CLUB THE.HOUSE大橋テラスってどうですか？

優先事前案内会行ってきました。
細かい仕様などオーダープラン等説明受けました。
お客さんも予約制で9組み金曜と土曜でら優先客で８割申込みでびっくりしました。
平面駐車場，屋内廊下、テラスの広さ、全室角部屋設計が人気なんでしょうね。金額は6000万台7000万8000万と部屋の広さ約100m2の割に高さ感じませんでした。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>56 匿名さん
行かれた説明会の時点で何部屋の申込がありましたか？
宜しくお願いします。

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内廊下　ZEH 筑紫丘校区　33世帯　全戸角部屋　大橋駅徒歩8分　となれば　安いと思いますよ。
人気の学校区で71㎡6020万円でしょ？　坪280万ですからね。

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申し込みの「意向」だと思います。みんな「申し込みしますよ」とは言いますが、実際には申し込みが開始されないとわかりません。

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>>58 通りがかりさん
33世帯ってセールスポイントなんですか？

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管理費が高そう

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所詮ね
普通に冷静に考えれればわかるだろ!?

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下り天井が気になります、、

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説明会に行きました。
手付金は保全措置を取らないとの事でした。
これって大丈夫でしょうか？
他の新築マンションも保全措置は取らないのが普通なのでしょうか？　

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>>56 匿名さん
4LDKが8000万ですか？

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不動産の値段高騰により部屋が極端に小さくなって今日70m 2から150m2は買える買えないあるけど魅力ですね。
もう私は年齢的に無理ですがね

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>>64 評判気になるさん
手付金の金額が少額なんでしょうか？

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>>67 マンション検討中さん

購入価格の5パーセントを超える手付金は「保全措置」の義務があるから　それより少ない手付金でお願いします、
との事でした。4パーセントとか。
売主が自由に手付金を使えるか否かの違いですね。

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保証を受けるには、費用も掛かるでしょうから、保証費用分だけ価格に転嫁される。
少額であれば、売主側もキャンセルリスクを負う。
このマンションなら7000万　8000万の穴を開ける可能性があるから、キャンセルリスクも大きい。
売主は価格転嫁せず少しでも安くして売れる様にするのか、キャンセルリスクを考慮して価格に転嫁して価格を上げるのか？の選択に迫られる。
買う側はどっちが良いのか？　難しい所です。

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土日の予約、来週も取れませんね。涙

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>>69 通りがかりさん

ありがとうございます。
色々と検討します。

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>>68 検討板ユーザーさん
手付金の保全措置をとれない弱い企業ともとれますね。
最近ここは、管理会社を穴吹ハウジングサービスに吸収分割されたようですし。

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ここのマンション会社さん大橋団地近くのコインパーキング，大橋3丁目，平尾駅3分？公園南の場所，西鉄桜並木駅前のコインパーキングなど凄い良い場所に土地持ってるけど？
これからマンション建てるんですかね？

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CLUB THE.って変なネーミング

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>>73 通りがかりさん
すごい場所確保してますね。

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>>73 通りがかりさん

HPの所有不動産見る限りコインパーキングを運営してるんじゃないですか？それと賃貸ビルなど
大橋のモデルルームも掲載ありましたね

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>>76 検討板ユーザーさん
モデムルームも所有地？

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>>77 名無しさん

そのようです。

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最上階があんな感じになってるけど、
大雨降った時に大丈夫なのでしょうか?

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希望の間取りは全て完売してました。

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>>80 検討板ユーザーさん
逆にどの間取り　広さが残ってましたか？

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>>81 口コミ知りたいさん
残りBタイプ1戸、Cタイプ1戸でした。

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>>82 名無しさん

ありがとうございます。
Dタイプが良いなと思ってましたが、売り切れですね。

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興味本意ですが笑笑
プレミアムのお部屋の間取り見てみたいですね。
買えないけど！涙

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３丁目も強気の価格設定になりそうですね。そうなると、ここにしとけば良かったとなりそう。

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2億、1.5億は多分まだ売れてないかと。　
価値のあるマンションになると思うが、現地の下見は大事。車のゲート幅や管理人不在、天井高など、気になる点は色々ありました。　
逆に良い点も多いマンションで、高級マンションには、こんな設備や仕様、考えがあるのか！ととても参考になりました。

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キャンセルで空かないかな～4L欲しいけど少し手が届きません。

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>>86 マンション検討中さん
販売開始してないですよ！　カミングスーンになってます。

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>>88 マンション比較中さん

プレミアム住戸は11月12月？優先販売との事

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大橋3丁目は賃貸マンションじゃないんですか?

