大阪の新築分譲マンション掲示板「ジェイグラン吹田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-07 12:45:30

物件名称 ジェイグラン吹田
所在地 大阪府吹田市片山町一丁目2360番1 (地番)
交通 JR 京都線(東海道本線)「吹田」駅徒歩3分
用途地域 第一種住居地域
地域・地区 準防火地域
地目 鉄道用地(宅地に地目変更予定)
敷地面積 1,938.06㎡
建築面積 1,108.43㎡
建築延床面積 3,914.49㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上5階建
建築確認番号・日付 第OKBC25C01-01112号(2025年8月28日付)
総戸数 47戸
予定販売価格帯(税込) 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 67.10㎡~105.67㎡
バルコニー面積 8.24㎡~27.92㎡
サービスバルコニー面積 1.51㎡~4.40㎡
アルコーブ面積 1.48㎡~5.45㎡
駐車場 32台(平面駐車場5台・機械式駐車場27台〔月額使用料:未定〕。別途来客用平面駐車場1台)
駐輪場 66台(平置き8台、2段式58台)〔月額使用料:未定〕
バイク置場 11台(ミニバイク:8台、バイク:3台)〔月額使用料:未定〕)
公式URL:https://www.jgran.jp/suita/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ジェイグラン吹田

[スレ作成日時]2025-09-19 14:23:10

ジェイグラン吹田
所在地:大阪府吹田市片山町一丁目2360番1 (地番)
交通:JR 京都線(東海道本線)吹田駅徒歩3分
総戸数: 47戸
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ジェイグラン吹田口コミ掲示板・評判

  1. 300 eマンションさん

    ここは坪300万超えると割高と判断していいかと。
    直近の吹田駅近新築(同規模程度)がMAX290万とのことなので。

  2. 301 マンション検討中さん

    >>300 eマンションさん

    どこのこと?

  3. 302 マンション検討中さん

    冷静に見ると、梅田エリアでも無ければ、タワマンでもないので、建築コストも梅田のタワマンよりは相当抑えれてるはず。

  4. 303 口コミ知りたいさん

    吹田といえばルネ江坂江の木町ってマンションも竣工1年近くになるけどまだ売ってるよな

  5. 304 通りがかりさん

    >>303 口コミ知りたいさん
    あそこはウゴクロが…

  6. 305 販売関係者さん

    去年販売していた駅徒歩6分のイニシア吹田が坪単価260万円~358万円で平均296万円でした。
    駅徒歩3分のこちらのほうが高くなるとは思いますが。

  7. 306 検討板ユーザーさん

    >>305 販売関係者さん
    260万~!
    この物件が成功すると周辺にも良い影響が出そうなので、
    そう願う方の気持ち、理解できます。

  8. 307 マンション検討中さん

    仮に坪300~なら完売早いと思う
    JRの北側は環境良い

  9. 308 通りがかりさん

    販売動向によっては、周辺相場にも一定の影響が出そうですね。

  10. 309 マンション検討中さん

    なんだかんだ吹田市は北摂の中でもブランド力があるからねー

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  12. 310 マンション掲示板さん

    ビール工場が少しずれてくれればもっと駅前を有効活用できるのになあ。

  13. 311 名無しさん

    タワマンと5階建程度の外廊下マンションだと、建築コストが1.5倍ほど違ってくると聞いたことがあります。
    坪260万円を超えるようだと、開発利益もそれなりに乗っていそうなので、個人的には少し慎重に見ています。

  14. 312 マンション検討中さん

    300万以下なんかあり得ない
    夢から覚めて現実を見て!

  15. 313 マンション比較中さん

    吹田市内で坪260万円以内で買える新築マンションは駅徒歩15分ぐらいとかなら可能性あるかもですね。
    片山町のプラウド吹田がそんなもんだった気がします。

  16. 314 マンコミュファンさん

    マンション価格の知識20年前くらいで止まってそう。笑

  17. 315 マンション検討中さん

    400超えてくるかも?

  18. 316 マンション比較中さん

    坪400なんて それこそ知識の欠如では
    メロード吹田の価格が将来のリセールの暗示かもね

  19. 317 マンション検討中さん

    メロードは30年前の新築時の価格を今でも維持してるようですよ

  20. 318 口コミ知りたいさん

    メロード吹田今販売価格(恐らく今未成約)が、
    3580万円 3LDK ・83.73m2

    なので 坪単価141万円

  21. 319 マンコミュファンさん

    たしかに真隣で、しかもジェイグラン吹田より駅に近いタワマンですし、一定の参考価格にはなりそうですね。

  22. 320 匿名さん

    最近の不動産価格に疎い人が多いな笑
    坪200台ででてくるわけないでしょ。レジェイド茨木ですら坪400ですからね。坪200なんて吹田駅には価値がないと言われているようなもんですよ笑
    築古のメロード吹田を引き合いに出してるのもよくわからん笑

  23. 321 マンション検討中さん

    >>318 口コミ知りたいさん
    築30年だからね、30年前の相場はそんなもん

  24. 322 マンション比較中さん

    プレミスト千里丘と同価格なら設備等考慮して 私はタワー一択かな
    駅からも近いし こちらを選ぶ理由は吹田市の住所でしょうか

  25. 323 口コミ知りたいさん

    >>322 マンション比較中さん
    確かに、私も同価格ならプレミストタワー千里丘を選びますね。
    そもそもの建築コストも1.5倍以上は違うと思うので、そこまで利益のっけられると少し引いてしまいます。

  26. 324 マンコミュファンさん

    レジェイド茨木との比較ならジェイグラン吹田ですよね?タワマン以外で比較しないと分からんので。

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  28. 325 通りがかりさん

    >>324 マンコミュファンさん
    同金額なら私はレジェイド茨木ですね。
    マイカル茨木が近いのと立命館大学ができたり、
    駅周辺開発が着々と進んでいることで、住環境というか街の雰囲気が良いので。
    もちろん吹田も良いと思います!

