フリーディア高宮駅前プレミアムってどうですか？

西鉄「高宮」駅 徒歩1分という好立地でありながら駐車場が１００％以上完備されているので
車も所持出来てなおかつアクセスも問題ないというのは
とても暮らしやすいと思います。
ちなみに駅前ですが車の出し入れ等は問題なくできるのかしら？

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駅前というより駅東口です。
駐車場は総戸数４５戸に対し単に４６台としか表示していません。
平置きならそう表示するはずですが、ほｔんどが機械式ではないでしょうか。

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>>2 匿名さん

サイトに平置き自走式駐車場102％とあったので
機械式ではなさそうです。

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本当ですね。平置き自走式駐車場を設置するスペースがあるんですね。

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敷地面積1955.44㎡で45戸と少なめなのも容積率、建ぺい率があまり取れない影響か。こういうケースだと土地にゆとりが出来るから平置きや自走式の割合が高くなる。

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屋内と、自走式二階建て駐車場ですね。
間取りも綺麗だし駅も近いしスーパー近いしファミリー層には嬉しい物件ですね。（デベではない

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>>6 名無しさん
公式サイトにはまだ載っていませんでしたが
もう間取りも見れるんですか？
（間取り図を見るのが大好きなものでw）

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>>7 名無しさん
私も間取り図フェチの一人です^ ^
問い合わせたらモデルルームで案内してもらえますよ。

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3,4LDKしかないんですよね？
一番安いのでも億超えそうな気がしますね…

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>>9 マンション検討中さん
確かに、その予想とおりでしょうね。
予算1億以上の方向けでしょう。
9,000万円台があるかないかぐらいかな。

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高宮駅近くはあんまり新築マンションでませんし、出たらすぐ埋まる印象ありますね
あの辺セレブな感じの方がかなり住んでますし、坂の上の豪邸から住み替える方とかを想定してるんですかね

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私は8000万円台からの予想で

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大橋駅から徒歩8分のCLUB THE.HOUSE大橋テラスが最低価格8000万くらいで瞬殺だったよ。プレミアムフロアもすぐ売れた。
それを踏まえるとここはもっと高いかと

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>>13 名無しさん
CLUB THE.HOUSE大橋テラスは、坪300万円程度でしたね。この物件は間取りにもよるけど400～500万円のレンジと思います。全体は450万円前後にはなるのでは。

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>>13 名無しさん
大橋で8000万なら、高宮は億しそうですよね。
学区は鉄板の高宮中ですし。

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CLUB THE.HOUSE大橋テラスと比べると
土地の取得費用に倍くらいかかっているかもね

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土地取得は割と早めでようやく事業化したなという印象。詳細がまだ分からないが見た感じだと南向き、自走式駐車場、単価を下げるために外廊下じゃないのかな？

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ここの近くの分譲マンションに住んでいる者です。
築30年近くなってきたので住み替えようかと検討していますが、30年前と価格が違いすぎて無理でしょうね・・
今のマンションは普通の庶民的な人しか住んでいませんが、こちらのマンションは住民の層が違うような気がします。

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フリーディアってあんまり知らなかったんだけど結構あるんだね
大濠・赤坂周辺のフリーディアは内廊下。
和白や二日市は竣工後も売れ残ってるっぽい
坪単価400あたりと予想。

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>>19 名無しさん
和白は施工会社が倒産したのも理由かも。

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>>18 匿名さん
とはいっても実需層向けで投資用やら外国人とかはないのでは。
中古マンションも新築以上に高騰してるから今より狭い間取りへの住み替えなら無理ではないかも。

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>>21 名無しさん
億超えなら無理かも・・
今のところは中古で出しても4000万くらいにしかならないような気がします。あと6000万円はちょっと(;^_^A

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8000万台から12000万台。
上の数戸は2億に近い。

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>>23 匿名さん
なのに外廊下なのが残念。
各階ゴミ置き場も作ってほしかったな～

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1億出して外廊下はきついですよね

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内廊下は閉鎖空間なので匂いがこもります。空調もないと夏場はムッとします。
室内の音も場合によっては内廊下に響いてきたりします。
外廊下も外気が気持ち良いものですよ。

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>>26 匿名さん

同一フロアに多世帯いる場合、内廊下はデメリットも目立ちます。ゴミ出しのマナーが悪い世帯が一つでもあると皆困ります。エアコンが望まれますが、今度は維持費が大変に。この物件は、外廊下でかつ、駐車場も自走式、70m2以上となるので、将来的な維持費もかかりにくい構造となり、必然的に実需で長期間住みたい人を求めているようにみえました。

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外廊下と内廊下で維持費ってそんなに違うんですか？

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>>27 匿名さん
70m2以上となるので、将来的な維持費もかかりにくい構造

↑どういうこと？

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>>29 eマンションさん

70m2は三人以上で長く住むという意味で書いたつもりでした。気になる気になる。

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モデルルーム行きましたが、めっちゃいいマンションと思いました。
南区だけど高宮、そして駅まで徒歩1分もかからない。
駅前なのに自走式駐車場は全戸分あって、屋根付きに当たれば最高。
設備は普通に良い。全部覚えてないけどキッチンと洗面台の天板にシーザーストーン、廊下と洗面所はタイル張り、バルコニーは2mあった気が。
壁ドンではないが上の方以外は眺望はあまり期待できない。
価格は南区としては高いが高宮駅前で駐車場まで完備ってこと考えると十分選択肢に入る。
私は中央区のマンションを運良く買えたから見送るけど、買えてなかったら本気で検討してました。

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私はかなりがっかりしたけどね
大濠公園より悪い
高くても良くしてほしかったよ
良いマンション見てる人なら分かると思う

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大濠周辺とは購買層も異なるでしょう。
価格はそれなりに高いが実需を意識した感じでランニングコストが掛からないタイプ。福岡で自走式駐車場は東区の大型物件を除くと少ない印象。

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これだけの価格帯の物件なら維持費を気にしない層が多そうですね。

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高級マンションはやっぱり内廊下憧れるな
駐車場は平置きは勿論の事でマンション価格高いならAll屋根付きです。
100㎡以上

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>>27 匿名さん
外廊下もデメリットあるよ。
玄関前にセミの死骸があったり、
今回の千葉大雨で階段から滝のように流れてきた雨水が外廊下にたまって玄関ドア開けられなくなったり（この動画はマンション4階での様子）。

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動画なんかどこにもないけど。

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>>36 eマンションさん

福岡は災害ないもんね。実は。
地震も風害も水害も。
なんでだろうね。
警固断層って本当なのかな？

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>>38 口コミ知りたいさん
最近水害はないけど、昔はありましたね。
高宮辺りは低地なのでハザードマップは見たほうがいいですよ。

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>>39 通りがかりさん

山崎拓先生が大池公園を改造してくれたおかげで、南区の水害はなくなりましたよ。

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>>37 匿名さん
Xで見かけたよ

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先日の千葉の豪雨と同等がきたらアウトでしょうね。冠水歴がある所はまた冠水します。

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>>42 通りがかりさん

福岡の人かな？きみは。福岡の人だとわかるよね。ありえないと。

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去年の豪雨忘れた？外廊下はきびしい

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>>44 マンコミュファンさん

賃貸のマンションと一緒にされても、

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>>43 名無しさん
キミはどこの人?

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>>45 評判気になるさん
賃貸住んだことないから分からない。さすが賃貸に詳しいね。

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>>47 通りがかりさん

プロなんで。

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