世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

1137＝1139です。

皆様ありがとうございます！

繰り上げしないという法もあるのですね。とても参考になりました。

確かに住宅ローン減税で還付される分が繰り上げすることにより減ってしまうのですが
繰り上げするとその分余計に払わないといけない利息を払わずに済み、トータルの返済額を
減らせるのでは、と繰り上げを優先していました。手元に貯蓄が増えていくより
返済の元本が減る方がトータルではよいのでは、と。

・・・というか、繰り上げする、しない、貯金を殖やす、貯金するより繰上げ返済にまわす、
のシミュレーションが難しくてできないんで元本減らせばいいだろう！と思ってるところもあります。
不勉強を痛感しました。難しくてもよく計算して勉強します。

習い事は音楽とバレエと出費がかさむものばかりなので、そこがかかりすぎかな、とも
思いつつ、高学年で整理するつもりなので（今はまだ２年生）、そこまでは好きなことをさせようと
目をつぶっています。

我が家も２件目狙って更なる節約・・というステップに早く進みたいです！

皆様の意見を参考にもう少し勉強してみます！ありがとうございました。

繰り上げするキャッシュあるのであれば、外貨にしておいた方がいいですよ。

私は金にしています。
今のところ大成功ですがぶっちゃけ売るタイミングが難しいです。

私も7Kg持ってますが、5月がピークと思います。6月末で超緩和政策（QE2）が終わるため。

下記の状況ですが、いかがなものでしょうか。

家族構成　　：夫33歳、妻32歳、子供2歳、数年後にもう1人予定
世帯年収　　：1,600万円（夫:1,100万円、妻:500万円）
物件価格　　：7,000万円
頭金　　　　：3,000万円
ローン　　　：4,000万円
手元資金残額： 600万円

現在70M2の2LDKに住んでいるのですが、子供が出来てから手狭に
なってきたので、もう少し広い部屋への買い替えを検討中です。
ちなみに頭金のうち2,000万円は現物件の売却によって賄う予定。
不動産会社の見積もり額より1,000万円安く見積もっています。

ポイントは共働きが続けられるかだと思っています。
現在は妻側の親がいつも子供の面倒を見てくれているので、
どんどん返して行こうと思っています。

でも何が起きるか分からないので、万一、夫1馬力になった場合、
4,000万円のローンは少し重たいかな、と。

ご意見頂ければ大変幸いです。

>1150 さん

ローンは確かに少し重い感じがしますが、何とかなるのではないでしょうか。
上のスレにもあるように、
今のところ、10年間は住宅ローン減税があるので、それを重視した計画も考えてはどうですか？
３５年ローンを組み、毎月の返済額を抑え、ひたすら貯金します。
住宅ローン減税が終わる１０年目に一気に繰り上げを行うか考えます。
こうすれば、「もしも」のときの蓄えも確保できますし、10年目に無理なく繰り上げできる額も分かるので、その後の返済計画も立てやすいと思います。
トータルでは若干支払い額は増えるかもしれませんが、一馬力のリスクを考えると、この方法が安全と思います。

>1151さん

アドバイスありがとうございます。

ローン減税を含めた繰上げ返済の計画を
もう少し精査してみます。

10年後に繰り上げ・・・
10年後に今の勤めている会社があるのか、収入はどうなっているのか・・・

十年後に繰り上げしなければならないとは書いていません。十年後に繰り上げするか考える、です。繰り上げしない選択もありです。
収入が激減していても、こまめに繰り上げしないで貯金しておけば余裕がでます。
リスク軽減です。

>1154
うちも住宅ローン控除の恩恵をフルに受けてから、10年後に
繰り上げするか選択できるように計画しています。

やはり、これからの将来を考えると、多少総支払額が多くなったとしてもいつでも使える貯金は大事ですよね。

主人　42歳　会社員　　年収1700万
私　　28歳　専業主婦　子供0歳

5年後あたりに購入を検討しています。
ローンは組まずに4000万円位の新築戸建を現金払いで都内で検討中。
土地は80㎡くらいでいいかな。
その時の貯金の残金は2500万の予定。

