バウス久我山ってどうですか？

廊下と水周りは石張りかしら。
本当に高級志向なのに隔壁の上が抜けてるのって残念ですね。
幅2メートルのバルコニーなのに話し声や物音がお隣に筒抜け。
もしかして、最初はシルバーマンションの企画だったのかしら。（高齢者はバルコニーで騒がないのに加えて万一の時のために左右に音が聞こえるよう敢えて隔壁を低くすると聞いたような記憶があります）

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たかが隔板。でもマンマニさんも隔板は必ずチェックするって言ってますもんね。バウスってデベの格を無視したかなり高値をつける感じですが、ここもとんでもない値段が出てきそう。

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シルバーマンションってあながちハズレじゃないかも。ここは元々が杉並自動車学校跡地なんだけど東西に分割して東半分がバウスで西半分が有料老人ホームなんだよね。老人ホームの建築主はバウスの共同売主でもある三菱地所レジデンスで施工はどっちも若築建設が請負。仕様を統一することでコスト削減したとも考えられる。完成予想図は両者とても似てるよ。

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バルコニーの隔板ってそんなに重要ですかね？
現居は広いL字バルコニーで躯体で仕切られてますが、結局バルコニーに大して出ないので、あまり拘るポイントではなくなり。

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>>10 マンション検討中さん
賃貸と分譲の決定的な違いは隔板とされるくらい大事だと思いますよ。バルコニーを全く使わない方は実用上は関係ないのかも知れませんが物件の格が決まるポイントのひとつですから。隣家の音、匂い、心理的な気遣い、使う人にとってはもちろん極めて大事です。

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>>11 eマンションさん

そこよりも、スラブ厚とか界壁厚とかの方が遮音性に関しては大きいでしょう。隔壁は高いからと言って匂いが遮られる訳ではないし、音も正直そこまで。心理的な見た目でしょう。それよりも実際の効果が大きいのは駆体の厚みです。

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躯体が大事なのは大前提で言うまでもありませんね。他の仕様が良いのに何で隔板ごときでコストカットしちゃうのかなというのが皆さんの感想なんでしょう。

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良いですね、今のところネガばかり。
この調子で続けてもらえると助かります。

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隔板以外は高い評価じゃないの
捻くれた見方をするお人がいるものだ

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>>15 匿名さん
検討者としてはしばらくはネガが多い方が助かりますよ

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ポジティブな見方をすれば隔板でコストカットした分を他の仕様に回してる可能性もありますしね。
完璧な物件はないと思っているので私は良いと思いますね。

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>>5 評判気になるさん

ルーツを辿れば、歴史あるデベですよ。

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少し前に橋本愛を起用したCMの大量投下でブランディングを図っていたが、序列はメジャー7、その下のグランドメゾン、クレヴィアやプレミスト、ジオとか、さらにその下の第三群ってとこかな

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>>17 名無しさん
甘いな。
隔壁に金をかけないくらいだから他でもコストカットの可能性がある。見た目に惑わされず細かく見ていかないと。

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バルコニーにSKまで付けて頑張ってるのに
団地仕様の隔板は本当に残念
タッチレス水栓などの設備は入居後に
グレードアップの余地が有るけど
隔板は共用部で手が出せない
マンマニさんもだからそこは譲れないと言ってた
返す返す本当に惜しい??

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>>20 匿名さん
であればもっとお金出して気に入る家でも買えば良いじゃないかしら

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>>19 評判気になるさん
世の物事を知らないというのは無惨なものですね・・・

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>>23 匿名さん
ご自身のことをそんなに卑下することはないと思いますよ

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坪単価700くらいですかね。

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>>25 マンション検討中さん
そうですね、
妥当なラインだと思います。

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>>26 口コミ知りたいさん
坪700だとプラウド吉祥寺本町のお安めのところと同じくらいですね…
久我山徒歩8分ですが、仕様がいいのでそれくらいするのでしょうか。

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ジオ荻窪とキャラクターが似てますね
杉並区、1低専の4階建
路線力、駅力は荻窪の方が上ですが、徒歩12分とやや遠い
あちらは南向きを坪700ぐらいで売ってるようです

