ディアナコート大井町翠景ってどうですか？

戸越公園＜大井町翠景＜大井町ヒルトップって価格帯が妥当なんじゃないかな？
すると、760～900万の間かなぁ
戸越公園寄りだとは思うけど、戸越公園より安いって事はないだろうし。

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正直なところ、大井町や品川って、今の飛行ルートになってからは飛行機の騒音がかなり現実的なストレスになってるよね。数分おきに低空でゴォォって音が来るから、窓開けて会話もできないし、在宅ワークや昼寝なんて無理ゲー。保育園や小学校が多いエリアなのに、屋外活動中も上空を気にしなきゃいけない環境ってどうなの、って話になる。

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最寄りは言わずもがな立会川で、それも近いとは言えないのが微妙。第一種低層住居専用地域の良さは個人的に響かなかった。まともな買い物は近くではできない。
品川区のあのエリアを希少価値とした強気価格だとして、実際の住みやすさをどう考えるか

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飛行ルートについて、
現在も気にしている近隣住民は、ほとんどいません。ほんと耳にしません。というのも、いざ蓋をあけてみたら騒音も目視も気になるレベルではないためです。

該当する飛行ルートは2系統ありますが、いずれも本物件からは距離があり、肉眼で「遠くを飛行している様子が確認できる」程度です。実際に影響が大きいのは、「大井町駅前から立会川駅を直線で結んだエリア」や、天王洲アイル、品川区民公園周辺、八潮エリア側となります。

実際、八潮エリア住民からは、2つの飛行ルートに挟まれる立地上、気になるという声を耳にします。

一方で、本物件に関して言えば、飛行機の騒音よりも、近くにあるJR高架からの走行音の方が、よほど気になるレベルです…。高架構造のため音が反響しやすく、窓を開けている場合は気になりますね…。

あとJR高架は、高さ制限で潜り抜けできなかったトラック激突事故がよくおきています。

意外と便利なのが、大井第一小学校前のバス停。大井町から大森蒲田方面と西大井方面の系統(東急バス3路線)がとまるので、日中とにかく本数が多いです。バス停も大井町駅阪急前なので、すぐ飛び乗れてかなり良いです。

▼参考資料（国土交通省：羽田空港 飛行経路）
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

▼JR高架の激突(ニュースにならないものも含めると、なかなかの頻度でおきます。事故がおきると、またか～という感じ。いつか列車を巻き込む大事故にならないか心配)
https://www.fnn.jp/articles/-/994441
https://ameblo.jp/unarigoe/entry-12805027827.html

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横の小学校の騒音などは気にならないレベルなんでしょうか。プールの話は上の方でも書かれていましたが。

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>>71 口コミ知りたいさん
僕もそんなイメージです。
大井町圏はもう一段価格は上がりそう。
未来はありますね。
安くしてー！
坪800以下なら即買います

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>>74 近隣住民さん
すごく参考になります。でもやはりここは｢実質バス便物件｣になってしましますかね。特に夏、冬、雨天時。

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>>77
私の場合、バスはよほどの事情がない限り利用しませんね。大雨や猛暑などでつらいときとか…。

池上通りについては、長らく進められてきた道路拡幅事業がいよいよ本格化していて、今後、景観面も含めて大きく変わります。約15mの道幅が約20mまで拡幅され、大井町駅までより歩きやすい道になります。

みなさん、大井町駅と立会川駅を気にされていますが、実は大森駅も十分に生活圏に含まれます。実際住んでみますと、本物件エリアは「大井町も大森も使える」絶妙な立地でして、私も含めて近隣住民の多くが使い分けています。

特に大森エリアは、大井町よりも店舗バリエーションが豊富なので、街としての楽しさがあります。

さらに、大井競馬場駅方面まで足を伸ばすと「ウィラ大井」があり、アカチャンホンポ、ニトリ、ホームセンターがあり、これがすごく便利です。(二次元ミュージカルシアターもある)

加えて、大井競馬場では東京都競馬(株)が、今後5年間約750億円を投じ、巨大アリーナ等を含む大規模再開発を行うことが発表されています。立会川エリアの将来性は、なかなか期待が持てる状況です。

▼参考記事
https://www.asahi.com/sp/articles/ASTDR1GTXTDROXIE00CM.html

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大井町と大森の中間とはいえ、さらに微妙に遠い大森ってそんな行きますかね。
大森で良いならここじゃなくても…と思ってしまいますが

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>>80 マンコミュファンさん

5年ほど大井町住んでるけど
飛行機の音全くと言っていいほど気にならないですよ？？
それよりも夜の消防車の音の方が頻繁に聞こえるのが苦痛です。

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先日目黒駅付近歩いたけど、機体は威圧感あり、耳劈くほどの音でした。あれで600m高とのこと。自分は聴力良いほうなので。

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50㎡台でも1億オーバーですかね

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こちらの物件と同じ通り沿い（正確には道路を挟み向かい）の坂を下り道幅が広くなったところにあるパークハウスが売りに出ていますね。築11年、3LDK67平米1.24億。70は無いことと線路が近いことはあるにせよ目の前はローソン、オーケーストアにも近づき駅へもフラットで立会川なら徒歩7分（立会川は急行が止まるので品川まで最短5分）。利便性も上がるとなるとパークハウスに割安感を感じます。。まだ本物件価格は分かりませんが。

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そのパークハウスでさえ随分高く感じてしまいますが、ここは新築となると更に高くなることは間違いないでしょうね。

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>>92 評判気になるさん
パークハウスは土地が大分下がったところにありますから、気にされる方は比較対象になるかどうか…
価格は戸越公園と同じかもしくはそれよりも高くなりそうですよね。坪800はいきそう。

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ここ、やらかしちゃったね。
普通に内廊下にすれば売れたのに。

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内廊下タワマン20年住みですが、内廊下はマストです。それ以外は検討対象外。あとディスポーザーも必須ですかね。

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元モリモトマンション住まい、現在大井5-7エリア居住者が通りますよっと。

1.飛行機？気にならないですよ（飛行機はもう少し海抜近いところを飛びます）
2.小学校？良い所ですよ（中学受験率は70-80%）
3.買い物？車がないと不便ですよ（小さなスーパーがあるだけです。生協使っている人も多いかもしれません）
4.保育園？豊富ですよ（園庭のある区立園も）
5.街の民度？高いと思いますよ（昔ながらの街）
6.バス？朝夕5分に1本、それ以外は10分に1本くらい（多くはないけど混まないです）
7.このあたりの人が「駅」といえば、基本的に大井町駅のことを指します（大森、立会川、西大井もいけます）
8.間取り？価格？欲しいと思えば買い（投資用物件ではないですね）
9.目の前の道はそれなりにクルマが通ります（歩道も狭い）
10.延床100㎡くらいでよければ3階建ての戸建てがちらほら出てきます（どれも1億5000万円ちょっとで買えますよ）

とても落ち着いているので、2世代、3世代にわたって住み続けたい町だなぁ…って言うのがまとめた感想です。（私は1世代目です）

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>99
電車の音はいかがでしょうか？
多少離れているので大丈夫ですかね。

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