芝浦アイランド グローヴタワー 4

>>500 マンション住民さん
マッサージにこだわる人が何人かいますが、そんなに需要があるのですか？マッサージ機を置くような場所には思えませんが。同じ人の投稿？

マッサージ機は、ご自宅に置かれた方が良いのでは。

同じ意見の人がいて良かった！
マッサージ機は必要ないと思います。
せっかく資産価値の高いマンションなのにマッサージ機って、なんだか商業施設みたい。
公共の場でリラックスしなくとも、自宅でやって欲しいものです。

>>501 住民板ユーザーさん1さん
マッサージ機を書いたものです。
そんな強い希望ではなくて、住民の一部ではなく皆が使えそうなものの例としての意見です。
多種多様な意見をどう折り合いをつけるんでしょうかね。

あの場所をコンビニにするには搬入経路などを考えると３階にした方が良さそうですね。構造上できるか解りませんが、エスカレーターを設置すれば、階段よりは２階から３階に行く人が増えそうですね。

あとは、ゲストルームが満室の日が多いのでゲストルームを増やしたり、
ジムに行くと、私の行く時間帯はいつもランニングマシンが2台とも使われている事が多いので、個人的には、ジムの拡張と言うのも良いかと思います。

ネットスーパーを使ったときに、不在時でも受け取れる宅配ボックス・食配ステーションが設置されるといいですね。共働きで予定外の残業でうっかり商品を受け取りそこねたり、送り迎えで外出が多い子育て家庭には便利かもしれません。
3階跡地に新たに設置というほかに、いまの宅配ボックスのうち一定のスペースを置き換えるのでもいいかもしれません。まったくの素人の思いつきですので難しいかもしれませんが。

具体的には以下のような感じです。

http://www.fts.co.jp/lifeup/lab/
http://www.asahi-kasei.co.jp/rent/yutorifuru/index.html/
https://net-sp.jp/kiso/box.html
http://www.fts.co.jp/new/150224_syokuhai.pdf

>>482 住民板ユーザーさん1さん

35階の非常識な住人は、引っ越しました。

>>506
ローソン跡地といい35階住民といい問題は解決しているんですね
35階近隣の方々お疲れ様でした。どんな人だったんだろう

管理人を変えて欲しい。初期認知症なのか分からないけど口が悪い人いません？

＞436: 住民板ユーザーさん2　 [2016-10-04 13:19:13]
＞重量オーバーの車を駐車場に入れてる人もいますね。
＞どこに訴えればいいのでしょうか？やはり管理組合でしょうか？

最近、ポルシェのカイエン、マカン、パナメーラやフェラーリなど横幅190cm超えの車も入出庫されてますね。他で車庫証明を取って、こちらでは他の車で申請して、駐車してるんですかね。

機械的には、190cmと書いてありますが、195cmくらいまで、大丈夫そうですね。

買いたくても、ルールを守って他の車を買っている人もいるので、メーカーと調整して、195cmまでOKにするか、それができないなら、止めている車は排除してもらわないと、他の車を買った人がかわいそうですね。

うちも重さと横幅で駐車場に入らない車に乗っていますが、駐車場からは同じ車種が出てくるのを何度も見かけます。
何かあったら嫌なので外に駐車場を借りていますが、どうにかして欲しいといつも思っていました。
一部のルールを守らない人たちのせいで、故障などした時に共益費などからお金が出されるのは迷惑です。

僕も管理人に対して不安があります.
一つ注意点を言ったらそれからしつこくその話題に対して文句言われます.
メガネをかけている方ですか.
認知症と言われてすごくわかります.

ちょうど、1時間くらい前に、違うカイエン（横幅194cm）が車を出してました。
ルールを守って、外の駐車場を借りている人がかわいそうですね。

あのスケボー広場って要りますかね？

本当に地元の子供が利用するなら良いと思いますが、あそこに来ている悪っぽい人は、ほとんどが区外の人間と思われます。なので、地元の子供が使えるスケボー以外の公園が良いかと思います。

この辺りはペットを飼っている家庭が多いので、ドッグランを作ったらいいのではないかと思います。

スケートボードにとっては重要な場所ですし、オリンピックに向けてますます重要な場所の一つなので、なくならないんじゃないですかね。

スケートボードもうるさいけどドッグランなんて作ったらもっとうるさいし臭くなりそう

せっかくモノレールがすぐ近くを通っているので、モノレールの駅を誘致して、駅の入口にしてほしい。

今日、駐車場からベンツの現行型Sクラス（横幅191.5cm）が出庫してました。
サイズオーバーの車が、かなり駐車されてますね。

>>519 マンション住民さん
芝浦アイランドの近くに駅ができるのは、賛成です。羽田にも行きやすくなるので、是非実現してほしい。

MSB田町のステーションタワーの建物外枠に沿ったライトアップ

眩しくないですか？

周りと調和もしていなくて、光が浮き上がってます。

開業すれば周りも明るくなるので、気にならなくなるのではないですか。

>>523 匿名さん

寝る際に、カーテン閉めないのですか？
寝る前であれば、それなりに距離もあるので景色として、楽しめるのでは？

メインエントランス外、階段の天井板からの漏水は、
分譲後比較的早い時期から見られた状況ですが、
なかなか対策がなされません。
販売元の責任で直せば済む問題かと思いますが、
どなたか状況を教えていただけませんか？

分譲されてから何年経ってると思ってるんだ？今更販売元の責任なんて問える訳がないだろ。
少しは常識で考えろ。

>>526
あなたも口のきき方なんとかしなよ？

同意です。

>>527 住民板ユーザーさん1さん

526さんは、分譲会社の関係者じゃないですかね？。

品確法で、10年保証が通常ですが、雨漏りは、不法行為が認められれば、20年の保証になります。
平成23年最高裁判例が出たようです。
雨漏りは、販売元がなかなか認めようとしない傾向があるので、抵抗しているのではないですか？

508: 住民板ユーザーさん8　 [2018-03-28 16:55:13]
管理人を変えて欲しい。初期認知症なのか分からないけど口が悪い人いません？
↑
確かに、眼鏡をかけた感じの悪い人がおりますね。
この人は、変えてほしい。

MSB田町の照明が眩しい件。早速サイト開設している方がいました。

https://kenken0917.hatenablog.com/

同じく緩和を望みます。

>>531 住民板ユーザーさん1さん
なんかそのブログの人はC棟に住んでて、サウスゲートスレで自作自演したのがバレちゃったみたいですよ。
自業自得なのに芝浦アイランドや愛育病院と調和してないとか主張してます。
巻き込み事故は勘弁して欲しいですね。

時効の中断とかありますから、
それも踏まえて対応しているかどうかですね。
品確法っていうのもあるのですね。
いずれにしてもいつまでもそのままなのかが気になります。

ちなみにローソンの撤退だって計画ミスなのに知らんぷり。
三井さんの対応には少し疑問を持っています。

この後もまだ出てきそうで不安です。

>>530 マンション住民さん
そうです、その方
マンションのこちで相談したらすごく感じが悪かったです

新駅の名前、募集始まりますね。何が良いんでしょう。

芝浦に一票入れました

最近ほぼ毎日ロビーなどで面接(？)してる若い小太りの男性、なんなんですかね。
なんか若い派手な女性と話してると思うと違う日には若い男の人だったり、地味な女性だったり。
何されてるのか、何やってるんだろう〜と横通るたびおもいます。

>>530さん
メガネの方って、背の高い方と低い方の2人いませんか？
どちらでしょう？

>>540 住民板ユーザーさん1さん
背の高い方の方はとても親切で物腰の柔らかい方ですよ！

昼間ロビーで
面接か勧誘なのかはわからないですが、やっている人いますね。
昼間はかなりな確率で見かけます。

気になりますね。

運河、ピーコック、公園、あの辺りは犬の糞や獣の臭いで具合が悪くなります。今に犬の散歩は禁止になると思いますよ。

>>543
犬の散歩禁止ってw

飼い主が糞の始末くらいちゃんとしろとは思うけど。

芝浦アイランドまた値上がりしてますね。グローヴは100-115万円／㎡あたり　くらいでしょうか。

なんで消された？

消す基準がわからないわw

乳児の泣き声本当にうるさいです。私も管理人に言おうか迷ってたところなので言ってくれた方に感謝です。同じフロアか分かりませんが、、
窓開けて寝ているみたいで、毎晩うるさくて寝不足になります。私は冷房嫌いで窓開けて寝ていましたが今は毎晩冷房を付けて寝ています。
隣人に気を使うことは出来ないのでしょうか。私も明日にでも管理人に言ってみようと思います。

防音対策はかなりしっかりしてると思いますが。
我が家も子供が小さい時はよく泣き、こちらもよく怒りましたが苦情をもらったことはありません。
隣人の声も聞こえません。隣人の扉の閉める音が聞こえたり上の階の足音が聞こえることはありますが。
子供の泣き声もたまになら微笑ましいですが、毎日されたら苦情入れたくなる人がいるかもしれませんね。

お昼とかでしたら全然良いのですよ。お昼にたまにお母さんがだめ！！とものすごく大きな声で叫んでいてもびっくりするけれど、お昼ですから。
夜に子供が泣き、あやすこともせず泣きっぱなしにされると、しばらく泣いているので寝れなくなってしまいます。私は子供がいないので、大変さなど理解出来ないのでしばらく我慢していましたが、毎晩夜中3時とかに起こされると辛いですね(^^;)

MSB田町のビル外周ライトアップ
照度ダウンと23時消灯になったようですね。

ピーコック側と五十嵐冷蔵辺りの運河沿いをジョギングしていますが、不快な事があります。勝手だとは思いますが、走っていると夜釣りと急に出くわします。心臓がひっくり返ります。汚い運河で釣った魚を食べるのか...びっくりしますが、とにかく運河の釣りは禁止にしてほしいし、怖いんです。

ピーコック側と五十嵐冷蔵辺りの運河沿いをジョギングしていますが、不快な事があります。勝手だとは思いますが、走っていると夜釣りと急に出くわします。心臓がひっくり返ります。汚い運河で釣った魚を食べるのか...びっくりしますが、とにかく運河の釣りは禁止にしてほしいし、怖いんです。

私も犬の散歩でよく釣りしている人に遭遇しますが、たまに家族総出で釣りしていたりしますよね。
薄暗い中で竿を振ったりしているのは危なくて嫌だなと思いながら横を通り過ぎています。

昔からいるメガネの管理人にクレームをしたらこちらが悪者扱いされしつこく言われそれから管理人に相談出来ずにいる。

●邪悪なコンシェルジュ
鍵を部屋に忘れて困っていると「３０００円」だせば開けてあげる」と困っていると人の足もとを観る。その上、管理は手抜きだ。

>>558
そのコンシェルジュさんが邪悪なわけじゃないですよね？
知り合いでも 鍵を忘れて出てしまって、後から家を出た家族が鍵をかけてしまい 3000円で開けてもらったという話を聞いたことがあります。
あなたもちゃんと鍵持って外出すればいいのでは。

