リビオ高田馬場ってどうですか？

下落合は、落ち着いた雰囲気、高級住宅街なので周辺は静かでとても住みやすいエリアですよ。
おとめやま公園は閉園時間も決まっていて、整備されているので安心ですし、自然を身近に感じながら暮らせるので、子育て環境も整っていますね。
ただこちらは坂上の話なので、このマンションがある場所はまた違う雰囲気ですね。
とは言っても、高田馬場駅から徒歩圏内、隣は高級住宅街で自然豊かな公園もあるので、その間をとってという意味では、すごく魅力的な物件だと思います。
静かすぎず、騒がしすぎずという感じです。
この辺りに住んでる方なら分かると思いますが、良いとこ取りな立地だと思います。

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落合特有の坂がないのと、高田馬場にも近くて生活に困らない。
坂上に行けば自然環境が豊かな公園もある。
確かに良いとこどりかも。

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将来的に西武新宿駅とメトロの間の通路が完成したら下落合駅から丸ノ内線も使いやすくなりますね。
新宿区内とは思えないのんびりした駅から2駅で新宿駅というのは魅力です。

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>>108 匿名さん
駅へはほぼフラットだけど、西友やオオゼキへ行く時はかなり急な登り坂だよ。買い物抱えて帰ってくる時は下りだから楽だけど。
あの北傾斜のあたりって暗くてゴミゴミ・ジメジメしてて独特な街だよね。全部壊して再開発にならないかな。

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あそこの坂は、わざわざ登ってまで行きませんね
高田馬場駅からの帰りなら行くかもしれませんが..
マンションからなら、オーケー高田馬場かマルエツプチ下落合かな
平坦だし、大人の足なら徒歩5、6分で行けますね

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>>111 名無しさん
オーケーが許容距離なら向かいのワイズマートもぜひ。
品揃えが独特でファンが多いスーパーです。24時間開いてます。

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>103
高田馬場、しかも徒歩9分でこの価格か～、と思っていたのですが売れているのですか。びっくりです。どういう属性の人が買ってるんだろう？

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高田馬場駅から徒歩9分という都心でありながら、比較的落ち着いた住宅街に位置している点が魅力
山手線沿いで徒歩１０分圏内というのは環境的には利便性も良いし、
高くても購入したいという方は多いと思います。
都心でも住環境が良く住みやすいというところで人気なんでしょう

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有名な世田谷の戸建てとか豊洲のマンション買った方がいいですよ。
ここはあまり人気ないマイナーなところです。

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>>115 匿名さん
どうでも良くないですか？
余計なお世話。
嫌ならこのマンションのスレを見なければ良いだけ。
わざわざ遠征してきてよほど豊洲、世田谷の戸建てが人気ないと自明しているようなもんですよ。
そうじゃありませんか？

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本当にそう思います
世田谷や豊洲も良いところが沢山あると思うので、わざわざそこの口コミにいって、あちらの方が良いとか悪いとかは言わないですよね

下落合付近に住んでる方は、ここの良さを知っていますので、住みやすさを知ってるからこそ購入するし、検討してるのだと思います

話は逸れますが現に近くに住んでいて、検討中です
この辺は犬を散歩してる方も沢山いて、度々口コミにも出ているおとめやま公園には、わんちゃん達のコミュニティもあって、若い人からご老人まで優しい人たちばかりで楽しいですよ

結局は、自分が住みやすいか、住みにくいかじゃないですかね
わたしは住みやすいと思います

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>>117 マンション検討中さん
ただ、御留め山公園は西武線と新目白通りを越えるのが大変です。
それにあそこで犬を散歩させてる人たちって高台側にある近衛町の戸建てとか家賃200万の賃貸とかに住んでる層なので、住む世界が違うのを感じてしまいます。

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>>117 マンション検討中さん
ドッグランだと下落合駅至近の大きな公園にもありますよ。ご利用まで。

