大阪の新築分譲マンション掲示板「【大阪】ヴィークタワーOSAKA はどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 北区
  7. 北区
  8. 【大阪】ヴィークタワーOSAKA はどうですか?

広告を掲載

まる子 [更新日時] 2008-05-12 23:33:00

今日から登録受付です。
購入を検討されているかた、この物件の良い点、悪い点を教えてください。

[スレ作成日時]2004-10-23 16:29:00

ヴィークタワーOSAKA
ヴィークタワーOSAKA
 
所在地:大阪府大阪市北区西天満1-10他(地番)
交通:地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分

スポンサードリンク

広告を掲載

ヴィークタワーOSAKA口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 535 匿名はん

    マンション四方の空地に自転車置くのは辞めて欲しいよな。
    見苦しいな、せっかくの植栽が台無しじゃねーか。
    こんなこと放置しといたら、みんな止めだすぜ。住民までも。
    EVで上げるのメンドクサイやつも出てくるやろうに・・・
    でもやはり、想像通りこのマンションの資産価値は下がるだろうね。
    管理がとても悪るそうだし、住民レベルも余り生活水準高いとは思えんし、
    たまたま安い都心マンションが出たから集まってきたと言うか感じやね。
    まあ、見た感じ安っぽいけど・・・、立地は高層階なら良いけど。

    通りすがりであんまり悪口言ったら叱られるな、では失礼!

  2. 536 匿名はん

    じゃ、管理のレベルを上げたら
    いいんじゃない!

  3. 537 居住者

    いつまでたってもエントランス廻りの自転車がなくなりませんね。

  4. 538 匿名はん

    最初のころに比べたらかなり減ってますけど、
    まだまだありますね。

    あれは、ヴィーク住民が多いのだろうか?
    それとも、別の人だろうか?

    いずれにしても、強制撤去とか、
    ロックしてしまうとかの
    処置が必要ですね。
    ここで、管理のレベルが問われますね。
    東●さん・・・
    最近は、管理会社もすぐ変えられてしまいますよ。
    (受付 2人もいるんかいな???)

  5. 539 匿名はん

    受付は1人で宜しい


    というか受付にいる姿をあまり見かけないが・・・
    (たまにいても2人のときが多いような気が)

  6. 540 匿名はん

    二人で楽しくお喋りしてますな。
    おっさんが一人いれば十分では?

  7. 541 匿名はん

    まあ、管理組合で 相見積もり でしょうね。
    最近は、管理会社の競争も激しそうだし、
    結構、当初何年間で変えてるところも多いですね。

    まずは、見積もりとるだけでも
    いろいろな意味でよいでしょうね。

  8. 542 匿名はん

    いやー
    ヴィークは本当にいいよ!

    細かい内容はいろいろあるけど、
    満足しています。

  9. 544 パトカー

    昨日、いや一昨日の“走り屋”の騒音があまりにうるさかったので、阪神高速道路㈱と高速警察隊に物言いをしてまいりました。案の定、阪高㈱は警察が取り締まることなんで・・・と決まり文句。警察隊は、仕事柄非常に丁寧な説明で・・・談話:過去は週末に30台程のルーレット族が走っていましたが、現在はシビックやCR-Xといった改造車が3台ほど5〜6周しているようです。取り締まり方法は週末と祝祭日の前日に数台(秘密)のパトカーで周回しており、時には故意的に渋滞を作って高速走行を出来ないようにしているのですが、なんせ一般の方も走られているので無茶な追いかけが出来ません。相手は180Kmを超えるスピードを出し、こちらも安全を確認しながら追尾するのは大変です。しかし一部の区間で一車線規制を作るなどして、追い出すようにしたり、北浜出口のそばで待機して騒音走行をさせないように努めております・・・とのことでした。
    住民からの文句が大きくならないうちに、新たな対策をして下さいと言って帰りましたが。

  10. 545 匿名はん

    >542
    そうですね。
    結構気に入ってます。

  11. 546 匿名はん

    眺望・立地 想像以上に快適でした。
    最大のネックだった高速の音も全く気になりません。
    ペアガラスの威力と、車自体も静かになっているのだなと、色々な技術の進歩を実感。
    本当にお買い得なマンションでした。

  12. 547 匿名はん

    結構価値の高いマンションなんですね。
    あとは、日ごろからの行動、管理で如何に価値を高めるかでしょう。

  13. 549 匿名はん

    インターネットで見たら、結構賃貸に出てますけどなかなか借り手が見つからないのかな?
    南側なんかなかなか眺望はいいと思うのですが...。

  14. 550 匿名はん

    確かに、眺望はなかなかいいですよ。
    それに、ロケーションは非常にコンビニエントです。
    使い勝手いいよ!

