芝浦アイランド グローヴタワー 4

駐車場利用についても厳しくなりましたね
サイズオーバーの車が出入りするのをよく目にしていたので、本当にありがたいです

グローヴタワー の実売価格がここ数ヶ月急上昇で坪３７０万円を超えました。
一年前に比べて１０７％以上の伸びが続いていますね。
オリンピック前までに坪４００万円の可能性が高くなってきたけど、その後の調整局面をどう読むか？
住むには住みやすくて不満も無く満足度が高いので、このまま住み続けるのも良いけど、資産としての売却の選択も考えると、タイミングが難しいと感じてます。
今現在はビンテージマンションになっていますが、将来はどうなるでしょうね。
皆さんはどう予測しますか？

あくまで個人的な予測ですが、東京五輪後の不動産の下落は郊外なら起こるかもしれませんが、港区なら逆に上がると予想します。
今後不動産は２極化がさらに進み、ニーズの高い港区は全体にまたまだ上がると思います。
芝浦は山手線の外側というハンデがありましたが、ｍｓｂ田町のオープンで不動産価値は高くなりましたし、三田側よりも駅前の魅力はありますしね。

坪370万円オーバーはすごいですね。一番人気の高い、3LDKの80平米台が1億超えの日も遠くないかもしれませんね。

ヒント
港区の人口推移 from 港区ホームページ
1999年 154,370人
2004年 166,954人
2009年 198,859人
2014年 235,337人
2019年 257,426人

芝浦小学校の校庭に校舎増設するぐらいの人口増加
田町駅前再開発、高輪ゲートウェイ駅前開発、国際戦略総合特区、リニア開通、モノレール芝浦アイランド駅！？

>>641 住民板ユーザーさん1さん

坪単価ってそんなに上がってましたっけ？寧ろ東側高層階が値下げしても売却できていないのですが。
今年の2-3月はグローヴの相場もイマイチ盛り上がってないなと感じていましたので、最近の約定の事例など教えていただけると幸甚です。

内廊下だったらなー

>>646 内覧前さん
低層階は内廊下ですよ

低層階８５平米の住民です。
以前にひやかしで内覧した不動産屋さんから、１億越えの引合いのお話しを頂きましたが、お断りしました。
グローヴタワー は分譲時から１２年住み続けてますが、派手過ぎず落ち着いていて、住み心地がいいんだよねー

２階エントランスの水滝のところ、ずっと立ち入り禁止のロープ？が張ってあるけど、みっともないから無くして欲しい。
このままずっとなのですか？

御影石を使用していて表面に傷が付くと意匠が台無しになるため、立ち入り禁止の措置を講じているのだと思いますが、あのデザインでは致し方無いかと思います。
確かに不恰好ですし、デザインを決定した時に、あのテープもセットになってくることまで想像できなかったことが悔やまれます。

>>650 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですかガッカリです。

>>649 住民さん

子供が立ち入ってしまうので、しばらくロープをしていると聞きました。そろそろはずしても良いと思います。
もし、子供が立ち入って、壊すようなら、親が賠償するしかないですから。

年配のスタッフいますが態度ど対応すごく悪くて頭にきます。
毎回利用してますが夜中にある年配のスタッフ凄く対応悪くて頭にきます。
それなりのスタッフおいて下さい。
かなりの買い物してますので

受付のディスプレイ装置も撤去して欲しい。
エントランスの景観が悪くなり残念です。
どういう経緯で導入されたかわかりませんが、総会で決議されたから良いということはありません。
ダメなことはダメと声を上げましょう。
数の原理で議題は総会にかけられると通ってしまいます。
共有施設に関して、特定の個人の意見や特定の業者に偏った議題が出されそうになったら、住民は結集してあらゆる手段で阻止しましょう。

>>648 住民板ユーザーさん
私もグローヴタワーが完成する前に購入し住んでいますが、最近は落ち着きなく民度が低くなった気がしますが、気のせいですかね？
教育のなってない子供が増え集合住宅に住んでいる感覚のないマナーのひどい住民が増えたと思います。

子供もだけど、大人もひどいのいるよね。
手順を踏まず平気で粗大ゴミを捨てる人、ベランダで喫煙する人。
どうにかしてほしい。

>>656 住民板ユーザーさん1さん

ベランダの喫煙は違法だから管理人にいうか実際吸っているところを写真に収めるといいですよ

小学生のマナーも、親はどういう神経なんだろうか

>>658 住民板ユーザーさん1さん
私も隣の子供の壁叩きには悩まされています。一度受付に言いに行きましたが相手にされず、、一人で言っても無駄なんだなと思いました。

>>659 住民板ユーザーさん1さん
ここは乾式壁なので響くの当然です

>>660 住民板ユーザーさん3さん
上の方は響くことではなくて壁を叩く行為について問題視しているのでは？

私は子供に、ちゃんと言ってますよサッカーボール蹴られたり、キックボード乗ってみたり
子供にマンションのルールだからって話しでますよ
ただ最近親の教えが悪いのか親の前でもそういうことをする子供が増えてきてますね……
そういう子供は親の方に言います