夜釣りの件ですが、私が遭遇するのはいつも一人での釣り、それも怖いです。夜は禁止にしてほしいつです。

私も管理が手抜きだと思ったことはないです。

>>560 住民板ユーザーさん1さん

こちらで話題にする話ではないと思います。区役所にお問い合わせください。

>>564
あなた以前も部屋番号丸出しで投稿してましたよね？
こんな写真何度も撮ってて気持ち悪いです

2階 水景完成しましたね。水部分が少なくなりましたが、今までのよどんだ水がただあるだけより、格段に良くなったと思います。

秋に田町駅周辺にスタバが2店舗オープンするようです。場所はmsb内でしょうか？
http://recruit.starbucks.co.jp/csaiyo/eoy0/pc_job/show/1653

3階においてある椅子がボロボロでびっくりです。いつまで晒してるんですかね。恥ずかしいです。

ぼろぼろといえば・・・
7号エレベータ内の壁面、どうして直さない？

完成したロビーの水景ですが、ずっとあのままなんですかね。
せっかく綺麗なのに、あんなのおいたままじゃ…

エントランスの水景は、工事費896万と聞きました。その他維持費と定期清掃で年間100万単位の出費が予想されます。こんなにお金かけてるから大切にしましょう！

>>571 住民板ユーザーさん4さん

水景に限らず、グローヴには、高級家具等が置かれています。
これは、皆さんの共有物ですので、皆さんでマナーよく大切に使いたいですね。

そうですね、共用施設も含めてきれいに使いたいと思います。

最近、新しい方が越してこられたのか、明らかにゴミ出しのマナーが悪くて困っています。
どうしたものか…

うちのフロアもひどいです。
平気で粗大ゴミを放置、注意書きを貼られても放置。1年の3分の2は粗大ゴミが放置されていると思います。
ダンボールも畳まずにそのまま出している人もいて、いい加減にしてほしいと思っています。

msb田町のテナント・ショップの公式ページが出来ていました。4階に、くまざわ書店とスタバが併設のブックカフェができるようで、楽しみです。概ね11月から12月初旬にオープン。
https://www.msb-tamachi.net/shopguide.html

最近2階のエレベーターホール、タバコ臭くないですか？
毎日通る度に臭いがするのですが、、

今一瞬電気が消えたのですが、、ほかに消えた方いらっしゃいますか？

>>578さん
うちも多分その時間に一瞬消えました。
うちだけかと思ったのですが、なんだったのでしょうね。

>>579 住民板ユーザーさん2さん

今日受付に聞いてみようかなと思います

3階の椅子が変わっていましたが、安っぽくなってしまいましたね。

13階のクリンスティションが臭いんですけど

グローブタワーのフローリングはパナソニックのシートでしょうか？

保育園か。。

スーパーのライフが田町駅前にできたら、ピーコックはどうなるのでしょうかね？
会社帰りのワーキングマザーはライフの方が使い勝手は良さそうだな。
惣菜も充実しているようだし、価格も安いので、高級路線のピーコックは厳しいのだろうね。

保育園、社会全体としては必要なのは間違いないのですが、前回のアンケートでも、割合は、そんなに多くなかったですよね。
また、外部からも園児を受け入れるのでしょうか？セキュリティが、、、
みなさん、賛成なんですかね？

>>586 住民板ユーザーさん1さん
私は反対です。
不特定な外部の人間が我が物顔で３階ロビーを占拠し、キッズルームやロビーで好き勝手に振る舞い、制御出来なくなることは明らかです。

今回の提案は、高輪ゲートウェイぐらいに、背景がおかしく、住民に不快と不利益をもたらし、資産価値を低下させます。
放置すると一部の推進者のなすがままになるので、反対の声を上げましょう。
今まで、管理組合は素晴らしい活動でマンション生活を快適にしてくれていますが、たったひとつのミスジャッジで全てが台無しにならないように判断して欲しいです。
他の方のご意見もぜひ！

それから、こういう業者をひとたび入れると、どんなに騒がれても、既得権益があり、追い出すことが出来なくなります。
少年サッカーも外部業者が共有部を占拠し、ぼろ儲けしているのに、誰も何も出来ないですからね。

もし管理組合による採決に進んでしまうと、どんな提案も通ってしまいます。
そうなる前に止めるにはどうしたらよいのでしょう？
何かうまい方法ありませんか？

素朴な疑問というか質問ですが、入居者以外も申し込める保育園になるんでしょうか？それとも入居者限定？

入居者以外で募集をかけないと採算が取れないでしょう。仮に入居者のみの募集であってもエントランスや3Fを特定の集団で占拠するのは目に見えていますから、絶対阻止すべきですね。
また、資料が、保育園の設置が既定路線であるかのように誤解を与えるものとなっていますので、こういう誘導をする理事会にも不信感を覚えますね。説明会の開催自体も阻止したいぐらいです。

不動産屋が参入しようとした時は、管理組合が迅速に訴訟を起こし阻止出来て素晴らしい対応でしたが、今回の保育園案も不特定多数の親子がマンション内を出入りする点では、不動産屋以上に迷惑行為が頻発する不利益が予想されますよね。
もしこのまま進むようなら、賃借契約差し止め請求の訴訟をします。
その旨管理組合にも意見書で伝えました。
普段は素晴らしい管理組合だけに今回の件はきっと何かの誤解だと思います。
管理組合の皆さんも常識のある方ばかりですので、きっと方向転換してくれるとは思っています。
今の暮らしやすい環境を崩さないように頼みます。

なるほど・・・入居者以外にも募集かけるんですね。セキュリティ的には確かに慎重な議論が必要な気がしますね。例えば水色のカードの認証で、立ち入れるエリアを制限するとかなにか工夫できることはあるんですかね？

絶対に反対です。
企画案を見ると施設入口にバギー置き場がありますね。
１階から２階、２階から３階への移動にエレベーターにバギーが並び、朝夕の一番出入りが多い時間帯に大迷惑です。
雨の日はバギーからの雨水がフロアを汚し、おしゃべりが飛び交い、子どもが走り回って、ロビーを占拠。
子どもの受け渡しに３階エリアにも行列が出来て、そこでのおしゃべりが、２階ロビーに響き渡ります。
最悪の状況になるのは避けられません。

>>591 住民板ユーザーさん1さん
説明会の開催も阻止したいですね。
要望書を提出しましょう。

外部業者に賃貸契約すると言うことは、賃料に対して、管理組合が税金を支払わなければならない。という事も考慮しなければなりません。(ちなみに、マンション関係者のみが使用することが前提のパーティールームやゲストルームの使用料には管理組合として税金がかかりません。)
従って、賃料そのものが管理組合の収入にはならないという事になります。
管理組合が購入したので、少しでも初期投資を回収しようという考えであれば、再考を！
管理組合が購入した共用部分は、住民皆さんが使用できる施設にするべきであり、保育園のような一部の方のみの需要に限られる施設にすることは、不適切だと思います。(仮に低収益であっても、不足しているパーティールームやゲストルーム、又は多目的スタジオ等にするべきと思います。)
私は説明会には、長期出張中のため参加出来ませんが、参加できる方は、是非、セキュリティ、税金の問題、一部の方の需要に限られる施設等、問題が多い事を指摘頂きますようよろしくお願いします。

>>594 住民板ユーザーさん

バギー、確かに問題ですね。マンションメインエントランスから、不特定多数の外部の方が入るのは、セキュリティ上大きな問題があります。3階にバギーで上がるには、セキュリティカードを発行しなければなりませんので、大問題です。
また、3階には、郵便、宅急便、ローソン専用のエレベーターもありますが、そちらの導線を使用するつもりでしょうか？
使い勝手が悪すぎますので、保育園の業者は、グローヴの内部導線をよく確認していないと思われます。

2階のエントランスが、保育園帰りの親子でうるさくなりそう
飲食禁止だけどお菓子とか食べさせてゴミもポイ捨てされたりして、いいことなんてないね

保育園案に反対という立場で下記のような内容を12月3日月曜日理事会あてに送らせていただきました。

今般、コンビニ跡地への認可保育園設置申し越しの件として、出された対応があまりにも拙速なので、あえて上申書という形で意見を述べさせていただきます。
　私自身も、数年前理事として本管理組合の運営に携わった経験がありますが、理事会として合意形成された事案は総会あるいは、臨時総会に諮られた場合ほとんどが成立してしまうという弊害も持っています。それ故、理事会としてはより慎重に検討する必要があります。
　確か、前回のアンケートでも保育園が欲しいという要望は、ごく少数であったと認識しています。それが事業者の内見、計画書提出を含めさらに説明会の開設という過程には、何度かの理事側と事業者側との折衝があったと思われますが、そもそも保育園が跡地利用として有効であるかどうかの確固たる住民の認識を待たずして説明会を開くのは拙速だと考えます。
　折衝があり、説明会を開くということは事業者側にとってもマンション側から容認されており、説明会における質問事項を解決すれば、開設に至るという誤った認識を持たれることとなります。
　昨今、住宅地において公的機関が開設しようとする保育園が住民の反対運動に会い断念せざるを得なくなったという報道が数多くなされていることを理事各位はご存じないのでしょうか？なぜ今回、会えて火中の栗を拾うようなことをなさるのでしょうか。私としては非常に理解に苦しみます。
そもそも、コンビニ跡地はマンション住居に隣接してセキュリティで保全されている場所にあり、当初から保育園として計画されている場所ではありません。また玄関ホールや談話室に近接した静かであるべき場所です。
保育園の定員は30名から40名ということですが、従業員、送迎のための家族や関係者、関連する出入り業者を考えると毎日延べ200名あるいはそれ以上の人があの狭い空間にひしめき合うこととなり、そのセキュリティはどう考えるのでしょうか。
前回、不特定多数の人が出入りする不動産業者に買収されるということを避けるために、管理組合を法人化させコンビニ跡地を取得したという経緯をお忘れでしょうか。
これらのことは静穏な住環境を望む私にとって、到底容認できる事象ではありません。送迎者の自転車が乱雑に置かれたり、送迎者が玄関ホールでたむろしたり、子供たちが騒いだりするということは容易に推測できることです。
　前述の住民の反対運動は住民エゴであるという報道もありますが、一部の人にとって嫌悪施設であるという表現もあながち間違っているとは言えないと思います。嫌悪施設の存在はマンションの不動産価値を下げる恐れさえもあります。
　取得したコンビニ跡地は私たちすべての共有の財産であり、一部の人の利便性に供するものであってはならないと思います。
　理事会におかれましては、直ちに保育園事業者との折衝を中止し、全員が納得できる形での再利用の検討を申し入れます。
　もし折衝が中止できないのであれば、しかるべき事由を明記の上本上申書に対する返答を可及的速やかにお出しください。

