ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

>>901 マンション掲示板さん

このマンションは低層物件ではないけどね。

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＞＞903 eマンションさん

用賀はリセール面で弱い、中古の販売状況見れば、一目瞭然だよね。

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＞＞901 マンション掲示板さん

珍しいジショ推しですね。たとえば、世田谷田都で、具体的に物件を挙げられます？　

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学生寮との交流イベなんかも開かれるんですかね？

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>>906 マンション検討中さん

学生寮って、どんな学校の学生が入るかによるよね。
名門大学の学生寮とかじゃないよね。
おそらく、主種雑多な学校の生徒を受け入れるタイプの寮じゃないかな。
だとしたら、学生寮全体の一体感は醸成されないから、おそらく、寮全体で何かイベントを実施することは無いでしょう。

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>>907 買い替え検討中さん

昔、小田急線沿線の某駅で住まいを探した時に、近隣に大学が２つあって、そのうち、片方の大学の学生は入室お断りの大家が多くて、もう片方の学生限定で入居者募集するアパートが多いって言ってた。

要は、その片方の大学は一流大学ではなくて、単に騒いで煩いから。

この隣に入る学生さんたちは、果たして、どんな感じかね。

なお、外国人留学生の場合、騒音とかそういう常識が日本とは違うからね。単純に良し悪しじゃなくて、深夜に窓開けたまま大音量の音楽掛けるとかも平気だったりする国もあるしね。

学生寮の学生がどんな層の学生なのか気になるね。

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ここ、なかなかMR予約も埋まらないね。
結構辛い販売状況だね。
価格だけは高級マンション並みだからね。

でも、今時天井高2.4ｍって信じられないけど、同じ時期に、目黒不動前の物件は天井高2.5ｍ以上にしているのに、なぜ、こちらは、こんな低スペックにしたのかな。意味が分からない。

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今日は、成城学園のプラウド歩いてみたんだが、徒歩16分、しかも歩道無いし、バスも来るし、無理だな。あれは。

よほど建物自体が高級指向で皆が振り向くような物件にならないと立地悪すぎ。自由が丘のプラウドも現在立地で叩かれているけど、それ以上に成城学園は酷い。

立地的なまだ先だけど、上用賀のプラウドに期待かな。

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上用賀のプラウドも、資料をみると、コスカの懸念。西向きは、ずらり細長・田の字プラン？

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>>909 買い替え検討中さん

ここは、異様だと言われているけど、学生寮が環八の防音壁になってくれるメリットはあると思う。
デべが自称するように、学生寮のおかげで、環八沿いのマンションではないと強弁できるから。

ここに住みたいなら異様なデザインでも我慢するしかない。

しかし、低スペックな点を看過できるかどうかが、それが最大のポイントだよね。天井高の低さは、田園都市線でも、郊外（宮前平以西）のスペックだね。23区、しかも、世田谷区のスペックになっていない。

にも拘わらず、価格は世田谷区の価格だ。
きついね。買う人いるのかな。

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世田谷価格といっても、呆れるチャレンジ価格。セタガヤが、ステータスという時代でもないのに、売る側も買う側も勘違いしている向きがいまだにある。

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>>915 買い替え検討中さん

せっかく学生寮の防音壁まで作ったのに、なんで、こんな低スペックにしたのだろうか。不思議でならない。

EVの設計も謎過ぎる。

ここはゴミ出しを1階まで行かないとならないのに、わざわざ、各住戸からは、１つのEVしか使えないようになっている。
２つ使えるようにしておけば、片方をゴミ出しや宅配・出前・ペット同伴専用に出来たのに。

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ここの施工会社が手がけた世田谷区内の分譲物件を見比べて、やや懸念してます。他のマンコミの検討版での評判も。。。

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>>909 買い替え検討中さん
まだ引き渡しまで２年もあるから焦る必要ないだろう
最近は竣工後２年くらいまでだらだら売ってるのをよく見る
すみふっぽい売り方が儲かるんじゃないかね

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>>916 匿名さん
ここは坪いくらですか？

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>>923 周辺住民さん

竣工前の値下げはしないよ。そりゃ。

ただ、ここの問題は、価格が安くなっても我慢出来ないほど、低スペックだよね。

どうしようもない。
施工会社の提案なのかな？

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近くに大きな空き地があって、ここ数日で植物が全部取り除かれたんだけど、何を建てるのか分からない。

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>>925 評判気になるさん
用賀なら低スペでも売れるんだから
デベからしたらそんなとこに金掛ける意味ないだろ

