ディアナガーデン柿の木坂ってどうですか？

>>399 検討板ユーザーさん

駅近原理主義者が何でこんなところで暴れてるの？
買えないからって伝統ある住宅地をトンチンカンに腐して溜飲下げてるの？
賃貸民かな？

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久々にクリックしたら、いまだに営業さんが必死の連投していますね。柿の木坂愛は素晴らしいけど、目黒、世田谷で、市場が高評価する低層のハイグレードマンションを見渡せば、少なくとも徒歩１０分未満ですね。

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目黒、世田谷で、市場が高評価する低層のハイグレードマンションの事例を教えてちょ。

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今後は知らんが、ここ10年20年で考えれば自主管理物件でもなければどこも新築より上がっている。駅遠でも、分かりやすい例でいえば深沢ハウスは大人気だろう、まあ低層ではないけど。そもそも目黒と世田谷は分けるべきだと思うが。ちなみに、イメージに反して目黒は新築マンションが全然建たない。

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柿の木坂の利点は車利便性が都内トップクラスに高いことでしょう
複数幹線道路へのダイレクトアクセス+狭隘な道や激坂の少ない邸宅街的な周辺環境で、柿の木坂より都心に近い場所となると近隣の八雲・碑文谷を除けばおそらく数えるほどしかない
松濤・神山町・広尾あたりは該当するけど、高い(笑)

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芸能人も住んでいたという深沢ハウスを持ち上げる向きがあるけど、所詮、ハセコウ物件だし、古さは否めない。一方、目黒と世田谷は分けるべきなのはわかる。ただ、東横沿線など、目黒区アドレスは新築の供給が少ないから、結局、新築中古ともマンションは高値。「初代」はほぼソッカンだったのに、二代目のプラウド自由が丘ヒルトップはまだ残ってるのは意外だが。碑文谷といえば、かつて係争騒ぎにもなった中古マンションが高額で出ている。中古は履歴を確認しないと。。。

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>>406 口コミ知りたいさん

駅遠の具体例なんかは聞いていない。築10-20年で新築より上がってるなんて、今の値上がり状況から、逆に都内で下がってるマンションを探す方が難しい。それをもって、高評価と言ってるとしたら頓珍漢だし、徒歩10分未満なら用途地域からして、低層マンションが建つところは、そんなに多くないはず。
「目黒、世田谷で、市場が高評価する低層のハイグレードマンションを見渡せば、少なくとも徒歩１０分未満ですね。」
と言ってるんだから、これに該当するマンションを数例上げてくれ。念頭にあって言ってるんだろうから、即答できて当然。

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>>409 匿名さん
すまないが、私は404ではないので…。

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都心の価値観で語る人がいて面白いね。まあ目黒世田谷で駅徒歩10分以内の低層ハイグレードマンションは中々無いかもね。建設用土地がそもそも出てこないし。私が知る限りでは自由が丘駅徒歩10分のプラウド自由が丘とプラウド自由が丘ヒルトップかな。後者はまだ建築中だが。このクラスでもハイグレードでは無いなら、低層ではかなり限られそう。築古なら都立大学駅徒歩3分のルミアン平町だけど、管理費だけで20万円くらいするらしいからな、、。

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自由が丘アドレス　徒歩９分、第一種低層　ハイグレード、敷地面積等々の要件なら、ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンでしょ。それに比べ、プラウド自由が丘、プラウド自由が丘ヒルトップとも、目黒通り沿いであることも含めて、格下と言わざるを得ない。

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404が、ただただここを批判したいがための、いい加減なことを言ってることはわかった。

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>>413 匿名さん

キミは物件に疎いねwww

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ココや鷹番のディアナガーデンと比べて、資産として長い目で見るなら、ザ・パークハウス自由ヶ丘ディアナガーデンは、いいよね。でも築浅だし、当分、中古で売りには出てこないだろうけど。築年は古くても、パークコート自由が丘も駅徒歩８分で希少価値は絶大。しかし、中古で売りが出たためしがない。今なら、いくらでも高く買ってくる人はいても、当の住民に売り気がさらさらないだろう。

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>>414 評判気になるさん

荒らしだけの人にわざわざ物件を言わなくてもいいしそれくらい自分で調べたら？

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>>404 匿名さん

パークコート学芸大学とか

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狭い路地にある鷹番のディアナガーデンは、立地的にはピアースと思うが、駅に近いというだけで（？）、ディアナガーデンに仕立てた感じ。学大エリアにある３つのパークコートでは、ダントツに「デュアルプレイス」人気でしょう。このマンションバブルを追い風に、一段と相場がアップしている。

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>>412 坪単価比較中さん
411ですがザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンは本当の低層高級マンションで素敵ですね！近くはフラフラ歩いてるけど気づかなかった、、、。
私はミーハーなので目黒通り沿いで階数もあり目立つけど、リビングベランダは目黒通り沿いとは逆の南向きにあるプラウド自由が丘ヒルトップや無印が好きだったりしますね。

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>>417 匿名さん
パークコート学芸大学良いよね！駅も遠くないし、外廊下だけど、中庭やエントランスのガーデンが如何にも城南ちっくで素晴らしい！

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たまに荒らしに来る駅近至上主義な奴は勘違いしてるみたいだけど、このマンションは「駅から遠いのに高い」んじゃなくて駅から15分だからこの価格なんだよな
坪単価は鷹番や平町の方が高いし同時期に同グレードのマンションがあちらに建てば勿論そっちの方が高いはず
ただ柿の木坂はただの駅近の下位互換の立地ではなくて、遠いのを相殺するようなメリット(街並み、治安の良さ、静かさ、道路環境の良さ)もあるから、人によってはお買い得というわけ
お買い得価格とは言え目黒区相場なので事情を知らん人から見たら無駄に高く見えるんだろうな

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柿の木坂の景観や治安、インフラ環境の良さは街の成り立ちもあるけど近隣に大使館が多く点在しているのもあるだろうね
外交官らしき人も暮らしているし密かな恩恵を受けている
そういったエリアは港区渋谷区千代田区を除くと、意外にも城南五山と青葉台、それとこの辺りだけ

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