ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

世田谷でも、プラウド駒場クラスのプラウドがあれば…。「弦巻」界隈も、今は建設コストの高騰で、凝ったものは造れないのが現状だろう。駅遠でも「駒場」ブランドは人気、中古とは思えないプライスゾーンになってしまった。

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プラウド駒場は、売りが出るたびに、右肩上がりですよね。新築時６０００万前半だった部屋が、いま１億７０００万円近い。設備仕様などを考えたら、それでも安いかもしれない。

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環八沿いの三井は、いったい、いつになったら、ＨＰ告知されるのでしょうか？
立地条件がここよりもさらに悪いので、価格は控えめになると思いますが、天井高が気になります。10階建てで30ｍしかありません。

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ここ、冗談抜きで、実際のMR行った人からのポジ投稿が無いね。
みんな、資料見て、低仕様でびっくりしてMR自体をキャンセルしちゃったの？

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工事は進んでいるけど、いかんせん、モロ環八沿い。PH用賀三丁目は詰め詰めで、バルコニーも申し訳程度だったが、上用賀も期待薄。価格を抑えたとしても、立地・環境的に厳しい。

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三井は第三者管理方式が増えたので、検討外。

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>>693 評判気になるさん
環境的にそんなに差があるとは思っていませんけど。玉川台2丁目は本当に変わったな最近思った。

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>>704 匿名さん
電話しましたところ、完成後の販売とのこと。

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モデルルーム行って来ました。
ぶっちゃけ高すぎ。
仕様もたいして高くないし。

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>>708 匿名さん
ま、人によって評価ポイントが違いますが、よく言われるのは

玉川台=環八/246/首都高沿いでうるさめ空気も微妙、緑少ない、容積率高く空が狭い。
上用賀=幹線道路から離れてて車が少ない。緑多い(公園多い)、容積率低くて空が広い。

ま、場所によりますけどね。上用賀も幹線沿いのところあるし。玉川台も駅すぐのロケーションだったら最高でしょう。

けど、大局的に見るとこういう差異があります。
プラウド上用賀はこの環境差で当然低層マンションなんで、坪単価も高いんじゃないかなぁ。

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>>713 評判気になるさん

目の前が低層住居専用地域のため、1階でも日当たりがよいです。
眺めも4階以上は抜けます。
モデルルーム良かったですよ。

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中庭のあるマンションは少ない。めったに売りが出ない上野毛レジデンスの中庭は壮観。プラウドの低層、コスカマンションにならないことを望みたい。

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狭い敷地。バルコニーの向きが、環八と反対側でも、パクホは買わん。だから、こっちというわけにもいかないが・・・

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>>712 マンション検討中さん

感想報告ありがとうございます。
特にMRで気づいたメリットは全く無しですか？

本当にダメダメな企画を三菱地所はやらかしましたね。

しかし、こんな低仕様の企画案を良く社内で通しましたね。
それとも、所詮用賀あたりに住む人は、この程度の仕様で満足するだろうとデべは思ってるってことですね。
ちょっとバカにされている感じですね。

ま、だったら、最上階のプレミアムフロアを買えって言うのでしょうけど、12階でゴミ置き場が1階しかなく、かつ、使えるEVが1台しかないって、やはり、バカにされている印象ですね。3億円以上の部屋買って、ゴミは通勤客と同じ1台のEVで自分で運べってことですよね？

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>>714 検討板ユーザーさん

一階に陽が当たるなら一階いいですよね。
ハザードリスクがなければ、個人的に一階は、マンションと戸建ての良いところ取りみたいな感じがあって好きです。

城東/湾岸とかだと、一階はハザードかかるので選択肢にないですが、地盤いいなら一階がいいなぁ。やすいし。

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低層で専用庭が憧れとか予算面とか、個別理由があれば別ですが、マンション１階を買うのは勇気が要りますね。人気中古でも１階や地下住戸は売りにくそう。

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>>719 713さん

1階ならゴミ置き場も近くていいですね。
ラウンジも使いたい放題ですね。

一番共用設備を享受し易いメリットありますね。

でも、眺望は無いですね。どっちがいいか人それぞれかな。

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ラウンジでたむろすんですかね。意地がわからないw

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>>721 匿名さん

２，３階までなら、ゴミ捨ても階段で降りていって、登りだけEV使えばいいかも知れませんね。もちろん、その他の低仕様（天井高等）が許容できるなら。

しかし、上層階は、ゴミ捨ては1台のEVしか使えないのは明らかに不便ですね。毎日のことなので、ストレスが蓄積します。

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プレミアの住民にごみを持ってエレベータで運んでって、とんだプレミア。