保育園誘致は廃案と認識していますが、スレッドに今更、保育園ネタが上がっているのは、何か動きがあるからなのでしょうか？

住民板ユーザーさん７さん

壁を叩く迷惑行為、前３５Ｆの迷惑住民と同様、周りの住民起訴して退去してもらうしかないですね。

住民板ユーザーさん７さん

マナーの悪い小学生の親の神経の話、そもそもマナー良くする気持ちがないんじゃありませんか？このマンションマナーを向上するため各階にカメラを設置して、マナーの悪い行為、悪質な迷惑行為など特定するように、常習の場合公開すればマナーが良くなります。

扉外側には飾り付けるの、禁止何すよ
クリスマスリースとかお正月の飾りとか

何ですよ＝何すよ
間違いましたすみません

20時くらいから学校のチャイムが聞こえますが、理由分かる方いらっしゃいますか？

>>650 住民板ユーザーさん1さん
本当にあの赤い色のテープは何事かととても気になっています。美観が著しく悪くマンションの資産価値にも影響すると思います。
それにあの御影石の下は以前のように水があるのでしょうか、それならば以前の黒い汚れを隠しているだけでかえって汚れがわからず不衛生だと思います。虫が湧いていてもわからないと思います。

>>611 入居済みさん
私もずっと気になっていました。
確か最初は試験的に置くということだったこと思いますが、
私が知らないだけだけなのかも知れませんが、
そのまま設置されています。
当然広告なので広告料をもらっていると思いますが、
そのお金はどこに行っているのか不思議です。
もし広告料をもらっていないのなら、
私の会社の商品も掲載してもらいたいくらいです。

そうですね。収益もなくサイネージの効果も薄いのなら、美観を損ね電気代もかかりますし撤去を検討していただいたほうがいい気がします。

>>671 住民板ユーザーさん6さん
御影石の下には水が無いような気がします。
子どもが立ち入ることを予測せずにデザインを採用したのは残念です。
赤いベルトは美観に良くないので、低い高さの透明アクリル板で囲むとかの改善対策して欲しい。

設置理由が全くわからない広告看板もそうですが、エントランスはマンションの顔なので改善して欲しいです。

>>674 マンション住民さん

そもそも赤いベルトは住んでいる人のせいで設置されているもので、住んでいる人が変わらなければ意味ないのでは。否定しているのではありませんが、大したマンションでもないので別に顔とかないかと、、

広告看板は無駄ですよね、設置された時はお天気予報とか出るのかなと思いちょっと気になりましたが。

>>675 住民板ユーザーさん４さん

どのようなマンションでも顔は大切です。
赤いベルトと統一感のない変なフォントの看板の二重設置はやり過ぎだと思います。
私は毎日目にするたびに嫌な気持ちになりますので、改善を希望しています。

御影石ですがまた工事をしていましたね。あれは何だったのでしょうか…。

管理人に相談するか迷っているのですが、、マンションに居候している女性いません？荷物を二つ三つ持ってよく二階のエレベーターホールにいるのを見かけるのですが。
一度エレベーターホールの近くの非常階段で自分の物を広げて寝そべっていたのも見た事あります。
住民にしては行動がおかしいので、、
他に見かけた方いませんか？

見かけたことはありませんが、見つけ次第、即通報してください。
迷う必要はありません。
私は気になった事はすぐに管理室に通報していますよ。

>>676 マンション住人さん
HGP創英角ポップ体フォントですね。
注意書きに利用すると馬鹿にされた感が出るので普通は使いません。常識外ですね。
３階のイスと机の更新や２階の滝の変更の様に、当初のデザインコンセプトを無視した共有部変更はチグハグになり、住民のストレスになります。

保育園とか以ての外です。
港区は待機児童も無くなり、ご近所に新たな大型保育園も建設中ですから、マンション内に保育園を作る理由も無くなりましたので、もう大丈夫かとは思いますが。

>>680 マンション住民さん

マンションが出来る前から契約をし住んでいる者ですが、前者が仰った通り住民が原因でこの様な変更がなされております。
民度が低くなってしまった為、馬鹿にしているのではなく馬鹿にされるような住民なのではないかと。
たかがフォントでストレス溜まるなんて、よくこのマンションに住んでいられますね。

>>682 マンション住民さん

ご意見に同意です。
毎日目にするものなので、たかがフォントとは思えません。
私はエア&ブルームからの引越し組ですが、グローヴの掲示物が一番統一感がありません。
侵入禁止の注意書きだけではなく、駐車場付近の掲示の統一性の無さ、安っぽさも気になっています。

このスレの人はめっちゃ暇なんだねーフォントきにするなんて

質問ですが、お掃除を始める常識的なお時間っていつですか？
掃除機やベランダのお掃除とか。

朝9:00くらいからだったら大丈夫なんじゃないでしょうか

やはりそのくらいですよね。
お隣が朝6:30頃に始めて、その音で目覚めて不快でした。
前は朝4:30にこちらと繋がっている壁を数回叩かれ起きてしまったり、同じような時間にベランダに出る音で起きてしまったり、騒音に悩まされているのですが、管理人に言ってお隣と何かあっても嫌だしどうしようと悩んでおります。

>>687さん
ここで言っても何もならないと思うので、コンシェルジュや管理会社に言うのがいいと思います。

>>688 住民板ユーザーさん1さん
ここは相談をして良いところだと思っていましたが、違ったのですね。
確かに、上で議論されているパネルのフォントや赤いベルトなどここで言っててもしょうがないですよね。
もうこのような書き込みはしないように気を付けます。