バウス久我山ってどうですか？

グロスの面積を67平米くらいにして、風呂とか食洗機とか普通の分譲のでいいから、1.2億だったら欲しい

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>>193 匿名さん
通用するとかしないとかではなく、
このマンションが宮前だから比較対象として同じ宮前の新築戸建を出したまでで。

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>>202 名無しさん
営業さん、近隣住まいが無意味にここを擁護する演出は厳しいですよ。過去の投稿から路線変更ですかね？

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謎に擁護しまくってる奴はなんなん？
人質でも取られてんの？

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バウス最近、勢いあるよな。バウス日暮里も売れ行き良かったみたいだし、バウス久我山も予想を上回るペースで売れてしまうかもな。

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1年前荻窪方面から子供の成長に合わせて物件のすぐ近くにに引っ越してきた者です。どんなマンションになるのか楽しみにしているので覗きにきました。住んでみての感想を参考までに記載します。
良い点
・実質8分で久我山駅まで到着するので便利です。
・渋谷まで行くには隣の富士見ヶ丘駅で始発があるので座っていけます
・帰りも明大前から座れることが多いです。
・OKストアには自転車を利用すれば5分なので便利です。
・隣にサンドラッグもスーパーのような感じで便利です。
・治安がいい
・吉祥寺まで自転車でいける
悪い点
・駅前に食べるところがないので外食の回数が減る
・JRに比べると閉鎖的な街だと感じることがある（子供の付き合いなど）
・高井戸公園など大きな公園から小さな公園が無数にある

小さなお子様を育てるには最適な環境だと思います。私も荻窪方面で住宅を検討していましたが、高くて久我山に移ってきました。街並みはいわゆる久我山アドレスと宮前アドレスでは街の雰囲気が違いますが、住んでいて違和感はありません。
バウスさんができたことで、サンドラッグさんがもっとスーパーのような施設になると嬉しいですね

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>>208 匿名です。さん

営業の方しかいないスレ。
これなんて典型的すぎて、、閉鎖的とかアドレスとか地元で一切聞いたことない用語連発するAIに書かせてるけどプロンプトがしょぼすぎて。

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営業だとかそうでないとかどうでも良い
そんなの指摘するより物件近辺の情報書いてもらったほうがよっぽど建設的

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>>210 通りがかりさん
同感です　気に入っている物件なのでポジティブなコメントを書いていましたが、すぐにバウスの営業マンだと騒ぐ輩がいて気分が悪くなるので書き込み止めました。なんなんでしょうね… 私はまだ決めていませんが気に入っています。実際に駅から歩いたり周辺エリアを歩いてみるのがいいと思います。環境の好みは人それぞれなので。久我山駅から普通に歩いて9分、西荻窪駅まで普通に歩いて21分でした。

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>>209 匿名さん
周りから嫌われてるだろ。検討板に張り付いてるならもっとためになること書けよ。

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208を記載した者です。
私は業者さんでもなくAIを使って作成したわけでもありません
（1年前に物件の近所に越してきたもです）

アドレスというのは、町名の印象の話で、久我山という町名がつくエリアと宮前という町名がつくエリアでは街並みが異なるように感じます。ここは感じ方があると思うので実際に歩かれてみるといいと思います。
引越してから、どこに引越したの？と聞かれるとが増えましたが、”久我山”と答えると高級住宅街を連想されるのでいい意味でそのGAPの恩恵を受けられてます笑

バウスさんが建つ事で宮前も高級住宅街に一歩近づけるとは思っていますが、、、

またこのあたりは地盤が武蔵野大地（台地）ですので地震に強くハザードマップにもかかりません。火災リスクも杉並区内では低いエリアですので災害に強い場所ではあると思います。

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>>213 匿名です。さん

台地の上でも埋没谷が下にあると大きく揺れるので安心できないですね。

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土地を購入して戸建てを建てました。その際に地盤調査をしました。土地の条件図をもらい、更新世段丘に分類されるエリアとの事です。
（約1万年以上前に堆積し、長い時間をかけて押し固められているため、低地に比べて地盤が非常に安定している）
ただし、スポット（30M単位）で地盤が緩い場所もあると思うので、詳細は売主さんに確認するのが正確ですね！！　もしベタ基礎で施工されていればマンション建設地においては、かなり強固な地盤といえると思います。

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ちなみに私は、宮前がとても”好き”ではないです！！
お金に余裕があればやっぱり中央線の西荻窪か荻窪を選びますかね笑
当初は田舎感を少し不安に感じていましたが、子供がいるので子育てするには悪い環境ではないというのが私の感想です。車の通りも少ないですし、図書館もあります（ヘビーユーザーです）
ちなみに高井戸第二小学校の中学受験率が約40％程度くらい（聞いた話）らしく、受験に受からないお子さんが西宮中学に進学するので区内でも比較的偏差値が高い中学らしいです。（今のところ）
通勤時に西宮高校生と多々すれちがうことになると思いますがみなさん非常にマナーがいいので街の雰囲気がいい意味でつくられています。

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209さんは
バウスさんの対抗の業者さんのような印象を受けました。
アドレスとか、閉鎖的とか、プロンプトとか、購入を検討されてる方はそこに反応しないような気がします。
不快にさせる表現で煽るのもそう考えると納得がいきます

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>>217 匿名さん

お勤めご苦労様です。

誰も気にしてない駅徒歩何分が毎回変わってる競歩大会に加え、久我山か宮前で必死なようですね。
なんなら信号もない道路一本隔立てるだけなんで街並みなんて大差ないですが？久我山地名コンプですかね。

近くで戸建て買って地盤調査して、誰が買うかも知らんこのマンション検討民に伝える意味はなんですか。

昨日利上げ、住宅ローン金利上がって購入マインド低下、さらに後2回の利上げも想定される中での住宅販売は大変だと思います。頑張ってください。

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>>216 匿名です。さん
ここ西荻のマンションより高いから割高に感じるわ

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高い高いとの評価ですが、申し込みも続いているようです。家は電化製品のような物とは違うから、高くても気に入れば購入しちゃうのでしょう。買えるのであれば。

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>>220 マンション検討中さん
申し込みが続いてるとか部外者のお前がなんで知ってんの？

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218さん　
誰も気にしてない」とのことですが、駅徒歩、久我山と宮前、戸建て購入、地盤調査まで過去の書き込みをかなり細かく確認されているようで、むしろ一番気にしていただいているようですね。

私は近隣で実際に戸建てを購入した立場から、周辺環境や地盤など、自分が知っている情報を書いているだけです。参考になるかどうかは、それぞれの検討者が判断すればよいと思っています。

久我山か宮前かについても、道路一本隔てた程度で街並みに大差がないという点は同感です。なので、そこまで「地名コンプ」といった話に結び付ける必要もないのではないでしょうか。

金利についてもご心配ありがとうございます。
購入マインドや住宅市況まで含めて随分詳しく見ていらっしゃるようですが、私は引き続き、自分が確認できた事実や実体験を中心に書き込みます。

掲示板ですので、個人への推測より物件について情報交換できればいいですね。

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