プラウド自由が丘ヒルトップってどうですか？

ディスってる奴らは買わなくて結構
私は気に入ったので買います

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どういうところが気に入ったのですか？　具体的に。

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>>569 匿名さん
自由が丘アドレスで新築に住める

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自由が丘3丁目のプラウドがええなあ。当分、売りに出ないだろうけど

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>>573 匿名さん
売りに出てないんじゃ意味ないよ

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ハセコウプラウド、割合わない

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立体は褒められないけど、自由が丘アドレスかつ大手分譲の希少な新築なので、リセールでガタ落ちのリスクも心配無用といったところ。

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こんな強気な値段で売れるのかな

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自由が丘アドレスで新築は希少だからな
３億でも買い手はいると思うから２．２億なら安い

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>>577 匿名さん

自由が丘の古い住民は町名にはあまりこだわらない
町名がいくら自由が丘でも、目黒通り沿いじゃ自由が丘じゃないと皆内心では思っている
彼らは魚菜学園の隣、駅から2分もかからない奥沢のマンションの方が遥かに格上だと考えている

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強気というか、ここも柿の木坂も不動前のも去年一昨年くらいの相場から比べると随分高い

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彼らは魚菜学園の隣、駅から2分もかからない奥沢のマンションの方が遥かに格上だと考えている
↑
彼らって、アンケートでもとったんですか？　どう格上なの？

築浅のパークハウス、ブリリア、ブランズ、いずれも奥沢アドレス。なんちゃって自由が丘。奥沢は奥沢に過ぎない。

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>>582 eマンションさん

それはつまり相場が上がっているということではないの？

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>>565 マンション掲示板さん

本当にEV着床制限無いの？

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巡回管理は、巷の賃貸マンションのレベル。何処も管理会社が人材確保が難しいとはいえ。

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>>587 匿名さん

ここ、EV1台しか無い。
大丈夫かなあ。
扉が前も後ろも開くタイプなんだけど、乗ってて落ち着かないよね。

なんで2台にしなかったかなあ。

ここ、車寄せがないのに、中途半端な荷捌きスペースだけ用意したりとか、机上の空論をそのまま設計しちゃった感じだね。

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>>588 名無しさん
高級低層マンションは常駐ではなく巡回管理が一般的ですよ。

へええ。高級低層の定義すら怪しい。なら、目黒、世田谷で、具体的に物件挙げてください。そもそも「常駐」と「日勤」の区別が分かってないし。パークコートのような低層ハイグレードでは、日勤７日制、専属の清掃員いるしね。

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マンション前、枯れ葉が積もったプラウド。掃除しないかと思います。

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巡回管理は真面目に笑うレベル。
まともな管理は期待しないほうがいい。
エントランスで馬鹿騒ぎする子供同士がいても放置だし、
荷捌きスペースの不法駐車も放置だし、各階ゴミ置き場のトラブルも放置だよ。住民の民度が問われるな。

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そもそも管理人に常駐してほしいとか思ったこと１回もない
掃除のオバハンが週３でくればいいだろ

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>>593 名無しさん

城南人気エリア、優良マンションでも、国立の付属校や有名私立校に通う子供さんがマナーがいいとは限りませんよ。管理規則にルーズな親も少なくありませんし。

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そもそも、このマンションを買う方が地元の人とは限らない。それこそ、いま取沙汰される外国人もいるでしょうし。

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デべは売ってナンボ。引き渡し後の管理責任は、子会社に。。。

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>>599 口コミ知りたいさん

最近は子会社で儲けるモデル

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>>599 口コミ知りたいさん

管理は管理組合による住民自治が基本。管理会社は委託業務をこなすだけ。そこを取り違えた人が集まると管理会社にボッタされるだけ。

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三井のような第三者管理方式、ノムラは導入しないのかなwww
管理組合の理事にはなりたくない。なら、負担増も厭わず？

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今の第三者管理って、管理組合を管理会社が代行だから利益相反リスクがあって危うい。管理会社が施工会社と組んで大規模修繕でボッタなんてのもやろうと思えばできてしまう。

負担増をいとわないのなら、ちゃんと自分たちで第三者の代行会社を探して管理組合総会で決議して移行って手もある。

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もめそう

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野村も第三者管理始めてるよ。ただ、このスキームに乗るのはどうかな。

＞区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に管理運営、管理業務を委託予定

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>>605 匿名さん

これって、一般的な管理委託契約でしょ。
三井とは違うよね。

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新築プラウドで、第三者管理方式をうたった物件、聞いたことない。

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>>606 匿名さん

一般の委託管理だと、管理業務を委託とだけ表記。管理運営を委託ってのは管理組合の理事会機能を委託ってこと。三井は第三者管理ってきちんと謳ってるけど、野村ってこういうわかりにくい表示する。後ろめたいあらわれなのか。

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委託管理だとこの表記だ。ここ第三者管理だね。

＞区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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三井の営業さんに「第三者はだれになる」と質問したとき、ノーアンサーだった。弁護士事務所に依頼？　なんかモヤモヤした。

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>>610 匿名さん

三井は管理会社が代行だから第三者じゃないよ。後ろめたいからかノーアンサーなんだね。あと監事会社も管理会社が選定。組んで何やられるか。

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三井は、大規模修繕工事についても、従来の方式を見直してきた。ざっくりいえば、理事会の負担や責任が増えそうで気が重い。できれば、役員はパスしたいが、輪番制だし。

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マンション管理は、ブラックボックスと覚悟せよ、ですね

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>>612 購入経験者さん

そこきっちりしないとボッタされる。まあ、お金で解決ってのが同意されれば貢いであげるのも選択肢だけど。

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>>613 評判気になるさん

６０１でコメントしたとおり住民自治の意識が無いと何されてもわからない。マンションは管理を買えなんて言葉に騙された購入者が多いとどうなるか。

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レアな自主管理組合のマンションは別だけど、そもそも分譲マンションで住民自治を問うとか、求めるとか、期待できない。投資目的で、歯抜けのような空き室、湾岸マンションなんて、将来、合意形成どうなるのやら。

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>>616 匿名さん

あと、将来的には相続問題もね。孤独死で相続人がわからないなんてなったら厄介。

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