プラウド自由が丘ヒルトップってどうですか？

＞＞220 評判気になるさん

単に駅遠だな。www

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>>217 購入経験者さん
断然、とか違いすぎる、はないわ
それなりの目黒区民なら柿の木坂は知ってる

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>>222 マンション掲示板さん

ネットで調べれば出てくる情報。

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モリモトは別のマンションで騒ぐから嫌い

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>>224 マンション検討中さん
よく分からない
ネットでなんて調べんよ
柿の木坂は高級住宅街オーラが出てるから歩いたりしてれば知ることになる
自由が丘もそうなんだが目黒通り沿いはそのオーラが無い

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オーラｗって思ったけど、実際オーラって結構重要だからな、雰囲気とか
あと車頻繁に使うようなら柿の木坂だろうな
野村もそれ分かってるから、ここはそれなりコストカットしてパワカでも何とか買えるくらい安めに提供しようとしてるんじゃないの
柿の木坂DGの方はガチの富裕層向けって感じ

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柿の木坂推しの連投、必死だね。超高級住宅街というくくり、なんと陳腐なこと。

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>>215 匿名さん

ここはどうやら本当にエントランスラウンジも無いね。
小さいベンチ位置くのかな？？
図面上だと、ゆったりしたソファとか置けそうもないね。

ま、広大なラウンジ用意するならＣａｆｅにもして欲しいし、むしろ、無意味に広いラウンジも要らないけどね。

ただね、流石に、エントランスラウンジ一切無しだとしたら、ちょいびっくりだね。

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「柿の木坂DGの方はガチの富裕層向けって感じ」
↑
乾式壁なので、パスです

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>>228 名無しさん

ここでは、誰も柿の木坂の相場無視物件なんて興味ないのでコメント控えてね

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確かにここ自由が丘駅から帰るなら、学園通りはできるだけ通りたくないかも。あそこの道は割と交通量多いし、ある程度皆飛ばしているイメージ。
でもまぁこの辺で出物は少ないから、そこそこの価格であれば完売するんだろうな。

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この間の雨で自由が丘駅周辺は水没したけど、まだ治らないらしい。大変だね。
このマンション自体はやや高台にあるから水没の心配はないみたいだけど、でも、最寄駅自体がダメだと、街自体が評価下がるし、マンションも敬遠されるよね。

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同じプラウドで、同じ木内建設物件で、駅遠の成城学園の建築途上の現地を見て来た。
やはり、歩道がない対面通行でバス通りで、著名な急行停車駅でここと条件が似ているが、さらにちょっと遠い。

まだ、webないから何とも言えないが、似たような仕様のマンションになるのかな。

自由が丘と成城学園ならどちらがいいかな？

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>>241 口コミ知りたいさん

その二つで悩むの？
どちらかなら自由が丘一択だと思うけど

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タワマンで人気の武蔵小山、武蔵小杉と住宅事情がまったく違い、マンション供給が限られる自由が丘一択は、夢物語ですね。良い物件がなければ、空疎。。。

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>>243 マンション掲示板さん

その理由は？
成城学園の町並みは田園調布を真似ていておしゃれだよ。

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>>245 買い替え検討中さん

ただ、興味深いのは、成城学園は来年7月には竣工なのに、まだWebが立ち上がらない。戸数は51だから、ここより多い。もちろん、地権者用の部屋が多いのかも知れないけど。

自由が丘を優先したのは、それなりの理由があるんだろうね。あるいは、ハセコーが急かしたのか。

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>>240 マンション掲示板さん
まあ一応擁護しとくと、浸水したのは九品仏川緑道の方だから駅の反対側(自由が丘の自由が丘側)は無事だった
遅延くらいは発生してたと思うけど

浸水あった日にたまたま自転車で自由が丘行って買い物したけどそんなにパニックとかではなかった

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>>248 マンコミュファンさん

十分パニックだよ。

「都心襲った大雨の影響続く　東京・自由が丘の店舗は休業1カ月　再開の見通し立たず」

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900175134.html

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>>245 買い替え検討中さん

成城は数年前に方南町みたいに擁壁崩落があった

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まあこのマンションはヒルトップと名付いているように坂の上だから、水害は大丈夫。自由が丘は駅前が一番の低地で、どの場所から行くにも坂を下るような立地。

