ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

経堂を最初にコメントした者ですが、意外と盛り上がってくれて嬉しかったです
大手町まで直通で30分前後
渋谷まで15分前後なので、電車の所要時間はほとんど一緒なんですよね
もちろん街の好き嫌いとかあるので、無理にとは言わないですが、個人としては経堂おすすめなので、ぜひ参考にして頂けると嬉しいです。
まじで住みやすいですよ。

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このスレ終わったな、、、。

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経堂は駅周辺の道路が狭いのが惜しい。マイカーを持っていない人には関係ないし、日常生活には支障はないけど。ただ、マンションの選択肢が少ない。だからこそ、パークホームズの希少性は際立っている。

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>>603 匿名さん
個人差あると思いますが、逆にいえば、駅周辺に車が入ってこないのが、安心かつ静かでいいと思っています。
慣れると、駅周辺以外はそんなに複雑でもないですよ！

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暮らしやすいかもしれないが、いかんせん分譲マンションが乏しい。

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経堂はひとり暮らしなら最高。飯もうまい。下北、経堂は、千代田線勤務のエリサラが好むよね。その中でも最上位層が上原に住む。

道の狭さ、いわゆる隘路をどう取るか。
海のはじまりの舞台になったように、あの光景に一種のノスタルジーがあるが、車の運転しにくさ(離合と客を呼ぶときがかなり難点)がネック。

ただ、それでも新しく開発された道路や赤松通りなんかを選べば解消する。
遊歩道のあたりとかすごく雰囲気もいいですよ。

ただ東急勢はどう説得されても小田急はなかなか検討しないんじゃないかな。
単体の駅として、下北、経堂は駅力はとても高いけれどもライン全体、特に二子玉川を中心とした世田谷南部のブランド力と商業利便性は圧倒的なものがあるから。
日々の買い物は用賀で足りるというか個人経営に関しては用賀の方が二子玉川より面白い店あったりするね。

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経堂と用賀に共通しているのは、優良な分譲マンションがないエリアということ。

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販売延期ですね
人気ないかな

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>>608 マンコミュファンさん

どこのマンションの話？

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>>609 eマンションさん

上旬から中旬にずれただけか？

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>>610 マンション検討中さん

ま、でも、思ったより人気ないから対策検討してるのかもね。

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三井の販売動向がチラチラ？

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>>610 マンション検討中さん

販売延期というほどじゃないね。
でも、予定よりもMR希望者も現れず、訪問した人の反応もイマイチで、やばいと思いだしたのかも。

それで、少し強気の価格を下方調整するかもね。

ただ、価格の問題じゃない。
ここは、スペックが低すぎる。

12階建てなのに、1階にしかゴミ置き場ないし、天井240㎝以下の部屋たくさんあるし、玄関前カメラも無いし、駐車場からの動線もイマイチだし、昭和のマンションみたい。

さらに、ここの設計がアホだなと思うのが、EVが完全に分離して1台ずつしかない。
2台のEVの選択権が無い。これだと、1台がゴミ出しで乗ってる時に、遠慮してもう1台の方へ乗車するなど融通が利かない。12階からゴミ出しの人も通勤客も必ず同じEVを使わざるを得ない。

この企画で売れると思った責任者、言い訳を聞いてみたい。

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>>613 匿名さん
玄関カメラないとか本当なら賃貸以下では？

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玉川台の三井のマンションは、エレベーター７基ぐらいあったなあ。いまは凝ったマンションが少なくなった。

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>>613 匿名さん

NTT都市開発が売り主に加わったことも、これはセールス苦戦することが事前に分かったので、リスク移転図ったのかな。

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ここ、残念だなあ。

高さ制限いっぱいに12階だてにしたのだとしたら、11階に抑えて天井高を2.5m以上にして、EV2台は選択的に使えるようにして、1台は非常用EVとして、ゴミ出しやペット用としてくれたらなあ。+1000万円でも自分は買いだったなあ。

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この戸数、階数でEV２基、順番待ち、ゴミ出し、転出・転入時、朝のラッシュ時とか大変そう。もちろん、管理は日勤７日制ですよね。

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>>617 匿名さん
こういう人が希少なんだろうね。
できるだけ容積率いっぱいに部屋作って、設備落としてコスト削った中で、ギリギリ相場の上限攻めるってやりかたでしょ。最近のマンションは。

でもそれでもクレイジーな坪単価だから、買いたいって人がかなり少数派で、デベが焦って下方修正ってのはあり得ると思う。

今までって、強気の値付け->仮に完売しなくてもマンションインフレで数年スパンで売れる->増収増益、株価向上->さらに強気ってスパイラルだったけど、賃上げはそれよりずっとオブラートなんだから、どっかで頭打ちにあるのは当然。
で、それがそろそろじゃないか。特にこの辺は中国富裕層も買わんし。彼らは湾岸が好きだから。

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この辺りは住環境も良いし、高くても買いたい人は多いと思う。

