プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロントってどうですか？

色々とネガティブな要素も多いけど、
近しい新築の条件だと、グラサージュ鶴見　リトリートとグレイスコートあたりですかね。
※鶴見駅徒歩13-16分
かつ部屋の設備レベルが高めで。
(あちらは駐車場なしでしたけど。)

その二つは有名なデベでもなかったけど、ひっそり完売してますし、
鶴見駅徒歩12分のマンション　としてみたら、普通に需要ありの人気マンションになる気がします。

マンション周りにファミマがあるのでとりあえずの生活はなんとかなりそう。
歩道橋は大きいとはいえ広くはないので、ここの交通量が増えるとどうなるのか…は正直懸念な気がします。
今後もこのエリアにマンション増えるわけですし。

結構鶴見大学の学生なんかもよく通る歩道橋で、
距離も長いんですよね。

総じて、鶴見駅徒歩12分マンションとして見る　が正解な気がします。
そして後は値段次第だけど、そう考えるとそんなに安くならない気がします。
せいぜいパンダ物件が280-300万で、
後は350-380万だと妥当。400万～なら時代だなって感じかと。

ロピアとか何かできれば、激アツなんですけどね。

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公園前の某マンション住みです。
やはりスーパーやドララストが無いのがネックですかね。
平日は一度鶴見駅で降りて買い物してから帰ります。
休日や帰宅後は、車があるので第二京浜沿いの大き目のスーパーやホームズ・三和で買い物することが多いです。
車が有る無しでかなり生活パターンが変わると思います。
川崎方面も車だと割とすぐです。
高速も近いので、豊洲のららぽーととかもよく出かけます。40分かからないくらいで着きます。
ただ第二京浜に出る道も狭いので、身動きがとりやすいとは言えませんが・・・
でもそこまで渋滞するイメージはないです。
ウチのマンションだと、ネットスーパー利用者も多いですね。
坂の上と下の環境の違いがあるので、多少事情も変わると思いますが。

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鶴見エリアは他にファインシティ横浜鶴見しかでてないですしね…

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毎回思うんだが、このプレミストって名前やめてくれないかな。
便器に〇ンコが付かないようにあらかじめ水を噴霧する機能の名前なんだよね。

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>>6 マンション比較中さん
ダイワのマンション「プレミストシリーズ」は2007年から。
TOTOの便器の「プレミスト」機能は2012年、プレミストという呼称は2013年から。
ダイワが文句言ったという記録はない。
もしかするとプレミスト便器を備えた「プレミスト」が存在するかも知れない。

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70平米8000万弱くらい？

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駅前とはいえこの立地で、70平米8,000万弱だったら正直買えんなぁ

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海側とはいえ、4年前のサンリヤンが70平米5500万、パンダ部屋は5000万切ってても竣工後しばらく売れてなかったからなー。
8000万弱で売れるのかね。

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ここから鶴見花月園公園超えた先のプライム横浜岸谷（徒歩10分）が70平米6000万ぐらいでしたよね。徒歩2分、鶴見駅12分でどれぐらいになるか、、、

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背後の擁壁はマンション用地に含まれないよね？
維持費かかりそう

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バス便の地域に住んでる人の住み替え需要もありそう。高齢者もファミリーも駅近重視の時代だし

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>>12 匿名さん
建築面積 3275 ㎡　敷地面積 15991.6 ㎡ですから、もちろん含まれます。
草刈り代がかかりますね。

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草刈りはいいとして、例の逗子の壁での巻き込まれた人が亡くなった件は、確か賠償１億払ったからね。管理責任と費用大変よ。

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>>15 匿名さん
含まれるんですね
コレだけ急傾斜かつバカでかいと、維持管理と亀裂入った時の補修とかヤバい

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>>15 匿名さん

その事故知らなくて申し訳ないのですが、
マンションの管理費に施工中の事故の賠償金が含まれることってあるのでしょうか？
施工会社の責任になると思うのですが、、

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>>17 マンション検討中さん
ここで皆さんが気にしているのは、購入後に擁壁が崩れたり土砂が流れて、自分のマンションが住めないだけでなく、他の建物や人に影響を与えることだと思います。
各個人の所有権保存登記がなされた時に、擁壁の所有権は各住戸の持ち分にに応じた共有となり、その管理費用は実質的に管理組合が持つこととなり、他社への責任は法律上無過失責任となります。

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はい、分譲後に擁壁崩壊で亡くなる人が出たら賠償金青天井です

含まれるのは建物背後だけですかね？
だとしてもかなり広大で、見た感じ凄い傾斜です

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>>18 匿名さん
教えてくださってありがとうございます！

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大規模修繕の中に擁壁も入れていかねばならない、というのはありますよね。
何かしら保険に入らないといけないとか、そういうことってあったりするんでしょうか。
それもそれではっきりとコストですが、戸数がこれだけ多いのならば
何とかカバーできるみたいなものはあるのだろうか。

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鶴見駅徒歩12分とはいえ、
ギリ徒歩範囲。

むしろ品川～羽田～東京や横浜～川崎エリアがメインならば、価格次第では全然いける。

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背後の擁壁って横浜市管理じゃないの？
あの規模の線路沿い擁壁を個人の管理に任せているとは思えんが

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買い物は今時ネットスーパーで揃うし、そもそも山側の住民はネットスーパー使ってる人も結構多いんじゃないかな。鶴見駅から遠いというデメリットもあるけど、その分公園が近いし離れた価値があるともいえる。小学校はネックだと思うけどそれ以外はよさそう。もちろん価格次第だけど

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私も背後の擁壁は、少なくともこのマンションの者ではないんじゃないかと思っていたのですが…
むしろ何かがあった時、被害が出るのはこちら側のような。
あれくらいなら、きちんと管理さえしておけば大丈夫だと思いますが。
いずれにせよこれは、マンションギャラリーで要確認ですよね。

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>>25 匿名さん
残念ながらグラウンドプランにはっきりと色をつけて、隣地境界線まで明示されてます。左下に注記あります。
トップページの動画でも敷地部分はっきり色変えてます。
丁度壁の上端までが当マンションの敷地でしょうね。

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