ディアナガーデン柿の木坂ってどうですか？

もういいよ、柿の木坂に関するご高説。いまの時代、AIも普及し、みんな勉強してるし。高級住宅地？　２３区にいくらでもあるでしょ。珍しくもないw

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>>368 周辺住民さん
いくらでもあるなら具体例をよろしく

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坪1000を超えるのか、凄いね

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は。
駅遠、板マン、非大手。
買った瞬間含み損やろて。

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板マンじゃなくて、低層マンションでは？
まあ含み損にはなるかも
実需用に買う場所でしょうね

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>>369 通りがかりさん
耕地由来ではなく、もっと歴史のある都心の由緒正しいエリアで
台東区：桜木、池之端
文京区：本駒込、西片
豊島区：目白台
新宿区：内藤町、矢来町、若宮町、市ヶ谷加賀町

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>>373 匿名さん
歴史や由緒正しさはともかく
区画は狭いし方向性全然違うよ

それに比較対象としてグロスも違う
市ヶ谷にハイグレードな低層マンション建てたら坪1000じゃきかないよ

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>>374 口コミ知りたいさん

そうしたらいくつかある城南の区画広めの郊外住宅地とどこも同じなのでは
成城、深沢、奥沢、代沢、等々力、尾山台、岡本

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>>373 匿名さん

なんか歴史由緒ある街って新興の街と違って地名からしてカッコいいな

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モリモトにしては、販売長引いてますね。

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>>377 匿名さん
先着順販売が出てるってことは売れ残ってるんですね。
柿の木坂買うなら、隣の自由が丘のプラウドかな。もう良い区画は売れちゃってるけど。

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>>375 マンション掲示板さん
街の良し悪しではないが、柿の木坂に比べるとちょっと都心から遠い
代沢は近いけど、周辺道路は柿の木坂の方がいいんじゃないかと思う

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地元民ですが
実際は徒歩18分ですよ
目黒通りの信号待ちで２分ロスし、
さらにあのきつい上り坂で２分ロスします

これからの人口減少時代、
徒歩10分以内は検索に引っ掛かりませんから
出口戦略はまずないと思った方がいいですよね

柿の木坂アドレスで威張れるのは
大昔から一丁目だけなんです

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>>380 マンション検討中さん
柿の木坂で威張れるのはエリアではなくて豪邸から運転手付きのハイヤーで移動する富裕層よ、本来は駅距離なんて関係ない街、マンションも基本同じ。

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>>380 マンション検討中さん
地元民ですが地元民じゃないですよね？
ここの最寄りは学芸大学なので目黒通りは通りませんよ
あと柿の木坂で威張れるというか豪邸が多いのはやはり2丁目では(そもそも威張ってる人がいませんが)
ちなみに出口戦略がないといいますが、戸建ての売買は最近でもかなり盛んですよ
地元民なのでチェックしてるので分かりますが

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あと上り坂はキツくないですよ？別所坂や権之助坂のような坂ではないですから
Googleマップでもうちから駅までは「ほぼ平坦」と表示されます
その程度の坂です

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>>375 マンション掲示板さん

城南ってどこも区画が広いゆったりした住宅街ではあるものの、一つ一つに違いとかは少なくてどこも似ているというか。違うのは行政区と駅までの距離と私鉄の種類と地名くらい、風景はどこも似ている。

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というか、なんだかんだで最終1邸。そして、残っているのはおそらく1番安い部屋。柿の木坂が富裕層に遡及する立地だということを示しているんでないの？

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>>381 eマンションさん
奥さんや毎日通学の子供もハイヤーですか？
外資系金融の幹部クラスや社長のハイヤーは見慣れた光景ですが、奥さんや子供も、
というケースは見たことないですよ
駅近でそこそこ閑静な1丁目がベストですが、
ウォーキング好きの人には二丁目もいいと思いますよ

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>>386 検討板ユーザーさん
威張れるという条件ならね。奥様も子供も高級車やタクシーで移動すれば良いのよ。なんならお手伝いさんも出入り出来る豪邸なら良いわね、憧れるわ。実際に豪邸あるから。なので柿の木坂ではマンションは便利であって憧れではないね、すみません。

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ハイヤーはともかく高級車転がしてるデカいグラサンかけたママならたくさんいるよ
柿の木坂は駒沢通りや柿の木坂通りにちらほらお店はあるから駅まで行かなくても生活は成り立つ

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庶民同士が、(脳内)富裕層とは斯々然々、でいい争うのは、マンコミあるあるで草。

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>>389 匿名さん
柿の木坂の豪邸住んでる人は人生上がりきってるからマンコミなんて観にこないのは激しく同意！（古い）

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今残ってる部屋が約1.8億
近隣で新築のピアースやイ○バスが1.6億で割と早く完売している
ジオ学芸大学もおそらくそのくらいになるか？
比較するとアプローチや豪華仕様・全戸駐車場など考慮すれば決してぶっ飛んだ価格設定じゃないように思えるな
維持費管理費は高くつくだろうからコスパは良くないと思う
やはり富裕層向けか

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>>382 マンション検討中さん
柿の木坂2-30からだと、
都立大学駅の方が物理的距離は近いです

学芸大学駅にアクセスなら確かに平坦なんですが、
今度はあの交通量の環七駒沢陸橋交差点を
跨ぐんですよ
所要時間は徒歩15分＋信号待ち時間3分の18分くらい
あの環七跨ぎは子供にはおすすめはしません
目黒区アドレスの閑静な柿の木坂住宅街を
横目に歩く都立大学ルートの方が
個人的にはおすすめですよ！

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>>383 マンション検討中さん
確かに権の助坂よりはきつくはないですね
ただ、都立大学駅まで高低差は20メートル
になりますから、まあまあの運動量
ウォーキング好きにはちょうどいいかも知れません

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駅から遠いものの、いまの残戸は、田都の用賀や弦巻の大手新築の強欲な価格と比べ、さほどバカ高いとは思えない。むしろ、小規模マンションの割に、管理費・修繕積立金の初期設定は抑えめ。三井の新築のランニングコストなら、もっと割高です。

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>>394 匿名さん
世田谷、田園都市線には誰も興味がない中、
その三井レジテンスはバカ高い訳ね

駅遠とは言え、こっちは
目黒区柿の木坂アドレスだから
そこは選択の余地がない

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>>392 検討板ユーザーさん
ほとんど変わらないので
駅利用なら駅前が賑わう&急行来る学大に行く機会が多いですね
環7の駒沢陸橋の下をよく渡るけど高架の下なのでそんなに大変ではないです
3分待つ？まあそう言う時もあるかな？くらい