結果、6日木曜日に理事長名で以下のような返答がありました。

　1,理事会は設置ありきで事業者と折衝していない、保育園設置の方針を決めていません。
　2,設置のメリット、デメリットを判断し、決定するのは区分所有者である。
　3,説明会は設置可否の判断材料を提供するもの。
　4,予定通り説明会を開催する。
　5,説明会は事業者側からの説明会で、これに対する質疑応答の場であり、メリット、デメ　　　リットを議論する場ではない。必要とした場合、別途公聴会を開催する予定である。

以上の経緯を何らかの参考にしていただければと思います。

ポプラでも良いのでコンビニにしてほしいです

住民以外も保育園に入所できるとしても、実際に入るのは、芝浦アイランド住民が殆どなのだろうから、セキュリティ上問題ないのでは？

あと参考事例として、パークタワー品川のコンビニ跡地に出来た魔法の手や、ワールドシティタワーズ内のベネッセ保育園で、特段問題が起きているということは聞いたことがありません。

待機児童問題は当事者にとって、切実な問題です。
コンビニ跡地の候補としては、社会的要請に応え、かつ有効活用ができる素晴らしい案です。

理事会の判断は正しいと思います。

参考事例として紹介されたパークタワー品川の保育園は元来保育園だった場所であり、完全に
住居とは区分された路面店舗です。ワールドシティタワーズはスーパーや医療モールがある別棟に位置して初めから保育園として誘致されたものです。グローヴタワーに関してはあくまで居住区域内にに隣接した区画にあります。また当該区画は第三者の所有ではなく居住者で構成される管理組合法人にその所有権があり、あえて反対者があるような用途に活用すべきだはないと考えます。

>>602 マンション住民さん4さん

パークタワー品川には元々、ampmがテナント入居していたはずです。

保育園を反対するなら代案を出してみてはいかがでしょうか？

現状、代替案云々というステージではないでしょう。まず、保育園の設置が問題だということです。アイランド住民の出入りならセキュリティに問題ないというのはどういう根拠なのでしょうか？また、住民の反対を押し切って社会的要請に応える必要性などありますか？

>>601
グローヴ住民ならセキュリティの問題はないと言うことですよね？
アイランド住民だとかなりセキュリティ不安なのですが。

>>599 マンション住民さん4さん
理事会宛の文書を拝読しました。
今我々が出来ることは、住民としての声を伝えることだと思います。
今までも理事会は素晴らしい判断をしてきて、グローヴタワーは暮らしやすい生活を１０年以上維持し、資産価値も上げてきたのですから、一部の偏った考えの方に屈することなく、良識ある判断をしてくれることと信じたいです。

>>602 マンション住民さん4さん
同感です。
パークタワー品川は路面店舗なので、送迎バスを直接入り口につけており、出入りは全く問題なさそうです。
グローヴの場合は、送迎バスから降りてきた利用者の集団が北側の歩道から、２階に上がるエレベーターに列をなし、そこからエントランスをこえて、階段かエレベーターに列を作るでしょう。
住民の共有エリアであるエントランスや廊下やエレベーターを利用しなければ出入りが出来ない本案はどう考えても、住民の不利益が大きすぎます。

初歩的な質問でお恥ずかしいのですが、共用施設の用途の決定というのは総会の決議が必要ではないのでしょうか？今回の用途決定は理事会へ一任されるべきものなのでしょうか？

>>608 住民板ユーザーさん1さん
総会決議が必要です。
しかしながら、今のこの段階で阻止しないで議案化されると、どんなに反対意見を言っても、無関心層もあるので阻止は難しくなるでしょう。
そうなると不動産屋と同じく訴訟争いに発展するでしょうが、住民同士の不毛な争いはしたくないですね。
今回の突然の説明会強行が理事会の一部の人の意見に偏っていなければ良いのですが・・・
勘弁して欲しいです。
早く解決させましょう。

悪い例が、２階の受付にあるディスプレイ装置です。
特定の業者に収益があるサービスなのに、最初は試し導入とかでさりげなく設置した後に、理事会が議案化して、ご理解下さいの一言で採決。
なぜ必要なのかもわからないまま、宣伝画面が流れています。
いったい誰の利益になってるのでしょうか？
このあたりから理事会の動きがどうもおかしくなりかけています。
住みやすい環境を維持してくれて感謝していますので、今回の案を廃案にして信用回復してほしいです。

え、あのディスプレイ装置（マンションサイネージ）ってこのリンク先のですよね。
https://focuschannel.co.jp/signage/
この会社としては都内高級マンションに設置することでに広告料が入るというビジネススキームだから、逆にグローヴとしては設置料頂いてもいい立場ですよね。まさかとは思いますが、この会社に対して、逆に費用を払っているのですか？？？

>>611 入居済みさん
Q &Ａ見ると、有償設置と無償設置があると書いてありますが、広告が流れているから無償でしょうね。
掲示されている内容で役に立ったことは一度も無いし、景観を損ねるデメリットの方が大きいですよね。
業者にまんまとやられちゃったのでしょう。
こういう特定の業者に収益が入る行為は排除すべきなのにね。
タワーマンション向けのポスティング業者も迷惑行為だし、少年サッカーの業者も共用施設を格安で利用してるし、そこらへんの業者排除はもっと徹底すべきです。

３階スペースは不動産屋への差し止めをしてくれて、我々の払った金で購入し住民全体の共用部になったのだから、住民全体に公平にメリットがあり、デメリットが少ない良識ある判断を期待しています。

サッカークラブの件はよく議論になりますが、ボールが蹴れない公園が多い中でアイランド近辺の子供達が楽しくサッカーできているならいいと思います。
サッカーに来ている親のマナーが悪く目につくことはありますが。

>>613 住民板ユーザーさん1さん
活動そのものは良いことだと思います。
しかしながら、特定の業者があたかも自分たちの契約施設のごとく利用して、周辺地域の家族から月謝を集めて、数百万円の収益を上げ続けていることは問題でしょう。
コートの貼り替えとかの費用を負担するのは我々なんですから。
業者を介さずに住民が主体で、住民の数に相応しい適度な頻度で運営すれば素晴らしい活動だと思うので、続けて欲しいですが。

住民以外も入園できる、という表現から当マンション住民が優先されるかのような印象を持たれた方もいるのではないでしょうか。
認可保育園の入園者決定は行政が行います。当マンション内に設置されているからといって、当マンション住人や芝浦アイランド住人が優先される訳ではないです。

不動産業者は拒否する方が大多数でしたが、この場合はエントランスで呼び出して解錠する、という使い方が想定されました。今回の認可保育園ではバギー利用の為、エレベーターホールに入れる想定だとしたら、二重セキュリティの全てを解放することになります。
送り迎えは特定の時間に集中するでしょうから呼び出しでは対応できず、島カードを配布することも考えているのではないでしょうか。
さらにセキュリティレベルが下がります。各部屋のドアまで入ってこれるのですからね。

無認可、認証保育園で入園者を当マンション住人に限定するのであれば受容しますが、前記のような利用がなされるのであれば、待機児童問題対策との美名で受容される話でないと考えます。

>>615 住民さん
なるほど！
グローヴの対象児童を持つ家庭が必ず入れる訳ではないのですね。
そうするとグローヴ住民にとってのメリットはかなり低くなりますね。
保育園案は廃案にすべきです。

島カード配布してしまうとトレーニングルーム、ライブラリー、中庭、30階などもすべて使用可になってしまいますもんね。これらの問題がクリアできない以上、保育園案は廃案にせざるをえないですね。

>>616 マンション住民２さん

優先的に入れるわけではないので、メリットはなく、デメリットの方が多いと言えるでしょう。

>>617 マンション住民さん
そうですね。
朝のお預け、夕方のお迎えに数十人の列が出来るので、自動扉は開きっぱなしになり、島カードを持たない人も出入りが出来、セキュリティは崩壊するでしょうね。

サッカーする子供たちは良いが保護者がマナーが無さすぎる。歩道にチャリ置くは等で車を運転する側からすると危ないし少しは考えて欲しい。入庫予約する時とか邪魔

グローブタワー住民のご子息絵が優先的に入園できる条件で、保育園の誘致に賛成します。
認可保育園のため、入園者を選別できないのであれば、当マンションの価値を上げるのには
効果的ではありませんね。家賃は安価に抑えてでもコンビニが出店してくれた方を希望します。
その方が、住民全員に便利だと思います。雨の日に、外に出たくありません。
よろしくお願い致します。

組合員家族限定で良いから保育園開園をお願いします。
場所だけ組合から無償提供してもらい運営費を利用者で負担するのはどうでしょうか。
無認可保育園より3万円くらい高くても、送り迎え時間、悪天候、予定外残業等を考えると助かります。
延長保育も柔軟にしていただけると有難いです。
認証、認可保育よりやすくなんて欲は言いません。

住民板ユーザーさん３

フロアがタバコ臭いのはなんなんだろう…
パチンコ屋並みの臭さで気分が悪くなります

説明会中止のご案内以降連絡はありませんが、保育園の誘致は、外部の方がロビー等館内施設を利用すること、セキュリティレベルが下がると想定されますので反対です。住民の多くの方が3F事務所に反対されたのは同様の理由かと思います。ところで、最近、スタディルームの前や3Fのテーブル椅子で外部から人を呼び込みコンサル営業のようなことをしている方が見受けられます。先日も、多くの若い女性（明らかに住民ではない）が若い男性の誘導により3Fに上がっていくのを見ました。その後、ランドリールームに行った際に会議室の近くを通ったところ、マイクで何かの説明をしているようでした。また、日曜日の朝に3Fで、外部から人を呼んで何やらインターネット中継をしている人もいる話を聞いたこともあります。このような共用部の使われ方も問題かと思います。

アクアテラスでも、定期的に営利目的と思しきマッチングパーティが開催されています。フロントに通報しましたが、なぜ、利用規約違反が見過ごされているのか、理解ができません。
フロントスタッフや管理会社、理事会も協働して共有施設の利用規約違反は徹底して排除するべきだと思います。管理とは住民全体の利益に資するべきだと思いますが、共用施設の利用に関しては最近は全体的にゆるい感じがします。

週末アクアテラス・パーティルームに駐輪場出入口横の扉もしくはテニスコートの入り口から外部の方々を誘導している場面を何度か見たことがあります。使用頻度が多い施設をマッチングパーティに使用されていることにより、住民（本来の利用目的の）の利用できる機会が減っていることを、管理会社、理事会共に大きな問題として捉えて対応していただきたいと思います。使用されている方々は、共用施設の利用規約を理解されていない可能性もあるので、問題がありそうな共用部の利用規約を掲示・グローヴタイムス等で周知していただけるよう、フロントに依頼してみようと思います。

