バウス久我山ってどうですか？

ミーレの食洗機とか設備仕様にかなり気合いが入ってますね。
平均坪単価700万越えだと思います。

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>>37 名無しさん
やっぱそれぐらいしちゃいますよねー
お風呂に楽湯とか自動清掃ついてるし、設備面で強気に来るのでしょうかね

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岩崎通信機の所はある意味で久我山らしさはあるけど、中央線にもアクセスできるこちらのほうが機動力は高いと思います。

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魅力的だけどウオールドアか。引き戸はないのかね？

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間取り図見ると67平米の部屋あるけど、その1階とかでも1億円くらいするんですかね？

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共用部のデザインやジム等は魅力的ですがその分お値段に効いてきそうですね。高井戸と値段が同じなら検討に値するけど駅距離が、、

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>>42 マンション検討中さん
駅距離8分は近くないですか！？
高井戸は近すぎて線路沿いなのが私は納得できませんでした。

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>>43 検討板ユーザーさん

現地近くに住んでおりますが、実際歩いてみると8分ではなかなか到着しない距離です。駅入り口からエントランスなら10分は見ておいた方がよろしい距離かと。

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>>44 通りがかりさん
エントランスは駅側にもあるみたいですよ。

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>>43 検討板ユーザーさん
実際毎日の5分差は散り積もで大きいと思います。線路沿いでも最近はどこもガラス優秀なので多路線駅でなければ気になりませんよ

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>>46 検討板ユーザーさん
音はいいかもだけども、バルコニーとかガラスの汚れが大変ですね。
鉄粉なんで落ちないし。

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>>47 マンション掲示板さん

汚れは風強い日や黄砂でどこもあるんじゃないですかねまぁ、電車より低い階数だとさらに気になりますかね。

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>>48 評判気になるさん

以前線路沿に住んでたけど、窓開ける時だけでも、煩くて本当不快だったよ。

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ここは線路沿い？

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>>50 マンション検討中さん

東は住宅街、南は道を挟んで中学校の校舎、西は有料老人ホーム、北は大きめの通りというような感じです。
東側は高めになりそうですね。

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>>45 口コミ知りたいさん
隣にある西宮中（本物件より駅寄り）でも徒歩10分はかかる印象かな。80メートル1分換算で８分なんだろうけど、検討してる方は実際に歩いてみた方がいいかも。

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>>46 検討板ユーザーさん
駅距離で散り積もってどういうこと笑
疲労の溜まり方ってことですか笑
久我山の方が急行停まるし、結果として変わらないのではないでしょうか。

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いや、毎日の遠さの蓄積ってこと！

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桜新町徒歩9分のプラウド弦巻が平均坪単価800と聞くと、井の頭線や中央線はまだ割安かもですね。

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杉並区が西側の中では相対的に安いと言うか方南町のブリリアとかも70平米で1億ちょっとで安いし

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価格発表が待ち遠しいです‥！皆さま気にされているのは駅からの騒音でしょうか？周辺が学校なのであまり影響なさそうな気がします

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>>56 マンション検討中さん
ここが実需価格としては妥当なのでは
富士見ヶ丘は始発駅だし。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20761414/

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このあたりの坪単価を少し調べてみたのですが
公示地価平均：約239万円/坪 （2026年）
基準地価平均：約243万円/坪 （2025年）
年々、資産価値が高まっているようですね。
リセールしても価値が下がることはなさそうかもしれません。

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>>57 匿名さん

比較対象になる高井戸の駅沿いの全く別のマンションの話がなぜか続いていたのですが、このマンションにたいして駅の騒音を気にしている人がいないと思います。

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同じ井の頭線沿いのアトラス明大前やパークホームズ下北沢に比べるとここは間取りが整っているように思います。杉並区なので世田谷区には劣後しますが、キレイな間取りに住むと生活しやすいので良いと思います。

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>>59 匿名さん

なるほど

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坪700万は普通に撤退です。高過ぎる。

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>>52 検討板ユーザーさん
実際に計りましたが８分でした。ゆっくり歩けば10分かも。

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>>63 検討板ユーザーさん
明大前が壺900超だから700なら妥当では。

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永福町で9000切っている
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_20824103/

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>>67 マンション検討中さん

2000年築でも9000ぐらいか。同じエリアの新築がやっぱり1.3以上でしょう。

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>>68 マンション検討中さん
1.3以上だと同じ物件の最上階になる
この間取りはなかなか魅力的
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_20857868/

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直床ですか？

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>>70 匿名さん

グランドメゾンは二重床二重天井ですよ

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>>66 マンコミュファンさん
言っとくけど明大前坪900万も全然妥当じゃないからね

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>>72 マンコミュファンさん
桜新町徒歩9分のプラウドは坪800超で1期完売。湾岸から西側にまた流れが戻ってきてる気がする。

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西のハザードなくて住みやすいエリアは坪1000確定だから

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予定価格はもう出ているのでしょうか？
結局、いくらくらいなのか気になりますね。安くても1億前後となってくると、なかなか厳しいものがあります。

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>>75 匿名さん
今どき一億円で新築買えないでしよ。。