都立大学はハナマサなどに用がある時行きますが地元民なら緑道通りますね、谷を通るので平坦です
柿の木坂通りをまっすぐ行くのもいいですけどね

まあ毎日駅まで歩いて通勤する人がどのくらいいるのかは不明ですが

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この少ない戸数で、完売までもたついているのは、柿の木坂がその程度の需要しなかい裏返し。一部で、ご当地自慢のうるさ型が騒ぐだけw

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マンションは売れにくい時代になったからあと一戸で完売なら十分だと思うよ、これから竣工後も販売継続するマンション増えるよ

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>>397 匿名さん
柿の木坂と言うか、単に駅遠なんだよね
ここは二丁目の一番深い所だし、
閑静と喜んでいるのは今の50代以上しかいないだろう
20代後半から40代の高所得者層は駅近物件でタイパ重視
駅遠の柿の木坂が通用しなくなるのは
時間の問題かも知れない

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>>399 検討板ユーザーさん
はいはい
駅近物件でタイパ重視(笑)なんて言ってる層は精々郊外タワマンくらいの相場が席の山
買えない層を想定した話をして何か意味あるの？

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>>400 マンション検討中さん

そういう、ご自分が買えないのに、投稿する目的は？

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>>401 匿名さん
買えるよ

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>>399 検討板ユーザーさん

駅近原理主義者が何でこんなところで暴れてるの？
買えないからって伝統ある住宅地をトンチンカンに腐して溜飲下げてるの？
賃貸民かな？

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久々にクリックしたら、いまだに営業さんが必死の連投していますね。柿の木坂愛は素晴らしいけど、目黒、世田谷で、市場が高評価する低層のハイグレードマンションを見渡せば、少なくとも徒歩１０分未満ですね。

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目黒、世田谷で、市場が高評価する低層のハイグレードマンションの事例を教えてちょ。

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今後は知らんが、ここ10年20年で考えれば自主管理物件でもなければどこも新築より上がっている。駅遠でも、分かりやすい例でいえば深沢ハウスは大人気だろう、まあ低層ではないけど。そもそも目黒と世田谷は分けるべきだと思うが。ちなみに、イメージに反して目黒は新築マンションが全然建たない。

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柿の木坂の利点は車利便性が都内トップクラスに高いことでしょう
複数幹線道路へのダイレクトアクセス+狭隘な道や激坂の少ない邸宅街的な周辺環境で、柿の木坂より都心に近い場所となると近隣の八雲・碑文谷を除けばおそらく数えるほどしかない
松濤・神山町・広尾あたりは該当するけど、高い(笑)

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芸能人も住んでいたという深沢ハウスを持ち上げる向きがあるけど、所詮、ハセコウ物件だし、古さは否めない。一方、目黒と世田谷は分けるべきなのはわかる。ただ、東横沿線など、目黒区アドレスは新築の供給が少ないから、結局、新築中古ともマンションは高値。「初代」はほぼソッカンだったのに、二代目のプラウド自由が丘ヒルトップはまだ残ってるのは意外だが。碑文谷といえば、かつて係争騒ぎにもなった中古マンションが高額で出ている。中古は履歴を確認しないと。。。

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>>406 口コミ知りたいさん

駅遠の具体例なんかは聞いていない。築10-20年で新築より上がってるなんて、今の値上がり状況から、逆に都内で下がってるマンションを探す方が難しい。それをもって、高評価と言ってるとしたら頓珍漢だし、徒歩10分未満なら用途地域からして、低層マンションが建つところは、そんなに多くないはず。
「目黒、世田谷で、市場が高評価する低層のハイグレードマンションを見渡せば、少なくとも徒歩１０分未満ですね。」
と言ってるんだから、これに該当するマンションを数例上げてくれ。念頭にあって言ってるんだろうから、即答できて当然。

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>>409 匿名さん
すまないが、私は404ではないので…。

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都心の価値観で語る人がいて面白いね。まあ目黒世田谷で駅徒歩10分以内の低層ハイグレードマンションは中々無いかもね。建設用土地がそもそも出てこないし。私が知る限りでは自由が丘駅徒歩10分のプラウド自由が丘とプラウド自由が丘ヒルトップかな。後者はまだ建築中だが。このクラスでもハイグレードでは無いなら、低層ではかなり限られそう。築古なら都立大学駅徒歩3分のルミアン平町だけど、管理費だけで20万円くらいするらしいからな、、。

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自由が丘アドレス　徒歩９分、第一種低層　ハイグレード、敷地面積等々の要件なら、ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンでしょ。それに比べ、プラウド自由が丘、プラウド自由が丘ヒルトップとも、目黒通り沿いであることも含めて、格下と言わざるを得ない。

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404が、ただただここを批判したいがための、いい加減なことを言ってることはわかった。

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>>413 匿名さん

キミは物件に疎いねwww

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ココや鷹番のディアナガーデンと比べて、資産として長い目で見るなら、ザ・パークハウス自由ヶ丘ディアナガーデンは、いいよね。でも築浅だし、当分、中古で売りには出てこないだろうけど。築年は古くても、パークコート自由が丘も駅徒歩８分で希少価値は絶大。しかし、中古で売りが出たためしがない。今なら、いくらでも高く買ってくる人はいても、当の住民に売り気がさらさらないだろう。

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>>414 評判気になるさん

荒らしだけの人にわざわざ物件を言わなくてもいいしそれくらい自分で調べたら？

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>>404 匿名さん

パークコート学芸大学とか

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狭い路地にある鷹番のディアナガーデンは、立地的にはピアースと思うが、駅に近いというだけで（？）、ディアナガーデンに仕立てた感じ。学大エリアにある３つのパークコートでは、ダントツに「デュアルプレイス」人気でしょう。このマンションバブルを追い風に、一段と相場がアップしている。

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>>412 坪単価比較中さん
411ですがザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンは本当の低層高級マンションで素敵ですね！近くはフラフラ歩いてるけど気づかなかった、、、。
私はミーハーなので目黒通り沿いで階数もあり目立つけど、リビングベランダは目黒通り沿いとは逆の南向きにあるプラウド自由が丘ヒルトップや無印が好きだったりしますね。

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>>417 匿名さん
パークコート学芸大学良いよね！駅も遠くないし、外廊下だけど、中庭やエントランスのガーデンが如何にも城南ちっくで素晴らしい！

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たまに荒らしに来る駅近至上主義な奴は勘違いしてるみたいだけど、このマンションは「駅から遠いのに高い」んじゃなくて駅から15分だからこの価格なんだよな
坪単価は鷹番や平町の方が高いし同時期に同グレードのマンションがあちらに建てば勿論そっちの方が高いはず
ただ柿の木坂はただの駅近の下位互換の立地ではなくて、遠いのを相殺するようなメリット(街並み、治安の良さ、静かさ、道路環境の良さ)もあるから、人によってはお買い得というわけ
お買い得価格とは言え目黒区相場なので事情を知らん人から見たら無駄に高く見えるんだろうな

