ピアース大井仙台坂Hill Topってどうですか？

品川駅圏は伸び率しか見えないから、良い未来しか見えない

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坪９５０で安いとかもう感覚いかれてるな

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大井町トラックスのテナント発表されてましたね！ブランド店は高輪ゲートウェイまで行かないとなさそうですが、シネコンできるし蔦屋書店できるし飲食店も多いしで生活利便性はますます上がりそうです
https://www.oimachi-tracks.com/assets/pdf/251007_2.pdf

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この連休から価格発表のはず。
いくらスタートでしたか？

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>>156 検討板ユーザーさん
安くないよ。
値段気になるなら買わない方がいい。

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900いかないくらい？

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>>158 匿名さん
妥当かと。

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大井町はもはや下手な渋谷区より高いな

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大井町の徒歩圏内で場所は良いんですが、いかんせん間取が微妙すぎる。柱凄い食い込みまくってて窓なし部屋としか言えない極小窓の中洋室。こんなんに900オーバーって中古じゃ狭くて暗くて売るの難しいそう

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>>161 マンション検討中さん

売れ行きはどーでしょうかね？
駐車場も少なそうなので管理費と修繕の上がり具合が気になる。

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買える人は、買うでしょ！
大井町は人気で新築マンションは、希少

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リニア、羽田アクセス線できたら大井町なんて絶対買えなくなる。
その前のラストチャンスか？
品川エリアは希望しかない。

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>>171 マンション検討中さん

リニア中央新幹線が開業すれば、品川は東京・名古屋・大阪を最短距離で結ぶ新たな首都の中核ターミナル。大井町はその品川ターミナル駅までJR京浜東北線で１駅3分だからね！

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>>174 匿名さん
やばいよな。今のうちにおさえないと。

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>>175 マンション検討中さん

やばいです。大井町は第二の品川になります。

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とにかく品川圏はこの先とんでもないことになる。
港区湾岸、港区高輪、品川区湾岸、大井町あたり、災害や高台狙いなら高輪か大井町の国道15号より西側。
バランスならピアースを肯定するわけでないけど大井町一択。日用品が揃いやすい。
アドレス重視で価格帯重視なら港区湾岸。
最高峰は言うまでもなく、港区高輪。
品川湾岸は個人的には無しだけど、穴場、
新幹線、空港、リニア近い再開発エリアで都心部の開発はここ！
勝ち確定

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大崎、五反田って手段もある

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ずーっと飛行機がうるさいってしつこく言ってくる人の方がうるさいんだけど

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>>175 マンション検討中さん
営業さんかな？ちょっと必死すぎません？

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大井町はりんかい線で新宿渋谷にすぐ出れるのが強みだが
本数はそんなに多くないしホームに降りるのがくっそ遠いので
利用時のストレスはまあまあ高い
同じ価格なら山手線駅の方がストレス低いと思う

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>>187 匿名さん
3路線並列じゃなくて、東西南北に移動できちゃう所は魅力的であります。
何気に京急もサブで使えるのありがたい。

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大井町の新築マンションて出物少ないね。

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70平米だとおいくら万円？
1.5億超える？

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1階66平米でも1.7億弱のようで、15階70平米で2億くらいでした

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予想よりも高いので撤退

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>>199 匿名さん
高いですよね。でもたった32戸なので売れちゃうんでしょうね。

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>>198 匿名さん
70平米で2億？
見た感じ細長いペンシルマンションだからルーフバルコニー付とかじゃないですよね。気を付けないと高値掴みで資産性とかの問題じゃなくなるね。

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この値段でも買う人は買うでしょうね

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モリモトは最初値段ふっかけてくるから、気をつけて～
私が一年前に購入したマンションも、最初に提示された金額から1000万は下がりましたからね◎
大手デベだとそういことなかったから気持ち良く買えたんですけどね。