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>>927 匿名さん

そんなに売れるなら、MRもとっくに満席になるよ。

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急いで売る必要もないんだろう
たまに現れる田都大好き富裕層に適当に売ればいいんだから

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ここは立地も環八際でスペックも低いし、売れる理由がないですよ。

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築１３年のウェリス用賀が分譲時価格の２倍強。立地は関係ないか。。。

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用賀は文京エリア、外食、塾、スーパーなど何でも選べるほどありますし渋谷まで約10分、めちゃくちゃ便利なので人気あるんですよね
ウチのマンションも10年前くらいに購入しましたが今査定したら倍額での買取になりましたよ
さすがに今はその価格で買えないですが。。。

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査定が２倍でも、2倍で売れるとは限りませんからね。無謀なチャレンジ価格で、一向に売れない中古マンションがなんと多いこと。築１０年、設備機器など、あれこれ交換時期。モノによっては、製造中止。中古は玉石混交。。。

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>>935 匿名さん
デベに直接買取ってもらえるサービスご存知ないです？
その査定で倍額と言われてますから残念ながら無謀なチャレンジ価格ではないのです。

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＞＞936

買取制度を積極導入しているデべは、アソコとアソコ。そんなの知っているよ。
倍額査定といっても、エビデンスがないから、コメントしようないけどwwwwwww

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10年で倍は普通にあるだろ
用賀に限らず23区内ならどこでも10年で倍近いやん

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築１０年、いらんわ

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品川の海沿いが忌避施設ばかりというのは言い過ぎですが、コロナ禍より前は産業道路の排ガス・騒音や京浜工業地帯由来の化学臭のせいで良い値段がつきにくかったのも事実。
ここ数年の値動きは、住環境よりは再開発への期待感によるものでしょう。

大通りが嫌われるのは世田谷でも同じことで、第三京浜の玉川ICの脇にできたクレヴィアもかなり安かったですね。

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2ヶ月に1戸売れればいいんだから余裕

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>>943 匿名さん
2ヶ月に1戸はさすがにないでしょう。いつも拝見してますが、世田谷の田都沿いのマンションを悪く言いすぎですよ。
（もしかして、買い時を逃してしまったのでしょうか。まだ賃貸に住まわれているようでしたら申し訳ございません。）

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準大手ゼネコンのマンション、また施工問題起こした。

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>>940 匿名さん

AI乙です。
長すぎて読めない。

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>>941 匿名さん
典型的な買い時逃す人のコメントでオモロイですw

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ここはいちいち不快なレス入れる住民がいるよね
お里が知れる

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>>947 口コミ知りたいさん

典型的な不動産オンチのコメントでオモロイですw

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三菱のプレイスと言う名称は、パークハウスの低仕様マンションの代名詞ですか？

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基本的な教養が欠如していると思われる方がこのスレッドに誤って紛れ込んでしまっているようですがプレイスは英語でPlace、場所という意味です。三菱のマンションでも麹町、高輪の高級物件に冠されています。
プレイスの意味も分からず著しく本物件くの毀損を目的とする書き込みをする低脳には自主的にご退場をお願いします。

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フタコの土手近くにもプレイスあるね。フツーのマンション。

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しかし、MR予約も埋まらず、大苦戦だな。このマンション。

やはり、いくらなんでも低スペック過ぎたな。
プレイスシリーズは低スペックシリーズだとみんな認識した。

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このマンション謎にアンチが張り付いてるよな

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>>945 匿名さん

それって、何処のことですか？

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某商社系が売主のマンションで、マスコミでも取り上げたので、ネットでもたくさん情報がのってますよ。

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>>954 eマンションさん
同じ様に言われてきた
他の用賀のマンション、皆売り切れちゃいましたけどね
次は買い逃がさないよう頑張ってくださいw

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バルコニーが有名無実の狭さ、生活音に悩まされる居住者。。。用賀の億ション。

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>>960 検討板ユーザーさん

投稿先、間違ってません？　ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスのことですか？

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>>962 口コミ知りたいさん

用賀の中古は売れないなあ。わかるーー

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>>963 周辺住民さん

同意。いくらアピールされても都心、港区や中央区の方に人気が集中しているからね。

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用賀に恨みニキは今日も元気にアンチ活動

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>>967 検討板ユーザーさん
だからいつも長いんだよ
頼むから数行にしてくれよ

