ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

成城６丁目のパークコート、グランドメゾンも、新築時価格から大幅アップして「大台超え」。

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オンライン説明階が今週末のディアナガーデン柿の木坂、早くも＠１５００～とか、吹聴している投稿あるけど、本当かな。駅遠でも目黒の上位エリアの相場はそうなのか？

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ここが700でいくなら、周辺の中古早く買った方がいいな。明らかに乖離があるし。
小田急とか含めて、世田谷区全体に波及しそうな賃料設定やな

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図面みたら、天井高が、1階と最上階以外は、246又は240のオンパレードだね。
こりゃ、間違っても高級マンションとは言えない。
換気も壁ぽこだね。

各階ゴミ置き場も無いし、オートロックもイマイチみたいだ。

ただし、懸案の床は二重床だね。ま、当たり前だけど。

いやあ、これは、MRもうすぐ行くんだけど、行く前から、撤退モードだね。

この低レベルの仕様にしては、価格が高すぎるよ。

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>>505 匿名さん

玄関前カメラも無いことが確認出来た。
こりゃ、安い仕様だね。

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うそ～～、築２０年近いにパ―クコートなんかでも、玄関カメラあるけど。。。

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>>505 匿名さん
この規模で各階にゴミ置場はないでしょ。あったら管理費上がる。

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パークホームズ深沢七丁目は、総戸数３１戸だけど、各階ゴミ置き場ありますよ。

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パク・ホは小規模でも各階ゴミ置き場つけてくることありますぉ

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億ション買おうかという御仁が、管理費を気にする！？

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>>510 評判気になるさん

今も、各階ゴミ置き場があるマンションに住んでいるので、もう、原始時代には戻れませんね。

エレベータに乗ってゴミ出しに行くって、ほとんど想像を絶するくらい遅れている印象です。

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>>505 匿名さん

しかし、天井高240㎝の部屋って良く1億円以上で売るなあ。
ちょっとびっくり。

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>>513 匿名さん

まじで、直床にしてでも、せめて245㎝以上にしおくべきだったかもね。
今、245㎝がある意味分譲マンションの下限だと思う。

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>>512 匿名さん

ゴミを各部屋まで回収しにきてくれるマンションに住むと、自分でゴミ置き場に捨てに行く原始時代には戻れなくなりますよ。特に重い資源ゴミとか無理。

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今時のマンションで玄関前カメラがないとか、あり得るの？

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こりゃ、ダメだ。
三菱やらかしちゃったね。

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ここの買えない人が騒ごうが即蒸発という事実。

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>>518 口コミ知りたいさん

空しくないですか？　いい加減「買えない人…」なんて、幼稚な投稿やめませんか。

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大井町線の等々力～上野毛駅最寄りの新築パークハウス×2とグランドメゾンが坪550～600万だったから最寄りが田園都市線用賀駅のパークハウスが坪700万超えはやむなしなのかね

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いま売りに出ている玉川台の中古マンション、ざっと＠４７０－５５０。ほかのエリアでは、新築相場に引っ張られ、中古も新築並だが、環八や首都高に近い玉川台は、本来、もっと低めだろう。

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あなたの価値観で、本来、とか言ってみても意味ないから。

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値段がどうのこうの言う前に、仕様レベルが低すぎて驚きです。話になりません。

ＭＲ行かなくても、エントリ済みなら、資料は既にＷｅｂに発表されており、確認出来ます。

いやあ、驚きました。
私は、これでは、価格がいくら安くても買いません。
一抜けします。どうしても欲しいみなさんに抽選券一票譲ります。どうぞ。

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>>523 匿名さん

こうなると、がぜん、上用賀のプラウド、あるいは、サンウッドに期待大ですね。
是非、高仕様のマンションに期待です。
価格は、まあ、ある程度高くなるのは仕方ないでしょう。

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ここでいちゃもんをつけている連中は、本当に検討者なのか？
不動産価格の合理性なんてものは市場が決める話であって、君の口先や時代遅れの老朽観ごときで左右されるものじゃないのよ。　

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>>525 マンション検討中さん

せっせとパトロール、相変わらずオカンムリですね。検討の対象になるかどうか、賛否いろいろなコメントがあって当たり前。マーケットプライスはデべが決めると言い放った業界の雄、旧財閥系の営業マンもいましたが、アナタもそうかな。