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>>75 匿名さん
年収2000万あればまあ買えるでしょ
ちょっと前まで年収2000万超えてたら港区買えてたんだけど
今はこの辺まで都落ち？してきてるんよね

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検討してますが、立地も良いしグレードも良さそうなので70平米南向き３階以上だとだと1.4億円以上はしますよね、、、

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坪600～650ぐらいと予想

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こちらMR案内開始いつ頃なのでしょうかね？エントリー限定者ばかりの公開情報のお便り来ますが、早く見学したく、、、

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>>79 坪単価比較中さん
平均？もっと高いよ。

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>>80 マンション検討中さん

限定サイトに今後のスケジュールが書いてありますよ。

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>>79 坪単価比較中さん
650～720ぐらいと予想

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設備が鬼ほどいいですね。
TOTOのシンラやミーレ食洗機とか高額物件でも珍しいと思います。
早く観に行きたいけど高いでしょうな。

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設備・仕様がいいと、結局、あまりオプション付けなくてもよかったりするので、コスパは言うほど悪くないんじゃないか、なんて思ってしまいます。
まあそうなってくると決して安くはないよなぁ。
安く出る要素なんて、ここの場合は何一つないけれど。
低層なのもよいなって思います。

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敷地面積、ものすごく広いですね。
よくそんな土地があったなぁと思ったら、自動車学校だった場所とのこと。
そりゃ広さはありますね。

駅まで徒歩圏内、低層、杉並区ということを思うと
坪単価は650～720くらいは妥当でしょう。

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バウスはメジャー7でもないのに身の丈に合わない強気の値付けしますからね。軽く坪800は超えるでしょう。

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久我山って浜田山とどっちが高級なの？

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バウスはMajor7の仲間入りを目指してますので、平均坪単価650-750万円と予想します。

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>>88 マンション検討中さん
イメージは久我山。急行も停まるし。
ただ、道路は狭いし、二車線でも電柱出てて走りづらい。
その点、環八の内側ってだけでも、浜田山の方が将来的には良さそうな気もする。

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>>88 マンション検討中さん
浜田山の圧勝
キムタク一家も住んでる

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キムタクは中目黒では？
昔は住んでたと聞いたことはある

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>>90 通りがかりさん
本当は環八より環七内側、甲州街道北より南側ができればいいですがね。代沢とか下北沢あたりとかで買えればいいのですが。

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雰囲気は浜田山の方が金持ち感出てるね
久我山は普通の住宅街って感じ

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>>93 マンション検討中さん
その辺は坪単価900はいくのでは、、

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低層でゆとりのある敷地が魅力的な物件ですね。
ミーレ食洗機など、設備仕様は驚くほど充実しており、
オプションを追加しなくても満足できそうです。
ただ、坪単価はかなり強気な設定になりそうで、
予算との兼ね合いを慎重に見極める必要がありますね。

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このエリアでこの値段なら戸建てでいいじゃん
100㎡13,000万円くらいだよ

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>>94 さん

金持ち感は笑えますね。久我山じゃないですし。

ここは日通自動車教習所しかない私鉄ながら駅から歩く距離、何もない場所でした。
過去には向かいに肉の万世、マックだった事ももありましたね。ここが久我山名乗るのか…。

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ここのプレミア住居Eタイプと高井戸のシエリアの最上階とどちらが高くなるかな？

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たしかにバウス宮前だよな
でも宮前じゃ知名度的に厳しい
しかも川崎だと思われて資産価値無くなりそう

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モデルルームに行かれた方、予定価格はいかがでしたか。

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えーここって久我山じゃないの？騙されたー

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アドレスが久我山と宮前なら久我山の方が評価高いのかな
松庵と久我山はどうだろう

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3LDK~70で13後半スタート

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>>104 名無しさん
最低でも坪650
55平米の2LDKで1億切りがあるかどうかって感じか
まぁこんなもんなのかもね

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>>104 名無しさん
見えている価格の最低では71㎡/1.3億前半でしたね。
2LDKは第一期販売しないとのことでした。

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>>106 マンション比較中さん
思ったより安いじゃん！

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>>107 eマンションさん

方南町と同じくらいか

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今期は南向き(西宮中学校向き)と東向き棟の供給、テラス付きの1階住戸は最上4階と類似の値付け(結果として戸建群と見合いになる東向き2階が最安で↑にあるような価格)。
南向きは2階でも1.4億台という話だったかと思うので、東向きは坪620万程度～、南向きは坪650万程度～。

パークホームズ上用賀等とも似たような価格感なので、杉並区に強い地縁で教育環境重視・駅距離は少しでも短く・ミーレとシンラで家時間の満足度を最大にしたい(道中や周辺環境は脇に置く)という方には良きかと。

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2階が一番安いとなると、最上階が4階どまりだから最上階でもあまり価格差が無いとう事かな？

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>>110 マンション検討中さん
低層マンションは階ごとの価格差大きい。1000万円は違うのでは。

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>>111 70㎡クラスでそこまで開く？2F-->4F で坪単価が50万上がるかな？

