リーフィアレジデンス経堂ってどうですか？

ホントウだあ、3.6畳の洋室！？　コンパクトプランの多いモリモトなどでは見かける狭小部屋ですね。子供部屋としても、あり得ない。。。ほかの部屋も5.9、4.6畳。でも、３LDKだから、おそらく価格は高い設定を目論んでいるのでしょう。そもそも、エントリーしないと１つのプランだけ公開って、せこくないですか。未公開住戸も似たようなものなら。萎えます。

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近いので現地見てみました。東側は公園挟んで墓と寺、葬儀場なのですね。自分は無理です。。

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3.6畳では、納戸、広めのWICってところ。実質、２LDK。子供２人のご家庭では狭く手無理ですね。経堂自体は暮らしやすそうな街ですが、なぜか良い分譲マンションが少ないのがネックかと。

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>>31 匿名さん
おばけが出るから嫌なのですか？

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坪700ぐらいかなー
経堂はマンションが少ないから注目度低いけど、相当住みやすい街よ

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そうなら、世田谷・目黒の東急沿線に負けない相場になってますね。

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>>30 匿名さん

最近の3.6畳とかの部屋はモデルルームなんか行くと書斎という位置付けですね
テレワーク用のデスクとパソコンのための部屋

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千歳船橋界隈のマンション相場が、異常に高くなってる。環八沿いでも・・

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ちとふな意外と便利だからね。一駅のれば準急、急行乗れるし、車での移動もしやすい。

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経堂に関しては、新築が滅多に出ないから、参考になる単価もないんですよねー
用賀<経堂<桜新町ぐらいのイメージですかね？

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経堂<用賀<桜新町

街力は経堂が断然、上だけど、弦巻のプラウド、まあー高い高い。

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>>37 購入経験者さん

マンション相場は高くなる一方、部屋は狭くなる一方。部屋が高級なWIC化する新築。

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部屋が高級なWIC化する新築ーー山田くん、座布団もってきて～

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>>31　匿名さん

25　検討版ユーザーさんが載せている賃貸サイトの眺望ビューの東側を見れば参考になる。
ちなみに、ゆりの木通り側に近い住戸なら線路から離れるし、前面も抜けるし、お寺も気にならないのでは・・・。

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今のところ予定価格も出ていない状況なのでしょうか？1期の販売開始が秋口のようなので、まだ時間がありますね。

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ちとふな最寄りのレジデンスコートの中古が７０㎡クラスで、約１億７０００万。駅近、街力、急行停車などでまさる経堂のプライスゾーンが、それより安かろうワケはないでしょうね。

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>>45 匿名さん

勘違いプライシング

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勘違いプライシングだと思いますが、環八沿いのレジデンスコートは、これまでの中古もすごい売出価格ですね。
一方、築１１年のＴＰＨ経堂プレイスの中古が２戸売りに出てますが、１２０００万台と１３０００万台で、＠６３０～６９０
もしリーフィアの下限が＠７００なら、実需がついてくるでしょうかね？

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田都では買えないけど小田急沿線なら、という妥協案が通用しない時代になってきましたね。いま世田谷で新築の小ぶり３LDKでも、ざっくり１億５０００万台から、中古で１億２０００万台から。劣化した超中古でも億近く、あきれるチャレンジ価格だと思います。

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>>48 購入経験者さん
成約価格見ると3割近く値切られてるけどね

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>>40 坪単価比較中さん
桜新町の方が街の雰囲気良いもん
経堂は学生の街って感じで悪くないけど高級感がない

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充実したスーパーや商店街、飲食店、三省堂もあるコルティ、大きなスパ・ジム・・・サザエさんの街より、経堂のほうが断然活気ある。ただ、悲しいかな、経堂は大手分譲の高級マンションが乏しいのが最大の難点。そこは桜新町にかなわない、、、