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4階建てでも12メートル制限のせいか1階が地面にめり込んでるんだよなー。湿気が溜まりそう。

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>>29 匿名さん
半地下家族ってあったね。

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ジオ荻窪は650ぐらいの部屋が多いとと思いますが、一番高いのが確かに700ぐらい。ここで坪いくらと言う時、皆さんどこを指してますか？真ん中の階か最上階か単純の平均か。知識不足ですみません。

駅力が下がるが仕様がそれなりに上、特に天井高、2450は2420より大分マシ、最寄り駅まで8分。さらに物価が上がりそう。ん、680+スタートの予感がします。

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@700スタートだろ

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高井戸駅前のよりも高いんですかね

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1階の3LDKで1.4オーバー、恐ろしいですね。バウス府中の、府中でこの価格？？と思い出しますがわりと余裕を持って完売したと記憶しています。

その時投資目線の売り方をしていたのですが、久我山駅はどうだろう、と調べてみたら住友も大規模マンションに今月着工。結構期待出来るエリアでしょうか。杉並区に縁がある人として楽しみですね。

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住友のって世田谷区との区界の岩通跡地の270戸くらいのやつですかね？
あれって年末に説明会やってから動きない気がしてて今月着工って無理なんじゃないですかね？

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そうでしたか、言葉不足ですみませんでした、着工予定でした。現地の状況が分からないですがまだまだ時間かかりそうですね。

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ミーレの食洗機とか設備仕様にかなり気合いが入ってますね。
平均坪単価700万越えだと思います。

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>>37 名無しさん
やっぱそれぐらいしちゃいますよねー
お風呂に楽湯とか自動清掃ついてるし、設備面で強気に来るのでしょうかね

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岩崎通信機の所はある意味で久我山らしさはあるけど、中央線にもアクセスできるこちらのほうが機動力は高いと思います。

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魅力的だけどウオールドアか。引き戸はないのかね？

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間取り図見ると67平米の部屋あるけど、その1階とかでも1億円くらいするんですかね？

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共用部のデザインやジム等は魅力的ですがその分お値段に効いてきそうですね。高井戸と値段が同じなら検討に値するけど駅距離が、、

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>>42 マンション検討中さん
駅距離8分は近くないですか！？
高井戸は近すぎて線路沿いなのが私は納得できませんでした。

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>>43 検討板ユーザーさん

現地近くに住んでおりますが、実際歩いてみると8分ではなかなか到着しない距離です。駅入り口からエントランスなら10分は見ておいた方がよろしい距離かと。

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>>44 通りがかりさん
エントランスは駅側にもあるみたいですよ。

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>>43 検討板ユーザーさん
実際毎日の5分差は散り積もで大きいと思います。線路沿いでも最近はどこもガラス優秀なので多路線駅でなければ気になりませんよ

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>>46 検討板ユーザーさん
音はいいかもだけども、バルコニーとかガラスの汚れが大変ですね。
鉄粉なんで落ちないし。

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>>47 マンション掲示板さん

汚れは風強い日や黄砂でどこもあるんじゃないですかねまぁ、電車より低い階数だとさらに気になりますかね。

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>>48 評判気になるさん

以前線路沿に住んでたけど、窓開ける時だけでも、煩くて本当不快だったよ。

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ここは線路沿い？

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>>50 マンション検討中さん

東は住宅街、南は道を挟んで中学校の校舎、西は有料老人ホーム、北は大きめの通りというような感じです。
東側は高めになりそうですね。

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>>45 口コミ知りたいさん
隣にある西宮中（本物件より駅寄り）でも徒歩10分はかかる印象かな。80メートル1分換算で８分なんだろうけど、検討してる方は実際に歩いてみた方がいいかも。

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>>46 検討板ユーザーさん
駅距離で散り積もってどういうこと笑
疲労の溜まり方ってことですか笑
久我山の方が急行停まるし、結果として変わらないのではないでしょうか。

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いや、毎日の遠さの蓄積ってこと！

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桜新町徒歩9分のプラウド弦巻が平均坪単価800と聞くと、井の頭線や中央線はまだ割安かもですね。

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杉並区が西側の中では相対的に安いと言うか方南町のブリリアとかも70平米で1億ちょっとで安いし

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