プレミストタワー大分ってどうですか？

きた！

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きたきた！

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坪280～300万くらい？

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今だと1LDK50.15㎡で4000万円台スタートになっちゃうかな？
管理費、修繕積立金などのランニングコストも他より確実に高くなるだろうからその辺も重要。

共用施設がラウンジ、パーティールームのみと規模の割に少ない。

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>>4 マンコミュファンさん
共用施設が少ないからこそ管理費は意外と安いと思う。戸数も死ぬほど多いし。
修繕費は今安くても将来がかなり不安だなー。大規模修繕する頃に大分で人手とか資材とか集めるのにはいくらかかるのやら。

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ここの商業施設に、ロピアがほしいね。でも夢のまた夢だけど。

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タワーパーキングが内臓型なのかな。
外に建てるより高級感あるし、乗り降りが楽そう。

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タワーマンションの外観も、人間と同じでイケメンと普通と不細工とあるけど。プレミストタワー大分は、イケメンだね。

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良さげだと思ったけど、27階最上階が販売対象外って地権者かな。
撤退。

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自分が買うならFプランかな
一番高そうだな

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80～100㎡の部屋が思ったより多く、しっかりファミリー層向けのマンション。もっと狭い単身者向けが多いのかと思っていたが、この立地でこの広さなら価格はいくらだろう？

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>>11 マンション検討中さん

グランドオーク大分駅前リブレが43平米～91平米で3208万円～8498万円

59平米から101平米のこの物件は4000万円台前半～10000万円いくかいかないかくらい？
非分譲住戸がものすごーい価格だったら分譲住戸はもう少し安い可能性もあるかも？

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どうせなら旭川駅前のプレミストタワーみたいに3億の物件作ればよかったのに

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最上階が全部販売対象外ってのも珍しいね。
仮に地権者が住むってなったら最悪だ。

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ここにロピアは入らないだろうから、福岡のロピアを飽きるまで行くことにした。

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計画自体は早かったから広さのある部屋が多いんだろう。単価が必然的に高くなり広さが今の市場とはズレがある。

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大分県民の購買力からして上値追いは厳しいよ。
リビオタワー売れ残ってるしね

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ノープライス　ユートピア　ロピア♪　　プレミストタワー大分の商業施設に、ロピア入ってほしい。福岡のロピアに毎日行ってるけど、ここのスーパー本当に最高！！　でももう無理だろうけど、ロピアを入れないなんて、本当にもったいない。入れる広さがあるだけに

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ロピアの音楽も好き。大分市民の皆様は、福岡にこれないだろうから。YouTubeで、ロピア曲で検索したら聴けるよ。いくら福岡でも行っても、大分駅前にできないと、心は満たされない。

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ロピアロピアうるさいな。
神奈川にでも引っ越したらいいのに。

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だって、大分市民の皆さんは、ロピアという都会のスーパーを知らずに過ごしてると思うと、やるせなくて↓　ロピアは、大分駅前にできるのがベスト。となるとプレミストタワー大分の商業施設となってしまうんだよ↓

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プレミストタワーの住民も、下の商業施設にロピアという都会のスーパーがあったら、めちゃくちゃ便利じゃない！？　でも組合に要望しても無理だろうね↓

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>>20 匿名さん
大分から出たくないけど都会の物や店が来て欲しいってのは大分県民の総意じゃない？

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>>4 マンコミュファンさん
1LDK50平方だと、結構余裕ある作りになるのかな？
広いリビングで住みやすそうね。

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今日は、食生活 ラブ ラブ ロピアの新宮店に行ってこよう。

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本当は、ヨドバシカメラ博多の賑わってるロピアに行きたいけど。博多駅周辺は駐車場高いし、少ない。結局遠いとこに止めるから、行くまでに疲れる。だから行きたいけど、行きたくない。

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大分市から遊びに来たら、博多駅、天神ってなるけど。　福岡市の郊外に住んでると、めんどくさいから博多駅、天神なんて行きたくない。だからあってないようなもの。