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>>621 匿名さん

そりゃ有明に比べりゃ当たり前。

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新築が高いのは、１００歩譲って仕方ないとしても、そもそも億ションとはいえない築２０年前後のマンションが、つい数年前より２倍ぐらいの“チャレンジ価格”でどんどん売りに出てきて、クレイジーなマーケットをけん引しにしている。リバブルやモリモトが手がけるリノベーションマンションの数々、一体、いくら上乗せしているのやら。

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高齢夫婦がシニアレジデンスへ住み替えるため、マンションを売るケースもあります

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新築より、中古マンションの高騰が常軌を逸している。仲介会社もこのバブルを千載一遇の機会ととらえてか、相場高騰に“貢献”している。買える人は新築をすすめますね。

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>>619 匿名さん

管理は日勤5日制では？

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５日制！？　しかも、この戸数で、管理人が清掃員兼務だとパス

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用賀って中途半端じゃない？だったら、徒歩で二子玉川に行ける二子新地や高津に住んだほうがいいような。

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ルビコン川を渡れと。それは勘弁です。でも、フタコ周辺のマンションもイマイチ。パークタワーみたいなのがあれば別だけど。ライズやプラウドじゃあ。

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>>629 匿名さん

それは、アドレスが違い過ぎるよ。笑

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ライズの内見で、待ち合わせ場所のエントランスホールが蒸し暑くて、閉口しました。共用部も住居もシンプルな造りで高級感ゼロ、拍子抜けしました。

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銀幕の大スターも住んでいた瀬田一丁目の新築マンションが＠１２００～。庶民の用賀とは一線を画してますね。

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>>634 匿名さん
あそことか深沢の一部とか庶民がすんだら逆に浮くわ。

高津はいい。二子玉徒歩圏内で利便性は享受できるのに、めっちゃやすい。プラウドが今経ってるから、おすすめ。

私は一回も行ったことないが。

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プラウドという時点で、検討外

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引き渡し検査が緩い

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プラウドの中古を内見するたびに、建て付けが気になるけど。デべのアフターも、期待するだけ……。

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吹付仕上げやコンクリート打ち放しの新築が増えた。コストカットに走る最近の新築のほうが、経年劣化が怖い。まして「億」で買うなら。

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横並び主義のマンション業界。いくら建設コストが高いからとはいえ、どの新築マンションもタイル張りを極力カットした外観を見ると、昭和の公営住宅のようで。。。ZEHや戸別宅配ロッカーなど、どうでもいい。

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ここって、もう、かなりの人数がMR行ったんでしょ？

お願いだから、良い意味で想定外だった気付いた点を投稿してください。
資料見ていると悪い点ばかりが目立つので。
お願いします。

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大井町線の最寄りに住んでるけど、都心まではまあまあ距離あり。でも近くに二子玉川ライズや映画館、高島屋まであるのは大きすぎる。
ここも非都心エリアとしては住み心地はかなり高水準だと思う。

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>>629 匿名さん
用賀からは歩いて行けないものね、、、

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>>646 マンション検討中さん

それって、MRに行かなくてもわかる話ですよね。

誰か、実際にMR行った方で、MR見て気づいたメリットを教えてください。

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低スペックと価格のバランスは？
ここは、天井高がかなり低いことなどが確認されていますが、価格とのバランスはとれていますか？

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↑
ぜんぜん652の質問の答えになってないけどなにこれ？

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大井町線と田都はセットで検討する人おおいね。
田都の利便性を取るか、大井町線の閑静さを取るか。

プラウド上用賀今日現場確認したが12メートルで4階建てだったわ。
広大な敷地面積の低層マンションで、立派なのが立ちそうだわ。

その前に弦巻でもプラウドが出るはず。

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弦巻のプラウドは、駅前のメーンストリートの脇道から、ほぼ一直線で現地。それほど駅遠でもありません。やや傾斜地なのだ気になる程度。竣工は先ですが、桜新町を希望される方には、パークハウスよりおススメかも。

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>>647 名無しさん
この物件からは20分以内です。

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玉川台より弦巻に１票ｗ　ジショやミツイより、ノムラのほうが無難堅実な選択。系列仲介会社の営業力をみても、いざリーセルのとき頼りがいがある。

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上用賀や弦巻はここより高くなるのでは、、、

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>>659 名無しさん

上用賀は駅から遠いので、まあ、仕様グレードを高級路線に振れば、ここ以上の価格になるかも知れませんね。

でも、プラウドが意外と微妙に駅遠物件を安くしないと売れないと考えて、仕様を低めに抑える傾向にあります。例えば、外廊下にするとか、全熱交換換気にしないとか、天井高も犠牲にするとか。

上用賀は11.99ｍで4階建てなので、天井高が気になります。なお、4階建てと言ってるけど、野村得意の半地下＋3階でしょう。

何とか天井高を2.5ｍ以上、かつ、天井カセットエアコン装備して欲しいですね。

ただし、野村が駅遠を考慮しすぎると、安い仕様に抑えて、ここよりも安い価格で出す可能性もあるでしょう。

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中町のパークハウスは、２つともパっとしなかった。むしろ、グランドメゾン、プラウドのほうが仕上がり良好。

