ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

また、ここでも荒らし君のお出ましか。萎える。。。

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>>997 名無しさん
窓開けたらうるさいよ
閉めっぱなしの生活ならいいんじゃない？

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間近に学生寮とパークハウスが屹立、クレヴィアの住民にはどう見えるのか。

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リセールを考えなければ、駅遠のプラウドを待つのもありだろうが、販売時まで、いまの億ション相場が一気に冷え込むわけないから、どっちもどっち。

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＞＞1007 検討板ユーザーさん

用賀の中古マンション、売れていないけどなあ。消防署や幹線道路に近いとか、２４６またぎとか。

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>>1003 口コミ知りたいさん

窓を開けたらどうのこうのではなく、外にいても音なんて聞こえないです。

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ついに販売登録開始です。
まだ、MR枠空いているよ。
買いたい人はどうぞ！

そういえば、価格だけど、微妙な調整が行われたね。6階の価格みたら、最初よりはちょっと控えめになったね。

まあ、流石に、この低スペックだからね。
そういえば、目黒不動前の価格が出てびっくりした。こっちがとても安く見える。もちろん、あっちの方が仕様レベルが格上なんだけど。でも、あっちも、二の舞になるかなあ。高すぎると思う。

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ここの初月契約率がどうなるか注目している
5割切るようならこの先の不安感が増す

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>>1015 匿名さん

ここの契約率は低いと思うよ。きっと。
理由は価格では無くて、低スペック過ぎるから。
目黒不動前は、仕様はここよりも上だから、それなりに高級指向の人には売れると思う。

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現地いったけど、やっぱり環八が近すぎるな。学生寮じゃ騒音防げないだろ。

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環八が近いこともさることながら、そそり立つ学生寮の圧迫感がハンパない。

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>>1016 買い替え検討中さん

仕様が低いことはどこでわかるんですか？

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電子錠&ハンズフリーキー無し、玄関インターホンカメラ無し、キッチンパネルホーロー無し、トイレ便器ウォシュレットは非TOTO（INAXかよ、、）、風呂壁マグネット無し、キッチンタッチレス水栓無し（オプション扱い）など設備は賃貸レベルです。
足もと見過ぎ、かつどれだけ利益抜いてるんでしょうね。内廊下ぐらいでドヤるな笑。

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>>1022 匿名さん
明日が一期最終だから火消しが早い

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本物件は環八そばで24時間騒音と排気ガス漂う「立地」なんだから、品川駅海側忌避施設近くの物件の「立地」と環境は似てるでしょう。かつ、厳密には比較対象は今後建設される野村、三井でしょう。

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環境が異なるのに品川持ち出すとか理論が飛躍し過ぎだと思いますが。
ここだって砧公園近くに区のゴミ焼却施設あります。過去にはこんな事があったようですが、その事には触れられないとは。。。
https://setagaya.seikatsusha.me/archives/3480

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>>1022 匿名さん
「立地」さえ良かったらどんなに低スペックでも売れるということを仰られている？天下の三菱さんがやる事だとしたら、もはや地に堕ちましたね。文脈だけ捉えれば、本物件は「立地」にあぐらをかいているだけ、購入者ニーズなどまるで無視、という物件だと理解出来そうですね。

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用賀で今後出てくる新築マンションより一番駅近、OKストア・コンビニすぐ、ハザード全く問題なし、内廊下、家の前のバスから小田急にも大井町線にも出れる。これからインフレ基調の中でパワーカップルファミリーには価格もリーズナブルですね！逆にパワーカップルでないと手が届きにくいですね。。

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>>1028 口コミ知りたいさん

完全に同感です。
この物件は、立地に見当たった高級な仕様を求める購入者のニーズを全く無視して、立地はまあままいい。だから、低級仕様で我慢しろと言ってるようです。

でも、価格は高い。

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>>1031 eマンションさん

天井高240㎝があんたの世界では高水準の仕様なんだね。
一生その世界で生き続けて下さい。誰も止めません。

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代々木大山のパークハウスなら本物の億ションだけど、パワーカップルでもなかなか手が届かなかった？

