ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

>>1100 買い替え検討中さん

同じ時期に、目黒不動前のＴＰＨでは、ここよりはずっとまともなハイスペックになっている。
天井高が、最低でも2.5ｍある。
そして、玄関前カメラもあるし、EV着床制限もあるし、玄関電子錠もある。

ゴミ置き場は1階にしかないが、EVは2台あって選択できる。

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>>1101 買い替え検討中さん

デべが間抜けなのか、施工会社が実力無いのか分からないが、せっかくモデルルームまで設けて販売しているにしてはおそまつな仕様だと言わざるを得ない。

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>>1103 マンション掲示板さん

内心の自由は保証されます。どうぞどうぞ、お買い上げ下さい。空いてますよ。どうぞどうぞ！

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ここと同じ大豊建設施工のザ・パークハウス二子玉川碧の杜は、築9年目で駅徒歩１０分。分譲時も高かったけど、いま売りの中古は新築価格より１億１５００万円ほど上昇している。駅遠でもパ―クコートの１億６５００万なら、まだ値ごろ感はわかるが……。

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>>1098 マンション検討中さん

設計図書なんてどうやって確認したんですか？

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>>1100 買い替え検討中さん
洋室の天高が2.3mなんて記載ないですよ。ウソは良くないですね。

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>>1106 マンション検討中さん

設計図書はモデルルーム(販売事務所)に常備してあります。
もしマンションを初めて購入するなら、碓井民朗氏(元東急設計コンサルタントの設計部長)の著作をどれか一冊読むことをお勧めします。

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>>1107 通りがかりさん

＞洋室の天高が2.3mなんて記載ないですよ。ウソは良くないですね。

人を嘘つき呼ばわりするとは。
完全な名誉棄損罪で告発する。
直ちに訂正と謝罪を要求する！

図面集P24
Lr TYPE
[3LDK+WIC+SIC]

は、洋室３は天井高は≒2300mmと明記されている。

さらに、
図面集P17
H TYPE
[3LDK+SIC]

は、8階の部屋で洋室２と３双方が、≒2320mmと明記されている。

その他にも、洋室が2.4ｍ以下の部屋は複数存在している。

良く調べてから投稿せよ！

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以前、内見した玉川台の三井のマンションは、総戸数７０戸ほどで、2戸ないし3戸に１基のEVで、全体で７基ぐらいあった。管理費もそう高くなく。８０戸で１基しかないと、朝の通勤通学時間帯、想像するだけでも、ストレスありそう。

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世田谷で３０戸足らずのプラウドでも、エレベーター２基あるよ。パークコートクラスも複数。億単位の新築マンションで、マジで１基は、ショボすぎませんか。

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令和の新築マンションは、低仕様ですね。

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エレベーターは北と南で2つありますよ。一体何を見て書き込んでんだか。マジで嘘が多いなこのスレ。嘘ついてまで下げたいから、競合他社か、値下げ狙う購入希望者か。

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>>1114 匿名さん

誰も嘘なんてついていない。
分かれているから、結果的に、全室が1台しかEVを使えない。
結果的に、ゴミ出し用と通常用を使い分けることが不可能。

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>>1115 買い替え検討中さん
詭弁もいいとこですね。80戸て一台しかないこと、つまりエレベーター渋滞を前提に話が進んでいたでしょう。何としてでも評価を落としたい気持ちが感じられます。
ゴミ用と通常用に使い分けることにそれほど大きな意義があるのでしょうか。

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ゴミ捨てる時の動線は通常の出入り動線と違うことが多いから、全てのEVが使えるに越したことはない。
しかし、このマンションでは、各戸EV1基しか使えないないから、延々とゴミを持ってマンション内を歩くしかない。この価格帯のマンションですること？

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故意に事実に反することを述べて評価を落とそうとすると、偽計業務妨害罪になるんじゃないか。事実に沿って評価すべきだよ。