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>>526 匿名さん

天井高2.4ｍで何を根拠に仕様が高いとおっしゃってるんでしょうか？

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ここ、Iタイプが71.90平米でいいなと思ったんだが、2階以外のフロアは全部240㎝以下の天井高になっている。240㎝のマンションって、UR賃貸レベルだろう。

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あ、いらないなら私が貰いますね

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>>530 通りがかりさん

どうぞどうぞ！

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一体、三菱に何があったんだ？

この低スペックで発売する企画が社内で通過したのは驚きだ。
天井高240㎝って、昭和のマンションみたいだ。
洋室の違いによっては、237㎝とか。笑えるレベルだ。

戸別宅配ロッカーも無しにしているから、明らかにコストカットを徹底する中で通過したプランだと思うが、それにしても酷い。

せっかくの世田谷区用賀徒歩7分という立地なのに。残念。
まあ、環八の衝立に学生寮を建てていると聞いた時には嫌な予感がしたが、、、。

建築費が高騰している中で価格を高くせざるを得ない事情は理解するが、基本スペックをダウンさせるプランはダメだよ。

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4年ぐらい前に売り出した麹町も当時は先着順が積み上がって高過ぎだのバブってるだの仕様低過ぎとか周辺環境最悪．．．ってここ以上にボコボコに叩かれてたけど、結局完工前に完売して今や倍以上の価値になってるからなぁ。結局デベが売り出す値段ってのは売れる値段ってことだと思うよ。

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この近辺の新築では、駅近＆コンシェルジュ付きでグレード感がありそうな桜新町のクリオが目をひく程度。しかし、価格が・・・。建設中の成城のプラウドは、駅徒歩１５分。上用賀と違い、低層レジデンスでないのでイマイチ。といって、優良中古は、新築より高いし、リフォーム代はかさむわ。１億台どころか、２億のゾーンに突入ですねw

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麹町の話を持ち出されても、ピンと来ないですね。等々力のクレヴィア、深沢のブリリアみたいに、竣工後も完売しないのは、適正価格かどうか。

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>>533 マンション検討中さん

もちろん、低スペックで我慢できる人も一定数存在しているのは知っている。どうしても、環八沿いの用賀に住みたいなら、ここしかないだろう。まあ、お好きにどうぞとしか言いようがない。

ところで、図面を見ると、駐車場からエントランスまでの動線が嫌な予感がする。

ここって、まさか、駐車場入れてから、屋外歩いてエントランスに入りなおすのかな？　駐車場から入るサブエントランスが見当たらない。まさか、メールボックスのところがサブエントランスなのか？
オートロックは完全に1重だね。






ところで、

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>>532 匿名さん
仕様を高くしたらグロスが高くなって、このエリアの検討者だと買えなくなるんだから、コストカットしてグロス抑えにいくに決まってんだろ。何言ってんだ？

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このご時世、新築マンションでも、ダブルオートロックでない１重って、ありますね。
Mモトのマンションみたいに、駐車場にシャッターゲートなし、無防備な。。。セキュリティって大事だと思うけど、それすらコストカットする。

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>>537 口コミ知りたいさん

パトロールさん、そうムキにならないで。ご自身としては、コスカマンションでも買いたいですか？

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>>539 匿名さん
このエリアで新築マンションが欲しいという方は沢山いると思いますし、普通に売れると思いますよ。私も買いたいです。

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どうぞ。

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>>540 口コミ知りたいさん

このエリアの検討者が皆低スペックで納得できるならという条件付きだよ。

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その世田谷の新築も、売れゆきが鈍化していますね。駅近のプラウドが、竣工済みで売れ残るのも珍しい。SUUMOや大手仲介サイトを見ても、新築・未入居の物件がぞろぞろ。コスカに、買う側は冷めているのでしょうか。

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令和に売り打された低スペック物件は、あとあと反動がおそろしい。

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学生寮は、どうして外せなかったのか？

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>>542 匿名さん
皆じゃなくて戸数分いれば成り立つでしょ

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後発が少ないから、別に焦って竣工前に売る必要が無くなっただけでしょ