理事会が駐車場についてようやく動き出して嬉しい
入れられないサイズの車がかなり入っているので、排除して欲しい

保育園案は廃案だから、そろそろ３階エリアの有効活用検討に駒を進めて欲しいですね。

卓球台とか、ビリヤード台などを置いて、住民のレクリエーションエリアにするとかどうでしょう？

パーティールームが週末すぐに埋まってしまうので、3Ｆパーティールームにして欲しいです

皆さまがお話されている事と異なりますが、、
最近隣の騒音で困っています。子供の仕業だと思いますが、10秒間壁を叩き続けられます。お昼は我慢していますが、早朝や夜遅くにもされて起こされる事がしばしばあります。
お隣は前からマナーが悪く、マナー本でも送りつけたい思いなのですが、これは管理人に相談して良い内容でしょうか？
対処方法をご存知の方お教え下さると助かります。

管理の方に事情を話して相談にのってもらうのが良いと思いますよ。

羽田アクセス新線期待したいですね。停車駅はどこになるのでしょうかね。田町駅付近の線路は使うようですが

>>634 住民板ユーザーさん1さん
順調でも１０年後開通でしょうか。
高輪ゲートウェイにはつながるでしょが、田町駅がどうなるかわかりませんね。
いずれにせよ 楽しみですねー
一方、モノレールもＪＲ傘下ですし、老朽化が益々進みますので、動向が気になります。

>>635 マンション住民２さん
10年以上先の話になりそうなので、モノレールの駅を芝浦アイランド、又は芝浦公園あたりに作ってもらえると、すごく便利なのですが。

モノレールの芝浦アイランド駅、費用負担や環境アセスの問題があるのであくまで参考程度のようですが、実現したらいいですね。
http://enomotoshigeru.com/action/824.html
「夕凪橋の南側１００m　線路の構造上の課題がクリアできる唯一の場所だそうだ。東京モノレール「芝浦アイランド駅」は「不可能」から「可能」に変わった。」

なんでカード3枚までしか無料じゃないんですか？私はこのマンションが出来てからずっと住んでいますが当初はカード5枚無料で貰えました。
4人家族以上はお金を更に払わなければいけないのですか？一人っ子政策か何かですか？
理解出来ません。

総会で決まったこととはいえ、カードが何故3枚までが無料なのか考え方を確認してみたいです。1LDK・2LDK・3LDKの間取りごとに居住想定人数を設定して無料配布する枚数を決めた方が実態に合っているのかと思います。

ところで、以前もコメントさせていただきましたが、最近19時～20時頃帰宅すると3Fの椅子とテーブルを使って商談のようなことしている方々が見受けられます。共用部での商談等は禁止されている旨の掲示はありますが、気づいていないのか改善されていません。

そもそも、管理規約等を確認すると、専有部分の用途として住戸部分は住戸として使用することとなっており事務所等他の用途に供してはならないとなっています（管理規約第12条）（現在、ローソン跡地は未使用ですのでグローヴタワーで事務所として使用できる専有部分はないと思います）、また、管理業務委託契約書第16条では、管理会社は管理規約・使用細則に違反に対する行為に対し注意を求めることができるとの記載があります。

資産性維持の項目の一つとして、規約等がきちんと順守されていることもあるかと思います。管理人さんと以前話をした際に、共用部の使用について気づいた方々からより多くの意見・要望をいただいた方が理事会への報告も含めて対応しやすいとのコメントもありましたので、気づいた事は管理人さんに連絡していこうと思います。

駐車場利用についても厳しくなりましたね
サイズオーバーの車が出入りするのをよく目にしていたので、本当にありがたいです

グローヴタワー の実売価格がここ数ヶ月急上昇で坪３７０万円を超えました。
一年前に比べて１０７％以上の伸びが続いていますね。
オリンピック前までに坪４００万円の可能性が高くなってきたけど、その後の調整局面をどう読むか？
住むには住みやすくて不満も無く満足度が高いので、このまま住み続けるのも良いけど、資産としての売却の選択も考えると、タイミングが難しいと感じてます。
今現在はビンテージマンションになっていますが、将来はどうなるでしょうね。
皆さんはどう予測しますか？

あくまで個人的な予測ですが、東京五輪後の不動産の下落は郊外なら起こるかもしれませんが、港区なら逆に上がると予想します。
今後不動産は２極化がさらに進み、ニーズの高い港区は全体にまたまだ上がると思います。
芝浦は山手線の外側というハンデがありましたが、ｍｓｂ田町のオープンで不動産価値は高くなりましたし、三田側よりも駅前の魅力はありますしね。

坪370万円オーバーはすごいですね。一番人気の高い、3LDKの80平米台が1億超えの日も遠くないかもしれませんね。

ヒント
港区の人口推移 from 港区ホームページ
1999年 154,370人
2004年 166,954人
2009年 198,859人
2014年 235,337人
2019年 257,426人

芝浦小学校の校庭に校舎増設するぐらいの人口増加
田町駅前再開発、高輪ゲートウェイ駅前開発、国際戦略総合特区、リニア開通、モノレール芝浦アイランド駅！？

>>641 住民板ユーザーさん1さん

坪単価ってそんなに上がってましたっけ？寧ろ東側高層階が値下げしても売却できていないのですが。
今年の2-3月はグローヴの相場もイマイチ盛り上がってないなと感じていましたので、最近の約定の事例など教えていただけると幸甚です。

内廊下だったらなー

>>646 内覧前さん
低層階は内廊下ですよ

低層階８５平米の住民です。
以前にひやかしで内覧した不動産屋さんから、１億越えの引合いのお話しを頂きましたが、お断りしました。
グローヴタワー は分譲時から１２年住み続けてますが、派手過ぎず落ち着いていて、住み心地がいいんだよねー

２階エントランスの水滝のところ、ずっと立ち入り禁止のロープ？が張ってあるけど、みっともないから無くして欲しい。
このままずっとなのですか？

御影石を使用していて表面に傷が付くと意匠が台無しになるため、立ち入り禁止の措置を講じているのだと思いますが、あのデザインでは致し方無いかと思います。
確かに不恰好ですし、デザインを決定した時に、あのテープもセットになってくることまで想像できなかったことが悔やまれます。

>>650 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですかガッカリです。

>>649 住民さん

子供が立ち入ってしまうので、しばらくロープをしていると聞きました。そろそろはずしても良いと思います。
もし、子供が立ち入って、壊すようなら、親が賠償するしかないですから。

年配のスタッフいますが態度ど対応すごく悪くて頭にきます。
毎回利用してますが夜中にある年配のスタッフ凄く対応悪くて頭にきます。
それなりのスタッフおいて下さい。
かなりの買い物してますので

受付のディスプレイ装置も撤去して欲しい。
エントランスの景観が悪くなり残念です。
どういう経緯で導入されたかわかりませんが、総会で決議されたから良いということはありません。
ダメなことはダメと声を上げましょう。
数の原理で議題は総会にかけられると通ってしまいます。
共有施設に関して、特定の個人の意見や特定の業者に偏った議題が出されそうになったら、住民は結集してあらゆる手段で阻止しましょう。

>>648 住民板ユーザーさん
私もグローヴタワーが完成する前に購入し住んでいますが、最近は落ち着きなく民度が低くなった気がしますが、気のせいですかね？
教育のなってない子供が増え集合住宅に住んでいる感覚のないマナーのひどい住民が増えたと思います。

子供もだけど、大人もひどいのいるよね。
手順を踏まず平気で粗大ゴミを捨てる人、ベランダで喫煙する人。
どうにかしてほしい。

>>656 住民板ユーザーさん1さん

ベランダの喫煙は違法だから管理人にいうか実際吸っているところを写真に収めるといいですよ

小学生のマナーも、親はどういう神経なんだろうか

>>658 住民板ユーザーさん1さん
私も隣の子供の壁叩きには悩まされています。一度受付に言いに行きましたが相手にされず、、一人で言っても無駄なんだなと思いました。

>>659 住民板ユーザーさん1さん
ここは乾式壁なので響くの当然です

>>660 住民板ユーザーさん3さん
上の方は響くことではなくて壁を叩く行為について問題視しているのでは？

私は子供に、ちゃんと言ってますよサッカーボール蹴られたり、キックボード乗ってみたり
子供にマンションのルールだからって話しでますよ
ただ最近親の教えが悪いのか親の前でもそういうことをする子供が増えてきてますね……
そういう子供は親の方に言います

保育園誘致は廃案と認識していますが、スレッドに今更、保育園ネタが上がっているのは、何か動きがあるからなのでしょうか？

住民板ユーザーさん７さん

壁を叩く迷惑行為、前３５Ｆの迷惑住民と同様、周りの住民起訴して退去してもらうしかないですね。

住民板ユーザーさん７さん

マナーの悪い小学生の親の神経の話、そもそもマナー良くする気持ちがないんじゃありませんか？このマンションマナーを向上するため各階にカメラを設置して、マナーの悪い行為、悪質な迷惑行為など特定するように、常習の場合公開すればマナーが良くなります。

扉外側には飾り付けるの、禁止何すよ
クリスマスリースとかお正月の飾りとか

何ですよ＝何すよ
間違いましたすみません

20時くらいから学校のチャイムが聞こえますが、理由分かる方いらっしゃいますか？

>>650 住民板ユーザーさん1さん
本当にあの赤い色のテープは何事かととても気になっています。美観が著しく悪くマンションの資産価値にも影響すると思います。
それにあの御影石の下は以前のように水があるのでしょうか、それならば以前の黒い汚れを隠しているだけでかえって汚れがわからず不衛生だと思います。虫が湧いていてもわからないと思います。

>>611 入居済みさん
私もずっと気になっていました。
確か最初は試験的に置くということだったこと思いますが、
私が知らないだけだけなのかも知れませんが、
そのまま設置されています。
当然広告なので広告料をもらっていると思いますが、
そのお金はどこに行っているのか不思議です。
もし広告料をもらっていないのなら、
私の会社の商品も掲載してもらいたいくらいです。

そうですね。収益もなくサイネージの効果も薄いのなら、美観を損ね電気代もかかりますし撤去を検討していただいたほうがいい気がします。

>>671 住民板ユーザーさん6さん
御影石の下には水が無いような気がします。
子どもが立ち入ることを予測せずにデザインを採用したのは残念です。
赤いベルトは美観に良くないので、低い高さの透明アクリル板で囲むとかの改善対策して欲しい。

設置理由が全くわからない広告看板もそうですが、エントランスはマンションの顔なので改善して欲しいです。

>>674 マンション住民さん

そもそも赤いベルトは住んでいる人のせいで設置されているもので、住んでいる人が変わらなければ意味ないのでは。否定しているのではありませんが、大したマンションでもないので別に顔とかないかと、、

広告看板は無駄ですよね、設置された時はお天気予報とか出るのかなと思いちょっと気になりましたが。

>>675 住民板ユーザーさん４さん

どのようなマンションでも顔は大切です。
赤いベルトと統一感のない変なフォントの看板の二重設置はやり過ぎだと思います。
私は毎日目にするたびに嫌な気持ちになりますので、改善を希望しています。

