バウス久我山ってどうですか？

1こめ

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デザインは素敵ですがバルコニー隔壁がスラブtoスラブでないのが残念。きっと高く売るのでしょうに。
高さ10メートル制限を特例で緩和したせいか天井高2450も物足りなく感じます。
ざっくり1億スタートでしょうかね。

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ここだと循環バスで荻窪に出ちゃうほうが便利かも。
ものすごい本数多いし。

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>>2 匿名さん
タッチレス水栓、スロップシンクを付けてるのに隔板がトールタイプでないのは非常に残念。本当に大事なポイントでコストカットしちゃいましたね。

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見てくれだけスペック高そうにしてるのに、隔板程度をケチるってことは他にも大事なところケチってるのではないかと勘繰ってしまう。新興デベだけにその辺の価値観が分からない。

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>>2 匿名さん

一億スタートということは、坪600万近くからということでしょうか。
高井戸の駅近物件が坪550万台でなかなか苦戦しているようで、その程度に収まってくれるとありがたいなとは思っていますが…。

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廊下と水周りは石張りかしら。
本当に高級志向なのに隔壁の上が抜けてるのって残念ですね。
幅2メートルのバルコニーなのに話し声や物音がお隣に筒抜け。
もしかして、最初はシルバーマンションの企画だったのかしら。（高齢者はバルコニーで騒がないのに加えて万一の時のために左右に音が聞こえるよう敢えて隔壁を低くすると聞いたような記憶があります）

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たかが隔板。でもマンマニさんも隔板は必ずチェックするって言ってますもんね。バウスってデベの格を無視したかなり高値をつける感じですが、ここもとんでもない値段が出てきそう。

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シルバーマンションってあながちハズレじゃないかも。ここは元々が杉並自動車学校跡地なんだけど東西に分割して東半分がバウスで西半分が有料老人ホームなんだよね。老人ホームの建築主はバウスの共同売主でもある三菱地所レジデンスで施工はどっちも若築建設が請負。仕様を統一することでコスト削減したとも考えられる。完成予想図は両者とても似てるよ。

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バルコニーの隔板ってそんなに重要ですかね？
現居は広いL字バルコニーで躯体で仕切られてますが、結局バルコニーに大して出ないので、あまり拘るポイントではなくなり。

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>>10 マンション検討中さん
賃貸と分譲の決定的な違いは隔板とされるくらい大事だと思いますよ。バルコニーを全く使わない方は実用上は関係ないのかも知れませんが物件の格が決まるポイントのひとつですから。隣家の音、匂い、心理的な気遣い、使う人にとってはもちろん極めて大事です。

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>>11 eマンションさん

そこよりも、スラブ厚とか界壁厚とかの方が遮音性に関しては大きいでしょう。隔壁は高いからと言って匂いが遮られる訳ではないし、音も正直そこまで。心理的な見た目でしょう。それよりも実際の効果が大きいのは駆体の厚みです。

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躯体が大事なのは大前提で言うまでもありませんね。他の仕様が良いのに何で隔板ごときでコストカットしちゃうのかなというのが皆さんの感想なんでしょう。

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良いですね、今のところネガばかり。
この調子で続けてもらえると助かります。

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隔板以外は高い評価じゃないの
捻くれた見方をするお人がいるものだ

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>>15 匿名さん
検討者としてはしばらくはネガが多い方が助かりますよ

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ポジティブな見方をすれば隔板でコストカットした分を他の仕様に回してる可能性もありますしね。
完璧な物件はないと思っているので私は良いと思いますね。

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>>5 評判気になるさん

ルーツを辿れば、歴史あるデベですよ。

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少し前に橋本愛を起用したCMの大量投下でブランディングを図っていたが、序列はメジャー7、その下のグランドメゾン、クレヴィアやプレミスト、ジオとか、さらにその下の第三群ってとこかな

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>>17 名無しさん
甘いな。
隔壁に金をかけないくらいだから他でもコストカットの可能性がある。見た目に惑わされず細かく見ていかないと。

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バルコニーにSKまで付けて頑張ってるのに
団地仕様の隔板は本当に残念
タッチレス水栓などの設備は入居後に
グレードアップの余地が有るけど
隔板は共用部で手が出せない
マンマニさんもだからそこは譲れないと言ってた
返す返す本当に惜しい??