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>>547 口コミ知りたいさん

石丸的な詭弁ですねw

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テレビで大々的に宣伝しても売れず、竣工後残戸。見学者は見かけるけど、低評価なのか。

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各階ゴミ置き場は諦めるとして、内廊下、ディスポーザー、リビング天カセ、玄関／廊下／洗面／トイレ床タイル、第一種換気（非壁ポコ）、天高2500mm、サッシ高2100mm～辺りは欲しいところです。

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>>550 マンション検討中さん
え、ディスポーザーなしですか？

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>>535 周辺住民さん
ごめん。アタマ悪過ぎで吹いた。竣工後完売しないのは売り渋ってることはすでに常識なんだけど笑
こういう人は路上生活者になるか山奥でヒグマのエサになる将来しか見えずご愁傷さまですがたくましく生きてほしいですね～笑

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>>534 匿名さん
成城のプラウドあるのですか？

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>>553 口コミ知りたいさん

まだ、公式発表が野村からはありません。
HPもありません。

ただし、遅くとも、今年中には発表されるものと期待しています。

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５４戸と小ぶりなので、完成売りかも。

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船橋のタワマンが坪600万円以上だと考えると意外に割安？

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>>555さん
完成が2026/06/30だからまだまだ先だね
駅から遠すぎるなぁ

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本当に遠いですよ。ちなみに、現地の表示では完成は来年７月末。デべとしては、砧のプラウドが高く売れたので、強気の価格設定になる予感。ただ、向かい側のガーデンコート成城や、周辺のルネ成城の中古相場からして、リセールバリューはクエスチョンだと思います。資金がたっぷりある方は、駅近６丁目のGMがおすすめかw ３億近いですが…。

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>>557 匿名さん

確かに成城は歩けないね。みんなバスかあ。
バスが都合よく来ればいいんだが。でも、個人的にはバス乗らないといけないマンションはイマイチかな。

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>>555 匿名さん

まあ、54戸だとMRも作らないよね。

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>>560 匿名さん
そう考えると、用賀7分という点だけは、このマンション優れてるね。

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>>555 匿名さん

一般的にはその程度の規模だと完成売りだけど、登戸箱５５戸なのにコンセプトルームで青田売りなんてやってる。

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>>493 口コミ知りたいさん

現地に外観CGや平面図など地元説明用に張り出されていましたが、告知期間が過ぎたのか、いまは撤去されています。

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土地と建築費が高騰していて、かつコロナ後くらいの利幅を確保するためには、価格をあげつつスペック下げるしかないよな。

民間企業である以上営業利益は延ばし続ける必要があるが、もう戸数は捌けないわけだから、とにかく一戸あたりの売上延ばしてコストさげるしかない。

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>>564 評判気になるさん

それは理解出来るが、流石に、天井高237cmの洋室は
常軌を逸している。目を疑った。

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駅３分～６分なのに、八幡山の新築は、どれもなかなか売れていないよう。環八沿いのプラウドは竣工済なのに。ここも、駅７分は唯一の強みだが…

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>>565 検討板ユーザーさん

まあ、高スペック狙いの富裕層は、ここは、最上階一択だろうね。
それ以外の部屋は、はっきりいて視界に入らない。

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中町のプラウドも「プレミアム」の最上階は内廊下みたい。

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>>566 周辺住民さん
京王を買う層と田都を買う層は全く被らないので、関係ないでしょう。

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>>569 マンション掲示板さん

田都でも、駅によって格差あるかね。ひとくちに用賀といっても、玉川台だし。

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>>571 検討板ユーザーさん

首都高の下に、ブルーシートの住人がいた時期があったこと、ご存知ない？

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世田谷で住むのにおすすめ駅ランキング上位５に、用賀はないね。

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>>573 坪単価比較中さん
しらんけど、どうせランキングに入るの三軒茶屋、下北沢、二子玉川とかでしょ。
前2つはファミリーで住む街ではない。後者はハザードリスクがあるし、ハレの街だから住むよりも買い物に行く街である。

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街の優劣を「ほんにゃらにゃランキング」などで語る人が実際にいるとは、とても信じがたい。

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商店街といえる商店はなく、マックや書店が閉店になって久しい。ふえたのは美容院や歯科クリニックばかり。

