バウス久我山ってどうですか？

高井戸駅前のよりも高いんですかね

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1階の3LDKで1.4オーバー、恐ろしいですね。バウス府中の、府中でこの価格？？と思い出しますがわりと余裕を持って完売したと記憶しています。

その時投資目線の売り方をしていたのですが、久我山駅はどうだろう、と調べてみたら住友も大規模マンションに今月着工。結構期待出来るエリアでしょうか。杉並区に縁がある人として楽しみですね。

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住友のって世田谷区との区界の岩通跡地の270戸くらいのやつですかね？
あれって年末に説明会やってから動きない気がしてて今月着工って無理なんじゃないですかね？

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そうでしたか、言葉不足ですみませんでした、着工予定でした。現地の状況が分からないですがまだまだ時間かかりそうですね。

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ミーレの食洗機とか設備仕様にかなり気合いが入ってますね。
平均坪単価700万越えだと思います。

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>>37 名無しさん
やっぱそれぐらいしちゃいますよねー
お風呂に楽湯とか自動清掃ついてるし、設備面で強気に来るのでしょうかね

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岩崎通信機の所はある意味で久我山らしさはあるけど、中央線にもアクセスできるこちらのほうが機動力は高いと思います。

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魅力的だけどウオールドアか。引き戸はないのかね？

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間取り図見ると67平米の部屋あるけど、その1階とかでも1億円くらいするんですかね？

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共用部のデザインやジム等は魅力的ですがその分お値段に効いてきそうですね。高井戸と値段が同じなら検討に値するけど駅距離が、、

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>>42 マンション検討中さん
駅距離8分は近くないですか！？
高井戸は近すぎて線路沿いなのが私は納得できませんでした。

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>>43 検討板ユーザーさん

現地近くに住んでおりますが、実際歩いてみると8分ではなかなか到着しない距離です。駅入り口からエントランスなら10分は見ておいた方がよろしい距離かと。

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>>44 通りがかりさん
エントランスは駅側にもあるみたいですよ。

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>>43 検討板ユーザーさん
実際毎日の5分差は散り積もで大きいと思います。線路沿いでも最近はどこもガラス優秀なので多路線駅でなければ気になりませんよ

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>>46 検討板ユーザーさん
音はいいかもだけども、バルコニーとかガラスの汚れが大変ですね。
鉄粉なんで落ちないし。

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>>47 マンション掲示板さん

汚れは風強い日や黄砂でどこもあるんじゃないですかねまぁ、電車より低い階数だとさらに気になりますかね。

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>>48 評判気になるさん

以前線路沿に住んでたけど、窓開ける時だけでも、煩くて本当不快だったよ。

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ここは線路沿い？

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>>50 マンション検討中さん

東は住宅街、南は道を挟んで中学校の校舎、西は有料老人ホーム、北は大きめの通りというような感じです。
東側は高めになりそうですね。

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>>45 口コミ知りたいさん
隣にある西宮中（本物件より駅寄り）でも徒歩10分はかかる印象かな。80メートル1分換算で８分なんだろうけど、検討してる方は実際に歩いてみた方がいいかも。

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>>46 検討板ユーザーさん
駅距離で散り積もってどういうこと笑
疲労の溜まり方ってことですか笑
久我山の方が急行停まるし、結果として変わらないのではないでしょうか。

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いや、毎日の遠さの蓄積ってこと！

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桜新町徒歩9分のプラウド弦巻が平均坪単価800と聞くと、井の頭線や中央線はまだ割安かもですね。

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杉並区が西側の中では相対的に安いと言うか方南町のブリリアとかも70平米で1億ちょっとで安いし

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価格発表が待ち遠しいです‥！皆さま気にされているのは駅からの騒音でしょうか？周辺が学校なのであまり影響なさそうな気がします

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>>56 マンション検討中さん
ここが実需価格としては妥当なのでは
富士見ヶ丘は始発駅だし。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20761414/

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このあたりの坪単価を少し調べてみたのですが
公示地価平均：約239万円/坪 （2026年）
基準地価平均：約243万円/坪 （2025年）
年々、資産価値が高まっているようですね。
リセールしても価値が下がることはなさそうかもしれません。

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>>57 匿名さん

比較対象になる高井戸の駅沿いの全く別のマンションの話がなぜか続いていたのですが、このマンションにたいして駅の騒音を気にしている人がいないと思います。

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同じ井の頭線沿いのアトラス明大前やパークホームズ下北沢に比べるとここは間取りが整っているように思います。杉並区なので世田谷区には劣後しますが、キレイな間取りに住むと生活しやすいので良いと思います。

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>>59 匿名さん

なるほど

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坪700万は普通に撤退です。高過ぎる。

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>>52 検討板ユーザーさん
実際に計りましたが８分でした。ゆっくり歩けば10分かも。

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>>63 検討板ユーザーさん
明大前が壺900超だから700なら妥当では。

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永福町で9000切っている
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_20824103/