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>>48 購入経験者さん

売主が勘違いすればするほど買主は鬼指値するだろうし、誰もそんな勘違いプライシングで買う人はいないよ。実需は特に。

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>>51 匿名さん

深沢のある桜新町には敵わない。経堂はハザードも赤いので。勝てるとすれば成城だが、成城は今度は二子玉川や上野毛と比較される。

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成城は別格。台風で浸水した二子玉川、上野毛は魅力なし。

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マスコミが中古マンション高騰のニュースを漫然と垂れ流すから、勘違いがどんどん増幅する。成約価格でなく、売出価格に幻想を抱きつつwww

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経堂と桜新町なら桜新町のが全然上だと思うけど、用賀と経堂なら経堂のが住みたいかな

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>>56 評判気になるさん
経堂はいい街だが、田都の住環境に敵わないし、住民の質も負けている。

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>>57 eマンションさん

経堂＝千歳烏山くらいじゃない？

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田都の住環境って何がそんなにいいんだっけ？
京王線は正直格が一つ下がるなか、環八を超える千歳烏山が経堂と同格とか言ってるのは、本当に何も知らない人なんだろうな

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>>59 評判気になるさん

経堂は道が狭く火災ハザードも危険、いわゆる世田谷迷路。
田都沿いは246から一本入っても道が広いし246で車動線至便、駒沢公園や砧公園など緑が多い。深沢や用賀など整った住宅地が多い。
京王線と小田急線は田都側から見たらどちらも大差ないでしょう。

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烏山は論外ですね。　経堂は用賀にやや敵わないと思っているが、烏山には圧勝です。　烏山はヤンキと老害多すぎる。

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>>59 評判気になるさん
道路の整備が一番です。街づくりの計画性が高く、住宅地としての整備が行き届いているためです。成城を除けば、太刀打ちできる小田急の駅はないと思います（世田谷区内での比較）

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＜経堂は用賀にやや敵わないと思っているが・・・＞

用賀は住んでいたことがありますが、オーケーがなければ、殺風景な街ですｗｗｗ　経堂もよく知ってますが、買い物や食事にしても選択肢が多くて、うらやましい。オーケーに負けず、ライフもあるし。

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用賀と経堂は好みでお好きな方をどうぞって感じ
用賀の方が優雅な雰囲気だが個人店は経堂の方が多くて楽しい
経堂は道が狭いのはその通り
買い物となると新宿渋谷行くことが多いのでどちらでも利便性は変わらないかな

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>>63 匿名さん
格安スーパーが無ければ、殺風景？ライフとか引き合いに出されるが、スーパー二しか行かないお方？　笑

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>>59 評判気になるさん
経堂は道が狭く火災ハザードも危険、いわゆる世田谷迷路。

このマンション予定地の前は赤堤１丁目、別に道が狭いわけでも、迷路でも無いよ。環7にも環8にも出やすい。線路沿いを走れば、世田谷通りもあっという間だよ。（渋滞知らず）
鉄道で言えば、小田急線が止まっても、近くのバス停から渋谷まで行けるし、豪徳寺から世田谷線で京王線、田都にも乗れる。
逆に用賀、桜新町辺りは田都が止まったら悲惨

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赤堤といえば、敷地内の桜の木が立派なパークホームズは良い物件ですね。売りに出たら、かなり高くなってるでしょう。こういう低層の瀟洒なマンションは田都には少ない。

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千歳烏山と経堂なんて、ぱっと見でわかるぐらい不動産価格に差が開いてますよ、、

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>>66 ご近所さん
何をおっしゃっているんですか？用賀からは渋谷行きや目黒行きのバスがたくさんありますし、大井町線に乗り換えれば二子玉川からも移動できます。

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昔と違い、私鉄やメトロの相互乗り入れ、延伸によって、ひとたび、事故などが起きると、バスも含めた迂回ルートも、たちまちパンクする。とりわけ、TOQは最近、たるんでいて、トラブルや事故が多すぎ。混雑で車内トラブルも少なくなく、ワイルドな路線になり下がってきた。