御影石ですがまた工事をしていましたね。あれは何だったのでしょうか…。

管理人に相談するか迷っているのですが、、マンションに居候している女性いません？荷物を二つ三つ持ってよく二階のエレベーターホールにいるのを見かけるのですが。
一度エレベーターホールの近くの非常階段で自分の物を広げて寝そべっていたのも見た事あります。
住民にしては行動がおかしいので、、
他に見かけた方いませんか？

見かけたことはありませんが、見つけ次第、即通報してください。
迷う必要はありません。
私は気になった事はすぐに管理室に通報していますよ。

>>676 マンション住人さん
HGP創英角ポップ体フォントですね。
注意書きに利用すると馬鹿にされた感が出るので普通は使いません。常識外ですね。
３階のイスと机の更新や２階の滝の変更の様に、当初のデザインコンセプトを無視した共有部変更はチグハグになり、住民のストレスになります。

保育園とか以ての外です。
港区は待機児童も無くなり、ご近所に新たな大型保育園も建設中ですから、マンション内に保育園を作る理由も無くなりましたので、もう大丈夫かとは思いますが。

>>680 マンション住民さん

マンションが出来る前から契約をし住んでいる者ですが、前者が仰った通り住民が原因でこの様な変更がなされております。
民度が低くなってしまった為、馬鹿にしているのではなく馬鹿にされるような住民なのではないかと。
たかがフォントでストレス溜まるなんて、よくこのマンションに住んでいられますね。

>>682 マンション住民さん

ご意見に同意です。
毎日目にするものなので、たかがフォントとは思えません。
私はエア&ブルームからの引越し組ですが、グローヴの掲示物が一番統一感がありません。
侵入禁止の注意書きだけではなく、駐車場付近の掲示の統一性の無さ、安っぽさも気になっています。

このスレの人はめっちゃ暇なんだねーフォントきにするなんて

質問ですが、お掃除を始める常識的なお時間っていつですか？
掃除機やベランダのお掃除とか。

朝9:00くらいからだったら大丈夫なんじゃないでしょうか

やはりそのくらいですよね。
お隣が朝6:30頃に始めて、その音で目覚めて不快でした。
前は朝4:30にこちらと繋がっている壁を数回叩かれ起きてしまったり、同じような時間にベランダに出る音で起きてしまったり、騒音に悩まされているのですが、管理人に言ってお隣と何かあっても嫌だしどうしようと悩んでおります。

>>687さん
ここで言っても何もならないと思うので、コンシェルジュや管理会社に言うのがいいと思います。

>>688 住民板ユーザーさん1さん
ここは相談をして良いところだと思っていましたが、違ったのですね。
確かに、上で議論されているパネルのフォントや赤いベルトなどここで言っててもしょうがないですよね。
もうこのような書き込みはしないように気を付けます。

このマンション確かに非常識な人がいます。朝の何時であろか、隣と繋がりの壁を叩く
のがひどい、、、このような他人に迷惑感じない人って、まわりの住民が連名で訴える
ことが一番効果的じゃないでしょうか。本当にこのような迷惑住民が居なくなってほしい
ですね。

マンションの顔を改善するなら、（一部）子供のマナーから改善すべきじゃないですか？
子供が悪いわけじゃないですが、その両親が教育に無関心なのが問題です。こどもがいたずらの際親が注意もしないことが多く見られます。マナーのわるいいたずらが多いため、監視カメラでも設置したら、効果がすこし出るではないでしょうか。

受付のディスプレイ装置にもマナー教育のために使ったらどうですか？
廊下走る、大声でしゃべる、他の住民に迷惑かける行為をディスプレイで
注意書きを随時放送のかたちで呼びかけではいかがですか。
皆の住宅が一部のマナーの悪い人のため、住み心地わるいのも
とても残念なことですね。

このマンションって法人登記とかしていいの？
事務所使いして問題無いなら住もうかなと。

北側のちぃバスのバス停前の木が台風で倒れていましたが、港区土木課が即日伐採してくれました。
木が少なくなるのは残念なのですが、バス停あたりが明るくなったのは良かったです。

>>695 住民板ユーザーさん1さん
https://thenextcreate.co.jp/company

これはいいの？
いつもグローヴのパーティールームも使ってるし。

ちなみにパーティーは営利目的ですよ！
不特定多数を呼んでやってます。

自分主催セミナーの説明会をグローヴで実施すると告知してました。

https://peraichi.com/landing_pages/view/mym7v

※警告※

グローブではなくケープらしいですが(写真あげてました)、下のツイートをしている危険人物が住人にいるみたいなので皆さん、とくに女性は気を付けてください。

>>別に自分の妻が専業主婦でむかつくとかじゃないんだけど、なんで生意気な専業主婦が鼻につくかって。私は自宅もオフィスも港区のタワマンなんですよ。で、昼間からペチャクチャ喋ってるママ達を見てると正直殴りたくなるんですよ

先日の多摩川一帯の大雨時の合流式下水道逆流のニュースを見て
気になって調べてみましたが、
芝浦アイランド一帯は、都内でも数少ない
「分流式下水道」が整備された地域のようです。ご参考まで。http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/spread/

浸水ハザードマップでも、芝浦アイランド地域は、比較的安全。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

例の案は悪くはないけど、平日は予約無しでフリーに使えるコーヒーサーバー付きの喫茶可能なエリアにすると良いかも。
エアタワー１階やスポーツジム入口のラウンジのイメージ。

先日キッズルームで幼稚園ママたちが集団で利用しているところに遭遇しました。キッズルーム内におもちゃが散乱し、中には子どもの脱いだ靴下まで…。あまりの光景に入った瞬間引いてしまいました。我が子はまだ小さいのですが、遊んでいたおもちゃを取られたり、モノを投げてきたり、滑り台滑ろうとしたら邪魔されて滑れなかったり…。親が注意せず話し込んでるので、思わず私が注意しましたが、一体どんな教育をされてるのでしょうか…。あまりに品のないママ集団にもかなり引きました。キッズルームは皆んなが安全に楽しめる場所であって欲しいと思います。あまりに酷かったので後日主人から管理組合に報告いたしました。ちなみに幼稚園名も分かります。制服着てましたので…。

>>713 住民板ユーザーさん4さん

グローブのキッズルームの利用者のだいたいはマナー悪いですね。物は散らかしたら散らかしっぱなしだしまず親が全く気にしていない。自転車だって駐輪禁止の場所に平気で停めるし親がダメだわ

共有部の会議室ってどこにニーズがあるんですかね。事業用途がNGなのに、使い道がない気がしますが。変なネットワークに利用されないか心配です。

>>716 住民板ユーザーさん1さん
同感です。
せいぜい管理組合の話し合いの場程度のニーズだから、既にある会議室で十分ですので、あの案を見た人は、なぜ会議室？？と感じた人ばかりでしょうね。
新たに会議室を増やす必要がないことはわかっているわけですから、あのスペースを会議室ではない他の用途にどうアレンジするかはこれから開催するワークショップで検討するのでしょう。
ブルームタワーみたいにビリヤード台を置くとか、卓球台とか、マッサージチェアとか、せっかくのスペースだから新たな憩いの場になることを期待しています。

ビリヤード台、卓球台はいいアイデアですね。あとは、カフェの常設はコスト的に難しいでしょうから、30階のように自動販売機がほしいかもです。

>>718 入居済みさん

自動販売機もいいですね。
普通のではつまらんので、挽きたてドリップコーヒーを販売する本格的な自動販売機がいいです。
これとパソコン使えるスペースが多数あれば、スタバがわりの有効なエリアになりますね。
http://www.apex-co.co.jp/products/vendingmachine/apex100rs.html

>>718 入居済みさん
ビリヤード台ご賛同ありがとうございます。
プールバーブームを経験した年齢層の住民が多いから週末の人気施設になると思います。
ブルームタワーのビリヤードは利用料金が高いらしいけど、１時間５００円ぐらいの設定なら、週末は予約で埋まるでしょう。
資産価値も上るし有効な投資です。

ビリヤード台賛成です！　新しいパーティルームの横にビリヤード台や卓球台があれば、既存のパーティルームと違った使い方が出来ますね。
見たことはありませんが、ブルームタワーのビリヤード台ってパーティルームに併設と聞いたことがあります。
参考になるかもしれませんね。
後、卓球台というと安っぽいイメージがありますが、田町駅前のプルマン東京田町の２階のラウンジにおしゃれな卓球台があります。
普段はワークデスクになっているのですが、卓球の予約が入るとおしゃれな卓球台に変身。
外人さんが大笑いしながら卓球している姿を何度か見かけていいなと思ってました。
ビリヤード台と卓球台とドリップコーヒー自販機いずれも良いアイデアだと思いますので、ぜひ実現して欲しいです！

ブルームとグローヴの間の道路にある照明、先頃LEDに変更されたようですが、皆さんはどのように感じますか？
以前は暖色系で統一されていたのに、蛍光灯色。わたしは、残念でなりません。
港区は、橋のライトアップにも取り組む等夜間照明に理解があるとおもっていましたが、今回の変更は、なぜこのような事に？

芝浦アイランド対岸の運河沿いの照明も同じように、残念な蛍光灯色ですよね。
照明による環境破壊ですので、是正していただきたいです。

>>722 住民板ユーザーさん1さん
芝浦アイランドは街づくりガイドラインがあって、照明関係も基準があるはず。
おそらく役所の担当がそれを知らなくて普通に手配しているのかも。
三井が主体の芝浦アイランド街づくり推進協議会（？今もあるか不明）に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

BS4K8K放送に対応しているのでしょうか？

対応しています。各戸まで光ファイバーが直接届いているので、左旋のチャンネルやCSも含めて4K8K全チャンネル視聴可能です（フレッツ・テレビの契約は必要ですが）。

特定のインターネット回線のオプションサービスということでなく、普通にTVチューナー、レコーダーにアンテナ線を繋いで見ることはできないかという意味でした。できないのですね。

芝浦アイラン内、特にグローブ、ブルーム、エア周りって犬の糞が多すぎませんか？
私自身も犬を飼っていますが、手ぶらで歩いている人も見かけます。
もしかしたら、ポケットの中に袋を入れているのかもしれないし声をかけたりはしませんが…
自分の犬の糞も拾わないなんて、民度が低すぎます。

グローヴタワーに住もうか検討してるのですが、イケイケの人がパーティーを頻繁に開催していると噂で聞いて少し迷っています。実際どうですか？マンションの住民じゃない人が騒いでいたりしますか？
お聞かせ頂けると幸いです。

>>728 住民板ユーザーさん8さん
グローヴタワー のパーティルームは住居から離れた場所にある為、パーティルームの使用でうるさく感じたことはありません。
マンションの住民でない人が騒いで問題になったという話はあまり聞いたことはありません。
グローヴタワー は管理組合がしっかりしているので、何か問題があっても対策されているのかもしれません。
グローヴタワー は夜とかはとても静かな住環境で都会のど真ん中ということを忘れてしまうぐらいです。
交通利便性は高くてどこへ行くにも便利なので、個人的には満足しています。
分譲以来１２年間住み続けていますが、悪くないマンションだと一住民としてオススメします。

