇園祭 みんななしや
いま在宅で徹夜仕事したところだが、月給3分の2,ボーナスカットになる見込み。
マンションの検討どころじゃなくなりました。ローンが組めません。
買う前で良かったね ボーナス払いできなくて今後競売も増えるでしょうね
街中人がほとんどいない バスも誰も乗っていない こんな状態が半年 一年続いたらどうなるんだろうね 競売物件の嵐になるのかな
>>606 周辺住民さん
京都は新しい建物が建たない(他府県比)ときたことはご存知かと思いますが、そんな事情でヤバい!建物の返済払えない焦、いう人は少ないので競売物件の嵐にはならないでしょう。小雨くらいちゃうかな?漱石先生の言われていたように…淋しい感じで、京都らしく陰気に
学生時代からもう30年近く京都にいるけれど、学生のころは新京極なんかも
がらがらだったなあ。駅も古かったし。イノダもフランソワもすぐ座れたし。
あのころの京都が懐かしいので、昔にもどってほしい気もします。
地元民を大事にすれば店はつぶれない。
京都の闇に吸い込まれたんでっしゃろ
榊敦司 インバウンドが来なくなった大阪、京都で地下が下がり始めたらしい
東京とは「遷都江戸」という意味。
東京一極集中に疑問符が付く中、京都を含め、要再考なのでは?
(私は尊皇ではないですが。)
榊淳司 日本の首都は今も昔も京都である、という京都人の主張
榊さん、30年以上も関東にいて京都弁忘れてないんだね。
>>599
「デルタ」(地元民からしたこういう言い方は不愉快で言わないが)あたりは元々うっそうとした森林が広がってたのに観光客が「邪魔や」とか抜かして行政も言いなりになって伐採しやがった。腹たつ…
それよりあの着物ハゲ市長はキチンとコロナ対策しろ。何トンズラしとんねん
>>616 坪単価比較中さん
京都、ヤバいですね。市長の政策が悪いのか満員を超えていたインバウンド状態でもお金が無い状況な市政だったところに予期せぬインバウンド皆無状態のコロナ渦。学生達も卒業式もバイトも無くなると思ってませんでしたが、京都市長もこの事態には震え上がってるでしょう。京都市の財政難は短期な問題ではなくなったかと思います。
>>618
ならばなぜ大阪兵庫と連携とりながら道筋模索とかしなかったのか?と思う。
またせっかく大学も多いのだからそこの専門家と色々相談して政策決定とかできなかったのか?とか出身者としては墳りを覚えます。
京都人は他府県のこと見てないのと違うでしょうか。
そうですねえ、脳内だけなら高槻も京都府くらいに思ってますし。
大阪やら東京やらに出掛けても、用事が済んだら、直ぐに京都に戻りますし。
京都人は京都から離れないそうですよ。
その気持ち、わからなくはない。インバウンドの外国人じゃなく、地元民を大事にしてほしい。
昔が良かったとも思えないのですが…
>>626 ご近所さん
地元民はどーでもええでしょう。看板派手やし変えろと景観なんちゃらで工事させられた。そやのにリニア来てくださいとか言うとる。賭博はダメで、パチンコ店OKと同じダブルスタンダード。裏表がありすぎの京都や。で、外人たくさん来ても収支キツい市政てワラけるわ
前のひと、おかしなこと言ってるな。市行政は地元民ファーストで頼みますってこと。
京都民はエゴイスティックで表裏はあるし、イケズでケチだが、このやっかな民を治める器量がないと長はつとまらん。
源平の時代から何度も敵に攻め込まれているから、DNAとして何重もの防壁を(心にも)
築くようになったんだろうね。木曽義仲軍の来襲、応仁の乱、織田信長勢の侵入から
薩長土肥の跋扈、平成にはインバウンドという外国人の来襲、いまはコロナ禍。
そりゃ人が悪くなります。でも衰退もせず1200年、とにかく繁栄させてきたんだから
京都民はえらいと思う。
>>633
元京都民ですが、衰退してますよ。平安時代や室町時代は日本の政治経済の中心だったのに、今や近畿地方の政治経済の主導権も握れてない。
日本のそれは言うまでもなく東京、近畿地方のそれは大阪に握られている。
そりゃ、「都」だった頃と比較しちゃ酷だ。でもこんな統計もあるよ↓
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49621970Q9A910C1X12000/
こんなランキングも。分野が観光であれ、何であれ、世界のトップに食い込むのは
すごいことだよ。↓
https://www.yamatogokoro.jp/inbound_data/35028/
ちなみにここが京都のショップの新名所になる予感↓
https://www.facebook.com/houseknb/
中京区河原町二条上る。市役所から徒歩5分くらいかな。
ジン好きの儂にはたまらん!