あと電車通勤民は自転車があれば、ここから都立大学駅は自転車で6、7分程度だから、仮に自由が丘駅がまた水没しても都立大学駅は使えると思う。

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>>245 買い替え検討中さん

成城学園に地理感がないから偏った意見になるけど、
都心へのアクセス、住み心地（近くに大きな公園、病院、治安）、
東横の利便性などなど、ファミリーにとって自由が丘～都立大学エリアは申し分ないと思う。

成城学園も住み心地は良さそうだし、何に重きを置くかにもよるとは思うけど

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>>251 ご近所さん

マンション自体が大丈夫でも、最寄り駅が水没すると、街全体の忌避間が増すんだよね。武蔵小杉も同じ。

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>>249 買い替え検討中さん
あそこは自由が丘の単なる一部なんだよ？
反対側にも店はあってそっちは当日でも余裕だったし、美観街の方も普通に賑わってるよ

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>>253 買い替え検討中さん
海抜が低くて多摩川沿いの武蔵小杉とは一緒にしちゃダメでしょ
自由が丘は山手台地の谷間、渋谷や麻布十番と似たような地形

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>>247 買い替え検討中さん
待ってたほうが上がるので成城は温存でしょうね
半年待つと下手したら１．５倍くらい利益に差が出るので

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成城のハズレ。ガーデンコート成城、ルネ成城、パークハウス成城の周辺相場からみても、高掴みのリスク大。パ―クコートやグランドメゾンのような駅近低層レジデンスと違い、グレードも期待してません。砧のプラウドを高く捌けたので、二匹目の……を狙っているのでしょうが。

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>>256 匿名さん

論理矛盾しているよ。
その理論が正しいなら、まだ、竣工が先なのに、なぜ、自由が丘を先に発表するのか？　自由が丘こそ、ぎりぎりまで引っ張ればいい。

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ここは、雨に濡れない車寄せ無いよね？
荷捌きエリアなんかよりも、屋根付きの車寄せ作って欲しかった。
どうせ、自分は、駅から歩くことはありまなく、毎回タクシー使うつもりだけど、到着してからいちいち傘さしておりないといけないのが面倒くさすぎる。

ここは、価格は高いと思うけど、それなのに、この利便性の低さはいかがなものか。

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>>259 買い替え検討中さん

また、台風来るね。
さて、また水没しちゃうのかな。

それとも、水没しちゃうのは神出鬼没の線状降水帯の時だけ？かな。

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総合的にみて、２丁目のプラウドのほうがいい。ノムラ単独事業だったし。

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>>259 買い替え検討中さん

屋外機械式駐車場っていう時点で、高級マンションでは決してない。

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>>262 買い替え検討中さん

雨の日、傘さしながら自分で操作盤を操作するタイプのやつかな？
2億円とか3億円とか出して、それだと、めっちゃ気分が萎えるな。

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>>263 買い替え検討中さん

何故、屋内駐車場にしなかったのか！？
せめて、屋根付き平置き駐車場なら、許容だが。

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>>264 買い替え検討中さん
どうせ買うのは転売ヤーなんだから住心地とか細かいことより部屋数増やしたほうが良いって判断したんじゃないかな

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>>265 周辺住民さん

そういう可能性も低くないね。

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もともと、目黒、世田谷で、高級マンションを期待しても・・デべは、ほどほどのモノでも高く買ってもらえるから、真剣みに欠ける。

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ここは、立地はイマイチだし、建物も屋外機械式駐車場だし、エントランスラウンジも無い。つまり、メリットは、アドレスが自由が丘で、将来性がまだ見えない床空調だけか。

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アドレスが自由が丘ってだけで十分売れるだろ
自由が丘アドレスは新耐震なら築５０年になっても値下がりしないだろう