このマンションは隣の音などは気になりますでしょうか。
たまーに上の階から歩く足音や窓を開けていると隣のお宅の生活音が聞こえてくる気がします。
空耳なのかな？程度なのですが、みなさんどうでしょうか。

気をつけている方だとは思いますが、一度壁を叩く音が聞こえた事があり、私たちに対して「うるさい」という警告の行為なのかも？と心配になったりしています。

その他の住居の騒音について教えていただけると嬉しいです。

BS4K見れますね。右旋（NHKと民放5社）、左旋（ザシネマ、ショップチャンネル、QVC）全部見れます。余計な契約なし、対応機器にアンテナ線を繋ぐだけで見れます。凄く綺麗。
（8KとCS4Kには手持ちの機器が対応しておらず確認できていません）

>>730さん
うちはお隣の騒音は全く聞こえません。(片方はお子様がいるご家庭です)
ただ上の階の足音は結構住み始めからしていて、お子様が成長しているのか足音が大きくなり、また夜遅くにすることもあります。
私はお互い様かなと思いそんなに気にはしていませんが、気になる方は気になるかもしれません。

>>728 住民板ユーザーさん8さん
パーティー自体はやってる奴いますね。
離れた場所にはありますが、不特定多数の人間が出入りしてます。
まぁそれを言ったらパーティールーム付いてるタワマンはだいたい同じですけどね。

>>730 マンション住民さん
さすがに走り回るようだと少し響きますが、通常の住み方ならば大丈夫かと。
集合住宅なのでお互いに気をつけて暮らすのは大切ですが。
グローヴタワー はタワマンとしては上下階の間のスラブ厚が厚い（たしか３５ｃｍ）など他のマンションに比べて構造がかなり恵まれていると建設関係の人に聞いたことがあります。
資材コストや建築費が値上がりする前に建てられたのでしっかりとした作りなのでしょう。

投稿ありがとうございます！

足音でご迷惑にならぬよう気をつけたいと思いました。

↑上記投稿、＞＞732さん宛です。
失礼しました。

＞＞734さん
投稿ありがとうございます。

そうですね、お互いに気をつけて暮らすことが大切ですね。
建設関係の方のお話しも大変参考になりました。

ありがとうございます。

46階の住戸に、若い男女が入れ替わり立ち替わりで出入りしているのをよく見るのですが、怪しげなパーティかセミナーでもやってるんですかね。怖いのでやめさせたいのですが、何かいい方法ないでしょうか？

>>738 住民板ユーザーさん7さん

戸建てに住んだら？

いるよねー揚げ足取ってくる奴

なんだコイツ。揚げ足の意味知ってんのか。

まずは管理会社に相談です。居住外利用の証拠をおさえる事が重要です。

>>734さん
　スラブ厚さは、配管などが敷いてある部分とそうでない部分とが
ありますが、デベは一番厚いところを宣伝しますので、だまされては
いけません。宣伝用の図面にも一番厚い部分の数値が出ていた気が
します。

Grove Tower Manual Bookより抜粋（Ｐ２６）

●床スラブ３５０ｍｍ
上のフロアからドスンと響いてくる重量床衝撃音に対しては、床スラブを厚くすることが有効な対策のひとつです。通常のタワーマンションでは、厚さ２００?３００ｍｍが一般的とされますが、［グローヴタワー］の床スラブ厚は最大３５０ｍｍ。ワンランク上の遮音性を実現しています。

●二重床・二重天井
高い階高（約３,２５０ｍｍ以上）を活かして、二重床・二重天井を採用。
空気層が上下階の音の伝わりを和らげ、上下階間の遮音性を高めます。
さらに、床部には厚さ５０ｍｍのグラスウール（綿状のガラス繊維・吸音材）を敷き詰めました。
また、床の表面で発生した振動が壁面を通じて建物の躯体に伝わるのを防ぐため、フローリング床材と壁・巾木が接しないよう、隙間を確保するなどの配慮をしています。

グローヴタワーの売り出し時には、こんな情報も購入の決め手になったのです。

実際に１２年間住み続けてかなり満足度が高く、交通利便性や静かな住環境で、なかなか他に引っ越す気持ちになれないです。

住民の定着率はかなり高く中古物件も少ないですが、ご検討されている方は購入チャンスを活かして下さいね。

こうやって自画自賛しているとネガ反論がありそうですが、住民のひとりの素直な感想です。

https://www.sutekicookan.com/芝浦アイランド_グローヴタワー

2020年４月中古相場
130.41平米　39.5坪　170百万円　坪単価4303
81.53平米　24.7坪　990百万円　坪単価4004
61.51平米　18.6坪　730百万円　坪単価3918

すごいですね。坪単価400万円前後ですか！

失礼、一部修正
2020年４月中古相場
130.41平米　39.5坪　170百万円　坪単価4303千円
81.53平米　24.7坪　99百万円　坪単価4004千円
61.51平米　18.6坪　73百万円　坪単価3918千円

お隣さんが朝6時前からベランダ掃除をしたり、掃除機を掛けたりと常識のない方なのですが、こう言うことは管理人に言うべきなのでしょうか。
子供がこちら側の壁を思いっきり叩くのですが、それを夜中12時過ぎても止めず、ようやくこちらから一度叩き返すとしばらくしてやめるなど、本当に他人を気遣うという心掛けがないご家族だとは思うのですが。
集合住宅に住むというマナーブック的なのをお送りしたいのですが、そういうのもないですよね。
持ち家なので簡単に引越しは出来ず、困っているので、どなたかアドバイス頂けると本当に助かります。お願い致します。

>>748 住民板ユーザーさん1さん
管理事務室に連絡して、クレームが出ている旨、該当住民宅へ文書を投函してもらうといいですよ。
それで収まらなくても投函を何回も続けて実績を残しておけば、いいと思います。
理事会には、区分所有者、賃貸人にかかわらず、迷惑住民を退去させる権利を持ってますから。
うちも最近、上がうるさくて実績作りの最中です。

>>749 住民板ユーザーさん1さん

ご丁寧にありがとうございます。助かります。
お互い頑張りましょう。
他にもアドバイスがございましたらご共有ご教示をお願い致します。

>>745 マンション検討中さん
１７０百万円が売却されたみたい！？
コロナ後はインフレ！？
資産化への流れで売却価格が上がっていますね。

昨日（21:30）に
犬２匹を連れてプラタナス公園とブルームタワーの間を散歩してたら
火のついたタバコが上から落ちてきた
犬の位置が数センチ

>>752 マンション住民さん
タバコが上からですか？
ちょうど、その時間にプラタナス公園の自動販売機近くのベンチに数名座って、缶のお酒かジュースを飲みながらタバコを吸っている人はおりましたね。

>>753
上からです
プラタナス公園の自動販売機近くのベンチに数名座ってお酒飲んでタバコを吸っていますよね
よこから、ちょっと歩いてプラタナス公園とブルームタワーの間
火のついたタバコが上から落ちてきた
ブルームタワーに言って来ました

ケープのコンビニは無くなったんですか？

タバコといえば、グローヴの車の入り口周辺と車の出口周辺でタバコ吸ってるおじさんいますよね。いつも同じ人。
臭くてたまらないです。

分かります、いつも同じ格好ですよね
１○Fに住んでいます
あのおじさん昼でも同格好で………
タバコ吸うなら家で吸えばと思います。
臭くて臭くて

この２ヶ月のテレワーク巣ごもり生活で、改めてグローヴの住みやすさを実感しました。昼間も風が通って、日当たりもよく、仕事もしやすく快適ですね。

◎便利情報１
港区では、防災ラジオを配布しています。
（１台1000円）
防災行政放送が部屋に流れるので安心です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/radio280.htm...

◎便利情報２
お風呂の湯船の排水口蓋が劣化して蓋閉めが弱くなっていませんか？
アマゾンで蓋だけ購入出来ることを発見し、交換したらいい感じになりました。

◎便利情報３
ホームセンターなら、ウィラ大井のＤＣＭホーマックが大きくて品数豊富。
ニトリやスーパー文化堂もあり、車での買い物にお勧めのショッピングモール。
スーパーの単価を見て、ピー○○○の阿漕な値付けを実感します。
https://www.wira-ooi.jp/

グローヴタワーのクリーニングはピーコックなどに入っているクリーニング店に比べて割高ですか？

外でタバコを吸ってる方についてですが、4x階に住んでる方もいつも同じ服で頻繁に見かけます。玄関の外に汚い傘が散乱していて嫌だなと思ってみてたらその方が出てきました。
他の家でもチラホラ見かけますが、傘は家の中へ入れてほしい…

すみません、新しく購入したものです。
エレベーターにエアコンはついてないのでしょうか？もしくは節電でつけてないだけなのか、、
ご存知の方いたら教えてください

エレベーターホールも暑いですよね…

>>765 住民板ユーザーさん1さん
はい、そう思います。エアタワー、ブルームはエレベーターも涼しくてちょっと嫌だなぁと思いまして、、

ケーブルテレビの会社が変わったせいか、TVKとかテレ玉が映らなくなってしまった。毎週見ていた番組があったのに。。。

Cookpad Martは最高のサービスで愛用してます。
鮮度、味なかなかの満足度。
食パンとか商品の幅も拡がりつつあり便利です。
巡回サービスなので、いくらオーダーしても輸送が増えないのが地球環境に優しい。
導入を決断された管理組合ナイスです！

クックパッドマート、試しに使っていますがなかなかいいですね。グローヴ内の冷蔵庫はいま3台ですが、容量がいっぱいで注文できない時があるので、もっと増えたら嬉しいですね。

ロビーでマルチの勧誘ロープレやってる輩を排除してほしい。

宅配便が来てチャイムがなったときに、リビング以外の部屋にいると、インターホン（v-fine）の前に行くまでに時間がかかって、3回のチャイム以内にまにあわず、応答し損ねてしまうことが良くあるのですが、リビング以外の部屋にインターホンを増設する方法はあるのでしょうか？

>>771 入居済みさん
↓こちらのサイトには増設機なるものが表記されているので、もしかしたら可能かもです。
メーカーに問い合わせてみてはいかがでしょうか。
https://www.aiphone.co.jp/products/complex/system/vixusadvance/feature...

