ジェイグラン吹田ってどうですか?

ここが坪350万になるなら資産性の面で転けてしまうと思います。購入後はそれ以上の価格で売れないと思います。

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>>351 検討板ユーザーさん
350は行くと思うけどなー

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>>351

そもそもデベからしたら、素人が1～3年の短期転売で新築時価格以上に売却できて儲けられるような価格設定にするはずないですね。

それならデベが多少時間かかっても高値設定スタートするでしょう。

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吹田市であること、梅田までのアクセス、駅からのアクセス、これらを加味すると350～400くらいでは？

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>>354 検討板ユーザーさん
わたしもそれくらいだと思います

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学区は千里第一小学校と片山中学校ですね

どっちもネットの校区検討スレみたいなところであまり話題にならない学校なのですが、無難な学校なんでしょうか
特に千一小はネット上の口コミがすごく少ないです

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坪200万円台が妥当だと思います….

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>>357 口コミ知りたいさん
ありえません

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同じJR京都線でイオンモール直結の桂川駅の方のジェイグラン京都桂川は人気過ぎて高倍率抽選で値上げしまくってますが、
こちらも吹田駅でこの戸数だと値段設定間違えると抽選で買えなくなりそうですね

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吹田市は人気ですからね

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ここいくらくらいになりますかね？

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吹田市だけど文京地区じゃないし、店もなんもないし、新大阪と梅田へのアクセスがいいことくらいしか訴求点がないのに坪300万もいくだろうか。。。戸数少ないから強気価格になるのかな

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>>359 名無しさん
京都桂川以上に人気でるよ、吹田駅近のマンションなんてガチで販売されないし。値段次第で高倍率抽選になる。

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南側目の前のタワマンがなければ、坪450はいくだろう。

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現地のすぐ東に広がる公園エリアが良い感じだね。土の広場から隣駅の岸辺まで線路に沿ってずっと公園が続いてる

なぜかマンションの公式サイトでは1ミリも推してないけど無限に走り回りたいタイプのお子さんなら片山公園よりこっちの方が使いやすそう。微妙に近いし

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JR京都線の線路沿いは本当に良くなりました。
吹田駅から岸辺の健都を挟んで千里丘まで大きな公園が続いています。線路沿いの新しい道路は渋滞しないので車移動も楽になりました。

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>>362 検討板ユーザーさん

>>362 検討板ユーザーさん
戸数に関係なく大阪と梅田へのアクセスがいいだけでも、間違いなく350は行きますね

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家族で住む家を探してるけど、この辺りだと坪300以上なら建売の戸建てが比較相手になってくるな
お店や主要施設が駅から少し離れたところにバラけてるので駅前にこだわる理由も薄いしね

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>>368 口コミ知りたいさん
そんなわけない、実情知らなすぎてウケる。
坪300万以上は確定だし、それでもこの立地なら即完売するわ

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>>369 匿名さん
いきなり喧嘩腰でちょっとびっくりした。368はあくまで我が家の価値観を書いているだけだよ
需要があるのは理解しているよ。大阪新大阪へのアクセスの良さと住宅街の閑静さを両立している立地はプライスレスだと思うしね

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ジェイグラン信者は気性が荒い
京都桂川もここもそう

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桂川より安いわけないだろ

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>>372 マンション掲示板さん
誰も桂川より安いなんて言っていないのですが、、

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戸建は安い建売でなければ普通に億超えてしまいますよ。

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まあこの戸数だと抽選でしょうね

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茨木駅徒歩5分のレジェイド茨木の75平米の部屋2戸が8690万（2階？）と9190万（7階？）でスーモに載ってるんだがそんなにここと差が出るのかね

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JR京都線では最低の不便立地マンションだな、住宅ローン金利が上昇したりすれば、誰も買わなくなり坪100万円以下に確定だな。

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>>377 マンション比較中さん
ネガキャンおつかれさま!
買えるといいですねえ

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人気の吹田市アドレスってのも良い

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>>376 マンコミュファンさん
梅田へのアクセスや自治体で言えば吹田の方がいいなあ。

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>>377 マンション比較中さん

投資目的のお大尽が現金一括で買うので金利関係なーい

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>>380
もし吹田の方が良いと思う人が多いなら70平米8000万ぐらいかね

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>>382 検討板ユーザーさん
安くてもそれくらいだと思います

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>>377 マンション比較中さん
もう安く買いたくてたまらんって言えばいいのに

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>>370 通りがかりさん

吹田市内には閑静な住宅街が多いですが、ここは真逆ですよね。

窓を閉めれば線路近くでも大丈夫という意見も見かけましたが、私はこの場所窓を閉めてもかなり音と振動がある場所だと思います。
メロードで少し遮られるかもしれませんが、周辺にはメロードしか高い建物がなく、音はかなり回ってくると思います。

とにかくここは、頻繁に新快速や快速が高速で通過していくのに加えて、夜間も含めて「貨物列車が間近で通る」最悪の場所ですから。
また、距離は短いのですが一部高架になっているところがありまして、そこでさらに通過音が大きくなります。

本当に検討される方は、短時間ではなく数時間現地に滞在して実感されることをお勧めします。
もちろん音の感じ方はそれぞれなので平気な方も折られるとは思いますが、私は低層階ということも併せて考えれば、とても窓を閉めればというレベルではないと思います。

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このマンションの仕様はわかりませんが、線路側のサッシがT2等級ぐらい使われていたら閉めていればそんな気にならないと思いますよ。
T3等級まで使ってくれたら尚いいけどそこまでの仕様になるのは稀だから。

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