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世田谷民としては、用賀に坪700払うなら、経堂とかをオススメするわ

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田都にこだわるなら、弦巻で工事が進むノムラ、スミフのほうが手堅いような気がする。玉川台の中古物件の現状を見ていると。

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>>578 口コミ知りたいさん
民度の低いごちゃごちゃ街はそもそも論外。

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>>579 周辺住民さん
周辺環境はとても良いし、クレヴィアが建って、さらに近くに大規模なクリニックもできる予定。駅まで徒歩7分で十分満足している。アドレスは気にしない。過去の中古の売れ行きが、これからの売れ行きに直結するわけでもない。物件全然違うし。

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過去の売れ行きにととまらず、現実に玉川台の中古は苦戦している。営業は、土地勘なく、街の沿革知らないからね。

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関係者、連続投稿、朝からカンカンですねw

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デべも桜新町に優良物件の供給を注力しているから、エリア全体のリセールも強い。

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MR参加者にお聞きしたい。
暑い中、ご苦労様でした。

何か、資料には買いてないポジポイントありましたら、教えて下さい。
資料だけ見ているとネガポイントしか発見出来ないので。

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ところで、上用賀5丁目のみついの計画がなぜまだ発表されないのでしょうか？
来年3月竣工でしょ？

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気になるなら、電話すればいいだけでしょ。現地に連絡先掲示してるんだから。

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>>580 検討板ユーザーさん
いや、経堂は駅北側、とくに赤堤方面はかなりすっきりしててかなりいいよ。
たしかに田都に坪700なら経堂というのは割と合理的だが、
ただ駅東北側に限るというのが難点だな。赤堤はあんまマンションでないし。

西側は千歳船橋色が強くなるし、南側は道路がおそらく世田谷でも一番ってくらいごちゃごちゃしていて、杉並区のようだ。

その点、用賀は玉川台も道路は整備されてる。個人的にはごちゃごちゃしてる用賀2丁目よりは玉川台の方が全然いいと思う。
電動チャリあれば、二子玉までクイックにいけるし。

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チャリでフタコ、ご苦労だね。

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最高裁官舎跡、庭の桜の保存樹が売りのパークホームズ世田谷赤堤はいいマンションだよ。先日、分譲時の倍で売れたかな。

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なんか、このスレ、まともな検討者はいなくなってしまったのか？
低仕様で高すぎるから、まともな検討者ほど他へ行ってしまったか。

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いまどき新築で、世田谷界隈、まともな物件は？

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>>590 評判気になるさん
確かに赤堤あたりは悪くないですね。（経堂全体で言ってしまいましたが、ご指摘ありがとうございます。）
ただ、自分としてはやはり広い道路が好みです。上用賀が理想ですがマンションはほとんどありませんし、玉川台も道が広く整備されていて快適です。加えて近くにメディカルタウンができるそうで助かります。歯科や内科がそろえばなお良いですね。

駅力で見ても、やはり用賀は経堂より強いと感じます。経堂は学生街のせいか雑然とした雰囲気があり、どうしても好きになれません。その点、用賀駅は洗練されていて、二子玉川にもすぐ行ける。セレブ感もあって最高です。

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用賀に一時住んでたけど、玉川台は仲介会社の評価は高くなかった。ある理由で。。。セレブ感はないですよ。庶民的な街です。経堂は、成城、下北とともに、ポイント高い。三省堂もあるコルティを中心に、商業施設、ルネサンスなど充実している。駅力は用賀より上でしょ。

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>>596 匿名さん
駅力を言っている時点で玉川台も上用賀もないでしょう。なぜそこまで同じ駅を享受できる二つのアドレスにこだわるのか？ぶっちゃけ、上用賀徒歩10分と玉川台徒歩5分なら俺は後者にするし。

駅の話に戻ると、下北も経堂もごちゃごちゃしていて学生街。ターミナルの新宿も品のない街。一方で用賀は二子玉川まで2分で行けるし、たまプラーザにも普通にアクセスできる。渋谷も新宿より上品（行かないけど）。

サピックスをはじめ、塾や英語教室の面では用賀が圧勝。俺にとっては居酒屋やラーメン屋は不要。欲しいのは洗練さ。そういう意味では用賀の圧勝。

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