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柿の木坂の景観や治安、インフラ環境の良さは街の成り立ちもあるけど近隣に大使館が多く点在しているのもあるだろうね
外交官らしき人も暮らしているし密かな恩恵を受けている
そういったエリアは港区渋谷区千代田区を除くと、意外にも城南五山と青葉台、それとこの辺りだけ

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グダグダと、営業さん、遅くまでお疲れさま

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低層マンションの定義すら知らない人たちが多いことはわかった。

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このマンションは低層らしいマンションでしょ。周りも静かで良いのでは？駅遠いのが嫌いなら見なければ良いのに

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>>425 マンション掲示板さん

気に入って、買ったんですか？

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>>421 マンション検討中さん
排気ガスの駒沢通り沿いで
静かさアピールする柿の木坂住民って
斬新だわ
今までに無いタイプ
令和って感じ

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>>422 口コミ知りたいさん
柿の木坂全体持ち上げるなって
環七や駒沢通り沿いやハザードマップ真っ赤の?川沿いでドヤ顔されても困るんだよ

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>>428 検討板ユーザーさん
排気ガスは他よりマシ
まあ東京だから普通にはあるが、それ言ったら23区には住めんわな
緑道はハザード真っ赤ではない、浸水履歴もかなり少ない
まあ懸念はあるだろうな、ただ水道管の工事なんかは対応早いよ
そもそもここはヒルトップだから関係ないが
なんか悔しいことでもあったの？

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>>429 マンション検討中さん
23区とか関係なくて、
大通りの道路端から50m～100mほど離れると、
排気ガスの濃度は一定値
（その街本来の数値）
に収束していくこと(距離減衰と言う)
が確認されています。
だから、大通りから離れた住宅街が重宝されるのです
あと、緑道沿いは普通にハザードマップで浸水区域となっていますよ
目黒区水害ハザードマップ
でお調べ下さいませ

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>>430 検討板ユーザーさん
急にアンチ湧いてきたけど
アンチはどこに買おうとしているのか？
笹塚？板橋？赤羽？

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>>430 検討板ユーザーさん
知ってるよ。真っ赤ではないんだから過剰表現。浸水履歴もちゃんと公開されてるから調べて。
大通り沿いは低層住宅街に建つマンションなんだからある程度仕方ないこと。内廊下だし、対策もされていると思うが、気になるようなら南向きの部屋を買うべきだろう(もう売れているが)。そして駒沢通りは246等に比べたら排気ガスはかなりマシな部類だろう。片側1車線だし、制限速度も低い。駒沢公園周辺などは解放感があり流していて気持ちがいい。

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ちなみに環7や駒沢通り、緑道沿いは柿の木坂内で比較すればしっかり土地の坪単価は安い。それでも他所と比べたら高いというだけ。
柿の木坂にも豪邸でない家は当然沢山あるが、街全体として調和は取れている方だろうね。
おそらく最も庶民的と思われる3丁目だって富裕層狙いであろう賃貸物件が建つ。これは最近散歩中に見かけた新しく建った賃貸？の物件(3丁目)。

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>>433 マンション検討中さん
賃貸こそ駅近なんですよね
1丁目駅近にアパートマンションが
あれだけあるんだから、
人口減が加速したらここも
需要なくなりそうですね

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>>422 口コミ知りたいさん
ここと代々木五丁目のサンウッドはどう？
ここ(環七外側)よりあちらの方が山手通り(環六内側)で都心より、駅はより近く複数路線ある。同じ低層でも。

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>>435 名無しさん
買えるなら代々木5丁目買ったらいいじゃん
グロスが違いすぎ

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>>434 検討板ユーザーさん
外国人・富裕層需要と一般人需要を一緒くたにしてどうする

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アンチは目黒区でも駅遠いなら安いだろみたいに思ってるのかも知らんけど、車使えば港区の中心エリアまで30分とか(空いてたら20分以内)の邸宅街なんだから安いわけないし需要が無くなるエリアでもないだろう

諦めて板橋や北綾瀬の駅近マンションでも買うよろし
もうどこ買っても値上がる時代ではなくなったし、売り抜けてキャピタルゲイン出さないとヤバいんだろうしそっちの方が現実的
ここはまあ別に暴落しなきゃいいわくらいの余裕のある人間が買う物件
物件選定大変だと思うけど頑張ってくれ

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マンコミュの色々なスレで他人の居住歴や学歴・職歴を詮索して羨ましそうにレスする人がいます。マンコミュ歴も長いようですがこういう方は実際にはどういうところにお住まいでしょうか？朝から晩までずっとレスしているのでどうみてもまともなお仕事をしているようには思えないのですが？

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>>437 マンション検討中さん
外国人こそ、子供や奥さんを考えて駅近を選んでますよ
富裕層は環七と駒沢通り近接の三丁目は選ばないと思いますね
まだ、柿の木坂2や八雲4の閑静エリアの方がいいです

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>>440 検討板ユーザーさん
知ったかで適当な事言うなっての
3丁目だって通りから離れれば静かだし外人名の表札出てる庭付き邸宅あるよ
柿の木坂や八雲、深沢の駅遠エリア全体で言えば駒沢公園周辺にはインターもあるし港区渋谷区ほどではないけど普通に外人多い

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駒沢通りは東はアオバ(青葉台)から西はセントメリーズ(瀬田1丁目)とインターが多く、スクールバスもたくさん走っているので、外国人は選ばないというのはちょっと無理筋だと思います笑
データで見ても、目黒区は港区渋谷区に似て欧米系の外国人の割合が多いという特徴があり、欧米系外国人の数は23区トップ5入り
区内でもまとまっているのは青葉台中目黒、八雲柿の木坂、自由が丘、目黒下目黒エリアの4つみたいですね

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>>441 口コミ知りたいさん
三丁目って凄く狭いエリアなんですよ
環七駒沢通り近接エリア以外は低地のハザードマップ浸水区域となります
その意味では、八雲4、柿の木坂2の閑静な高台エリアをおすすめしますよ

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なんか1人だけ駅近信仰病に侵されてる人が暴れてるな、明らかに柿の木坂周辺に来たことないのバレバレだし

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>>442 マンション検討中さん

下目黒はあり得ないにしても
港区隣接の三田、中目黒青葉台には外国人仕様の大型賃貸物件は多い
しかし、最低でも150㎡、3LDK以上の駐車場付き大型賃貸物件、そんなに八雲にありますか？
せいぜい4,5件あるかどうかでしょう

