プラウド自由が丘ヒルトップってどうですか？

>>199 匿名さん
自由が丘の住宅街はまあまあ閑静だけど目黒通り沿いは結構うるさいのがネック

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>>198 匿名さん

ハセコーはコストカットマンション得意だからね。

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ここって、専用EVホールになるのは、プレミアムフロアで、1階に2戸しかない場合だけだね。となると、普通の階は、2戸で共有とかになる。
EVホールが汚れたりすると、必ずもう片方の世帯が犯人と直ちに特定されるよね。
また、ゴミ置き場についても同じことが言えるか。

戸数が少なすぎるのも何だか気を使うね。
ここ、高級マンションを指向するのだったら、ゴミ出し用の専用EVをもう1台用意して欲しかったね。
もちろん、普段はペット同伴とか非常用EVの位置づけで構わないけど。

非常用EVないと、ゴミ出し専用も出来ないし、引っ越し専用も出来ないし、ペット同伴者専用も出来ないし、宅配業者専用も出来ないし、高級マンションとしては、イマイチ、イマ２だね。

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巡回管理じゃなくて、せめて、日勤管理にしてくれていればなあ。
ま、その為には、管理人室を用意しないといけないから、今、設計がそうなっていない限り、後で改善することも不可能なんだけどね。

日勤でもいいから、日中管理人がいれば、駐車場荷捌きコーナーの不適切利用もそうなんだけど、エントランス付近とかで無意味に遊んで大声を上げる子供とかに対する注意とか、不正侵入を図ろうとする部外者へのけん制になるんだよね。

特にここは宅配業者が内部を闊歩する仕組みになっているので、管理人がいるかいないかで、一部の不正な宅配業者に対するけん制にもなる。

在勤の管理人がいるかどうかって結構大きいんだよね。

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>>204 買い替え検討中さん

分譲マンションにお住まいになったことがないようですね。
巡回でも管理人室はあります。図面（平面図）をご覧ください。閲覧資料も保管する義務ありますし。管理人室にスペアキーも保管しないと、警備会社が緊急時対応できません。管理会社の担当マネジャーや清掃員が詰める場所もいるわけですから。
まっとうな賃貸マンションだって、管理人室あるでしょw

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>>205 匿名さん

エントランス見渡せる窓付の管理人室が無い限り意味ないだろ。WWW

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>>206 買い替え検討中さん

分かってないなあ。

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>>206 買い替え検討中さん
わざと？

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やはり、
１　立地
２　建物
３　サービス
の3点が揃わないとね。

ここは、それぞれの評価（10点満点）はこんな感じかな

・立地：6点
＞住所はいいが、実際の駅からアプローチが悪すぎるし、10分超えはそれだけで減点

・建物：８点
＞床空調や各階ゴミ置き場はいいが、屋外機械式駐車場は減点

・サービス：2点
巡回管理しかない。ほぼ加点要素はゼロ。

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確かに減点要素を挙げれば、ほかにも色々あるけど、自由が丘アドレスの徒歩圏で大手分譲の新築が出るチャンスはめったにないから、結局、フツーに売れるんでしょうね。
一定のグレードがある中古狙いなら、２丁目のプラウド、ディアナガーデン、３丁目のパークハウス・ディアナガーデンぐらいしかないし。おそらく、それらの中古をわざわざ手放すオーナーはいないと思うので、なおさら。。。

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緑が丘、奥沢、等々力あたりの物件名だけ「なんちゃって自由が丘」と比べて、真の自由が丘アドレスなら、安心だと思いますね。ただハセコウが絡んでるのが、ちょっと気になりますがw

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ここ、web見る限り、エントランスにラウンジも無しですね。しかし、まあ、徹底して共用施設無しですね。あまり余分な施設は無くて良いと思うタイプなのですが、唯一エントランスラウンジだけは個人的に欲しかったかな。

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>>215 匿名さん

だから、実は高級マンションではないんだよ。ハセコーは良く言えば高級そうに見える低コストマンション得意だから。

ま、価格は高いかも知れないけど。

こりゃ、ディアナガーデン柿の木坂とは比べ物にもならない低コストマンションだよ。

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低層プラウドらしさに欠けるとはいえ、長い目でみれば、柿の木坂より断然、自由が丘でしょ。土地のブランドが違いすぎる。