>>638 周辺住民さん
北山はそもそもなにも無いですが大阪堀江ももう終わりました。流行りは移り変わっていきます。
それよりも今日銀行さんにいろいろ話聞きましたが京都ヤバいですね。特に自営の方の返済猶予要望の多さは予想外の多さだそうです。ここまではやはりそうかと思いますが問題は解除後ももどる目処がないというところです。無利子で貸し出される分も回収不可能になるかも?!
>>634 周辺住民さん
コロナ後、自粛解除とかGoToとか色々ありましたが冷静に見ると「要らないものがはっきりしてきた」感。その中で京都は少し前の連日どこも満員の状況から嘘のような人気の少ない街になっていて、ニュースでも兵庫や大阪のリーダーはよく見ますが京都のリーダーはあまり見かけないたよんない感じ。町には完成してオープンを止めてるホテルばかりを見かけますが観光を第一の売りにしてた京都は終わった町感満載で寂しいですね。アフターコロナも穏やかにしか以前にもどらないでしょうなので、中長期で体力足らずに京都は劇的に衰退してしまいますね。稼働やめたホテルが叩き売り始めたら不動産価値も乱れた町になりそうでなんだか避けたい町になっていきそうでどこよりもコロナで復活できない町に思えてきてます。市民の人の動きまで鈍い泣
子供の頃(30年前)過ごした京都がこんな感じだったな。寺町や新京極のアーケード街も閑散としてた。単純に地方都市だと思っていて、それがいやで自分は東京の大学に進んだけれど、昔の京都に戻った感じですね。
新京極のパピヨンでゲームとカラオケして
ゴールドハシゴでスト2して美松でメダルゲームしてたの思いだした。河原町にサンサーカスってのができた時はびびったな。
町なかのホテル、開業できずに賃貸マンションに変わっているらしいですよ。
こうなれば、不便なところにバカ高い分譲マンションなんか買わず、中心部で
賃貸暮らししたほうが快適かも。
>>644 匿名さん
ホテルの部屋って、ほぼほぼワンルームぽいので、もともと学生向けにそういう層にあったマーケット図が変わりますね!誰も儲け出ないビジネスがたくさん存在するというおかしな町になってしまうのでしょうか。仕方なく賃貸にシフトする戸数が多ければ相場は下がりますのでそんな賃貸に住むのが賢いですね。がしかしほぼほぼの土地はそんな元ホテルで埋まってるので便利な市内のファミリー用マンションは今後建設すらされないので価値上がりますがどうなるんや京都
山科に、8年ほど住んでいましたが、便利でしたよ。大阪にはすぐ、電車1本で出れますし!
ラクト、今は無印になっていますが、便利ですし。
>>646 匿名希望さん
山科ならラクト山科メゾンウエストが良いですね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11837636/
あまり関係ないかも知れんが昔は寺町=電気街だったのに、観光客ばかり媚び売る着物ハゲ市長のせいで電気街壊滅してもうた。腹立つ…
学生時代に高級オーディオに憧れたノスタルジックなエリアだったのに(怒)
市長と電気街の衰退は関係ないのでは。現市長就任の随分以前から衰退傾向でしたよね。今は高級オーディオに憧れる若者は少ないですから、当然の成り行きかと。
>>649 周辺住民さん
たしかに市行政と電気屋の衰退は関係ない。需要と供給の問題。東京の秋葉原も電気屋は衰退傾向にあり、メイドカフェなどいろんな色物が増えてますよね。寺町通りも四条以南は電気屋街のときから濃厚に場末感が漂っていたけれど、リソシエとか高級マンションが2つ3つ建てられているが、やはり場末のイメージはぬぐえないなあ。
京都市駅南部は絶対に避ける。
京都の北山ってどうですか?
東京で言う青山や白金っぽいエリアなの?