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>>443 検討板ユーザーさん
緑道沿いは浸水区域ではあるが地盤は良好な方
そして緑道沿いだけが3丁目ではなく普通にハザード真っ白のエリアの方が多い
ちなみに過去数十年で柿の木坂3丁目の浸水履歴は0
君が想像してるようなエリアではなく非常に静かで閑静なエリア
なぜデマばかり書くのか…

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>>445 検討板ユーザーさん
東が丘や柿の木坂も合わせたらそこそこある方でしょうよ

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>>446 マンション検討中さん
閑静とかじゃなくて、排ガスのことを申しております
地図開いて、環七と駒沢通りから100メートル以内のエリアを除いてごらんなさいませ
それに低地は多湿で水はけがよくなく、風通しもよくないのです
その点、高台エリアのここはヒルトップですから、安心して下さいませ
また駒沢通りも交通量は環七目黒通り程ではないですから、当物件は比較的環境良好と思われます
その点、某自由が丘ヒルトップ様は言わずもがなですね

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>>444 匿名さん
駅近はトレンドですよ
不動産関係者なら誰しも認識されている話です
以下動画にあるように、
駅遠は需要ゼロとまで言われてしまっている
それは圧倒的に共働き世代が増えて
パワーカップルが効率重視になったからです
かつて閑静と謳われていた、
駒沢大学自由が丘間の駅遠深沢八雲
なんかも人気低下してきているんです

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低層マンションを選ぶ人は、駅近かどうかは念頭にないでしょう。そもそも、第一種低層は駅から少し離れたところが多いし（駅近でないとは言わないが）。

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>>449 検討板ユーザーさん
総論的なトレンドの駅近物件と個別事例的な目黒世田谷の低層物件を混同している。全員に好かれる必要は無く好きな人が好きでそこしか書いたくないエリアに、トレンドの話を持ち込んで頭が悪いとしか言いようがない。

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>>449 検討板ユーザーさん

世田谷が最多なのは人口が最多だから
ちゃんと人口比で出さないとね
AIもある時代に小学校の算数もできない人たちが、ころころ煽動されるのかな？

順位,自治体名（区）,空き家率,空き家数（戸）,住宅総数（戸）
1位,豊島区,13.94%,"29,810","213,800"
2位,港区,13.69%,"24,360","177,980"
3位,荒川区,12.90%,"16,920","131,160"
4位,千代田区,12.56%,"5,300","42,210"
5位,中野区,12.11%,"28,620","236,250"
6位,北区,11.90%,"25,460","213,930"
7位,葛飾区,11.77%,"29,420","249,950"
8位,墨田区,11.75%,"20,500","174,530"
9位,板橋区,11.69%,"42,490","363,490"
10位,渋谷区,11.24%,"19,670","174,970"
11位,新宿区,11.18%,"29,180","261,030"
12位,中央区,11.05%,"11,720","106,070"
13位,足立区,10.89%,"43,850","402,630"
14位,世田谷区,10.88%,"58,850","541,000"
15位,大田区,10.83%,"48,880","451,460"
16位,目黒区,10.70%,"18,250","170,580"
17位,文京区,10.47%,"15,670","149,710"
18位,台東区,10.46%,"15,390","147,140"
19位,品川区,10.08%,"26,680","264,650"
20位,杉並区,9.54%,"34,870","365,470"
21位,練馬区,9.48%,"39,770","419,650"
22位,江戸川区,9.32%,"34,130","366,170"
23位,江東区,9.04%,"26,950","298,230"

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>>448 検討板ユーザーさん
100メートル離れた区画なんてたくさんあるが
それに駒沢通りが環7並みの幹線道路だと思ってない？
緑道は低地というか谷だから風は結構吹くし

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>>448 検討板ユーザーさん
ん？駒沢通りの交通量は環7ほどではないと言いながら、3丁目の排ガスは懸念してるの？ゴールポストずらし過ぎ、ダブスタし過ぎて自分でも何言ってるかよく分からなくなってるんだろうな

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ほぼ売り切れてるマンションをネタにここまで話せるとか暇な人多いね。駅近タワマン好きなら赤羽や東池袋あたりのタワマンを大人しく買いなさい。

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>>454 マンション検討中さん
ここの人に気を遣っているんですよ
三丁目も二丁目も幹線道路沿いなら
そりゃ同じに決まっているでしょう。
環七程じゃないにしても駒沢通りだって
それなりの交通量
論点は出尽くしたのだから、もう十分でしょう？

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>>451 eマンションさん
謙虚で賢い人間なら
その現象に危機感と想像力を持って受け止めるのにな
深沢八雲がもう終了してきているのに、
10年後20年後ここだけは大丈夫と
思い込めるその強い信念は素敵ですけど

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>>456 検討板ユーザーさん
デマを撒き散らしてることをまず謝罪したら？

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>>457 検討板ユーザーさん
横からだが、深沢八雲が終了してるというソースもデータもない
またデマか

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デマというか統合失調症では？駅近でも駅遠でも将来どこに価値が生まれるなんか分からないんだから。もしかしたら技術進化で電車自体がオワコンになる可能性だってかもよ。

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>>457 検討板ユーザーさん

？？？
449の動画の根拠はどこ？？
よく分からない不動産屋の言うことを鵜呑みにするのか？

目黒区の空き家率はAIにも出させたようにむしろ下位だが？
それより豊島区港区荒川区の方が空き家率上位なのは？

ちなみに目黒区内でも八雲エリアは住宅地需要が高く、古い建物の建て替えが進んでいる方と公式の資料にあるのだが。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/documents/4905/2syou.pdf

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ディアナコート都立大学が新発表されましたね。都立大駅徒歩８分！！
こっちは、すぐ完売しそう。かなり高いだろうけど、これでプラウド都立大の中古は霞む？？？

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>>459 マンション検討中さん

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2025年度の柿の木坂の土地の価格相場は332万／坪
目黒区平均446万／坪に対して不調な結果でしたね...
駅距離が12.5 分、面積５3.7坪なので柿の木坂としては平均的立地か
これは一時的なものと信じたいですね！
ソース：https://utinokati.com/details/land/place/13110-U0017/

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>>458 マンション検討中さん
どこがデマですか
柿の木坂３の立地は、
・環七通り、駒沢通り近接
・目黒区ハザードマップ浸水エリア
という客観的事実は、別に誰もが知っていることでしょう

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>>465 マンション検討中さん
・浸水エリアは緑道沿いのみ
・その緑道も数十年間浸水履歴0
この事実があるのに浸水エリアと言うのは悪意のあるデマです

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>>464 マンション検討中さん
怪しいソース引っ張ってくんなよ
柿の木坂の公示地価は前年比11.88%
デマ吹聴して何が目的だ
https://tochidai.info/area/kakinokizaka/