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>>119 ご近所さん
まあ、色々ですよ。
ただ、高台側に戦前から住んでいる人は名家中の名家の人が多いのは否めないです。
あとからの人だと色々です。
まあ、財閥系などの低層高級マンションだとそれなりに社会的地位が高い人が多くいますけど。

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元々、高台側は大正時代の高級分譲地で購入するには氏素性まで調べられて購入が許されました。
それが中井の高台まで続きます。
また、1980年代まで町内会の会報冊子で住民の業種、役職まで記載された冊子が配られていました。
子供ながらに眺めていて「へぇ～」と思ったものです。
あんな古い家なのに東大総長宅なんだとかね。
そうかと思えば母子家庭の家があり小学校の友人でしたが越したら壊されて隣家の物置になってたり。
あんな狭い敷地に三人で暮らしてたんだ～とか。
色々ですよ。みんな差別感情もなく特段、近所付き合いが大変な事もなく、礼儀をわきまえて堅実に住んでいる人が多いですよ。
まあ、色々ですよ。

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1期2次販売概要（予告広告）
販売戸数 5戸
販売価格 9,690万円～22,990万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.08㎡～82.06㎡


ここの2億3千万は売れるのかなー？

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ＪＲと西武線利用できる立地はやっぱり強いですよね。
マンションの間取りや設備に特別感はないとしてもアクセスは良いですからね。
なかなか自分は億まで出せないのですが
住むにしても、いずれリセールするにしても良いマンションのように思いました。

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この価格帯だったら70㎡は欲しかったなぁ。
若干、想定よりもコンパクト。
山手線駅が十分に徒歩圏内で３LDKともなると、最低でも1.3億というのは判りますが。
そこが惜しいポイントですよね。
その他は、周辺環境も含めてよい。

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山手線と、ブランド路線のメトロ東西線が使えるのは大きいですね！

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パークシティ高田馬場は苦戦してるけど、ここはどうなるのかな。

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>>125 匿名さん
概要が先着順のみになってますね

2億3000万の部屋も無事売れたってことでしょうか
予想より人気ですね

ここまで相場が上がるともうわかりません。。。

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>>134 口コミ知りたいさん
売れたみたいですね。すごい。
まあ投資部屋にお行儀悪い賃貸住人が多数いる近隣大型マンションよりは実需層が落ち着いて暮らせるマンションだと思います。

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>>135 匿名さん
パークシティ高田馬場買えなかったんですか？
全然中は落ち着いてましたよ。

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とりあえずPC購入者がこっちを鵜の目鷹の目で監視してることはわかるｗ

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>>137 マンション比較中さん
何が面白いんですか？

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>>137 マンション比較中さん

そりゃそうですよ。参考価格でここのプラス20～30%が目安になりますもん。

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>>139 評判気になるさん
あっちの住民スレ見てるとヤバそうな話題しかない。民泊とか。

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>>135 匿名さん

内見行きましたがとても静かでしたよ

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>>140 口コミ知りたいさん

実際中に入って下さい。別世界ですよ。

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地味に売れてますね。
価格を見て高いなと思ってただけに、びっくり。

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>>147 匿名さん

これが高田馬場の新相場になるんでしょうね。

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建築中のところ歩いてみたけど、周りは坂下のアパートマンションが多くて、
高田馬場って感じの場所ですね。
高層階は広くて抜け感あって素晴らしいと思いますが。
目白っぽさは皆無でした。

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>>149 評判気になるさん
でも外廊下からは野鳥の森や瑠璃山・御留山が見えて目白の雰囲気が一望ですよ！

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高田馬場もひと昔前は相場が安かったのですが、ここ最近急に値上がり幅が上がってきているそうですね。
昔は学生が住むことで有名でしたが今は学生よりも外国籍の方や一般の方が住む方が多くなってきているなという印象と
外国の方が多いなという印象を街を歩いてうけました。

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高田馬場も平米200万円の世界になりましたか。
分譲マンションが高くなってくるとそのうち家賃も上がってくるので、
学生や外国人も自然と外に追いやられることになりそう。