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>>1117 さん
嫌なら買わないでええやん。それ以上にやることあるの？

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久しぶりに来たら、1人の方が短時間で一生懸命ネガキャンペーンやってますね笑
あの、、、買えないなら潔く去りましょう。。ここで何を言っても2年後入居物件の価格は下がらないし、給料は増えません。
一方、本物件・用賀には実は関心あるようなので次に出てくる野村、三井、東京外、もしくは引き続き賃貸をご検討ください、今後、インフレ+金利も上がってくるのでその点も踏まえて。

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>>1116 匿名さん
今、確認しましたが、80戸で2機ですね。つまり1階の方が使用されないと実質35戸程度で1機、十分ですね。情報整理頂きありがとうございました。駅近の内廊下新築マンションが気になっていたので来月、話聞きに行ってきます

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デベ担当者の連投、必死ですな。
240cm、230cm台の部屋なんてない、ということこそ虚偽広告じゃないですか？

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>>1116 匿名さん

お前が最初から読んでいないだけ。

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事実として、このマンションは2台のEVがあるにも拘わらず、1世帯は1台しか使えない設計が間違っている。

各階ゴミ置き場が無いので、12階から1階までゴミ袋もって降りることになる。2台EVがあれば、片方をゴミ出しや宅配用優先などとして使い分け出来る。

このマンションの設計が間違っている。

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お隣の学生寮並なのでしょうか？

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>>1122 評判気になるさん

全くその通り。
真面目にデべ関係者が投稿しているのであれば、違法行為です。

図面に、240㎝以下のリビングや洋室があることは明記されています。文字が小さくて端にしか書いていないので、能天気な購入者は気づかない人はいるでしょう。

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三井や野村の図面資料なら、天井高のような「基本中の基本データ」は明記されていますが、地所は違うですか？

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ここのスレに記載されている意見は参考にならないな。中立的な意見がないね。

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どのスレ見ても貶したいだけの野次馬ばかり
そんなやつに限って物件オタクの貧乏人だったりする

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パークハウスでも、代々木大山とは違いすぎるから、褒めたくても褒めるところが……

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>>1128 匿名さん

図面に、240㎝以下のリビングや洋室があることは明記されています。

にも拘わらず、それを否定しようとする怪しい連中が跋扈しています。

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しかし、ここ営業さん大変だね。担当アサインされた営業に同情する。

だって、営業って、基本設計に関わったなら仕方ないが、こんな低スペックで設計終わった後でアサインされることが少なくないから。

せめて、同時期販売の目黒不動前と同じ程度の仕様に何故しなかったのかね。三菱は横の連携がなってないのか。

あるいは、担当させた施工会社の実力が無いのか。

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>>1134 買い替え検討中さん

先着順の間取り紹介メールが来た。
販売開始したところで、この状況であることは、真面目に営業に同情する。

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>>1135 買い替え検討中さん
紹介メール登録されている＝本当は本物件に興味があるということですかね

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>>1130 匿名さん

このマンションと近い規模（80戸以上）で14階建ての10階以上に住んでいるマンション住民です

ここで議論されている内容についてあくまで私の立場で意見を述べさせていただきます

①天井高について
②ＥＶの設置台数について
③ゴミ置き場（各階にあるか、1階にのみあるか）

①～③については全てメリットデメリットがあると思います

　　　【メリット】　　　　　　【デメリット】　　　　　　　
①高いほど部屋が広く見える　　冷・暖房費が高くなる　　　　
②特に朝の渋滞が減る　　　　メンテナンスコスト（管理費）が高くなる
③住戸から近くに捨てられる　ゴミ置き場を管理の負担（掃除）が増える　　　　　　　　　

マンションには単身者からファミリー（例：5人家族）そして年齢も赤ちゃんからお年寄りまで様々は人が住んでいます
毎日の生活習慣も異なりますし、物事に対する考えもひとそれぞれです
ある人にとってよくても、ある人にとっては不都合かもしれません

