【大阪】ヴィークタワーOSAKA はどうですか？

はじめまして。ヴィークの皆様のお話を楽しく読ませて頂いております。当方近くの賃貸に住むものですがやっと分譲に目覚め検討しております。ヴィークかジーニスの中古を考えておりますがどなたかジーニスを購入検討されてパンフレット一式を保存されていませんか？お譲りいただければと思い場違いを承知でこちらにレスさせて頂きました。宜しくお願い致します。

>>502ヴィークの皆様は、案外ここへは来てないかもよ。

なるほど。
住民専用の板ですか。

ところで、最後の方の投稿が軒並み削除されているけど
なぜだろう？

低層階、カラフルな洗濯物がいっぱいに干してありましたね。遠くからでもよーく見えました。

>508
・共有部分の床を歩かせる。（各階廊下含めて）
・大型犬を駐輪場からスルーさせる。
・ベランダの犬、家に放置された犬の鳴き声・・・
　とか　の部分が削除された？

ルール、マナーの遵守が必要ですね。

>510
ルール違反が多ければ、
例えば、犬の登録性なんかも必要ですね。

大型犬はたしかもともとダメなハズですね。

うちも大型犬だがずっと飼ってるんだから仕方ない。
買う時に販社に聞いたら「大丈夫です!」と言い切っていた。
規約も何も関係ないわ。

>513
販社のどなたですか？

>513
ちなみに、販社のどなたですか？

ここはどういう基準で削除されるんだ??

>>513
は価値を下げようとするアンチの工作ですよ。
気にしないで。

以前から飼ってるペットは容認するケースはありますよ。

>521
誰が容認するんですか？
住民？？？

ロビーにあったクッションが新たに２つなくなっているのですが！！
このマンションには泥棒がすんでいるんですね！

えー！　またですか？

管理人に言えば防犯カメラで探してもらえるのでしょうか？
備品は盗まないように、取ったものは返すように警告の貼紙でもはってもらおうか…
泥棒と同じマンションって大変ですね…

何でエレベーターにポテチの袋が・・・？

当然管理会社は調査してますよ。
だいたいの目星は付いている筈です。

何かここのマンション、外見同様品の無いマンションみたいだな。
せっかくの立地で目立つんだから、あんまりイメージ悪くならないようにしてほしいな。
中之島周辺位、東京もんに威張れるようにしたいのにな。

>512
大型犬はだめですよ。
人の迷惑も考えてもらいたいですね。
（私はまあそれほど気になりませんが、嫌な人もいると思います。）

台車とか乳母車に乗せて、”直接床を歩かせていない”なんて
子供染みたこと言わないで下さいね。
（何でもありでは、無茶苦茶になってしまいますよ。）

>534
一部はね。（まあ、どこにでもいますが。。。）

そのほかは、ほぼいい感じになってきてますよ。
どれだけ、よい雰囲気になっていくかは
これからのわたし達の心がけ次第でしょう。

マンション四方の空地に自転車置くのは辞めて欲しいよな。
見苦しいな、せっかくの植栽が台無しじゃねーか。
こんなこと放置しといたら、みんな止めだすぜ。住民までも。
EVで上げるのメンドクサイやつも出てくるやろうに・・・
でもやはり、想像通りこのマンションの資産価値は下がるだろうね。
管理がとても悪るそうだし、住民レベルも余り生活水準高いとは思えんし、
たまたま安い都心マンションが出たから集まってきたと言うか感じやね。
まあ、見た感じ安っぽいけど・・・、立地は高層階なら良いけど。

通りすがりであんまり悪口言ったら叱られるな、では失礼！

じゃ、管理のレベルを上げたら
いいんじゃない！

いつまでたってもエントランス廻りの自転車がなくなりませんね。

最初のころに比べたらかなり減ってますけど、
まだまだありますね。

あれは、ヴィーク住民が多いのだろうか？
それとも、別の人だろうか？

いずれにしても、強制撤去とか、
ロックしてしまうとかの
処置が必要ですね。
ここで、管理のレベルが問われますね。
東●さん・・・
最近は、管理会社もすぐ変えられてしまいますよ。
（受付　２人もいるんかいな？？？）

受付は1人で宜しい


というか受付にいる姿をあまり見かけないが・・・
（たまにいても2人のときが多いような気が）

二人で楽しくお喋りしてますな。
おっさんが一人いれば十分では？

まあ、管理組合で　相見積もり　でしょうね。
最近は、管理会社の競争も激しそうだし、
結構、当初何年間で変えてるところも多いですね。

まずは、見積もりとるだけでも
いろいろな意味でよいでしょうね。

いやー
ヴィークは本当にいいよ！

細かい内容はいろいろあるけど、
満足しています。

>542
そうですね。
結構気に入ってます。

眺望・立地　想像以上に快適でした。
最大のネックだった高速の音も全く気になりません。
ペアガラスの威力と、車自体も静かになっているのだなと、色々な技術の進歩を実感。
本当にお買い得なマンションでした。