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平米200万円ということは、坪単価で言うと661万円ということか…
なんだかとんでもないことになっていますね。
ここのあたりに普通の学生が住めたのって、もうずいぶんと前にことじゃないかと。
最近は実家が太い子ならいるかもですが。

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学生時代から高田馬場に住んでいて気に入ってるので結婚をきっかけに購入を検討していますが、買っている人ほとんど中国人ですかね

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>>155 マンション検討中さん

うちも似たような感じで検討しており、気になって聞いてみましたが、外国人の方はほとんどいらっしゃらないとのことでした。値段的にも高額なので外国人ばかり、年齢層高めな購入者が多いのかと思ったのですが、意外にも結婚を考えている、結婚を機にという若年層が割と多いのだとか。
予算オーバーでは？と問いかけたところ、親御さんの支援が厚いとの回答でした(^_^;)
羨ましい限りです(＞人＜;)

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下落合２丁目の菜の花畑から建設地が見えました。

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お写真ありがとうございます！
随分出来上がってきたなぁと思いました。
それにしてもきれいな菜の花！
こんな素敵な場所がご近所にあるっていうことですよね？

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下落合野鳥の森公園の入口の所ですな。
昔から畑だったけど何か建つのも時間の問題かも。
公園の一部として買収拡張してくれるのが理想ではあるが。

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エレベーター内で子供を誘拐するやつらだからマジで気をつけな
動画出回ってるけど、エレベーター内で子供を誘拐するやつらだからマジで気をつけな

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>>156 下落合好きさん

デベロッパーは
せんみつだよ
蓋開けたら全然違う可能性がある

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>>164 マンコミュファンさん
千三つの意味わかって書いてんのか？？

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>>165 匿名さん
どういうこと？

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高田馬場駅徒歩9分と下落合駅徒歩5分の2駅が使える利便性に加え、
周辺の野鳥の森など緑豊かな住環境のバランスは魅力的ですね。

間取りも最大82㎡超まであり、上層階の抜け感や内廊下設計の高級感を感じました。
価格高騰によるターゲット層の変化はありますが、
物件本来のクオリティや住みやすさについて有意義な情報交換をできれば嬉しいです。

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高田馬場は2030年駅前再開発が予定されている。髙田馬場、早稲田大学への日本とのアジアからの留学生の流れは止まらない。新宿至近。スーパーも多い。一本入って静かな立地。5年前に戻れるなら三井買いたかったけど今から可能な選択肢としては超アリだと思うけどなあ。
あとは醜いBIG BOXを西武鉄道が建て替えてくれたらすごいことになる。早く立て替えろや西武。

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神田川がヤバい状態になってます。
今回は流域全体に猛烈に降ってるから災害級になるかも。

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結局、大丈夫だったみたいですね。

BIG BOX、西武は建て替える予定はないようですが、新宿区側はバリアフリーの観点から建て替えを求めているようですよ。
報道記事で見たことがあります。
だいぶ古い建物だし、リニューアルしてもいいんじゃないか？とは思ってしまう。

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>>173 匿名さん

西武は建て替える予定はない

それはどこの情報ですか

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間取りは最大82平米超まであり、内廊下設計で高級感があるのは魅力的。
ただ、昨今の価格高騰の影響か、強気な値付けが続いている印象です。
新宿至近で2駅使える利便性は高いですが、価格と間取りを合わせて冷静に判断したいですね。

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駅近の高田馬場ビルの解体決まったみたいです　再開発進みますかな

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説明会行ったけど、中国人は一人もいなかったな。
早稲田大学出身？の高所得の二馬力の高所得ファミリーが多い。

