ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

世田谷でも、古いパ―クコートが新築並に高い。三井物件なのに、リノベ事業にも注力しているモリモトが超高額で売り出している。もうなんでもありか。

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>>102 匿名さん

築年数で判断するのは愚の骨頂。施工が良く、管理がしっかりしているブランド中古は多い。コストがかかるタイル張りをやめ、吹き付け塗装ばやりなのは、最近の新築マンション。たとえ新築でも、安普請の億ションだったら、たまったものでない。

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>>103 匿名さん

マンションの価値って、立地や仕様だけでなく管理や維持がしっかりしているかもポイント。新築分譲って入よするまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。

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>>104 匿名さん

まったく真逆。若いファミリーは、一次取得者がほとんどだから、社宅や賃貸と勘違いして、管理規則も知らない、マナーも悪いケースが目立つ。共用部にベビーカーや生協の箱を放置したり、バルコニーの手すりに布団を干したり、鯉のぼりを掲げたり。子供の生活音もうるさい。シニア層が問題を起こすなんて、聞いたことないね。

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>>106 匿名さん
知らないから迷惑行為をする若いファミリーvs迷惑だとした上で迷惑行為をする老害の戦いだな

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>>106 匿名さん

まったく同感です。60代、70代の分別がある紳士が多いマンションのほうが良いですね。ルールを守らないモラル意識が低いのは若い方。

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ここは、どうやら仕様レベルは低そうだが、詳細はいつ頃わかるのかな？
MRも絶賛建築中なら、そろそろ、webinarしないかな？

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お勧めの通勤路は、本当に車も人も多いし、疲れるな。
改札出てから、落ち着く街並がいいんだが。
敢えて遠回りして帰るか。

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しかし、盛り上がらないね。
MR完成までは、こんな感じかな。

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アンケート回答しても、ノーレスなんだが、みんな同じ？
回答ありがとう位の連絡はあって然るべきだと思うが、何も来ない。高飛車な会社だなあ。

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ここは、秋販売だから、まだゆっくりなのでは？　その点、熱い営業のノムラなんかは、迅速だよね。

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どっちかって言うと分別や品の無い若者の方が嫌だ

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>>121 匿名さん

古いタワマンは高齢者が多いとかデタラメだし、自分も高齢者になるってこと忘れてます？削除依頼しときますね。

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用賀駅１分、築３０年、リノベ、７７㎡　→　１億３０００万。なんでもかんでも億超の値付け。仲介会社さん、本気ですか？　同じ用賀駅近、ディアナコート、ピアースの中古も売れてないなあ

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桜上水の新築マンション担当者に聞いたら、目黒区は「タマ」が少なく、しかも高いので、世田谷に新築を求めて、田園都市線沿線へ。それでも高いから小田急沿線へ。さらに、京王沿線へ流れてきているという。その京王も安くはないが……

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やはり、いまは、マンションは買い時じゃないね。

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どうしても新築という向きは、高掴み覚悟で買うしかないが、中古の億ションは、買い替えの経験や、物件を見る目がないと・・・玉石混交ですからね

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>>124 匿名さん
めちゃ某インフルエンサーの煽られてる
https://diamond.jp/articles/-/367566

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東洋経済的なマンション特集、一見、面白いけど、参考にするかね？？？

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経済誌のマンション特集って、見出しがおどってる割に内容が。。。

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>>129 匿名さん
沖某ってやたら資産性資産性勧めてきてそれ以外の尺度ない

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外壁吹き付けは、むしろ最近の新築に多いでしょ。直床、床暖房なし、食洗機が標準でない、駐車場ゲートに防犯シャッターなし。コストカットも甚だしい新築が億超え。建て替え物件も、慎重にチェックしたほうがいい。

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>>133 匿名さん
??慎重にチェックしたほうがいい。　チェックしている間にどんどん買えるエリアが田都→小田急→京王　というパターン。

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>>134 マンション検討中さん

ステレオタイプのあなた、マンションリテラシーは大丈夫？チェックもせず、見境なく買ってくださいw

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>>135 匿名さん
僕は不動産を沢山持っています。うち、殆ど内見していません。:)

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水田、畑、山林を沢山持ってるんだ。すごいね。

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閑古鳥鳴いてるね。

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しかし、三菱は、ここに来て路線変更したのだろうか？
ほぼパークハウス標準だった個別宅配ロッカー止めた理由は何だろう？