結構価値の高いマンションなんですね。
あとは、日ごろからの行動、管理で如何に価値を高めるかでしょう。

インターネットで見たら、結構賃貸に出てますけどなかなか借り手が見つからないのかな？
南側なんかなかなか眺望はいいと思うのですが...。

確かに、眺望はなかなかいいですよ。
それに、ロケーションは非常にコンビニエントです。
使い勝手いいよ！

ここ、事務所使用できるの？
法律関連で・・・、場所的にとても便利だけど。
事務所借りるより、賃料安いだろうし、寝るのも風呂にも入れるし・・・

>>537
> いつまでたってもエントランス廻りの自転車がなくなりませんね。

なくなりましたね。
漸く管理レベルが上がってきました。
めでたし、めでたし！
他の件も解決しつつあります。

モー車がうるさーい！！
　自分もＣＲ−Ｘで触媒外して走ったけどね・・若かったなあ

まあ、都会だからね。
　昔に比べ数も少なくなっているだろうけど・・・

通常は問題ないけど、
　たまーに、ウルサイ走りやいるね。
　（まだ、単独なのでましだけど）
　天満警察にお願いしてください！

でも、結構慣れましたけどね。

概ね問題ないけど、
　一部の犬の飼い主のマナー　が悪いね。

・大型犬はだめですよ。
・回りの植え込みの中で散歩しないで下さい。
・マンションの共有部分は歩かせないで下さい。
　（駐輪場から入れないでね。＝ビデオでチェックしますよ。）
・ベランダで歩かせないでね。
・かわいそうなのでお留守番させないでね。
　（鳴き声がご近所迷惑ですし。）

など

以上

あのー　これぐらいは守るの当たり前でしょう。
犬好きには関係ないのですが、
そうでない方もおられると思いますので。

一部の方・・・・・・　頼みます！

かしこまりました

ここは、売り出されとやはり結構すぐ売れますね。
賃貸は、結構まだ空室があるみたいですね。

市内のマンションが出し惜しみがあるものの、
結構でてきておりますが、
やはり　ヴィーク　の価格は今となっては
非常にリーズナブルでした。
購入された方は、大変いいタイミングでしたね。

ポストに住友不動産の手紙が・・・
ヴィーク購入希望者が５名居るとか・・・
値段によっては売りまっせー

もう少し待てば、いい値で売れるかもね。
あとは、お金の余裕があればですかね。

^^^
　大阪市内の都心部での地価反転が、２２日発表された公示地価で鮮明になった。
都心部ではここ数年、オフィスビルなどの跡地でマンションなどの建設が進み、
「都心回帰」と話題となった。
ただ、最近は地価上昇でマンション建設は採算が合わなくなり、
建設用地の取得も難しくなっている。
「都心のマンションブームはそろそろ終わりを迎えようとしている」と指摘する声もある。

^^^
　証券会社が集まる大阪・北浜。
２年前に閉店した三越大阪店の跡地で、
平成２１年３月の完成を目指して地上５４階建てマンションの建設が進んでいる。

　この土地は長谷工が平成１７年５月、
三越から東隣の駐車場跡を含む約６６００平方メートルを９５億３０００万円で取得した。
地元の不動産関係者は
「当時、この価格は相場と比べてかなり高いといわれたが、今では２倍以上する。
最近の相場ではマンション事業は難しいだろう」と指摘する。

　今回の公示地価で、大阪市内の都心部では
梅田から御堂筋にかけての商業地は前年比３０−４０％の上昇率を示す地点が登場。
北浜周辺でも２０％台の地点が出てきた。

　地価上昇にあわせてマンションの分譲価格を上げるのも、
景気回復が遅れている関西では限界がある。
不動産経済研究所の石丸敏之大阪事務所長は
「東京では３・３平方メートル当たり６００万〜７００万円の高額物件も登場しているが、
大阪では２５０万円前後が１つの上限だ」と話す。
三越跡地のマンションも、３・３平メートル当たり２５０万〜２６０万円の平均分譲価格を
検討している。

^^^
　大阪の都心部でマンション供給が本格化したのは平成１３年ごろ。
オフィスビル仲介の三鬼商事の調べでは当時、
都心部のオフィスビル空室率は１０％前後と低迷していた。
企業がリストラの一環で土地を手放したことが、マンションブームにつながった。
だが、最近の空室率は５・０２％（２月末）まで回復した。