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まあ確かに自由が丘ブランドは根強い

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ここは、投資家と実需で評価が分かれるかもね。

自由ヶ丘徒歩10分で各階ゴミ置き場という文言だけで借り手は付きそうな感じと思えば投資家は買う。

自由ヶ丘で歩道も無い車で渋滞する道を１０分強も歩いて、車寄せも無いマンションと思うと、実需層からの評価は厳しい。

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結局お値段次第よ
ちょい高いなあくらいまでは割とすぐ売り切れるだろう
うわっ高えなあくらいだと竣工までダラダラ売ることになるはず
いずれにせよ全戸完売は確実

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どうでもいいがこのブラトップみたいなダサい名前なんとかしてくれんか

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>>273 匿名さん

言われてみれば、ヒルトップで体言止めは妙だな。

ところで、こんな名前やめてくれマンションシリーズとしては、シティタワーザレインボーもあるよ。LGBT御用達みたいだ。

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物件名なんて、どうでもいいでしょ。本筋のコメントしたら。

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台風来てるね。
また、駅は水没するんかな？

毎回ヒヤヒヤさせられるのは精神状態に良くないな。

この建物自体は大丈夫でも、最寄駅がああなると、街全体が忌避されてしまう可能性大だよ。

武蔵小杉も同じ、大丈夫な場所もあるんだけど、やはり駅自体が冠水すると、街全体な雰囲気になる。

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今、ここみたいな低層マンションと、タワマンで悩んでいます。タワマンの友人曰く、高層階は虫と無縁の生活が出来る利点が大きいらしい。

なるほど、こちらのマンションだと、やはり虫は飛んで来ますよね？

話によると、Gは、電柱よりも上には飛ばないとか、だとしたら、電柱てっぺん位の階から上なら大丈夫ですか？

6階くらいかな？

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>>279 名無しさん

経験者ですが虫が来ないのは最低でも30階以上。30階前後だと明かりに誘われて羽虫が入ってきちゃうことあります。40階以上になるとほとんど来ないみたいですね。

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>>280 坪単価比較中さん

経験談ありがとうございます。

ま、Gさえ入ってこなければ、後は何とかなるかなと思っています。

そこで、Gが電柱を這い上るらしく、電柱から近い部屋はベランダに飛び込むらしいです。

だから、電柱や電線の位置の確認も重要です。

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アドレスだけ自由が丘といっても、DG柿の木坂のほうが格段に上ですね。

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>>282 匿名さん

柿の木坂興味ないのでここではやめてもらえますか
関係者さま

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ふつうに比較コメントして、問題ないでしょ。関係者さまって、何それ？　貴方こそ、利害あるのかしら。

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Mモトは、城南の不動産市場を熟知した“地元企業”だから、用地取得も含めて計算されたマンションを企画し、大手と差別化できている。強気の価格設定、独特の販売方法に関しては、評価や判断は分かれるかもしれないが…。

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>>281 買い替え検討中さん

因みに電柱に近い部屋は泥棒や強盗にも注意です。
1階より、むしろ2階以上が狙われます。ベランダのガラス窓の鍵を開けている人が多くいるから。

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木内建設は大丈夫ですか？

パークハウス大森で、木内建設の仕立てが酷すぎで炎上しています。

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>>287 口コミ知りたいさん

ここは、ハセコー物件なので激しいコストカット要求がある中で、木内建設がさらに手を抜くことにならないことを祈ります。

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>>285 坪単価比較中さん

だから一回潰れた中小企業なんですね、納得です

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>>284 匿名さん
自由が丘と柿の木坂なんて購入層かぶらないですよ　笑
邪魔です

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ハセコーマンションじゃ、引いてしまって、かぶらないw

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なんだか盛り上がらないスレだね。

やはり、歩道がない駅遠マンションで、思ったより立地条件が悪くて、しかも、屋外機械式駐車場で、車寄せも無いし、エントランスラウンジも無いし、EVもゴミ回収用と同じ1つしかない。

そりゃ、価格発表前から閑散となるか。
こりゃ、いくら安くても無理か。

ここは、成城学園前の駅遠プラウドの価格にも影響与えそうだね。

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成城は超・超駅遠なので、そもそも自由が丘相場と比べて論じる意味がないですよ。

