ジェイグラン吹田ってどうですか?

>>242 通りがかりさん
あなたが過剰にここの相場をあげようとしているだけでしょ。
吹田推しでの投稿者側は多分1人だけw
自作支援乙

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>>243 匿名さん
この発言に、この方が正しく議論が出来ないという要素が詰まってる。
感情に支配され、ズレやすい方なので意見聞くと危険

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>>247 匿名さん
関係者じゃないですよ。普通に吹田に今住んでいて、吹田で家探してるので、おおよその相場が肌感で捉えられてるだけですね。あなたの方が不当に相場誘導したいのか、物件のネガキャンをしている業者にみえますよ。

だから>>220で謝られたところで許すも何もないですし、まあその後も業務妨害活動を継続しているところ見ると反省の色見えないので情状酌量の余地もないでしょう。

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冷静に考えて　吹田駅　高槻駅周辺の中古マンション価格、物件数で判断できますよね
プレミスト千里丘か高槻ジオかジェイグラン吹田か
　駅近は同じでも、夜女性一人の治安を考えると明るく駅直結に利があるかなと

吹田市民でいる利点は、敷地のある家屋に住んでいる住民が享受されるものでは
マンション住民には北摂一円同じではないでしょうか

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>>247
70平米5,000万円が限界は流石にないわ。
最近JR吹田が最寄りで分譲されたプラウド吹田とかイニシア吹田の価格を調べてみたら？
プラウド吹田は駅徒歩15分ぐらい、イニシア吹田で徒歩6分。
ちなみに中古がもう売り出しされている。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_78306189/

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>>247 匿名さん
相場についていけてないみたいですね。
70平米5000万の新築なんてこれから吹田ではでないと思いますよ。
70平米7000万程度かと。

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吹田も再開発が進み、もっと盛り上がって欲しいですね～。

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>>254 購入経験者さん
去年290万/坪だった物件が今年340万/坪まで上がるとは、結構すごいですね

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>>257 検討板ユーザーさん
販売価格であって、売買成立していないのでは？

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>>257 検討板ユーザーさん
実際の成約データでないなら参考になりませんが、それは実際の成約データなのでしょうか？

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低い坪単価を切望してる方がいますね笑
残念ながら300より低くはならないと思いますよ笑
この感じ、350以上とかできたらMRでキレ散らかしそう。

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普通に坪単価350万円なら割高感もなく販売ペース早いと思うが。

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吹田の南側じゃなくて北側っていうのが唯一の救い。

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良くて坪300前後だろうな

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>>255 匿名さん

安っ！

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>>255 匿名さん
たぶん70平米だと8000万円前後じゃね？

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梅田まで9分とか普通に最高やろ
グリーンプレイスもあるし
高槻の奴か知らんがディスる意味わからん

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>>265 マンコミュファンさん
そう思う方も多いかもしれませんね。
実際に近くにお住まいの方は、街の発展や資産価値に期待されるでしょうし。

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>>266 評判気になるさん
グリーンプレイスって結構ショボくない？

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グリーンプレイスの価値は、あの狭めのエリアに、要点押さえたお店がまとまっていることだと思う。百貨店やららぽーとと違って店が多すぎて結果疲れるみたいなことがないのがいい。
ここに抜けているファストフードや100金とかはJR吹田駅にあるし。
ファッション:ユニクロ、ABCマート、
スーパー:オアシス
ヘルスケア:ココカラファイン、コンタクトのアイシティ、眼鏡市場
レストラン:天ぷら、寿司、とんかつ、定食、ラーメン、ピザバリエーションあり
カフェ:タリーズ、ドンク(パン屋)
その他:サイクルベースあさひ

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各駅停車で梅田まで10分かからないんだから梅田に行くよ。梅田も気軽に行ける。

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>>269 検討板ユーザーさん
むしろよく使う100均とかファストフードが無いのが不便なんだよね。駅の北側は坂がキツいから必然的に電動自転車をよく使うんだけど、自転車で地下をくぐって駅の南側の百均やファストフードに行くの地味に不便だし。

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>>271 マンコミュファンさん
たしかに

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>>271 マンコミュファンさん
その気持ちはわかる。自転車で高架下通り抜けて行くにしてもアサヒビール工場のせいで、大回りしなきゃいけないし。
ファストフードはともかく、100均元々グリーンプレイスにあったのになくなったのは結構痛手ではある。

それ踏まえると、実は北側駅前って両方徒歩でいけるからいい場所なのかもなと思ってしまった。

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>>273 マンション検討中さん
自分で書いといてなんだけど、あくまでグリーンプレイスが便利か否かの視点であって
仰る通り両方スムーズに行けるからこそジェイグランって良いよなって思うのよ

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100均なんてどうでもいい。。

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店多すぎても迷うから安心というコメントあるが、地元のショッピングモールで一通りの買い物完結したい人には不向きとも読める