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平均坪670くらいで、2LDKも1億下回ることはまずないとのことでした。

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久我山、徒歩10分となると高いと思うが。

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>>114 マンション検討中さん
おそらく急いで売るつもりないんだろう
5年くらいかけてダラダラ売るんじゃない？

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管理費と修繕積立はどれぐらいになるかな？

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>>114 さん

正直なかなかなお値段ではありますよね。
営業いわく、30代子持ちパワカがペアローンで買うみたいです。
立地の弱さを設備モリモリでカバーしてる感じですので、中古の値上がりがどこまで期待できるかといったところですね。

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>>116 マンション検討中さん

まだ未定みたいです。

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>>117 マンション検討中さん
共働き前提にするには都心からの距離あるような。
近所の祖父母宅お預けとか前提とか。

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設備も良く家の中にいる時間は快適に過ごせると思うのでしっかり出勤・共働きよりもどちらかが家にいたりテレワーク主体で子供を落ち着いた住宅街で育てたいという人には良さそうですね
高くなってくるともっとアクセスの良い準都心物件が比較に入ってくるので、坪600万～ぐらいだと手が伸びやすいのですが、、

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>>120 マンション検討中さん
ここと方南町のブリリアとかは？

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>>119 確かに「祖父母宅お預けとか前提」ありそうですね。
>>120 その通りだと思う。これだけゆとりのある敷地の使い方で緑のあるところは、川の近くを除くと23区内・駅徒歩10分以内ではなかなか手に入らないのでは？

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駅から絶妙に遠いんですよね。久我山の駅力も高くはないですし、内装で誤魔化してこれで3LDK 1.3億後半からは流石に...井の頭線、朝は各駅停車の電車しかないので渋谷まで結構時間かかるのも難点。

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>>123 職人さん
これが今の新築相場ですよ。

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>>124 匿名さん
割高相場ですね

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>>125 マンション検討中さん
日本はインフレに入っています。資材費、人件費、設備価格、さらに上がることはあっても下がっていくことは考え難いです。高いなという感覚は私も全く同感ですが、これから出てくる新築物件はさらに価格が上がっていくか、占有面積や仕様を下げて価格上昇を極力抑えるかの二者択一でしょう。インフレ時代なにおいては今がいちばん安いという風になっていきます。日本はデフレが数十年続きましたが、その間、アジアでも韓国やタイなど行くたびに価格が上がっている国は多いです。日本は取り残されてしまいましたが、ようやくインフレの波がきました。ローンをガンガン組んで買っていきましょう。

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>>125 マンション検討中さん
日本はインフレに入っています。資材費、人件費、設備価格、さらに上がることはあっても下がっていくことは考え難いです。高いなという感覚は私も全く同感ですが、これから出てくる新築物件はさらに価格が上がっていくか、占有面積や仕様を下げて価格上昇を極力抑えるかの二者択一でしょう。インフレ時代においては今がいちばん安いという風になっていきます。日本はデフレが数十年続きましたが、その間にアジアでも韓国やタイなどの国では給料や物価がどんどん上がり日本の競争力はみるみる落ちました。日本はかなり取り残されてしまいましたが、ようやくインフレの波がきました。ローンをガンガン組んで買っていきましょう。

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>>127 匿名さん
誰も買わなければ下げるしかないんだが笑

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>>129 マンション検討中さん
たしかに… 価格もう少し低かったらいいですよね

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>>123 さん

ここは久我山じゃなくて住所にある通り、宮前なので当然かと。三鷹台住まいが吉祥寺と言うレベルです。

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地元民の感覚では、久我山が上で、宮前が下という感覚はありません。アドレスからしたらマンション名はバウス宮前でもよかったのではと思います。ただ最寄駅が久我山なので、それをマンション名につけたという理解です。駅近になればなるほど人が行き交い騒々しくなって静かな環境ではなくなりますので、駅近の便利さをとるか、少し離れても大規模ながら低層物件で比較的静かな庭がある環境をとるかは個々の好みかなと思います。両方を高いレベルで兼ね備えた物件はなかなかないですよね。

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Aタイプを購入するか悩み中です。かなり気に入っていますが、ロケーションや価格など、いろいろ考えています。まだ建っていないので、実物を見れないのも判断を難しくしますね。皆さまいかがですか。

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買い手がつき始めているみたいですね

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>>129 マンション検討中さん

朝急行がないのが最大のネックですね

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>>135 マンション検討中さん
6時台と7時台にはいくつか急行も走ってますね

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>>136 eマンションさん
8時台になければ意味がない
7時に出社しなけりゃダメなら職場近くに住んでる意味がない

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現地見てきました。駅から現地まで少し登り坂で徒歩11分ぐらいかかりましした。静かな住宅街でした。現地の隣にドラッグストアがあるんですね。エントランス前の一般道路は比較的幅広く、車は出やすそうでした。

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>>137 匿名さん
8時台の方がいっぱいあるみたいです

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>>139 eマンションさん
急行復活するの8時41分以降じゃん
9時に渋谷のオフィスに間に合わねーよ