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>>217 購入経験者さん

土地のブランドって言うけど、柿の木坂の方が、超富裕層が多く住んでるよ。

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不動産屋的な思い入れはどうでもいい。巷で、柿の木坂の知名度ないしｗ

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>>219 匿名さん

単に無知だな。www

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＞＞220 評判気になるさん

単に駅遠だな。www

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>>217 購入経験者さん
断然、とか違いすぎる、はないわ
それなりの目黒区民なら柿の木坂は知ってる

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>>222 マンション掲示板さん

ネットで調べれば出てくる情報。

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モリモトは別のマンションで騒ぐから嫌い

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>>224 マンション検討中さん
よく分からない
ネットでなんて調べんよ
柿の木坂は高級住宅街オーラが出てるから歩いたりしてれば知ることになる
自由が丘もそうなんだが目黒通り沿いはそのオーラが無い

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オーラｗって思ったけど、実際オーラって結構重要だからな、雰囲気とか
あと車頻繁に使うようなら柿の木坂だろうな
野村もそれ分かってるから、ここはそれなりコストカットしてパワカでも何とか買えるくらい安めに提供しようとしてるんじゃないの
柿の木坂DGの方はガチの富裕層向けって感じ

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柿の木坂推しの連投、必死だね。超高級住宅街というくくり、なんと陳腐なこと。

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>>215 匿名さん

ここはどうやら本当にエントランスラウンジも無いね。
小さいベンチ位置くのかな？？
図面上だと、ゆったりしたソファとか置けそうもないね。

ま、広大なラウンジ用意するならＣａｆｅにもして欲しいし、むしろ、無意味に広いラウンジも要らないけどね。

ただね、流石に、エントランスラウンジ一切無しだとしたら、ちょいびっくりだね。

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「柿の木坂DGの方はガチの富裕層向けって感じ」
↑
乾式壁なので、パスです

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>>228 名無しさん

ここでは、誰も柿の木坂の相場無視物件なんて興味ないのでコメント控えてね

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確かにここ自由が丘駅から帰るなら、学園通りはできるだけ通りたくないかも。あそこの道は割と交通量多いし、ある程度皆飛ばしているイメージ。
でもまぁこの辺で出物は少ないから、そこそこの価格であれば完売するんだろうな。

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この間の雨で自由が丘駅周辺は水没したけど、まだ治らないらしい。大変だね。
このマンション自体はやや高台にあるから水没の心配はないみたいだけど、でも、最寄駅自体がダメだと、街自体が評価下がるし、マンションも敬遠されるよね。

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同じプラウドで、同じ木内建設物件で、駅遠の成城学園の建築途上の現地を見て来た。
やはり、歩道がない対面通行でバス通りで、著名な急行停車駅でここと条件が似ているが、さらにちょっと遠い。

まだ、webないから何とも言えないが、似たような仕様のマンションになるのかな。

自由が丘と成城学園ならどちらがいいかな？

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>>241 口コミ知りたいさん

その二つで悩むの？
どちらかなら自由が丘一択だと思うけど

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タワマンで人気の武蔵小山、武蔵小杉と住宅事情がまったく違い、マンション供給が限られる自由が丘一択は、夢物語ですね。良い物件がなければ、空疎。。。

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>>243 マンション掲示板さん

その理由は？
成城学園の町並みは田園調布を真似ていておしゃれだよ。

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>>245 買い替え検討中さん

ただ、興味深いのは、成城学園は来年7月には竣工なのに、まだWebが立ち上がらない。戸数は51だから、ここより多い。もちろん、地権者用の部屋が多いのかも知れないけど。

自由が丘を優先したのは、それなりの理由があるんだろうね。あるいは、ハセコーが急かしたのか。

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>>240 マンション掲示板さん
まあ一応擁護しとくと、浸水したのは九品仏川緑道の方だから駅の反対側(自由が丘の自由が丘側)は無事だった
遅延くらいは発生してたと思うけど

浸水あった日にたまたま自転車で自由が丘行って買い物したけどそんなにパニックとかではなかった

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>>248 マンコミュファンさん

十分パニックだよ。

「都心襲った大雨の影響続く　東京・自由が丘の店舗は休業1カ月　再開の見通し立たず」

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900175134.html

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>>245 買い替え検討中さん

成城は数年前に方南町みたいに擁壁崩落があった

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