バウス久我山ってどうですか？

>>159 職人さん
なんもおもろないのに笑入れすぎ

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こことリーフィアレジデンス経堂で迷うのですがどうですかね

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こちらの物件、モデルルーム予約キャンセルによる空き枠発生案内が一時期すごく来たのですが、予想以上に坪単価が高かったとかでしょうかね。

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>>164 名無しさん
経堂いいですよね。けど思ったより高かったので私は買いませんでした。

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>>165 マンション検討中さん
私もメールが届きましたが、訪問するまで金額はわからなかったので、違う理由だと思いますよ

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>>163 さん

中の人が正論に焦ったのでしょう。
焦る理由があるのは逆に心配ですが。

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マンションブロガーさんによると、平均価格は坪600万円前半だとか。
70平米で１億3、４千万でしょうか。
現実的な価格だと思いました。

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>>169 匿名さん
1.4億を現実的だと思うためにはどれくらいの収入が必要ですか？

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現地見てきましたが、敷地面積の広さに驚きました。建物が出来上がったらかなりの存在感だと思います。小中学校や都立西校も徒歩数分だし、子育て世代には良い環境だと思いました。価格も坪単価600台なら妥当だと思います。

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>>171 マンション検討中さん
西校受かるのスゲー大変だろ
入れなきゃ意味ねーじゃん

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>>170 eマンションさん
30代なら世帯2000万以上だと思います。

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>>172 eマンションさん
どちらの親も早慶以上の学歴で、幼少期から勉強に苦労しなかった経験があれば、都立高くらいは遺伝で子どもも同じように難なく入れる。本当に難しいのは国立とか私立最上位校。

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底辺学校の近くに住むのはいろいろ大変なのです。自分に子供がいる・いないい関わらず、良い学校の近くというのは、住むうえでは安心材料だと思います。

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まだモデルハウスに行けていませんが、外観、環境、設備、中庭など気に入っています。購入希望がかなり出て進んでいる感じですか。人気具合どうなんでしょうか。

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>>173 匿名さん

50年ローン封じられて金利も上昇したら以前のように年収倍率5倍までが目安になるので2000万でも足りず、世帯3000万近く必要になる。そのような世帯が職場から距離のある杉並区を選ぶとは到底思えないが。

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>>171 マンション検討中さん

完全に関係者の方ですね。
西高、あと國學院久我山もありますよ。
高井戸公園も近いとか、高井戸のオリンピックが8月末で閉店して12月にメガドンキになるとかもアピールポイントになると思うんで使ってください！

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>>177 通りがかりさん
マンクラも懸念する悪材料
https://x.com/tokyo_of_tokyo/status/2093247877716037805?s=46

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モデルルーム見学しました。
エリア柄大型物件の希少性、装備仕様の良さ(2LDKは豪華バスルー厶省略)、共用部の豪華さを考えると、価格は納得感があると思いました。
その一方で、隔て板低い・玄関電気錠なし(オプション追加不可)・駐車場ゲートなし等多少のコントロールは見られます。
全開な高級路線ではないですが、総じてバランスは悪くないと思いました。
バウスのフラッグシップ物件とのことで、是非今後に注目したいです！

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>>180 検討板ユーザーさん
追記です。
メールボックスやゴミ捨て場は井の頭通り側の北側にあり、そちらがメインエントランスの様です。エレベーターは西棟と南棟に各1基です。
住環境が良いのは南棟と東棟の南側ですが、駅から帰宅した際にサブエントランスからメールボックスから距離があるのが悩み処です。
南棟の正面は西宮中ビューの70平米～、中庭ビューは67平米～、東棟は55平米～2LDKは2列、西棟は57平米～2LDK2列となります。残りはすべて3LDKです。
敷地の北側に一低層との境界があるので、東棟の北側4部屋辺りから、目の前の建物が高くなってきます。とはいえ採光は問題無さそうです。
西宮中(建替え予定)もそれなりに高さがあるので、東棟の南側、中庭ビューの南棟がコストバリュー良いのではと思います。

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>>181 さん

という購買者ならわざわざ共有する必要のない、販売業者さんの意見です。

規模の割に過疎ってて焦るのは理解出来ますが、ステマはバレますよ。

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