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普通に良い物件だと思います。
買える方からしたら。

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>>141 eマンションさん
僕も中庭などの緑やデザイン、雰囲気など、いいなと思い、購入するかずっと悩んでいます…

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>>138 職人さん
久我山は戸建てエリアですからね
広めの戸建てが多いのでマンションは二の次

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>>143 評判気になるさん
ここのテラスと専用庭はそこら辺の戸建てより全然良かったです
それに、戸建てエリアだけど、ここまで敷地が大きいからこの規模のマンションは相当珍しいと思う。

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>>132 匿名さん

本当に地元民？確実に中の人でしょ笑
久我山が上とか宮前が下とか誰が言ったの？

久我山駅近で騒々しいってありえない。
北口駅前は車が通りにくいので交通量少ない、企業の事業所がほぼ皆無、サラリーマン少ないから夜分も静かです。

頑張ってください、中央日本土地建物さん。

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久我山駅なんて地方のローカル駅かなってレベルで静かよな

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>>145 匿名さん

『ここは久我山じゃなくて住所にある通り、宮前なので当然かと。三鷹台住まいが吉祥寺と言うレベルです。』というコメントに対して書いたものです。読み替えれば、宮前住まいが久我山というレベルとおっしゃっている方がいたので、久我山が上、宮前が下といった違いは感じないと地元民の意見として書きました。当たり前ですが、久我山駅前は吉祥寺や渋谷の駅前のように騒々しくありません。ただ久我山駅前とそこから10分離れた住宅街を比較したら離れた方が静かで喧騒がありません。通勤に電車を使う方で駅近を重視して住まいを探す方、私のように車で通勤するので駅からの距離よりも環境を重視する方、価値観や優先順位はさまざまかと思います。私はこちらの物件の販売業者さんではなく、購入を検討している近隣住民です。大企業がステマのようなことをしあら大変なことになりますよ。建設的な情報交換ができたらいいですね。

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>>146 匿名さん
井の頭線自体が、閑静な住宅街を縦断する路線だから、ローカル線の雰囲気がある。そこがいいところ。
渋谷の次の神泉ですら、トンネル内にホームがあるという秘境感。久我山も谷間感あるよね。

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>>147 匿名さん

お勤めご苦労様です。

環境？そもそも井の頭通り前なので駅前よりむしろ喧騒に感じる方も多いと思いますし、排ガス考えたら悪化してるかと。徒歩10分という過大広告、そして吉祥寺や渋谷と比べる必要はあるのでしょうか？

車通勤設定ですが、総戸数に対して1/3しか駐車スペースがないのでそのセールストークは厳しいかと思いますよ。

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>>149 匿名さん
私はこの物件に住む方全員が車通勤などとは言っていません。車通勤される方は全体からみたらかなり少数派でしょう。マンション戸数に対して三分の一という駐車場数は普通の設定で数は充分ではないかと思います。新築から20年、30年と時間が経過すると住民の年齢層が上がりマイカー保有が減るので駐車場が余るリスクもあります。そうなると全住民に対する管理費負担が増加します。新築時、多くの住民は電車通勤でしょう。その上で、久我山駅から徒歩8分という宣伝は誇大広告だ、井の頭通り沿いは久我山駅近隣よりも騒々しい、バウス久我山やその周辺環境は良くないと考えられる方はこの物件を購入しなければよいだけではないかと思います。

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>>149 匿名さん

『そして吉祥寺や渋谷と比べる必要はあるのでしょうか？』というご質問ですが、『久我山駅近で騒々しいってありえない』とコメントされていたので、同じ井の頭線沿いの駅と比較しました。騒音や喧騒に関する感覚は人によってかなりの違いがあるということですね。多くの方は駅から近ければ近い方がよいのかもしれませんが、私は駅からあまり近い物件は避けます。好みの問題かと思います。

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A棟南側中学の建て替え問題。６月に「配置案固まる」とあり、随分大きな建物になりそう。地元の方、配置案をご存じ？？

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>>152 マンション検討中さん
https://www.city.suginami.tokyo.jp/documents/20378/004.pdf
マンションと道路を挟んだ向かい側が校舎になります。第一種低層住居専用地域なので高さ10メートルが上限ですかね。

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>>153 匿名さん

すみません。よく見たら複数案が検討されていますね。いずれにしても校舎は4階建のようです。もう少し調べてみます。

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>>152 マンション検討中さん
校舎が建つ場所は複数案ありますが、現在はA案、つまり北側（バウス側）配置案を軸に検討が進んでいるようです。議事録などをAIに読ませた結果なので、間違っていたらすみません。

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>>155 情報をありがとうございます。４階建てになる場合、北側には植栽部分が今以上に欲しいですね。１階の部屋は日陰になりそう。