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>>27 マンション検討中さん
確かに。年末に大丸などのデパ地下に行くぐらいだもんなー。
大分だったら、パーク or わったんで良いかな。

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最近はプレッセかライフで買うのが多いな、さすがに明治屋は高杉晋作
大分ならトキハ地下かインダストリーで十分じゃね

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>>27 マンション検討中さん
そだね。時計とか服とか買いに行く。
大分にないんだよね。もちょっと、物が増えて欲しいな。

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販売代理にスミフ入ってるのが不思議

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福岡都市圏だからロピアは進出したのであって、ロピアにとって大分都市圏を魅力に思うか。だから必ずしも大分駅前に進出してくれるとは、限らないからね。

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ちょっと前はサイゼサイゼってうるさいのがいたけど、今度はロピアロピア言ってんのか。
マンションの検討をしなよ。

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佐賀福岡は、大企業誘致をほぼ独占状態。福岡佐賀を見れば、いかに大分市が企業誘致できてないかが、よくわかる。

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佐賀福岡でよく目にするのが、大型の物流テナント倉庫。商業施設の物流バージョン。

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>>33 マンション比較中さん
リビオのスレにいたのが流れてきてるね
人のいるところに来て関係のない話ばかりで迷惑

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マンション検討しなよ！って言われても、もう福岡市の郊外にマンション買ったもん。そんなに2個も三個もいらないよ。

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だから福岡でいいなって思ったのを大分市にもっていきたい。できることなら。それが今は、ロピア。

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キチガイじゃん。

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マンションコミュニティの運営に削除依頼出してもその地域名に微妙でもかすってたら投稿消されないからね。それを知って日記みたいなどうでもいい投稿を毎日繰り返してる。そして私も毎日見てる。運営は大分市にサイゼがあるとかロピアがあるとかそんな細かいとこまで知らないからね。全然関係ない話かどうか判断できないカラクリがあると予想。削除依頼がきても「え？普通に地域のスーパーのことじゃん」ってなる。現地を知らないから。

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>>21 マンション検討中さん
ロピアは都会のスーパーじゃないよ。

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福岡市郊外にマンション買っても、出身は大分市だから、大分市愛は強い。

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ホームページみました！
I type 2LDKいいな。高層階が欲しいな。
北東で、眺望かなり良さそう。
価格はいくらなんだろう？

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ここは大分市にロピアを検討スレでは無いです。
1回書けば分かるから自粛して欲しい。

しかし坪単価300万とか行きますかねここは…。

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プレミストタワー大分の商業施設に、ロピアがほしいな。

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あなたたちが住むマンション商業施設に、ロピアがほしいって言ってるんだから、まったく無関係ではない。

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あなたたちが何階に住むか知らないけど、たとえば高層階に住んで、エレベーターを降りて、ロピアの音楽を店内で聞きながら買い物して、またエレベーターで戻る。イメージしてみ！！　絶対ロピアが欲しくなる。もしイメージわかないなら、一度福岡のロピアに行ってみるといい。

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まあ福岡に行かなくても、YouTubeでロピア曲で検索したら、ロピアの曲と店内が見れるから

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>>44 マンション掲示板さん
i typeは18坪だから、5000万超えですかあ。
資材高騰もしているし、本当に行くかもねえ。
手が届きにくくなるなあ。

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プレミストタワー大分の商業施設に、ロピアは入らないから、言うだけ無駄だね。もう言うのやめた。みんなごめん。

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ロピアはほぼ可能性ないけど、もしかしたらサイゼリヤは、可能性があるかもしれないね。組合じゃないから、詳しいことはわかんないけど。

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>>51 マンション検討中さん
サイゼなんていらない

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ロピアとかサイゼより最上階が一般販売対象外の方が問題じゃないか？

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>>53 匿名さん
地権者は事業協力者ですのて一般者と同じではありません。