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>>292 評判気になるさん

え？成城も同じ木内建設か？
デザインは違うんだろうけど、来年7月竣工だから、完成販売方式でも、年内には何か発表あるだろうね。あっちも駅遠の歩道無しだから、似たような立地だ。
ここの反応次第で、成城の売上も変わるだろうね。

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成城でバブってるのは、パーク・コートとグランドメゾンがある６丁目だけ。いくら、強気のノムさんでも、９丁目は成城とは言い難い。

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>>279 名無しさん
つい最近まで12階建新築マンションの12階に住んでいましたが、奴はフツーに廊下を歩いていましたw
あと廊下灯にウンカが群がり（LEDには虫は来ないはずでは…？）、蝉が廊下やバルコニーで亡骸となっていました。数匹拾いました。サービスバルコニーに落ちてたのは難儀だった。棒にガムテつけてなんとか回収。
ちなみにそこは外廊下式のマンションでした。

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>>295 匿名さん

同感。
成城という住所変えた方が良いレベルで遠い。

仮にプラウド成城学園前なんとかみたいな名前らなら、過大広告になるレベルで遠い。

何て名前にするのかな？

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成城９丁目、８丁目でいま売り出さている中古マンションは、＠３８０～５５０。分譲時期を引っ張って、より高い相場で新築のプラウドを販売する目算だとしても、あれだけ駅から遠い立地、しかもバス通り沿いで、バブル価格で買うかな？

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＞＞299 匿名さん

みんな見飽きたランク。いくら人気の街でも、戸建てエリアの自由が丘では、マンションの選択肢はあまりに乏しい。まして自由が丘アドレスでハイグレード物件となれば、なおさら夢物語。お出かけするにはオシャレな街であっても、マンション派には不向き。ただ、ここは戸数も少ないから難なく捌けるでしょうが…。

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>>300 周辺住民さん

まあ、あまり高い価格だと、皆が敬遠するかな。

ただ、立地は悪いが、仕様をハイレベルにして、高価格路線で来るかな？

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成城９丁目で、パークコート、グランドメゾンに匹敵するハイグレードでは帳尻あわないでしょうね。名のみで成城に住みたい、高掴みでも買う層はいるかもしれませんが。
とはいえ、リセールは厳しいエリアですから・・・

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>>303 坪単価比較中さん

本当に歩いてみると、ここダメと思った。笑
遠すぎる。歩道無い。バスも混む！笑

バス停が相対的に駅に近く、経路の中で最も混むところに位置しているから、出勤時は満席で乗れない。帰りは、始発だから乗り込めるけど、奥に座ると誰もまだ降りないバス停だから、とても降りにくい。毎日ストレス溜まるよ。

雨の日と真夏以外は歩くのかな。でも、雨の日は最悪だね。バスも混むし。笑

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高台に位置する、この界隈、とにかく大手分譲物件が少ない。中古ですら、光井純監修のパーク・ハイム自由が丘二丁目や、アドレスは違えど東急ドエル・プレステージ等々力がたまに売りに出るくらい。そんな築年の古いマンションでも、すぐ申し込みが入る。マイナス要素の多いプラウドとはいえ、そうしたエリア特有の事情を踏まえ、かなり強気の価格設定になるだろう。

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２億でも余裕で売れるよ

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2億も、安っぽい代物になった

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まあなんだかんだすぐに完売だろうな
そもそも出物が少ない

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世田谷も出物はあれど、安普請？ばかり。。。

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>>312 匿名さん

三菱のプレイスシリーズは、本当に安普請！

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ここ、なんか、アップデート情報無いですか？

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アンチが何いっても無駄無駄
自由が丘アドレスという価値があればどうやっても売れるのよ
郊外プラウドと同じ仕様でも全然売れる

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>>314 買い替え検討中さん

今の予定で、１１月下旬にオンライン案内会予定だから、それまで、多分、何もアップデート情報は出ないでしょう。

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>>318 買い替え検討中さん

11月下旬には価格出ますかね？
様子伺いで、価格出さないとか？

坪いくらかな？

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