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用賀は、オーケーにしろ、富士にしろ、スーパーに行けばわかるとおり、行き交う人たちの姿は庶民的です(笑)

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何故、自分は買わないマンションに時間を割いてまでネガキャンをするのか？
1.他のディベロッパー
→これから出てくる用賀エリアのライバルはお互い高値で売りたいので用賀自体のネガキャン不要。パークハウスの立地には勝てないので仕様を叩き差別化して同等の価格に持っていきたい。→ネガキャンせずさらに用賀の資産価値を上げるために仲良くしていきましょう
2.今の価格だと手を出せない購入希望者
→残念ながらこのマンションのターゲットではありません。ここ数年でできた隣のクレヴィア、用賀レジデンスは完売です。。仕様、立地、インフレを受けた2年後新築を踏まえ価格です。大手企業を中心に賃金は上がり続け、全世界株も上がる中、マンション価格も上がっていくのは当然です。ここで仕様のことを言っても、品川のことを言っても何も変わりません。大手デベは体力あるので値下げする必要ありません。まずは稼ぐ力をつけましょう、投資をしましょう、お父さん。

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用賀駅から馬事公苑の方はいい感じの戸建て多くて成城とかにはおとるけどそれなりに高級ゾーンだと思うよ

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用賀が高級ゾーン？　

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あのへんの戸建て最低でも2億
平均すると3億くらいするからね
まあ住民の資産には余裕のある地域だわな

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その割に、用賀界隈、供給されるマンションに高級感ないわ～

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このエリアは私立小中高のアクセスも良くファミリー中心の実需は強いですね。高級戸建てが多い分、用賀で築年数が浅く駅近のマンションの中古も中々出てこないので将来のリセールでもいいですね。都内新築は横ばい、緩やかに上がるので買える人はいいですね、それなりのファミリーしか買えなさそうですが

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＞＞1044 検討板ユーザーさん

用賀の駅近周辺マンション、ずっと売れてませーん。そろそろ買ってください。

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この立地でこの仕様で高いって、、、世田谷区の新築マンション購入自体が厳しいですね。。仕様とか関係なく高級ですが共働き家庭がギリギリ手を出せるところを狙われている感じです。私は予算的に目黒不動前の低層階か、ここの高層階を第二次狙いですが、目黒の方はもっと上げてくるでしょうね

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そろそろ第一次購入開始でしょうか？
アンチと擁護派が一定数いるマンションかまが購入希望の人気の証なので気になり始めました笑
港区もいいてすが戸数が多すぎて差別化難しいので、駅近、新築が少ないエリアの差別化できるマンションがリセール強くていいです

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そろそろ第一次購入開始でしょうか？
アンチと擁護派が一定数いるマンションかまが購入希望の人気の証なので気になり始めました笑
港区もいいてすが戸数が多すぎて差別化難しいので、駅近、新築が少ないエリアの差別化できるマンションがリセール強くていいです

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普通に売れとる

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上用賀のプラウドの真向かい、サンウッドの工事が進んでいる。ゆとりの敷地に３階建て低層レジデンス。期待したい。

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用賀駅近、モリモトの中古・築２０年以上で４億７０００万。坪単で＠１０００万の大台超。新築時を調べると、1億４５００万。リノベの記載はないが、すごいプライスですね。外国人の購入も見込めるという値付けなのか、新築で都心マンションや戸建だって買えそう。

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環八は都内で一番大気汚染が酷い。幹線道路200m以内は、喘息などの呼吸器疾患リスクが高まるから、子どもがいる我が家は見送りです。用賀駅徒歩7分は魅力的だけど。

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玉川台はオーケーが近いのが利点だったが、転居しました。やはり、落ち着いた住宅街がいいです。

