ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

コピペのキチガイは何がしたいのか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

また床の話？

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>>399 通りがかりさん
平均だと700後半よ

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>>399 通りがかりさん

ではいくらですか？

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「直床って確定したわけじゃない！MRで要確認！」てなってましたよね。やっぱり直床だった？

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>>394 評判気になるさん

わざわさ、回答有難うございます。
壁ぽこかどうかは、来週、自分で見てきて報告しますね。

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>>406 通りがかりさん

私も気になっていますが、70平米で1億3000万円もするなら、きっと、二重床だと信じたいです。直床なら、私は直ちに一抜けします。

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今日もMRありますね。
行かれる方、是非、情報共有お願いします。

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MRの経費を乗せた、ご祝儀価格！？　　断面図を見て、直床と思ったが。。。

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ところで、成城のプラウド、何も発表されませんね。
いったい、いつになったら、HPが出来るのでしょうか？

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抜け感はあっても、富士山、花火は見れないか

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>>412 匿名さん
最上階のルーフバルコニーなら見えるでしょう。

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>>414 匿名さん
たしかに瞬間蒸発かも！坪800切ってますから買いですね！
みんな急いでモデルルーム行きましょう！

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>>411 匿名さん

もう竣工1年を切っているが、何故か、HPが立ち上がらない。
うーん。なんかいわくでもあるのか、、。

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>>416 匿名さん

三菱としては、同じ世田谷区でライバルが明確に売り出す前に、さっさと売りたいでしょうね。

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簡単な話なのに、直床か、二重床、MR参加者から回答が無いと言うことは、実は、直床？

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SUUMOの構造断面がヒント！？

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まだ床の話。笑笑
そんなに知りたかったら見学に行けばいいのに。
二重床か直床かを知ってどうするんだろう。

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その程度の話、MRに行くまでもなく電話すればいいことでしょ。予定価格も同様。答えないデべなら、相手しなければいい。

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まぁ直床だろうね(笑)

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遮音性を考えると直床の方がメリットも大きい。

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MR行った方に聞きます。
こちらは、駐車場は、車寄せは無しですか？

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>>422 通りがかりさん

という根拠は何ですか？

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MRが週末過ぎた割には、投稿が少ないね。こりゃ。

あんまり良い印象だった人は少数派だったのかな？

玄関前カメラはありましたか？

三菱って、普通のパークハウスだと、無い場合が多いけど。

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今度の週末、MR行く予定です。
みなさん、何か、聞いてきて欲しいことありますか？
可能な限り聞いてきて報告しますよ。

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>>427 匿名さん
価格表が見たいです！

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>>416 匿名さん

野村は販売中の物件が思わしくないせいか、新規物件が遅れ気味。

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>>429 匿名さん

大手では野村が目立ってたけど、最近は他社も振るわなくなってる。

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精彩ない大手を尻目に、ポンポン新築を販売するモリモト。息切れしないのか。。。

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>>426 匿名さん
麹町ですら無かったですよ。

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>>432 eマンションさん

そうですか？！
なら、ここも無いかも知れないですね。
ライバルに明らかに劣ってますね。

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>>433 通りがかりさん

ライバルってどの物件ですか？

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>>432 eマンションさん

三菱は新たなテクノロジーに対する取り組みが著しく遅れていますね。
未だに、顔認証のマンションも１つもないですしね。

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一部価格表、会員サイトに出ましたね。3LDK6階で17000万前後…なかなかいいお値段…

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最近のパークハウスで、床暖房のない億ションもあったなあ。アレ、本当に快適なんだろうか・・・

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>>436 マンション検討中さん

本当だ。価格表発表しましたね。
まあまあ、高めですね。

6階の価格がメインで出ていますが、まあ、多分、ここから上が眺望が抜けるんでしょうね。

しかし、４６平米で1億円～というのは、高めと言って良いでしょう。

さて、仕様はどうかな？
・天井高
・二重床？
・玄関前カメラ？
・EV着床制限？
・メールボックスはダイヤル錠？
・換気は壁ぽこ？
・床スラブの厚みと戸境壁の性能は？
・ゴミ置き場は何処？　匂い対策は？