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>>724 匿名さん

全く同感です。
やはり、低層マンションならいざ知らず、10階建て以上のマンションで、各階ゴミ置き場が無いのは致命的でしょうね。

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各階ごみ捨てができるのは、複数エレベーターでごみ回収時に専有できるタワマンならでは何だけど、いそれができない板マンでプレミア設定しちゃう発想が。

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マナー上のトラブルや苦情が発生しそうですね。

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>>726 匿名さん

そうなんですよ。
プレミアムフロアで、ゴミもって１つしか使えないEVで自分で運搬するって、ゴミ運搬時、他の客と同乗になる確率が一番高い部屋ですからね。

誰か乗ってきたら嫌だなあと思いながら、毎回EV乗るのって結構ストレスですね。

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>>728 匿名さん

目黒不動前のパークハウス出ましたね。
天井高2.5～2.6ｍです。
玄関前も電子錠です。

各階ゴミ置き場こそ無いものの、非常用ＥＶが別途設置されているので、ゴミ運搬はそちらを使うルールにして、気兼ねなく使えますね。

なんで、この用賀のスペックだけ、ここまで低仕様に抑えたのですか？

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目黒不動前、乾式壁採用ですね。ショボ。。。

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>>730 匿名さん

もしかしたら、デべじゃなくて、施工会社の設計提案がそうなっていたのかな。
大豊建設株式会社って、あまり有名じゃないけど。
ま、だとしても承認したのは三菱地所だね。

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坪700払って仕様が微妙なら、中古にいくか、世田谷区内外でエリアを変えることをおすすめする。
新築にも用賀にも、本質的な価値はそこまでないと思うよ

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>>733 eマンションさん
用賀は高級住宅街だし、資産性は間違いないと思うぞ。

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>>734 匿名さん

同じ投稿を繰り返されてますが、いつから、用賀が高級住宅街になったのかね？

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>>733 eマンションさん

今から真剣に目黒不動前のパークハウスを検討開始します。
天井高2.5ｍ以上は譲れない線ですね。

この用賀のマンションから一抜けします。どうしても、このマンション買いたい人に、抽選枠譲ります。あ、抽選になるほど売れないかも知れないけど。笑

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目黒線沿線も、高嶺の花になりましたから、地所としても、用賀より良いモノを企画しましたね。目黒駅はひと駅、最高！　わかるー

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玉川台では、不動前と勝負にならないか。同じデべなのに。

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用賀の中古マンションが売れない現実

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検討者が不動産前にシフトしそうですね。

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でも売れない中古。

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用賀もいい街なのは間違い無いけど、新築にこだわって無理して高いお金払うなら、他にもいい場所もあるよってことでしょ
過去のレスにも書いてあったけど、世田谷区でいえば、経堂とかね

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>>731 匿名さん
ここは違うのですか？？

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>>746 名無しさん

プライスダウンしても、売れてないよ。

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このマンションの営業担当者に同情する。
しかし、MRまで建設したんだしね。本当にどうしちゃったのかな。
三鷹のパークハウスみたいに完成販売物件として売れば、価格も抑えられるし、安ければ何でもいいって人には売れたのにね。

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三井も三菱も、世田谷物件は本気度ない感じ。

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同感です。用賀パス

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>>747 eマンションさん

経堂はいいけど、新築マンション、中古マンションとも物件がない。梅ヶ丘は魅力なし

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武蔵小山のマンションバブルが、西小山、不動前にプラウ効果をもたらし、すごい相場になってきた。田都より活気ある。

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>>749 eマンションさん

60m以上、高さ19階になると、超高層という位置付けになって、いわゆりタワーマンションの仲間入りする。そして、現在建築されるタマワンは全て乾式壁！

なお、ここは12階だから、コンクリート壁だね。ただし、厚さが薄いとコンクリートでも遮音性は担保出来ないし、乾式壁でも、設計次第で充分な性能が出る。
https://www.onzai.or.jp/pdf/new/gijutsu201612_01.pdf

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実質、山手線圏内の不動前。こっちのパークハウスは、都心タワマンに匹敵する希少性ありそう。部屋位置によっては＠１０００超かも

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>>758 評判気になるさん

それは無い。
各階ゴミ置き場が無いから。

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>>758 評判気になるさん

坪1000万出して、19階から1階ゴミ置き場に毎回ゴミ出ししたい人がいるかって話。

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不動前のパークハウス、自由が丘のプラウド、と相次いで発表がありましたが世田谷区物件とは次元が異なるでしょうね。
不動前のパークハウスはサッシ高がどうしようもないですが?