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>>205 通りがかりさん
ネゴして下げたんですか？

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>>206 マンコミュファンさん
モリモトが元々そういう売り方で、最初に相場よりかなり高めを伝えておいて、実際に購入検討の時に下げて、安いでしょ感を醸し出すんです。
それでも相場よりは高い金額ですけどね。とはいえ、私は1年前に購入した時は高値で買わされたなーと思ってましたが、結果、都心の価格が上がったので恨んではないです。
とはいえ、売り方は大手デべの方が気持ちが良いですけどね。モリモトは足元見てくる感じです。

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あんまり売れ行き良くないのかな。追加の案内会のメールが来ました。個人的にはこのマンションより大井町駅近くに開発されそうなマンションもちらほらあるし、新築賃貸マンションも増えてるしちょいと割高感。営業さんは大井町トラックス出来たら上がるって言うけど、もうかなり見込まれて値上がりしてる感があるので、少し過剰プレミアムマンションかな。。

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プランが酷い。柱が残念すぎるほど入り込んでて記載の面積より実際は5～6平米くらい狭くなり、天井も梁が目立って非常に残念。これに2億近い価値はないと判断。

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大井町は問答無用で買い

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>>213 匿名さん

大井町は街や利便性が良いから、尚更価格の割にプランが雑で残念。問答無用に思えずパスでした。

こちらの物件を買う方は部屋見てガッカリしないように(リビングはキッチン含めた畳数表現でリビングだけだとかなり狭く、柱が至る箇所で入り込んでて柱は畳数に含むから本当に狭さが際立つ。柱＆梁のつながりで天井ボコだからしっかり確かめた方がよいですね。角部屋って言っても窓も極小だし、中見たらイメージと違ってガッカリする事ないよう。

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資産としては問答無用で買いだが、実際住むとなると二の足を踏むという物件なのかな？

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>>217 口コミ知りたいさん
私も見送りました。理由は価格と造りが釣り合ってない気がして。再開発完成間近の販売だから売主も再開発折り込み済の価格設定。新築プレミアムで買っても良いかなって最初は少し思いましたが、高値掴みは確定な価格。他の方もおっしゃる通り、天井低くくて柱梁ガタガタ。売却時は内見しても部屋の狭さが気になって盛り上がるとは思えない。中古だとあくまで新築プレミアムがないから、タワーみたく共用部分で付加価値あるなら話は別だけど坪800から900の建物スペックは無く、資産として問答無用で買いとは思いませんでした。

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>>219 匿名さん
理屈で考えたらそうなるよね

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>>222 匿名さん
それ、港区港南？
山手線より東側の港区の湾岸は個人的には大井町かなあ。
臭いの苦手

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ここ見ると先に販売されてたHilltopじゃない方を買った方々って本当に賢明でしたね

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>>226 デベにお勤めさん
ピアース大井仙台坂ですよね？
あそこは上の階はプランも良く買いたかったですが、当時にしたら高く感じてしまったんですよね…

今となっては完全に買い物件でしたね…
上の階、売りに出ないかなーと思ってます。

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文字多くて読む気なくなっちゃうよ><

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もう資金計画のご案内始まってますよね？まだこの後の流れってどうなるんでしょうか。

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下がり天井部分の天高っていつ頃わかるんでしょうか

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>>239 マンコミュファンさん
そうですよね
私も当時検討しましたが高く感じてしまい撤収した事を後悔しています...
上の階の方は天井高も高くとても魅力的でした

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私もここは見送りました。
ただ大井町は魅力的なので中古で物色中です。
少し前にクレヴィアタワー大井町が坪500万以下で出ていたので、
さすがにそこまでは無理でも600万円台で出ないかウォッチングしています。

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>>246 買い替え検討中さん
クレヴィアタワーは坪700超だったと思います。
今の大井町は中古でも坪600台は出てこないかと。

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この辺りの坪単価の相場と本件はどれぐらい乖離がありますか？それを補う魅力はないでしょうか？

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>>248 マンション検討中さん
実はそんなに乖離はない。
ただ私たちには、大井町でしょ所詮。感はある。
再開発ビルが完成したらエグいことになるのは明白。
諦めて他のエリアに行くか突っ込むしかない