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>>151 さん

お勤めご苦労様です。
自称10分がついに何故か8分になりましたね。
歩いたことありますか？

場所、専有面積含め主にファミリー層向けなのに20、30年後を想定するのでしょうか。車があると便利、普通は子供第一で検討しますよ。

久我山を渋谷と吉祥寺を比べる答えなってないですよね？あなたは中央線なら新宿と高尾を比較して騒音度合いを比べるのでしょうか。

まだまだ更地に近い状況です。
営業トークを磨きましょう。

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>>152 マンション検討中さん

学校建て替え問題だとザパークハウス代々木大山町が目の前の大山公園に仮校舎建設が決まって騒動になりましたね

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>>157 匿名さん
歩いたことありますよ（笑）
マンション購入を検討する際、私は20～30年後も想定しますよ（笑）
同じ井の頭線沿いのターミナル駅と比較してみました（笑）
私を販売会社と決めつけ、やたらと煽ってくるようなやり取りは、せっかくの掲示板の雰囲気を悪くしてしまうので、この先のやり取りは控えますね。それでは！（笑）

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>>156 マンション検討中さん
中学校の校舎との間に植栽と道があり、それなりの距離があるとは思いますが、一般の住宅より高いのは間違いないですよね。3階・4階に比べたら、1階の日当たりは落ちますよね。広い庭が付くことは魅力ですが、あとは価格の要素も大きいかと。

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西宮中は今も4階、北側だから建て替えで大きく条件が悪くなることはなさそう。

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現在の西宮中の4階部分は一部だけれど、新校舎と新たに建つコミュニティ施設はすべてが4階になるそうだから、どこに建つかで日当たりは結構変わるのでは？

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>>159 職人さん
なんもおもろないのに笑入れすぎ

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こことリーフィアレジデンス経堂で迷うのですがどうですかね

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こちらの物件、モデルルーム予約キャンセルによる空き枠発生案内が一時期すごく来たのですが、予想以上に坪単価が高かったとかでしょうかね。

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>>164 名無しさん
経堂いいですよね。けど思ったより高かったので私は買いませんでした。

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>>165 マンション検討中さん
私もメールが届きましたが、訪問するまで金額はわからなかったので、違う理由だと思いますよ

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>>163 さん

中の人が正論に焦ったのでしょう。
焦る理由があるのは逆に心配ですが。

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マンションブロガーさんによると、平均価格は坪600万円前半だとか。
70平米で１億3、４千万でしょうか。
現実的な価格だと思いました。

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>>169 匿名さん
1.4億を現実的だと思うためにはどれくらいの収入が必要ですか？

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現地見てきましたが、敷地面積の広さに驚きました。建物が出来上がったらかなりの存在感だと思います。小中学校や都立西校も徒歩数分だし、子育て世代には良い環境だと思いました。価格も坪単価600台なら妥当だと思います。

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>>171 マンション検討中さん
西校受かるのスゲー大変だろ
入れなきゃ意味ねーじゃん

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>>170 eマンションさん
30代なら世帯2000万以上だと思います。

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>>172 eマンションさん
どちらの親も早慶以上の学歴で、幼少期から勉強に苦労しなかった経験があれば、都立高くらいは遺伝で子どもも同じように難なく入れる。本当に難しいのは国立とか私立最上位校。

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底辺学校の近くに住むのはいろいろ大変なのです。自分に子供がいる・いないい関わらず、良い学校の近くというのは、住むうえでは安心材料だと思います。

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まだモデルハウスに行けていませんが、外観、環境、設備、中庭など気に入っています。購入希望がかなり出て進んでいる感じですか。人気具合どうなんでしょうか。

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>>173 匿名さん

50年ローン封じられて金利も上昇したら以前のように年収倍率5倍までが目安になるので2000万でも足りず、世帯3000万近く必要になる。そのような世帯が職場から距離のある杉並区を選ぶとは到底思えないが。

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>>171 マンション検討中さん

完全に関係者の方ですね。
西高、あと國學院久我山もありますよ。
高井戸公園も近いとか、高井戸のオリンピックが8月末で閉店して12月にメガドンキになるとかもアピールポイントになると思うんで使ってください！

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>>177 通りがかりさん
マンクラも懸念する悪材料
https://x.com/tokyo_of_tokyo/status/2093247877716037805?s=46

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モデルルーム見学しました。
エリア柄大型物件の希少性、装備仕様の良さ(2LDKは豪華バスルー厶省略)、共用部の豪華さを考えると、価格は納得感があると思いました。
その一方で、隔て板低い・玄関電気錠なし(オプション追加不可)・駐車場ゲートなし等多少のコントロールは見られます。
全開な高級路線ではないですが、総じてバランスは悪くないと思いました。
バウスのフラッグシップ物件とのことで、是非今後に注目したいです！

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>>180 検討板ユーザーさん
追記です。
メールボックスやゴミ捨て場は井の頭通り側の北側にあり、そちらがメインエントランスの様です。エレベーターは西棟と南棟に各1基です。
住環境が良いのは南棟と東棟の南側ですが、駅から帰宅した際にサブエントランスからメールボックスから距離があるのが悩み処です。
南棟の正面は西宮中ビューの70平米～、中庭ビューは67平米～、東棟は55平米～2LDKは2列、西棟は57平米～2LDK2列となります。残りはすべて3LDKです。
敷地の北側に一低層との境界があるので、東棟の北側4部屋辺りから、目の前の建物が高くなってきます。とはいえ採光は問題無さそうです。
西宮中(建替え予定)もそれなりに高さがあるので、東棟の南側、中庭ビューの南棟がコストバリュー良いのではと思います。