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>>67 マンション検討中さん

2000年築でも9000ぐらいか。同じエリアの新築がやっぱり1.3以上でしょう。

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>>68 マンション検討中さん
1.3以上だと同じ物件の最上階になる
この間取りはなかなか魅力的
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_20857868/

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直床ですか？

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>>70 匿名さん

グランドメゾンは二重床二重天井ですよ

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>>66 マンコミュファンさん
言っとくけど明大前坪900万も全然妥当じゃないからね

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>>72 マンコミュファンさん
桜新町徒歩9分のプラウドは坪800超で1期完売。湾岸から西側にまた流れが戻ってきてる気がする。

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西のハザードなくて住みやすいエリアは坪1000確定だから

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予定価格はもう出ているのでしょうか？
結局、いくらくらいなのか気になりますね。安くても1億前後となってくると、なかなか厳しいものがあります。

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>>75 匿名さん
今どき一億円で新築買えないでしよ。。

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>>75 匿名さん
年収2000万あればまあ買えるでしょ
ちょっと前まで年収2000万超えてたら港区買えてたんだけど
今はこの辺まで都落ち？してきてるんよね

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検討してますが、立地も良いしグレードも良さそうなので70平米南向き３階以上だとだと1.4億円以上はしますよね、、、

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坪600～650ぐらいと予想

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こちらMR案内開始いつ頃なのでしょうかね？エントリー限定者ばかりの公開情報のお便り来ますが、早く見学したく、、、

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>>79 坪単価比較中さん
平均？もっと高いよ。

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>>80 マンション検討中さん

限定サイトに今後のスケジュールが書いてありますよ。

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>>79 坪単価比較中さん
650～720ぐらいと予想

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設備が鬼ほどいいですね。
TOTOのシンラやミーレ食洗機とか高額物件でも珍しいと思います。
早く観に行きたいけど高いでしょうな。

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設備・仕様がいいと、結局、あまりオプション付けなくてもよかったりするので、コスパは言うほど悪くないんじゃないか、なんて思ってしまいます。
まあそうなってくると決して安くはないよなぁ。
安く出る要素なんて、ここの場合は何一つないけれど。
低層なのもよいなって思います。

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敷地面積、ものすごく広いですね。
よくそんな土地があったなぁと思ったら、自動車学校だった場所とのこと。
そりゃ広さはありますね。

駅まで徒歩圏内、低層、杉並区ということを思うと
坪単価は650～720くらいは妥当でしょう。

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バウスはメジャー7でもないのに身の丈に合わない強気の値付けしますからね。軽く坪800は超えるでしょう。

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久我山って浜田山とどっちが高級なの？

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バウスはMajor7の仲間入りを目指してますので、平均坪単価650-750万円と予想します。

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>>88 マンション検討中さん
イメージは久我山。急行も停まるし。
ただ、道路は狭いし、二車線でも電柱出てて走りづらい。
その点、環八の内側ってだけでも、浜田山の方が将来的には良さそうな気もする。

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>>88 マンション検討中さん
浜田山の圧勝
キムタク一家も住んでる

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キムタクは中目黒では？
昔は住んでたと聞いたことはある

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>>90 通りがかりさん
本当は環八より環七内側、甲州街道北より南側ができればいいですがね。代沢とか下北沢あたりとかで買えればいいのですが。

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雰囲気は浜田山の方が金持ち感出てるね
久我山は普通の住宅街って感じ

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>>93 マンション検討中さん
その辺は坪単価900はいくのでは、、

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低層でゆとりのある敷地が魅力的な物件ですね。
ミーレ食洗機など、設備仕様は驚くほど充実しており、
オプションを追加しなくても満足できそうです。
ただ、坪単価はかなり強気な設定になりそうで、
予算との兼ね合いを慎重に見極める必要がありますね。

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このエリアでこの値段なら戸建てでいいじゃん
100㎡13,000万円くらいだよ

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>>94 さん

金持ち感は笑えますね。久我山じゃないですし。

ここは日通自動車教習所しかない私鉄ながら駅から歩く距離、何もない場所でした。
過去には向かいに肉の万世、マックだった事ももありましたね。ここが久我山名乗るのか…。

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ここのプレミア住居Eタイプと高井戸のシエリアの最上階とどちらが高くなるかな？

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たしかにバウス宮前だよな
でも宮前じゃ知名度的に厳しい
しかも川崎だと思われて資産価値無くなりそう

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モデルルームに行かれた方、予定価格はいかがでしたか。

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えーここって久我山じゃないの？騙されたー

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アドレスが久我山と宮前なら久我山の方が評価高いのかな
松庵と久我山はどうだろう

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3LDK~70で13後半スタート

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>>104 名無しさん
最低でも坪650
55平米の2LDKで1億切りがあるかどうかって感じか
まぁこんなもんなのかもね

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>>104 名無しさん
見えている価格の最低では71㎡/1.3億前半でしたね。
2LDKは第一期販売しないとのことでした。

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>>106 マンション比較中さん
思ったより安いじゃん！