以前不動産業だったので業界の事には詳しい方だと思います。
少しローンを組んで世田谷や目黒あたりで戸建（建売）を買おうかと思ったんですが、練馬あたりなら4000万位の戸建新築で買えるんで、こちらにしようかと思います。5年後なら、良い物件が今より価格が下がります。

ローンはできるだけ組まない方がいいですよ。

高所得者は、かなり高額のローンが組めるので普通の人よりも注意が必要です。
ローンを組むだけで不動産業者や司法書士・銀行は手数料が入るんですが、これが意外と高いんですよね。清算書にこっそり計上していてます。
ちなみに買い替えや不動産投資もかなりリスキーです。
減税もエコポイントも大して大きいメリットではありません。
価値観は人それぞれですが、ここのスレを見て、ローンの組み方がギリギリの方が多くて驚きました。

主人36歳
妻20歳 子供なし 3人ぐらい欲しい

年収1500万円
2000万円で購入のマンションあり
ローン完済
貯蓄5000万円

今から100m2ほどのマンション購入検討中

4000万くらいの新築戸建てって都内にありますか・・？
見たことないです。

よほど駅から遠くの不便なところしかなさそう・・・・

それか無名の怪しい住宅メーカーとか。

売却を考えると、そういう安い不動産は資産とならない気がするのですが。

ローンが大丈夫かはキャシュフローがまわるかどうかで決まると思います。ローンの額そのものが大丈夫かは、出口戦略をも考えて組むべきでしょう。債務超過にならない事を考えれば、住宅ローン減税とか小さい事を考えるよりもやはり繰り上げ返済を重視しておくべきでしょう。

>>1159
ちらっと見ましたら、たとえば練馬区でバス10分・バス停徒歩２分の戸建てが4180万円とかありました。
ご参考までに。

後、年齢ですかね・・

若くてこれから所得があがっていく見込がある人と、頭打ちの年齢とじゃ
考え方そのものも変わってくると思います

若くして結婚して子供を生んで家を買えば、自然と節制した生活になりますし、
出費が早く確定して、ある程度のライフプランの見込が立てられますから。

>>1159
大手仲介業者に登録するといろいろ情報もらえますよ。
（購入しようとしまいと執拗に電話がかかってきますが。。）
２年前、都心で4000万円台のものを紹介してもらったことがあります。
江戸川橋の近くだったような。
狭小で日当たりが悪く、見送りましたが。

>1159
大田区辺りの新築戸建ても４千万台から案内メール等
入ります。狭小3階建ミニ戸が多いようですが。

４２歳　家族五人
年収2030万
7700万のローン。
約定通りの年返済額は３５０～４００万ほど（変動、0.775～４%でシュミレイト）
年の貯蓄額がここ数年８００～９００万ほど。

行けるとは思っているんですがね。どうなんだろ。

>>1165
その収入がずっと続くならいけるでしょう。

変動金利のみは、この情勢では危険性が高いと思います。
固定との併用などを検討すべきではないでしょうか？

レスポンスありがとうございます。
安心しました。

>>1167

変動が通期▲1.6優遇で、
出来上がりで4%超えることってありえますかねえ。
１０～１５年ほどで繰上完済するつもりです。

＞１１６５
いけんじゃないの。
まったく相談したいんだか、自慢したいんだか。

けど、そこまで自慢げなわりに、1.7優遇もらえなかった点については、なんで？って思うけどね。

自分もここの範疇だけど、全く意味ないね、みんなただの自慢とけなし合いだから。
東北で２万人以上が死亡して被害者多数なの分かってる？俺たちが助けなくてどうすんの？言っても無駄かあ。