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>>181 さん

という購買者ならわざわざ共有する必要のない、販売業者さんの意見です。

規模の割に過疎ってて焦るのは理解出来ますが、ステマはバレますよ。

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モデルルーム行きました。設備仕様は紙で見るより良さが伝わりますね。食洗機、風呂、トイレ手洗いカウンター、廊下床材のタイルとかはこれで標準かって感じの仕上がりでした。
悩ましいのは価格で、70平米で1.33億円からくらいからのよう。もう少し都心に近い物件、例えばブリリア方南町、シエリア高井戸、そのほか周辺戸建てと比べてイメージで1-2千万円くらい高いような感じを受けました。

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学された情報ありがとうございます！食洗機や廊下床のタイルなど、

標準でハイグレードな設備仕様の仕上がりはとても魅力的ですね。

70㎡で1.33億円からという価格帯は周辺より少し高く感じられますが、

エリア内の希少性や良好な住環境を踏まえた資産価値とのバランスが

自分たちの暮らしに合うかが検討のポイントかなと思いました。

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>>184 匿名さん
なんなんだよお前は
評論家気取りか？

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>>185 マンコミュファンさん
184ではないけど、終わってるのは君では？

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>>183 マンション検討中さん

久我山は駅10分以内立地に築浅戸建が1-1.1億以内で買える相場ですからね。

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久我山の戸建ってそんなに安いの？城南の尾山台等々力だと駅徒歩10分超えでも1.5億円なのに、マンション価格は久我山と等々力はほぼ同じだから、久我山の戸建が1番投資コスパ良いわね

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久我山、というより井の頭線どこもですが、戸建てが多すぎてマンションにこだわりなければ戸建てになっちゃいそうですね..
横の老人ホームが三菱で、ここは三菱が手を出さずにバウスっていうのは、三菱が売り切る自信がない表れなように思います..

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>>189 マンション検討中さん
久我山のバウスは三菱地所も共同売主で入ってますね

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suumoで久我山駅徒歩10分以内かつ宮前アドレスで新築戸建見たけど最低でも1.3億近くはするぞ。
それより駅遠だったり延床面積が80平米無かったりすると1億未満もあるって感じ。

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>>191 マンコミュファンさん

築浅中古って書いたの読んだ？？

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>>191 マンコミュファンさん

いやいや、「宮前アドレス」は笑えます。ほんの数年前まで畑と栗林と日通自動車学校しか無かったし。

誰にも通用しないんでマジで言わない方が良いですよ。

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岩通横のすみふの開発計画も進展ありましたね。
バウスにすみふと大規模マンションが続くのはいいですが、小さな町なのでキャパオーバーにならないか心配ですね…

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>>194 マンション検討中さん
どう進展あったんですか？

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>>195 eマンションさん
こちらをご覧ください
https://www.city.suginami.tokyo.jp/s092/news/22991.html

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>>194 マンション検討中さん

京王があまり街づくり頑張る感じがしないのでどうなるでしょうね。再開発までいかなくても街のこれからの発展がありそうだったらバウスにかなり興味あったが結局見送りました。

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>>196 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
杉並区役所行って見てきました。
エントランスが学校側にしかないのと、かなりきつきつの配棟計画でかなり微妙でした..
ただ内廊下部屋もあったので、高そうな気がします。

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なるほど。色々騒いでるなと思ってましたが確かにここバウスの営業に監視されてるようですね。震えます。

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>>197 職人さん
ポテンシャル最強レベルの井の頭沿線ですらほとんど開発せずに家が建ち並んでるだけだからな
京王はもう開発なんてする気ないだろ

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環七沿いの新代田と、環八沿いの高井戸は、もっとやりようがあるんじゃない？
あと、井の頭通りがすぐの永福町・西永福もね。特に永福町の京王バス車庫は、ずっとあのままなのかね。

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久我山の住人ですが、ここの立地は小中高校が揃っていて図書館やOKストアにも近いので、子育て家族や老夫婦には良いかと思います。久我山駅だけでなく吉祥寺や西荻窪にも歩ける距離は魅力ですよ。資産価値的にも戸建て新築に1.3億円出すならこのマンションの方が宜しいかと思います。ちなみに私は15年前に久我山駅徒歩6分100平米の戸建てを8000万円で購入、その当時の相場はその程度。80平米なら6000万円程度でした。今は金利も上がってるので、相場が高いと感じてる人は無理しないで2030年くらいまで待った方が賢明でしょうね。

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グロスの面積を67平米くらいにして、風呂とか食洗機とか普通の分譲のでいいから、1.2億だったら欲しい

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>>193 匿名さん
通用するとかしないとかではなく、
このマンションが宮前だから比較対象として同じ宮前の新築戸建を出したまでで。

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>>202 名無しさん
営業さん、近隣住まいが無意味にここを擁護する演出は厳しいですよ。過去の投稿から路線変更ですかね？

