プラウド美しが丘ヒルサイドってどうですか？

こちら検討されてる方いらっしゃいますか？

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検討してますが、値段次第ですね

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ドレッセと比較して坪単価はどうですかね、楽しみです。

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仕様や間取りは良さそうですが、立地がいまいちなので難しいですね。

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たまプラ駅からの距離はドレッセの倍くらいだけど安くならないと思います。
坪600万で出てくれば御の字かと。

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>>5 匿名さん
デザイン、間取りや設備はドレッセより上ですからね600行きますか。

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>>6 匿名さん
ロケーションがドレッセより相当下ですから、坪500万円ぐらいが妥当なのでは。

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駅近だが幹線道路沿いのドレッセと、駅遠だが閑静な住宅地にあるプラウドで、好みがはっきり分かれそうですね。

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>>6 匿名さん

設備ってどの辺が上なんでしょうか？

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ここは、外廊下だよね。
惜しいね。内廊下なら買いなんだけど。

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距離があるけど、レ・ジェイドは北向き部屋もフルであるので目線が気になるところ。仕様を見るにアッパー物件だからお高いというより、地域的に取れる部屋数が少ないからなのか。マンション価値の大宗は駅からの距離になってるからね。販売は苦労するのでは。

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ここを検討する方は、あえてドレッセを見送った方だと思うので、駅距離は呑んだうえで野村ブランドや住環境、陽当たりや眺望、広さ等に価値を見出しているということでしょうね。デザインは個人的にはドレッセの方が好きですが、好みの問題でしょう。

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>>12 口コミ知りたいさん
ドレッセ見送った人でここに食指が動く人っているのかな。ドレッセ見送った人に訴求するとしたらよっぽど価格メリットを出さなければ難しい気がする。
この近くで4～5年前に販売されたマンションもなかなか完売できずに、最後は値下げをして漸く売り切ったみたいなので決して指名買の入るような高級住宅地というわけでもなく、かといって駅に特別近いというわけでもないので販売は苦労しそうな気がする。

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>>13 匿名さん

竣工後販売にしたのは、ドレッセと販売期間が重なると価格に訴求しない限り不利になるから、というのもあるんだろうね。

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>>14 口コミ知りたいさん

単純に規模の問題じゃない。５０戸以下だと別にモデルルーム作るコストが１戸あたりで大きくなってペイしない。

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小規模物件はスケールメリットがないという点に要注意。あと、規模が小さいと住民がまとまりやすいってのも都市伝説レベルの迷信。とんでもない人が紛れ込まんだだけで、割合としては大きくなってしまう。

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ホント、マンションは駅からの距離だからね。これは販売に苦労するぞー。

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>>17 口コミ知りたいさん
すぐに完売すると思いますよ

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来週、選考案内会に参加予定です。
予定販売価格帯についての情報、お持ちの方いらっしゃっいますでしょうか。

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>>19 匿名さん
ドレッセよりは安いですが、、、
正直高すぎだろと思いました！

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>>20 評判気になるさん
コメントありがとうございます！
低層ブランドマンションですもんね、、
期待せずに話聞きに行ってきます。

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戸数が少ないのでデベも強気の値段設定でしょう。資産価格維持には総戸数が大きく関わるので、こういうマンションは長く住む実需向け

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>>22 マンション検討中さん
なるほど～。実需向けに分類されるんですね。
物件探し始めなんで、勉強なります。

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>>20 評判気になるさん
この場所この仕様でこの価格なら妥当ですよ。ドレッセよりはるかに魅力的ですよ。

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>>24 検討板ユーザーさん
私はたまプラーザ寄りのドレッセのほうが好みですかね。

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>>25 通りがかりさん
あの通り沿いで下を電車が走ってるとこですか？
仕様も悪いし御免です。

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ドレッセ、販売休止になってしまいましたね。。

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担当者の方も、強気の価格設定であることを認識したご案内のされ方でした。ただ、すぐ決まるんだろうなぁ。

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>>29 匿名さん
ぶしつけですが、、
坪単価500～550万円くらいですかね？？