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大井町タワマンは中古で坪1,000万だゆ

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>>239 マンコミュファン
時代は繰り返す

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>>17650 通りがかりさん

着陸の時は離陸と違ってエンジンもアイドリングに近くて滑空してるグライダーに近いから大きな音はしないよね。

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>>249 マンション掲示板さん
だったら本件は買いがいいんですかね

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>>255 検討板ユーザーさん
そのあたりは本人次第だと思います。
価値はそれぞれ。
ただ相場はかけ離れてはいない印象

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>>257 匿名さん

室内でテレビも聞こえないとか嘘にもほどがある。実際は全く問題ない。

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窓の形状と言いますか、外部の騒音や雑音を何デシベルカットする「窓の遮音等級」わかりますか？
また、上空を飛行機が通過してる時に発しているデシベルはどれくらいなのか？

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この先どこで買えば良いんだ。

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>>259 名無しさん
上空を飛行してる時の騒音は思った以上に大きく嫌ですね。電車が通過してるガード下の騒音と同程度、それ以上に感じます。個人差はあると思いますが感覚的には、極めてうるさい不快に感じる100デシベル超くらいかと。最低でもT3等級のサッシ遮音対策してるか確認した方がよいですよ！

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>>265 匿名さん
サッシ等級、いくつなんでしょうか？色んな方が気にしてる飛行機騒音もサッシの遮音等級がちゃんとしてれば、検討できる

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>>271 口コミ知りたいさん
家は近所のマンションですけど飛行機の音が気になることはないですよ
窓閉めればまったく聞こえないし開けてても気になることはないです

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>>272 匿名さん

品川区が立会小学校で測定値を配信してます。
資料によると、平均75デシベルで最大限は81デシベル。
よって75～82デシベルは、「幹線道路沿いの騒音」と言われますので窓を開けていたら騒音感覚は「うるさい、極めてうるさい」に分類されます。最近のマンションはその辺も考慮して窓閉めれば生活に支障はないと思いますが、最低でもT3等級は採用されてるか確認したらよいかと。

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近所に住んでいますけど飛行機の音は正直そんなに気になりませんよ
子供はむしろ喜んで窓から飛行機見ています
まぁこればかりは個人差がありますからなんとも言えませんが…

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近所に住むものです。上記騒音に関する内容が多いですが個人差はもちろんあります。私は物件前面の道路、飛行機ともにかなり騒音と感じております。T-3でも足りないのでは？T-4が必要と感じています。(以前T-3、T-4どちらの物件も居住した経験があります。)物件営業担当者に不都合があるとこの投稿を削除する可能性もありますが、個人としてはとにかく騒音が気になる事実があることは皆様に知っておいていただきたいので投稿させていただきました。

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飛行機に関しては大井町上空ではエンジン切ってて滑空状態だからうるさくないよ
車の方がうるさいかも
ここベランダは車道向きなの？

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>>276 eマンションさん

私はまったく同感です。飛行機は問題ないですね。

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>>282 通りがかりさん

羽田空港の機能強化について-東京-品川区
ってサイトに立会小学校で測定した騒音測定値結果が
掲載されてます。今年の7月まで記載されており、一日の騒音は70-79デシベルを1日/40回前後、記録されてます。うるさい事務所や幹線通り沿いレベルのデシベルです。立会小学校と現地は近いので、音が気にならないは、デマです。もちろん飛行機が上空を通過したタイミングに現地にいて確認できてるかどうかですが、住み始めれば1日40回前後は騒音タイムがあると思って

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>>283 マンション掲示板さん
都民は70-79デシベル程度じゃ気にならんよ
実際に住んでる私は窓開けてても気にならない

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>>283 マンション掲示板さん
70-79デシベルなんて駅前じゃ普通ですね。
で駅前のマンションなんか世の中にたくさんある。
普通に防音対策してあるマンションなら全く問題ない。どうしても気になる人はあえて航路近くを選ばなければいいだけ。
個人的には小学校の近くのほうがよっぽど騒音気になります。(だから私は小学校の近くは選ばない。)その程度の話だと思います。