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>>68 評判気になるさん

千歳烏山は駅前高架化と再開発で三井タワマンできますからねこれから大きく上がりますよ。

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>>67 匿名さん

駒沢公園の周辺とか下馬とか深沢のあたり行けばいくらでもそういうマンションあるのにね。珍しくもないでしょう。

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＞＞69
大井町線に乗り換えるのはわかるが、桜新町・用賀から歩いて行くの？
田都が止まって、バス停に大行列している風景をニュースでよく見るが。
ここから世田谷線の山下まで徒歩で５分位だよ・・・。
ちなみに世田谷線は東急だが（笑）

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こんなサイトもありましたよ

https://morikicompany.hatenablog.com/entry/2017/11/15/234908

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＞＞72 マンション検討中さん

ほう、いくらでもあるというなら、具体的にマンション名を挙げてください。

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東急は、時代に即した進化をしていないローカル鉄道だから。

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京王、小田急はガンバってるね。

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>>73 さん

渋谷までのバス乗るのと世田谷線乗るの、代替手段として変わらなくない？笑

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>>75 口コミ知りたいさん

パークホームズ深沢７丁目
ジオ深沢７丁目
ヴィークハウス深沢
深沢ハウス
ザパークハウス駒沢レジデンス
ディアナコート駒沢公園
リビオ駒沢大学
クリオ桜新町クラシック
パークシティ鶴巻

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駅遠がほとんど。。。ジオまで入ってる(笑)

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深沢のジオも、等々力のジオも、外観見て、いかにもコストカットとわかる。

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>>65 マンション検討中さん
世田谷美術館とか砧公園とか、色々あるけど行かない人のような

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>>67 匿名さん
ここも駅遠いだろうに

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>>61 マンション検討中さん
おほほお上品な小田急線民ざます
https://x.com/deathdol_note/status/2055113145753174400?s=46

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経堂駅徒歩6分の近さは大きな利点ですね。
周辺は並木道など世田谷らしい落ち着いた雰囲気があり、
学校も多く子育て環境としては良好なエリア。
でも、世田谷迷路と評されるほど道幅が狭い場所もあるのは気になりますね。

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世田谷迷路って言うけど、地元民からすると大したことないよ
むしろ車が駅周辺に来なくて歩きやすいわ

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世田谷迷路、小田急線沿いで区画整理ができた成城や田園都市線沿い桜新町～用賀あたりにはなくて、元々の細かい道が入り組んでいるので杉並区や中野区のような街区の感じになる。

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プラウド世田谷桜丘を内見しに行ったとき、周辺の隘路にあ然としました。万一のとき、消防車など緊急車両が臨場できるのかと。

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まあでもこのマンションに関しては、道路の狭さとかほぼ無関係だけどな

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>>45 匿名さん　もう一件出ましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20794684/

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環八＆千船。。。東急相場ですね！？

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高そうだねぇ

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>>92 名無しさん

少し前だと坪370万で買えた時代もあったのですがね...
https://manmani.net/?p=34287

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立って半畳寝て一畳

千利休の世界ですね

ここは僧侶が購入すると思います

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線路沿い、墓地、、、マンション以外に用途がなかった土地なのでしょうか。

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今はなんだかんだ、マンションにするのが不動産屋的には一番儲かるんじゃないですか。
デメリットはありつつも、経堂駅まで徒歩6分、新宿まで乗り換えなしとか
メリットもたくさんあるから、メリデリ天秤にかけて購入する人たちも少なくない。
経堂は急行もとまるし、もともと人気はありますし…。

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>>93 口コミ知りたいさん
マンションも株も、何でも同じです。今は今の価格で買うしかありません…
安くなるのを待ち続けて買えなくなるよりも、少しでも条件良く買えるものを今探す方が建設的でしょうね。