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上用賀のプラウド、＠１０００も想定範囲というわけか。

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>>436 マンション検討中さん
バカ高いですね、、、
坪500万円台って言ってた人たちは息してるかな？

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だから高いって言ったのに…
モデルで最上階聞いたら坪1000overだったよ…

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坪500って、そうとう時代遅れの相場観ですよね。

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令和のコスカマンション、ほんま高いわ。２馬力なら買えるの？？？

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>>440 評判気になるさん

所詮、用賀ですから。心して決断してください。

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46平米の部屋は坪単価718万円ですね。高いですね。
果たして、そこまで、高い仕様なのだろうか。

ちなみに、駐車場代はリーズナブルですね。31000円

うーむ。土地代を考えると駐車場は納得。でも、部屋は高すぎる気がするなあ。

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>>442 匿名

相場の勉強しようね、ポジ君

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>>445 匿名さん

よほど素晴らしい仕様じゃないと納得できない価格かも。
既に、全熱交換換気になっていないことは分かっているし、一体何にそんなにコスト掛けているのか。

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>>447 匿名さん
トチ

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上用賀のミツイの値付けはどうなるかな

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>>447 匿名さん

NTTか売主に追加されたから、2000万円位は、価格上昇したかな。

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取り分ですか。。。完成売りだったら、どうなってたか。

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>>446 匿名さん

お前がなw

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1.7億ならむしろ割安じゃないか？早期完売しそう。

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>>453 名無しさん
6階の70平米超でミニマム660-745万円ですか、、、
既に23区で不動産持っているだけで勝ち組の時代になりましたね。

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クレヴィアでも高いと思いますが、令和バブルですからね。
残念ながら、玉川台は、過去大手分譲のハイグレードマンションはありません。デべが注力してないエリアであることを如実に物語っています。

442 匿名「坪500って、そうとう時代遅れの相場観ですよね」というコメントは無視していいと思います。

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大山町なら、パークハウスを買いましたと胸を張れます

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>>455 評判気になるさん

三菱が盛り過ぎです。大した仕様じゃないのに。

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>>457 口コミ知りたいさん

あちらは、全熱交換だし、言われなくても、最初から玄関前カメラ付いてたし。こことはレベルが違うでしょう。

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いまどき、玄関にカメラがないマンションあるの？

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>>460 匿名さん

今時というか、最近のコストダウンのターゲット。ただ神戸の共連れの事件があったから見直しかかるか。

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大山町と玉川台では、デべの力の入れ具合、ヤル気、本気度が雲泥の差だから。もちろん、立地環境を比較するまでもなく。

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デべって、同じ自社販売物件でも、露骨に差別化を図る。担当営業のクラス、能力も然り。

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>>460 匿名さん

ここ感覚だと見落としする危険があるから要注意。モデルルームでオプションとして付けておいてオプション表示しなかっがり、オプションリストくれなかったりなんてあったりする。

最近のモデルルームって間違い探しゲームのような。

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>>463 匿名さん

ザの付くパークハウスは要注意。旧藤和クラスも紛れてる。

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>>458 匿名さん
門仲といい、三菱レジは強気ですね。

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>>465 匿名さん
？三菱ってもうザが付くものしか新築ないですよ？

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>>456 匿名さん
だから、相場感がないんだよ。竣工時期が異なるクレヴィアなんか参考にならないだろう。

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>>459 匿名さん
機械式換気は清掃工場が側にあるような空気の悪いエリアで採用される設備だよ。ここの立地なら自然換気の方が良いと思う。

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>>468 検討板ユーザーさん

いつまでトンチンカンな投稿してるの？　みんな、バブル相場を百も承知で、警鐘を鳴らしているんだよ。わからないかな、とーしろ君！

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>>470 匿名さん
という買えない人の遠吠えでした。

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>>471 マンション掲示板さん

出た、ボキャ貧の荒らし君に共通した常とう句。なら、買ってください。玉川台で億ション買いましたってw　

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思ったんですけど、床の話にしろ、換気設備の話にしろ、価格の話にしろ検討をしていない方がイタズラに書いてる気がします。
オプションがどーとかカメラがないとか。笑