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>>90 マンション検討中さん
アライアンスの分譲らしいです。
来年早々に発売予定とも聞いてます。
ここの4丁目とお値段はどうなるのか気になります。

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プレミアムなお部屋が４日から見れる見たいですね。
大橋のマンションでプレミアムって見てみたい。

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販売が正式に開始されましたね。
予約枠にも余裕があり、倍率もそれほど高くないので、希望の時間を選びやすくて良いですね。

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>>93 ご近所さん

あと何戸、残ってるのでしょうか？
気になります。

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ちなみに、10月初めに2階か3階が一個ずつ以外はほぼ購入希望者いましたよ。待ちも2.3組は居たかと。後はローン審査の可否での順番待ちでした。良い物件は多少高くても早めに手を打つのが大事ですね。ただ、テラスハウスやその下のプレミアは今からだと思いますが、果たして結果はどうなるのか、楽しみです。

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修繕積立金の計画に無理があるように見えました。数年後には、２～3倍は覚悟します。

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＞＞96さん　
修繕積立金の計画はどのような計算から無理があると思われますか？
今後の参考に教えてください

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今までアライアンスが供給している通常のマンションとは異なりますからそこは気になりますね。

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>>96 マンション掲示板さん
穴吹ハウジングサービスが管理ですよね？長期修繕計画書で何かありました？

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HPに第一期分譲完売と出てますね。こういうのってSUUMOなどには反映されないんでしょうか？

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>>100 マンション検討中さん

自社のHPのあとSUUMOじゃないですか？
プレミアムの部屋の間取り出てましたね。
かなり広い間取りでした。高いでしょうね

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>>99 マンション比較中さん

地域や築年数次第な部分ありますが、国土交通省のデータによると、全国平均としては、専有面積1平米あたり月額200円～300円程度が目安とされています。

例えば、70㎡のマンションであれば、
月に1万4,000円～2万1,000円程度が平均的な相場みたいです。

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我が家は築11年ですが、9年目の時に総会で大幅アップが決まりました。
75平米ですが、19000円弱です。
物価等の高騰で1回目の大規模修繕の金額が全然足りなくなるという話でした。
数年後にはまた上がる予定です。

修繕積立金が上がってないマンションもありますが、修繕時に一時金が必要みたいですね。

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修繕積立金は、新築時のセールス価格と思った方が良さそうですね。絶対、足りないと思います。

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>>95 通りがかりさん

事実ベースで言ってください。今第二期始まっているけど、

第二期：
今回販売戸数　6戸

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狙い目は、こっちですかね。

CLUB STYLE 大橋Reve

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>>106 マンション検討中さん
そのネーミングは大橋3丁目ですか？

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平尾駅近くの公園の社宅が解体されててアライアンスのマンション予定地みたいです。
高宮緑園茶寮の隣接地もクラブザ・ハウス建築予定みたい

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プレミアムプランすごいですね。いくらなんだろう

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>>105 ご近所さん

95さんを擁護するわけではないですが、私が訪問した際も同じ感じでした。最初から売る戸数残してsoldのフリしてたのか、キャンセルがでたりでしょうか。

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ま、キャンセルでしょうね。　
私も購入するか悩みましたが、辞めました。　
ペントハウスや、9階に投資目的の中国人がオーナーになる事も可能性ありますし。33戸で10階建のマンションを維持するのは大変そうですし。
現在は6戸売りに出てる。2億、1.5億で売れるのか？値下げするのか？後は関係者のみぞ知るですね。最新の事実を知りたければ、自分で販売会社に直接連絡ですね！

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ペントハウス購入者については気になりますが、最上階などは高額になりますから、中国人オーナーというのは、どのマンションでも起こり得そうですよね。。。これからグランドメゾンも数多く計画中のようですが、それも同様なので、やはり気に入った物件で決めるしかないですね！ちなみにこのマンションはEVも一機で平置き駐車場なのでその点、コストは下げられそう。

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まっ、私が中国人オーナーなら大橋の１０Fじゃなくて、もっと中心部のタワマンを選ぶかな。

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部屋ごとに価格帯がバラバラ（シングル向け、ファミリー向け、富裕層向け）だと、総会や運営が大変になるイメージ。付き合い0なら、問題ないけどねー。

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>>114 マンション検討中さん
部屋のタイプ・値段がバラバラなマンションなんて沢山あるし、気にするほどではないね

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>>114 マンション検討中さん
ここって、シングル向けってないですよね？