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>>107 eマンションさん

方南町と同じくらいか

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今期は南向き(西宮中学校向き)と東向き棟の供給、テラス付きの1階住戸は最上4階と類似の値付け(結果として戸建群と見合いになる東向き2階が最安で↑にあるような価格)。
南向きは2階でも1.4億台という話だったかと思うので、東向きは坪620万程度～、南向きは坪650万程度～。

パークホームズ上用賀等とも似たような価格感なので、杉並区に強い地縁で教育環境重視・駅距離は少しでも短く・ミーレとシンラで家時間の満足度を最大にしたい(道中や周辺環境は脇に置く)という方には良きかと。

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2階が一番安いとなると、最上階が4階どまりだから最上階でもあまり価格差が無いとう事かな？

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>>110 マンション検討中さん
低層マンションは階ごとの価格差大きい。1000万円は違うのでは。

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>>111 70㎡クラスでそこまで開く？2F-->4F で坪単価が50万上がるかな？

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平均坪670くらいで、2LDKも1億下回ることはまずないとのことでした。

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久我山、徒歩10分となると高いと思うが。

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>>114 マンション検討中さん
おそらく急いで売るつもりないんだろう
5年くらいかけてダラダラ売るんじゃない？

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管理費と修繕積立はどれぐらいになるかな？

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>>114 さん

正直なかなかなお値段ではありますよね。
営業いわく、30代子持ちパワカがペアローンで買うみたいです。
立地の弱さを設備モリモリでカバーしてる感じですので、中古の値上がりがどこまで期待できるかといったところですね。

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>>116 マンション検討中さん

まだ未定みたいです。

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>>117 マンション検討中さん
共働き前提にするには都心からの距離あるような。
近所の祖父母宅お預けとか前提とか。

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設備も良く家の中にいる時間は快適に過ごせると思うのでしっかり出勤・共働きよりもどちらかが家にいたりテレワーク主体で子供を落ち着いた住宅街で育てたいという人には良さそうですね
高くなってくるともっとアクセスの良い準都心物件が比較に入ってくるので、坪600万～ぐらいだと手が伸びやすいのですが、、

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>>120 マンション検討中さん
ここと方南町のブリリアとかは？

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>>119 確かに「祖父母宅お預けとか前提」ありそうですね。
>>120 その通りだと思う。これだけゆとりのある敷地の使い方で緑のあるところは、川の近くを除くと23区内・駅徒歩10分以内ではなかなか手に入らないのでは？

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駅から絶妙に遠いんですよね。久我山の駅力も高くはないですし、内装で誤魔化してこれで3LDK 1.3億後半からは流石に...井の頭線、朝は各駅停車の電車しかないので渋谷まで結構時間かかるのも難点。

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>>123 職人さん
これが今の新築相場ですよ。

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>>124 匿名さん
割高相場ですね

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>>125 マンション検討中さん
日本はインフレに入っています。資材費、人件費、設備価格、さらに上がることはあっても下がっていくことは考え難いです。高いなという感覚は私も全く同感ですが、これから出てくる新築物件はさらに価格が上がっていくか、占有面積や仕様を下げて価格上昇を極力抑えるかの二者択一でしょう。インフレ時代なにおいては今がいちばん安いという風になっていきます。日本はデフレが数十年続きましたが、その間、アジアでも韓国やタイなど行くたびに価格が上がっている国は多いです。日本は取り残されてしまいましたが、ようやくインフレの波がきました。ローンをガンガン組んで買っていきましょう。

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>>125 マンション検討中さん
日本はインフレに入っています。資材費、人件費、設備価格、さらに上がることはあっても下がっていくことは考え難いです。高いなという感覚は私も全く同感ですが、これから出てくる新築物件はさらに価格が上がっていくか、占有面積や仕様を下げて価格上昇を極力抑えるかの二者択一でしょう。インフレ時代においては今がいちばん安いという風になっていきます。日本はデフレが数十年続きましたが、その間にアジアでも韓国やタイなどの国では給料や物価がどんどん上がり日本の競争力はみるみる落ちました。日本はかなり取り残されてしまいましたが、ようやくインフレの波がきました。ローンをガンガン組んで買っていきましょう。

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>>127 匿名さん
誰も買わなければ下げるしかないんだが笑

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>>129 マンション検討中さん
たしかに… 価格もう少し低かったらいいですよね

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>>123 さん

ここは久我山じゃなくて住所にある通り、宮前なので当然かと。三鷹台住まいが吉祥寺と言うレベルです。

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地元民の感覚では、久我山が上で、宮前が下という感覚はありません。アドレスからしたらマンション名はバウス宮前でもよかったのではと思います。ただ最寄駅が久我山なので、それをマンション名につけたという理解です。駅近になればなるほど人が行き交い騒々しくなって静かな環境ではなくなりますので、駅近の便利さをとるか、少し離れても大規模ながら低層物件で比較的静かな庭がある環境をとるかは個々の好みかなと思います。両方を高いレベルで兼ね備えた物件はなかなかないですよね。

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