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ついにTHE GARDEN 自由が丘跡地のプラウドが発表になりましたね。３丁目の先代「プラウド自由が丘」と双子のように似た外観だが、よりグレード感を増している。安普請の新築マンションが多いなかで、タイル張りにこだわっているのは好感。自由が丘アドレスでの新築だけに、アンダーでも売れそうだが…。各階にゴミ置き場、全戸宅配ボックス。。。パークハウスとは違うようで。

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>>763 マンション検討中さん

プラウド自由が丘は、こりゃ、ディアナガーデン柿の木坂と競合しそう。

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ノムラとモリモトのガチンコ勝負！　目黒区は、良い新築が出てくるなあ。どちらも高級住宅街。

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しかし、この用賀プレイスは、完全に他の物件の引き立て役になってるね。

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上用賀のプラウドも、かすんでしまうw

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新発表のプラウド自由が丘ヒルトップ、柿の木坂のディアナガーデンと比べ、間取りは見劣りするが、やはり自由が丘で新築マンションは資産性、希少性で群を抜く。大パノラマの最上階、圧巻！

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田都より、東横、目黒だね。

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用賀より桜新町だね

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用賀も桜新町も人気の高いエリアですよ。

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都心に比べると非常になだらかではあるが世田谷区のマンションも中古問わずインフレしとるな
坪500万で天井とか言われてたのに

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用賀も桜新町も、造り込んだ低層ハイグレードが皆無。デべも、大衆受けしそうなマンションを、高く売りたい思惑なのでしょうが…。

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>>775 マンション検討中さん
みんなが上がると思ってる限り上がるよ
たとえ３億で買ったって４億で売れるなら安すぎる買い物だもん
逆に下がり始めたら２億でも誰も買わなくなるのが不動産よ

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世田谷が人気というのは過去の話。不動産も栄枯盛衰

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自由が丘、柿の木坂の新築、注目ですね。

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環八、２４６、首都高に囲まれて、住みやすい？

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>>778 匿名さん
世田谷は今でも人気だよ
タワマンがたたないから価格高騰はしてないけど少規模低層マンションが１億５千万前後で売れるんだから十分でしょ

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新築に限らず、用賀もフタコも、億超えの中古なんて、全然売れていません。京王沿線の新築低層も大苦戦

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>>782 匿名さん

具体例で、エビデンスをお示しください。

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そう思うんなら用賀のスレなんかみてないで湾岸買えば？

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>>785 匿名さん

答えに窮してますねｗ

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湾岸というワードを出す時点で、にわかとわかりますね。

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谷沢川氾濫。。。世田谷もゲリラ豪雨に懸念

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用賀も心配

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全員頭悪そうで草

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ヒルトップ、桜新町エリアは安心ですよ。

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>>781 匿名さん
用賀だと、駅周辺から中町通りは暗渠が多く氾濫しやすい。
桜新町だと弦巻通りと深沢の川近辺は同じく氾濫しやすい。
ヒルトップだから安心というわけではなく、内水氾濫はどこでも起こり得ます。

環八沿いは騒音や匂いという問題あるかもしれませんが、地盤は安定しています。

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以前、浸水騒ぎがあったフタコの某マンションや、上野毛界隈のマンション、大丈夫だったかな。

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地盤が良くても、施工会社による。モノそのものが堅牢でないと。

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不動前のパークハウス、募集外住戸が５０戸以上も。あかーん

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矢沢川、目黒川、そして武蔵小杉。自然災害への強度も住まい選びの指標

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>>783 マンション比較中さん
京王線ｗｗｗ
そんな端っこのクソ沿線引き合いに出して必死に抵抗すんな
用賀も等々力も二子玉川も１億５千なら余裕で売れてるわ

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＞＞797 マンション比較中さん
余裕？　笑える。
クレヴィア等々力、竣工後も残っているし。中町のプラウドも厳しそう。用賀の中古はサッパリ売れないね。

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「そんな端っこのクソ沿線…… 」

用賀や二子玉川も、世田谷の端っこと言われそうwww

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