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用賀は緑も多くて空気のきれいな、まさに落ち着いて暮らせるエリアですよね。

上の文章は正誤問題。さて？

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第1期の売れ行きいいですね！リセールバリュー高い用賀駅近は、色々高いと言われても、事実として強いですね。2期に向けて、近隣の新築マンションと合わせて上げてきますね。。

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>>1059 マンション検討中さん
このスレ変な用賀アンチが住み着いてるけど実際用賀のファミリー層人気高いですからね
自由が丘程派手な人気ではないけど着実な人気がある

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>>1054 マンション検討中さん
環八から50mくらいのマンション住んでますが、Airdogの数値はいつも良好。何か定量的な評価結果ってあるんでしょうか？あれば住み替えも検討しようかなと。

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先着順、けっこう残ってる。ま、そういうことか

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一定数のアンチがいることは、関心・嫉妬の表れですからいいですね（他のマンションも嫉妬が多い方が蓋開けたらリセール伸びてます）
手付金10%の支払い、この価格帯は確かに購入層を選びますし人によって色々な複雑な感情が出ることは仕方ないです。
港南も用賀もいいところがあり、仲良くいきましょう！ここで何を言っても手持ち金が増えたり、価格が下がることはないので

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港南はタワマン乱立、差別化が難しい。現に中古タワマン物件はどこも差を出せず、一度下がり始めると止まらないですね（武蔵小杉がいい例、多数の中古タワマン出ていますが価格を下げる以外の差別化がもはや難しい状態に。。）リセールのポイントは希少性、このマンションはそういった意味だとリセールはそれなりにありそうです

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>>1068 マンション検討中さん

都心部はタワマン林立してますからね。ただそれを指摘するなら品川より晴海や勝どきでしょう。晴海フラッグをはじめ供給戸数がすさまじい。いったん中古が出だすと常に1000戸くらいが売りに出そうな分母です。

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>>1069 匿名さん
確かに。あの辺りは実需より投資も多いので一度売りが始まると売り抜けるために投げ売りも出そうですね。。正直、どこも差がないので、購入者の方が選べる立場になるので

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>>1061
医療や建築業界では定説だと理解しています。
こちらをまずご参照ください。

https://www.niph.go.jp/journal/data/59-4/201059040006.pdf

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とりあえず売れてるのが現実であり、データなのだから、それに反すること言ってもただの意見もしくは宗教に過ぎない。

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環八＆第三京浜沿いの竣工済みの某新築、やっと残り１邸。

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>>1072
何がどれだけ売れているのか、明示できますか？

それと、医学的エビデンスと販売の良し悪しは、全く別物です。販売されてるから全部関係ない、という態度こそ、カルトです。

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>>1071 マンション検討中さん
200mという数字は色々安全側を見てのものですかね。50mも離れてれば十分希釈されてくれるだろうという希望的観測を以て納得しようと思います。。

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>>1075 マンション掲示板さん
まあ隣接よりは50メートル離れてればだいぶマシでしょうね
そもそも東京自体が空気汚いですし

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自分や家族の健康にどこまで優先度をおくかじゃないでしょうか。我が家は、健康を守るのが住居の第一目的だと考え、資産価値は二の次、三の次と考えました。

新築の時は、デべが広告宣伝費を多額に投下するから、新築マジックが効きますが、環八を歩いて目に入る築10年、20年の中古マンションを買いたい、と思えるか、自問してみるのもいいかもしれません。

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>>1077 マンション検討中さん
本物件に興味がないにも関わらず、本当は購入を狙っていたが金銭面で断念したのではと思う程、忙しい時間を割いて頻繁にチェック頂き、ご意見ありがとうございます！

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>>1077 さん

>>1077 マンション検討中さん
この間この物件の環八向こう側にある瀬田ガーデンハウスが売りに出て1週間ぐらいで決まりました。　価格さえ折り合えば用賀であれば環八だろうがなんだろがすぐ決まるよ。