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>>116 マンション検討中さん
２ＬＤＫは、シングルや夫婦のみ家庭向きではないですか？

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自分が望む広さなら良いのではないでしょうか

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>>114 マンション検討中さん
バラバラ（シングル向け、ファミリー向け、富裕層向け）な住民層よりも、
大規模マンションのほうがまとめるの大変そう。
最近完成した東区の大規模マンションも、すでに騒音問題・ペットの糞問題・ゴミ捨て問題等起こっていますし。

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>>119 匿名さん
東区の大規模マンションは、お値段もお手頃価格だったので、いろいろな層の方が住まれてそうなったのではないでしょうか。
こちらのマンションは手が届きにくい価格の上、小規模なので問題は起きにくそうですね。

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どんなマンションでも必ずマナー問題は発生します。高級タワーマンションでもあります。それはなぜか？集合住宅だからです。多少の違いはありますが、住民が富裕層とか貧困層とか関係ありません。購入資金次第ですが、購入するなら戸建てが1番いい選択です。マンションは住むなら賃貸がいいです。嫌なら出ていけばいいですからね。マンション販売会社の言うことを信用してはいけません。当たり前ですが、彼等は売れたらいいんですから。売った後に住民がマナー問題で悩むことなんか全く気にしませんので。

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>>121 匿名さん

じゃあなんであなたはこの掲示板にいるの？
戸建ての掲示板で書き込みをお願いします。
あくまでここはマンションの掲示板

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>>121 匿名さん

どんなマンションでもトラブルはあると思いますが、高級マンションはマナーの良い方が多いので少ないです。
タワマンは成金層が好むマンションなのでトラブル多いでしょうね。

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私は現在分譲のマンション住まいで戸建ても視野に検討しましたが、やはりマンションが自分たちの生活には合ってると結論が出ましたので新築マンションへの住み替えを検討して、クラブザハウスを検討してます。とても魅力的な物件です。

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アライアンスの某物件住みだけど、足音が響きやすいからオススメしない。
上からはもちろん、隣住戸からも走る音が響いてくる。

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今度のクラブザハウスは、その辺を解消するのではないでしょうか？遮音性・防振性・耐久性を高めた根太システムを採用するようです。

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>>126 買い替えたいさん
「今度のクラブザハウスは、その辺を解消するのではないでしょうか？」
と言うことは、今までは足音が響きやすかったって事ですよね？

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>>124 買い替えたいさん
まだ、検討？埋まりますよ。

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第2期6戸のままで売れてないですね。

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>>129 eマンションさん
苦戦しているのかもですね。
価格はいくらかわかる方教えて下さい。
ネット上で見つからなかったので……

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>>127 匿名さん
いえ、125さんの投稿に返信しただけだけど？ちゃんと読まんと

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>>128 購入経験者さん
契約しましたよ?

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間違えました。無事契約しました?

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最後の？はどういう意味ですか？相手に訊ねている？

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>>134 口コミ知りたいさん
いえ、誤字です。？じゃなく
。です。

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ここ問い合わせしたけど、もうだいぶ埋まってきてるみたい

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>>136 匿名さん
空きは何件くらいありましたか？

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少し前の情報だけど、プレミアムフロアのみの案内でした。

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>>138 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございました。

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>>139 マンション比較中さん
ついに１億４５００万、出ましたね
一階でこの値段なら最上階は２億超えそう

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>>140 口コミ知りたいさん

大橋でこの値段だすなら良い戸建が買えそうですね。

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プレミアムフロワは残り1戸ですから4戸は売れてますね。。。

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>>140 口コミ知りたいさん

南区で一番高そう

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シンボル的なマンションになれば周辺の価値も上がってきそうですね

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すごく売れてるんですね。

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あと一戸で完売？

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完売おめでとうございます。

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すごっ！
販売開始から３か月？4か月？
驚異的なスピードですね。

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わずか３３戸ですよ。

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>>149 匿名さん
33戸でもこの高価格で、しかも今はどこも売れてないのに。

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>>150 名無しさん
どこも？笑

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2億のお部屋売れたんですね。スゴ！

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ここは学校区もいいから。

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学校区が良ければ大橋でも２億が現実的になったということなんでしょうね。

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2億で売れたかは定かでないですが。　
床暖房、ペントハウス、広さ、希少性、色々付加価値を足しての金額でしょう。　
今後のマンション建築費用の高騰も見越して。　
ここ一年は周りの中古マンションの価格があまり変動しなくなってきたので、新築は余裕がある方向けかな。しかし、この会社さんは、土地探しが上手ですね！

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