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謎に擁護しまくってる奴はなんなん？
人質でも取られてんの？

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バウス最近、勢いあるよな。バウス日暮里も売れ行き良かったみたいだし、バウス久我山も予想を上回るペースで売れてしまうかもな。

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1年前荻窪方面から子供の成長に合わせて物件のすぐ近くにに引っ越してきた者です。どんなマンションになるのか楽しみにしているので覗きにきました。住んでみての感想を参考までに記載します。
良い点
・実質8分で久我山駅まで到着するので便利です。
・渋谷まで行くには隣の富士見ヶ丘駅で始発があるので座っていけます
・帰りも明大前から座れることが多いです。
・OKストアには自転車を利用すれば5分なので便利です。
・隣にサンドラッグもスーパーのような感じで便利です。
・治安がいい
・吉祥寺まで自転車でいける
悪い点
・駅前に食べるところがないので外食の回数が減る
・JRに比べると閉鎖的な街だと感じることがある（子供の付き合いなど）
・高井戸公園など大きな公園から小さな公園が無数にある

小さなお子様を育てるには最適な環境だと思います。私も荻窪方面で住宅を検討していましたが、高くて久我山に移ってきました。街並みはいわゆる久我山アドレスと宮前アドレスでは街の雰囲気が違いますが、住んでいて違和感はありません。
バウスさんができたことで、サンドラッグさんがもっとスーパーのような施設になると嬉しいですね

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>>208 匿名です。さん

営業の方しかいないスレ。
これなんて典型的すぎて、、閉鎖的とかアドレスとか地元で一切聞いたことない用語連発するAIに書かせてるけどプロンプトがしょぼすぎて。

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営業だとかそうでないとかどうでも良い
そんなの指摘するより物件近辺の情報書いてもらったほうがよっぽど建設的

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>>210 通りがかりさん
同感です　気に入っている物件なのでポジティブなコメントを書いていましたが、すぐにバウスの営業マンだと騒ぐ輩がいて気分が悪くなるので書き込み止めました。なんなんでしょうね… 私はまだ決めていませんが気に入っています。実際に駅から歩いたり周辺エリアを歩いてみるのがいいと思います。環境の好みは人それぞれなので。久我山駅から普通に歩いて9分、西荻窪駅まで普通に歩いて21分でした。

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>>209 匿名さん
周りから嫌われてるだろ。検討板に張り付いてるならもっとためになること書けよ。

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208を記載した者です。
私は業者さんでもなくAIを使って作成したわけでもありません
（1年前に物件の近所に越してきたもです）

アドレスというのは、町名の印象の話で、久我山という町名がつくエリアと宮前という町名がつくエリアでは街並みが異なるように感じます。ここは感じ方があると思うので実際に歩かれてみるといいと思います。
引越してから、どこに引越したの？と聞かれるとが増えましたが、”久我山”と答えると高級住宅街を連想されるのでいい意味でそのGAPの恩恵を受けられてます笑

バウスさんが建つ事で宮前も高級住宅街に一歩近づけるとは思っていますが、、、

またこのあたりは地盤が武蔵野大地（台地）ですので地震に強くハザードマップにもかかりません。火災リスクも杉並区内では低いエリアですので災害に強い場所ではあると思います。

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>>213 匿名です。さん

台地の上でも埋没谷が下にあると大きく揺れるので安心できないですね。

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土地を購入して戸建てを建てました。その際に地盤調査をしました。土地の条件図をもらい、更新世段丘に分類されるエリアとの事です。
（約1万年以上前に堆積し、長い時間をかけて押し固められているため、低地に比べて地盤が非常に安定している）
ただし、スポット（30M単位）で地盤が緩い場所もあると思うので、詳細は売主さんに確認するのが正確ですね！！　もしベタ基礎で施工されていればマンション建設地においては、かなり強固な地盤といえると思います。

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ちなみに私は、宮前がとても”好き”ではないです！！
お金に余裕があればやっぱり中央線の西荻窪か荻窪を選びますかね笑
当初は田舎感を少し不安に感じていましたが、子供がいるので子育てするには悪い環境ではないというのが私の感想です。車の通りも少ないですし、図書館もあります（ヘビーユーザーです）
ちなみに高井戸第二小学校の中学受験率が約40％程度くらい（聞いた話）らしく、受験に受からないお子さんが西宮中学に進学するので区内でも比較的偏差値が高い中学らしいです。（今のところ）
通勤時に西宮高校生と多々すれちがうことになると思いますがみなさん非常にマナーがいいので街の雰囲気がいい意味でつくられています。

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209さんは
バウスさんの対抗の業者さんのような印象を受けました。
アドレスとか、閉鎖的とか、プロンプトとか、購入を検討されてる方はそこに反応しないような気がします。
不快にさせる表現で煽るのもそう考えると納得がいきます

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>>217 匿名さん

お勤めご苦労様です。

誰も気にしてない駅徒歩何分が毎回変わってる競歩大会に加え、久我山か宮前で必死なようですね。
なんなら信号もない道路一本隔立てるだけなんで街並みなんて大差ないですが？久我山地名コンプですかね。