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>>20 匿名さん
であればもっとお金出して気に入る家でも買えば良いじゃないかしら

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>>19 評判気になるさん
世の物事を知らないというのは無惨なものですね・・・

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>>23 匿名さん
ご自身のことをそんなに卑下することはないと思いますよ

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坪単価700くらいですかね。

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>>25 マンション検討中さん
そうですね、
妥当なラインだと思います。

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>>26 口コミ知りたいさん
坪700だとプラウド吉祥寺本町のお安めのところと同じくらいですね…
久我山徒歩8分ですが、仕様がいいのでそれくらいするのでしょうか。

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ジオ荻窪とキャラクターが似てますね
杉並区、1低専の4階建
路線力、駅力は荻窪の方が上ですが、徒歩12分とやや遠い
あちらは南向きを坪700ぐらいで売ってるようです

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4階建てでも12メートル制限のせいか1階が地面にめり込んでるんだよなー。湿気が溜まりそう。

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>>29 匿名さん
半地下家族ってあったね。

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ジオ荻窪は650ぐらいの部屋が多いとと思いますが、一番高いのが確かに700ぐらい。ここで坪いくらと言う時、皆さんどこを指してますか？真ん中の階か最上階か単純の平均か。知識不足ですみません。

駅力が下がるが仕様がそれなりに上、特に天井高、2450は2420より大分マシ、最寄り駅まで8分。さらに物価が上がりそう。ん、680+スタートの予感がします。

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@700スタートだろ

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高井戸駅前のよりも高いんですかね

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1階の3LDKで1.4オーバー、恐ろしいですね。バウス府中の、府中でこの価格？？と思い出しますがわりと余裕を持って完売したと記憶しています。

その時投資目線の売り方をしていたのですが、久我山駅はどうだろう、と調べてみたら住友も大規模マンションに今月着工。結構期待出来るエリアでしょうか。杉並区に縁がある人として楽しみですね。

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住友のって世田谷区との区界の岩通跡地の270戸くらいのやつですかね？
あれって年末に説明会やってから動きない気がしてて今月着工って無理なんじゃないですかね？

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そうでしたか、言葉不足ですみませんでした、着工予定でした。現地の状況が分からないですがまだまだ時間かかりそうですね。

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ミーレの食洗機とか設備仕様にかなり気合いが入ってますね。
平均坪単価700万越えだと思います。

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>>37 名無しさん
やっぱそれぐらいしちゃいますよねー
お風呂に楽湯とか自動清掃ついてるし、設備面で強気に来るのでしょうかね

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岩崎通信機の所はある意味で久我山らしさはあるけど、中央線にもアクセスできるこちらのほうが機動力は高いと思います。

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魅力的だけどウオールドアか。引き戸はないのかね？

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間取り図見ると67平米の部屋あるけど、その1階とかでも1億円くらいするんですかね？

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共用部のデザインやジム等は魅力的ですがその分お値段に効いてきそうですね。高井戸と値段が同じなら検討に値するけど駅距離が、、

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>>42 マンション検討中さん
駅距離8分は近くないですか！？
高井戸は近すぎて線路沿いなのが私は納得できませんでした。

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>>43 検討板ユーザーさん

現地近くに住んでおりますが、実際歩いてみると8分ではなかなか到着しない距離です。駅入り口からエントランスなら10分は見ておいた方がよろしい距離かと。

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>>44 通りがかりさん
エントランスは駅側にもあるみたいですよ。

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>>43 検討板ユーザーさん
実際毎日の5分差は散り積もで大きいと思います。線路沿いでも最近はどこもガラス優秀なので多路線駅でなければ気になりませんよ

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>>46 検討板ユーザーさん
音はいいかもだけども、バルコニーとかガラスの汚れが大変ですね。
鉄粉なんで落ちないし。

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>>47 マンション掲示板さん

汚れは風強い日や黄砂でどこもあるんじゃないですかねまぁ、電車より低い階数だとさらに気になりますかね。

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>>48 評判気になるさん

以前線路沿に住んでたけど、窓開ける時だけでも、煩くて本当不快だったよ。

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ここは線路沿い？

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>>50 マンション検討中さん

東は住宅街、南は道を挟んで中学校の校舎、西は有料老人ホーム、北は大きめの通りというような感じです。
東側は高めになりそうですね。

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>>45 口コミ知りたいさん
隣にある西宮中（本物件より駅寄り）でも徒歩10分はかかる印象かな。80メートル1分換算で８分なんだろうけど、検討してる方は実際に歩いてみた方がいいかも。

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>>46 検討板ユーザーさん
駅距離で散り積もってどういうこと笑
疲労の溜まり方ってことですか笑
久我山の方が急行停まるし、結果として変わらないのではないでしょうか。

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いや、毎日の遠さの蓄積ってこと！

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桜新町徒歩9分のプラウド弦巻が平均坪単価800と聞くと、井の頭線や中央線はまだ割安かもですね。

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杉並区が西側の中では相対的に安いと言うか方南町のブリリアとかも70平米で1億ちょっとで安いし

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価格発表が待ち遠しいです‥！皆さま気にされているのは駅からの騒音でしょうか？周辺が学校なのであまり影響なさそうな気がします

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>>56 マンション検討中さん
ここが実需価格としては妥当なのでは
富士見ヶ丘は始発駅だし。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20761414/