772さん有難うございます。問い合わせてみます。

スマホ転送できるようにしてほしいですね。

賃貸のお部屋って家賃いくらくらいなんだろう？と調べてみたら、案外手頃な額なんですね。
https://besseres-hannover.info/outline/1033/

皆さん、ガスや電気は安いところや一本化などしてますか？
うちもそろそろ安くて電気ガス一体のところを検討しております。皆さま実態としてどうされてるんでしょうか？

>>775 匿名さん
埋め立て湾岸のタワマンなんてそんなもんだよ。
港区山手線内側とは何もかもが別世界。
俺みたいな港区憧れて金ない奴が住むには重宝してるけどね、芝浦。

ロビーでのマルチって具体的に言って何してるの？

今日、大規模修繕の説明を聞きましたが、修繕委員会の代表のお二人の方がおそらく建築関係のプロの方で、詳細で緻密な説明で素晴らしいと思いました。これをボランティアでやってくださっているのは頭が下がりますね。インターホンの問題（リビングにしかついていない）についても、大規模修繕と同時期に更新対応予定とのことでした。

>>779 入居済みさん
情報ありがとうございます。
グローヴタワー はとても住みやすく満足度が高いと感じておりますが、管理組合を始めとして、ボランティアでご尽力をいただいている方々のおかげだと、住民の一人として感謝しております。
入居した頃に比べて大発展した芝浦の街と共に、住みやすく魅力あるマンションであり続けたいですね。

780さん、本当にそう思います。田町駅周辺も発展していますし、どんどん住みやすくなってますね。

>>778 住民板ユーザーさん8さん
化粧品のニュースキンのねずみこうっぽいですよ。
先日2階で集会しているところに遭遇しました。
本当にやめて欲しいです。

自販機で電子マネーが使えないの、本当にセンスがない。

西側ある部屋夜中ドタバタうるさい、聞こえるかたいますか？かなり激しいですけど。このような迷惑住民皆さんどう対応したら良いですか？

12/14から自販機が電子マネー対応になるみたいですよ。読み取り機を後付けするようです。

>>775 匿名さん

それでもお前じゃ無理だろ？笑

>>778 住民板ユーザーさん8さん

ロープレしてるって言っただろ馬鹿なの？

>>783 住民板ユーザーさん1さん

それは自販機設置してる会社が悪い。多分売上が悪いから最新の台が設置されないんだよ。

>>784 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュに通報。

2階フロントの水盤前赤いテープ貼りっぱなし。こんな状態が何年も続いてるマンションほかに見たことない

理事会からのお知らせが突然有り困惑しています。
サッカーを楽しみにしていた子どもたちががっかりすると思います。
共用施設を工事業者の事務所に使われてしまうということがどう考えても納得出来ません。

まだまだ検討中の仮の暫定案なのでたぶんこれから見直しされると思います。
いくらなんでもさすがにテニスコートを事務所に使うなんてことはありえないし、一部の人の意見に過ぎず、さすがにそれは無いと思いますよ。
公開空き地の利用を区役所に申請するか、コインパーキングの空中を使えば、共用施設をそのままつかえますからね。

大規模修繕方法にはいろいろな選択肢があるとは思いますが、住民への影響を最小限にすることを最優先してもらいたいですね。

今資料読んだけどテニスコートが使えなくなるのでご不便をおかけするかもしれませんとか書いてある。
なぜ工事業者のプレハブ小屋をテニスコートに置くの？？？
これだけ広い敷地があるのにテニスコートを業者の作業場に貸し出しする必要ないです。
数年前にクレーンでけっこう大規模な外壁工事したときにはテニスコートも使えたはず。
その時の現場事務所はどこにあったかおぼえている人いませんか？

たしか北側のペットエントランス近くのエレベーターホール前だったような気がします。
今回も同じにすべきです。

テニスコートを使っている住民が全体の何割なのか。
平日含め稼働率10%くらいなのでは。
事務所はテニスコートで全く問題ないかと。

それより共用部分の内装を豪華にリニューアルする方がハッピーじゃないですか？

>>797 住民板ユーザーさん1さん
住民が使う施設が業者の為に長期間使えなくなることは問題だと思いますよ。
敷地がこれだけ広いのだから別な対応策が取れるはずです。
同様にエントランスの赤テープやローソン跡地の工事がストップして長期間放置されているのも謎。
マンションにとって共有施設の管理は重要なのに住民への説明が不十分です。

>>798 検討板ユーザーさん２さん

総会に出ていらっしゃいますか？
私はそれで様々な疑問が解決できました。
私は都合がつかず理事会メンバーには加わっていないのですが、もし可能であるならメンバーに加わると宜しいと思います。きっと貴方が抱いていらっしゃる様々な疑問を直ぐに解決できますよ。

>>799 住民板ユーザーさん8さん
総会出てますよ。
赤テープの謎が解決したのなら内容を教えて下さい。

共用施設については残念な状況が続いていますよね。
ローソン跡地の活用についてはかなり長い年月検討されて、やっと方向性が決まりロビーにて状況が説明された時は、デザイン案が３社に絞られて、最終的にどこかの施工業者が採用されたとアナウンスがありましたよね。
桜広場が見られるスペースでリモートワークにも使えるようになるから良いなと思って楽しみにしていたのに、未だに何もされずに放置されています。
業者的に何かトラブルがあったのかもしれませんが、工事が始まらないことについて管理組合から何の説明もありませんね。
テニスコートもそうですが、モヤモヤばかりです。

今年の七夕飾り、素敵ですね！！

>>802 住民板ユーザーさん1さん
今年はいつもより華やかですね！
サッカー選手になりたい！とか子どもたちの素朴な夢を読むと微笑ましいです。
最近はゲームばかりの子も多いでしょうが、サッカーや庭遊びなどで走り回れる場所が奪われないと良いですね。

カルチャールームって一体いつまで閉めておくんでしょうね。静かに使用する施設なのだから感染リスクだってほとんど無いのに、パーティルームと同じ扱いなのはおかしくないですか。
ケープタワーでは大規模修繕が始まる前は使用再開していたと聞きます。アイランドの他のマンションの状況についてご存知の方はいませんか。

文句ばかり。そんなに自分の思い通りにしたいのなら、まずは理事にでもなればいいのでは。

洗車スペースで車寄せや普段の出庫時に見かけない車を洗ったり磨いていたりするのを見る事がありますが、住人以外が使っている可能性もありますよね。大きい車なら車庫に入り切らず他の駐車場を借りてるのかもしれないですが、ほとんどがグローヴ駐車場で車庫証明を取れるサイズの車なので気になりました。予約制…は管理の手間もかかるかと思うので巡回している警備の方に部屋番号等を尋ねて頂きたいなぁと思います。住人以外の使用を抑止する効果があると思うので！聞かれても住人なら部屋番号を答えれば良いだけの話なので嫌な質問でもないですし。

>>805 住民板ユーザーさん1さん
理事の方ですか？
思い通りになるなら、なろうかな。

>>807 住民板ユーザーさん5さん
マンションは、多くの方との共同の建物に住んでいますので、理事は、個人が自分の思い通りにするためになるものではありませんよね。
理事の中には、個人の損得のみで判断する方もいるかもしれませんが、そんな判断は他の理事の方から反発されると思います。
理事は、マンション(区分所有者)の代表ですので、全体最適を目指した判断をする必要があります。通常は、理事になる際に、個人の損得を優先しないとの誓約書にサインすると思いますよ！

管理組合の皆様のご尽力で、グローヴタワー は長年に渡り健全な管理体制が維持され、住民生活が守られていることをとても感謝しています。
しかしながら、どこのマンションでもそうですが長い年月が過ぎますと運営に偏りが生じるリスクもありますので、引き続き、住民の声が届く風通しの良い管理運営を望みます。
ベテランの方に頼るだけでなく、若い方にバトンをつなげることも必要かと思います。
理事の皆様には大変なご努力を頂いておりますが引き続きよろしくお願いします。

マンション内の掲示が、何故かブラックジャックによろしくの漫画を利用したものになっています。特定の漫画に肩入れするのもどうかと。普通に文章だけで掲示出来ないものですか？

掲示板に漫画を使っているのは、文字だけだと無味乾燥で見落とされてしまう案内を、ビジュアルでできるだけわかりやすく伝える、という工夫をされているからだと思います。私はなかなか良い試みだと思いました。ブラックジャックによろしくを使っているのは、特定の作品に肩入れしているのではなく、おそらく（作者の意向で例外的に）著作権フリーで使える唯一のメジャーな漫画だからだと思います。

>>809 住民板ユーザーさん7さん
ご丁寧にありがとうございます。
805さんが、理事でないと意見を言ってはいけないような口ぶりなので、冗談を言っただけですよ。

私も頑張っているんだなと思ってみています。著作権もその通りですね。
ただ、結構癖のある絵なので、好みはわかれると思います。
注意・警告向きかと。

>>814 マンション住民さん
ご指摘のとおり好みは分かれますね。
ペットエントランスのエレベーター乗り場に、一部の飼い犬のトラブルに対しての注意を文書ではなく、この漫画に登場する老人を使って苦言するというチラシが掲示されたことがあります。
最初はインパクトが有り良いかなと感じましたが、毎日見ている内にその漫画に対する不快感が増しました。
掲示した側が貼ったことを忘れてしまったのか、半年間以上も掲示が続き、毎日見る度に嫌な感じがしました。
漫画ですので好みは分かれるので、短期間の利用にするなど工夫をして欲しいです。

２階の水場についてですが、現在の状況がなぜ続いているのかがわかりません。
子どもが入ると滑って危ないのはわかりますが、それならば、なぜ水場に蓋をしたのでしょうか？
マンション竣工時は全体が水場になっていて、少なくとも今よりはまともだったと思います。
水場にある小石を子どもたちがいじったりすることはありましたが、微笑ましいイタズラでした。
特に危険がなかったのに、いきなり蓋をした理由をご存知の方いらっしゃいますか？
元理事の方に聞いたらその方はわからないとおっしゃっていました。
最初の状態に戻して欲しいです。

>>816 住民さん
しかも、何年もの間、周囲は真っ赤なテープで囲まれていて日常的な光景とは思えません。エントランスの正面なので非常に美観が損なわれていると思います。

>>811 住民板ユーザーさん7さん
早々に剥がされてましたね。私もあの漫画の利用には嫌悪感があります。画風もそうですが、文章が住人を小馬鹿にしているように感じますね。こどもを相手にしているわけじゃあるまいし。

ブラックジャックによろしくは、作者が後で報告することだけを条件に、利用を許可しているので、著作権問題がないんですよ。インパクトはありますし、文字だけでは伝わらないものを目に止めてもらう上では効果があるんだと思います。
セリフは確かにちょっと高圧的かもしれませんが、絵のせいにするのもちょっと可愛そうな気もします。

管理組合はしっかり運営してくれていると思います。
しかしながら、情報の伝え方がバラバラでデザインされていない為にちぐはぐになっている気がします。
例えばエントランスのオブジェの台には、４種の注意書きが別々な書式で置かれています。

①「お手を触れないようお願いします。」
ガラスのオブジェより目立つ大きな注意書きが謎。
１５年経ち黄ばんでいる。とても恥ずかしい。
②「共用部分でのマスクの着用の徹底について」
数百文字の文書をそのまま掲示が謎。
そんなもん誰も読まない。効果無し。
③「良い子の皆さんへ」
周囲を炎上マークで囲んだデザインが謎。
悪い子はそもそも読まない。
④「禁酒・禁煙・飲食禁止マーク」
飲食禁止の飲み物部分がシールで修正。
数千円で作り直せるのに修正しているのが謎。