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>>463 マンション検討中さん
まず八雲と深沢は駅距離が全然違うぞ
八雲は15分くらいだが深沢は20分～30分がデフォ
パワーカップルに人気がない(というか八雲はパワーカップル程度じゃ買えねー)ってだけで、実際地価は落ちてないというのがファクト
柿の木坂も同様の地域
464はデータがかなり偏ってる上に坪332万？旗竿地とかじゃねーの？って感じ
まあデマ撒き散らしても現実は変わらんから

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よく変わらない議論してるが、柿の木坂八雲深沢などは今後も低層宅地中心の高級住宅地として続いていくでしょ、バブル崩壊などを超えて約100年もその地格は続いてるんだから簡単には変わらないと思うよ。

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>>466 マンション検討中さん
想定し得る最大規模の水害によって、浸水する区域やその程度を示したものが、目黒区が作成したハザードマップであり、その浸水エリアに含まれていますよ、と言っている
添付は目黒区が作成したものです
客観的事実をデマと言うのはどうかと思いますよ

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>>470 検討板ユーザーさん
でその青や水色(まあ黄色も含まれていいが)と白の面積比べてどっちが広いよ？

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>>470 検討板ユーザーさん
暗渠沿いはそりゃハザード色つくよね。名前の通り暗渠を底に坂があるのだから、ハザードはそもそも問題ないし、暗渠沿いは桜並木の景色と引き換えにハザードを受け入れるエリアよ。

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>>463 マンション検討中さん

今に限った話ではなく元々駅遠いと共働きは難しいのでは
専業主婦か地主や自営業、代々住んでいる人が多いエリアで
共働きにそもそも向いていない
保育園ではなく私立幼稚園に通わせる家庭とかも多いけど共働きにはそもそも向いていないだろうに

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目黒区は元々グロスからして共働きリーマン向きではないんだろう
毎日電車で通勤する共働きパワーカップルが買えるマンションはせいぜい1.2億と言われてる
ここの近所だと3丁目ピアースもイノバス八雲も70㎡前後で1.5～1.6億で割とサクッと完売
手が届かない層のトレンドがどうのこうの言っても無意味だろう

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確かに八雲とか柿の木坂は奥さんは専業主婦でベンツSクラスとかの高級外車転がして買い物や子供の送り迎えに言ってるイメージかな。今は知らないが10年前はそういう人多かった。当然のように子供が小学校受験する層よね。

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>>467 マンション検討中さん
デマではなく、取引価格のデータですよ

公示価格のデータを出してくださりありがとうございます(?^?^?)
確かに11.88％上昇ですね

ただ目黒区内のエリアが軒並み13-15%と上昇し、
平均上昇率13.68%のなか、11%台とは穏やかでしたね

ランクは49地点中37位
昨年の36位からは大きく変化はしていないですね
https://www.land-create.co.jp/land_price/official_price_rank.php?cd=ci...

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>>474 口コミ知りたいさん
環七通り沿いの柿の木坂3-3、
学芸大学徒歩12分、都立大学徒歩20分の
ピアース柿の木坂ですね！

環七通りの「都会の空気」を心ゆくまで満喫できる
絶好のエリアですね

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>>475 匿名さん
目黒区内はベンツBMWなんてどこでもあって
コモディティ化しているのに
そこを強調されるのって新鮮ですね

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さすがに、ピアースやイノバスまで希望ランクを下げたくないね。せめてディナコートだ

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>>478 マンション検討中さん
ベンツSクラスやレクサスとか田舎の軽のノリで皆さん乗ってるので田舎者としては初めは驚きでしたよ。まあその世界に入ってしまえば当然になりましたが。

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ピア―スって、神奈川県向きでないの？　ディアナコートは一応、城南ッぽいレベルだけど。

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学大、都立大エリアのマンションは、文字通り玉石混交。自由が丘アドレスはもっと希少だけど、先立つ優良物件が出てこない。また出てくるワケもない。ゆえに、柿の木坂ネタをめぐって、他愛のないポジ・ネガの“場外戦”が延々と続く。。。モリモトさん、新発表のディアナコート都立大、おいくらですかwww

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>>474 口コミ知りたいさん
〉イノバス八雲も70㎡前後で1.5～1.6億で割とサクッと完売

デマですよね？
イノバス八雲は71㎡1.3億弱
と言う情報があります
尚、ここも幹線道路沿いと言う「好立地」

https://mansion-madori.com/blog-entry-11086.html

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>>476 マンション検討中さん

商業地と住宅地で上昇率が違うこと
11.7%で13-15%に対して穏やかではなく、誤差の範囲内
そもそも住宅地でもマンションが多い立地と戸建てが多い立地で上昇率も違うということ

全部一律で率で比べているのは解像度が雑すぎるし何が目的で粘着しにきているのか不明

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>>478 マンション検討中さん
文脈読めないのか
専業主婦が多いエリアでとも共働き向きエリアではない
ということをたまたま外車で送迎と書いてあるだけで、
外車がコモディティ化しているという話ではないだろ
どこまでアホなんだ

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>>476 マンション検討中さん
その取引データが実情とかけ離れてる事はアホでも分かる

上昇率は当然青葉台、三田、自由が丘みたいなキラキラエリアを多分に含む目黒区平均と比べればマイルドになるが、何も悪いことじゃないし、むしろ柿の木坂が好まれる理由の一つ
逆に言えば安定している、世相にあまり左右されにくいって事

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>>483 検討板ユーザーさん
ああそう？俺の記憶が間違ってたかもな
まあイノバスだしそんなもんでもおかしくない

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>>485 口コミ知りたいさん

まあ、まぁ、落ち着いて(笑)
475は、10年前の話をしているんです
共働き世帯増加に伴うタイパ重視傾向は現在地点での話

10年前の話と現在の話を同一の文脈と捉えるなんてユニークですねぇ

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だからターゲット外の話をしても意味ないって
世帯年収2000万近いリーマンでも目黒区にマンションなんて買ったらカツカツ
60平米いかない中古マンションに家族3～4人で肩寄せ合って、ローンに怯えて質素な暮らしを送ることになる
そもそもここ10年くらいの流れがおかしかった
低金利時代も終わりトレンドは変わる(変わらざるをえなくなる)
今年配の世代だと、東大卒メガバンリーマンでもたまプラーザや日吉あたりに一軒家を構えてるけどそう言う時代に戻る可能性の方が高い

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>>486 マンション検討中さん

https://www.city.meguro.tokyo.jp/documents/792/0003_ii_1.pdf

衰退オワコンのはずの柿の木坂３丁目はむしろ人口増加率高い方という区の公式データ

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>>463 マンション検討中さん

宅建業者って不確実なこと確実かのように話すと法令違反になるのではないの。大丈夫なのかこんな適当なこと喋って。区の公式データと相反することを煽ってて。

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動画見てないけど、463が一部を切り取って誇張して煽りに利用してるだけ本旨は違うんだと思う

