ジオ武蔵小金井ってどうですか？

>>18 匿名さん
武蔵小金井駅から朝晩はバスで30分近くかかるシティハウス小金井公園とシティテラス小金井公園。不人気で常に中古も溢れている。それでも坪単価は260～280万だ。地下住戸でも240～250万。
ここは駅までフラットで十分徒歩圏。ベランダもペラボーながらしっかり上まで区切られている。周辺環境も悪くない。バス便自体も多く、便利なことこの上ない。
おそらくは平均坪380～400万、1階のパンダ部屋で坪350万、最上階角部屋は420万くらいかと。
70平米の中住戸で8,000～9,000万、パンダ部屋1階70平米で7,500万とかかと。
それでも今の相場からしたら少し安めかな

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>>21 口コミ知りたいさん
その価格だとオーベル三鷹やプラウドシティ吉祥寺とかとあまり変わらない相場になるのでそこまで高くならないかな。この場所は武蔵野市や三鷹市と比べるとさすがに割安ですよ。

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南に向いてる棟は1億、裏のクシの歯みたいな東西向きの日当たりも眺望も期待できない棟をカクヤスにするんじゃないかな。最近の長谷工物件に多いけど、容積率目一杯建てるためとはいえ南を塞がれた東西向きはマジ居住性低いからな。根拠は今の俺の住まい。

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>>18 匿名さん

中央線ならありえるでしょう

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1億はさすがに無いよ。少し予算追加したら駅前のタワークロスが買えてしまう。

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クレストタワーで450から500でしょ。
350くらいな気がする。

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駅から遠いってなんだかんだ不便だからな
バスは便数多くても混んでるし停車発車が多くてストレス多い
最初はバス停近いならアリかなと思っても結局住んでる内に辛くなってくる

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>>27 匿名さん
わかるわーそれ。
まずは賃貸でいいから体験すべき。
とにかくバスは辛い。
あたいは、5年で耐えきれず駅近に住み替えたよ。

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広告ではこのマンション徒歩13分とあるが女性ではまず無理。大人男性が早歩きかつ信号全部青でギリギリ。普通の速度なら15分、ゆっくり歩いてると20分かかると思って良い。※近隣に住んだことあるものより

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しかも駅まで歩くには、上の原通りなど歩道が分離されていない狭くて交通量の多い通りが多い。

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>>30 ご近所さん
上の原通りよりも、一部歩道が分離されているけやき通りのほうが歩きやすい。

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>>29 通りがかりさん
全くもって同意です。小走り位で行かないと13分では着きません。分数表記のルールには従ってるのでしょうが
、ここに限らずとにかく短く見せようとするデベが多すぎます。

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武蔵小金井駅のnonowa口から敷地の前までGooglemapで1km
分速80m換算で12.5分、切り上げで13分
徒歩分数には信号待ちの時間はカウントしなくて良いから、ルール上は間違ってないんだけどね。
ただ住宅街の中をひたすら歩くから長く感じるかもしれない。

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けっこう敷地がデカイからエントランスまで遠い部屋だともっと徒歩かかるわけでしょ
それなりに歩く覚悟は必要だな

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ジオシリーズは割と現実的な価格で販売しているところが多いイメージですがここはどうなりますかね。

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>>32 通りがかりさん
クソ遠いな
これはなしか

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とあるサイトで3LDK1億円で予想されてますね。

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>>37 検討板ユーザーさん
中央線徒歩圏内はそんなもんやろね

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>>37 検討板ユーザーさん

妥当。

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1億出せるなら近隣のエリアで他に選択肢があるのでびっくり。本当にこの金額ならプラウドシティ吉祥寺にします。

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