まあ、コストダウンは明らかだが、気になるのは、それ以外に問題があってやめたのかが気になる。

宅配業者がピンポン無しで、マンションエントランスを突破出来るので、セキュリティ的にはイマイチと言う指摘がこれまでもあったが。

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ここエントリーしても、その後、なしのつぶてなんだけど、誰か、MR案内とか来た人いますか？

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>>139 評判気になるさん

宅配の伝票番号でワンタイム認証ってのも出てきてるんだけどね。

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>>141 匿名さん

それは、個別宅配ロッカーがあるマンションですよね？
このマンションは1階にしかないので、多分、関係無いのでは？

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>>124 匿名さん
これは価格的には事実で、
明確に 東横>田都/大井町/井の頭>小田急/世田谷>京王
世田谷は南に行くほど高くなり、目黒価格になる。

利便性でいうと世田谷通りより北は隘路ばかりになり、とにかく車を使いにくいのと、大型商業施設がなく、ターミナル駅まででなくちゃいけない煩わしさがある。

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>>142 匿名さん

戸別宅配って留守の時も宅配業者が入れるわけだからセキュリティホールになりかねない。その対策も出てきたのになぜ撤退かという話。

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>>144 匿名さん

やはり、コストダウンが一番の目的かも知れませんね。
せっかく大きな土地を買ったのに、裏に学生寮を配置する時点で、高級指向は諦めています。なので、出来るだけコストを抑えた庶民が手を出しやすい価格にしたいのでしょう。と言っても、1億円未満は無いと思いますが。

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玉川台の中古マンションはさっぱり売れない。リセールを考えると、いまの億相場がいかに異常かわかる。幹線道路沿い、なおさら、首をかしげたくなる。

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>>140 匿名さん

どうやら、まだ、誰もMR案内会などのお知らせ来ていないみたいですね。
こりゃ、夏休み入ってからですかね。

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>>147 匿名さん

案内会は8月下旬と書いてありますね。
多分、予約のお知らせは今月中には届くでしょうね。

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随分と盛り上がらないスレだね。
このマンションって、何かアピールポイント無いの？
東側の眺望が比較的吹き抜けているというのは理解しているけど、共用施設もほぼ無いみたいだし、個別宅配ロッカーもないし、何かアピールポイント無いのかな？

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わざわざフタコにMRを準備しているので、魅力を欠いても高いでしょうね。

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>>150 匿名さん

ですね。
MR代金を回収しないといけないので、その分、価格に転嫁してくることは必至ですね。

三鷹徒歩12分のパークハウス武蔵野レジデンスは、完成販売方式でMR無しでしたが、価格が高すぎて売れ残り、一部価格改定しましたが、未だに売れ残っています。

ここは、用賀徒歩7分でMR有りなので、そりゃ、どう考えても立地から言っても、三鷹の物件よりは遥かに高いでしょうね。

デべのコストも、用賀の方が土地代が高いので、その分回収しようと思ったら、びっくりするくらい高い価格になるかも知れませんね。
三鷹で70平米で全て1億円超えだったので、ここは、70平米で1.3億円スタートってこともあるかな。
ま、個別宅配ロッカー止めたりしてコストダウンしているから、多少はまともな価格設定になることを期待したい。

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玉川台は＠５００でも高いのに。。。環八マンションでいえば、クレヴィア用賀の価格は、ひとつの目安ですかね。でも、環八×第三京浜×高圧線のクレヴィア等々力は竣工しても売れ残ってる。厳しい。

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駅遠でも、三鷹、武蔵野の言葉の響きにひかれ、メジャーの新築なら、億を出すとでも？　デべは上から目線

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>>153 匿名さん

ええ。本当に驚くほど高いですね。
それでも、武蔵野も、残り３部屋とかになっているから、買う人は買うのです。

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東横→田都→小田急→京王　高い路線のマンションをあきらめ、京王へ。ところが中央線になると、また高くなる。マンション双六ゲームだそうです。

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中央線はJR屈指のブランドありますからね。
ただし目黒>世田谷>杉並の順番なので、合わせると
東横>田都>中央線>井の頭>小田急>京王>西武新宿
という感じ。
京王は今高架化で踏切がなくなるのと駅がオシャレになるので今後は期待できるかも。
ただ、接続先がメトロじゃないから、利便性はワンランク落ちるが、それをいったら井の頭なんて接続先ないし