  15. 551 匿名はん

    ここ、事務所使用できるの?
    法律関連で・・・、場所的にとても便利だけど。
    事務所借りるより、賃料安いだろうし、寝るのも風呂にも入れるし・・・

  16. 552 匿名はん

    >>537
    > いつまでたってもエントランス廻りの自転車がなくなりませんね。

    なくなりましたね。
    漸く管理レベルが上がってきました。
    めでたし、めでたし!
    他の件も解決しつつあります。

  17. 554 匿名はん

    モー車がうるさーい!!
     自分もCR−Xで触媒外して走ったけどね・・若かったなあ

  18. 555 匿名はん

    まあ、都会だからね。
     昔に比べ数も少なくなっているだろうけど・・・

    通常は問題ないけど、
     たまーに、ウルサイ走りやいるね。
     (まだ、単独なのでましだけど)
     天満警察にお願いしてください!

    でも、結構慣れましたけどね。

  19. 556 匿名はん

    概ね問題ないけど、
     一部の犬の飼い主のマナー が悪いね。

    ・大型犬はだめですよ。
    ・回りの植え込みの中で散歩しないで下さい。
    ・マンションの共有部分は歩かせないで下さい。
     (駐輪場から入れないでね。=ビデオでチェックしますよ。)
    ・ベランダで歩かせないでね。
    ・かわいそうなのでお留守番させないでね。
     (鳴き声がご近所迷惑ですし。)

    など

    以上

    あのー これぐらいは守るの当たり前でしょう。
    犬好きには関係ないのですが、
    そうでない方もおられると思いますので。

    一部の方・・・・・・ 頼みます!

  20. 557 匿名はん

    かしこまりました

  21. 558 匿名はん

    ここは、売り出されとやはり結構すぐ売れますね。
    賃貸は、結構まだ空室があるみたいですね。

  22. 559 ご近所さん

    市内のマンションが出し惜しみがあるものの、
    結構でてきておりますが、
    やはり ヴィーク の価格は今となっては
    非常にリーズナブルでした。
    購入された方は、大変いいタイミングでしたね。

  23. 560 匿名はん

    ポストに住友不動産の手紙が・・・
    ヴィーク購入希望者が5名居るとか・・・
    値段によっては売りまっせー

  24. 561 近所をよく知る人

    もう少し待てば、いい値で売れるかもね。
    あとは、お金の余裕があればですかね。

  25. 562 近所をよく知る人

    ^^^
     大阪市内の都心部での地価反転が、22日発表された公示地価で鮮明になった。
    都心部ではここ数年、オフィスビルなどの跡地でマンションなどの建設が進み、
    「都心回帰」と話題となった。
    ただ、最近は地価上昇でマンション建設は採算が合わなくなり、
    建設用地の取得も難しくなっている。
    「都心のマンションブームはそろそろ終わりを迎えようとしている」と指摘する声もある。

  26. 563 近所をよく知る人

    ^^^
     証券会社が集まる大阪・北浜。
    2年前に閉店した三越大阪店の跡地で、
    平成21年3月の完成を目指して地上54階建てマンションの建設が進んでいる。

     この土地は長谷工が平成17年5月、
    三越から東隣の駐車場跡を含む約6600平方メートルを95億3000万円で取得した。
    地元の不動産関係者は
    「当時、この価格は相場と比べてかなり高いといわれたが、今では2倍以上する。
    最近の相場ではマンション事業は難しいだろう」と指摘する。

     今回の公示地価で、大阪市内の都心部では
    梅田から御堂筋にかけての商業地は前年比30−40%の上昇率を示す地点が登場。
    北浜周辺でも20%台の地点が出てきた。

     地価上昇にあわせてマンションの分譲価格を上げるのも、
    景気回復が遅れている関西では限界がある。
    不動産経済研究所の石丸敏之大阪事務所長は
    「東京では3・3平方メートル当たり600万〜700万円の高額物件も登場しているが、
    大阪では250万円前後が1つの上限だ」と話す。
    三越跡地のマンションも、3・3平メートル当たり250万〜260万円の平均分譲価格を
    検討している。

  27. 564 近所をよく知る人

    ^^^
     大阪の都心部でマンション供給が本格化したのは平成13年ごろ。
    オフィスビル仲介の三鬼商事の調べでは当時、
    都心部のオフィスビル空室率は10%前後と低迷していた。
    企業がリストラの一環で土地を手放したことが、マンションブームにつながった。
    だが、最近の空室率は5・02%(2月末)まで回復した。