近くで戸建て買って地盤調査して、誰が買うかも知らんこのマンション検討民に伝える意味はなんですか。

昨日利上げ、住宅ローン金利上がって購入マインド低下、さらに後2回の利上げも想定される中での住宅販売は大変だと思います。頑張ってください。

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>>216 匿名です。さん
ここ西荻のマンションより高いから割高に感じるわ

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高い高いとの評価ですが、申し込みも続いているようです。家は電化製品のような物とは違うから、高くても気に入れば購入しちゃうのでしょう。買えるのであれば。

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>>220 マンション検討中さん
申し込みが続いてるとか部外者のお前がなんで知ってんの？

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218さん　
誰も気にしてない」とのことですが、駅徒歩、久我山と宮前、戸建て購入、地盤調査まで過去の書き込みをかなり細かく確認されているようで、むしろ一番気にしていただいているようですね。

私は近隣で実際に戸建てを購入した立場から、周辺環境や地盤など、自分が知っている情報を書いているだけです。参考になるかどうかは、それぞれの検討者が判断すればよいと思っています。

久我山か宮前かについても、道路一本隔てた程度で街並みに大差がないという点は同感です。なので、そこまで「地名コンプ」といった話に結び付ける必要もないのではないでしょうか。

金利についてもご心配ありがとうございます。
購入マインドや住宅市況まで含めて随分詳しく見ていらっしゃるようですが、私は引き続き、自分が確認できた事実や実体験を中心に書き込みます。

掲示板ですので、個人への推測より物件について情報交換できればいいですね。

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ごく近所（北側）に住んでます。工事の進捗もほぼ毎日見ています。今まで日通自動車学校（平地）だったので、井の頭通りからの見晴らしが悪くなりそうで残念ですが、工程を楽しく眺めています。
立地は大変暮らしやすい場所です。隣は生鮮品も取り扱うサンドラッグ＆医療モールですし。OKストアが安くて便利です。
ただ建設現場を見たところ、半地下なのかなぁ？大雨の多い昨今だと浸水が怖いですね。大丈夫かしら？
教育には熱心な地域ですから、中学受験が多いです。逆に高校受験で都立西高ガチ勢も多いです（内申取りにくいですが笑）。
久我山駅まではマンション南側からであれば余裕で10分で行けますが、自宅の玄関からはそれぞれでしょうね。
バスなら、すぎ丸（久我山～西荻窪）や関東バス（吉祥寺～中野）（荻窪循環）も便利ですよ。
私なら70平米1.4億なら設備的にお買い得だと思います！

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モデルルームが１F仕様なので、行かれた方は皆さんご質問になったかと思いますが、排水対策はしっかり行われているようです。昨日は世田谷の高台で水の心配が無さそうなあちこちに避難指示が出ていてビックリ。杉並は、以前道路を鯉が泳いでいるニュースもあって善福寺川が怖いけど、ここからは離れているから安心？

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>>224 マンション検討中さん
善福寺川からは離れており、久我山駅(神田川)から坂を登った先に物件があるので、氾濫による浸水は心配いりません、ハザードもかかっていません。一方で南側エントランス付近は内水氾濫による0.5m以下浸水のハザードがかかっています。

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>>225 ありがとうございます。内水氾濫怖いですね。敷地内の水をポンプで公共排水管へ流しても、その水がそこで溢れたら意味がない。

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売り出し戸数減ってる気がするのですが、売れてないんですかね...

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>>227 マンション検討中さん

良いと思うんですけどね。
駅競歩10分、宮前アドレス周囲は閑散としてて飲食店も少なく静か、善福寺川は毎度氾濫警報も氾濫には至らず。久我山アドレスも飲食店少なく静か、神田川も近いですからね。このご時世、このクオリティで1.4億円はバーゲンセール、リセールバリューも考えれば尚更ですよ。

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昨日で購入が決まったからいらっしゃいますか？

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230 です。

昨日で購入が決まった方いらっしゃいますか？

と打ちたかった。。スミマセン。

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>>197 職人さん

京王は小田急や東急と違って街づくりが下手だよね。

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>>232 さん。東急は何もないようなところに先に線路を敷きながら計画的に街を作っていったけれど、京王線は古い＊＊・宿場町のあるところに後から住民の要望に応えて線路を敷いていったので、街の成り立ちが全然違っているんです。京王には、五島・堤のような「毒薬」がなかったことも違いとしてはあるかも。あと、線路を敷いた時代にも寄りますね。京王の中でも比較的新しいところは結構街づくりされてるでしょう？井の頭線は住民が開発に反対みたいだし、土地の法的制限が厳しいから開発は難しいみたい。

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>>233 マンション検討中さん
つまりこの辺は今後も発展しないってことやね

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明大前が自由が丘みたいに栄えてくれたらもっと良くなったと思うけどね、、、、

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>>233 マンション検討中さん
その話で言えば、玉川電気鉄道だった田園都市線の新玉川線区間は開通したのが1907年で京王電気鉄道の1913年より古いけど、より栄えているので、単に京王が下手なだけだと思う。

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