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>>492 マンション検討中さん
見て書けよ
お前の感想は一切要らない

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>>493 検討板ユーザーさん
見なくても分かる

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ディアナコート都立大学翠景も安くなって坪700で出てこないかな？まあ現実的には坪900スタートくらいだろうけど

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>>493 検討板ユーザーさん

動画見るより目黒区の公式データ見たら

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翠景だけど、
ディアナコート都立大の方が1000倍いい
あそこは稀に見る立地の良さ

平町二丁目は駅近は低地、駅遠は環七近接というロケーション

P自由が丘ヒルトップもここもだけど
条件がよくない
人気の目黒区での開発はもう難しいのでは

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ディアナコート都立大学翠景、ホームページ公開されましたね。
プラウドやピアースよりも立地良し・デザインも良しなのであちらもすぐ売れるでしょう。

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都立大学付近、地味に建築ラッシュですね。
目黒通り沿いにも比較的大きめのマンション二棟(10階か9階)、中根でも低層二棟、そしてディアナコートと。
ディアナコート以外のマンションは賃貸・単身向けなんでしょうかね。

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>>499 検討板ユーザーさん
目黒通り沿いは興味ないけど、
中根の低層はまさか一丁目？
あそこは駅近で地盤がよくて比較的高台
都立大エリアでは住宅環境はいいけど
建てるスペースなんてないのでは

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>>500
1丁目ではなく2丁目です、すみません。
1丁目はなかなか出物ないですね...
1丁目で建築中なのは城南信用金庫の建て替えで誕生する銀行兼賃貸用(多分)住居の10階建てマンションくらいです。2丁目の方は確か事務所かなんかだった場所の建て替えと駐車場後に建つ低層のマンションです。施工主は個人だと思うのでまあ特に...ですね。
平町の方にも何か建ててるはずです。いずれも小規模ですね....目黒通り沿いの平町マンションは比較的大きめで37戸ほどあったはず。

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>>501 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
詳しいですね！
駐車場後の低層マンション、本当多いですね
柿の木坂にも駐車場結構あるから
モリモト狙ってるかもね

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>>502
この辺り、大規模な敷地が獲得できないので駐車場などの狭い敷地にどんどん低層建ってます
柿の木坂も駐車場すごい勢いで消えてってますし、新しい戸建てもどんどん増えてますね(特に一丁目)
都立大学駅自体、コロナ禍以降若い世代が増えたように感じます。
にしてもこの辺りも随分高くなりましたね。。
都立大学徒歩1分という希少性の高すぎるドレッセ都立大学なんてのもありましたがあれでも坪450とかだった気がします....ほんとに上がってますね。

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>>503 検討板ユーザーさん
同感。若い世代、めちゃくちゃ増えてますよ
街の雰囲気変わりましたよね

当時坪単価450程度だと
3LDK71㎡が一億円前後ですか
究極のタイパ物件だし、今後も資産価値は上がり続けるでしょうね

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>>504 マンション検討中さん

若い世代が増えたのは賃貸の人気エリアなのかなと
この辺り恐ろしく高いので若い世代で手を出せる層は限られてきそう

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子育て世代ですけど駅から遠いエリアにも結構若いファミリーは住んでいますよ。ただし元々の地元民と資産家層以外は1LDKか2DKの賃貸暮らしって感じの人が多い雰囲気です。

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お隣の学芸大学がコロナ以降プチ中目黒みたいな雰囲気になったのでその影響はあるかもしれませんね
5年で地価も3割弱上がりましたが建築費も1.5倍以上になったので坪450万が坪800万になっても何も不思議はないですね…

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>>505
賃貸人気は高いようですね。
ライフルホームズの東横線賃貸人気駅ランキングでも2023は圏外だったのが2025は3位に上昇、賃貸人気駅ランキング総合でも49位と2年で40位ほど順位を上げ、駒沢も超えているみたいです。
アットホームのファミリー賃貸人気駅ランキングの23区編でも4位みたいです。
データ的にも中根1丁目・2丁目は人口増加率が目黒区の中でも高く、20%ほど増加しているようです。
ここの辺りに縁がある身としてはコロナ以降本当に雰囲気変わりましたね。
特に祐天寺学芸大学都立大学の辺りはビストロ・カフェなど若い子好みのお店が増えています。
学芸大学はもうプチ中目黒みたいになってますからね。都立大祐天寺にも波及してきてます。

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>>506
若いファミリーよく見るようになりました。

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>>508 検討板ユーザーさん
田都:渋谷～二子玉川・東横/渋谷～自由が丘に囲まれたエリアは東急のプラチナトライアングルですからね。元から出物が少ない上に人気のエリアで東急が力を入れているとなれば、上がらないわけがない。

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>>508 検討板ユーザーさん
賃貸といえば
柿の木坂1丁目駅近もかなり増えたよね
代表的なのはプレジリアだけど、
それ以外にシャーメゾン系の
小型アパートなども増えている

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田都沿線(用賀・駒沢・桜新町)もよく行きますが東横沿線の自由が丘～中目黒の方が若者増えてる感じがしますね。あくまで体感ですが。
柿の木坂・八雲も結構賃貸物件増えてます。

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>>513 検討板ユーザーさん
八雲ってどこ差してる？
1丁目は昔から駅近アパートマンションばかりだから増えた実感ないんだけど

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柿の木坂や八雲は東横線沿いだし都心への実距離も近いから駅徒歩15分でも共働き需要はありますよ
駅徒歩15分でもチャリ5分でアクセスの良い東横線、車なら30分もあれば都心の中心部なのだし
よく並べられる世田谷区とは事情がかなり違う
資産価値としては駅近の方がより良いのは同意

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>>514 eマンションさん
適当すぎ
碑文谷エリアに都立から徒歩10分以内は存在しない
4丁目の一番端の環七通り沿いで直線距離700mで、それでもきつい坂を登るから徒歩で碑文谷なんて現実的じゃない
まずは目黒区に住んで下さい

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>>516 マンション検討中さん
子供の通学通塾もある
ただでさえ7分、8分から検索されるのに
あっても10分以下だよ
坂もあるし目黒通り信号待ちもあるんだから
八雲4,5柿の木坂1,2の限界は実質8分じゃないかな

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まあ10分以内かと言われたら微妙ですがローソン柿の木坂店があるあたりは男性だったら10分かからず着くのでは？？Googleマップでも9分ですし。まあでも大体11分くらいはかかるでしょうね1番都立に近くても。