正解はありませんし、自分がよければそれでいいと思うので、それを互いに否定したり言い合っても全く意味がないと思います
（自分が良ければそれでよいのでは）

ちなみに私が住んでいるマンションは天井高240㎝以下（私の身長173㎝）、EVは1基、ゴミ捨て場は1階に1か所のみ
私自身はこれで不便を感じたり不満を感じたことは全くありません



　

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天井高が気に入らないって毎日書き込んでる奴は病気だろ
気に入らないマンションのスレを毎日チェックしてなんになる？
毎日書き込めば天井高が上がるとでも思ってんのか笑

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上用賀のノムラ、サンウッド、弦巻のノムラ、スミフもあるし、幅広く検討すればいいこと。ポジもネガも、ムキにならず。。。急いては、デべの思うツボ

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とにかくディスりたい、細かい粗を探して糾弾したい
こんな行動をとる人がいたらそれは心の貧乏人です

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>>1140 匿名さん

ほかの検討版にも、同じ内容の投稿。

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>>1141 匿名さん

本当だ。
１１４０番のやつ、キモイやろうだ。
他人が物件の事実を書いているだけなのに、人間を誹謗中傷しているやばいやつ。

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心当たりがあるから過剰反応するのです、心の貧乏人さん

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>>1143 匿名さん

物件（モノ）の話をしているのに、個人（人）を誹謗中傷することを過剰反応と言うのです。ずばり、あなたの行動そのものです。

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心の貧乏とか真顔で書き込んでんのかと思うとウケる

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上用賀のパクホ。シートも外されて。大きなガラス張りの角部屋が売り？環八と逆側の住戸の値付けがどうなるか。

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>>1146 匿名さん

いよいよ竣工販売開始しますかね？
仕様が気になります。
まさか、TPH用賀プレイスみたいな、びっくり低スペックではないことを期待したいですね。

駅から遠いので、価格的には抑えてくるでしょう。

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外階段が見当たらなかったので、「音」対策も踏まえ内廊下なのかな。外観は、最近のパクホでいえば、「用賀３丁目」のように、無骨なデザイン。洗練さ、グレード感に乏しいような。仕様レベルは。その「三丁目」以上、「深沢七丁目」未満？ただ、こちらのパークハウスと違い、もろ環八沿いだし、駅近でないので、価格は抑えめにしないと。とはいえ、上層階は、いまのバブル価格のような気がします。いずれにせよ、上用賀のプラウドを期待する向きとは被らないファミリー層が、三井ブランドだから買う、という程度ですかね。

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上用賀の三井は、Googleマップ上17分。いくら上用賀と言えども、このマンションと直接比較対象にならない。

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>>1148 買い替え検討中さん
内廊下は新築のうちは高級感もあって快適に見えますけど、築年数が経つと換気が不十分になりがちで、湿気や生活臭がこもって臭いが気になるようになることも多いんですよ。その点、外廊下は風通しが良くて自然換気ができるぶん、においやカビのリスクも少なく、長く住むことを考えるとメンテナンス面でも有利です。高級感に惹かれて内廊下を選ぶ人もいますが、実用性重視でいくなら外廊下の方が暮らしやすいっていう声、実際かなりありますよ。

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>>1150 通りがかりさん
ガラケーの方がいいと言う昭和ジジとそっくり。進化にいつも拒む。

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外廊下のマンションは、大規模修繕工事を待たず、築後５年足らずぐらいで、床やドレインが劣化する。維持コストが嵩むよ。判で押したように、どこの検討版でも内廊下のデメリットを書き込む人がいるが、よほど劣悪な物件を針小棒大にあげつらっているようですね。

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>>1149 eマンションさん

他社物件をディスりたい気持ちが分かりますが、そこまでかかりませんよw

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>>1153 ご近所さん
Googleマップ上で17分の表示と言う事実を言っているだけ。あなたは走って結構です。