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吹田って駅前があまり発展していないので、駅近に住むというよりも、駅郊外に一軒家を建てる方が適している気もする。

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駅郊外に駅前レベルで発展してるところってないんじゃないかと思いますね。結局戸建てのリセールや流動性の低さ考えると、15年以上長く住んでもいいなら戸建てにすればいいと思いますが、15年も需要ありそうで住みたいと思える土地に巡り会えるかどうかの問題もあるかと思います。

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今も人口増え続けているのは北摂だと吹田市くらいだよ。

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人口増は人気の証拠にはなるわな

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>>278 マンション検討中さん
そういう問題じゃないんだけどなあ…

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>>279 通りがかりさん
豊中、箕面、茨木、摂津、池田、高槻、みんな増えてるよ
1番は島本

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ああ言えばこう言うおばさんばかり。店に拘るなら治安悪くても何でも揃ってる場所にして治安に拘るなら不便でも治安良い所に住めばいいだけ。店がないならそれなりに工夫して考えればいいのにまだ住んでもない土地の悪口言うだけしかできないの？

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この物件が高く売れると、周辺にも良い影響が出そうですね。
そう願う方の気持ちも理解できます。

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JR吹田駅北側の賃貸に住んでて購入検討中だけど治安は言うほど良く無いんじゃないかな。髪染めた小学生よく見るし車の運転荒いし。店は微妙に不便だし。治安や店はマンション価値の大きな構成要素のひとつだし、工夫云々は論点がズレる気がするな。マンション価値について語るとこだよね、ここ？

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>>282 検討板ユーザーさん
いえいえ、高槻と池田は人口減少してます

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高槻市はこの10年以内でも1万人減ってる。深刻だと思うよ。吹田市は逆に3万人近く増えている。

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茨木も人口維持が精一杯、あんなに土地あるのに意外と開発進まないな。

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>>285 マンション検討中さん
茨木市みたいに全国ニュースになるような殺人事件や暴行事件は聞かないけどなあ

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ざっと見ても高槻や茨木とか他の市に対する書き込みを無視すれば平和になりそうだしそれでいいんじゃね

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いや～この物件が高く売れると、ますます周辺にも良い影響が出そうですね！
そう願う方の気持ち、理解できます。

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>>295 評判気になるさん
元はといえば、吹田推しが高槻駅前やプレミスト千里丘のタワマン駅直結の価格と同等に評価していたので、

タワマン駅直結と本案件を同等に評価するのはどうか、
という意見が出ているだけで、主体的に高槻やプレミスト千里丘推しなわけではないでしょ。

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ここは坪300万超えると割高と判断していいかと。
直近の吹田駅近新築(同規模程度)がMAX290万とのことなので。

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>>300 eマンションさん

どこのこと？

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冷静に見ると、梅田エリアでも無ければ、タワマンでもないので、建築コストも梅田のタワマンよりは相当抑えれてるはず。

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吹田といえばルネ江坂江の木町ってマンションも竣工1年近くになるけどまだ売ってるよな

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>>303 口コミ知りたいさん
あそこはウゴクロが…

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去年販売していた駅徒歩6分のイニシア吹田が坪単価260万円～358万円で平均296万円でした。
駅徒歩3分のこちらのほうが高くなるとは思いますが。

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>>305 販売関係者さん
260万～！
この物件が成功すると周辺にも良い影響が出そうなので、
そう願う方の気持ち、理解できます。

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仮に坪300～なら完売早いと思う
JRの北側は環境良い

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販売動向によっては、周辺相場にも一定の影響が出そうですね。

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なんだかんだ吹田市は北摂の中でもブランド力があるからねー

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ビール工場が少しずれてくれればもっと駅前を有効活用できるのになあ。

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タワマンと5階建程度の外廊下マンションだと、建築コストが1.5倍ほど違ってくると聞いたことがあります。
坪260万円を超えるようだと、開発利益もそれなりに乗っていそうなので、個人的には少し慎重に見ています。

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300万以下なんかあり得ない
夢から覚めて現実を見て！

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吹田市内で坪260万円以内で買える新築マンションは駅徒歩15分ぐらいとかなら可能性あるかもですね。
片山町のプラウド吹田がそんなもんだった気がします。

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マンション価格の知識20年前くらいで止まってそう。笑

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400超えてくるかも？

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坪400なんて　それこそ知識の欠如では
ﾒﾛｰﾄﾞ吹田の価格が将来のリセールの暗示かもね

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メロードは30年前の新築時の価格を今でも維持してるようですよ

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メロード吹田今販売価格(恐らく今未成約)が、
3580万円　3LDK ・83.73m2

なので　坪単価141万円

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たしかに真隣で、しかもジェイグラン吹田より駅に近いタワマンですし、一定の参考価格にはなりそうですね。

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最近の不動産価格に疎い人が多いな笑
坪200台ででてくるわけないでしょ。レジェイド茨木ですら坪400ですからね。坪200なんて吹田駅には価値がないと言われているようなもんですよ笑
築古のメロード吹田を引き合いに出してるのもよくわからん笑