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>>513 検討板ユーザーさん

地味に学大発展も効いてるし
都立の駅改装もデカイ

田都には悪いけど生活にストーリーがないのよ
自由が丘のバゲットラビットに徒歩でブール買いからのブレックファースト
友人とメッシーナランチしてからの
ロイヤルクリスタルカフェでアフタヌーンティーみたいなやつ

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>>520
学大の人気化もあると思いますね。
そして学大の人気店が祐天寺・都立大に2号店を出したりが多いのでその結果都立大祐天寺にも若者が増えてるんだと思います。
この3駅は高層建築物もないですしチェーン店より個人店が多いので散歩向きなんでしょう。インスタグラムなどでも本当にこの辺りの投稿をよく見るようになりました。

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>>518 検討板ユーザーさん
別に遠いと思うなら自転車使えばよくない？子供が小さいならバスもあるし。そもそも教育環境には恵まれてる目黒区。前も話題に出てたけど坂はそんなにキツくない。治安も抜群にいいし街灯も防犯カメラも多い。数分の差なんてどうでも良いから価格の安さ、部屋の広さ、環境を取りたい人はいくらでもいるし、3丁目の賃貸が増えて人口も増加してる事実が物語ってる。そもそも柿の木坂や八雲は駅徒歩じゃなくて町名で検索する地域。駅徒歩何分～て検索方法は現地をよく知らない単身世帯にありがち。ただそういう人の需要もあるから駅近が資産価値的に正義なのは分かるよ。しかし駅遠いからダメって事にはならない。

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>>513 検討板ユーザーさん

田都で若者が多いのは三茶・池尻ですからね。三茶は物件少ない、池尻は築浅広い部件はべらぼうに高いですが。

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>>517 検討板ユーザーさん
碑文谷警察あたりなら10分で着くよ、足が遅い人乙、都立大学歴40年より

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>>522 マンション検討中さん
ところが柿の木坂3は減少に転じてるのよ
あまり目黒区ではあって欲しくないんだけど

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>>490 eマンションさん

人口増加しているのではないの？

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柿の木坂3丁目、人口増えてますよ。(去年比でも増えてます)
都立大学のある中根一丁目も特に人口増加率高く、毎月人口増えてますね。目黒区の中では珍しいです。
目黒区の中では中目黒・池尻大橋・都立大学周辺が人口伸びてます。

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>>526 検討板ユーザーさん
>>527 検討板ユーザーさん
柿の木坂3
R6/03 1592
R7/03 1608
R8/03 1599 減少

柿の木坂1
R6/03 4155
R7/03 4182
R8/03 4231

目黒区全体
R6/03 279459
R7/03 281382
R8/03 282526

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>>528 検討板ユーザーさん
ほぼ誤差やね

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柿の木坂1丁目の人口は今月4240人
柿の木坂3丁目の人口は今月1637人です
まあ微増ですね。中根が大幅に増えてますね。

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>>530 マンション掲示板さん
なるほどピアース柿の木坂の増加分だね
1599人は3/1時点で
入居はその後の3月中旬だからね

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ちょっと面倒だったけど最新(2026/8)データ引いたよ、人口増えてる。

■ 柿の木坂1丁目
総人口: 4,240人　
乳幼児(0～4歳): 124人（2.92%）
子供(15歳未満): 418人（9.86%）
外国人: 109人（2.57%）
■ 柿の木坂2丁目
総人口: 3,925人
乳幼児(0～4歳): 113人（2.88%）
子供(15歳未満): 410人（10.45%）
外国人: 146人（3.72%）
■ 柿の木坂3丁目
総人口: 1,637人
乳幼児(0～4歳): 55人（3.36%）
子供(15歳未満): 215人（13.13%）
外国人: 75人（4.58%）

というか3丁目が一番ファミリーの割合多いし外国人の割合も多い
https://data.bodik.jp/dataset/131105_saishinjinko/resource/e7020af9-f9...

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中根は特に大規模なマンション出来ていないのに2025年8月→2026年8月でも150人ほど増えてるのはすごい。
目黒区の西部地区人口データでも中根一丁目、平町一・二丁目を中心に人口が増加していると書いてありますね。

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>>522 マンション検討中さん
そもそもここの物件立地は2丁目だし
いくら何でも不自然なくらいに
関係のない3丁目擁護するのは不自然過ぎる

柿の木坂は元々パーシモンまでの坂を指すのだからね
つまり1丁目20前半-34番地までだと言うこと

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まあパーシモンに直接繋がる坂自体は八雲ですけどね笑
もう片方の坂道は柿の木坂ですが。

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>>534 検討板ユーザーさん
柿の木坂は都立大から柿の木坂陸橋に向かう坂
柿の木坂通りとは関係ない

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>>534 検討板ユーザーさん
とはいえ、この物件はほぼ3丁目に接してるし、駅から遠いとファミリーには選ばれない、外国人の需要もないみたいな個人の感想に基づく風説を撒いてる奴がいるからね
そうでもないだろって客観的データを示しただけ

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>>533 eマンションさん
1丁目の人口増加は
バウスフラッツができたからじゃない？
48戸で完売していると聞いている

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>>537 マンション検討中さん
外国人が何を差しているのか分かりませんが
外交官関係者には需要無いと思いますよ
そもそも青葉台や三田のように
港区隣接エリアでもない
またこのエリアは120㎡超できれば150㎡超の3LDK以上の賃貸物件なんてほぼゼロでしょう
低地、谷底、斜面地という環境も選ばれにくいと思いますよ

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>>533
割と遅めの時間帯に都立大学を利用してみるとわかるんですが遅い時間帯は若い方が多いからか、駅から降りてきた人は大体中根方面に行きます。柿の木坂八雲方面に向かう人ももちろんいるはいますが。中根は若い人多いんでしょうね。古い地主の賃貸マンションも多めですし。

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>>539 検討板ユーザーさん
また個人の感想…いや妄想じゃん
もはやデータに反してるのに、想像だけでよく他人が住んでる地域をこき下ろせるな

何を以って120平米か知らんけど高級賃貸サイトに乗るような物件なら柿の木坂3丁目にも割とある
緑道はあるが全体は低地エリアではないこと、駒沢通り沿いにはインターがいくつかあって、外国人を日常的にチラホラ見かけるエリアであることは以前に俺や誰かが説明済み
外交官かは知らんけど技能実習生ではなさそうな外国人ファミリー、日本人と外国人のファミリーは3丁目でもちらほら見かけるよ
都立大学からの駅遠や柿の木坂3丁目が評価されると何か困るの？

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>>540 匿名さん
中根1の自由が丘近接エリアは
例の自由が丘再開発で
更に需要が高くなっていると
ハウスメーカー営業から聞きました