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玉川台は、唯一の自然景観だった「杜」の緑がどんどんなくなって建物が立ち…。用賀レジデンスに続いて、クレヴィア、そしてパークハウスが林立。開放感あふれる広い空が損なわれていく。世田谷に高層建築は似合わないな。

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>>660 匿名さん
上用賀の2分譲に関しては、三井はここより恐らく安い。駅距離倍になるし、ここと同じ環八沿い。野村は間違いなく高いでしょう。

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>>662 ご近所さん
無駄な緑地はどんどん減らしていきたい。最近できたクリニックゾーンにも期待している。まだまだ森のように広大な緑地が残っているので、そこを壊して「まいばすけっと」ができたら最高だ。

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世田谷らしさが残るのは、成城、瀬田、深沢、等々力。いまのデべに知恵やビジョンは全くない。低仕様の億ションはいらない。

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学生寮、必要？

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どうぞ、環八沿い、買ってください

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「環八沿い」というのは、窓や正門が環八に面している場合を指す。そうでなければ影響はない。用賀まで徒歩7分、動線は落ち着いた広い道路で、環八はまったく関係ない。

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用賀住人ですが、紛れもなく環八エリアですよ

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>>670 マンション検討中さん

全く関係ないは言い過ぎ！
ここは、準環八沿いマンションと言っても誰も否定しないよ。

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そうそう

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ネットで絶賛の大合唱、大山町のパークハウスも外観は、それほど高級感ない。スケールはデカいですが・・・

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ニトリは、某大手のマンション予定地の看板があった。売れないと思って計画がなくなったのか。

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玉川台のピアース、頻繁にお知らせがくるけど、買う人いませんか？

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代々木上原と用賀を一緒にするなあw

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「ザ」がつこうが、ついてなくても、ジショマンション、垢ぬけない。どうして？

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>>お680 匿名さん

そりゃ、火事のときは心強いね。すぐ出動だから。

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富裕層は、幹線道路に近い猥雑なところに住まない。駅近にもこだわらない。柿の木坂のディアナガーデンを企画するモリモトは、目のつけどころが違う。とても高くて買えませんが…。

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国内トップクラスの高品質？　その割に、コンクリート工事が粗い印象を受ける。いまは、どこの現場も資材、職人を選んでいられないか。

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>ZEHや戸別宅配ロッカーなど

こういうのって売る時のセールスポイントにできる。吹付かどうかって、この掲示板では話題になるけど、知らずに買っちゃう人もいるみたい。地所の完成まじかの某物件、実際の建物の写真がアップされたのに対してタイル貼るのはこれからなのなんてコメントがあった。吹付なんだけどね。

CGイメージではわかりにくいところ。良心的なところはモデルルームで外壁のサンプル用意してるけどあまりない。

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デザインはマンネリ化してきているけど、モリモトはタイル張りがほぼ基本。コンクリート打ちっぱなしも一部あるにはあるが、デザイナーズマンションを売りにしているだけある。それにしても、吹き付け塗装の新築が多すぎ。それで億ションなんて。デべの手抜き極まれり。

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>>660 匿名さん
上用賀のプラウドは、間違いなくここより高いんじゃないかなぁ。
徒歩距離ダブルでもその差を埋めるほどの環境差がありますから。

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最近だと中町の新築4物件が坪550万(地所、積水)→600万弱(地所)→600万強(野村)と推移してきているから
世田谷区といえども後発が高くなるのは避けられないか
内廊下や天カセなどのグレードは下がってきてるけど

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会話の中で「内廊下」「各階ゴミ捨て場」「天カセ」というワードが出ると頻繁に「内廊下は古くなると臭くなる」「各階ゴミ捨て場は古くなるとオムツが捨てられて臭くなる」「天カセは古くなると臭くなる」という意味不明で根拠がないデタラメな書き込みが本スレッドに限らず複数の物件検討スレッドで何回も書かれては削除されているのが見受けられるが、こう度重なると完全に荒らし行為である。

　

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築30年だろうが40年だろうが内廊下が臭くなることなど無い。

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上用賀のプラウド、事前の告知情報を見る限り、コスト見合いで、どこまでグレードアップできるか、気になる。完成予想CGではタイル張りではなさそうに見える。外周がメッシュフェンスとの記載。低層ハイグレードなら剣先フェンスを期待したいが…。車寄せがある。２カ所のラウンジから望む中庭が、この物件の見栄えや質感を決めそう。植栽計画は、マンションの格を左右するだけに。１階しかわからないが、ワイドスパンの間取りが見当たらない。プラウド駒場のような豪華な共用施設もない感じ。

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>>699 匿名さん

誰が、その予想CGを見せて下さい。

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