バウス久我山ってどうですか？

>>46 検討板ユーザーさん
音はいいかもだけども、バルコニーとかガラスの汚れが大変ですね。
鉄粉なんで落ちないし。

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>>47 マンション掲示板さん

汚れは風強い日や黄砂でどこもあるんじゃないですかねまぁ、電車より低い階数だとさらに気になりますかね。

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>>48 評判気になるさん

以前線路沿に住んでたけど、窓開ける時だけでも、煩くて本当不快だったよ。

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ここは線路沿い？

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>>50 マンション検討中さん

東は住宅街、南は道を挟んで中学校の校舎、西は有料老人ホーム、北は大きめの通りというような感じです。
東側は高めになりそうですね。

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>>45 口コミ知りたいさん
隣にある西宮中（本物件より駅寄り）でも徒歩10分はかかる印象かな。80メートル1分換算で８分なんだろうけど、検討してる方は実際に歩いてみた方がいいかも。

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>>46 検討板ユーザーさん
駅距離で散り積もってどういうこと笑
疲労の溜まり方ってことですか笑
久我山の方が急行停まるし、結果として変わらないのではないでしょうか。

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いや、毎日の遠さの蓄積ってこと！

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桜新町徒歩9分のプラウド弦巻が平均坪単価800と聞くと、井の頭線や中央線はまだ割安かもですね。

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杉並区が西側の中では相対的に安いと言うか方南町のブリリアとかも70平米で1億ちょっとで安いし

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価格発表が待ち遠しいです‥！皆さま気にされているのは駅からの騒音でしょうか？周辺が学校なのであまり影響なさそうな気がします

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>>56 マンション検討中さん
ここが実需価格としては妥当なのでは
富士見ヶ丘は始発駅だし。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20761414/

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このあたりの坪単価を少し調べてみたのですが
公示地価平均：約239万円/坪 （2026年）
基準地価平均：約243万円/坪 （2025年）
年々、資産価値が高まっているようですね。
リセールしても価値が下がることはなさそうかもしれません。

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>>57 匿名さん

比較対象になる高井戸の駅沿いの全く別のマンションの話がなぜか続いていたのですが、このマンションにたいして駅の騒音を気にしている人がいないと思います。

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同じ井の頭線沿いのアトラス明大前やパークホームズ下北沢に比べるとここは間取りが整っているように思います。杉並区なので世田谷区には劣後しますが、キレイな間取りに住むと生活しやすいので良いと思います。

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>>59 匿名さん

なるほど

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坪700万は普通に撤退です。高過ぎる。

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>>52 検討板ユーザーさん
実際に計りましたが８分でした。ゆっくり歩けば10分かも。

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>>63 検討板ユーザーさん
明大前が壺900超だから700なら妥当では。

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永福町で9000切っている
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_20824103/

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>>67 マンション検討中さん

2000年築でも9000ぐらいか。同じエリアの新築がやっぱり1.3以上でしょう。

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>>68 マンション検討中さん
1.3以上だと同じ物件の最上階になる
この間取りはなかなか魅力的
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_20857868/

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直床ですか？

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>>70 匿名さん

グランドメゾンは二重床二重天井ですよ

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>>66 マンコミュファンさん
言っとくけど明大前坪900万も全然妥当じゃないからね

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>>72 マンコミュファンさん
桜新町徒歩9分のプラウドは坪800超で1期完売。湾岸から西側にまた流れが戻ってきてる気がする。

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西のハザードなくて住みやすいエリアは坪1000確定だから

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予定価格はもう出ているのでしょうか？
結局、いくらくらいなのか気になりますね。安くても1億前後となってくると、なかなか厳しいものがあります。

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>>75 匿名さん
今どき一億円で新築買えないでしよ。。

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>>75 匿名さん
年収2000万あればまあ買えるでしょ
ちょっと前まで年収2000万超えてたら港区買えてたんだけど
今はこの辺まで都落ち？してきてるんよね

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検討してますが、立地も良いしグレードも良さそうなので70平米南向き３階以上だとだと1.4億円以上はしますよね、、、

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坪600～650ぐらいと予想

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こちらMR案内開始いつ頃なのでしょうかね？エントリー限定者ばかりの公開情報のお便り来ますが、早く見学したく、、、

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>>79 坪単価比較中さん
平均？もっと高いよ。

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>>80 マンション検討中さん

限定サイトに今後のスケジュールが書いてありますよ。

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>>79 坪単価比較中さん
650～720ぐらいと予想

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設備が鬼ほどいいですね。
TOTOのシンラやミーレ食洗機とか高額物件でも珍しいと思います。
早く観に行きたいけど高いでしょうな。

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設備・仕様がいいと、結局、あまりオプション付けなくてもよかったりするので、コスパは言うほど悪くないんじゃないか、なんて思ってしまいます。
まあそうなってくると決して安くはないよなぁ。
安く出る要素なんて、ここの場合は何一つないけれど。
低層なのもよいなって思います。

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敷地面積、ものすごく広いですね。
よくそんな土地があったなぁと思ったら、自動車学校だった場所とのこと。
そりゃ広さはありますね。

駅まで徒歩圏内、低層、杉並区ということを思うと
坪単価は650～720くらいは妥当でしょう。

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バウスはメジャー7でもないのに身の丈に合わない強気の値付けしますからね。軽く坪800は超えるでしょう。

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久我山って浜田山とどっちが高級なの？

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バウスはMajor7の仲間入りを目指してますので、平均坪単価650-750万円と予想します。

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>>88 マンション検討中さん
イメージは久我山。急行も停まるし。
ただ、道路は狭いし、二車線でも電柱出てて走りづらい。
その点、環八の内側ってだけでも、浜田山の方が将来的には良さそうな気もする。

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>>88 マンション検討中さん
浜田山の圧勝
キムタク一家も住んでる

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キムタクは中目黒では？
昔は住んでたと聞いたことはある

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>>90 通りがかりさん
本当は環八より環七内側、甲州街道北より南側ができればいいですがね。代沢とか下北沢あたりとかで買えればいいのですが。

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雰囲気は浜田山の方が金持ち感出てるね
久我山は普通の住宅街って感じ

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>>93 マンション検討中さん
その辺は坪単価900はいくのでは、、

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低層でゆとりのある敷地が魅力的な物件ですね。
ミーレ食洗機など、設備仕様は驚くほど充実しており、
オプションを追加しなくても満足できそうです。
ただ、坪単価はかなり強気な設定になりそうで、
予算との兼ね合いを慎重に見極める必要がありますね。

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