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ザ・パークハウスも、代々木上原の物件はデべの本気度がうかがえるが、世田谷はグレードを上げなくても高値で買ってくれると思われているんでしょうね。

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駅力は劣るけど、永福の新築物件（ディアナvsグランメゾン）は、なかなかの価格。ひところの浜田山の相場だね。東横も田都も、物件価格は凄い高い割に、グレード感に乏しい。東急沿線というだけで欲しがる顧客は、大歓迎のカモかもしれない。

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>>159 匿名さん

そうですね。
このマンション、外観もイマイチだし、共用設備も無いに等しいし、個別宅配ロッカーも無いし、エントランスも、木材使ってみましたけどということ以外に売りが無い。

これで、70平米１億3000万とかしたら、笑う。

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仲介会社がバブル便乗で、ふる～い中古を、あたかも世田谷マンション１億標準で捌こうとしているから、仕方ない。都心や目黒区ならわかるが…。でも売れないから、ちびちび価格変更し始め、相場下落のフェーズに入ってきた。

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上原は、柳井さんも住む超高級住宅街で、メトロの始発だし、東横でも代官山くらいしか勝負にならない。

井の頭は、東急路線よりブランドと利便性が落ちる分、グレードを高めて集客するのかもしれない。

東横田都は足元みてるというか新規物件が少ないので、かなり吹っ掛けてくるのは事実。特に二子玉川。数百メートル先の二子新地とえらい差だ。
たった、数百メートルであれほど坪単価に差がでるのは、全国探してもあのエリアくらいじゃなかろうか。

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学生寮がなぜ隣なのか。



























プラウド二子玉川、放出セール？　なかなか売れないですね。いくら駅近でも。。。

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>>163 匿名

学生寮は、三菱が、わざわざ、環八側に建てた。元々大きな土地を一括購入したのに。
理由は簡単で、うるさ過ぎるし、排ガスも臭いので、このマンションの盾となるように設計したことは自明。

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何でもいいけど、MRのお誘いまだですか～？

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クレヴィアや用賀レジデンス、学生寮もあって、圧迫感がハンパないなあ。

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MRの案内、散々待たせて翌週に来れませんかなんてのもあったりする。まあ、大手はたかびー。

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属性で堅い客から声がかかる？

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近くのマンションに住んでますが
学生寮が隣なのはかなりきついと思ってしまいます。
あと、駅から中途半端に遠い。
道すがらにスーパーもないので帰りに何か買おうとすれば微妙にきつい。

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学生寮と分譲マンションの取り合わせ、デべは一体何を考えているの！？

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>>170 匿名さん

学生なら、環八沿いで煩くても比較的文句言わない。
なぜなら、学生たちが騒ぐ声のが煩いから。笑

せっかくの大通り沿いのまとまった敷地を入手したものの、全体をマンションにすると、環八に面したマンションという評価になり、価格を高めに設定出来ないから、学生寮を盾にしてマンションの価値を上げたのです。

しかし、学生寮というのが確かに中途半端というか、安直な解決策で、知恵が足りないなと感じますね。

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>>171 匿名さん

仮に私がデザインしたなら、１つの敷地全体でマンション計画にして、環八側は、全て、FIXのダイレクトウインドウ（高性能の防音ガラス）にして、むしろ訴求力の高い部屋にしますね。

敷地に余裕が出来るので、共用設備を充実させて、環八側にテレワークブースやカフェを用意しますね。

と、某建築家が申しています。

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どう知恵を絞ったところで、環八沿いマンションのイメージは払しょくできない。資産性うんぬんにこだわるなら、用賀より桜新町でしょ。

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オーケー、ニトリ、コジマがなかったら、地味な街。美容院は多いけど。オーケーは地元以外の買い出し客でにぎわってる。

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>>171 匿名さん

環八沿いは、学生寮を盾にすることで、環八に面したマンションというレッテルを貼られるの回避したけど、よりによってなぜ学生寮なの？　という疑問と共に、敷地面積が狭くなったことで、結果的に共用設備などが疎かになる結果になってしまい、あらあら、こんなの出来ましたけど。という低スペックマンションが出来上がりましたとさ。ただし、値段は、あらびっくりみたいな価格かも。

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建築オプション価格が発表されたけど、スーペリアの部屋のDENの特注が、70平米台の４つも間取り限定なんだね。