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>>97 匿名さん
2年後に3割下がったらそんな強がり言えなくなる

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スムラボさんの記事にも記載がありましたが、坪単価700万程度が目線でしょうか。※部屋条件にもよるかと存じますが

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>>67 匿名さん
赤堤のパークホームズは2012頃でしたね。当時80平米8000万くらいで滅茶苦茶高いと言われてました笑

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久々に中古出ましたね。リフォーム実施なら割安かな
パークホームズ世田谷赤堤 ７０㎡、1億4880万円（3LDK）

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パクホは、瀟洒な低層だけど、駅遠、外廊下。＠７００は高いわ

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>>102 匿名さん
その坪単価あったら桜新町の新築買うかな

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経堂と桜新町、街の活気は圧倒的に経堂。急行もとまる。桜新町と違い、経堂では希少な駅近・新築だし、坪単はこうなりますねwww

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パクホはとりあえずすけべ価格で出したんだろうな
バカが買うかもしれんから

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世田谷の中古、どれをみても、あほらしいくらいチャレンジ価格。仲介会社、リノベ業者、価格を吊り上げることしか眼中にありません。厄介なのは、常軌を逸したマンション相場がまかり通る現状です。

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>>104 匿名さん

割高中古に対して言ってるのに、何を勘違いしているというか。

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田都とオダQ,、そもそも比較する意味ないし

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>>105 名無しさん

むしろ割安で掲載終了も秒読み説を提唱したい

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>>109 名無しさん
まだでてるのでは

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1期販売が始まるのはまだ先なんですね。聞いた話では結構集客は順調だとか。

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>>104 匿名さん

経堂は道が狭くてハザードが危険、広い通りもないので車移動も不便になる

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>>109 匿名さん

確かに、掲載終了している。

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環八沿いにモデルルームのような建物が出来上がってますね。(現地とは少し遠いですが)

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>111
販売が始まるまでまだ2ヶ月も先のようです

ここは駅がわりと近いし総戸数も多めでワイドスパン、無駄な共用部もなさそうです
これといった際立つ特徴こそないものの全体的なバランスが取れているように思いますので、価格次第では結構売れるんじゃないかと思ってます

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>>115 匿名さん
そりゃ立地は悪くないんだから価格次第で売れ行き決まるに決まってんだろ
当たり前

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経堂にこの価格はないわ

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>>117
最近の経堂は1億超は当たり前でしょうに、乙w

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当たり前という言い分は、デべ、ゼネコンの印象操作丸出しですねｗ

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デベ？？？

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そしがや、ちとふな、きょうどう、小田急なのに、悪乗りのバブル価格

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>>117 検討板ユーザーさん
というか最大面積が71平米しかなくてリビングインだらけの悪い間取り。それより狭い部屋はどれも窮屈そう。高騰化した安普請小屋に新築資産性という小市民的な幻想を背負って我慢比べ大会しなくても良いのに。

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もう価格発表されたんですか？

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予約は9月まで満席みたいで人気みたいですね。
かなり高値みたいですが、周辺の他物件に比べると立地は頭抜けてる気もするので、あの立地ならそれでも買う人がいるってことですかね？
第一期はどれくらい売れるのか気になります。

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経堂駅徒歩6分という魅力的な立地で来月からの販売開始が楽しみですね。
総戸数120戸に対して駐車場37台・駐輪場154台と、双方の台数が少し少なめな点は気になるところ。
価格発表を待ちつつ、お車や自転車の利用頻度に合わせて確保できるか慎重に見極めたいですね。

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>>125 匿名さん

駐車場についてはアンケートで利用希望を取るから、その結果を契約前に確認して判断。駐輪場の設置率が低い物件は駐輪場についてもアンケートとってフィードバックしてくれれば良心的なんだけど。

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チャリ2台確保できないならここは見送りだは

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＞フィードバック

たらないってばれたら売れ行きにも影響するからね。

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結局、坪単価いくらなんですか？

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