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>>19 匿名さん

＞選考案内会

変換ミスだろうけど、来場者を選別するわけだからあながち間違いではないところが言いえて妙。

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今年の野村は超強気だな
最後のチャンスとばかりに高値で売り出してるように見える

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でもいいマンションだ

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>>33 住民さん1さん
立地はいいと思います。
仕様は至って普通な気がするのですが
このスレッドのびないのなんでですかね？

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>>34 マンション掲示板さん
37戸だからです。
この設計、仕様でいたって普通ってどういう感覚ですか？

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>>35 通りがかりさん
ミクロでのブランド性は置いとくと、駅距離考えると仕様良くしないと厳しいですからね。
プレミアムは普通に良いですし、その他もちょっと良いと思いますね。

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住環境という意味では良い立地だし、資産価値という意味では駅距離の影響が大きいので立地は良くない、ということですかね。どちらに重きを置くかは人それぞれ。

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南向きで開放感があって美しが丘アドレス。デザインやプライベート性もバッチリ。どう見てもこのエリアのアッパー層がターゲットでしょう。
資産性や駅への動線の優先順位が低い人しか買えないマンション。

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>>38 検討板ユーザーさん
そうですね、ファミリーなら親は送迎車通勤、子どもも私立に送迎通学の世帯向けなようです。

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>>38 検討板ユーザーさん

ドレッセと競合するのではとの前評判でしたが、うまくすみわけられているのかもしれないですね。

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プラウドって間取りがイマイチなこと多いよね
以前検討してたプラウドの非タワーもここも一番大きな部屋ですら微妙な間取り
125㎡もありながらトイレは1つでリビングインだし収納も少ない

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>>41 マンション掲示板さん
Lrタイプのことかな？あれリビングインなの？
たった125平米程度でトイレ2つ？いらないよ。
どこのデベがお気に入りなのかな？
収納欲しけりゃそれこそリフォームして洋室2か洋室3を全部収納にしちゃえばいいだけでは？

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>>42 検討板ユーザーさん
洋室(3)はリビングインですね、何なら洗面所と浴室も。
アッパー層向けならトイレは2つ、例えばMBRにもう1個とかあるのが高級マンションですし、プライバシー性を重視したいですね。
プラウドは自由が丘もそうですけど、柱の食い込み、梁の出っ張り、間取りがよろしくないですから。
庶民向けとしては十分だと思いますよ。

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>>43 マンション掲示板さん
どうぞお引き取りを

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>>44 匿名さん
あくまでアッパー層向けとしてはですので、庶民の私にはアリですよ。ちなみに41ではないです

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>>42 検討板ユーザーさん
子供の数的に部屋は最低でも3つ無いと無理ですね。
お気に入りのデベは無いですが前回見てたプラウドも収納も間取りも微妙だったもので…。
最近ですとブランズ横浜北仲は120㎡以上は全てトイレが2つでした。
この広さがあるならパントリーも欲しいところですがそれも無しで、各部屋のクローゼット以外の収納が少なすぎるなと感じました。

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アッパー層は全リフォームだから想定間取りは関係ない。トイレは制限はあるけど増やせる。

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>>47 検討板ユーザーさん
そうだとして、そうでもしてもらわないと住めない間取りって、野村さんもうちょっと頑張ろうよ、せっかく設計・施工してるんだから。どうせアッパー層向けというなら、アッパー層に受け入れられる間取りを作ってほしい。

ところで、ちらほら見るアッパー層って、住宅ローンで純資産マイナスで世帯年収3000万ほどの電車通勤サラリーマン世帯ではない想定でいますが、純金融資産1億円以上（一般的な富裕層）で、電車通勤・通学しない（駅距離優先度低とのことから）世帯でイメージ合ってますか？

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そうなの？
おそらく自分はアッパー層だと思うけど全リフォームなんて面倒だし最初から間取りが良い方がいいよ
どうしても欲しい立地ならそれも考えるけど

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49ですがアッパー層はそれよりももう少し上の層なのではないでしょうか？
自分はプラウドタワー池袋の最上階を現金一括で買っても余裕がある程度です

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