>>652 関東人さん
昔は「おしゃれな北山」とか言われた頃ありますが、今は「北山なんもない」と言われて久しいです。おしゃれと言われてた頃も何もなかったのですが。京都は田舎で建物制限もある古臭いままの街なので、東京で言い変えるような街はありません。インバウンドに頼りきってた街はコロナ後はさらに加速して急下降。現地確認してみてください泣
落ち着いた大人の街だとは思うけれど、気分が沈むというか鬱になりそうな佇まい。
心が寛ぐのは鴨川と植物園くらいでしょうか。
京都で静かに住むなら北山よりも岡崎の方がいいと思います。
>>655 匿名さん
精神状態の方が心配です。
退屈かもしれませんが、地下鉄烏丸線沿線で今出川以北ならピカイチだと個人的には思います。狭苦しくないし、便利だし、綺麗だし、文化的だし。
岡崎かぁ。綺麗ですが住んだことがないので遊びに行くところっていう感じがしています。
結局はどういう生活をのぞまれるかで、絶対的な良し悪しなどないとは思います。
いずれも良い街だと思います。
>>660 購入経験者さん
3,4年前、鞍馬口駅近の2つのマンションがちょっと話題になってましたね。
プレミスト京都烏丸鞍馬口と、「京都市北区小山南上総町66番地レジデンス」という
住所がそのまんまマンション名になっていた地元デベの馬鹿高いマンション。
>>661 匿名さん
確かプレミストは鞍馬口駅徒歩2分で66レジデンスは北大路駅徒歩5分のマンションだったと思います。
両者とも勘違いした京都バブルの価格設定だったので竣工後も売れ残った部屋がありました。
結局値引きして(相場で)完売に至ったのでしょう。
烏丸線の駅近であっても今出川よりも北は坪300以上は相場よりも高いと思います。
北山しかりです。
>>668 匿名さん
代々の京都人が住んでいる豪邸がありますね。ただ、ヨソモノは入らない方が無難。
関東から越してきた知人が下鴨某町に戸建てを建てたけれど、何年も回覧板が来なかったそうです。
>>670 匿名さん
回覧板はどうでもいいですが、町内の草取り、登下校時の学童の監視、盆踊りや地蔵盆の運営、防犯委員会、マンション建設反対集会、**研修会等々、毎月忙しいようです。
>>674 匿名さん
確かに京都人はそう考える人が多い。
しかしよそ者からみると、それはすごく狭い。
それに中心部が一般人に住みやすいと言うわけでもない。
二条駅や北大路駅や京都駅南イオン近くが一般人には便利。
御所周辺なんてお店が無くとても不便。
この違いがバブルを生む。外からお金が入ると周辺部が高騰し、
お金が出て行くと急落する。90年前後の鞍馬口億ション(いまお話の
プレミストのすぐ北側)や北山のブランド通りもその後2000年代は価格が急落し、
ブランドも離散した。
今回のバブルがどれぐらい勢いがあるかだね。
左京区は暮らしやすくていいよ
北の方はちょっと田舎だけどw
岩倉北小学校区ってコンビニないらしい
左京区は広いからね。
岡崎や下鴨は憧れのブランドエリアだし。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
他府県出身者ですが、京都にずっと憧れています。
日本が誇る唯一の素晴らしい場所だと感じるから。
ありのままの京都、ありのままの京都の人々を
これからも応援しています!
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
左京なんて人気ないし、ランキング的には桂、烏丸、河原町と全て阪急沿線沿いです。
間違っても地下鉄四条とは言わないです。
中京鍛冶町のジオの広告が始まりましたね。
https://geo.8984.jp/kyoto/aneyakoji/?utm_source=kyoto_Joint&utm_medium...
>>686 匿名さん
他府県の方の書き込みかと思いますが、事実誤認があるので正しておきます。
烏丸線「四条駅」は正式な名称で、地元民もよくそう呼んでおります。↓
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%9B%E6%9D%A1%E9%A7%85
地下鉄の無かった時代は京阪が唯一の「四条駅」だったな。
地上走ってた時代が懐かしい。四条通のワイヤー式踏切も。
ですねえ。阪急は大宮から河原町まで全部四条だし。地下鉄が開通した頃、地下鉄京都駅に関して、なんで沿線全部京都やのに京都駅だけ京都やねんと文句を言ってる方もおられました。