　「今、企業はむしろ土地を欲しがっている」と指摘するのは大和ハウスの石橋卓也専務。

　長谷工の鶴谷彰人執行役員も「北、西、中央の大阪都心３区では
これから新たに土地を取得してマンション事業をするのはかなり難しい」と指摘している。

　不動産経済研究所の石丸所長は
「都心部のブームはとりあえず終わるとみていい。次は中心から少し離れた場所が主戦場になる」
と話す。

ヴィークは　坪１００万台の後半だったことを思うと
かなり安く買えてますね。

ただ、北浜三越の物件と比較は難しいところあるけれどね。

ここを含めて北区中之島エリア（梅田へ一駅・淀屋橋へ徒歩駅圏内の超都心）
のタワマン・分譲マンを既に購入した人（０５年までに）は正直、大正解ではないでしょうか。
もうこれから分譲マンは供給されないでしょうし、希少性から２０年後もそれなりの資産性は
保たれるのではないでしょうか。
２０年ぐらいで頑張って繰り上げ返済して、
老後はノーロンで都心でハッピーライフとなりたいですね。

ヴィーク購入者ではないですが、このマンションを購入した方は正解だと思います。
特に、南西の部屋は中之島が一望できますし、何より坪１８０万台で超高層階です。施工会社も問題なし。
今では、到底無理な仕様ですね...
私は行動が少し遅かったばっかりに、ヴィークでは希望の間取りがなく、
北ヤード開発に期待して、梅田徒歩圏のタワーマンションを坪１６０万で購入しました。
できれば、ヴィークが欲しかったです。

↑
梅田徒歩圏でタワーでその価格はローレルサンクタスタワー梅田かウエリスジオ梅田位ですか？

ヴィークの低層階は、坪155万円以下でした。

>>568
そうです。そのどちらかです。超高層階ですが、やはりヴィークには劣ります。
それでも、分譲価格＜新古価格の様です。マンションも高くなったものですねぇ。
>>569
25階以下の低層階には、興味がなかったので．．．

↑
じゃあローレルサンクタスタワー梅田ですかね。
その価格帯で高層階なら。

ローレルも価格水準・将来性を考えればお買い得だったと思いますね。
（ウエリスは駄目だと思いますが・・・）

>>570
本当にプライスが上がってきてますね。
売主側も出し渋り気味だしね。

築が浅く、オーナの都合で売り出している
価格がリーズナブルなものは
買いですね。

なんと言っても
都心のタワマンは便利なのが本当にいいですね。

子供の教育面では不便があるけど、
また、住民にも迷惑になるからね。

いずれ関西出身の東京団塊世代の何割かは関西に戻ってきますよ。
そのときは関西の都心のマンションの割安さに驚いて中古需要は
高まるでしょうね。

東京で都会暮らししてたら、帰阪しても都心に住みたくなるでしょう。
やっぱキタエリア強しだと思います。

皆さんが売れてしまったヴィークに未練がおありの方が多いようですので最後に少し物申すをさせて頂きます。昨年秋に売り物件が出たので購入を検討し、物件を見に出かけましたが、やはりヴィークはお安い物件なので、家の中の設備にがっかりしてしまいました。中の設備からするとあの価格はお得というより妥当というのが本音です。私の感想を述べさせて頂きました。

俺はヴィークと他を迷って別の物件にしたが、
正直ヴィークタワーはいいと思う。

中の設備等・外観・エントランスは正直野暮ったいが、
あの立地で南側の２０階以上なら眺望面からして今後先ず出てこない。

専用部は幾らでもリフォームできるし、
リフォームには適した構造だったし（２重床・２重天井・PS外出　この３点揃いは最近無い）
中長期的に資産価値は高いマンションでしょう。

購入者は正解だと思う、僕は残念だと思ってる。
１０年後位に手頃な価格で出れば、購入したいと思ってます。

○眺望（◎◎高層階）
△空気・騒音（×低層階）
×買い物
○ビジネス◎法律関係
×内装グレード
△駅からの距離
△駐車環境
○高速アクセス

であってますか？

>>577
○眺望（◎◎高層階）　　
　・・・◎中之島側：夜の公会堂最高です。
△空気・騒音（×低層階）
　・・・窓を閉めればあまり気にならないです。
　　　　ちなみに低層階の方が静かかも？（音は上に上がるので）
×買い物
　・・・◎梅田すぐですよ？？？
　　　　　スーパーはすぐ近くにはないけどね
　　　　　（コーヨーまでは１０分）
○ビジネス◎法律関係
×内装グレード
　・・・まあ、×ってことはないけど
△駅からの距離
　・・・北浜から３分だけど？？？淀屋橋６分かな
△駐車環境
　・・・◎まだ、マンション駐車場余っているし問題なし
○高速アクセス

>>578
必死ですねｗ

>>578
眺望：南側高層階はいいよね。
　　　絶対前に何も建たないしね。
　　　高速がすぐという欠点もあるけど・・・
　　　都会ではショウガナシか？

駅からの距離：
　　　”なにわ橋”っていうのもできるね。

35階建ての34階部分が内密に売りに出ております。

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南西角部屋

価格はご相談ください。
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中古購入を待っているものですけど、駐車場や管理費、固定資産税はいくらくらいなんでしょうか！？