ジオ神戸相生町ってどうですか？

神戸の中心部には昔から庶民が住んでる

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庶民が買えるマンションはどこにもありません

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コメントがないので、人気がなさそう。
定借だし、価格も高そうだし。

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定期借地権ってことで察しましょう

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>>11 通りがかりさん
三宮も販売再開したら値上げですかね

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>>20 口コミ知りたいさん

三宮が販売停止したら理由わかりますか？中間検査が通らなかった？！施工側の問題？！

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近くの神戸駅北側のブリリアさんの状況はどうですかね？！所有？

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こっちが定借だったから、ブリリアが気になりますね。

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ブリリアも定借のはずです

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>>24 eマンションさん
やはりそうですか。サンテレビ横のＮトシも定借でしょうね、、
近くのザパークハウス神戸タワーが羨ましい、、

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定借祭りですね。

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これから定借が当たり前の時代に突入すると不動産屋に言われましたが、そんなことないですよね？

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定借なら賃貸でいいよね

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定借かぁ

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一般庶民では定借でも手が出せません。
地方しかないですかね。

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もう北区でいいんちゃう。

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なぜ中古を検討しないのか不思議

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定期借地権付きのマンションを購入すると後悔するといわれる理由は、資産価値の面や住宅ローン、維持費の問題などいくつかのデメリットがあるためです。

定期借地権のあるマンションの購入をやめるべき理由を4つ、詳しくみていきましょう。

資産価値が低く売却しにくい
定期借地権のあるマンションは保有できる期間が決まっているため、一般的なマンションに比べて資産価値の低い点が大きなデメリットです。新築からの経過年数が増えるほど残りの期間が短くなるため、売却しにくくなります。

借地権の残存期間が少なくなると、中古マンションとしての資産価値が大きく下落するおそれもあります。次に購入する人が居住後の売却を考えた場合、さらに残りの期間が短くなるためです。

住宅ローンが組みにくい
定期借地権のあるマンションは、住宅ローンを組みにくいデメリットがあります。住宅ローンを組む際は購入物件を担保にしますが、定期借地権のあるマンションでは購入後の価格下落を加味した担保価値が設定されてしまうためです。

また、中古で購入する際は、残存期間によっては返済期間が短くなるなど、ローンの貸付条件がさらに厳しくなるおそれもあります。ローンを利用して定期借地権のあるマンションを購入する際は、事前に金融機関と相談しましょう。

購入年齢によっては老後に住み続けられない
30歳で50年の定期借地権のあるマンションを購入した場合、土地の返還期限が訪れるのは80歳です。老後になってから、新たな住宅を手配することになりかねません。また、万が一70歳で亡くなった場合、遺族はわずか10年しか残存期間のない物件を相続することになってしまいます。

定期借地権のあるマンションを購入する際は、残存期間の確認だけではなく、自身の年齢やライフプランと照らし合わせて検討することが大切です。期間満了後の生活や相続まで踏まえて、しっかりとシミュレーションをしておきましょう。

維持費が高くなる
定期借地権付きマンションは、一般的なマンションにはない維持費が発生します。借地期間満了時の、建物の解体費用です。一般的に、地権者に土地を返還する際は更地にすることが条件に含まれており、高額な解体費用がかかります。

解体費用を一括で払うのは住民の負担が大きいため、通常は「解体積立金」として毎月徴収されます。さらに、定期借地権の有無に関わらず、マンションを購入すると管理費や大規模修繕費も必要です。

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>>33 マンション検討中さん
定期借地権のあるマンションには、実はメリットも存在します。購入目的によっては、普通のマンションよりも有利となる可能性があるため、状況にあわせて検討してみてください。

相場より安価に販売されていることもある定期借地権付きマンションのメリットを3点ご紹介します。

相場より割安に購入できる
定期借地権のあるマンションは土地の購入費用がかからないため、一般的なマンションよりも安く購入できます。また、資産価値が上がりにくいデメリットがあることから、販売価格が割安に設定されているケースもあるようです。さらに、マンションにかかる固定資産税のうち、借地である土地部分には課税されません。限られた予算のなかで、できるだけ希望にあった物件を購入したい場合は、定期借地権付きのマンションも検討してみましょう。

定期借地権付きのマンションは、賃貸物件として貸し出して賃料収入を得る、投資物件としてもおすすめです。定期借地権は、賃貸の入居にはほとんど影響しません。同様の物件よりも安く購入できるため、高い利回りも期待できます。ただし、売却時のキャピタルゲインはほとんど見込めないため、出口戦略をしっかりと立てて購入するようにしましょう。

立地条件の良い物件が多い
立地に恵まれている物件が多い点も定期借地権付きマンションのメリットです。駅や商業施設などに近ければ、利便性の高い生活が望めます。

立地が良く価値の高い土地ほど、地主は簡単に手放しません。定期借地権のあるマンションは、地主が価値を感じて売却に応じない土地に建てられている物件が数多くあります。利便性や居住性の良さを優先する場合は、定期借地権付きのマンションのほうが適した物件にめぐりあえるかもしれません。

間取りの広い物件が多い
定期借地権付きマンションは、人気のある広い間取りやオシャレな外観の物件が多く存在します。資産価値があがりにくく、物件そのものの間取りで価値を高めて入居者を確保する必要があるためです。