〉1165
シュミレイトではないです。
シミュレイトです。

それでも年収2030万。
羨ましい。

そりゃそーだ。

なんでここに書き込むの？人の批判はいいから、ボランティア行くべき。

ん〜

『シュミレイト』で年収2030万かぁ。

まずそんな世の中を『シミュレイト』した方がいい。

子供いると休みあってもなかなかボランティアもいけない・・

私は公務員なので給与10％カットが決まってるから募金はちょっと控えさせていただく・・

身動き取れない人は、子供と一緒にテーマパークとか旅行とかすると景気よくなると思うな。

観光産業打撃らしいから。

出来る人ができることをすればいいです。

もはや、激しくすれ違い。

>1171、1174

拘るならスィミュレイトですよ。

もうやめろよ

教養と年収は無関係なのは世の常ずら。

どうしたら年収2030万で家族5人もいるのに、年間800～900万も貯蓄できるんだろ！？

うちだって年収１５００－１６００万だけど
毎年７－８００万はなんとなく貯まっているから余裕
でしょ。

物件額　4,000万
ローン額　0円
年齢　当時37歳（今46歳）
家族構成　妻1　子3
夫婦合算割合　夫100：妻0

その物件の購入理由
アパートと駐車場2台分で11万円の
新婚生活から始まり、子供が生まれ
お金を作り、貯めた。
自分の概念には、ローンは無かった。
不動産屋を、方々回り物件も沢山見たが、
大半の営業マンが、漠然と流れてきた物件を案内するだけだった。
最終的には、やる気があり自分の意を汲み取れる営業マンが、2名残った。
その内の1名が、一枚のFAXを持って、アパートに訪ねてきた。
「これは　いい良いかも？」
早速、見に行った。

横浜市南部地区、駅から徒歩15分。
今から30年前に開発された、大型造成分譲地。
土地67坪、2階建て木造モルタル古家35坪付き（価値0円）
直せば、充分住める。
地山、現況間口4ｍ、日当たり、風通し、地域環境良し！
台形地型が欠点。

改めて、家族を連れて行って女房も子供賛成した。
後日、元業者、仲介業者と交渉し
800万値引き、納得いく指値で決まった。
売主も買い替え住宅の決済の為納得したようだ。

外構、風呂、キッチン、トイレのリフォームは、基本自分施工。
内装工、材料、大工、タイル職、ダンプ、重機は自分で手配。
材工で　約200万。
引越しは頼んで、入居した。
この時点で、お金はほぼ使い果たした。

現在は、特別な支出が無い限り
5人の生活費は30万、年間1,000万は残るように自分なりに頑張っている。
狭いながらも楽しい我が家だ。
入居して間もなく10年経過するが、
風通しが良いせいか、まだまだ住めそうだ。
長男が、嫁さんもらったら　二世帯に立て替えて
マルちゃんの、おじいちゃんみたいに
孫と暮らすのが夢だ。

で、何？

息子はそれでイイのか？
俺だったらそんなのはイヤだな。親父のことは好きで尊敬もしてるけどね。

俺も息子だったら嫌だ。

子供は自由にさせる。

息子が結婚・家購入時に、ぽんと金だけ出してやるのが一番。

金出すなよ、甘いよお前。

同感。甘い。金もらってつかっちまった後は子供が苦労するべ。

日本語ではシュミレーションとも言う。

2世帯住宅は絶対に嫌だ

>>1181 さん
税金払っていてそれだけ貯められる生活って凄い節約術ですね。

趣味例書ん。ググると出てくる

>>1181さん
うちもその年収レンジだけど、手取りは1100万余りのはず。
そこから800万も貯蓄したら、ローン無しでもない限り回らないんじゃないの？

>>1165さんも手取りは1400万くらいのはずだからローン返済と貯蓄の合計で
年1200万も取り分けた後の残りでどうやって生活できるのか。
子ども3人が全員公立で、クルマも保険も趣味も旅行も外食もなしとか？
ケチをつけたいわけじゃなくて純粋に不思議。

1165は自営だろ。
それよりも，年800～900万貯蓄できるのに8000万弱のローンを組むとはね。いったいいくらの物件なんだ？