アジア有数の文教地区でもあるし、日本が沈んでも、高田馬場あたりの価値は上がり続けるんじゃないかな。

高田馬場の再開発にはこのマンションのデベロッパーの日鉄興和も入ってるから高田馬場圏一体の鍵になるマンションになるのは間違いない。

ビッグボックスは安くて便利な店は入っているから利便性はいいんだけどいかんせん景観的にしんどい。

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ブランシエラガーデンの販売が始まるな。
いわゆる狭小戸建てでオプレジ風味があるけどいくらくらいだろう？

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マンマニ記事
『リビオ高田馬場　価格と間取り　下落合駅徒歩5分×高田馬場駅徒歩10分』
https://manmani.net/?p=63931

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ここの基礎は杭を打ってないみたいなんですが地震で倒れやすくなったり大水で流されたりしないんですか。

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>>180 マンション比較中さん

ここは低地なのですが、神田川・妙正寺川が関東ローム層を深く削っているために岩盤が地表近くにあるんです。その岩盤に基礎を固定しているため杭打ちが不要です。低地であるがゆえのプラスポイントですね。

同じ神田川沿い岩盤上のご近所マンション、目白ガーデンヒルズ、目白プレイス、桜プレイスという鹿島建設の名作マンションシリーズも全て同じく直接基礎工法です。

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施工会社のイチケンってどうなのでしょう？
企業サイトの施工実績を見てもいまいちピンときません。
信頼性とか詳しい方がいらしたら教えていただきたいです。

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神田川と妙正寺川という氾濫河川界隈のビックネーム二つに挟まれてるからハザードマップに色がついてるんですね。
この辺りの神田川は普段は川底が見えるくらい枯れてるけど川幅が狭いから雨降ると増量して溢れてくるんでしょうか。

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公式サイトに税制優遇ってあってなんだろうって思ったんですが、他のマンションでもたまに見かけるやつでした。
これってどれくらい優遇されるの？
金額が大きければうれしいけれど…。

神田川、大雨降ると一応水位の監視対象になりますよね。
調べたら、この辺りはもともと氾濫しやすかったからか、割と前に整備されて、
氾濫しにくくなったようです。

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山手線・東西線へのアクセスや落ち着いた住環境もですし、何より周辺の物件（パークシティ高田馬場やプラウド高田馬場）と比較して坪単価も抑え気味で良い物件かと思いました。

神田川のハザードにはかかりますが、自治体として氾濫しないように整備を進めていたり、MRにて物件にも水害対策が施されてる旨の説明がありました。

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水害対策とは電源系統を上の方の階に持っていってるんですか。
浸水で電源やられるとマンション止まりますからね。

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地下調節池整備で河川の氾濫リスクは大きく軽減されていますし、マンション自体でも水害対策（電気室などの設備位置や止水板）を施しているようなのでそれほど心配はないかと。

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線路挟んで北側のゴミ山ってどうなってます？
この雨でにおいすごそう…

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千葉の大雨を見ると低地や窪地は潜在的に高リスク。
買うなら高層階。

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>>190 匿名さん
自分の部屋が難を逃れてもエントランスやエレベーターや低層階部屋が泥水の下になったら価値がなくなるんじゃ？　予定外の修繕費用で積立金が値上がりするし。
とにかく買うならハザードで真っ白い地域に限るわ。借りるならどこでもいいけど。

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この近所に住んでいたけど、神田川は裏の新目白通りの下から早稲田にかけて地下に大規模水路を作ってから、もう40年以上、川が溢れたことはないから安心ですよ
東日本大震災でも大した被害なかった

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ある意味良くも悪くも現実的な物件じゃないですかね。
交通アクセスの良い高田馬場で徒歩10分以内、3LDKで1億2000万円台から買える新築マンションなんて、今時他に無いんでね。
線路が近い、川が近いという懸念材料があるからだと思いますが、これから金利がどんどん上がって行くのに、他の山手線内側好立地で２、3000万円高く買うか、現実的に買えそうな物件を選ぶか、の2択なんではないでしょうか。
そういう意味で『現実的』な物件かもね。