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>>1080 eマンションさん

その通りだね。

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>>1074 さん

>>1074 マンション検討中さん
医学の話は無関心なので、これに対する記載じゃないですよ。コメントする気にもならない話です。
私がコメントしたのは、立地がいいと悪いとか、その話です。売れてるなら物件としての価値はあるで終わりでしょう。

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立地やら物件やらの価値について、買わない人の方がなぜ熱く語るのか笑

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>>1083 マンコミュファンさん
嫉妬以外の理由はないでしょう。興味・関心なければそもそも見に来ないので。価格を下げたい、購入したいが購入できない思いをぶつけたい、以外の理由はないでしょう。
第1期販売で方向性ついたので、これにて私は論争から降ります。。
これからの第2期販売、その他用賀新築マンションの動向を楽しみに見守りましょう、さらに用賀盛り上がりそうですね

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デベ担当者さん、巡回ご苦労様
検討板なんだから、メリットデメリットの声両方あるの当然でしょ。買わない奴は黙れ、という言論封殺こそ不気味です。

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今日時点で6戸先着順 発売中だけど、売れてると言えるんでしょうか？

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期分けして６戸も・・・告知どおりなら、珍しいですね。

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過去散々に酷評されたマンションの全てが結局完売し、資産価値が増えている。口先だけでダメだこりゃ。と言っていた連中が何も買えずに追い込まれているっちゅうだけのことやね。

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要望書の見込み違い！？

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スタートから、先着順6戸とは。

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しかし、このマンションは仕様が発表された時点で、本日のこの醜態は予想できてたね。

だって、いくらなんでも、酷い低スペック。びっくりしたもん。

今時、天井高240㎝とか、真面目に誤植だろうと思った。

こりゃ、場所と眺望だけで、なんとか、値引いて買う人いないかなあって感じだよ。

ま、竣工まで待てば必ず値引くね。

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>>1092
その通りですね。

用賀出身の友人は「地元民は買わない」と言ってた。
高くなっても地元民が買うグレードにすればよかったのに。地方出身民は用賀は候補にしない。誰をターゲットにしてるのか謎すぎる。

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>>1093 評判気になるさん

おっしゃる通り。
こりゃ、三菱の中でも最大のお荷物物件になるかも。

いくら環八沿いとは言え、折角学生寮の壁作って高級指向を目指したのに、なんでこんな低スペックにしたのか。意味不明。

しかも、各階ゴミ置き場無いのに、何故か皆EV1台しか使えない。意味不明。

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>>1094 eマンションさん

EVは本当に設計すごいね。

ビル全体としてはEV2台あるのに、わざわざ、1世帯は1台のEVしか使えない設計にしている。

ゴミ袋抱えて1階ゴミ捨て場にゴミ出す時にEVを使い分け出来ない。

こりゃ、びっくり。

もちろん、各階ゴミ置き場を設けてあるなら別だけど。無いからね。

こういうのって、何気に日々ストレスが溜まるんだよね。

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>>1092 買い替え検討中さん

モデルルーム見に行きました？240cmは一部の部屋で全戸240cmじゃないですよ。

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>>1096 マンション掲示板さん

設計図書で確認しました。モデルルームなんて子ども騙し。
標準設計が240cmです。ひどい居室は230cm台もある。
プレミアム部屋を一般化されてもな

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用賀レジデンスはまだしも、威容（？）な学生寮とツインのマンション。景観も含めて、デべの開発思想はわからない。この戸数でEV１基も？？？？

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>>1096 マンション掲示板さん

違うだろ。
一部の部屋で最高246㎝のリビングもある。が正解。
最高で240㎝のリビングの間取りの部屋がたくさんある。

なお、唯一1階と2階だけは、2.5m超えの部屋があるだけ。

そして、洋室やキッチンは2.3とか2.2ｍとかばっかりだよ。

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