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それが問題なのでは？
一般的に地権者が上層を占める物件は良くありませんよ。

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地権者が賃貸にだす住戸の場合はともかく、最上階の場合はほぼ住みますからね。
自然に特権意識も持ちますね。

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>>55 マンション検討中さん
エビデンスは？

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最上階が販売対象外なら、せめて商業施設に、ロピアを入れてもらわないとね。

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食生活　ラブ　ラブ　ロピア　をプレミストタワー大分に　最前線の大分駅前に住んで。最前線のロピアで買い物をする。これが最高のタワーマンション生活。

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大分市出身のわたしが、福岡のロピアに毎日行っても毎日行きたくなる位はまってるから。間違いないから

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一般販売に先駆けて優良顧客に販売しているから最上階が地権者のみとは限らないでしょう

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確かに、必ずしも地権者のみではないと思いますが、かなり多いはずです。
あと、ここは建設に公的なお金も投入されています。
そのため、純粋な私的なマンション、商業施設にはなりにくいです。
公的な施設や公的なスペースが設けられるはずです。
住むより、利用する方が良いかも知れないなと思ってます。

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大分駅前の商業施設に、公的な施設とかやめてくれよ！！田舎まっしぐら

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近くにホルトホールもあるんだから公共施設ばかりいらない。駅前にふさわしく商業施設よ。あんなかっこいい外観してて、中入ったら公共施設だったら、大分市民全員青ざめるよ。

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税金使ったなら、なおさら市民が喜ぶようなものにしないと。例えばロピアとか。

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電車でしか移動できない学生にとって都会と比べて、大分の中心部は商業施設が少なくて、つまらない街なんだから。せめて駅前位、もう少し商業つくってほしいよね。

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TikTokかなんかで学生が、大分の中心部写して、こんな街早く卒業したいって言ってた。　あれ見て確かに学生にとっては、都会と比べて大分の街中は商業施設が少なくて、つまらない街なんだろうなって共感した。　だからロピアとか入れて少しでも若い市民に刺激を与えてほしいよね。ここまで熱くなるのも、新しくできる商業施設は、もうここしかないから

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と言いつつ。大分市にこんな、かっこいい超高層タワーマンションができるだけでも、すごいと思わないと。商業施設はおまけのようなもの　そう思うようにしよ。

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どことは言わないが、駅前に不細工なタワーマンションをつくってる都市があるけど。プレミストタワー大分は、外観がめちゃくちゃいけめんで、よかった。

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いたたきます♪　おいしいね♪　ごちそうさま♪　ありがとう♪　ロピアではじまる暮らし♪　ロープライス　ユートピア　ロピア♪

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少し、いい店が欲しいな。コーヒーならブルーボトルいいな。
ナイキショップやBoseショップとかも。叙々苑やロウリーズ、山中とか来ないかな。
ヴィトンとかロレックスとか復活して、華やかになってほしい。
駅北だからね。

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そうそう要望はどんどん出した方がいいよ。下手したら公共施設になりかねないからね。

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大分市の顔となるタワーマンションの下の商業施設に、公共施設なんか入った日には、県外の人もくるのに、いい笑いものだよ。やっぱり大分だって　だから、それだけは断固阻止！！

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みんなで、六本木ヒルズの視察にいこう。あと銀座シックスも。公共施設とか言葉が出てきた以上。これはみんなのセンスをもう一度磨きなおさないといけない。

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タワーの外観はめちゃくちゃかっこいいから、事業主のセンスは悪くない。いや、めちゃくちゃいい！！でも金が絡むから、商業施設のセンスはそっちのけになる。でも市民の税金を投入している以上、わたしたちの要望も聞き入れてもらう権利はある。　だからせめてロピアは入れてもらいたい。

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ロピアという核となる施設が入れば、あとは公共施設が入ろうが、何が入ろうが、見た目は悪くならないんだよ。