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>>286 検討板ユーザーさん

そういうことです。品川だろうと大井町だろうと気にするレベルではない。

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近所に住んでいます。
飛行機の音は毎日ではないですしそれほど頻繁に通る訳では無いので気になりませんし、飛行機の音より東京品川病院に向かう救急車の方が頻繁に通るのでそちらの音の方が私は気になります。

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間取が残念。柱の食込みがかなり目立ち圧迫感は半端ない。柱は面積や畳数に含むからかなり損した気分になる。モリモトは比較的間取りもワイドスパンとか田の字プランが少ないマンションを手掛けてる印象だが、ここは全然ダメ。オープンハウスみたいで残念だ。

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たしかにここは間取りが残念。
大井町狙っている人は、プランは未定ですが大井6丁目にもモリモトのマンションが建設予定なので、そちらを検討するのもありかなと。
駅徒歩15分はかかると思いますが。

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高度の低い大井町あたりを避けるなら品川が良いね。品川港南エリアにおける飛行機の音についてはこちらの動画で確認できますよ。港南緑水公園で撮影して、音を拾ったものですが、飛行機の飛行音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらいですよ。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かですよ。品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんよ。また飛行機の音は室内では飛行機が通過していることさえ気づかないレベルで、テレビの音もかき消されるほどの轟音になる時間帯もあるなどと言うのは完全な虚偽内容ですよ。

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戸越公園は1期販売やったみたいだけど大井町はいつから販売でしょうか。。
過去スレ見てたらモリモトはフライング販売があるんですか？既に売れてるのかな？

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大井町だとかなり高度が下がっていますが、港南あたりだと上空を飛ぶ飛行機の音も、品川付近では高度が十分にあるためほとんど気になりません。羽田の新ルートが話題になることもありますが、品川駅周辺はまだ飛行機が高度400メートル以上で通過するので、窓を開けていてもテレビの音は普通に聞こえるレベルですし、部屋の向きによっては飛行機が飛んでいるのかどうかすら判断できないこともあります。音の問題に関しては、実際に住んでみると全くストレスにならないんですよね。　

品川港南エリアにおける飛行機の音についてはこちらの動画で確認できますよ。港南緑水公園で撮影して、音を拾ったものですが、飛行機の飛行音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらいですよ。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かですよ。品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんよ。また飛行機の音は室内では飛行機が通過していることさえ気づかないレベルで、テレビの音もかき消されるほどの轟音になる時間帯もあるなどと言うのは完全な虚偽内容ですよ。

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>296 評判気になるさん
10月には価格は決まって友の会向けに申込受付してますよ。何したら友の会なのかはイマイチ良く分かりませんが先着順で販売するから早く結論出すよう急かされました。現在どのような売れ行きかは知りませんが間取が雑(皆さんが懸念してる通り柱が食込みすぎでデッドスペース)で気持ち良く住めなそうだったのと、割に合わない価格から私は見送りました。

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>>299 eマンションさん
ディアナコート大井町翠景のアナウンス来ましたね。
駅遠いですが間取は良いかな？デザインは美しいですね。低炭素認定・平均面積73平米

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>>302 通りがかりさん
また同じ動画。もう大丈夫！

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音問題に対してすごい敏感で何度も長文送ってる人いるな…営業担当なのかな

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>>304 マンション検討中さん

301の内容が何度も何度も削除されているのに書きこまれるから、同じレスが返されているだけですな。返信だけ残って元レスは消されてます。

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>>299 eマンションさん
・物件規模(大井町だとタワマンがエリアNo.1)
・小規模ペンシル型マンション＝パットみ賃貸と一緒
・共用部が何も無いのに管理費修繕費が高い
・駅距離も微妙　5分以内ならまだしも

間取は柱食込みだらけで、やっぱりタワーやそれ以外(ゼームス坂などの低層エリアの大手中古の方が良い)となり中々リセールは期待できない。よって私も割に合わないと判断しました。先行フライング販売は正式に契約されてるのか疑問です。