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このあたりの坪単価を少し調べてみたのですが
公示地価平均：約239万円/坪 （2026年）
基準地価平均：約243万円/坪 （2025年）
年々、資産価値が高まっているようですね。
リセールしても価値が下がることはなさそうかもしれません。

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>>57 匿名さん

比較対象になる高井戸の駅沿いの全く別のマンションの話がなぜか続いていたのですが、このマンションにたいして駅の騒音を気にしている人がいないと思います。

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同じ井の頭線沿いのアトラス明大前やパークホームズ下北沢に比べるとここは間取りが整っているように思います。杉並区なので世田谷区には劣後しますが、キレイな間取りに住むと生活しやすいので良いと思います。

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>>59 匿名さん

なるほど

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坪700万は普通に撤退です。高過ぎる。

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>>52 検討板ユーザーさん
実際に計りましたが８分でした。ゆっくり歩けば10分かも。

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>>63 検討板ユーザーさん
明大前が壺900超だから700なら妥当では。

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永福町で9000切っている
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_20824103/

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>>67 マンション検討中さん

2000年築でも9000ぐらいか。同じエリアの新築がやっぱり1.3以上でしょう。

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>>68 マンション検討中さん
1.3以上だと同じ物件の最上階になる
この間取りはなかなか魅力的
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_20857868/

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直床ですか？

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>>70 匿名さん

グランドメゾンは二重床二重天井ですよ

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>>66 マンコミュファンさん
言っとくけど明大前坪900万も全然妥当じゃないからね

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>>72 マンコミュファンさん
桜新町徒歩9分のプラウドは坪800超で1期完売。湾岸から西側にまた流れが戻ってきてる気がする。

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西のハザードなくて住みやすいエリアは坪1000確定だから

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予定価格はもう出ているのでしょうか？
結局、いくらくらいなのか気になりますね。安くても1億前後となってくると、なかなか厳しいものがあります。

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>>75 匿名さん
今どき一億円で新築買えないでしよ。。

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>>75 匿名さん
年収2000万あればまあ買えるでしょ
ちょっと前まで年収2000万超えてたら港区買えてたんだけど
今はこの辺まで都落ち？してきてるんよね

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検討してますが、立地も良いしグレードも良さそうなので70平米南向き３階以上だとだと1.4億円以上はしますよね、、、

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坪600～650ぐらいと予想

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こちらMR案内開始いつ頃なのでしょうかね？エントリー限定者ばかりの公開情報のお便り来ますが、早く見学したく、、、

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>>79 坪単価比較中さん
平均？もっと高いよ。

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>>80 マンション検討中さん

限定サイトに今後のスケジュールが書いてありますよ。

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>>79 坪単価比較中さん
650～720ぐらいと予想

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設備が鬼ほどいいですね。
TOTOのシンラやミーレ食洗機とか高額物件でも珍しいと思います。
早く観に行きたいけど高いでしょうな。

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設備・仕様がいいと、結局、あまりオプション付けなくてもよかったりするので、コスパは言うほど悪くないんじゃないか、なんて思ってしまいます。
まあそうなってくると決して安くはないよなぁ。
安く出る要素なんて、ここの場合は何一つないけれど。
低層なのもよいなって思います。

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敷地面積、ものすごく広いですね。
よくそんな土地があったなぁと思ったら、自動車学校だった場所とのこと。
そりゃ広さはありますね。

駅まで徒歩圏内、低層、杉並区ということを思うと
坪単価は650～720くらいは妥当でしょう。

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バウスはメジャー7でもないのに身の丈に合わない強気の値付けしますからね。軽く坪800は超えるでしょう。

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久我山って浜田山とどっちが高級なの？

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バウスはMajor7の仲間入りを目指してますので、平均坪単価650-750万円と予想します。

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>>88 マンション検討中さん
イメージは久我山。急行も停まるし。
ただ、道路は狭いし、二車線でも電柱出てて走りづらい。
その点、環八の内側ってだけでも、浜田山の方が将来的には良さそうな気もする。

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>>88 マンション検討中さん
浜田山の圧勝
キムタク一家も住んでる

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キムタクは中目黒では？
昔は住んでたと聞いたことはある

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>>90 通りがかりさん
本当は環八より環七内側、甲州街道北より南側ができればいいですがね。代沢とか下北沢あたりとかで買えればいいのですが。

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雰囲気は浜田山の方が金持ち感出てるね
久我山は普通の住宅街って感じ

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>>93 マンション検討中さん
その辺は坪単価900はいくのでは、、

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低層でゆとりのある敷地が魅力的な物件ですね。
ミーレ食洗機など、設備仕様は驚くほど充実しており、
オプションを追加しなくても満足できそうです。
ただ、坪単価はかなり強気な設定になりそうで、
予算との兼ね合いを慎重に見極める必要がありますね。

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