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どこのスレも同じですよ

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検討版という以上、検討に値するかどうか、肯定、否定、両方の意見があってもいいでしょ。むしろ、いかにも、宣伝臭漂うコメントは浮いている。ネガティブな見方のほうが、的を得ていることだってあるし。旗色が悪いからって、474さんのような、決めつけは、良くないね。

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環八＆第三京浜のクレヴィア等々力は、竣工済みで売れ残ってしまった。幹線沿い、もっとプライスダウンしないと。。。

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>>477 匿名さん

確かに高すぎる気がする。
75で6階で１億5000万て、都心のタワマン並みだ。

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都心タワマンなら75m2 1.5億なんてパンダ部屋でもありえないな。

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相場に左右されず、駅近＆再開発型のタワマン、第一種低層ハイグレードが堅実な２択。凡庸な中層ファミリーマンションはリスキー。

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ここは、価格は高めだが、問題は仕様とのバランス。
めちゃくいい仕様なら、納得する。

さて、ここの仕様は価格と見合っているのか？

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間取りが冴えない。中町の２つのパークハウスも陳腐で見送ったが・・・大手以上に強気の価格設定だけど、モリモトのほうが、よほどプランは考え抜いている。設計コンセプト、デザイナーの違いか

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玉川台で坪700万ってまじかよ。等々力より200万も高いじゃん。
資産価値はやっぱり田都>大井町になっていくんかな。
これで坪700万ならプラウド上用賀は800万Overは間違いないな。

でも用賀で坪1000万近くとか一体どうなってるんんだ?? 割と高所得の既存住人とすら所得格差でるぞ。

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地盤はよく閑静だが、23区の端で、渋谷周辺以外の勤務においてはそんなに便利でもないし。ショッピングも二子玉川は充実しているが、だったら別にたまプラ/南町田/新百合ヶ丘あたりでもいいしな。ただ、やっぱ世田谷ってのと渋谷まで10分ってのはでかいのかなぁ。

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大井町線沿線も侮れないよ。用賀といっても、玉川台だから。チャレンジ価格は、デベの都合だし。

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上用賀のプラウド、サンウッドは低層なので、相当な価格でしょう。

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上用賀のプラウドは、ランドスケープが魅力的。広い敷地に中庭を配し、邸宅感がある。南向きはとても買えそうにないから、西向きの価格次第か？

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>>489 名無しさん

上用賀のプラウドは期待しているのですが、まだまだ、何も発表されないですよね。
一部、ランドスケープ情報を持っている人は、役所かどこかで確認されたのでしょうか？是非、情報を開示してもらえたら心から感謝します。

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プラウドも興味深いですね。太陽光パネルらしきものが、屋上にいくつも設置されるような。バルコニーはガラスパネル。庇は、木目調。深沢のパークホームズをより高級にした外観と思いました。あくまで完成予想CGの印象ですが。パークハウスの売れ行きで価格がどうなるか。玉川台より安くなることはないでしょうけど。

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70平米台1階の価格わかる方いらっしゃったら教えてください。MR満席で予約できなかったー。

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>>491 匿名さん

そんなCGが出来て流のですか？
どこで見られますか？

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高津プラウドの方が二子玉川は近いし、価格差坪300万くらいはありそうだから、こっちも検討の価値あるかも?

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>>492 さん

エントリーするだけで分かります。

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>>495 通りがかりさん
エントリーしているので価格表みました。記載されているのは2階6階のみですよね。MRに行くと他の住戸の価格ももう分かるのかなと思いまして。

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上用賀のプラウドは3年後の春完成と、まだまだ先の話。同じノムラなら、自由が丘で２年後の４月に完成するプロジェクトのほうが注目。希少な自由が丘アドレス、駅前再開発を追い風にかなりの価格になるだろうが、東急沿線の城南エリアで新築マンションの供給が少ない今、気になる。

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用賀で800万なら自由が丘なら1000万はいくらだろうな。
理解不能な価格帯だが

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世田谷で＠１０００超クラスは、未公開販売のグランツオーベル瀬田一丁目かな。

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