さらにこの先に謎の赤テープと「あぶないのではいらないでください。」の赤文字注意書き。
住民はもう見慣れた乱雑な掲示ですが、初めてマンションを訪れた人はどう感じるでしょうか？

共用部分を管理することは管理組合の大切な仕事ですが、掲示物のデザインをすっきりとマークだけにするなど、統一して欲しいと感じます。

デザインを工夫することで住民に伝わりやすくなり、エントランスが注意喚起だらけにならずにスッキリすると思います。

札の辻スクエアの工事が進んでいます。
４階?７階が港区立三田図書館。
１階が駐車場、駐輪場なのでグローヴタワー からも気軽に利用出来そうです。
来年４月にオープン予定。
楽しみですね。

写真アップ、ありがとうございます。札の辻スクエア楽しみですね。2階、3階が民間連携床となっていますが、なにか良いお店が入ったら嬉しいですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/sangyousinkou/202011aisyou.html

グローヴタワーは、住民の医者の方が、管理組合を通じて共用施設の使い方や感染対策についてのアドバイスのチラシを配布してくださるなど、頼もしく安心して暮らせます。そのうえでご提案というか、お願いですが、現在、アルコール消毒のディスペンサーはフロント前にしか設置されていませんが、例えば「テニスコート前の出入り口」「自転車置場からマンションへの出入り口」「ペット対応の出入り口」などいろいろな箇所にアルコール消毒器を設置していただくと、より安心して暮らせると思います。ここに書くのが適切かわかりませんが、とりあえずのご提案として。

>>824 マンション住民さん
賛成です。
但し、現行のように消毒液だけですと、手押し部分が間接接触するのであまり気分が良くありません。
足踏み式消毒スタンドが良いと思います。
共有エリアですので、ダサくないデザインのものをと念の為申し添えます。

SUUMOの記事
「屋外の共用施設とゆとりある設計が魅力。芝浦アイランドのタワマン」
https://suumo.jp/library/article/entry/to_1000497262/

25階くらいからの内廊下吹き抜けで鈴虫がリンリン鳴いてるけどBGM？本物？

グローヴタワー にお住まいで、auひかり回線をご利用中の方にご参考です。
昨日（2021/9/13）ネットワークがつながらなくなり、auひかりに問い合わせて調査してもらったところ、マンション内のau関連設備の不具合が発生しており、復旧作業をするとのことです。
auひかりをお使いでネットワークが切れるなどの不具合がある方にご参考情報でした。
2021/9/14 12:00

地盤沈下してんのか液状化してんのか、地面のボコボコが酷くなってきてる。エアーとピーコックの間は以前からだけど、芝浦埠頭への橋とか、こんなことなる？って感じの隆起。

最近、受付の方々が、コロナ対策ということですが、カウンターから離れて奥の方に座っている事に違和感を感じます。他のマンションでは見かけない光景です。しかも奥で下を向いて何やらPCを見ていたりでいつも正面を見ていません。したがって受付前を通過する人に対して挨拶や声がけもなく、加えてガードマンが最近立哨していない場合が多いこともあり、現在グローヴタワーへの出入りはノーチェック状態です。受付は前を通る人に挨拶や声がけをして、住民かどうかの確認もする義務があると思います

>>830 住民さん1さん
コロナ対策用のボードの影響もありますが、声がけはそこそこしてくれているイメージがあります。
しつこくない自然な感じかと。

入り口のガードマンの立哨は少し減ったイメージがたしかにありますね。
どこまでやるかは、防犯性とコストとの兼ね合いだと思います。
グローヴタワー は管理組合がしっかりしてくれているので、管理会社ともうまく調整してくれているのでしょう。

新築のブランズタワー芝浦、プラウドタワー芝浦の販売価格の影響で、仕様が高いグローヴタワー、ケープタワーの人気が上がっているそうです。

グローヴタワー の資産価値は現在１３３万円／平米
坪単価４３９万円／坪で田町駅第２位だそうです。

https://mansionvalue.jp/mansion/summary/38762

芝浦４丁目（住宅地） ２０２１年度基準地価
1550千円/平米　→　1590 千円/平米　と　2.6%上昇しましたので、さらに来年は上がりそうですね。

>>831 グローヴタワー住民さん
ボードを立てるのはもちろん問題ないですが、カウンターから奥に引っ込み離れている座っているコンシェルジュは見かけませんね。立哨が減ったのは防犯性とコストとの兼ね合いで決まったことなのでしょうか

>>831 グローヴタワー住民さん

>>831 グローヴタワー住民さん
ボードを立てるのはもちろん問題ないですが、カウンターから奥に引っ込み離れている座っているコンシェルジュは見かけませんね。立哨が減ったのは防犯性とコストとの兼ね合いで決まったことなのでしょうか

駐車場が小さすぎる…
年々、新車が大きくなってきていて外車に乗る層が多いと思いますし1号機10台づつとか5台づつとか大きいパレットへ順次入れ替えして一万くらい月極駐車料金を上げれば良いと思う
それの方がグローヴタワーの資産価値も上がると思います。

エアータワーは、その影響で賃貸を断念する人達や引っ越す方が多いそうで空室50部屋との話しも

港南のワールドシティータワーズも駐車場の大きさ小さく全然入らなく皆さん高速下に借りていましたが、パレットの入れ替えしましたね

今でも、旧型のポルシェカイエン（車幅1955mm）や旧型ベンツSクラスAMGライン（車幅1910mm）、現行ベンツGLC63S（車幅1930mm）などが駐車されてますよね。
以前は、ポルシェパナメーラやポルシェマカン、フェラーリカルフォルニアなどたくさん駐車されてましたよね。
たしか、3年くらい前に車重が2300kg超えの車が何度も入庫後にエラーが出てトラブルになり、全ての車の車検証を提出させて登録車以外禁止になったのですが、いまだに、登録車以外のたくさんの車が駐車されているみたいですね。
自分は、このタイミングで車を買ったのですが車幅が1900mmで収まる車を購入いたしました。
中には車幅が大きかった人は買い替えたり、近くの駐車場を借りている人もいるみたいですね。
パレットを入れ替えれば、車重は2300kgまでかもしれないですが、車幅は1950mmくらい公式にokに出来るかもしれないですね。
最近は、テスラやポルシェタイカンなど電気自動車も増えてきましたが、さすがに充電設備は付けられないですかね。
車幅がアップすれば、マンションの価値が上がりますね。
あと、土日の朝の出庫ラッシュも困りますよね。

電気自動車の充電設備の設置、賛成です。
タイミング的には大規模修繕後になってしまうかと思いますが
補助金等で持ち出し無くつけることも出来るみたいですし。
資産価値向上に役立つと思います。

タワーパーキングには困難でも、大規模修繕明けに、洗車場やゲストパーキングなどに充電設備つけることを検討してはどうですかね。何やら補助金とかもありそうですし。

いまだにサイズ・重量オーバーの車を平気で駐車場に入れている人を見かけます。
もう写メ撮って理事会に提出するしかないのでしょうか。

サイズオーバーの車を良く見るので管理会社の人に聞いたら、みんな代車ですとか言って上手く逃げて取り締まりが出来ないと言っておりました。写メだけだと、車自体が登録されてないので、その場で、取り締まらないと駄目かもしれないですね。

グローヴタワー の資産価値はさらに上がって現在１３５万円／平米、４４６万円／坪
マンションスコアは田町駅２７物件中第１位だそうです。
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/38762
タワマンとしては管理状態はとても良く、大規模修繕工事も順調に推移しているので資産性のさらなる向上に期待。

グローヴに限らずケープタワーもキャピタルマークもグローバルフロントタワーの中古もここ数ヶ月で急激に動いていますね。
今年は特に住宅ローン減税の年内飛び込み需要が中古マンション相場を押し上げているのかもしれません。
新築買うぐらいだったらグローヴタワーの方が断然仕様が高いので中古でも人気が有り、ここ１０年ぐらい毎年１割UPが続いていますが、さすがに上げ過ぎ。
芝浦４丁目の土地の公示価格も又上がったので来年も１割UPのペースが続くでしょうが、２年後ぐらいに坪５００ぐらいで落ち着くと予測。

>>841 住民さん2さん

サイズ指定で入庫禁止なのに代車だからで押し通せるって意味不明な理由ですねぇ。

本当おかしいですよね。
駐車場がそのせいで故障とかしたら、違反してる人らに請求してほしい。
みんなルール守ってるんだから。

港区のシェアサイクルのポートをグローヴの近くに誘致したいですね。ケープはマンションへの導線上にあって便利そうです。例えばプラタナス公園に設置されれば嬉しいのですが。

>>846 入居済みさん
いらんでしょ、ただでさえアホどもが、グローヴの周りに自転車放置して美観を損ねているのに。

このタワマンへの移住者ですが、芝浦は住みやすい地域で大満足！
グローヴタワー の資産価値はさらに上がって現在１３６万円／平米、４４９万円／坪
マンションスコアは田町駅２７物件中第１位。
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/38762

三井＆鹿島タワマン、管理状態はとても良く、充実した共用施設に新春は新たにキャナルラウンジがオープン、３階から桜広場を見渡すリモートエリア新設で資産性のさらなる向上に期待しています。

グローブタワーの駐車場パレットをホントに変えて欲しいです。
分譲で購入して乗りたい車をマンションに停めれないって…
サイズオーバーなので、しかたなく外に借りていますが、雨の日や重たい荷物がある時など本当に嫌になります。

パレット入れ替えして借りる人の負担にする為に大きなパレットは5万とか6万とか月極料金を高くするなどして変えて欲しいです。
需要は有ると思いますが

高層階の廊下から見える時計って需要あるのかな。あそこにメンテナンス費用かけてるなら無くしてほしい。オシャレでもないし、なんなら汚い。

>>849 住民さん1さん
先日、メンテナンスの人にお聞きしたところ、グローブはパレットだけ交換と言うのは出来ないみたいです。実際はパレットに収まれば少しくらいなら大きい車も大丈夫みたいです。確かに、いまだにポルシェカイエンなど駐車している人がおりますよね。サイズに関しては管理組合次第ではと言っておりました。最近の車は大きくなっているので、エラーが出ない範囲内でサイズアップを承認して欲しいですよね。いまだに、ポルシェカイエンなどサイズオーバーの車が多々駐車しているのは不公平ですよね。

2階エレベーターフロアの似顔絵は、なぜ？　
まるで児童館のようでちょっと違和感感じます

>>849 住民さん1さん

知り合いがワールドシティタワーズに住んでますが、同様に大型車が足りず、逆に普通車用は余っているらしく、大型車用を増やせば管理費収入も改善になるため数千万円かけて約100台分の機械式駐車装置を普通車用から大型車用に丸ごと入れ替えたようです。当マンションでは無理でしょうかね？