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>>541 マンション検討中さん
外交官に需要無いのではと言っただけなんだけど
データに反すると言うなら外交官の居住数データを見せてよ
こっちは賃貸物件サイト全部見てるんだから
柿の木坂三丁目に外交官向けの広い物件がないことは確認済みなんですよ

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>>543 検討板ユーザーさん
大使館が周囲にあるし、外交官需要がないとも言えんけどな
スーモとか見てるんだろ
富裕層向けのケンコーポレーションとかは見た？柿の木坂3丁目の物件はちらほらあるけど借りられてるから詳細が分からん

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3丁目かは覚えがないけど、柿の木坂や八雲で外交官ナンバーの車は見た事あるから、まあ住んでてもおかしくはないでしょ
そんなムキになって否定しなくても

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>>544 マンション検討中さん

高級賃貸.jp
ですよ
そんなのも知らないのですか？
3丁目に住んでいるなら、
あるかどうか位本当はお分かりでしょう？

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>>546 検討板ユーザーさん
散歩コースなだけだが、高級賃貸なら見かけるよ
というかスーモにもあるじゃん
何がしたいの？君

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>>547 マンション検討中さん
150㎡超がゼロ件です
それに昨年できたシャーメゾンステージくらい
知ってますよ
元々駐車場があった所です
その部屋は内階段があって平米数ほど広くないし、洋室が狭すぎる
需要がないからまだ誰にも選ばれていないのですよ

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>>548 検討板ユーザーさん
120㎡と言ったじゃん
ちなみに去年じゃなくて今年の3月みたいだな、他の部屋は全部埋まっているようだ
150もあるんじゃね、KENでいくつか過去ページが出てくるよ
借りられてて詳細が見られないけど、もう諦めなさい

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>>549 口コミ知りたいさん
120㎡なんて日本人でも狭いんだから。
それが１件見つかってドヤ顔されても…
150㎡超はもちろん、200㎡が標準でしょう
このレンジの物件の殆どは青葉台や三田でしたし、
三丁目住人の貴方も、このエリアにはないこと位は知っているはずでしょう

人気の新築シャーメゾンゼッチシリーズ
なんだからどこでも埋まるのが当たり前
埋まらない方が問題なんです

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　　　　　　総人口 　現役世帯率 ファミリー率 高齢化率
中根１ 　　3,581人 72.10%(※) 9.97% 　 17.93%
中根２ 　　 3,910人 71.61% 　　8.80% 　19.59%
平町１ 　　3,682人 66.38% 　 9.67% 　　23.95%(※)
平町２ 　　3,378人 70.66% 　 11.22% 18.12%
柿の木坂１　4,240人 68.00% 　 9.86% 　 22.15%
柿の木坂２　3,925人 68.08% 　10.45% 21.48%
柿の木坂３　1,637人 70.31% 　 13.13%(※) 16.55%(※)

単身・DINKSの現役世帯の数が多いのは中根１、２
平町２、柿の木坂２は比較するとバランス型
平町１、柿の木坂１・２の高齢化率が高めなのは高齢者施設の多さの影響は大いにあると思われる
柿の木坂３はオワコンどころかファミリー流入で若返りに成功している
要するに、やっぱ東横線強いわ

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イノバス不動前ないわぁ
73平米3LDK約二億、坪単価810って…
ギャグだと言ってくれ
いくら山手線近接と言っても
品川区アドレスの低地
とにかく最寄りの不動前駅周辺が
地味過ぎてストーリーがなさ過ぎる
オーペンは調子に乗りすぎ

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都立大は飲食店やカフェの供給数が
学大と比べて圧倒的に少ない
八雲商店街辺りにもっと増やせばいいのに
半分住宅街みたいになってて中途半端
もったいない

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各停駅にしては駅周りもなかなかお店多いと思うけどね。まあ学大に比べたら...だけど。
ただ最近は人口やファミリーの増加からなのか、スタバ・サーティーワン・ケンタッキー・バーガーキングとなんだかんだ飲食店の出店増えてる気がします。
学大ももう飲食店出せる店舗テナントがほぼないので都立大に流れてきてますし。
学大の飲食店の豊富さは素晴らしいけどゲロもすごいですよ...
各停駅なのに全ジャンルのお店がなんだかんだある都立大学は全然優秀だと思います。

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この辺りのエリアが嫌いなのかってくらいずっとぐちぐち粘着してる人がいるな

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第二種文教地区だからかなぁ
隣の学大、自由が丘が強すぎる
まあアディクトオシュクルで満足しとけってことかな

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まあ規模は学大自由が丘とは比べものにならないとは思うが結構グルメ・名店共に多いと思うな
百名店のスイーツ・和菓子店が3店舗もあるし、釜玉で超人気のナポレオン軒、百名店学大リカーリカの人気系列店もある。
最近では柿の木坂の方に話題のカフェやビストロもできてるし。
というか、東横線の駅が基本強すぎるのよ。これでも他の路線だったら強い駅の部類に入るでしょうし。賑わいと静かさのバランスがちょうど良いと思いますよ。

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>>557 通りがかりさん
カーリカリは美味い。ただ一人でちょっとしっぽり飲もうと入ったら1万持ってかれた。美味いけど。

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>>558
カーリカリ、お値段は張るけどとても美味しいですよね。
自分はこのエリアに住んでるわけではないのですが用事がありよく行きます。学大・都立大共に素敵なお店が多くて羨ましい。

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>>552 マンション検討中さん

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>>554 eマンションさん
学大はお店多くて賑やかだけど
必ずしもいいとは言ってない
都立大に言いたいのは、
人口増加に合わせて飲食店カフェを
もう少し増やすべきということ

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これから増えそうだけどね

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都立大の良いところは本屋さんを堅持しているところ。頑張っていただきたいです。三茶、駒沢、自由が丘から立て続けになくなって悲しい。学大にはありますね。田都は大学が多いけれど大学生は生協で買えるからお客にならなかったですかね、残念。

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美味しいお店の情報、ありがとうございます。都立大、あまりお店がないなあと思っていました。タクパン、大統領、原田畜産などもおすすめです。

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都立大学は未だに八百屋、肉屋、魚屋、本屋とちゃんと専門店が残っているのと、個人店が頑張っているのがとても魅力的だなと思う。
タクパンのクリームパンは絶品だし、トシのバゲットも美味しい。
素敵なお店たくさんよ。

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数は自由が丘には及びませんが、コロナ以降おしゃれな雑貨店やカフェ・ビストロも増えたようで、休日は中目黒にいそうな若い女性やカップルが増えたように思います。大岡山近辺の私からしてみれば都立大学は大岡山より新陳代謝が進んでる気がします。

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大岡山も良いところですよね。この辺の住民は、当横や田都と区別せず、電動自転車でご近所を楽しんでいる人が多い印象です。

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