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>>318 口コミ知りたいさん
築30年だからね、30年前の相場はそんなもん

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プレミスト千里丘と同価格なら設備等考慮して　私はタワー一択かな
駅からも近いし　こちらを選ぶ理由は吹田市の住所でしょうか

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>>322 マンション比較中さん
確かに、私も同価格ならプレミストタワー千里丘を選びますね。
そもそもの建築コストも1.5倍以上は違うと思うので、そこまで利益のっけられると少し引いてしまいます。

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レジェイド茨木との比較ならジェイグラン吹田ですよね？タワマン以外で比較しないと分からんので。

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>>324 マンコミュファンさん
同金額なら私はレジェイド茨木ですね。
マイカル茨木が近いのと立命館大学ができたり、
駅周辺開発が着々と進んでいることで、住環境というか街の雰囲気が良いので。
もちろん吹田も良いと思います！

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千里丘や岸辺はこれからええと思うけど、吹田はねぇ…
現状ただ高いだけだし、駅前再開発なんて一体いつの話？って感じですわ
吹田市としては目先は万博記念公園しか見えていなさそうw

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>>326 マンション検討中さん
そう、結局駅前の開発度合いで駅前のマンションは価格が左右されますよね。

岸辺ですら商業施設と大型マンションの一帯開発が予定されているのに。
吹田が好きなだけに、そこは力を入れて欲しいところですね。(物理的に難しいのは理解できますが…)

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>>325 通りがかりさん
梅田への近さ、吹田アドレス、阪急も使えること
これらから私は吹田派です

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>>326 マンション検討中さん
その点については、万博公園までの距離で言うと千里丘や茨木のほうが近くて身近ではあるね。吹田駅から万博公園はちょっと距離があるから。

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>>328 マンコミュファンさん
吹田、岸辺、千里丘、いずれもJRと阪急が近く、両方使えて万が一JRが止まっても阪急がリスクヘッジになるんだけど、茨木だけは歩けないくらい遠いのがネック。

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茨木の駅近は坪400万ということならもう庶民が手が出せる値段じゃなくなってるし検討すら出来ないレベル
その波がここまで来てるのかだな

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>>331 マンコミュファンさん
茨木の坪400近くって角部屋とかの一部住戸でしょ？
目の前のメロード吹田が坪140では、行っても坪260でしょう。

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>>332 口コミ知りたいさん
違います
新築の400に引っ張られてメロードが坪260になります

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プレミストタワー千里丘が坪350万円前後で購入できる状況を考えると、
こちらはタワマンでも駅直結でもない分、そこまでの価格水準にはなりにくいかもしれませんね。
個人的には坪300万円を超える設定はやや高めに感じます。

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周辺への影響を考えると強めの相場観を示したい方のコメントも多そうですね。

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てか高槻の築20年以上タワマンの低層階で今坪352万で出てるのに、
吹田の駅前タワマンは今坪140万って、
だいぶ差を付いてしまったな。

吹田が好きなだけに、ちょっとショック。

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高槻茨木は駅前の都市計画が上手いから資産価値の上昇が続いてる。

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メロードはデザインが微妙な上にパチンコがテナントだからな笑
まあここは普通に坪300以上できますよ。

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藤和シティホームズ吹田駅前っていう徒歩2分の築25年の板マンが68m^2 5300万で普通に260万/坪で売られているあたり、問題があるのはメロード吹田な説はある。管理状態が悪いのかは知らないけど、吹田を選ぶ層からタワマン人気がないのはあると思う。

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ここは350でも売れると思うけど
300ならラッキーかな

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>>340 マンコミュファンさん
300なら投資家と業者で占められて一般層は買えないよ…

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そりゃ府心の梅田まで10分以内、ターミナル駅の新大阪まで6分とかいう立地、治安がいい地区で新築駅近を坪300万も払えない人達に売る方がアホだと思う。
坪300払えない層は新築買うのやめといた方がいい。

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まあ普通に350以上やろな。

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>>269 検討板ユーザーさん
これ投稿したけどグリーンプレイスにバーガーキングがオープンするみたいです。元々モスとかも北側にあるけどカフェっぽく使える気軽な店が増えるのは悪くない

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>>345 検討板ユーザーさん
わざわざ街イメージアップ広報ありがとうございます！！！

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駅内のポスターで外観が見れました
かっこいい外観ですね

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駅別の平均所得　何となく分かる
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/station/osaka-p...

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>>348 名無しさん
年収300万以下がどれくらいいるかに左右されていそうなので高齢者層や学生層、単身世帯の割合に依存はするんじゃないかと思いますね。
吹田駅は40%が年収300万以下というのは他北摂と比べても抜けている一方で、パワーカップル/高年収層と推察される年収1500万以上の割合は他北摂よりも高めな割合なのも特徴的なんじゃないかと思います。

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