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ディアナコート大井町翠景、全然大井町駅徒歩圏じゃないｗ

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>>307 匿名さん
むしろ最寄りは立会川かもしれないです

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なんかすごい来場数みたいで予約取れません。
不動産友人に聞いたら全だし即完売でしょ！1,000万切っちゃうなら即完だよ言われました。
全だしって？

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>>308 マンコミュファンさん

モリが近くで新規物件アナウンスするという事は、現存のこちらと戸越公園は目処がついたんだろうね。

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>>309 匿名さん
一般向けの販売が12月中旬予定と概要に記されてますからそろそろ一期の販売ですね。
総戸数32戸。そのうち
友の会会員住戸7戸、募集対象外住戸2戸を含み一般分譲23戸となります。って書いてるんで、全だしなら23戸の販売って事になる。
だいたいこーゆーのは既に見込んでる部屋(購入希望が入ってる部屋)を対象にして販売戸数を決めるケースが多いです。既に見込んでる部屋だけ販売だから、少し間をあけて「即日完売」って見せる手法が多い。
ここは23戸中何戸販売するか。
全だししたら、それだけ見込んでるって事で売れてるんだと思います！

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>>319 通りがかりさん
品川の音の話はもうよくないかい。

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ディアナコート大井町翠景は期待したのに、外廊下だ。

ピアースの名前のが似合っているね。ダメだ。あれは。

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>>315 eマンションさん
なかなか販売されませんね～
物件概要も更新され、販売時期12月中旬から来年1月中旬に延期。
全だしどころか延期じゃ、本当に人気あるのか疑わしい。
予定してた数の申込がない、申込部屋のキャンセルが多く出た等の理由で販売を遅らせるのは良くある。延期は苦戦の現れ。
稀に人気タワマンとかで予定価格から1期販売の際に値上げする為に、利益吊り上げるために販売を延期するとこはあるけど、それはタワーや一等地マンションだけ。
ここは、タワマンじゃないし駅距離、共用部の無さや間取の悪さからして人気過ぎて値段上げるために来年に延期した、は無いと思いますから。
1月に何戸販売するか、販売できるか、見守りましょう。

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当初は１１月ということで聞いてたので、人気ないんですよ

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>>323 マンション検討中さん

初めまして。こちらの物件検討しているものです。本当によくわからなくなりました。こちらの物件人気ないんですかね。駅からも10分はかかりますよね

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蓋開けたら売れてるんじゃね

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>>329 eマンションさん
小規模だし即日完売になるように販売日調整しているんじゃないですか？

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>>328 検討板ユーザーさん

1人で時間計りながら歩いてみたけど、本当に7分でした
信号待ちも込みで7分何十秒くらいだったはず
10分あれば、タイミング次第ではワンチャン品川まで行ける可能性もあると思います

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ここ、結局いくらなのか分かります？？

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めちゃくちゃ好調やん！
ほぼ、残ってなくない！？

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大井町トラックスの破壊力。。
結構使える

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今日も駅前でピアースの看板持ってる人いたけど、まだ売れてないんですね。
立地と外観、間取りが今ひとつであの値段だとファミリー層は戸建て選びそう。

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>>339 匿名さん

多分だけど
駅前で看板持って立ってる人は見学予約の待ち合わせじゃないかな

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大井町駅前でチラシ配ってましたね！

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チラシ配られていたのですか？
この価格帯のマンションのチラシをみても、じゃあとはなかなかなりづらいかな。
先着分は億物件ですからね。
総戸数が３２戸ほどなんですが、今の売れ行きはどうなんでしょうか。

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戸越公園のほうは完売しましたね。
ここもじき完売するでしょうね。

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>>342 匿名さん
今日も大井町駅前で配られてますよ！

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ディアナコートとセットのチラシで、ティッシュ付きでした！
比較できるのは良いかもしれません。

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昨日から一期二次が始まったようですが全然話題にならないですね、、

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