     「今、企業はむしろ土地を欲しがっている」と指摘するのは大和ハウスの石橋卓也専務。

     長谷工の鶴谷彰人執行役員も「北、西、中央の大阪都心3区では
    これから新たに土地を取得してマンション事業をするのはかなり難しい」と指摘している。

     不動産経済研究所の石丸所長は
    「都心部のブームはとりあえず終わるとみていい。次は中心から少し離れた場所が主戦場になる」
    と話す。

  28. 565 近所をよく知る人

    ヴィークは 坪100万台の後半だったことを思うと
    かなり安く買えてますね。

    ただ、北浜三越の物件と比較は難しいところあるけれどね。

  29. 566 匿名さん

    ここを含めて北区中之島エリア(梅田へ一駅・淀屋橋へ徒歩駅圏内の超都心)
    のタワマン・分譲マンを既に購入した人(05年までに)は正直、大正解ではないでしょうか。
    もうこれから分譲マンは供給されないでしょうし、希少性から20年後もそれなりの資産性は
    保たれるのではないでしょうか。
    20年ぐらいで頑張って繰り上げ返済して、
    老後はノーロンで都心でハッピーライフとなりたいですね。

  30. 567 匿名はん

    ヴィーク購入者ではないですが、このマンションを購入した方は正解だと思います。
    特に、南西の部屋は中之島が一望できますし、何より坪180万台で超高層階です。施工会社も問題なし。
    今では、到底無理な仕様ですね...
    私は行動が少し遅かったばっかりに、ヴィークでは希望の間取りがなく、
    北ヤード開発に期待して、梅田徒歩圏のタワーマンションを坪160万で購入しました。
    できれば、ヴィークが欲しかったです。

  31. 568 匿名さん


    梅田徒歩圏でタワーでその価格はローレルサンクタスタワー梅田かウエリスジオ梅田位ですか?

  32. 569 匿名君

    ヴィークの低層階は、坪155万円以下でした。

  33. 570 567

    >>568
    そうです。そのどちらかです。超高層階ですが、やはりヴィークには劣ります。
    それでも、分譲価格<新古価格の様です。マンションも高くなったものですねぇ。
    >>569
    25階以下の低層階には、興味がなかったので...

  34. 571 匿名さん


    じゃあローレルサンクタスタワー梅田ですかね。
    その価格帯で高層階なら。

    ローレルも価格水準・将来性を考えればお買い得だったと思いますね。
    (ウエリスは駄目だと思いますが・・・)

  35. 572 近所をよく知る人

    >>570
    本当にプライスが上がってきてますね。
    売主側も出し渋り気味だしね。

    築が浅く、オーナの都合で売り出している
    価格がリーズナブルなものは
    買いですね。

  36. 573 近所をよく知る人

    なんと言っても
    都心のタワマンは便利なのが本当にいいですね。

    子供の教育面では不便があるけど、
    また、住民にも迷惑になるからね。

  37. 574 匿名さん

    いずれ関西出身の東京団塊世代の何割かは関西に戻ってきますよ。
    そのときは関西の都心のマンションの割安さに驚いて中古需要は
    高まるでしょうね。

    東京で都会暮らししてたら、帰阪しても都心に住みたくなるでしょう。
    やっぱキタエリア強しだと思います。

  38. 575 匿名はん

    皆さんが売れてしまったヴィークに未練がおありの方が多いようですので最後に少し物申すをさせて頂きます。昨年秋に売り物件が出たので購入を検討し、物件を見に出かけましたが、やはりヴィークはお安い物件なので、家の中の設備にがっかりしてしまいました。中の設備からするとあの価格はお得というより妥当というのが本音です。私の感想を述べさせて頂きました。

  39. 576 匿名さん

    俺はヴィークと他を迷って別の物件にしたが、
    正直ヴィークタワーはいいと思う。

    中の設備等・外観・エントランスは正直野暮ったいが、
    あの立地で南側の20階以上なら眺望面からして今後先ず出てこない。

    専用部は幾らでもリフォームできるし、
    リフォームには適した構造だったし(2重床・2重天井・PS外出 この3点揃いは最近無い)
    中長期的に資産価値は高いマンションでしょう。

    購入者は正解だと思う、僕は残念だと思ってる。
    10年後位に手頃な価格で出れば、購入したいと思ってます。

  40. 577 いつか住みたいさん

    ○眺望(◎◎高層階)
    △空気・騒音(×低層階)
    ×買い物
    ○ビジネス◎法律関係
    ×内装グレード
    △駅からの距離
    △駐車環境
    ○高速アクセス

    であってますか?