また、間取りが広いだけではなく、設備が充実している物件も数多くあり、より良い生活環境が実現する可能性があるでしょう。

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最近は中古もむっちゃ高くなってるし。

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定借ってどこまでいっても地主の都合でしか無いのかなぁと思ってしまいます。
もちろん、その立地でそのマンションじゃないとダメで、納得して買う場合はいいと思います。
ただ、過去の定借のマンションとか見ていると、やはり値下がりスピードが早いので、所有権のマンションより残債割れリスクも高い。
購入価格が安くても、解体費や地代でランニングコストが結構高い。
残り10年とかになってきたらどこまで修繕するかで揉めそうだし。
難しいですね。

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定期借地権付きマンションにおいて補足すると、ジオ神戸相生町の物件概要に以下の項目がある。
　月払賃料（月額） 未定
　解体準備金（月額） 未定
これらは、修繕積立金や管理費とは異なる費目であり,地主にお金を払うものである。このマンションを購入する人にとって、なんら益がない費用だ。この費用を毎月払ってでもこの立地で居を構えたいか,賃貸物件としての収益,等を検討する必要がある。

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>>36 eマンションさん
割安なのが定借のメリットかなと思っていましたが、最近のジオ神戸三宮やブリリア神戸旧居留地はかなりのお値段になっていますよね

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その通りですよね。

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定借でもローンを払う自信がないので、中古の物件を探すことにしました。

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何年の定借なん？５０？７０？１００？地主がほんとややこしいから　定借して上物だけ建ててる企業も多いけどまじややこしい

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ほんとはもっと高いタワマン建てたかったけど規制で定期借地権にしたのかね

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70年自分で住むならいいかもね
築70年のマンションなんて貰っても困るだろうし

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地代と解体準備金を払うのがバカらしい

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途中で売り抜けるならたしかにそう

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地代と解体準備金を払うのは確かにもったいない感じはするけれど、
所有権タイプのマンションの場合、長期修繕積立金しか積み立てていないし、
それは大規模修繕にしか使われないから、
将来的に建て替えとなった時に準備不足になるのではないかな、とも思う。
どちらがいいとは純粋に比較できないけれど、
長く持つ予定なら定借もある意味アリなんじゃないかと感じました。

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>>46 匿名さん
人生何があるかわからない。家族構成、勤務先、資金繰など、出口がある方がいい。そのリスクに対して定借と所有の価格差はここ最近割に合わないと思う。

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定借と所有権の差額を運用できる人ならいいかもね
差額を７０年運用して２倍以上にできればって感じかなー

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定借はいろいろ考えると無理かなと思う人多いのでは？
よほど立地や設備充実などがないと・・。
いつリセールすることになるかわからないから不安という人は
そもそも定借購入は避けたほうがいいと思います。

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不動産の格言、定借はやめとけ！

なぜかわからないやつはググれ。

終了！さようなら

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始まりましたね

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>>51 マンション検討中さん
はじまりましたね！N都市の物件。ついては、定借は売れないですね。

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>>52 さん

>>52 eマンションさん
職安前NTT都市開発でマンションやるの？

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定借って土地を更地にして返すことが必須だと思うんですが、その更地にするお金もストックしておく形にしていくんですか？
更地の費用が足りない場合は一時金としてそれぞれが払わないといけないのか。
そういうのって最初からきちんと決まっているものなんですか？なんとなく気になってしまいました。

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解体準備金を毎月徴収します

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>>54 匿名さん
毎月、解体準備金を支払いますが、
その準備金と建築費が連動していると良いのですが、
していないため、解体時には多額の一時金が発生することが
懸念されております。もしくは、建築費の高騰に伴い、準備金を見直しをするなども、ありますが、通常誰もが応じない状況です。
ついては、未来の不確定な資金に対して、前金として払続けることにリスクがあるため、定借は推奨できないです。

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>>56 マンション検討中さん
ブリリアの神戸駅前もそろそろ情報でてくるかな？

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解体時、どうなっているのかなんてわからないですよね。
数十年先の話なので。
もしかしたら技術革新があって、簡単に安く解体ができるようになっている可能性も…？
どういう状況になっていくのだろうなぁ。

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定借物件は、アクセスの良い立地で所有権物件よりも安いと思っていたのですが
最近はそうでもないことのほうが多いなと思います。
それなら賃貸物件と感覚的にはあまり変わらない気がします。
よほど、住みたいと感じる物件内容や立地じゃないと定借物件は避けてしまいますね。

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定借のメリットみたいなものが最近は薄れてきている感は確かにあります。
デメリットは確実にあって、
それを上回るお得感がないと、なかなか決断は難しいなという印象。
所有権物件だった場合と比べて
相当お得にならないと…っていうのはあるんですよね。

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例えばここ、所有権物件だった時と比べると実際どれくらいお得になるんでしょうね。
金額が所有権物件として出ているわけではないので比べようもないかもしれませんが、
でも気になるぽいんとではあるんだよなぁ。
あと定借は値上がりを期待して転売するタイプの物件ではないから
住民の入れ替わりが激しくなさそうではある。

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所有権物件だったら、ものすごく高くなると思うけれどそうではないのにかなり高いので、どうなんだろうというのがここまでの流れなのでは。
地代があとはどうスライドしていくのかも要チェックポイントだと思います。
きちんと契約に何と連動して変化していくのかが記載されていれば、
土地のオーナーチェンジがあった場合も安心できるんじゃないでしょうか。

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結局価格帯はどれくらいなの。坪単価320～くらいじゃないと定借だし買いたくない。神戸駅前は他も控えてるし。

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間取りが….

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間取り見たけどこれはヤバい
特にABC

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