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SUUMO見てたら来場者にギフトプレゼントになってる。
たぶん客足がパタッと止まったのでは。

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以前、ここにあった賃貸の落合ホームズに住んでたけれど、その立場から言えば、高くて個人的には買えないけど、お金さえあれば絶対買うね。
都内でこんな利便性のいい物件はめったにない。山手線一本でどこでも行けるし、新宿、池袋の中間で西にも東にも総武、中央、西武、東武、小田急、京王線が使える。東西線使えば、東京方面へ、飯田橋乗り換えも出来る。
どこかに出掛けるのに面倒たど思ったことが一度もない。どこでも近い。
隣は中央図書館。夜間は静かで治安もいい。住んでる間、窓を開けなければ電車の音も新目白通りからの騒音も気にしたことがない
前の人も書いてたけど、神田川が溢れることはまず考えられない。
その神田川も落合浄水場が近いから、清流には鯉の姿も見れる。春になればその神田川沿いのサクラが満開で散歩には最高。子供たちはせせらぎ公園で楽しんでいる。以前の落合ホームズでは道路沿いの駐車場裏の芝にサクラがあって、窓の外の景色は抜群だった。新宿の高層ビル群の夜景もいい
お留山という自然公園が近いのも良かった。あそこではホタルも見れる。
子育て世帯なら、学区の落合第四小学校はとてもいい。具体的な理由は遠慮するが、児童が集まる学区を考えれば理由は分かる。逆に正直、この学区以外なら、いま、子供がいたら新宿区の物件、高田馬場の南、新大久保から新宿方面は絶対にやめる。おそらく学校の問題で相当頭の痛い経験が待ってる。
旧シチズンボウルのパークシティと違って高田馬場からの仕事で疲れた帰り道が登りでないのもいい。
本当ならば、人生最後まで賃貸ならば落合ホームズに住んでいたかった。
自分にはもう無縁だが、山手線沿線でこういう物件は相当、貴重なのではないだろうか？購入される方は、素晴らしい環境で生活を送れると思う。
別に業者の回し者ではないけど、本当に良い物件だと思います
完成したら、生まれ変わった姿を散歩がてら見に行くのが楽しみです

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>>195 匿名さん
落4小が下手な私立小よりグレード高いのは同意。隣の落中もね。
だがそれらの学校で下落合の1丁目と言うと一瞬警戒される。ほんの一瞬だけど。1丁目はいろんな種類の人が住んでるから2、3、4丁目と違う。

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suumoからこの物件の見学予約ボタンを押すと「お探しのページが見つかりません。アドレスに間違いがあるようです。ご不便をおかけいたしますが、アドレスをご確認いただくか、SUUMOトップから通常通り検索をお楽しみください。」となるんだけど、担当者◯◯なの？予約できない

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>>197 通りがかりさん
試しにやってみましたが普通に予約ページへ行けますよ。
そちらのスマホかPCの都合じゃないですか？

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ここ駅から遠い。
雨の日なんかに駅前の狭くて込み合ってる商店街を抜けていくのは憂鬱。

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>>199 匿名さん

ありがと！iPhoneですがクロムなら予約できたお！
不思議とサファリはだめだた。私だけならキャッシュとかもあるかもね、

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米印の「上部扉面材は下部扉と同面材」って　このCGみたいに透明ではないって事なのですか

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駅から遠いとありますが、そんなに遠くないですよ
逆に近いとごちゃごちゃしていて、正直住むのは嫌ですね
のびのび、暮らしたいのなら駅から近くも遠くもないこのくらいの距離が自分的にはベストですね

まあ人によりますよね、何を優先にするのか
書いている人もいますが、落四小と隣の中学校は評判がとても良いですよ
とにかく環境が良いのは間違いないと思います

お金があれば買いたい物件ですね

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アドレス｢高田馬場｣じゃないのが惜しいね。

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>>204 マンコミュファンさん
新宿区だと住宅地アドレスとして高田馬場より下落合のほうが数段上ですよ？

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