  29. 326 マンション検討中さん

    千里丘や岸辺はこれからええと思うけど、吹田はねぇ…
    現状ただ高いだけだし、駅前再開発なんて一体いつの話?って感じですわ
    吹田市としては目先は万博記念公園しか見えていなさそうw

  30. 327 評判気になるさん

    >>326 マンション検討中さん
    そう、結局駅前の開発度合いで駅前のマンションは価格が左右されますよね。

    岸辺ですら商業施設と大型マンションの一帯開発が予定されているのに。
    吹田が好きなだけに、そこは力を入れて欲しいところですね。(物理的に難しいのは理解できますが…)

  31. 328 マンコミュファンさん

    >>325 通りがかりさん
    梅田への近さ、吹田アドレス、阪急も使えること
    これらから私は吹田派です

  32. 329 口コミ知りたいさん

    >>326 マンション検討中さん
    その点については、万博公園までの距離で言うと千里丘や茨木のほうが近くて身近ではあるね。吹田駅から万博公園はちょっと距離があるから。

  33. 330 通りがかりさん

    >>328 マンコミュファンさん
    吹田、岸辺、千里丘、いずれもJRと阪急が近く、両方使えて万が一JRが止まっても阪急がリスクヘッジになるんだけど、茨木だけは歩けないくらい遠いのがネック。

  34. 331 マンコミュファンさん

    茨木の駅近は坪400万ということならもう庶民が手が出せる値段じゃなくなってるし検討すら出来ないレベル
    その波がここまで来てるのかだな

  35. 332 口コミ知りたいさん

    >>331 マンコミュファンさん
    茨木の坪400近くって角部屋とかの一部住戸でしょ?
    目の前のメロード吹田が坪140では、行っても坪260でしょう。

  36. 333 匿名さん

    >>332 口コミ知りたいさん
    違います
    新築の400に引っ張られてメロードが坪260になります

  37. 334 検討板ユーザーさん

    プレミストタワー千里丘が坪350万円前後で購入できる状況を考えると、
    こちらはタワマンでも駅直結でもない分、そこまでの価格水準にはなりにくいかもしれませんね。
    個人的には坪300万円を超える設定はやや高めに感じます。

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  39. 335 評判気になるさん

    周辺への影響を考えると強めの相場観を示したい方のコメントも多そうですね。

  40. 336 匿名さん

    てか高槻の築20年以上タワマンの低層階で今坪352万で出てるのに、
    吹田の駅前タワマンは今坪140万って、
    だいぶ差を付いてしまったな。

    吹田が好きなだけに、ちょっとショック。

  41. 337 口コミ知りたいさん

    高槻茨木は駅前の都市計画が上手いから資産価値の上昇が続いてる。

  42. 338 マンション掲示板さん

    メロードはデザインが微妙な上にパチンコがテナントだからな笑
    まあここは普通に坪300以上できますよ。

  43. 339 マンション検討中さん

    藤和シティホームズ吹田駅前っていう徒歩2分の築25年の板マンが68m^2 5300万で普通に260万/坪で売られているあたり、問題があるのはメロード吹田な説はある。管理状態が悪いのかは知らないけど、吹田を選ぶ層からタワマン人気がないのはあると思う。

  44. 340 マンコミュファンさん

    ここは350でも売れると思うけど
    300ならラッキーかな

  45. 341 マンコミュファンさん

    >>340 マンコミュファンさん
    300なら投資家と業者で占められて一般層は買えないよ…

  46. 342 マンション検討中さん

    そりゃ府心の梅田まで10分以内、ターミナル駅の新大阪まで6分とかいう立地、治安がいい地区で新築駅近を坪300万も払えない人達に売る方がアホだと思う。
    坪300払えない層は新築買うのやめといた方がいい。

  47. 343 マンション掲示板さん

    まあ普通に350以上やろな。

  48. 344 通りがかりさん

    周辺への影響を考えるとかなり強めの相場観を示したい方のコメントも多そうですね。

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  50. 345 検討板ユーザーさん

    >>269 検討板ユーザーさん
    これ投稿したけどグリーンプレイスにバーガーキングがオープンするみたいです。元々モスとかも北側にあるけどカフェっぽく使える気軽な店が増えるのは悪くない

  51. 346 マンコミュファンさん

    >>345 検討板ユーザーさん
    わざわざ街イメージアップ広報ありがとうございます!!!

  52. 347 マンション検討中さん

    駅内のポスターで外観が見れました
    かっこいい外観ですね

  53. 348 名無しさん
  54. 349 評判気になるさん

    >>348 名無しさん
    年収300万以下がどれくらいいるかに左右されていそうなので高齢者層や学生層、単身世帯の割合に依存はするんじゃないかと思いますね。
    吹田駅は40%が年収300万以下というのは他北摂と比べても抜けている一方で、パワーカップル/高年収層と推察される年収1500万以上の割合は他北摂よりも高めな割合なのも特徴的なんじゃないかと思います。

  • 【スムラボ・プレミアム記事】【ブリリアタワー北浜】アンダー価格とオススメ住戸【すごろく】

ジェイグラン吹田
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