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おっと、すぐ反応する営業さん？　

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>>1152 匿名さん
外廊下のマンションは一見すると内廊下に比べてチープに見られがちですが、実際は構造がシンプルで余計な設備が不要な分、管理費や修繕費を抑えやすく、長期的なコストパフォーマンスに優れているんですよ。内廊下は囲われた空間のため空調・換気・照明が常時必要になり、経年劣化とともに臭いや湿気がこもりやすくなる一方で、外廊下は風通しが良く日中は自然光も入るので設備負担が少なく、結果として建物の維持管理がしやすい。しかも共用部のメンテナンスが軽く済む分、修繕積立金も逼迫しにくく、大規模修繕や更新時に余計なトラブルが起きにくいというメリットも大きいんです。実際、海外の長寿命マンションでも外廊下型の建物は多く見られ、シンプルな構造こそが建物の寿命と資産性を支える鍵になっている。新築時の見た目や高級感に惑わされず、長く住んでいくことや将来的な売却を考えるなら、むしろ外廊下の方が合理的で賢い選択肢なんですよ。

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外廊下推し、あちこちで、しつこいねえ

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マンションでなく学生寮とは。。。

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>>1158 評判気になるさん

内廊下タワーマンションは「換気が悪い」「生活臭がこもる」「不潔に感じる」といった主張は建築設備の仕組みを十分に理解していない発言です。たとえば都内の一流ホテルもほぼすべて内廊下ですが、内廊下のホテルやマンションでは機械換気・給気・排気システムをセットで設計されており、管理状況が適切であれば臭気が滞留する構造にはなっていません。特に2000年代以降の都心タワーマンションでは、常時換気設備・空調システム・ダクト式排気などが義務化されており、築年数だけで「臭う／臭わない」を語るのは誤りです。

また、「築年数が経つと臭いがこもる」というのも、実際には管理組合が適切に更新・整備をしているかが決定的で、築20年でも清潔で快適な内廊下を維持している物件は都心部に多数あります。共用部のクリーニング、空気質管理、ダクト清掃、フィルター交換などを計画的に実施しているマンションは、築年による劣化が体感として出にくいのが特徴です。一方で外廊下は「臭いがこもりにくい」「自然換気できる」というメリットはあるものの、同時に風雨・潮風・粉塵・外気温の影響を直接受け、劣化が早いという側面があります。加えて、外気に面するため気温差が大きく、冬は寒風が吹き抜け、夏は輻射熱で非常に暑くなるなど、居住性は内廊下とは全く異なります。つまり「長く快適に住めるのは外廊下」「内廊下は劣化すると臭う」といった単純な構図は誤りで、都心タワーマンションは総じて管理意識が高く、共用部クリーニングや設備更新も計画的に行われるため、「築20年＝不快」という発想は現状では適切ではありません。結局のところ、内廊下／外廊下の違いよりも、管理状態と設計の質をどう評価するかが快適性の最大の決め手と言えます。

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異常気象による酷暑、雨、雪にさらされる外階段のダメージ、劣化は自明の理。管理会社、管理組合の連携がとれていないと、補修工事すらままならぬ。マンションの規模にもよるが、日常清掃も行き届かないと、共有部はますます貧相になる。中廊下タイプなら、まだ救いがある。

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>>1159 マンション比較中さん

学生寮と言う擁壁が聳え立ってきましたね。
しかし、みんなベランダがこちらのマンションを監視する形になりますね。

ここ、多くの部屋が学生寮側の窓はありませんが、窓がある部屋も一部ありますね。なんか、とても、嫌な感じですね。

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>>1162 買い替え検討中さん

G1の部屋とかは、学生寮とお見合い部屋ですね。
ま、窓もカーテンも閉めて過ごすしかないでしょう。

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クレヴィアの方は、学生寮やTPHが建つ状況を納得づくで購入されたのでしょうが、間近に聳え立つ「壁」、どうなんでしょうね。

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