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核となる施設を入れることが、商業施設をつくる上での基本中の基本。

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核となる施設を入れなかったら、いずれ廃棄モールと化する。

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安くても核となる施設を入れておけば、お客さんが集まるからそのモール自体人気が出る。人気が出れば空きテナントが出てもすぐ埋まるから収益安定。　核となる施設がないとモール自体人気が下がり、空きテナントが出ても埋まらない。収益は悪化。

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駅ビルあるんだからマンションの下はセブンかトキハインダでも入れときゃ十分だろ

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旭川のプレミストタワーがこれだぞ
大分のも似たり寄ったりが現実

「プレミスト旭川ザ・タワー」の1階と2階には、「ONE SEVEN（ワンセブン）」という商業エリアがあり、複数のテナントが入居していますよ。

? テナント情報
ベーカリー「コロコロ」
札幌の老舗ベーカリー「DONGURI（どんぐり）」の姉妹店です。ちくわパンなどの人気商品に加えて、旭川ならではの限定商品も販売しています。2025年8月1日にグランドオープンしました。

その他のテナント
飲食店やクリニック、バス待合所などが入居しています。

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駅ビルとか言い出したら、自分のことしか考えてないだろ。　駅ビルとここのモールは、事業主からしたらまったく別もの。

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再開発のタワーマンションの商業施設は、市民を喜ばせるためにつくるわけじゃない。収益確保が目的。　だから長期で安定しているクリック、公共施設をいれる。　でも大分の場合は、大分駅の目の前だからね。

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旭川の場合、駅前にイオンモールがあって中にイオンシネマもある
プレミストタワーの周辺は飲み屋とビジホの＊＊
大分駅と似てるんだよ
冗談抜きで喫茶店とパン屋とクリニックとバス待合所になる予感

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まあ、そうなるよね。
アミュみたいに民間企業が、再開発するのとちがうから。
公金はいっているし、多方面に気を使った微妙な施設になると思う。
そこに、住民として入りたいかだよね。

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ディスポーザーなしかー

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>>87 マンション掲示板さん
マジで？！

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地下にディスポーザーの処理槽なくないですか？

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全戸標準かは知らないけどディスポーザー処理室はあるようですよ？
（資料請求者限定サイトの情報なのでスクショは省略）

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プラン・眺望のところにガッツリ記載されてるね
ちゃんと読めよ

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リビオ大分の賃貸物件の掲載情報をみて思ったのは、低層で隣のビルと接している部屋の閉塞感はかなりありますね。
プレミストタワー大分は地権者が多すぎて、南北の中層ビル・リビオ大分・ニッセイ・ドーミーインに遮られない部屋って地権者に取られたらほとんど残らないような気が・・・

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駅前の利便性をどこまで大きく見るかですね
リビオ低層に友人がいますがとにかく立地を重く見てあそこを買ったらしいですし
眺望など気にしない&資金力を備えているご家庭などれくらいいるだろうか……

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>>92 匿名さん
27、26階は全て地権者ですからね。

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ここってなんの跡地ですか

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>>95 匿名さん
ビル

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リビオタワー大分のスレで、プレミストタワーの話が出た時がありました。プレミストタワーの跡地が話題になった際に、以下の記載がありましたよ。

地権者が多い？？？ここっち太陽家具がドーンっちあったとこやないん？太陽家具はあんな経営状態やったけん完全に土地売ったんやろうし地権者とかやねぇんやねぇん？

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Googleストリートビューより
ビル3つと床屋と家
アニメイトの所は前岩尾文具やったっけ？
ケンタッキーもあった気がする
太陽家具があった所はリビオの方

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プレミストタワー（とイニシアグラン）自体の外観はかっこいいですが、やっぱ間と横のちゃっちくて古いビル気になるなぁ……
駅前再開発を謳うなら全部刷新してほしかった

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プレミスト、イニシアグランは設計会社は別だけど統一感が出るようにデザインを似せている感じ

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