  41. 578 匿名さん

    >>577
    ○眺望(◎◎高層階)  
     ・・・◎中之島側:夜の公会堂最高です。
    △空気・騒音(×低層階)
     ・・・窓を閉めればあまり気にならないです。
        ちなみに低層階の方が静かかも?(音は上に上がるので)
    ×買い物
     ・・・◎梅田すぐですよ???
         スーパーはすぐ近くにはないけどね
         (コーヨーまでは10分)
    ○ビジネス◎法律関係
    ×内装グレード
     ・・・まあ、×ってことはないけど
    △駅からの距離
     ・・・北浜から3分だけど???淀屋橋6分かな
    △駐車環境
     ・・・◎まだ、マンション駐車場余っているし問題なし
    ○高速アクセス

  42. 579 住まいに詳しい人

    >>578
    必死ですねw

  43. 580 匿名さん

    >>578
    眺望:南側高層階はいいよね。
       絶対前に何も建たないしね。
       高速がすぐという欠点もあるけど・・・
       都会ではショウガナシか?

    駅からの距離:
       ”なにわ橋”っていうのもできるね。

  44. 581 周旋屋

    35階建ての34階部分が内密に売りに出ております。

    140平米オーバー
    バルコニー50平米オーバー
    南西角部屋

    価格はご相談ください。
    ご希望の方は、http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P69487339

  45. 582 匿名さん

    中古購入を待っているものですけど、駐車場や管理費、固定資産税はいくらくらいなんでしょうか!?

  46. 583 ヴィークオオサカ

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  47. 584 匿名さん

    >>583
    頭の方は大丈夫ですかぁ?

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

ヴィークタワーOSAKA
ヴィークタワーOSAKA
 
所在地:大阪府大阪市北区西天満1-10他(地番)
交通:地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スムログTwitter

ご近所物件

所在地

大阪府大阪市中央区南本町1丁目

価格

未定

面積/間取

46.42平米~120.10平米/1LDK~3LDK

所在地

大阪府大阪市西区立売堀1丁目

価格

4,298万円~5,948万円

面積/間取

57.32平米~70.21平米/1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

所在地

大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目

価格

5,336万円~2億3,756万円

面積/間取

57.58平米~120.90平米/2LDK~3LDK

所在地

大阪府大阪市中央区安土町3丁目

価格

未定

面積/間取

39.50平米~135.01平米/1LDK~4LDK

所在地

大阪府大阪市中央区備後町二丁目

価格

未定

面積/間取

37.18平米~121.55平米/1LDK~3LDK

所在地

大阪府大阪市北区中崎西二丁目

価格

6,860万円~1億4,578万円

面積/間取

63.03平米~123.59平米/2LDK・3LDK

所在地

大阪府大阪市中央区大手通二丁目

価格

2,488万円~4,388万円

面積/間取

38.33平米~54.42平米/1LDK~2LDK

所在地

大阪府大阪市北区東天満2丁目

価格

3,938万円~1億9,068万円

面積/間取

50.42平米~127.41平米/1LDK~4LDK

所在地

大阪府大阪市北区野崎町26番1

価格

4,490万円~1億9,800万円

面積/間取

47.95平米~100.66平米/1LDK~4LDK

所在地

大阪府大阪市北区豊崎三丁目

価格

7,741.6万円~8,036.7万円

面積/間取

62.92平米~80.34平米/2LDK~3LDK

所在地

大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目

価格

未定

面積/間取

47.59平米~97.94平米/1LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。

所在地

大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2

価格

2,700万円予定~5,700万円予定

面積/間取

38.30平米~63.40平米/未定

所在地

大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目

価格

2,780万円~5,510万円

面積/間取

34.91平米~58.77平米/1DK~2LDK+WIC

所在地

大阪府大阪市中央区瓦町四丁目

価格

3,300万円台予定~2億4,900万円台予定

面積/間取

42.61平米~155.89平米/1LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

所在地

大阪府大阪市東成区中道1丁目

価格

未定

面積/間取

45.19平米~72.89平米/1LDK~3LDK

所在地

大阪府大阪市中央区安土町3丁目

価格

未定

面積/間取

39.50平米~135.01平米/1LDK~4LDK

所在地

大阪府大阪市西区北堀江3丁目

価格

未定

面積/間取

30.18平米~74.15平米/STUDIO ROOM~2LDK

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)

 

住宅コラム

//www.e-kodate.com/column/column7_top/

家を買って損をしたくない人のための「資産となる住宅購入術」
松本 智治(不動産鑑定評価システム代表)

//www.e-kodate.com/column/column5_top/

ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
市村 崇((社)住まいと土地の総合相談センター)