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>>957 匿名さん

あのゼネコンはまたって感じだね。まあ、こことは関係ないけど。瑕疵担保責任の切れてる築４０年で対応してるデベはまあ良心的かな。前科もあるけど。

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ここの担当施工会社の評価やクチコミに関する検討版がある。気になる投稿も。

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ここ、MRの延長開催が連続しているね。
大変だね。
低スペック過ぎるからね。
単に、用賀7分という点と、眺望は悪くないけど。それだけだよね。

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>>971 買い替え検討中さん

その割には冗談かと思うような高価格だからね、すごいね。

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>>971 買い替え検討中さん

延長開催が連続の意味がよくわからないですが、完売するまではモデルルームの見学は開催し続けるんじゃないですか？

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>>973 マンション検討中さん

MRが予約満杯になって、次のMR枠が公開され続けるのと、満席にならずに期限が来て、次のMR枠が公開されるのは質的に全く異なる。

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現地近隣歩いてきた。ここは、環八沿いであるのを除けば立地はいい。駅徒歩7分もいい。
惜しいのは低スペックなこと。

三井の10階建も、ほぼ立ち上がっている感じで、年明けにはアナウンスされるかな。

上用賀のプラウドは、まだまだ先の先って感じで、解体工事がやっと終わりそうな感じ。
ただ、広い敷地だし、徒歩12分以上掛かるけど、高級仕様ならば、欲しいかも。

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野村も三菱も仕様はほぼ同じだわ
違いなど無い

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どっちもどっちですね。上用賀は、完成予想CGを見ても、ワクワクなし。

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>>978 匿名さん

その完成予想CGって、ほんとうにあるの？?でしょ！？笑

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>>976 通りがかりさん

天井高２４０㎝は、誰がどう見ても、低スペックだよ！　笑

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>>980 買い替え検討中さん

だから、MR予約枠も空いてるし。どうしても買いたい人はゆっくり吟味できるからいいかも。

でも、低スペックの割には値段が高いよね。

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周辺の分譲マンションを見てもわかるとおり、用賀なので、ハイスペックにしないでしょ。デべも、エリアに応じてグレードを決める傾向はある。ただ、価格は世田谷田都として安くはしない。わかりやすい。

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>>982 匿名さん

同時期販売としては、目黒不動前は比較的ハイスペックになっているね。
プレイスとレジデンスの違いだろうか。

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用賀の新築マンション住みたい

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>>984 匿名さん

MRもまだ空いてますよ。
どうぞ！お買い上げ下さい。

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>>980 買い替え検討中さん
天高240cmは一部の住戸で全部が240cmじゃないですよ。

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モデルルームの予約が空いてるってのが散見されるけど書いてるのは同じ人？悪意があるね。
買えない人の妬み？笑

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＞＞979 買い替え検討中さん

『（仮称）世田谷区上用賀三丁目計画新築工事
「世田谷区風景づくり条例」に基づくお知らせ』（２０２５年７月１８日付）で、
現地に平面図、完成予想CGが掲示されてましたよ。
もちろん、写真も撮ってます。いまは掲示されませんが。。。

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>>988 匿名さん

嘘でないなら、証左としてアップして下さい。

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天井高240cmで大騒ぎしてるけど、ここ見てる連中は身長200cm超えの巨漢なのかな。

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>>986 マンション検討中さん

いずれにしても、２．５ｍ未満だよ。笑

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この土日のMR枠がまだ空いています。
当マンションを欲しい人は、是非どうぞ！

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環八沿いは買ったら負け確定
寿命縮むし健康も害すし２４時間騒音に悩まされるしリセール下がるしで
マジでいいことない

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シートがなくなり出し、学生寮の外観が見える。うーん、壁だ。

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>>994 匿名さん

正に防音壁ですから。
予定通りと言えば、予定通りです。

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>>988 匿名さん

貴方、以前から、CG持ってる持ってると言い張り続けながら、実際には何も証拠を見せず、情報共有することなく、勿体ぶって、みんなを煽ってる人ですよね？

みんなに共有しい平面図なんて、持ってる持ってると騒いでも何の価値もありませんよ。

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>>993 匿名さん
建設地行ってないですよね？環八のクルマの音なんて全然聞こえないですよ。
億超えるマンション買える方は負けではないでしょ。
ここで負け確定と書いている方が負け確定。笑

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マンション用地が「ニトリ」になったように、環八に近いんだから、学生寮も含めて、ココは商業施設にしてほしかった。用賀は凡庸なマンションが過剰気味だし。上用賀の三井も、なぜあんなところにマンションを。。。

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