ディアナガーデン柿の木坂ってどうですか？

>>502
この辺り、大規模な敷地が獲得できないので駐車場などの狭い敷地にどんどん低層建ってます
柿の木坂も駐車場すごい勢いで消えてってますし、新しい戸建てもどんどん増えてますね(特に一丁目)
都立大学駅自体、コロナ禍以降若い世代が増えたように感じます。
にしてもこの辺りも随分高くなりましたね。。
都立大学徒歩1分という希少性の高すぎるドレッセ都立大学なんてのもありましたがあれでも坪450とかだった気がします....ほんとに上がってますね。

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>>503 検討板ユーザーさん
同感。若い世代、めちゃくちゃ増えてますよ
街の雰囲気変わりましたよね

当時坪単価450程度だと
3LDK71㎡が一億円前後ですか
究極のタイパ物件だし、今後も資産価値は上がり続けるでしょうね

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>>504 マンション検討中さん

若い世代が増えたのは賃貸の人気エリアなのかなと
この辺り恐ろしく高いので若い世代で手を出せる層は限られてきそう

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子育て世代ですけど駅から遠いエリアにも結構若いファミリーは住んでいますよ。ただし元々の地元民と資産家層以外は1LDKか2DKの賃貸暮らしって感じの人が多い雰囲気です。

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お隣の学芸大学がコロナ以降プチ中目黒みたいな雰囲気になったのでその影響はあるかもしれませんね
5年で地価も3割弱上がりましたが建築費も1.5倍以上になったので坪450万が坪800万になっても何も不思議はないですね…

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>>505
賃貸人気は高いようですね。
ライフルホームズの東横線賃貸人気駅ランキングでも2023は圏外だったのが2025は3位に上昇、賃貸人気駅ランキング総合でも49位と2年で40位ほど順位を上げ、駒沢も超えているみたいです。
アットホームのファミリー賃貸人気駅ランキングの23区編でも4位みたいです。
データ的にも中根1丁目・2丁目は人口増加率が目黒区の中でも高く、20%ほど増加しているようです。
ここの辺りに縁がある身としてはコロナ以降本当に雰囲気変わりましたね。
特に祐天寺学芸大学都立大学の辺りはビストロ・カフェなど若い子好みのお店が増えています。
学芸大学はもうプチ中目黒みたいになってますからね。都立大祐天寺にも波及してきてます。

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>>506
若いファミリーよく見るようになりました。

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>>508 検討板ユーザーさん
田都:渋谷～二子玉川・東横/渋谷～自由が丘に囲まれたエリアは東急のプラチナトライアングルですからね。元から出物が少ない上に人気のエリアで東急が力を入れているとなれば、上がらないわけがない。

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>>508 検討板ユーザーさん
賃貸といえば
柿の木坂1丁目駅近もかなり増えたよね
代表的なのはプレジリアだけど、
それ以外にシャーメゾン系の
小型アパートなども増えている

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田都沿線(用賀・駒沢・桜新町)もよく行きますが東横沿線の自由が丘～中目黒の方が若者増えてる感じがしますね。あくまで体感ですが。
柿の木坂・八雲も結構賃貸物件増えてます。

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>>513 検討板ユーザーさん
八雲ってどこ差してる？
1丁目は昔から駅近アパートマンションばかりだから増えた実感ないんだけど

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柿の木坂や八雲は東横線沿いだし都心への実距離も近いから駅徒歩15分でも共働き需要はありますよ
駅徒歩15分でもチャリ5分でアクセスの良い東横線、車なら30分もあれば都心の中心部なのだし
よく並べられる世田谷区とは事情がかなり違う
資産価値としては駅近の方がより良いのは同意

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>>514 eマンションさん
適当すぎ
碑文谷エリアに都立から徒歩10分以内は存在しない
4丁目の一番端の環七通り沿いで直線距離700mで、それでもきつい坂を登るから徒歩で碑文谷なんて現実的じゃない
まずは目黒区に住んで下さい

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>>516 マンション検討中さん
子供の通学通塾もある
ただでさえ7分、8分から検索されるのに
あっても10分以下だよ
坂もあるし目黒通り信号待ちもあるんだから
八雲4,5柿の木坂1,2の限界は実質8分じゃないかな

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まあ10分以内かと言われたら微妙ですがローソン柿の木坂店があるあたりは男性だったら10分かからず着くのでは？？Googleマップでも9分ですし。まあでも大体11分くらいはかかるでしょうね1番都立に近くても。

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>>513 検討板ユーザーさん

地味に学大発展も効いてるし
都立の駅改装もデカイ

田都には悪いけど生活にストーリーがないのよ
自由が丘のバゲットラビットに徒歩でブール買いからのブレックファースト
友人とメッシーナランチしてからの
ロイヤルクリスタルカフェでアフタヌーンティーみたいなやつ

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>>520
学大の人気化もあると思いますね。
そして学大の人気店が祐天寺・都立大に2号店を出したりが多いのでその結果都立大祐天寺にも若者が増えてるんだと思います。
この3駅は高層建築物もないですしチェーン店より個人店が多いので散歩向きなんでしょう。インスタグラムなどでも本当にこの辺りの投稿をよく見るようになりました。

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>>518 検討板ユーザーさん
別に遠いと思うなら自転車使えばよくない？子供が小さいならバスもあるし。そもそも教育環境には恵まれてる目黒区。前も話題に出てたけど坂はそんなにキツくない。治安も抜群にいいし街灯も防犯カメラも多い。数分の差なんてどうでも良いから価格の安さ、部屋の広さ、環境を取りたい人はいくらでもいるし、3丁目の賃貸が増えて人口も増加してる事実が物語ってる。そもそも柿の木坂や八雲は駅徒歩じゃなくて町名で検索する地域。駅徒歩何分～て検索方法は現地をよく知らない単身世帯にありがち。ただそういう人の需要もあるから駅近が資産価値的に正義なのは分かるよ。しかし駅遠いからダメって事にはならない。

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>>513 検討板ユーザーさん

田都で若者が多いのは三茶・池尻ですからね。三茶は物件少ない、池尻は築浅広い部件はべらぼうに高いですが。

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