DENのガラス扉の部屋は、格好いいなと思ったんだけど、自分が欲しい80平米台の間取りには設定が無い。残念。

なんか、ここ、ちょっとちぐはぐなんだよね。

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>>176 匿名さん
投稿先を間違えました。削除依頼済み！

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この数年で、世田谷でほぼソッカンは深沢七丁目のパクホぐらい。コストカットの億超の価格設定は限界気味。度を越したチャレンジ価格の中古もソッポを向かれ、プライスダウンを余儀なくされている。外国人も世田谷では旨味はないでしょうし。

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なんでも高く売れると思ったら・・・世田谷は都心ではないので

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クレヴィアの掲示板にも、得々と持論をわあわあと並べ立てる輩が目に余るほど多かったが、終わってみれば瞬く間に完売。これが紛れもない現実。若いパワー世代に人気。これが動かし難い事実。時代錯誤な老人の言葉に耳を貸して逡巡していれば、良質な住まいは容赦なく他人の手に渡る。

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>>168 匿名さん

地所はそれやるよ。

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三井もね。

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クレヴィア等々力、いまだ完売していない

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>>182 匿名さん

三井はもっとすごくて、いきなり別の物件を案内された。

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>>183 匿名さん
田都と大井町線はそもそも別物。こちらはクレヴィアそのものを論じているのではなく、あくまで①用賀、②徒歩圏、③新築――この条件に基づいて話をしているに過ぎない。それにも関わらず、別路線のクレヴィアを引き合いに出してくるとは、あまりに的外れと言わざるを得ない。理解度の低さには驚愕するばかりだ。

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三井は顧客によって、担当者がそれなりに変わる。シビアです。

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>>186 購入経験者さん

三井は一見さんにはパートが対応して、見込み客として認められたら営業が付くシステム。

あと、某物件では上客なのかお車までお見送りってのも見かけた。

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MRのトップが接客となれば、しめたもの。売れ行きによっては、優遇条件も提示。

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優遇があるってことは苦戦ってことだから、提示されてうれしいのかな。

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>>186 購入経験者さん
三井だけじゃなくてどのデベもそうですよ。プレミアム住戸の検討者は、ほとんどの場合で役職者以上に対応されます。

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>>185 名無しさん

お気の毒に。もろシッタカですね。玉川台や用賀のことも知らず。。。

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>>191 坪単価比較中さん
お年寄りさん、時間があれば早めにお休みください。古臭い説教をしたい気持ちはわかりますが、それは今の若いパワーカップルには通用しません。実際、玉川台だろうが用賀だろうが関係なく、田都沿線の徒歩圏にあるマンションはあっという間に売れてしまいます。

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＞＞192 名無しさん

根拠もない適当さん、ムキになってます。
テレビで取り上げられても、ブリリア売れていないし。もう田都は流行らない。

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＞＞192 名無しさん

威勢がいいアナタ、桜新町のクリオを買ったらどう？　まだ残ってるし。田都駅近は、買えないでしょうが…

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>>田都沿線の徒歩圏にあるマンションはあっという間に売れてしまいます。

昨今、そんな物件ありましたっけ？

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田都との地所物件で５期なんて苦戦してるところもあるね。郊外物件の販売スローダウンは顕著になった。都内にも迫る勢い。

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>>185 名無しさん
どうなんだろうね。この辺すんでるが、世田谷の南の一種低層エリア(田都/大井町線)は、価格もブランドもそんな大差ないような。
なんなら九品仏とかが、ほぼ自由が丘だから世田谷一種低層エリアじゃめっちゃ高いんじゃね。
少なくとも等々力と用賀で価格に差がでる印象はあんまない。
あの辺で明確に高いのは、二子玉川くらいじゃないかな。

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MR予約しました。
やはり、お盆明けからでしたね。
しかし、それまで、新しい情報無いと盛り上がりませんね。

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＞＞少なくとも等々力と用賀で価格に差がでる印象はあんまない

用賀は凡庸なマンションの供給しかないから、等々力のほうが、もろもろ格上ですね。マーケットプライスが物語っています。

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>>199 匿名さん

本当に用賀はあまり高級マンションは少ないよね。
でも、ここもMR予約が始まったから、楽しみ！
どんな仕様レベルかな。

換気は壁ぽこかな？

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